パラドール太秦天神川 華苑＜KAON＞ってどうですか？

ローレルと面積当たりの価格も同程度なので、駅近を考えると、ローレル一択かもしれませんね。

花園華苑の方が、しっくりしますね。

>>42 匿名さん
中華系のマンションみたいになるからNGだよ。^ ^ ;

>>37 匿名さん
鞍馬口は駅近だったから売り切るの早かったねー
さて駅遠のここはどうなることやら。。。

華苑なしで花園が適当かもです。
https://realestate.yahoo.co.jp/magazine/corp_reexbrain/20160427-000000...

JR山陰線利用者の方々には、比較的ありがたいマンションかと思いますよ。

JR山陰線で京都駅、さらに大阪というのもあるかも。でも、それなら、他にもっと良い立地の場所があるでしょうね。京都市内なら、わざわざ、山陰線を使うこともないし。

山陰線は、亀岡方面と京都方面（京都駅乗り換えで大坂方面とかにいく人たち含む)の両方面があるようですよ。

間取りは見られるのと見られないタイプがありますね。
70㎡以下の間取りだと2人が標準世帯になるのではないでしょうか。
来客が泊まることがなければ3人でも暮らせるのか。
引き戸になっているので、デットスペースがないのはいいかも。
最近は開閉音もしなくなってきていますからね。

かおんの由来は何なのでしょう…
住所書くたびに嫌になりそう

美しく、きらびやかな庭園といったところのようです。

美しく、きらびやかな庭園というには、周囲には古い空き家もある街並みで、華苑のイメージは？かな。

現地を見てきましたが、昔ながらの古い町並みにポツンと建つ感じ。
JRや地下鉄、嵐電のどの駅へも遠いです。
また、JRは嵯峨野線の為、遅れることも多いので通勤にはどうでしょうか。
最高５０００万円台の物件がありますが、そこまでの値打ちがあるようには感じませんでした。

古い街並みに浮く感じで、周囲との調和は？　交通の便も悪い割には、価格が高いのでは。

キラキラネームが今風なんでしょうか。カッコ悪いでしょう。友達に話し辛いてます。

プラン数は割とあるようですが、若干どのプランも狭いように感じます。
南向きの物件が多めではあるようですが、駅からも距離があるので
せめて駐車場は全戸分あるなどの魅力はあってもよいのかもしれないなと思いました。

太秦天神川駅へは、徒歩11分もかかるのにマンション名に入れるのはどうなんだろう？
太秦天神川駅近と思ってこのスレ覗いたのになあ。。。

ここは 太秦天神川ではなく、花園ですよ。パラドール花園です。こっちが適当。

花園駅にも離れてるようだけど・・・
「パラドール太秦」が最適だと思う。

キラキラネームだと 思う。

バス停馬塚町前なので、「パラドール馬塚町｝が最適では。

>>63 匿名さん
そんな名前になるわけないし。

バス停の名前はつけないか。おもしろいけど。

バス停の名前じゃない。地名だよ。
たまたまバス停がそこの地名を付けたまで。
馬塚町じゃださくてだめ。京都御苑前とか桂離宮前とか
だと有難みはあるが。

馬塚でも花園でもいい。そのあとのキラキラネームが大問題。

物件名パラドール太秦では
太秦はもっと西側エリアだから違うね

駅遠いが、花園ではなく
何とか人気の地下鉄東西線始発駅の
印象にしたいのであろう

駅遠いのに思った以上に価格高いね

住所に太秦って付いてるから問題なし。
何を基準にもっと西側って言ってるのかよくわからんが。

>>69 ご近所さん
よくわからんって 笑
本当に近所なんか

笑うまえに、もっと西側エリアだっていう太秦の定義や根拠なんかを説明したらどうなの？

>>71 ご近所さん

断定は出来ませんが、秦氏の本拠地は西側の広隆寺付近だったかもしれません。

ソースを示して。
どんな歴史書に載っていたの？

ウィキペディアにも普通に記載されてるような気がします。太秦の由来や秦氏の由来など、、

秦氏については、日本書記に記載があるようです。

ヨコからやけど、
アホかって話やな。
だれがそんな昔話に基づいて、いちいちマンション名決めるんや。（笑）

キラキラネームを気にされる方もいらっしゃると思います。

きらきらネームの部分は省いてもちゃんと手紙届くでしょう。
華苑は年賀状の印刷からカットしたらいい。

>>71 ご近所さん
絶対に近所じゃないな 笑

近所にパチンコ屋がなければ、良いのですが。そこそこ街中でパチンコ屋が、無いエリアは希少だと思っております。

>>80 匿名さん
あちこちにパチンコ屋のことばかり書いてる人、同一人物か。もうわかったから。

このマンションの近くにパチンコ屋はないが、ここの売主はパチンコ屋を経営しているよ・・・

華苑って、そもそも読み方は
カエンとちゃうんやろか？

かおんでいいんとちゃう。
紫苑っていう花は「しおん」と読むし。

読めるといえば、そうかもしれませんが、〈KAON〉を付け足しています。名付け親は、間違って読まれると思っているのでしょう。

同級生に詩苑ちゃんという子がいました。どちらでも読めますね

パラドール馬塚町（ウマツカチョウ)が誤解なく読める名称ではないでしょうか。

『名は体を表す』といいます。建物も名前に相応しているのでしょうね。

パラドール馬塚町が素直な名称では？太秦天神川は人気のエリアなので、付けたい気持ちはわかるが、地下鉄太秦天神川駅からは離れているし、また、ＪＲ花園駅からも離れているし。バス停が目の前なので、バスの便は良いとは思います。

