アーバンパレス新宮中央駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
売主：大豊建設株式会社
施工会社：第一交通産業株式会社
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理
所在地
福岡県糟屋郡新宮町緑ケ浜4以下未定（地番）
交通
JR鹿児島本線「新宮中央」駅徒歩2分
鉄筋コンクリート造14階建て、総戸数108戸
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-10-07 07:03:39
今日のぞいてきたけど、確かに車寄せのスペース狭いww 軽ならスムーズに出入りできるかな？HPの写真のイメージとだいぶかけ離れてるように見えるな！無理して作らなくてもいいんじゃないかな？あまり狭いと運転操作誤って建物に激突！なんて笑えないよ。高齢者層も少なくないだろうし。
商標侵害って言うけど、コープ？が先に商標登録してんのかな？
第一が持ってたりしてね。
その早期確認が急務です！
「DIICHIロゴ」の管理費は住民負担です。海側特有の塩害により落下リスクも通常より大きいので管理費も多いです。管理不足だと常に落下に怯えながら生活することになります。。
本当におかしい話ですよね。どうして住民が身銭を切ってあの極めてダサいロゴをマンションの1番目立つところに恥ずかしさと惨めさを我慢しながらこれからずっと掲げ続けないといけないのでしょうか？一世一代の思いでマンションを購入した住民がどうしてこんな仕打ちを受けなければならないのでしょうか。。。
>>1198 評判気になるさん
外壁の構造物の落下事故って聞いた事無いけどね。
具体的な事例ある？？ 逆に、あったら投稿して！
此処も海辺のリゾートMも設置に際しては法令等の基準をクリアしてる筈。
維持管理費もロゴの有無で変動するわけないでしょ。
アーバンパレス＝第一交通タクシーのマンションですがww今さらロゴが恥ずかしいやら言っても。。。
>>1201 匿名さん
いや、アレをカッコ良かったり素敵とは、どう見ても思えない。
数千万も出して説明なかったデザインロゴを付けられてヘラヘラ笑っていろと？
第一は販売者で物件名では無いでしょ。
ロゴ擁護してる方、住人じゃなさそうー笑
契約者でロゴを擁護する人おりませんよ。分譲ですから。
最も、旦那が第一に勤めてれば、そうだけど。（半笑）
なぜ最後の最後であのロゴを付けたのか。
購入者は誰もあんなロゴが付くなんて思いもよらない。
アーバンパレスと書かれるならまだ我慢できる。
第一と書いた事が大問題。
住所にもマンション名にも無い「第一」
あんな目立つ所にデカく付けるなんて購入者を馬鹿にしてる。
アレが付くと最初から分かっていれば購入していない。
ロゴ落下事故なんて聞いたことないです
あとロゴで管理費があがるなんて聞いたことないです
何を根拠に何の話をしているんだろう？？
って、書き込まれた内容に対して相手するからダメなんでしょうね～
サビ、腐食などで落下事故は経年劣化であるでしょう。
その為の修繕費を住民が負担するのですか？
管理費の一部がロゴ看板修繕に使われる事にはないのですか？
それって無駄なお金ですよね…
マクドナルドだろうが、サッポロビールだろうが、タクシー会社だろうが、不動産業者は何処でも良いです。
ただ販売会社のロゴを付けるのは最低です。
入居前に撤去して下さい。
購入検討する時は毎回、その売主・施工・管理が関わってる既存物件を必ず視察してきました。
後悔しないよう外観チェックは無論、了解を得て館内の掲示板や駐車場も目視で確認してました。
最近、本屋で不動産購入前の指南書をふと見てたら関連の既存物件の視察は必須と記してあった。
全くの第三者です。
このマンションに関係のない近所の人や通りががりの人にとっては、壁にロゴが有ろうが無かろうがどっちでもいい、というか気にもせんというか言われなきゃ気づきもせんと思う。
いやいや、Ｒ４９５から目に入りますよ。
売主・施工・管理が同じのアーバン福間とロゴが違い、
最近、派手になったようです。それは、どう言い訳するのかな？
なにより、ｃｏｏｐに激似でアウトだよ。向こうが先です。
>>1223 匿名さん
それくらいしないとね。
受け身ばかりで、自分の非はそっちのけで、何かあれば説明なかったとか言う輩多い。前もって確かめなかった自分の責任も一部はあると思いますよ。
＞＞1223 匿名さん
売主・施工・管理の三社の組合わせが同じでなくても、それぞれが手がけた物件を見よって事ね。
興味深く何件も見ていくうちに自ずと、複数の管理会社の違いや特徴が解るようになる。
可視化された情報 → 掲示物の内容・書式・貼り方、駐車・駐輪場等の状態。顕著に解る。
ロゴ擁護 → 第一関係者と野次馬
第一の社宅にしか見えませんよ。
グランドパレス一枝を見るとホームページにも堂々とロゴを載せてる
