アーバンパレス新宮中央駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
売主：大豊建設株式会社
施工会社：第一交通産業株式会社
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理
所在地
福岡県糟屋郡新宮町緑ケ浜4以下未定（地番）
交通
JR鹿児島本線「新宮中央」駅徒歩2分
鉄筋コンクリート造14階建て、総戸数108戸
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-10-07 07:03:39
552 マンション検討中 さん
近隣に住んでいるので、関係者からの情報です。
土地の買収や測量をやっている所ですね。
お店が立ち並ぶのはうれしいですが、渋滞が増えるのがイヤかな。。。
その周辺の工場も法律上は店舗に変更が昨年度可能になったので、
数年後には工場⇒店舗になる可能性大とも言っていました。
個人的には新宮に無いレンタルショップやサイゼリア、フォルクスとかいいな。。。
口コミ人気度５だけど、アンチの功績も大きいね。
その通りです。玉屋の対面のラブホは、なぜ2棟もあるの？
以前より疑問なんだけど。
私もそこで働かせてください。
価格更新されたね。
どこに価格更新の情報があるんですか？
ぜひ教えてください！
suumoです。
値下げでなく、売れた物件があって、残りの価格表示変更みたい。焦った？
少なくとも201,1301,103,203,1205,1305,508,1208は販売中みたい。
1301は東側の窓が魅力だけど、新宮で４千万はねぇ～。
やっぱりそうですよね
マンション建設中に値下げはあまり聞いたことがないですもんね
最終的にモデルルームで使用した様な部屋が値下がりするくらいで期待しておきます
ホント500高い。さぁ～て、商業施設のお手並み拝見。医療モールも含めて、空き店舗があれば、力及ばずは否めない。
マンション購入しらものです。
今日、ハウスコーティングの案内資料が届きました。
いろいろあるんだと感心していますが、結構な値段がするので、迷っています。。UVカットのガラスフィルムは良いかなと思っています。
購入した皆さん、どうしますか？
良ければご意見ください。
UVカットの必要性あるのかな？この物件は陽が入らんような。東南で奥2mバルでは午後２時には室内暗いよ。残念。
それは想定内です。元々、この物件に日照や眺望を求めてません。駅近だけで十分です。かえって、uvの心配なし。
>>569 名無しさん
確かに床などもマット仕様なのにガラスコーティングとかよく分からない物も有りましたね
定価なのか高く感じます
日当たりをとにかく言いたいマンが２時に?とか言ってますが悪くないです
隣接住人なので間違いないです
周辺価格からしてもマンション自体は高くないと思います
高く感じるかは人それぞれですね笑
因みにUVカットのシートですが、経験上劣化すると綺麗に剥がれなくなることがあります。
説明会でその辺は確かめられたらいいと思います。
家具などが窓近くにあるなら日焼け防止には相当な効果はあります。
私は様子見てUVスプレータイプなどで様子見てそれでも必要ならって思っています。
剥がせるなら貼りたいです。
日当たりが悪いとは誰も書いてないのでは？笑 時間制限があるということ。自分の眼で確認したら。奥行き2mになること想定してね。笑
近隣住民だけど時間制限とかどれだけ直射日光欲しいのかな？
カーテンしないと夏とか暑くて日当たりあってもダメ
上層階とか特に暑いから奥行きあるの羨ましい
夕方まで日が当たるメリットって何だろう。
エアコンあるし照度がいるなら電気点ける。
何を確認したら？とか言ってんだろ。
余裕がないのはわかった。
まぁ何度も日当たりのネタ書くの止めたらいいけど、止められないんだろう。
頑張って。
反応してあげると粘着されますので静観するのが正解です。
嫌味の１つも書きたいのですよ。
こっち見んなと言っても喜びます。
ＵＶは私も迷っています
価格次第で考えようかなと(笑)
建物自体は午後２時以降も陽は当たってますよ
ただ、元々奥行きがあるバルコニーなので、仮に南向きのベランダとしても必要なのかどうかわかりません
ＵＶフィルムを窓に貼ったことがある方はいらっしゃいますか？
このマンコミでは不明のため、ある程度できて、外装カバーが取れて、外観から購入の判断をします。
日陰暮らしは、暑くないのは良いけど、室内は電気なしでも明るい方が良くない？
日陰暮らしって。図星だよ！
部屋まで陽が入らないことを指しているのかな？にしても、ネタへの執着心に頭が下がります。恐いわ。
勘違いというより、錯覚してる方いらっしゃると思います。
