アーバンパレス新宮中央駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
売主：大豊建設株式会社
施工会社：第一交通産業株式会社
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理
所在地
福岡県糟屋郡新宮町緑ケ浜4以下未定（地番）
交通
JR鹿児島本線「新宮中央」駅徒歩2分
鉄筋コンクリート造14階建て、総戸数108戸
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-10-07 07:03:39
購入を検討しています。駅近で、かつ自然環境もよく、車で少し走れば買い物はなんでもできます。また小学校も新設の校区です。本来、郊外なので一戸建てが望ましいのですが、杜の宮も緑が浜もすでに家で埋め尽くされています。あとはマンションとなりの一体開発区域に何がくるのかが心配です。商業施設でしょうか？マンションでしょうか？一戸建てゾーンになるのかな？ドラッグストア＋医療ゾーンになれば価値が上がるでしょうね。期待しています
付近の行政区には周囲に何ができる予定なのか簡単な説明はあっているようです。
コンビニ、医療ゾーン、商業施設になると聞いています。
一戸建てゾーンなどはないようです。
ただ、ここのマンション、エントランス入口がどぶ川の真横になる予定ですよね。
あのどぶ川から大量の虫が発生していると聞いています。
役場の環境課も把握しているはずですよ。
どぶ川部分を他の部分のように歩道にしない理由は不明です。
小学校は新設小ではないようですよ。
旧3号線を超えた小学校です。
新設小は定員オーバーなので受入無理と聞きました。
かつてはドブ川だったところも、駅表口（イケア側）に下水浄水場が整備されて見違えるほどきれいになりましたよ。それに何より ミツカン酢の工場がきれいさっぱり無くなったことも大きいですね。工場跡地は広大なスペースがありそこをすべて第一交通産業が入手していますから、マンションは売れ行きを見てあと2-3棟建てる予定のようですよ、一部は一戸建て用地になるとも聞いています。
小学校は、新宮町の公表している学区割では、間違いなく線路をはさんだ対側の新設小学校です。もし、そこに本当に余裕がないとすれば、既存の新宮小学校になることもありうるかもしれませんね。もしそうであれば、杜の宮の住宅街を抜けてそこの子供たちと通学するので、それはそれで安心ですよ。
新宮町は、福岡市との合併を真剣に検討しています、とくに今の町長にはその意思が強いですし、もし合併しなくてもこの人工増加ペースでいけば、数年内には新宮市に格上げされるでしょう。糸島市よりも春日、大野城市などよりも人口増加ペースは目にみはるものがあります。やはり鹿児島本線沿線は何かと便利ですよね。福岡市の中心繁華街も天神から博多駅周辺に移っており、博多まで19分は魅力ですし、博多発の普通電車は福津止まりも多いので、快速に比べどの電車も混雑せずに済みます。これは考えようによってはメリットです。というのも、千早や香椎に比べ10分程度の差はスマホでも見ていればあっという間ですよ。
新宮町はいまがピークでしょうね。福岡市はコンパクトシティ構想があります。博多よりも天神がまだまだ中心地です。
新宮町は糸島、春日、大野城の人口の1/3以下ですよね。増加率は分母が小さいから大きく見えるだけでは？それにベッドタウンとして人口が増えても30年後は・・・・。
新宮町が市になるわけないやろ笑
人口５万人には程遠い。
人口が増加したのは、駅周辺の再開発があったからでマンション建てまくったからでしょ。
これ以上駅周辺でマンション建てる敷地もないし、人口増加は微々たるもの。イコール市にはならない。
新宮町は福岡市と合併したくても、福岡市にメリットがないから拒否された昔の話知らない？合併もないでしょ。
あと、マンションが2〜3建つとか一軒家が建つとかどこの情報？デタラメもいいとこ。
>>10 名無しさん
通りがかりの福岡市民です。
拒否された当時のことはよく存じませんが、昔の新宮町だったら福岡市にメリットがなかったかもしれませんね。
しかし大型商業施設や新規店舗が多数出店している現在の新宮町は財政面も充実しているようでそれだけでも福岡市にとって充分すぎるほどのメリットがあるように素人ながら感じます。
将来、財政が悪化するのが目に見えているベッドタウンとの合併は福岡市民としては反対です。自衛隊基地のある春日市はウェルカムですが、残念ながら自主財源が安定している所は合併をしたがりません。新宮町は豊かな自然を生かして身の丈に合った自治体になることが理想かと思います。
確かにベッドタウンというところだけを見て将来が不安ということなら新宮町に限らず新しい町はどこもダメでしょう。
ただ新宮町は何もないただのベッドタウンではありません。大きな商業施設が多く地元民だけでなく他所からの消費者流入や他所の人からの税収も大きい町であるので合併などせず今のままでいいのではないでしょうか。
