パラドール太秦天神川 華苑＜KAON＞ってどうですか？

売れ筋のネーミングにしても、購入検討者は現場に行くし、行けば、ネーミングと場所の不一致はわかり、がっかりかな。とにかく、食いつかすこと。

駅から、かえって遠い場所を所望されている人にはええんとちゃう。

葛野大路通りが、いつかわからないが丸太町通まで延長される計画で、
立ち退き対象住宅には、一度説明会があったようです。そうなったら、ちょっとは価値が上がるかもしれないですね。

資産価値が上がるといいですね。
ただ、地下鉄とJRの駅からの遠さは如何ともし難い、、。

物件自体のレベルはトイレ見ればわかるけれど、ここは
タンク隠しながら、キャビネット付システムトイレが標準
らしいから（設備・仕様の写真見ると）、全体に中の上は
確保されていますね。

デザインのホームページに、デザインやランドプラン、フロアプラン、プライベートプランが書いてありました。

デザインは外壁タイルやアプローチタイルを変えていて、超高級というわけではないですが、工夫している様子が伝わります。

あとはメニュープランで基本タイプ以外の部屋にもできるのがいいですよね。トランクルームがついている住戸もありますし、間取りによってはテラスや専用庭、専用駐車場がついている部屋もあります。専用駐車場は、パパだけさっと出勤、帰宅ができるので便利なんじゃないかな。

>>タンク隠しながら、キャビネット付システムトイレが標準
タンクありでも隠してもらえればいいと思います。知人の家がこれなんですが、収納にもなって便利そうでした。

マンションという生活を選択する層の人達って、駅からの距離は購入決断をする時の大きな要素を占めると思うんやけど、。
ここの立地はどうなん？

確かに駅から遠い場所でも良い人には良いかも。でも、駅から遠い割には騒がしく、少し辺鄙な場所だし、面積当たりの価格は駅近価格だし。部屋面積が狭いので、総額では抑えられているので、予算価格だけで選ぶならありかも。でも、プレサンズやエスリードも近くにあるし、比べると・・

面積がやたら狭いですね。
65平米3LDK
72平米4LDK…
立地が微妙、面積狭い、パラドールで
価格がそれなりなのでバランスが悪い

たしかにパラドールは狭いのに部屋数多くしようとして貧乏くさくなりますね。
御池から東洞院を北上したところにあるパラドールの中古物件も見に行ったことが
あるけれど、狭いせいか何か所帯じみてたなあ。場所は一流なのに。

最近のマンションは狭い床面積のものばかり。市内中心部は子供のいる世帯用ではなく2人世帯用に変わりつつある。

鋭いご指摘。たしかに中心部はお金のあるリタイア組かダブルインカムのディンクスが
多くなりつつある感じ。子供が２人以上いる世帯は、教育費など考えると、居住費を
低く抑えることができる郊外に行かざるを得なくなってますね。

中心部はそれで需要があって売買が成立しているしファミリー層にはきっついわな
はよ宿泊バブルはじけてくれへんかのー
京都中心部はドーナツ化して外国人おらんよーなったらえらいことやで

>>113 匿名さん
実際、木屋町や河原町はコスモポリタン化しとるね。

国際都市!?の多国籍化は日本に限らず、時代の流れのようです。
この流れが変わるのには、超円高か世界同時不況ぐらいは必要かもしれません。

中心部が外国人御用達となろうとも、パラドールは日本人の根城とすべく
皆さんにしっかり買ってほしい。

＜KAON＞は＜買お～ん＞なんだね！

子供がいる人向けみたいなところもあるのでしょうか。子育て環境というのをものすごくプッシュしているなと思いました。
文教地区であるということなのですが、
教育熱心な親御さんが多く集まっているという理解で良いんでしょうか？
そのほうが、公立の学校のレベルも高くなりますね

