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匿名さん
[更新日時] 2023-08-20 06:14:32
アーバンパレス新宮中央駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
売主:大豊建設株式会社
施工会社:第一交通産業株式会社
管理会社:株式会社ダイイチ合人社建物管理
所在地
福岡県糟屋郡新宮町緑ケ浜4以下未定(地番)
交通
JR鹿児島本線「新宮中央」駅徒歩2分
鉄筋コンクリート造14階建て、総戸数108戸
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-10-07 07:03:39
物件概要 |
所在地 |
福岡県糟屋郡新宮町緑ケ浜4丁目10番10(地番) |
交通 |
鹿児島本線 「新宮中央」駅 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
108戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年02月03日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]第一交通産業株式会社
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施工会社 |
大豊建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社ダイイチ合人社建物管理 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
アーバンパレス新宮中央駅前口コミ掲示板・評判
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1554
匿名さん
>>1552 匿名さん
そういう発想が劣悪業者をのさばらせてきたんよな。
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1555
匿名さん
>>1554 匿名さん
どこのこと?ハッキリ社名を書いて訴えられちゃいなよw
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1556
匿名さん
>>1554 匿名さん
そういう責任を持てない発言が無駄な不安を煽るんだなぁ みつを
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1557
匿名さん
>>1537 匿名さん
植栽を入居時に合わせて仕上げる?
そんなわけないじゃない(笑)
入れたばかりの土でただでさえ根が安定するまで時間かかるのに
成長しきった樹木を植樹をしてしまったらすぐに枯れてしまいますよ
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1558
匿名さん
入居されるの3月~4月ですよね?落葉樹も芽吹いて一番いい季節ですよ。
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1559
匿名さん
>>1557 匿名さん
そういう発想が劣悪業者をのさばらせ言いくるめられ
物分かりいい振りして下手な仕事を許しちまった。
予め業者の庭園農地で植樹時期と容積に合わせて土壌
を整え、その土壌で若く樹勢ある樹木を育て上げる。
土壌と共に樹木を搬入し植え、高さや幅を剪定し形を
整え最終仕上げするのが腕の良い職人気質の業者ね。
腕の良い業者が手がけた植栽なら枯れたりしないよ。
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1560
匿名さん
>>1559 匿名さん
またわかってるふりをする方が現れました
しかもムキになって書き込む
植栽をする際は根切りが必ず必要ですよ
こうして無駄な不安を煽るんだなぁ
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1561
匿名さん
>>1559 匿名さん
一軒屋の庭に木を一本植えるならその手順に近いことはやりますが、マンションの植栽でそれをやっていたらその業者は広大な土地を持ってないと無理ですね
1560さんのおっしゃる通り、可能な限り根は残しますが、運ぶ際に根をカットする必要がある木はありますので根が落ち着くまで少し時間は必要です
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1562
匿名さん
確かに企業も業者にしても規模や資金力は無論、提供する技術レベルも品質もピンキリ。
"Seeing is believing." 竣工直後の複数物件を見て回れば答えは得られるでしょう。
財閥系や髙評価デベ物件の下請け植栽業者は >>1559 匿名さん の手法を執っているように思える。
少なくとも目隠しにもならないスカスカ植栽や、不要な枝振り樹木は無いと思う。
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1563
匿名さん
>>1562 匿名さん
都市の植栽基準に合わせて植栽面積を取るために無理矢理敷き詰めている植栽は完成時点では見映えはよいですが、植え替えた木の根は安定するためには3~5年はかかります
敷き詰めてしまった植栽は成長するにつれ、互いに根や葉が干渉し枯れることが多いと聞きます
私はマンション完成時がピークで枯れていく植栽よりは数年後を見据え間隔を開けた植栽の方が好感が持てると思います
樹木は生き物ですから一瞬だけ完成させても意味はありません
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1564
匿名さん
>>1563
頻繁な植え替えを前提としてないのであれば新築分譲マンションの植栽に成木を植えるのは愚の骨頂、普通に竣工時に成木で生茂ってる植栽なんて見た事ない
