アーバンパレス新宮中央駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
売主：大豊建設株式会社
施工会社：第一交通産業株式会社
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理
所在地
福岡県糟屋郡新宮町緑ケ浜4以下未定（地番）
交通
JR鹿児島本線「新宮中央」駅徒歩2分
鉄筋コンクリート造14階建て、総戸数108戸
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-10-07 07:03:39
確かに、どいつもこいつも言いたい放題やな。
外野が多い板なんだろうけど…笑笑
ゴミ置場は、施工の最終点検で発覚したんでしょうかね？
当初の設置場所の アスファルト を掘り返してから、整地してゴミ置場の基礎を作り、
誤設置した場所で アスファルト からゴミ置場ごと掘出し、壁に穴開けて吊上げ当初の場所へ移動
誤設置跡の地面に アスファルト を入れて、また整地する作業。
今日は歩道より内側の車寄せのスペースがショベルカーでほじくってるな。段差問題で、やり直しか？
素人目でも土地の面積に対して、エントランスは結構無理がある設計ですね。来客用駐車スペースも普通は正面玄関側に作るもんじゃないですか？お客様なのに裏の駐車場から表にまわらなきゃならないなんて変です。しかもゴミ置き場の隣！無理して空きスペースに作った感が否めない。
お客さま用の駐車場ですか。立地や敷地や躯体型状により、まちまちです。
此処と同様、ベランダ側にメインゲートが配置される場合は、来客用駐車場は裏側に配置が一般的。
理由は
Ⅰ.売上げ確保の為。効率的に居室数及び居住空間の確保を優先します。
Ⅱ.外観デザインを最優先。正面側のデザインの統一感を保ち、美観に配慮した結果。
Ⅲ.スペース的な制約。躯体を公道等から６ｍ程（車輌の長さ分）セットバック不可能だから。
Ⅳ.安全対策。メインゲート周辺は車寄せ以外、出来るだけ、車と歩行者の動線を分離したい。
美観に配慮したいが室外機が丸見え、歩車分離したいが車寄せをムリクリ設けた矛盾はある。
居住者に公平に明確には益をもたらさない来客用駐車場は裏側で良い。区画は戸数の4％で可。
>>1611 名無しさん
来客用駐車場を表に作ると運送業者やマンション関係者以外が停めたりとトラブルが多いので、裏の駐車場側になることが多いみたいです
108戸に対して1台は少ないと思いますが隣にモールがあり、時間制駐車場(安価)なのでそんなに困らないような気がします
＞＞1609 名無しさん
専有部・床下配管・配線・屋上等、現状で
外部から見えない所は大丈夫ですかね。
未だに、どの塀の上にも、全く忍び返しが ナイ し、
車寄せの進行方向上には、点字タイルと歩道が アル。
>>1614 匿名さん
オートロックのマンションでも忍び返しが必要になるんですか？
マンション間が狭くて、隣のマンションから飛び移れるとかならわかるんですが、どこに必要になるのか想像できません
よろしくお願いします
>>1615 匿名さん
躯体を囲む外周部の塀は防犯の為でもあります。
更に容易に乗り越えられないよう忍び返しを付ける。
目的はセキュリティ強化ですが、鳥の糞害防止にも
なります。鳥がとまりにくくなるからです。
蛇足ですが、駐車場の外周部には不要です。
アーバンパレス付近の夜景が見てみたいです。
どなたかアップしてもらえませんか？
昼間ばかりの画像しかないので笑
モールで手土産スイーツやドリンク類を多少でも買い物して、居住者宅を訪問し暫く滞在した後で、
モールに再び立寄り、今度は自宅用の食材を買い物して帰宅するのは、モールの優良顧客と言える。
詳細知りたいです。
>>1621 匿名さん
その間、本来の客が何組駐車できずに他店に行くんでしょうね。その原因となるマンション来客は優良客ではなく、迷惑駐車なだけ。