>>教育熱心な親御さんが多く集まっている
そんなん聞いたことないでぇ

教育熱心は？で、普通かな。閑静な住宅街ではなく、小さな3階建て等が密集しているし、近接する、すぐ隣の地域は商業地だし。北側の道は狭く、歩行者、自転車、自動車が一緒になっているので、通行に注意しなくてはならないし。

駅から遠いですね。
特徴がない、面積がやたら狭すぎる。
かおん意味不明
ここの魅力は何ですかね？

60㎡台で3LDK、70㎡台で4LDK。かなり無理してますね。廊下の収納はカット。
結局、1室を納戸にして物を詰め込まなくてはなりませんね。

本当に狭いですね。収納や壁厚などを削って、居室面積を絞り出しているのかな？

子供がいるご家庭をプッシュしているというレスもありますが、個人的には間取りの広さは６５㎡でファミリーで住むには手狭かなという感覚です。
あと、バルコニーも凹凸があって狭くなっている点は残念。
どちらかというとお子さんが一人世帯の家族もしくは夫婦二人暮らし程度の人数がちょうどいいのかな

駅から遠くても、その分価格が安ければ納得ですが
価格も立地とは関係なく、けして安くはありません。
プランを見ると３ＬＤＫで70㎡なかったり、４ＬＤＫで72㎡。
これはいくらなんでも狭すぎますし、子供のいる家庭向けではありません。
目の前の太子道は、狭くても車両は多いので子供が小さいと危険です。
優先順位をどの角度から見ても、当てはまらないなと感じました。

それだけ建築費が高騰しているということだと思いますよ。
１戸辺りの価格をこれまでのレベルに押さえたいとなると、坪単価が上昇している今、面積を抑えるしか方法が無いわけで。
個人的には平米数で比較しても意味は無いと思います。
効率的な間取りなら平米数が少なくても暮らしやすいとは思いますが、面白みは無いのかな。
公開されている間取りを見ると、その辺りの苦心が伝わって来る気がします。

住む側としては、狭いと部屋に家具をおくと、移動はカニ歩きになり、圧迫感が大きく、つらいですね。価格的なメリットが見えないと、建築費に割安感のある、一戸建ての方が、良いかも。

まだ公式サイトでは見られるようになっていませんが、子育て環境というタブがあります。
子育て環境、ということは
子供さんがおられる方に特におすすめの地域ということになるのですか？
具体的に
子育て環境としてみた場合、このあたりはどうなのでしょうか。
全体的に落ち着いているエリアだから、
ゆっくり暮らせそうだなと思うのですが。

>129
読んで字の如し。子育てに向いているってことさ。

第一期は完売しているようです、現在は第二期販売中ということでいいのかな
入居予定は来年の1月ですからまだまだ先のようですね。第二期でどのくらいの戸数が残っているのでしょうか。

プランはかなり種類があるようですが、どちらかというとコンパクトな３LDKタイプが多いのかなと感じました。
この広さだと、ファミリー世帯にとっては少し狭い？

子供が少ない方が対象なのかな

けして、子育て環境が整っているとは言い難いですね。
子供が多い地域でもなく、便利な環境とも言えません。
・・というのも、最寄り駅が3駅ともマンションから遠いですが
特別に物件価格が安いというわけでもありません。
周辺をよく見て選ぶ必要があるのかなと思いました。

ただの下町やしなー。特段子育て環境がええとも思わへん。

デザインを見るとペラボーのようだが・・・

ペラボーだよ。一般にペラボーでなくなるのは5000万以上の物件。

サービススペース面積というものが物件概要にあって？？？となりました
間取り図を見てみると、
共用通路側の部屋の窓の外側にあるスペースがサービススペースというようになっていました。
これってわざわざ面積として別枠で書いているということは、
何かものを普段は置いておいてもいいということなんですか？

置けるなら置いてもいいけれど、エアコンの室外機置場のことです。狭くて人も立てません。

子育て環境のページを見ることができるようになっていたので、チェックしてみました。太秦安井エリア、右京区の子供生活、文化の中心地と書いてありました。
そうなんですか？？
実は地元じゃないのでわからない点が多々で。

