アーバンパレス新宮中央駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
売主：大豊建設株式会社
施工会社：第一交通産業株式会社
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理
所在地
福岡県糟屋郡新宮町緑ケ浜4以下未定（地番）
交通
JR鹿児島本線「新宮中央」駅徒歩2分
鉄筋コンクリート造14階建て、総戸数108戸
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-10-07 07:03:39
第一交通のマンションって相当ありますよ。
特に問題あるということは聞いたことないですけどね。
個人的にはタクシー会社のマンションに良いイメージはないですけど、考え方は人それぞれですからね。
設計・監理・施工は別会社ですしね。
近くにあるドブ川は蓋をするそうですよ。
価格は3LDK2510万から。意外に低価格ですね
あの小川は、目に付きますね。
エントランス付近ですよね？
知り合いに聞いたら、あそこからユスリカっていう虫が発生してるらしいですよ。
小川は車道横の部分は新宮町が蓋をする事が決まっています。
ですからエントランスからも気にならないと思いますよ。
商業施設には古賀にある八仙閣が移転してくるようです。
>>57 マンション検討中さん
モデルルームで聞きましたよ。
車道がある所までは町が蓋をするそうです。
商業地の裏手の一部土地も町に譲渡するらしく、小さな公園も付くかもしれないとの事です。
そうなれば雰囲気もガラッと変わりますね。
今時安そうだし、場所もいいのでけっこう人気あるんですかね？
たぶん、すぐ完売だと思いますよ。
ただ、間取りがいまいち。
好みではないです。
そこはオプションや間取り変更かけるしか無いですね。
商業地との専用通路も便利そうですね。
事前申し込みで半分以上は契約になってましたよー。
複合商業施設として、八仙閣と医療関係がはいるようですよー。近くにスーパーはたくさんあるので、スーパーは入らないそうです。
角地にコンビニもできますよね。
繁盛するお店が来てほしいです。
すぐに潰れてマンション乱立が、一番最悪です。
ドトールかタリーズが入ってくれないかなー。
飲食が多く入ると地域説明会では言っていたけど、何が来るのか楽しみー！
結局、商業地にはどんな店舗が入るのでしょうか、コンビニと八仙閣はわかりました。
新宮周辺にないのは、びっくりドンキー、タリーズ、ドトール、本屋、レンタル屋、パスタ、銀行…。
10月オープンだからまだ先だけど気になりますね。
今日HPが更新されていましたね。
もう半分が契約済みになってるみたいですが、
モデルルームに行かれた方、感想を聞かせて頂けると助かります。
地元説明会では 焼肉屋 麺屋 ブッフェ
雑貨屋と言ってました。
クリニックはまだまだ未定でしょうか？
部屋は3Lと4L、どちらの売れ行きが好調なのでしょう。
>>73 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。
モデルルームに行けるのが、少し先になるので、少しでも現況をお聞きできると助かります。
駅近だから凄く魅力的ですね。
>>74 マンション検討中さん
モデルルームはオプションが100万円以上付いているので、モデルルーム仕様が良ければ資金的に余裕が必要と思います。
4LのHタイプのモデルルームのみです。
印象としては白が基調で明るく、リビングは広いけど、マンションらしく、寝室は狭く感じました。
間取りの好みはあると思いますが、変更を加えて好きな形にできます。
上層階になるほど、変更期間は長く取れます。
下の階はもう変更出来ないと思います。
また、先行販売があったので、駐車場なども早めに契約された方が優先となります。
気になっておられるなら早めに見に行った方が良いと思いますよ！
希望が叶うといいですね！
せっかく海が見える位置なのにバルコニーが駅側向いてるのが残念
Aタイプの金額わかる方いますか？
二階で3680です。一階上がるごとにプラス20です。
Ｂタイプの売れ行きと価格が分かる方 教えて下さい。
新宮町も駅近だと相場が良い価格しますね。
再開発で最初の頃販売してたマンションより価格があがりまくってますよね。
>>83 マンション検討中さん
しかも商業地と隣接してますから便利でしょうね。
歩いていける所に役所も含めてなんでも揃っている状況になりそうです。
小学校区が他のマンション群と違う点がちょっと気になりますが、杜の宮の子達と一緒なので張り合いでそうです。
北小より運動場が広いので好きなんですが。
Ｂやと2階が2940です。
3Lでもなかなかのお値段ですね。
4Lのお値段だと最低3300ぐらいでしょうか？
海が見えても北側ではバルコニーまではいらないですよね。
窓からは見える感じですか？
モントーレ香椎浜のように、価格をオープンにしてくれたら良いのに…。
価格も空き状況も分からないので、ツライですねー。
先月の時点でどのタイプも中間価格帯は完売していたと思います。
ですから７階付近は完売です。