しかも、貴方の理論は買い物を全員がしている前提で、身勝手な言い分です。
貴方の様な方がいるから、民度が低いと言われたりするんですよ。たった1人の行いで、その他の善人までもがモラルが無いと思われます。
迷惑です。
>>1619 匿名さん
昼間は一時間いくらの価格設定、夜間は上限ありの価格設定なのでコインパーキングの価格設定になっていますよ
マンションの人は利活用しやすいんじゃないですか？
夜間の駐車場の有効活用でしょうね
>>1624 匿名さん
コインパーキングの料金設定があるんだからコインパーキングとしての利用や収入を見込んでるのでしょう
使い方は人それぞれでいいんじゃないですか？
無料駐車場の設定で長時間停めるなら反対ですが料金払うなら別に良いと思う
>>1624 匿名さん
なんだか勝手な思い込みでお怒りの様ですね。
経済学的に、駐車場の設計上、１人の車での来店で
１台分の区画が１つ埋まれば、他者はその場所は
なんびとたりも使えませんよ。当然ですが。
カフェでも来てくれたら嬉しいけど、ピザ屋がスイーツとかも売るのかな？
今の段階では、ちゃんぽんとピザぐらいかな？持ち帰られるのは。
車が満車になるぐらい店や医療系が早く入ってくれないかな。
今の感じでは寂しい。
>>1609 名無しさん
エントランス全体の傾斜をやり直してくれれば、室外機丸出しも少しは許せる！
いや、室外機も見えなくしてよ！
エントランスってマンションの玄関だよ。
玄関に室外機置いてるマンションないって！
>>1624 匿名さん
投稿から長時間の滞在では無く、茶菓を頂きながらの
よくある１時間程のママ友会を想起致しましたよ。
茶会後は夕食の食材も購入されるご様子でしたよね。
お友達の訪問もあっての近隣の賑わいだと思います。
毎日の事でもありますまい、息苦しい事は仰らずに
こころ穏やかに、おおらかにお考えなさいまし。
>>1634 匿名さん
ロゴは最低ですね。
屋上は上がってみないと何とも。
ゴミ置き場持ち上げで亀裂などの不具合が後から出るのが嫌ですね。
自走式駐車場までの間に屋根が付いていないのも何故？と思っています。
車は濡れないのに、マンションから自走式駐車場行くまでに濡れるってバカみたい。
>>1626 匿名さん
いやいや 普通ダメでしょ。君の土地ではないし。
部屋番号教えてよ。
君が車で仕事に行っている間、駐車場空いてるし有効活用じゃん
来客者くらいなら別にねぇ？
と一緒。
>>1633 匿名さん
匿名掲示板とはいえ堂々と言うのはどうかと思うわ。
施工主や管理会社には「不正施工、許すまじ」とは言うのに、
自分達はどうなんですかね？
もちろん一部の世帯だけだと思うが、
ヤカラが住むことになるマンションだなと僕は思ったよ。
>>1639 匿名さん
車持ってないよ(^^) 車あるけど電車通勤だ(^.^)
と言われたら成立しないツッコミ。NGな例話。
● 誤：部屋番号教えてよ
● 正：駐車場区画 or 駐車場No. 教えてよ
>>1640 匿名さん
「不正施工、許すまじ」と言う方々と
「こころ穏やかに、おおらかに」と言う方は別人。
混同して変な群分けすると、自らが混沌とした世界を
想像し、カオスを創造してしまい更に混乱するよ。
医学衛生学的に、口腔からの飛沫拡散を未然に防げて良かったです。
それより、車路の掘り起こしはどうなったのかが、気がかりです。
一度タイルを貼った所を昨日掘り起こしていましたね。エントランスを出た所に段差があったので何でこうしたのかが不思議でした。あれは危ないです。
傾斜車路を掘り返してタイル貼り替えが事実ならば、
見て→驚いて→撮って→投稿して欲しかった。と思う
エントランスは段差は改善されていましたが、傾斜はそのままでした。
ついでに直せば良いのに。
>>1597 匿名さん
車寄せ進行方向に、点字ブロックと横断歩道がある。