細い道がありがちな太秦エリアでも、道が太く、小学校も近いので通いやすいかなと思うものの、子供を育てる「中心地」と言い切っちゃうのは言い過ぎのような気もしています。近くにスーパーのライフがあり、公園があるのはいいなと思っています。あとは値引き交渉にどれだけ応じてくれるかです。

完成物件ではないので、値引き交渉はまだ厳しいのでは？
エスリードのCMでもやっていましたが、完成物件＝在庫物件なのでは？
だからおそらく、完成している、引渡しをしている物件ならば値引き交渉できるかもしれないですね。

安井小が母親たちから人気のある小学校とは聞いたことがない！
あの辺が文化の中心地だって？ライフの北側に右京ふれあい文化会館があるからそう思いたいだけでは・・・？

小学校は、そこそこ人気みたいですよ。
まあ、元々地元の方が多いだけなのかもしれませんけど。
文化の中心地というのは、完全に文化会館があるだけでしょうね。

今井建設？金山工務店？？
聞いたことないですが大丈夫なんでしょうか？
地元の会社で長く営業されてるみたいですが。

売り主 今井建設 資本金8000万円 従業員30名 地元右京区の会社。

施工 金山工務店 資本金1億 従業員150名 大阪の会社。

住んでからのアフターサービス面なども考えて私は他社に決めました。

この立地で、この間取りで、この価格では、買う方は限られてくると思いますが。。
他を見られてないのであれば他を見て判断された方がいいのでは？

パラドール自体は悪くありません。東洞院の中古物件も見に行ったことあるけれど、
間取りはしっかりしてました。鞍馬口のパラドールもすぐに完売した記憶があります。
立地さえ納得できれば、物件そのものには後悔しないと思います。

子育て中のファミリーが物件を探すときの第一条件は
やはり子育て環境が整っている立地。
ここはそんな条件がそろっているのかなとホームページからは感じましたが
実際の現地はそうでもありません。
確かに静かかもしれませんが、緑が多いわけでもなく公園も広くありません。
交通アクセスも良くないので、高額を出して選ぶには決め手に欠けていると感じました。

駅遠すぎるし、狭すぎですね。
なのに価格は高い！

部屋は確かに狭すぎる…
76平米の部屋を4LDKにするセンスよ

ここを買う人は、あまり何もわからずに購入する方でしょうね。普通はこの会社でこの場所は手を出さない

しかしパラドールのようなローカルなブランドマンションを買うのは京都人くらいしか
いないでしょう。まさに顧客を地元民に特化したマンションだと思うけれど。

昔はマンションの次は戸建に買い換える双六でしたが、今は延床面積換算ではマンションの方が高額です。高いと仰っている方も多いですが、現在の相場かと思います。

そうですね。生涯マンションで十分です。フランスでもロシアでも都市生活者は大統領を含めてマンション（集合住宅）住まい。戸建てに住むのは田舎の人たちです。

152さん
そうなんですけど・・・日本の集合住宅は狭いですねえ。NYで暮らしていた頃の集合住宅（1960年代に建設）、one bedroom typeでしたけど100平米ほどありました。ゆったりしてるから長く使えるという側面もあるのでは？

戦勝国の住まいと比較されても、、、(>_<)ゞ

京都には町家もあって若い人たちにも人気らしいので、広さだけを求めるわけではないのだろうと思います。育った環境も大きくて、マンションで育った人は戸建てでは落ち着かないとかあるようです。場所にもよるでしょうけど、マンションも戸建ても価格が大差なくなっている感じがするので、それぞれの家庭によって暮らしやすい環境を求めれば良いのだと思います。

こちらの管理費（月額）にはインターネット、Wi-Fi料金が含まれてるんですね。ほとんどの家で利用するのだろうけど。

太秦安井という地区がどういうところかを知ってる人は、
まず選ばんでしょ

>>156 通りがかりさん
どういう地区か知りません。

こういう地区です。
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ011FD104/?nc=67718662&bs=010&a...

