アーバンパレス新宮中央駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
売主：大豊建設株式会社
施工会社：第一交通産業株式会社
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理
所在地
福岡県糟屋郡新宮町緑ケ浜4以下未定（地番）
交通
JR鹿児島本線「新宮中央」駅徒歩2分
鉄筋コンクリート造14階建て、総戸数108戸
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-10-07 07:03:39
Gタイプが完売、残り16戸
１ヶ月で5戸売れたのですね。良かったですね。
直営店になるじゃないですかね。
あとACEHか…利便は良いけど、市外でこの価格は…
アーバン福間駅前のマンコミュ見たら、不安になりました。
大きな買い物ですから不安はつきものですね。
中古物件ならわかることも新築となるとモデルルームでしか確認取れませんから、色んな妥協点を考えながらの購入になりますものね。
第一交通は販売業者なので、施工業者で判断するしか無いかもですね。
当たり外れなんて何処で買ってもある事なんで悩んでも仕方ない事ですが。
ここの建設業者は、評価ランキングで50位以下です。進捗状況を現場で確認しても、素人では壁の中身までわかりません。確認する方法はないのかな？
年明けに内覧説明あるが、壁の防音や床のきしみは
諦めかな。第一と大豊か…仕方ないかな。
名称はあげない方がいいよ
関係者が怒るから
言うだけ野暮だよ
上記投稿内容確認の上処理させていただきます。
都合の悪いことは削除か。でも、きちんと確認した方が良いのでは。全部お任せはねぇ。後悔するよ。余計なお世話か?
圧倒的な売上高一位の大手でも不正はある。
だからこの世には保険がある。
>>356 マンション検討中さん
評価ランキングなんて売上高と連動してるから当てにならないでしょうね。
それでも気になるのは騒音。
最近は賃貸でも横の騒音は聞こえないです。
アーバンの上下は二重構造のようだけど、どこまで静かなのかは騒音を出す人間の問題だから運が良いかどうかですね…。
近隣がバルコニーでＢＢＱばかりされても最悪だね。
ペラボーでないから煙はそれほど来ないだろうけど。うるさいな。
あと、菜園されても虫がくるし。広いバルコニ－の短所だね。
マンションでBBQなんてする人いるの？
タバコでさえ禁止される時代なのに？
やったら直ぐに問題にされそうですね（笑）
広いバルコニーの使い途は何？私はBBQなどの食事が楽しみです。共有スペースでないので禁煙にもなってませんし。モラルの問題ですが、難しいですよ。
それだから、戸建ての方が良いかなと迷う。安いし。
>>367
管理規約に規定はないのですか？
多くのマンションでは喫煙、ＢＢＱは禁止されています。ＯＫのマンションもあるかもしれません。バルコニーは正確には共用部分になりますので、必ず制限事項があります。
ここはありません。以前、営業に聞きました。
玄関側通路は、共用スペースなので制限できるとのことでした。
バルコニーが共用部分って何を根拠にされてるのですか？
バルコニーが共有部分にあたるのは一般的。
区分所有法に基づき規約も作成されます。
法律で管理組合もたちあげないといけないし、規約も必ず作られます。
バルコニーでバーベキューするなんて有り得ない非常識なことです。
>>370さん
ここはありませんとは、管理規約がないということですか？バルコニー使用の制限はないということですか？
ここは来年竣工ですから、今はできてなくとも、入居時点では必ず管理規約を渡されるはずですが。
第一に問い合わせたら？
>>372 匿名さん
手付金支払までのやりとりで、バルコニーについては、禁煙でもないし、その他モラルの範囲内とのことでBBQ禁止とは聞いてません。音を録ってます。する人はします。まさか、ソファーでも置きますか？
バルコニーは、共有部分です。
『火気厳禁』の場所と規定されています。
消防法でも規定されていますが、バーベキューは禁止です。
管理会社でなく住民の管理組合が出来るでしょうからわざわざ注意されることは無いですよ。
確かに、制限かけ過ぎると売れないとも言える。また、猫飼いも黙認だし。
制限と言うより、最低限のルールがないと困りますよ。
ペットもルールに基づいて飼うわけですから。
黙認では無いですよ。
エレベーターでさえペット同伴ボタンが有るぐらいです。
「まさか、ソファーでも置きますか？」→ 置いていいですよ。ＢＢＱやるより無害です。
「猫飼いも黙認だし」→ 黙認とかの問題でなく、規約の範囲内で犬猫は飼育可能です。ここは本当は禁止なんですか？ だまってやればこわくない？
いろいろなんだかわけのわからない、趣旨不明の投稿が出てきました。
「バーベキュー みんなでやれば 気にならない」
モラルの範囲でバルコニー広いからBBQやるぞー！
嘘でしょ？モラルってなんだ？
猫は多頭飼いします。
BBQは週一でします。家族が楽しみにしてますので。