バス停名から名付けるって普通せんから、、、

バス停から名付けにくいかもしれないけど、パラドール太秦天神川、パラドール太秦、パラドール花園、どれも位置的には離れているので、ぴったりこない。バス停ではなく、住所は太秦安井馬塚町になるので、パラドール安井馬塚町が素直かも。

君らはマーケッティングの素人だからどうしようもない。
実際の場所とずれていたってかまわないんだ。
売れ筋のネーミングにしておかないとリセール時も困るんだよ。

ならば、シンプルにバラドール太秦天神川で良かったのでは？
カオンは要らんかったかな、。

まあ大企業なら「カオン」なんてはずかしい命名しなかっただろうね。
ここは地元の小さいデベだから、社長の変なセンスに誰も逆らえず、
社員が従ってしまったのでしょう。

特徴のないマンションなので
またワンマン社長が少しでも
印象よくしたく
付けてしまったのだろう

逆効果だろうね
恥ずかしいです

因みに間取りでリビングダイニングを
リビングダイニングキッチン表記している会社は
信用できないです
賃貸マンションでは多いが、分譲マンションでは少なく
ただただ狭さを誤魔化そうとしており、
キッチンとリビングダイニング広さが分からない
不親切であり、会社の資質、姿勢が出てます

売れ筋のネーミングにしても、購入検討者は現場に行くし、行けば、ネーミングと場所の不一致はわかり、がっかりかな。とにかく、食いつかすこと。

駅から、かえって遠い場所を所望されている人にはええんとちゃう。

葛野大路通りが、いつかわからないが丸太町通まで延長される計画で、
立ち退き対象住宅には、一度説明会があったようです。そうなったら、ちょっとは価値が上がるかもしれないですね。

資産価値が上がるといいですね。
ただ、地下鉄とJRの駅からの遠さは如何ともし難い、、。

物件自体のレベルはトイレ見ればわかるけれど、ここは
タンク隠しながら、キャビネット付システムトイレが標準
らしいから（設備・仕様の写真見ると）、全体に中の上は
確保されていますね。

デザインのホームページに、デザインやランドプラン、フロアプラン、プライベートプランが書いてありました。

デザインは外壁タイルやアプローチタイルを変えていて、超高級というわけではないですが、工夫している様子が伝わります。

あとはメニュープランで基本タイプ以外の部屋にもできるのがいいですよね。トランクルームがついている住戸もありますし、間取りによってはテラスや専用庭、専用駐車場がついている部屋もあります。専用駐車場は、パパだけさっと出勤、帰宅ができるので便利なんじゃないかな。

>>タンク隠しながら、キャビネット付システムトイレが標準
タンクありでも隠してもらえればいいと思います。知人の家がこれなんですが、収納にもなって便利そうでした。

マンションという生活を選択する層の人達って、駅からの距離は購入決断をする時の大きな要素を占めると思うんやけど、。
ここの立地はどうなん？

確かに駅から遠い場所でも良い人には良いかも。でも、駅から遠い割には騒がしく、少し辺鄙な場所だし、面積当たりの価格は駅近価格だし。部屋面積が狭いので、総額では抑えられているので、予算価格だけで選ぶならありかも。でも、プレサンズやエスリードも近くにあるし、比べると・・

面積がやたら狭いですね。
65平米3LDK
72平米4LDK…
立地が微妙、面積狭い、パラドールで
価格がそれなりなのでバランスが悪い

たしかにパラドールは狭いのに部屋数多くしようとして貧乏くさくなりますね。
御池から東洞院を北上したところにあるパラドールの中古物件も見に行ったことが
あるけれど、狭いせいか何か所帯じみてたなあ。場所は一流なのに。

最近のマンションは狭い床面積のものばかり。市内中心部は子供のいる世帯用ではなく2人世帯用に変わりつつある。

鋭いご指摘。たしかに中心部はお金のあるリタイア組かダブルインカムのディンクスが
多くなりつつある感じ。子供が２人以上いる世帯は、教育費など考えると、居住費を
低く抑えることができる郊外に行かざるを得なくなってますね。

中心部はそれで需要があって売買が成立しているしファミリー層にはきっついわな
はよ宿泊バブルはじけてくれへんかのー
京都中心部はドーナツ化して外国人おらんよーなったらえらいことやで

