アメイズ長住南 皿山中央公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：福岡県福岡市南区皿山２丁目1087番2.4.17.19.20.21.49.50.51.62.63
交通：西鉄バス「皿山三丁目」バス停 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.31㎡ ～ 99.53㎡
売主：株式会社シフトライフ
施工会社：株式会社上田建築社
管理会社：株式会社ビジネス・ワンファシリティーズ
公式URL：http://www.shiftlife-corp.com/amaze_nagazumiminami/
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-10-05 20:57:57
目の前に有る皿山中央公園、余り人を見かけませんが、若いファミリーは、少ない土地柄なんでしょうか?
資産価値が将来どうなるか気になります。医療も近所で満足出来るレベルでしょうか？お医者さんもご高齢が多いのか気になります。夜は、暴走族等でうるさくないですか?スーパーは、少し歩けば、西鉄ストアやサニー、ボンラパスもある様で住み心地もよさそうですが。
資産価値を気にせず静かな環境を求める人には良いでしょう。南東向きですが正面は公園ですから。浴室テレビやらカードキーによるデジタルドアロックなどちょっと変わっています。ただ、この地域で駐車場の半数が機械式なのが弱点です。
近くの賃貸マンションに住んでいました。
目の前が公園というのはメリットもデメリットもあります。
未就学児童を育てているような家庭の場合は、すぐに散歩に出かけることができるので本当に助かります。
皿山中央公園は草も生い茂っているので、バッタや蝶々、セミくらいであれば虫取りもできました。
ただし、蚊も多いです。
それなりに大きな公園なので、未就学児童?中学生くらいまでは遊んでいます。
子供が遊んでいるときに発する大声（人によっては奇声）が気になる場合は辛いと思います。
また、夏は花火の煙の匂いを感じることもあると思います。
また、マンションと公園の間の道は車通りも少ないため、タクシーを始めとしたドライバーの休憩ポイントになっていました。
そのため、日によってはタバコの煙が気になることはありました。
（マンションが建つことで変化するかもしれませんが）
ゲートボールプレイヤーがグラウンドに杭を打ちっぱなしにしていることもあり、子供が躓いて危険を感じたこともありましたね。
暴走族に関しては、月に1度程度走っているくらいで、そんなに気になることはなかったです。
基本的には大通りを走っているので、少し音がすると感じる程度でした。
車で10分圏内に一通りの病院は揃っていますし、スーパーマーケットもたくさんあって生活には困らなかったです。
動植物園も車で15分くらいだったので毎月のように通っていました。
小学生に上がるタイミングで引っ越しましたが、総合すると満足度は高めでした。
上述したようなことが気にならないのであれば、良いかもしれません。
これだけ駅から離れている物件なのですから、そもそも資産価値を気にする対象では無いと思います。
3の以前、賃貸にお住まいの方へ
沢山の具体的な御回答有り難うございました!
実際に住んでいた貴重な生の声は、大変有り難く感謝しています。
イメージが膨らんできました。
高層階でも、蚊は飛んできますか?
5階未満は可能性が高いと、聞いた事が有ります。虫が苦手な物で…
夜間は街灯が少なく寂しい感じですが、治安は良さそうですよね。
若草通りは、道幅広いのに、お店が少ないですね。
今後、もう少し、飲食店等も増え賑わう事を願いますが、少ないだけに静かで、運転しやすいのが利点なのかもしれません。
マンションで気になる事は、EVホール迄裏口にドアが二箇所ある事です。
ドアを2つも開けるのは煩わしいと思います。
温冷差を無くす為とは思いますが、余り例が無いと思いますがいかがですか?
