アルビオ・ガーデン円山ってどうですか？

ＡかＣタイプの低層階を狙っているのですが、いつまでも第一期第一次のままで、なかなか価格がオープンになりませんね。

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>ＡかＣタイプの低層階を狙っているのですが、いつまでも第一期第一次のままで、
>なかなか価格がオープンになりませんね。

ほんと、そうです。なかなかオープンにはならないですね。
見学前、ホームページである程度情報を見てからと思う人が多いはずですが
直接良くなりの行動に移さないと価格などは教えてもらえないものなのかなと思いました。

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見学前、ホームページである程度情報を見てからと思う人が多いはずですが
直接良くなりの行動に移さないと価格などは教えてもらえないものなのかなと思いました。

そうですね。
HPに価格をオープンにする等もう少し透明性があると買い手の心を揺さぶると思います。小学校をウリにしているのはわかりますが、この感じだと価格も少し調整が入るのではないかなと予想しています

価格は公式サイトではオープンにせず、SUUMOで一部開示しているのは変わりませんが、公式にも「3LDK 3900万円台から販売中　先着順受付中」と一文入りましたね。

Aタイプの72.1㎡では、オープンになっている401が4130万円なので、2階の201がおそらく3990万円、3階の301が4060万円ってとこだろうと思います。

いずれにしろ4千万円以下で買える3LDKは一部屋しかなく、まだ第一期一次のままのはずだけど、希望があったら売っちゃおうというつもりでしょうね。
Cタイプはだいたい600万円上乗せ価格なので、203室は4590万円くらいのはずです。

小学校が徒歩４分というのは、このマンションの魅力のひとつでしょうか。
朝の通学でいろいろ事件があったりするので
親とすれば学校が近いのは安心で良いなと思います。
物件価格も高すぎず、修繕積立も安いので
これから教育費が嵩んでいくことも考えると良いかなと思いました。

駐車場が機械式じゃなくて平面駐車場なのがいいですね。
使いやすいですし、維持費も削減できます。
備蓄倉庫はないところも多いですが、できればあったほうがいいかなと思っています。
マンションからメトロ円山公園駅までの間、色々なお店があり利用できそう。

南側の外壁がもうできあがっていました。他のアルビオシリーズよりも格段にかっこいいです。

マンションから小学校が近く、子育てしていく上での環境が整っているので

ファミリー世代に人気がありそうかなと思います。

１階は専用庭付きのプランもありますが、まだ販売中でしょうか?

庭があればバーベキューは無理だと思いますが、ティータイムを楽しんだり

家庭菜園を楽しめていいなと想像するだけでワクワクします!

> 48
私も、円山小学校エリアでは、他に億ションのブランズ外苑前しか選択肢がないなか、すぐに売れちゃうだろうって思っていたのですが、以外にもまだあまり売れていません。

suumo等見ていただくだけでも、南側のBタイプが11部屋中4部屋、Cタイプが11部屋中6部屋販売中になっていることからわかるように、主力の南側3LDKは半分も売れていない印象です。

ご質問の1階（ともに南側のBタイプ、Cタイプ）ですが、たしかBの1階はモデルルーム、Cの1階は販売事務所なので、販売開始になっておらず、まだあると思います。
9月上旬の全戸販売開始前に予約を入れておくのがベターです。

おっしゃるとおり、1階は庭つきです。でも、夢を壊すようで恐縮なのですが、庭の地面はコンクリートで塗り固められていて、家庭菜園はできません。
ガーデニングとかもプランターを置いて細々と栽培するしかないそうです。
せいぜいミニトマトなどのプランター菜園を楽しむくらいでしょうね。

私もバーベキューやらガーデニングを考えてたので、これは本当にショックで、購入にふみきれない状況です。

生活音を気にする人は、角住戸に住みたいと思う人は多いと思います。
全戸が角住戸とのことで安心です。
総戸数も42戸と少ないため、ワンフロアに４戸くらいでしょうか。
駐車場もほぼ全戸分が確保されていて、高すぎない価格帯も魅力を感じました。

間取りがマンションによくあるような田の字じゃないのがいいと思いました。なるべくどの部屋にも開口部があるように工夫されています。壁ばかりだと圧迫感が出てきてしまうので、これでいいのではないかなというふうに思います。
玄関のところに大きめな納戸があるところもあります。外で使うようなものを入れて置けるのはとても良いでしょう。
あとはかさばるストック品なども置いておけますね。

見学に行かれた方いますか？感想教えて下さい

見学二度ほど行きました。ＢタイプとＣタイプを見学。一番広いＢタイプは近年の70㎡台の狭い3LDKとはことなり、ゆとりがあります。トランクルーム以外に玄関内に納戸があるのも、将来のことを考えるといいですね。ただやはり周辺物件にくらべ、割高に感じました。
坪単価205万円なので、1年前に建ったフージャーズのディオヒルズ円山が坪190万円くらいからあったのに比べて考え込んでしまいます。あちらは駅徒歩1分でしたし。

よい面は、平置き駐車場が42戸中、41台分あるということ。学区が円山小ということくらいでしょうか。
ゴミ捨てが24時間方式でなく、玄関を出て駐車場を突っ切って道路沿いの収集場所まで捨てにいかなければいけないのは今時どうなのかなぁとも思ってしまいます。

坪単価が高いので、我が家の候補は魅力的なＢタイプではなく、Ｃタイプでもまだ高かったので、Ａタイプだったのですが、モデルルームを見に行くまでもなく、風呂場がキッチンのすぐ横というのが気に入らず断念したという状況です。
もしかすると、この物件でお得なのは2LDKかもしれませんね。

２面バルコニーなんですね。
角住戸だからこそ実現するのかも。
やはりプライベート感があり採光も多く取り込めることを考えると魅力です。
北側のバルコニーは、夏場は涼しくて過ごしやすいかも。
ワイドスパンのようにキュービックタイプなのはいいと思いました。

こちらのマンション売れ行きはどうなのでしょか？

売れてないですよ

立地や条件は良さそうなのに、売れてない。
価格が高すぎるからですかね？
今はどこも高いですが…。

見学に行きましたが、ここはないですね。
理由は、特筆すべき魅力がない。
駅からも微妙な距離だし、円山を名乗るほどの円山感はないですし。敷地も手狭ですし。
売れ残っている理由がわかります。

値下げしますかね