>>158 通りがかりさん
雰囲気はわかりました。地縁の無い方が選ばれているようです。

>>158 通りがかりさん
今井建設なら安心というのには違和感しかないな
あまり実績もない、安心の理由がない

セカンドやリタイア層でなく、子育て世代の実需向けです。価格帯としては対象世代の購入限界ではないでしょうか。

>>160 匿名さん
それは言えてますね笑
小規模ですし、ローレルコートやプレサンスロジェ、エスリードのように大手不動産が展開してるのとは体力が違います

>今井建設なら安心というのには違和感しかないな
>あまり実績もない、安心の理由がない

戸建住宅を売っている実績は長いですし、
地元の人なら知っている人は多いと思います。

ただ、この立地は子育て環境云々と書かれていますが
そんなに整っているとは思いません。
周辺の道も狭く、ここを選ぶメリットがこれといってなく
価格帯とは合っていないと感じました。

まあこれが平成京都の実態というわけで、、、
令和にはこのパラドールでさえ「いい物件だったね」と回想されるようになるかと・・・

>>168 ご近所さん
日経の折り込みの「ぱど」の京都の分譲マンション特集を読み返しました。平成28年6月は洛中エリアで30以上の新築マンションが販売されていました。そんな頃に戻る気はしないですね。

そうですね。今井建設だって以前は「パラドール御所南」という
立地にめぐまれたマンション建ててました。「パラドール鞍馬口」も
今となってはいいマンションだった気がします。

ここも5階建で45戸です。安くない土地で、高層化できませんので、マンションとしての価格は高くなります。京都市は長い歴史で寺社、名所名跡、商店、住宅が混在しており、マンション建設に適した土地が元々少ない。その上に昨今のホテル建設ラッシュです。ますます、マンションは供給されなくなっています。

>>162さん、あなたがおっしゃってる地区ではないし、過去に下水処理施設でもありません。山ノ内浄水場は近くに存在はしていましたが。近所に60年近く住んでいます。削除してください。

周辺は昔ながらの住宅街という感じで
住みやすい街なのですが、ここは道沿いですしマンションの入口も狭いイメージ。
交通アクセスや買い物も便利かと言われるとどうなんだろうかと。
価格は高くないですが、トータルで考えると悩む点が多いかもしれないです。

ここの営業ってレベルが低すぎて何年前の営業スタイルなんだか笑える。

174さん
レベルが低いってどんな感じなんですか？

３ＬＤＫで７０㎡ないプランは狭くて
家族で住むには厳しいかと思っていましたが、
６０㎡台の物件がいくつも売れています。
変な固定概念は持たないほうが良いのかもしれないです。

広いタイプの方が人気があるかと思ったんですが、コンパクトな方から売れているという風に見えます。
単純に価格的なものがあるのか、
あまりコンパクトさを感じさせない間取りだったのか？
完売してしまったプランもあるんですよね。
比較的部屋の中に柱が目立たずにいるので、視覚的には圧迫感はどの部屋もなさそうに思いました。

狭い住戸=中では安い住戸
あの立地で高い価格を出す人がいないということ

60平米台の3LDKはかなり狭い
収納も無さすぎる
中古とかで参考に60平米台住戸
見ると驚くほど狭いですよ

どのプランも狭いのと駅から距離が離れているのとで
ちょっとどうかなと思った物件でしたが
想像以上にハイペースで売れていることに驚きました。
日々の生活用品や食材は、どこに依頼する感じでしょうか。

>日々の生活用品や食材は、どこに依頼する感じでしょうか。

ライフ太秦店じゃないかな・・・

デザイナーズまでいかなくても良いかもしれませんが、
どこかレトロというのか、ひと昔のマンションというイメージ。
交通アクセスが良い、各部屋が広い、買いやすい価格、など
どこか買いたいと思えるポイントがあるものですが、どれも当てはまらないので
買いたい!と感じる決め手はないかなと思いました。