歩行者が信号待ち或いは横断している場所に向かって
車を誘導してしまう配置です。
要改善点なので、何らかの対応を検討したいと思う。
購入者です
駐車場までは屋根があったような気がしますが内覧会で確認したいと思います
モールへの専用通路の屋根はないと思いますが毎日使うわけでもないので、たまにモールに行く時に近道があれば便利だな♪程度なので屋根はなくても気になりません
エントランスは使いやすくなれば嬉しいですが過剰な期待はしていません
普段は駐車場で乗り降りすると思うのでそんなに使わないような気がします
ゴミ捨て場については何があったのか内覧会で聞いてみたいと思います
>>1664 匿名さん
アクセルとブレーキの踏み間違えなんてあった日には目も当てられませんよね。
ドブ川に蓋ができると聞いていたから、そちらに出口を逃せば良かったのに、エントランスとして最悪。
たまにしか使わないから良いなんて言っても、108戸ありますから使う人に優しいマンションであって欲しいです。
立体駐車場まで屋根のないマンションなんて、ザラにありますよね。
屋根があるにこしたことはないけど、なくても普通です。
ゴミ置き場は、さっきみたら１から２メートルくらい移動してそうですね。
推測ですが移動後の位置から考えて、駐車場出入口のチェーンゲートにかかるように造ってたのを適正な位置になるようにしたのかな？と思います。
車の出入りを考えたら、今の位置で良いのかなと。
エントランス前の室外機は、ちょっと見た目悪いですね。
車の出入口が横断歩道にさしかかるのは、ナンセンスな気がします。
区の交通局か都市計画課か警察にも相談したほうが
今後の為にも有益だと思っています。歩道上の金属支柱の追加は必要です。歩道と車道間の段差無しの箇所を追加して、歩車分離の誘導ルートを作るべき。
子供やベビーカーの多い地区なんでもう少しエントランス出口は位置を変えないと、横断歩道で待っていて後ろからも車が、ゆっくりであっても迫って来るとか怖すぎます。
逆に渡ろうとしている先から車が出て来るのも危な過ぎる。
タクシー会社なのにタクシーを使った時の乗降なども傾斜あると、し難いと思わなかったのかな？
購入者は具体的改善について真摯に議論し、非購入者はエモーショナルに煽るだけなのが、読んでて分かった！！
>>1674 マンション掲示板さん
駐車場に関しては屋根つきなので雨の日などの乗り降りが便利と思っていますし、夏場の車内温度でも大きな意味があると思っています
雨の日の乗り降りは急いでドア閉めたり、傘ビショビショのまま車内に入れたり、色々気を使いますからね
完璧な駐車場ではないかもしれませんが私の目的用途にはあってます
>>1680 匿名さん
1679です
平置きもありますよ
私は1679に書いたことを考えて自走式駐車場を契約しました
ただ、自走式が空いている状況で平置き駐車場は既に埋まっていたので屋根がなくても平置きが良い方もいらっしゃると思います
何を求めるかは人それぞれだということでしょうね
この物件に車寄せを作るメリットってなんだろかww
駐車場に行くまでに屋根が無かったとしても、実際に車を止める場所が雨風を凌げる場所であれば、車のメンテナンスに大きな差があります。
洗車もそんなにしなくてもよくなりますし、日光焼けもないので屋根付き駐車場が良いですよね。
>>1683 匿名さん
自走式PでもPM2.5や砂塵や黄砂はかぶってしまう。
又、最近の車の塗装は日焼けにとても強い様です。
塩害はどっちでも大差は無いでしょうね。
でも、サンルーフ車は縁部分のパッキンの劣化も心配
なので結局のところ屋根付きPが良いですね。
>>1678 匿名さん
所詮はIDすらない匿名掲示板ですからね。
発言に責任が発生しない。
当然あなたも購入者かどうかもわからない。
真剣に話し合いたいなら
こんなところに、あげたら駄目だよ。
不平不満がデジタルタトゥーとなって永遠に残るし、