残り12戸になってましたよー。
ギャラリーにも行ってない人は同じネタで飽きるな
感覚がズレてるとしか言えない
日当たりとベランダの話飽きました
同じネタで何度も・・・そろそろ別の話をお願いします
さて、ローソンと長崎亭はバイト募集始めましたね
あとはフィットネスジムもホームページで紹介が始まりました
少しずつお店情報がオープンになって楽しみです♪
本当にネタが無いのか繰り返しでつまらないですね。
商業地の情報が出揃ったらここは誰も見なくなりそうですね。
ローソンの看板に店内キッチンと書いてありました。
お弁当とか作るのかな？
商業地の情報はいらん。行けばわかるし。ローン組んでて余裕があると言い切るのがどうも腑に落ちないのだが…真実は語れんか…
高校生なのかな？
4000万のローンでも月13万程度支払える人ならボーナス払い無しのローンでも余裕で払えるんだよ
働こうね
年収の７倍から銀行によっては９倍貸してくれます
大きなローンを組むには、まず年収を上げるしか無いです
直近2、3年の年収で評価されます
働いて下さい
ローンを組むのには減税や保険などの考えるとメリットがあるから。お金に余裕があるからと言って、現金でポンと買う必要はないのかな。
>>590 匿名さん
AとHタイプが各4戸ぐらい残っているのね。Aの下層階は、営業に賃貸トラスト建設で日照時間減るかも言われたし、HはPCマンが左45° にあるなあ。本当、この物件方角が悪い。
だから、駅近だけ。駅まで2分越えて歩けない方が検討します。
108戸中、96戸売れてるんですか！
なんだかんだ書いてあるけど人気あるんですね
ここにネガティブ情報書き込まれても購入する人は参考にしてないってことかがわかりました
結局買わない人がネガティブ情報書いてるってことか
福岡市内の物件に手が出ない方に人気があるということ。
どこかで妥協した結果です。バルでのBBQ楽しみです。
新宮中央駅付近は比較的静かで、福岡みたいに人混みが嫌いな人には良いと思います。
駅近にお店もできて利便性もよくなりますね。
アーバンパレス前の敷地は、トラスト賃貸が建設予定なのですか？
ちなみに何階建てになるんでしょうか？
２ｎｄストリートの看板が設置されましたね
初めてコメントします
私はマンションからモールに専用通路があるのは付加価値として感じています
新宮はこれからしばらくは発展する街でしょうからモール以外にお店ができるのもゆっくりと期待しています
博多やその他の街も検討しましたが、子供や休日ゆっくりしたいことを考慮して新宮に決めました
もちろんマイナス面もありますが、私が感じるプラス面の方が上回りました
仕事モードと休日モードのメリハリをつけるにはいい街ではないでしょうか
単純に入居するのが楽しみです
新宮中央駅も近いし、商業施設も多く便利です！ただ、鹿児島本線がよく止まる、本格的に子供を遊ばせる公園が遠い（それでも福津方面に20分ぐらいですが）がマイナス面と思っています。
古賀インターと都市高速に10分圏内で乗れるのでむしろ良い方ですね
本日アーバンモールの電飾点灯が実施されていました。
日差しの部分と看板、植物をライトアップするであろうライトが光っていて全体がとても大きく見えました。
いい感じです。
私も通りがかりに見ました！
屋根の先っちょが電飾されていて、とてもいい雰囲気でしたよー
短い投稿なのに、空白のスペースを取り目立たせる行為はやめてください！！！
無駄にページ数が増えて大迷惑です。
そんな投稿に「参考になる！」を入れるなんて、ますます調子に乗って繰り返しますよ！！
快速が止まれば言う事は無いんだが…
台風でシートが剥がれて外壁が見えてました。
かなりできてきてますね。
強風でシートが剥がれるなんて、いいかげんな養生ですね。
飛ばされて事故にならなくてよかったですね。
新宮のマンション、高くなりましたねぇ。
駅周辺のMJR等のマンションは床暖房が標準でしたがアーバンより安かったです。
まぁ6年前ですが。
しかし床暖房も無しにこの価格帯とは。
オリンピック高騰の為？
駅前のマンションが築6年だけど新築当時より300万高く広告に出ていたと仰っていました。
それだけ魅力が高まっているのかな？
田舎だけど素敵な町だと思います。
西鉄電車にも頑張ってほしいですね。
そのころはカインズもなかったし、資材高騰もあるので高くなって当然。
数年前に買った人たちはお得感半端ないですね。
新宮に限ったことじゃなく、福岡の駅近は5年前に比べれば全体的に部屋は狭くなってるし、高いです
早めに購入した人達は本当によかったと思いますが、今は今でローンの利率は過去最低だし、軽減税率も伸びるし、悪いことばかりではないですよ
120%満足できるマンションなんて中々出会えるものではありません
前向きにいきましょう