>>113 匿名さん
実際、木屋町や河原町はコスモポリタン化しとるね。

国際都市!?の多国籍化は日本に限らず、時代の流れのようです。
この流れが変わるのには、超円高か世界同時不況ぐらいは必要かもしれません。

中心部が外国人御用達となろうとも、パラドールは日本人の根城とすべく
皆さんにしっかり買ってほしい。

＜KAON＞は＜買お～ん＞なんだね！

子供がいる人向けみたいなところもあるのでしょうか。子育て環境というのをものすごくプッシュしているなと思いました。
文教地区であるということなのですが、
教育熱心な親御さんが多く集まっているという理解で良いんでしょうか？
そのほうが、公立の学校のレベルも高くなりますね

>>教育熱心な親御さんが多く集まっている
そんなん聞いたことないでぇ

教育熱心は？で、普通かな。閑静な住宅街ではなく、小さな3階建て等が密集しているし、近接する、すぐ隣の地域は商業地だし。北側の道は狭く、歩行者、自転車、自動車が一緒になっているので、通行に注意しなくてはならないし。

駅から遠いですね。
特徴がない、面積がやたら狭すぎる。
かおん意味不明
ここの魅力は何ですかね？

60㎡台で3LDK、70㎡台で4LDK。かなり無理してますね。廊下の収納はカット。
結局、1室を納戸にして物を詰め込まなくてはなりませんね。

本当に狭いですね。収納や壁厚などを削って、居室面積を絞り出しているのかな？

子供がいるご家庭をプッシュしているというレスもありますが、個人的には間取りの広さは６５㎡でファミリーで住むには手狭かなという感覚です。
あと、バルコニーも凹凸があって狭くなっている点は残念。
どちらかというとお子さんが一人世帯の家族もしくは夫婦二人暮らし程度の人数がちょうどいいのかな

駅から遠くても、その分価格が安ければ納得ですが
価格も立地とは関係なく、けして安くはありません。
プランを見ると３ＬＤＫで70㎡なかったり、４ＬＤＫで72㎡。
これはいくらなんでも狭すぎますし、子供のいる家庭向けではありません。
目の前の太子道は、狭くても車両は多いので子供が小さいと危険です。
優先順位をどの角度から見ても、当てはまらないなと感じました。

それだけ建築費が高騰しているということだと思いますよ。
１戸辺りの価格をこれまでのレベルに押さえたいとなると、坪単価が上昇している今、面積を抑えるしか方法が無いわけで。
個人的には平米数で比較しても意味は無いと思います。
効率的な間取りなら平米数が少なくても暮らしやすいとは思いますが、面白みは無いのかな。
公開されている間取りを見ると、その辺りの苦心が伝わって来る気がします。

住む側としては、狭いと部屋に家具をおくと、移動はカニ歩きになり、圧迫感が大きく、つらいですね。価格的なメリットが見えないと、建築費に割安感のある、一戸建ての方が、良いかも。

まだ公式サイトでは見られるようになっていませんが、子育て環境というタブがあります。
子育て環境、ということは
子供さんがおられる方に特におすすめの地域ということになるのですか？
具体的に
子育て環境としてみた場合、このあたりはどうなのでしょうか。
全体的に落ち着いているエリアだから、
ゆっくり暮らせそうだなと思うのですが。

>129
読んで字の如し。子育てに向いているってことさ。

第一期は完売しているようです、現在は第二期販売中ということでいいのかな
入居予定は来年の1月ですからまだまだ先のようですね。第二期でどのくらいの戸数が残っているのでしょうか。

プランはかなり種類があるようですが、どちらかというとコンパクトな３LDKタイプが多いのかなと感じました。
この広さだと、ファミリー世帯にとっては少し狭い？

子供が少ない方が対象なのかな

けして、子育て環境が整っているとは言い難いですね。
子供が多い地域でもなく、便利な環境とも言えません。
・・というのも、最寄り駅が3駅ともマンションから遠いですが
特別に物件価格が安いというわけでもありません。
周辺をよく見て選ぶ必要があるのかなと思いました。

ただの下町やしなー。特段子育て環境がええとも思わへん。

デザインを見るとペラボーのようだが・・・

ペラボーだよ。一般にペラボーでなくなるのは5000万以上の物件。

サービススペース面積というものが物件概要にあって？？？となりました
間取り図を見てみると、
共用通路側の部屋の窓の外側にあるスペースがサービススペースというようになっていました。
これってわざわざ面積として別枠で書いているということは、
何かものを普段は置いておいてもいいということなんですか？

置けるなら置いてもいいけれど、エアコンの室外機置場のことです。狭くて人も立てません。

子育て環境のページを見ることができるようになっていたので、チェックしてみました。太秦安井エリア、右京区の子供生活、文化の中心地と書いてありました。
そうなんですか？？
実は地元じゃないのでわからない点が多々で。

細い道がありがちな太秦エリアでも、道が太く、小学校も近いので通いやすいかなと思うものの、子供を育てる「中心地」と言い切っちゃうのは言い過ぎのような気もしています。近くにスーパーのライフがあり、公園があるのはいいなと思っています。あとは値引き交渉にどれだけ応じてくれるかです。

完成物件ではないので、値引き交渉はまだ厳しいのでは？
エスリードのCMでもやっていましたが、完成物件＝在庫物件なのでは？
だからおそらく、完成している、引渡しをしている物件ならば値引き交渉できるかもしれないですね。