人々が集まる町は常に町を進化させ、そしてまた新しい人が集まってきます。
福岡市は借金が多すぎて財政が安定してるとはいえません。
福岡市のプライマリーバランスは平成12年度以降黒字です。借金は地下鉄など大規模な都市基盤の整備の為で問題ないと思います。
天神まで30分以下の新しい街を見ると学研は核となる九大が有り、照葉香椎も当分は官民の投資が見込まれることからダメにはならないように思えます。
新宮町と福岡市を比較したら、比較の対象にならないくらい福岡市のほうが発展してます。
まず、昼夜を問わず人の数が圧倒的に違います。
福岡市から比べたら新宮町は閑静な街です。
相島付近に空港建設の話が昔ありましたが、空港建設が実現していたら福岡市も乗り気だったかもしれませんね。
今の新宮町は水もゴミも他の自治体に頼ってますし、強みはあまりないです。
自治体も相島を全面的売り出して観光などに力を入れたいのが見え見えですが、相島も大した売りはありません。
合併は確か以前は特例法があって優遇措置があったので、各自治体が合併したのですが、期限がきれたはずで、現時点合併の話は出ないと思うし、福岡市にメリットはないですね。
福岡市でも埋め立ての土地のマンションか一軒家買うくらいなら、新宮町がいいな。
新宮町は分別ごみが面倒すぎる。
めちゃ不便なギリ福岡市に住んでいて新宮中央駅付近に移住を考えてます。海に近く近所もお店が沢山で病院もあって駅も近く！自分的にはパーフェクト！今は駅までバスで20分以上かかるし大変だから早く便利なところに住みたい･･･徒歩5分以内でこんなに揃うことある？！すごい！と田舎民は感動しました！
福岡市内と新宮町の比較は酷でしょう。市内中心部までの公共交通機関での通勤時間で行くと、南方面では、大野城や二日市あたりと比較してどうか。また西方面では、今宿学研都市から前原あたりと比較して、将来性や現状の価格設定を考えてどこに購入すべきかと悩みます。また市内であれば、照葉や香椎浜も比較していますし、橋本や原なども比較しています。みななさんいかが思われますか？交通の便利さがほぼほぼ同じとして、教育環境はいかがなのでしょうか。また現状の価格もさることながら、10年20年後のリセールバリューなども考えています。現在福岡市は東部に向かって発展しているように思います、なかなか香椎や名島周辺は高くて手が出せない我々にとって、新宮は魅力的に見えます。
立地の話しばかりですが、そもそも第一交通の物件でそこまで福岡だの新宮だのこだわる必要があるでしょうか？タワーでもないのにALCを使用したり70㎡未満の3LDKがあるような物件ですよ。立地どうのこうのの前に温かく見守ってあげるのが筋です。
駅前のトラストのマンションは売り出しから1カ月くらいで完売したから、ここも早そうですね。
基礎工事始まってますね。
周りのお店は何がくるんでしょうね。
楽しみです。
ここマンション1棟だけで行政区作らないといけないんじゃない？
新宮町もでたらめやな。
再開発で駅西区は民間企業から公民館を無償でもらってるくせに他のマンションやら新しい人間は行政区に入れないらしいから。
西鉄の駅までは徒歩で何分くらいかな？
>>30 マンション検討中さん
新しい建設中トラストとよつば区に聞いてみたら？事実だからたぶんみんな知ってますよ。
公民館の件は、直接役場から聞いてますので事実ですよ。
第一交通系なので飯塚のスパイシーモールみたいになると良いですね。
スパイシーモール通りがかりましたが良かったです。
竣工まで1年ちょっとになったけど、未だ間取りや価格などが公表されないね・・モデルルームに行かないとダメなのかな・・。検討したいけど、情報が足りない。
八仙閣が出店するみたいですね。コンビニも出来ると噂がありますが、他に情報あればお願いします。
スパイシーモールは良いのだが、隣のスカイタワー20はまだ売れ残ったまま
棟内モデルルーム受付中でまだ、まあまあ売れ残っている‥
新宮町のこの場所はすぐに売れると思いますよ。
トラストの完売早かったですし
こちらのマンション、商業施設の説明会があるようです。
誰でも参加可能。
博多・天神まではちょっと遠いけど
スパイシーモールみたいにスーパーか何か商業施設ができて
駅徒歩2分なら良さげな物件
すぐ売れると思います。
駅裏も賑やかになりそうですね
そしてさらに渋滞が酷くなる、、
賑わいが出そうですね！
商業施設、どうせなら３階建てくらいの造ればいいのに
内科が入ってくれないかな。
この辺、内科がない。
複合施設の説明会では銀行の支店が出来て欲しいとの声がありましたが、難しいのでしょうね。
新宮は銀行が無いから不便です。福銀かシティ欲しいです。
飲食店も入るみたいですね。どこのお店が来るのか楽しみです。
リサイクルと物販も入るようです。
でも、まだ先なので変更もあるでしょうね。
価格はいくらくらいなのでしょうかね。
第一交通の作りってどんなイメージですか？