>>5さん
元周辺住民の>>3です。少しは参考になったようで良かったです。
子供が未就学児童だということもあり、下階への騒音を考慮して1階を選んで住んでいたため、高層階の虫事情にはさほど詳しくはありません。
ただ、実家が同じく目の前に公園を有するマンションの8階です。
曰く、バルコニーから蚊が入ってくるようなことはほぼないようですが、人にひっつく形でエレベーターに乗って侵入してきたり、Gを始めとした這う虫は配管を伝って登ってくることはあるそうです。
あと、セミや鳥はタワーマンションでも飛んでくると知人が言ってました。
書き漏れていた部分の話ですと、都市高速環状線の乗り口も割と近いので遠出にも便利でしたね。
糸島、海の中道などの海まで30?40分で行けますからね。（これは福岡全般に言えることですが）
ただ、環状線の開通や七隈線沿線の発展もあって、下道は時間帯によってはとても混雑しています。
住環境に関してならお答えできますが、設備などに関してはその他の方に任せます。
他に気になることなどあれば何なりと。
以前、近くに住んでましたが、目の前の細い通りが時間帯一方通行なのが。。
バス通りからすぐなのに、日中は逆走になってしまって、遠回りしないといけなくなるから不便かもです。
3の周辺住民様
再度、またも御回答有り難うございました!
住環境でのアクセスの良さや、虫達の実際の様子等も詳しくご親切にお伝え下さり、有り難うございました!
さらにお言葉に甘えて…
郵便局は、車だと長住が駐車場が有り使いやすいですか?
若草の方は駐車場が一台で、一通も考慮したら、かなり遠回りで歩きの時に使いたいと思いました。
野間の方は閉館している様に見受けました。
それと、外食でオススメ等も有れば、和食、洋食問わず教えて頂ければ幸いです。
衣料品も有る大型スーパーは、イオン笹丘が最寄りとしたらそれ以外はどちらになりますか?
最後に天神迄と博多迄は、朝のラッシュ時は、それぞれ30分、４０分で行けますか?野間四つ角が混みますよね?
色々聞いてすみません！
７通りがかり様
まさに仰る通り…
なので、今のご時世での割安感が有るのでしょう！
バス通沿いに有るみどり牛乳から、マンションの有る皿山中央公園に行く道を通る事が頻繁になりそうですが、夕方等は、逆から来る車との離合で苦労する事は多いでしょうか？
一番の気掛かりは、この日常使いの道の狭さと一通が二箇所ある点です。
サニー若草店か一番近いのですが、車だとかなり遠くなりそうで、オススメの行き方等有ればご伝授お願い申し上げます。
実際に住まわれていた方ならではの生の声を是非ともお聞かせくださいませ。
現在、皿山一丁目に住んでおります。
まず、郵便局ですが、皿山郵便局が一番近いかと思います。
場所はポプラの少し先ぐらいです。一見駐車場がないように見えますが隣にある木の葉という老人ホームの駐車場を使ってもいいようになってます。
通勤で天神まで行ってましたが朝はスムーズにいって45分ぐらいです。
高宮で電車に乗り換えた方が間違いないですが高宮は各停なので本数も時間によっては少ないです。
バス一本で行くと渡辺通りから進まなくなります。
買い物はパセオ野間大池も歩いて行けますよ。
マルショクやDAISO、ベビーフェイスにホカベン、美容室も入ってます。前日まで古着の西海岸やステーキ屋さんもありました。
若久通りよりもポプラの前の通りが近いですよ。
夜はほんとに静かで大橋から引っ越して来たばかりのときは静かすぎて怖いくらいでしたが、とても住みやすいです。
小学生のお子さまはいますか？
ひとつ、気になるのは西花畑小が遠いところでしょうか。
歩道が狭い上にガードレールもないので通学途中の事故だけが気になりました。
長文失礼しました。ご参考になればと思います。
追記