>>179 匿名さん
ここはどちらかというと
遅めじゃないですかね

一番近いスーパーはライフですが、
特別安いスーパーではないですし、他にもあれば便利ですが・・・。
京都ファミリーまで行くかくらいでしょうか。
最寄り駅は３駅ありますが、近いとは言えない距離。
もう少し物件価格低くても良いのかなと思いました。

一番近い駅は花園でしょうね。
太秦天神川くらいまでだったら、日常的に通勤で歩いていける距離だとは思います。
それ以上は、自転車などを使うことができればクリアできる？という感じの距離。
かなりここはファミリー推しなんですね。
子育て系の施設が周りにあるからというのがおそらくその理由。
穏やかに子育てはできそうです。

ファミリー向けであれば
面積狭すぎる、収納少なすぎますね。

駅から遠いのでシニア層もなかなか合わないので
中途半端といった印象です。

子育て環境が整っていることを売りにしているようなのですが、
１８５さんも書かれているように、立地も間取りも中途半端かなという印象を受けました。
この狭い設計では子供部屋としても厳しいかなという部屋の広さ。
そもそも狭い土地に総戸数４５戸というところに無理があるように思いました。

北側から双ガ丘や衣笠山が、いつも眺められるのは、このマンションの一つの特徴かも。京都らしい眺めです。

眺望を望むのであれば、もっと嵯峨野よりか北山あたりでは?
京都らしい街並みは見れるとはあまり思いませんでした。
ただ、プラン数はたくさんあるので
予算も合わせて考えていいなと思う方は多いのかもしれないです。

このあたりはこのあたりの良さがありますから、
観光地的ないわゆる京都って言うのとは違う雰囲気がいいんじゃないでしょうか。
子育て環境も良いようですので
普通に落ち着いて暮らしていくことができる、良い場所だと思います。
腰を落ち着けるならば良いのでは？

https://www.paradole.com/p-45/

名称 パラドール太秦天神川 華苑＜KAON＞
所在地 京都市右京区太秦安井馬塚町16番地
交通 JR山陰本線（嵯峨野線）「花園」駅徒歩9分、地下鉄東西線「太秦天神川」駅徒歩11分、京福電気鉄道嵐山本線「嵐電天神川」駅徒歩14分
地域・地区 第一種住居地域、準防火地域、15m第2種高度地区、山並み背景型建造物修景地区、遠景デザイン保全区域、埋蔵文化財地区（平安京）
総戸数 45戸
間取り 2LDK～4LDK
地目 宅地
建ぺい率 60％
容積率 200％
敷地面積 1,556.88m2
建築面積 926.23m2
建築延床面積 3,430.76m2（容積対象／3,112.87m2）
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上5階建
建築確認番号 第H30確認建築京機構市00576号（2018年9月20日取得）
分譲後の権利形態 敷地は専有面積割合による共有、建物は区分所有
駐車場 機械式：16台、平面式：5台（うち車椅子対応・来客用1台、サービス駐車場1台を含む）、Agタイプ専用駐車場：1台
（月額使用料／6,000円～12,000円）
敷地外駐車場 10台【月額13,000円】
※1　駐車場所在地、マンション敷地より約160m
※2　将来に渡って保証されるものではありません。
自転車置場 スライド式：70台、平面式：4台、合計74台（月額使用料／200円～500円）
ミニバイク置場 平面式：8台（月額使用料／1,000円）
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
事業主（売主） 株式会社今井建設（京都府知事登録（15）第1464号）　　http://imai-kensetsu.co.jp/
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒615-0051京都市右京区西院安塚町4番地-2 今井建設本社ビル
販売提携（代理） シアーズ株式会社（国土交通大臣（3）第7589号）
http://www.sears.co.jp/
（公社）全国宅地建物取引業保証協会会員 （公社）京都府宅地建物取引協議会会員 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒604-8171京都市中京区烏丸通御池下る虎屋町566-1 井門明治安田生命ビル3F