最初からこんな感じにはっきりと載せていれば良かったのに
グランドパレス一枝は、また、このワッペンですね。
商標登録上、問題ないということかな？
これ付けるのなら、逆に広告料で値下げしてもらいたい。
契約者の成りすましも出てきたか… 必死ですね。
アーバンパレス新宮中央駅前の公式HP画像にも「ロゴ」映ってますよ。ハッキリと。
当初、ギャラリーでもらったパンフに載ってません。
あと出し、だよね。
悪意を感じますが、、、
大人げありませんでした。近隣マン住民で暇潰しのひとりです。
ア〇か．．． スーパーであるまいし
ロゴより、エントランスポーチの出来具合が気になるんだが…本当に軽しか入れないくらい狭いのか…？
＞＞1232 ご近所さん
その場しのぎの、一時的で限定的な少額の値下げなどでは無く、発想を転換しましょうよ。
管理組合は第一に対し、毎年１年間の広告掲示料とロゴ表示物の維持メンテ費用を請求しましょう。
そうすれば、第一が存在し、ロゴが設置されている限り、表示物のメンテ費用は第一負担となる。
尚、ロゴ表示物 つまり広告 の掲示料は組合の収益となります。毎年、更新料も取っても良い。
好立地で見切りも良いので広告は目立ちますから、掲示料は相場並みかやや高めでも可。
極めて合理的で妥当な考えです。
ほんと、第一って、次から次、ネタ提供するよね。呆れるレベルだわ（苦笑）
公式HPの平面図でおおよそのサイズは推測可能。
で、通路＆植栽アリ、普通車通行可、離合は不可。
建物から歩道までの奥行きを見ても、だいぶ狭すぎるように感じますが、素人だからそう感じるだけで設計通り完成するのでしょうか…
余裕ある方は現地で確かめてみてください。
奥行きがない分、横幅を広くして車を乗り入れられるようにするとか…
>>1247 名無しさん
エントランススペースも、一つの魅力だったのにな…何か不安になってきますよね。
建物から歩道までの奥行きを見ると、絶対狭い。
設計と違うエントランススペースになる可能性大なんじゃないですか？
エントランスのイメージ図に描かれているアストンマーチン風の車が広く見せていて、アストンマーチンは２メーター前後の幅です。
実物も見ましたが凄く狭く見えます。
前の歩道が広めで、そちらの土地半分を入れてイメージ図ぐらいかなと思わせます。
路面から見ると広々したエントランスとはお世辞にも言えません。
ロゴも含めてガッカリ。
エントランスは拡張できませんがロゴは外せば良い事なので第一は撤去して下さい。
商業施設は、半分しか店舗入ってませんね。クリニックは歯科のみ。
流行ってるのは、ビュッフェだけ、古着屋は見るだけ。
長〇亭は誰か美味しいと言ってたが、店員の私語多く、トラ〇アルめんのようでした。
>>1240 匿名さん
とても良いですね！合理的で私は賛成です。もしロゴを撤去しないのであればこの案しかないって感じですね。ロゴは明らかに第一の広告であり、住民の所有物にはなり得えませんもんね。
>>1250 名無しさん
この物件だけに限ると
・パンフにはロゴの記載がない
・現時点でHPにはロゴが載っているものの、暫く時間が経たないと表示されない画面に小さく見えるだけ
・ロゴが小さすぎて、かつ解像度も低いので少なくともロゴの中の文字は読めない
これらの事から、事前にロゴの存在を文字含めて明確に知っていた入居予定者は極めて少ないと思います。建物のデザインにおける重要な部分であることを考えると、十分に事前の周知不足と言えます。
購入者の皆さんは、ロゴもそうですが、エントランススペースに関しては、あまりにもパンフと違う件についてはどう思われてますか？
>>1240 匿名さん
住民には全く無関係で無意味の「DAIICHI」の表示。
かくなる上は組合の収入源としてフル活用しましょ。
前向きにプラス思考で対処する事で、マイナス要素も
それさえもSDGsに転換できるのよね。
広告掲示料と維持メンテ費用を第一から勝ち取ろう。
当然の権利として九州福岡から始め、全国に広めよ。
よそがおとなしく黙ってるのが不思議な事案ですよ。
この派手なロゴは最近になってからなので、物件数は少ないかも。
引渡し前に外してもらうに越したことはないですね。
理由 ＝ 事前周知不行き届き ＋ COOP激似
どうせ、広告料込みの居住区価格設定と言うでしょうから。
入居前に誰が撤去を依頼なさるのでしょうか 笑
DAIICHIロゴは寝耳に水で、明らかに事前告知不足。
マンション名でも無く、販売者名が入るなど購入者は聞かされていません。
組合ができた後にも議題になるでしょう。
要らない議題です。
その状態を作り出したのが第一です。
購入者無視のロゴ広告。
企業としてそれで良いと思っていますか？
>>1255 マンコミュファンさん
マンション完成後、車を配置してあの図になら無ければ大問題ですね。
マンションを買う際の決め手としてエントランスの景観含めた見た目は非常に重要だったと思います。それがエントランスはショボいわやけに目立つコープのパクリロゴが付くわでは資産価値も駄々下がりでしょう。買い手から敬遠されるわけですから。