ソファーは現実味がありません。湿ります。
検討してたけど、ここ買わなくて良かった。
まさかバーベキューする人がいるとは。
普通、マンション買う時にマンションの一般的ルールなど調べると思うけど、管理規約があることを調べないで他人に迷惑かかるバーベキューなんかやる計画の人がいるんですね。
不謹慎だけど、火災にでもなったらウケる笑
付近のマンションはほとんど様々なことが規約で制約を受けてるみたいですが、それを分かってマンション購入を検討するのが普通。
猫の多頭飼いって、何匹飼うの？
規約でオッケーなら問題ないけど。
マンションに入居してから開催される総会で管理規約案が承認されるか、契約時に管理規約案に承認する旨の書面に署名させられるのが普通です。
集合住宅のベランダでBBQなんて実際にやれば警察呼ばれるだけで問題ない。
買わなくて良かったなどの自作＊＊＊です。
キャンプ場に行ってください。
団地やないんだから、共有部分でそんなことする人いたら資産価値下がるよね。
通路に物が置かれるだけでも見た目が悪くて、売る時に買い手がつきにくいイメージなのに。
自ら資産価値下げようとする人がいるとはお疲れさまです笑
BBQって、ガスコンロでちょっと焼くレベルの話でしょ。問題ないよ。
１階トランク、駐車場など決め方と説明が今ひとつだね。
高価に設定するから、みんなピリピリしてるね。
先が思いやられる。
資産価値とは立地ですよ
消防法無視は問題です
駐車場などは先行して購入した方はクジ引きで既に決まっています。
マンションの上下または隣でBBQなんてされたらたまったもんじゃない。
煙、洗濯物には臭いがつくし、煩くて迷惑どころの話ではない。
喫煙、BBQ、大量に水を流す子供のプール等マンションのベランダでは出来ないのが一般的です。
バルコニーが共用部分とも知らないとは、あまりにもマンションを知らなさ過ぎです。
隣か下階がバーベキューしてるの分かったら怒鳴り込み行きます。
面白い。もっとやれ。この辺、削除されるよ。
そもそも、このBBQってバーベキュー指してるの？
新宮海水浴場にて無料でBBQできます。
駐車場も160台あります。無料。
トイレなどもありますし、今の時期はライフセーバーも多くいるので海水浴も安心です。
車で五分以内で行けます。
喫煙はここOKですよ。第一に問い合わせしてみて下さい。
以前はヘビースモーカーでしたから気持ちは痛いほどわかりますが、このご時世、何処もかしこも禁煙です。
無用なトラブルを避けるためにも部屋の換気扇の下で我慢するしか無いです。
嗜好品は我慢もつきものです。
住民のクレーム入って管理組合から新たに注意を受けるのはストレスですよ。
女房に怒られるのか、住民に怒られるのか。
喫煙者は辛いですね。
階数にもよるでしょうね。
ちなみに何階ですか？
規約で喫煙オッケーなら良いでしょ。
随分、寛容なマンションなんですね。
他人の寛容さをあてにするから、組合に全面禁煙にされるんだよ。
喫煙したいなら迷惑をかけない最大限をしてひっそりと吸う。
規約にないからベランダで吸います宣言なんて喫煙者として迷惑。
全員同じ目で見られる。
パークシティでも路上にまで出て喫煙してる人がいてそれがまた問題になりつつあるのに。
ベランダでタバコを吸われると通気口から臭いがしてくるので直ぐに分かります。
気付かれてないと思っているのは自分だけで、お隣さんは気付いていると思います。
実際にベランダでのタバコは度々トラブルになってます。
吸わない人の論理はもういいよ。
マンション管理規約や使用細則等に規定されていなくても、「マンションの使用規則がベランダでの喫煙を禁じていない場合であっても、喫煙が不法行為を構成することがありえる」という判例があります
苦情を伝え、改善されない場合に訴えられたら今のご時世負けますよ
喫煙、BBQ、プールなどのトラブルについては、個人的な見解ではなく、色々な判例が出ているのでそちらを参考にしてみては？
喫煙、BBQに関しては、一軒家でも同様です
日本においてはよほどの田舎に住まない限りは状況的な制限はあると思いますよ
「煙が臭いのでやめてください」
「それでもオイラは吸いたいんだよー！」
「やめてください」
「プギャー！」
「お巡りさんこの人です」
「…。」
他人に迷惑をかけると思う事はしないべきだし、注意があればやめなくてはダメ。
だけど、あれだけベランダが広いとBBQやら喫煙したくなる気持ちもわかる。
絶対反対の気持ちもわかる。
問題は臭いや煙、灰や健康を害する事。
これがゼロに出来ない。
ベランダが広すぎる事での誘惑ですね笑
ベランダが広くても実際は何も出来ないですよ。
洗濯物がたくさん干せるくらいですかね。
>>409 周辺住民さん
その通りです。初めは庭が広いのと錯覚して喜んだが、何もできない処か、陽を遮るだけ。バルコニーは洗濯物が干せれば十分と実感した。この物件、年内に完売できるのかな？
だから、この物件は駅近だけなの。市外だし。それで、税込4千近く払えますかってことよ。
緑が浜のバス車庫跡地には何ができるの？その対面の近隣にも空地あったような。