駐車場も平置きはほぼ全部埋まっていました。
価格オープンは購入者からしたら嫌なのかもですね。
まぁ価格も状況もモデルルームに行けば分かることなんですがね。
迷わず行ってみるしかないですよ。
これほど環境が整った地域はあまりないですもんね。
老後も安心して暮らせそうで、とても魅力的です。
もっと早くにモデルルーム予約すれば良かったと後悔…です。
この環境は中々出てこないでしょうが
それでも、まだ購入可能な部屋はあると思いますよ。
可能性の話でしたが、建設中のアーバンパレスの道挟んでの駅側に駐車場がありますが、そこにもマンションができる可能性はあるとの事でした。
すでに契約されている車もかなり停まっているので可能性はどこまであるのかは不明です。
アーバンパレスの後に駅近でマンションができるのはもうないのかも知れませんね。
私は先月モデルルームを見に行きましたが、その時点でも3分の1程埋まっていました。
今は何件残っているのか。
急いだ方がいいですよね。
コレは今さら言ってもな話ですが、アーバンパレス購入は先月末までが消費税も8%でした。
今後は10%での購入となります。
数十万違いますね。
引っ越すときに家具なども買い換えることがあると思うので、消費税が上がる半年で購入時期は計算した方がいいです。
住宅ほど高くは無いですが少しは節約になると思います。
100万買い換えたら2万円違いますね。
アーバンパレスがそこそこ良い価格するのを考えると先に建った他のマンションはもっと安く買えたみたいだから、近所のマンションはかなりお得感ありますね。
アーバンパレスもスーパーにも困らないし良いマンションになると思います。
495号の渋滞がネックです。
>>96 マンション検討中さん
近隣のマンションは５年以上前の物件ですから環境が少し違うかもですね。
今の方が（アーバンパレスの商業施設も出来ると）より良くなりますから価格も上がりますよね。
渋滞も心配ですよねぇ。
フランソワの交差点も工事したのに渋滞緩和してないし、、、信号でもつくのかな？
トランクルームは、月千円ですが、もういっぱいみたいです。駐車場も２台目が月二千円と安かったですよ。まだ、2台目の駐車場が借りれるかわかりませんが。。。
複合施設には神戸ビュフェも入ると言ってました。
個人的には美味しいラーメン屋が欲しい。
一階のトランクルーム人気なんですね。
ゴルフされている方が多いのかな？
ちなみに部屋に付いているトランクルームは2、3年はコンクリートが完全に乾いていないので湿気が多いようです。
季節家電などを入れてしまうと錆びる可能性がありますね。
近くで駐車場を探しても五千円以上するからお得ですよねー。
駐車場が安いのを喜ぶ人もいるようですが、適正価格にして修繕積立金に回し積み立てる方が健全です。
ちなみに新宮町の駅周辺は潮風の影響からか元々錆はひどい地域です。
管理費や修繕積立金が安いから良いと考えるのは将来を見据えるとどうなのかな？と思います。
私は鯖を感じることは新宮に１０年住んでいますが感じたことないですね。
確かに駐車場もですが修繕費、管理費が思ったよりかなり安く思いました。
１５年超えたら金額も上がるようですが、どうしていくのか住人達で決めていくことになるでしょうね。
それよりも駅近なので鉄粉が車に付きますね。
洗車に持っていくとよく鉄粉の事を言われます。
モデルルームのオプション価格は結構高いですね。
インテリアコーディネーターとの打合せも初回のみ無料で２回目から1万円かかります。
駐車場ですが、自走式駐車場なのでトータルで考えるといいような気がします。
結構ゆったりしていて良いって事かな？
停める場所によっては結構歩くことになるかも知れないですね。
2台目にも屋根があれば良かったのに…。
無い物ねだりになってきます。
角にできるコンビニって何が来るんでしょうか？
知っておられる方居ませんか？
錆はひどいですよ。
現在、駅付近に住んでますが自転車など錆だらけです。
杜の宮の一戸建てに住んでる知人から聞きましたが、エアコンの室外機等、いろんなものが塩害対策仕様になっているそうですよ。
セブンイレブンと聞いています。
近場のセブンイレブンのオーナーが言ってました。
>>110 周辺住民さん
私も駅前に10年程住んでいますが、錆が気になった事はないです。周りの人からも錆の話しを聞いたことはないですね。
まっ、杜の宮と駅前では海からの距離など違うのかもしれませんが我が家の周りではあまり気になりません。
駅近のマンションですが、海からの風が酷いです。室外機は拭いてもすぐ汚れますし、錆びもあります。またこの時期になるとマンション敷地内の外灯付近にはユスリカがたくさん飛んでおり、虫が口に入りそうなほどです。水路の清掃など新宮町は対策してくれないものでしょうかね。
セブンイレブンなんですね。
近いから違うものが来るのかと予想していました。
ありがとうございます。
鯖の感じ方は人それぞれみたいですね。
確かに自転車などは置いている環境でも錆び方が違うでしょうし、海だって間近では無いけど遠くもない。
近隣の東区、古賀市なども環境は似たようなものでしょうね。
私も駅近の住人ですが室外機を今チェックしたところ、3台中鯖があるものが1台ありました。