湯水のように資金のある住人の住むマンションなら竣工時から見栄え良く出来るかもしれないが剪定などでスペースに合った良い植栽にするには幼木から育てるのが一番
ロゴは不要だが、植栽に関しては今の段階で問題にする必要はないと思う
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1565
匿名さん
>>1564 匿名さん
目隠し目的の植栽は暫くの間はその役を果たさない。
そのような状態で入居せざるを得ない物件が、此処
以外にも多数あると言う事なのですね。
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1566
匿名さん
>>1565 匿名さん
竣工時には、幹が細い木を植えるのが一般的です。
植樹当初から視線を覆い隠してくれる様な、隣の木との間隔も狭く、葉がたくさん茂っている大きな立派な木を植えることは、コストというよりも植栽が育つ環境として適していません。大きな木になると、それだけ地面からの水分や日照も多く必要とします。また根を広く張り巡らさないと倒れてしまうので、垣根の場合には隣り合う木と近い為、植樹の時点では植え込みが難しくなります。さらに新しい土壌との愛称もある為、小さい木を間隔を開けて植え、土壌に慣らす、太陽や風に触れさせるのが、枯れずに今後元気に成長をさせるポイントとなります。
また、イラストや模型についても、植栽の成長も含めた理想的な完成状態のモノを描くのが一般的です。
最初からびっしりと生えた垣根のマンションなど、まずありません。
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1567
匿名さん
企業イメージやデザイン性に拘らない一般デベと下請
零細業者の組合せだと貧相な植栽が完成するって事。
大きな植栽業者なら四季を通して自社の造園施設で
多種の樹木を効率的に育て保有出来るからな。
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1568
匿名さん
>>1567
アンチは何にでも噛みつけばいいってもんじゃないよ。的外れな難癖だとアンチの価値がなくなる。
植栽に関しては完全な難癖。
>>1565いったいどこの高級マンションが植栽に完璧な目隠しを求めてる?植栽というのは目隠しの役割も多少はあるが景観を良くするためにあるものだよ。日陰を作ったり強風を和らげたりもするが光も通すし風も通す。なにより住人は目隠しはカーテンやブラインドで十分対策してるから心配無用。植栽が鬱蒼と生い茂っていたとしてもカーテンやブラインドを全開で生活する人なんていない。
私は第一交通自体は好きではないが何にでも噛みつくアンチストーカーに張り付かれて気の毒には思う。
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1569
匿名さん
>>1568 匿名さん
正論です。一階に入居する人はそのあたり理解して購入されてると思います。
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1570
通りがかりさん
>>1567 匿名さん
みっともない
お気の毒な知性で残念極まりないな
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1571
マンション比較中さん
いまどき『百聞は一見にしかず』を"Seeing is believing."なんて言っちゃってる>>1562は意識高い系?
私からのアドバイス「友達作れよ」
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1572
匿名さん
>>1571 マンション比較中さん
見たらガッカリしました。
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1573
匿名さん
植物はその後の手入れ次第でしょうね。
ロゴと傾斜が問題だと思う。
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1574
匿名さん
実際問題、ロゴ看板はもうどうもならんでしょう。
わずかな望みは第一期の組合役員次第。でしょう。
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1575
匿名さん
私も見てきましたが、正直言って、別に目くじら立てるようなものではないのでは
と思いましたよ。実際の購入者じゃない方の煽り投稿も含まれているような感じ
ですから冷静に判断したいところです。寧ろ、引渡しを受ける前に対処させようと
すること自体が問題。引渡し後に自由に討議すれば良いことでしょう。
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1576
匿名さん
購入者の投稿の方が怒っているのが伝わる気がする。
引渡し前に対処するのが何故問題なのですか?
内覧会も引渡し前の確認ですよね?
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1577
匿名さん
引渡し前に対処させるの問題とか言ってるのは購入者じゃないやろ。
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1578
マンション比較中さん
>>1577
そうですね。内覧会なんかで不備のある専有部分の改修や気になる共用部分は指摘してもいいけど今の段階で難癖付けたり改善要求とか契約者でない者の煽りでしかないでしょ
人が契約し楽しみにしている新居に難癖とか心の貧しさがにじみ出てる
人の気分を悪くすることでしか自分の満足を得られない人の意見はスルーがおススメ
きちんと的を得た指摘や提案ってのは文面や文脈を見れば分かりますもんね
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1579
匿名さん
>>1578 マンション比較中さん
?
難癖ってどれのことを指してますか?
説明無かったダサいロゴマーク?
エントランスの傾斜と狭さ?
エントランスの植栽が邪魔で車が入れにくい事?