道幅についてですが、皿山はどこも道幅が狭いので私も住む前は運転が下手なので離合が難しいのではないかと懸念してましたが、ここらへんにお住まいの方はそれに慣れておりお互いにどちらも譲り合いますし、狭いながらにちょっと幅の広い場所を知っているのでそのポイントで待っててくれたりしますので運転はしづらくないですよ！
>>8さん
元周辺住民の>>3です。
>>10さんと類似情報ですが、博多行きも朝は40分くらいはかかりますね。雨が降ったりすると高確率で遅れます。
しかし、最寄りの皿山3丁目のバス停の他に、若久通りを挟んだ先に中尾1丁目のバス停もあります。
両バス停ともに西鉄の主要路線であり、本数も多いのでとても便利でした。
しかも行先番号が違うので選択肢は大幅に増えます。
天神・博多への行きはもちろん、帰りも深夜帯まであるので、飲み会後のタクシー利用頻度などは抑えることができていましたね。
外食ではなく軽食情報となりますが、南区は福岡市内でもパン屋の激戦区なのは知る人ぞ知る情報です。
区外、市外からの来店者もたくさんいらっしゃるようでパン屋めぐりを楽しめます。
以下、私の個人的なお気に入り店をいくつか上げておきますね。（すべて車で10分程度）
[花畑]BAKERYタツヤ: 皿山から最寄りのパン屋、朝8時オープンなので西や南に遠出するときにも利用しやすい
[玉川]Boulanger Kaiti: 惣菜パンが特にオイシイ
[向野]パンや 日乃光: 今年オープンの新顔、明太バゲットは絶品
[大橋]Yakichi: クロワッサンはオススメ、クリームパンは個人的に南区一好き
[長丘]SAILER: 約150年の歴史を誇るオーストリア系のパン屋、福岡の店舗もまもなく25周年
[高宮]MOROPAIN: 菓子パンが特にオススメ、朝7時オープンなのが助かる
Yakichi以外は店内での飲食スペースもあります。
他にもたくさんあるのですが、頻繁に通った場所から順に掲載しました。
近々、塩原にむつか堂もオープン予定のようです。
１０様
実際の交通事情と郵便局の駐車場…！
お詳しく大変参考になりました!!
やはりバス一本は中々時間か掛かりますね!!
実際に住まわれて入る方の貴重なお声有り難いです!
離合の件も、頭を悩ませる難題でしたが、かなり心理的負担が減りました。
本当に有り難うございました!
3.周辺住民様ヘ
度々恐れ入ります。
中尾一丁目のバス情報助かりました!
行き先が増えて嬉しい情報でした!
パン屋さん情報も、沢山知っていらっしゃって、是非とも活用させていだきますね!!
有り難うございます☆
皆さまご親切な方ばかりで…
心暖まります。
色々と、心配でしたが、有意義な情報に気分も晴れます。
また、ご厚意に甘えてお伺いできましたら…
衣料品や雑貨等の買い物は、最寄りはイオン笹丘になりますか。
他にご存知でしたらご伝授いただけましたら幸いです。
笹岡のイオンが一番近いかと思います。
寺塚、長丘経由で10～15分くらいです。
橋本にある木の葉モールも割りと近いですよ。
こちらは15～20分程度かと。
それと、混んでなければイオン福岡へも30分程度で行けます。こちらはかえり道など17時近いと野多目まで混むのですが。。。
参考になればと思います！
>>9 検討板ユーザーさん
7です。
確かにみなさんおっしゃられる通り、この辺りは狭い道が多く、住民の方々譲り合って通っておられるので、あまり心配ないとは思います。
ただ狭い道に慣れるまでは、夜8時まで公園横の道が若久の方に抜けられない時間帯は、サニー若久より、長住6丁目のレガネットだと行きやすいと思います。参考までに。
あと、西花畑小&花畑中は確かにちょっと遠いですね。お子さんが小さい方は、そこは確認されてた方が良いかと思います。
天神に行くなら、バス乗って高宮駅で降りて、西鉄乗り換えが早いです。
車で行くなら、長住→長丘→平和→薬院→天神というルート（通称：山越えと呼ばれてます）が早いです。
バスルート、車ルート有難うございました!