誰が誰に何を言いたいのかわかりません
購入者はここに書かなくても直接第一に確認できるのでは？
聞きたいことがあれば内覧会で確認してみればいいじゃない
それが掲示板です。
ロゴもエントランスも実際には気にして無い方のほうが多いと思いますよ。
ロゴについては気付いていない方が多いでしょうね
第一関係者ですか？
気付いてない方は、初めから電車マンションと諦めてるからです。
パクリロゴは、明らかに、契約者に対する信用失墜行為です。
会社ぐるみのポイント重ねもやり方が許せない。
１２６５ 午前の30分間で５ポイントも付くわけないやないか。ええ加減にしろ！
>>1265 匿名さん
購入者なら、普通に気にすると思いますけど…
数千万払って、購入するわけですから。
物件の最初のイメージとはかけ離れているような。
完成イメージを楽しみに来月を待っている人は多いはず。しかし………
第一交通産業（以下第一）は、看板撤去の要請には応じないと推測する。
従って、看板有りきで第一と交渉するのが建設的な解決策。
ロゴ看板の撤去は実際には難しいので現実的に対処しよう。
つまり、毎年度「第一」に下記を請求し組合管理費会計に収納する。
これが最も現実的で合理的な対処法で、争議で勝てます。
● 広告掲示費用(ロゴ看板の掲示費用＝壁面使用料)
● 維持管理費用(看板の保全確認は管理会社に委託)
● 保険料(看板落下の損害賠償に備えた付帯保険)
組合員・第一・管理会社のいずれにも利点があります。
所謂「三方よし」の最適解なので、円満解決します。
香椎照葉の管理組合と連携するのも良いでしょう。交通産業
【検討板】アーバンパレス香椎照葉
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634211/
アーバンパトロールお疲れ様です。
照葉は別ですよ。そこまで、大きくなると発起に躊躇します。
それにしても、今時、こういう企業があるとは……さすが北九だな
いろいろと問題も多いですが、残り１邸になりましたね。入居前に凄いですね。
すごいですね！ ということは、ロゴマークが理由で解約した人はいなさそうですね。
残り一戸まで売れたんですね
いくらこの板にネガティブ情報書き込んでも効果がないことが証明されましたね
エントランスとロゴについて
マンションを購入する条件は駅距離と値段なので、ここにしました
エントランスの車道は実際見てみて通ってみようと思います
ロゴは嫌ですが、メンテナンスは第一負担、広告料を貰って管理費等に充てるはとても賛成です。
≫1275 なんだかんだ言ってますけど
キミは中学生か？ 別に解約させるための論争ではない。
くだらん匿名つけるな。
残念な人よ。
第一から貰ったパンフレットにロゴはありませんでした。もしあったなら納得しますが、ないのです。ないはずのものが蓋を開けたらあるのです。HPや他の第一マンションを見とけよ、と言う意見もありますが、そもそも義務では無いしHPはいつでも修正出来るので見たところで意味がありません。あくまでパンフレットに載っているあのマンションを数千万出して買ったので、それを下さいと言う話です。
たとえ『完成予想図が実際のものと異なります』と但し書かれても、白系のマンションの壁に原色である青&緑の1企業の広告がデカデカと掲げられるなんて予想できませんし許容範囲を遥かに超えてます。
>>1282 評判気になるさん
紙媒体こそが信用できるという考えも理解できます。
看板以外には相違点は無いですか？
尚、投稿にあったが第一に費用請求して組合に入金するというやり方はどうですか？
どなたか現況のエントランススペースあたりの画像アップしてもらえませんか？どれくらい狭いのか…
パンフ等では期待のバイアスが架かる事に加え、演出効果で盛られてるから、何かとハエる。それこそデベの狙いどうりで術中にハマり、アプローチやエントランスや部屋が実物以上に広く素敵に見えてしまう。錯覚です。
板にアップされるかも知れない最近の画像も、画角・被写体・季節感もことごとく合致しない。ので「やっぱりちがうぞ」ってなる。
冷静に考えれば、ＶＲと現実が同一になる事はあり得ないのだと理解出来る。
ライティングや雰囲気やお酒等の影響で、合コン相手は実物とはかけ離れて素敵にハエるのと同じ。
最近建った近隣マンよりグレード落ちるのはわかっていたが。内覧前から問題多すぎ。
当時より＋５００するんだけどなぁ～。ハズレ物件か… まぁ駅近いから… ( ；∀；)
笑えんよ．．．( ；∀；)
第一は「人」だ人だとホームページにも載せているのに、なぜ購入者である住人の気持ちは考えないのでしょう？
考えるならあんな目立つロゴ広告を付けるはずが無いと思いますが…
http://www.daiichi-koutsu.co.jp/group/gaiyou/
そりゃ第一はこれをオシャレでかっこいいと思ってるから良かれと思ってつけてるんでしょうよ