あ、遊歩道の植栽ですか!
アレはあんなもんだと私も思います。
遊歩道は使わないでしょうが。
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1580
匿名さん
何回読んでも
1578が1577を賛成なのか反対なのか、よくわからない。
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1581
マンション比較中さん
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1582
匿名さん
引渡し前の改善要求に反対なんですか?
居住前に改善されていた方が良いのではないですか?
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1583
通りがかりさん
日曜日なのに朝からバリバリ音たてて工事してます。いい加減にして欲しいです 内容を現地の大豊の人に確認すると ゴミ置場と思われる駆体を移動しないと いけなくなったとか、 バリバリ、駆体壊して、クレーンで移動させるみたいです 重大なミスみたいです 重要説明で説明があるのか、知りませんが 品質的にも、内容と移動方法に問題ないのか 説明を受けられたが良いと思います
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1584
匿名さん
住民の方で本当に気になる部分は要求だせばいいんじゃないですか?
部屋にしても共用部にしても気になる方はだすでしょうし、気にならない方は出さないと思います
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1585
匿名さん
>>1584 匿名さん
購入者であっても観察力が低い人や、関心が薄い人は
問題点や異常事態に、気づきにくいものです。
売買契約した後で舞い上っていたら、なおさらです。
>>1583 氏の報告が “事実” なら提供情報に基づいて
引渡し後に、管理組合で経緯等を確認したいですね。
デベ・施工側が自発的に契約者に対して文書を以って
正確な説明を行うかどうかも注意深く見守りたい。
是非、内覧会で皆さんに説明して頂きたいですよね。
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1586
匿名さん
「そうですね。」と言って反対なのか??
1578の考えが、文脈、文面からはわからない。
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1587
検討板ユーザーさん
>>1583 通りがかりさん
えっ?そうなんですかー
状況を画像アップしてもらえませんか?
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1588
通りがかりさん
>>1587 検討板ユーザーさん
遠目の写真で状況は分からないと思いますが
クレーンが来てるのは、分かると思います
ゴミ置場の壁に4カ所穴をあけて
そこに鋼材通して、吊ろうとしてました
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1589
名無しさん
>>1587 検討板ユーザーさん
設計事務所、施主(第一交通)に説明、承諾の上で施工してるのか
怪しいものです。。。
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1590
検討板ユーザーさん
>>1588 通りがかりさん
画像ありがとうございます。
本当に重大なミスなんですかね…
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1591
匿名さん
屋根付きハコ状のゴミ置場。それを予定箇所に設置せず壁に4穴開けての移設とは摩訶不思議。
施工ミスなのか? 予定どうりの工程を踏んだ移設なのか? 前者 ≧ 後者 と思われる。
穴開けて吊上げとは、あまりにも乱暴でハコが歪んでしまうのでは? 使用に支障は無いのか?
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1592
匿名さん
駐車場のアスファルトも入れていたからミスでしょうね。
大丈夫かな…
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1593
匿名さん
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1594
名無しさん
>>1592 匿名さん
予定通りなら、最初から穴開けておけば良いし
吊るフック等も仕込めば良いでしょうから、明かに問題が発生したと推測出来ます
法的な不具合か、使用上での不具合かくらいでしょう
来客用駐車場へ寄りすぎて、スペースが狭いとか
行政検査で指摘されたとか
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1595
匿名さん
>>1592 匿名さん
移動は北西方向だったとして、何m位の移動ですか?
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1596
匿名さん
吊り上げた穴を養生テープ貼りしてますね。
後から亀裂とか出なきゃ良いけど…。
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1597
匿名さん
まさかこの段差をプラスチックの段差スロープで終わらせないよね?
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1598
匿名さん
エントランスの傾斜は言われているようにキツイですね。
しかも車で乗り入れるには、入り口が狭いです。
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1599
通りがかりさん
壁に穴開けた=鉄筋を切断してるでしょうから
構造的に無傷では済まないでしょうね
共用だからOKみたいな感覚なんでしょうか?
占有部も信用出来なくなりますよね
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1600
匿名さん
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1601
匿名さん
>>1598 匿名さん
これ、勝手に安全コーンの内側に入ったんですか??
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1602
マンション掲示板さん
確かに、どいつもこいつも言いたい放題やな。
外野が多い板なんだろうけど…笑笑
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1603
マンション掲示板さん
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