ベランダの有効活用できる人は広くて喜ぶんじゃないかな
ただ広いだけで役に立たないってのは一戸建てでも同じかな～雑草生えまくるし、手入れ大変だから
ベランダの使い方が洗濯物干すくらいしか想像できない人は広いところは選ぶべきじゃないよね
個人の価値観なので、読み流してくださいね(笑)
駅近なら多少高くても通勤のメリットを取る意味はあるのでは？
私の家は夫婦共働きなので駅から徒歩10分以上かかる場所は選ばないです
年間×往復20分を取るか、年間×往復4分を取るかなら私は後者を取ります
スミマセン頭良くないので教えてください。広いバルコニーは、規約内でどんな有効活用があるのですか？安全で迷惑をかけないものですよねえ。
バルコニーは広い方がいい。
開放感がありますよ。
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
ソファーを置いて景色を眺めながらくつろげます。
ここのバルコニーが広いことを悪く書く人は何がしたいの？
お疲れ様です。
目の前がマン群だよ。まる見えです。空を見て黄昏ますか。ソファーはその都度、出し入れせんとね。湿るから(笑)
マンションのバルコニーを理解してない方がおられるだけで、広いことを悪くは言ってませんよ。
言ってるじゃんw
読解力無さ過ぎ
ネガ発言やめてくれんかな（怒） 事実もあるけど
契約者は無けなしの金はたいて、３０年以上のローン組んでるの。
広いバルコニー最高や！！ＢＢＱ楽しみ！もちろん酒と煙草はセットで！
注意されたら、そん時よ。
あと、旦那が昇天すれば、団信適用だね 卍
無けなしかどうかは個人差あるやん笑
注意で済めばいいけどね
先ず購入者かわからんのがね
もともと、あの程度の広さでBBQとかバカだろ
第一の新築なら、まずバルコニーは火気厳禁の規約だよ。
火気にはタバコの火も含まれるという解釈をされる。
BBQとかタバコとか言ってるのが本当に購入者だったら、こんなモラルがない住人と一緒になるのは本当に嫌だ。
狭いより広い方が開放感あって良い。
共用部分でも専用使用権付きの共用部分になるので、ある程度の物を置いても、通常の規約なら規約違反にはならないはず。
ただし、煙草やバーベキューは通常認められていないはず。
煙草で民事訴訟起こされて負けてる判例見たことあります。
本当に購入してる人はここに書き込まないんじゃない？
だから、第一に問い合わせしてみて。禁煙ではないよ。
１００戸以上もあれば、外国の方や色んな人混ざるよ。南無阿弥陀仏。
まあ、冗談で投稿してる可能性もあるけど、バルコニーで煙草吸う人もBBQする人も、本当にいる。
理解する能力は人それぞれだから、こういう人のためにも、規約は「共用部分での火器の使用禁止」とか抽象的な文言ではなく、「バルコニーでの喫煙禁止」、「バルコニーでの火器を使用しての料理等禁止」と明確に示してあげないとね。
細則で謳うってのもいいけど。
そんな明確にしたら、喫煙者はこの物件買わないよ。特に外国の方。
だから、グレーにしか表示できないの。営業の立場をわかってない。
話しにならんわ。どうでもいいけど。
規約には明確にこと細く書いてあります。
喫煙、花火、バーベキュー、ゴミ焼却、焚き火、燻製、お香まだまだありますがこれらは全て禁止です。
営業はわざわざ言わないでしょう。
〉〉429名無しさん
ごめんなさい。正面に見えます。丸見えです。出直せって言われても．．．
規約は総会でみんなで決めるものです。
規約や使用細則は普通決議と特別決議がありますが、変更も可能なので、喫煙可能を禁煙にすることも可能です。
そんな事は分かってます。
知らない方がいるようなので一般的な詳細を上げただけです。何件ものマンションに住みましたが規定はどこも同じでした。
皆んなで決めて喫煙オッケーにはなりませんよ。
だから喫煙者はコソコソ吸われているのが現実です。
この世には既に電子タバコがあります。
電子タバコなら換気扇の下でも家族に怒られ難くなるでしょう。
せめてマンションではそうして下さい。
ベランダでのBBQやらタバコごときで通報されたらそのマンションでは存在が詰んじゃいます。
それは住民ならお互いに望まない事です。
無関係の煽りたい荒らしは1人で頑張って熱弁して下さい。
新しい情報は今月は出てこないみたいですね。
来月辺りには商業地の情報が出てくるでしょうか。
高いところからのご意見ですね。お宅もヒマ人だね。
電子タバコじゃダメなの。わかってないね。
第一には、マンションだけに特化して欲しかった。
第一はタクシーに専念してもらいたい
ここって、このマンションを検討する方のための掲示板ですよね？
最近の書き込みはまったく関係のない方がたくさんいらっしゃるみたいですね
他のマンションに住んでいる方やこのマンションを検討していない方はなんのために書き込んでるの？
最近はここを見ても「無駄なやり取り」ばかりで全然参考にならない
以前はきちんとした内容や参考になることも書き込みがされていたのに次第になくなっちゃいましたね
もっと有益な情報や内容が書き込まれるといいのですが、ちょっと残念です