マンションの価値を下げちゃうよ。
料金を考えると平置きを2台借りた方がお得です。
福岡くらいだと車が2台ないと不便ですし。自走式3回は
屋根がない分かなり、安かった。
屋根はあったほうがいいんだけど、通勤した会社の駐車場が屋根なしだから、結局一緒なんですよね。。。そしたら安い屋根なしでもいいかなと思う。
>>1687 匿名さん
出勤日の昼日中に日光や風雨にさらされますよね。
勤務先までの走行中も、出勤後の駐車中もず~っと。
それならむしろ、勤務先がタワーパーキングや屋根
付きのほうが車の劣化を抑えられますね。
>>1688 匿名さん
このマンションの場合、駅近で選んだ方が多いでしょうから電車通勤の方が多いでしょう
屋根付駐車場は意味があるんじゃないでしょうか
車通勤で通勤先に屋根がなく、勤務中ずっと太陽が当たるならあまり意味がないかもしれませんね
自走式まで2メートル屋根を伸ばしてくれてたらベビーカーの親1人でも雨の日楽に移動できたのにとは思う。
先に子供だけとか車椅子の方を降ろして車停めになんて行かないんだから残念だった。
単純に買い物帰りとか荷物あるときに濡れないのは大きい。
大丈夫誰も車寄せなんか使わんから
今住んでるマンションもみんな駐車場で乗り降りしてて車寄せで降りてる人なんかいない
家族やパートナーを車寄せで乗降させないですか？
特に雨や強風の日には！ その為の車寄せですよね。
主に女性や高齢の家族に配慮して、路面を平らに
修繕させようとなったんですよね。違いますか？
めんどくせー！
一戸建購入者にもいるのよ。建売を買ったのに注文住宅購入者気取りで要望を出してくる
権利意識肥大症罹患者が。自分が幾ら出したのか分かってんのかってｗ。中流階層特有
の宿痾だね。
それでは、車寄せ問題の続きをどうぞ↓↓↓
あなたは何なのでしょうか？
あっ!!
聞くまでもないですね。
1698さん、1697です。別に聞いても良いですよ。僕はあなたと同じ底辺生活者。新居暮らしを妄想
しながら彷徨い続けている予算1500万円の、永遠の見学者です。
うちは障がい者がいますので、車寄せは毎日に近いくらい利用させていただく予定です。ですので車寄せの造りこみには、今後皆様のご意見を生かしていただければ！と切に願うばかりです。すみません。
>>1700
第一交通の物件はスイッチやコンセントはユニバーサルデザインなので障がい者や高齢者には優しい造りだと思います。そういった点だけユニバーサルデザインにするのではなく車寄せなども車椅子利用者などの事を考慮された造りだったら素晴らしいのに
>>1701 マンション比較中さん
そうですね
廊下幅も玄関もゆとりを持ったつくりです
それに加えて省エネルギー性、耐震性など質の高い住宅としても評価を受けています
新築のマンションでも少ないので部屋自体は優秀だと思います
廊下は特に広くはない様です。
便利なスライドドアはあまり採用されていません。
バスのシャワー位置はフリーで無く２ヶ所固定です。
トイレの向きもよく検証した方が良いです。ほか
車寄せと同じぐらい自走式にも屋根がちょっとあれば便利でしたでしょうね。
無い物ねだりとなりますが、あ！ここは良いってのが特別ないのが…。
ホームページをざっと見ただけですが新宮町はユニバーサルデザインに助成金は出していないようですね。
車寄せのデザインも気になりますが自室のドアなども、もう少し引き戸などに変更しておけばよかった。
内覧したけど、そこまで気になるところはなかった。人の手で作業してるのだから少しの傷は仕方ないと思ってたが、細かいうるさい奴って思われるかと思いながらも、聞いてみたら取り替えてくれるそう。
初めて内覧というものをしたので、新築の場合どこをチェックすればいいのか、どの程度の傷、シミ等なら指摘していいのかがあまりわからず、あっという間に終わった。
今から内覧する人は、知人等に専門的にわかる人がいれば一緒に内覧した方がいいと思う。