10年使っているので、影響か劣化かわかりにくいですが、材質にもよりますね。
汚れは鉄道による鉄粉が原因かと思います。
アーバンパレスは少し離れるので鉄粉来ないで欲しいものです。
確かにユスリカなのかは不明ですが虫は今多いですね。
モデルルーム職員の話では小川は町が蓋をするとのことですが、早く対策はして欲しいですね。
口には入っていませんが、想像しただけでゾッとしますもんね。
[No.116と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
駅付近でも環境は色々違うんですね。
うちのマンションは駅前IKEA側ですが、錆や虫が気になったことは全くありません。
私もIKEA側ですが虫はいますね。
風の強さなどもアーバンパレスが建ったらまた流れが変わるかもですね。
商業地に来るクリニックやお店の情報はまだ少ないですね。
>>119 駅近住人さん
そうなんですね。
同じIKEA側でもそんなに違うんですね。
ちなみにどんな虫がどの辺りに多いですか？やはりユスリカですか？
わたしのマンション周りでは全く心当たりがなくすごく気になりますので教えていただけたら嬉しいです。
でも、この時期ってどの地域でもよく見ますよ。
発生する原因が小川なら早く町は蓋をして欲しいですよね。
焼肉屋はどこですか？ご存知の方お願いします。
カフェとお弁当屋さんがあればありがたいけど、入らないかな。
Cタイプの価格をご存知の方はいらっしゃいませんか？
Fタイプも知りたいです。
Cタイプが1階3250、14階3600です。Fタイプが3200?3450です。3月末時点で半分くらいは残っていたので、まだ空きはあると思います。
ありがとうございます。
Fタイプは収納が多くて魅力的ですが、キッチンの前の壁がどの程度、圧迫感を感じるかですね?。油が飛ばなくて良いですけどね。
Cタイプはシンプルな間取りで良いですが、収納が少ないですね…
間取り変更できますから相談されたら良いと思いますよ。
壁やクローゼットの変更だけなら、そこまで高くないです。
この地域はハザードマップからも警戒地域ではありません。
昨日本当に住みたい街ランキング出ていたので、新宮とか福津あたりも入るのかなって見てましたが、全然でしたね。
独り暮らしには向いていない街ですが（駅近に賃貸が少ない）ファミリーにはいい街ですよね。
車をよく使う方にも便利かと思います。
テレビでみましたが新宮の新しい中学校も今日開校でしたね。
平成に入ってからの３０年で新宮町の人口は２倍になったそうです。
駅が出来たのが大きいようですが、インタビューでも何人もの方が言っていましたが子育てがしやすくて塾などと充実しているようです。
駅前の人気は上々のようですね。
今後も人口増加するようで価格もしばらくは上がるかもですね。
家族で外食できる場所が新宮中央駅近くには少なく、焼肉、スシロー、MK、居酒屋ぐらいしか無いので、商業地に飲食が出来たら、時間帯によっては周りからも人が集まりそうですね。
便利な反面、渋滞は怖いですね。
基本的に郊外なので、車移動やから徒歩圏内に飲食店が多くなくても、近くの国道沿いにたくさん飲食店あるから問題無いような気がします。スーパーやコンビニ、ドラッグストアなんかは近いと便利ですが。
国道沿いでなく近場に新しいのが出来ればそちらに集まってくるかもですね。
流石に東区とかからは来ないでしょうが、新宮の方は近場で済ませることが多くなりそうです。
現にスシローとか平日でも多く入っていますし、近隣にスシローがない事もありますが新宮町は飲食が少なめですね。
アーバンパレスなら直で繋がるわけですし、便利ですよね。
アーバンパレスはJ:COMのインターネット回線が管理費に入っていますが、J:COMの回線ってどうなんでしょうか？
遅いとか、回線が切れるとか聞きますが、実際に使われている方おられますか？
ここと同じ規模のマンションで問題なく使えています。ただし上り回線は原理的に下り回線より大幅に遅いので、ネットゲームする人には向きません。
全世帯が一斉に重い動画再生をしない限り、普通の使い方で困ることはないでしょう。
マンション以外も敷地内はかなり工事してる感がありますね。
テナント情報で新情報ありませんか？
駅前のトラストもほぼ完成しましたね。
自走式駐車場は、ほぼ完成しましたね。
壁部分の配色も落ち着いた色味で良かったです。
茶色とグレーの間のような色。
J:COMにも光はあるようですが、以前住んでいたマンションでは点検だの営業だのが多かった印象ですね。
そこは気になるところです。
回線も遅いとイライラが溜まりそう。
138です。
失礼しました。ここのマンションは新しいだけあってBBIQの光回線を採用しています。
J:COMのケーブル回線ではありません。
ですからケーブル回線よりは速度のトラブルは少ないと思います。
はあ？？？
138の投稿のどこにADSLだと書いてある？
あのね、今どきADSLしか対応しない新築マンションがあるのか？ あんたAfo?
BBIQの光回線なんですね。
J:COMの回線が管理費に含まれている趣旨の説明を聞いたので、どうなんだろうと思っていました。