20ｍ高度地区で8階建て約30ｍのマンションを建てるのは大丈夫なのでしょうか。周囲は低層住宅ばかりなので近隣の方との軋轢が生まれないか気になります。
>21
斜面地地下室マンションで建築基準法上は地上７階地下１階じゃないかな。指摘の通り、地下室マンションって周辺からの反対運動が起きたりして、自治体によっては条例で制限されてたりする。ここも将来、条例ができて既存不適格ってリスクがあることにご用心を。
>22
ご回答ありがとうございます。
比較的近くなので、現場を見てきたのですが、盛り土をして北側の幹線道路とほぼ同じ高さにしたうえで、そこから８階建てを建てるようです。斜面地部分はさらに２階分ぐらい構造物（半地下、駐輪場やスロープ、階段など）を造るようです。
よって、実質的には地下半階（？）、地上８階になるようです。
最近上まで足場が組まれていますが、相当高いです。
よくこれで建築許可がおりたと思います。冬など、北側の家や北側道路などに日陰が相当できるのではないかと思います。
マンションの東側、西側は、既存の大きなマンションのリビング側と鉢合わせ、
南側は目の前の公園の人（隣の野球塾の練習場になっている）や多数のアパート・マンションと鉢合わせ、
なので、開放感を謳っているが、どうなんでしょう。
マンションの東側も西側も、隣接しては大きなマンションはありませんよ。
東側とはダイアパレスのことですか？
南側もすぐ公園ですから、あちこち鉢合わせと言うのは言い過ぎです。
隣接しているとは申し上げていません。
既存マンションのリビング側にいる人と目線が鉢合う可能性があるのでは、と申し上げています。隣接してはいませんが、結構近いのでは、という話です。
また、公園の目の前にあるので、「公園の人」と目線が鉢合うこともあるのでは、という話です。
鉢合わせとは、すぐ目の前という意味ですよ。
しょうもない言い訳はやめてください。
販売店で確認した所、建築基準法には違反しておらず高さ24mでした。近隣の建物は隣接してなく、開放感が有り、静かな環境なので、良いかと思い購入を決めました。
土地自体が傾斜の有る所に建っており、周りは一軒家ばかりで北側の家々に迷惑では？と不安になりましたが、特にマンション反対の立札も無いので問題無い事を祈るばかりです。
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
>>24さん
鉢合わせの意味がわかっていないようです。
「互いに思いがけず出合うこと」「衝突すること」etc
例えば、歩いていると角（かど）道から出てきた知人と鉢合わせした…などに使います。
手が届くくらいの距離、眼前というイメージです。
あなたが言っているのは１０ｍとか数十ｍ、百ｍ離れている状況でしょう。
そんな状況に「鉢合わせ」という言葉は絶対に使いません。
マンション北側の住民です。
夜間、マンション通路側の光がすごく眩しいです。
もう少し光の量を落としていただけると助かるのですが。
マンション「アメイズ長住南 皿山中央公園」の建設に反対する住民の会のサイトにも画像がアップされていますが、これだけマンション同士が近くだと、目線が合う、住民同士が鉢合う、と表現してもそんなに問題ないのでは？
https://www.ameizusarayama.info/#h.p_0cbq48CAqQ68
「思いがけず出合う」という意味合いもあるので、特に、目の前で出会うようなシーンだけに（数ｍの範囲に）限定しなくてもいいかと思います。
そんなに表現が気になるのであれば、コメントの削除依頼をされたらどうでしょうか。
よく解りませんが、いつでも消せるのではないのでしょうか。
>>34坪単価比較中さん
「そんなに表現が気になるのであれば、コメントの削除依頼をされたらどうでしょうか。
よく解りませんが、いつでも消せるのではないのでしょうか。」
これはどの投稿（何番の投稿）に対して言われているのですか？
「鉢合わせ」の本来の意味をわかっていらっしゃいますか。
「出合う」というのはすごく近い距離のイメージで、「数ｍの範囲に限定しなくてもいい」という解釈はありません。「困難に出合う」という言い方はあります。いろんな国語辞典を調べてみてください。
論争しても意味ないので、この件はこれでおしまいにしましょう。
反対運動を立ち上げた方ので文章を読んで、大変複雑な気持ちです。しかし既に購入しました。他にも全部で30世帯以上の方が購入済みで、後戻りは出来ない状況です。今から反対されても他に行き場が有りません。
>>34坪単価比較検討さん
何年も買える物件を探し続けようやくこの物に出逢いました。
4000万代は1軒だけで、ほかは、今の相場では無い格安物件です。
視覚を遮る写真わ見て、加害者の方が気持ちになり、胸が痛みます。
ただ、こちらも退職金をつぎ込んで入居間近で、狼狽します。
建築前に、もっと早く行動して欲しかったです。こちらも建ってから気が引けます。
以前もこの場でマンションの建築阻止や立ち退き等の文章を書かれて、非常に憂鬱な気持ちです。
実際に一年前に、物件の話が出始めたときに近所の方お二人に話を伺いましたが、歓迎して下さり、マンション反対の話は全く聞きませんでした。