普通、素人の内覧者が認識出来る程度の不具合（傷･ガタツキ･床鳴り）は自主的に修繕している筈。
各戸の内覧で、指摘された住戸で指摘された箇所だけ直すのは、バレたら直すという姿勢です。
それは、正に全く信用ならない業者の典型的な対応ですよ。入居後も、アフター点検等ありますが
他に見落としがないか、じっくり確認して業者とのやりとりも映像（静止･動画）や音声を全て
保管しておくと役に立ちますよ。
今日の内覧会、大賑わいでした笑
それなりの指摘はしましたよー。
内覧会では一級建築士同伴まで考えましたが、知り合いの建築士に聞くとマンションでの内覧会同伴は聞いた事ないと言われ見送りました。
不備があった場合の交渉などは業者入れたらスムーズでしょうね。
誤魔化しききませんし。
ローンで落ちたからといって、逆恨み荒らしはやめてもらえませんか？
ローンが落ちたり減額されたり、
物件によって異なるのはどうし
てなのか、謎
シティとか福銀なら年収の７倍程度は借りられる。
北九州銀行とかならもう少しいける。
>>1733 匿名さん
低所得の方は大変ですね。
ローン審査でドキドキし、毎月の支払いでドキドキするんですからね。その緊張感が楽しいのかな？
間違ってもボーナス併用とか止めた方がいいですよ、無理して買うのであればね。
せっかく念願のマイホーム？ですから、心とお金にゆとりを持ってくださいね。
1736ですが 何か?
>>1746 匿名さん
なるほど、その程度の年収の方の集まりであり、その程度の物件と言う事ですね。
貴方の対応みてても良く理解ができました。
民度という言葉は嫌いですが、一定の質は大事ですね。
1747 消えて！！
内覧会に行かれましたか？
外装の仕上げか結構雑な仕上げでしたね。
塗装にムラがあったり、凸凹した箇所がありました。
説明会に使ったフロアには、床にシートも引かず、購入者への気遣いが感じられませんでした。
本来なら内覧会とは別に入居者説明会を別に開くべきでしたね。
少し残念な気持ちになりました。
管理組合のしおりや承認書、よく読んでおいた方がいいですよ…
承認できない…
あと内覧会の方、素人目からしても傷や造りが明らかにおかしいとこが多々あります。大丈夫だろうと思うとこもきちんと見ておく必要があります。
メーカー説明も雑ですし、自分のメーカーなのに理解してない。
立体駐車場の外周とかも見ておいた方が良い。
砂利が敷き詰められてますが、あれは手抜きと感じませんか？
砂利部分の清掃とかしにくいし
砂利の下の防水処理はどうなっているのかが問題。
立体駐車場の外周の地下部分に、雨水が浸潤すると
駐車場の故障の原因となる。
劣化が進み修繕時期も繰上げになり、費用もかさむ。
ロゴ、車寄せの傾斜、植栽、ゴミ捨場、砂利敷・・
棟外の目に見える不具合の多さを念頭に、じっくりと
厳しく細かく審査したほうが後悔しないと思う。
内覧ならぬ内覧ですな。屋内内覧のチェックポイントがあればぜひ、教えてください！！
いやいや、収入も知能も低いと思いますよ。
専有部の内覧時には、まずデベと施工の担当者が各１人計２名が終始立ち会うか確認します。
購入者も複数で臨み画像と音声は録りましょう。証拠の一つとして４人全員で集合写真も忘れずに。
最初の質問が大事です。立会い者に対しては、こう切り出します。
「他所で指摘された不具合を全て教えて下さい。尚、住み替えは何度か経験しています」と。
正直に全ては話さないでしょう。但し、相手側がどんな表情で、何と切り返すか注目しましょう。
他戸では不具合を指摘されなかったと言う担当者。
信用出来ませんね。
そういうデベはとりわけ問題物件が多いものです。
採用試験の心理テストや自己啓発セミナーでの適性
Q&Aで明らかに虚偽癖がバレてしまうタイプです。
信頼出来るデベは、指摘された幾つかの不具合を
挙げ、修繕方法等も正確に説明します。
法令遵守やCS向上の研修や教育が徹底されてる社員
は、このスクリーニングで分かります。
>>1760 購入者さん
普通施工業者はデベの施工点検で不具合を修繕する。
が内覧点検で素人が気付かない不具合は対応しない。
内覧点検時は施工担当者の目線を追うと良いです。
隠そうとする箇所についつい目線が行きますからね。
漏らさずチェックしましょう。
1769、専門的な説明されてるし、マンション業者さんでしょ(笑)香椎辺りかな？信頼できるデベ様、アピールしてください♪
>>1774さん
また新たな総会議題が発生しましたね。
【クチコミサイトに於ける部外者による書込被害及び発信者特定について】
賃貸及び売買での資産性及び流動性に影響を及ぼす、非組合員のネガ
ティブ投稿は、風説の流布を誘引します。これに関する発信者特定や法的
処置の要否を検討するのが議題の目的です。
購入者でなければ書いたらダメなのか？言論封殺だな。
>>1776 匿名さん
無責任な匿名掲示板に
責任を問うような書込みをするから、
いろいろ集まってくるんだよ。
逆にあなたの書込みもネガティブを呼びこむネガティブな投稿かもよ。
「新築マンション楽しみー」ぐらいが
ちょうど良いと思うよ。
ところで
ゴミ置場を何故移動したか、
移動方法と移動要領に問題ないのか
説明を受けられた形いますか？
1776さんに一票。総会で詰めろとヒステリックに騒ぎ立てたり、自意識過剰系投稿者の中には、確実になりすましオーナーがいるようですね(笑)。便乗書き込みがバレバレで、1774さんの仰る意味も良く分かります。私ですか？、安心してください。女房と連名で購入してますから(笑)。
私はマンションに対して、特に住み心地の書き込みのほとんどは購入者目線が多いと思っています。
各階のゴミ置き場がどうなるのか不安です。
夏に週に2回しか回収してくれなかったら、虫とか湧きますよね。
廊下が汚染されるのはもちろん、
エレベーター前なので、エレベーター内に入ってきでもしたらと思うと気が気じゃないです
>>1785 匿名さん
それらは全て購入前の了解事項だと思うのですが！
全て分かり切った上での購入です。
個々の専有部の利便性向上と、共用部の汚損や犠牲は
二律背反。EVの衛生を優先するならばとりあえずは
ゴミは一定期間、専有部で保管が前提となりますね。
>>1785 匿名さん
何日前からゴミを出す気でいらっしゃるかわかりませんが、ゴミ捨て場は密閉されている空間なのでそう簡単に虫は湧きません
各部屋で虫が沸いてしまったゴミを捨てるなら別ですけどね
常識が無い住人がいると大変です
お返事ありがとうございます。
各階のゴミ捨て場があって、管理人さんが持っていってくれます、
としか説明を受けていなかったので、思い込みで毎日持っていってくれるものだと思っていました。
ですので、週に2回しか収集しない、ゴミ捨て場の掃除について明確に記載されていなかったので不安になっておりました。
内覧会が２日間終わって、だいたい６?７割の世帯が確認してると思いますが、実際のところどうだったのかな？外観、室内の不満はあったのかな？
ゴミは前日の夕方から朝までしか利用できないのでは？
ゴミ出しの案内に何時までに各階のゴミ捨て場にゴミ出しをお願いしますと明記されていました
>>1795 マンション掲示板さん
前日16時まで となると夫婦フルタイム共働きだと
前日の朝まで 出勤前のゴミ出しとなるのかな？
前々日の夜も可 となるのでしょうが、だったら
それって至って普通ってコトだ。
前日16時～では？
結局は、毎日のゴミ出しは不可 なんですね。
一体、いつ ~ 前日16時まで がゴミ出しOKなのかな？
>>1799 匿名さん
毎日出す必要はないでしょう
ゴミ袋も有料なので少量ゴミを毎日出すのも勿体ない
前日の朝～前日の16時が各階のゴミ捨て場
前日の16時を過ぎたら翌朝までに外のゴミ捨て場でしょうね