株式会社 日経不動産販売　 (京都府知事（5）第10862号)
http://www.nikkei-re.jp
（公社）全日本不動産協会会員　（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒604-0071　京都市中京区油小路通丸太町下ル大文字町41番地10
管理会社 株式会社今井建設（国土交通大臣（3）第063034号）
設計・監理 一級建築士事務所 株式会社東洋設計事務所（京都府知事登録29A第01418号）
施工 株式会社金山工務店（国土交通大臣（特-30）第21450号）
竣工予定 2019年12月下旬
入居予定 2020年1月下旬

https://www.paradole.com/p-45/

名称 パラドール太秦天神川 華苑＜KAON＞

【第三期分譲 販売概要】 販売方法／先着順申込受付

販売戸数 3戸
販売価格（税込） 3,810.7万円（住居専有面積67.04m2／1戸）～4,723.9万円（住居専有面積72.92m2／1戸）
間取り 3LDK
住居専有面積 65.69m2～72.92m2
バルコニー面積 9.09m2～10.98m2
テラス面積 12.04m2
トランクルーム面積 0.48m2
サービスバルコニー面積 1.35m2
アルコーブ面積 1.40m2
ポーチ面積 7.50m2
サービススペース面積 1.75m2～1.84m2
管理費（月額） 10,520円～11,670円（インターネット・Wi-Fi利用料金等含む）
修繕積立金（月額） 5,200円～5,840円
修繕積立基金（引き渡し時一括） 339,000円～376,000円
管理準備金 10,000円
※表示の価格には、建物に関わる消費税相当額が含まれています。
※先着順につき、売却済の場合は、ご了承ください。
※お申し込みの際には、印鑑（認印）、2018年分の収入証明書（源泉徴収票又は確定申告書の写し等）、本人確認記録（運転免許証・パスポート等）を持参ください。
※詳しくは、係員までお尋ねください。

第三期分譲先着順申込受付3戸、これで最終ですか？
まだ残っているのでしょうか？
総戸数が45戸なので、いずれにせよ残り少ないのかもしれませんが。
竣工予定が2019年12月下旬となると、あと5か月くらい。
竣工前に完売するといいですね。
ホームページには子育て環境がすごくいいように書いてありますし
プランも3LDK、4LDKとファミリー向けがあるので
子育て世帯の注目度は高いのではと思います。

30万円分のAmazonギフトの方が便利だよね


https://www.paradole.com/p-45/
2019.07.02　サマーキャンペーン開催。
期間中ご契約の方に30万円相当の家電・家具プレゼント！
詳しくは，お問い合わせください。

30万円相当？
そんな撒き餌をしないと売れないのか？？？

徒歩１１分じゃきついよね　徒歩０分の大規模があるのにｗ

最寄り駅は一応３駅ではありますが、
どれも近いとはいえない駅なので交通アクセスを優先に考えたら
他の物件を探したほうが良いのかもしないなと思いました。

３０万円のアマゾンギフト券は、そんなに魅力的ではないし
他の物件なら家具をつけていたり100万円値引きなどもあります。
売れ行きが厳しいのでしょうか。

ここか中古かで検討中。
視野を広げると築浅のパラドールシリーズマンションがいくつか販売されています。
今井建設さんの本社周辺には築浅中古が割安で出ております。図面だけで判断して買うのはやはりリスクありかな。担当さんは絶対大丈夫とか言いますが逆に信用なりません。

パラドールシリーズだと、古いけれど御所南（東洞院通）が一番いい立地で、
次が築浅の鞍馬口かなあ。太秦天神川まで行くと迷います。いっそ滋賀の草津の
マンションのほうが便利だし資産価値もありそうで、悩みどころです。

築5年以内の中古マンションが一番いいかも知れませんね。捜せば結構あるもんですね。

そうですね。2013年以降のマンションだと、仕様設備も今とほとんど同じ。
しかも今より若干安いので、資産価値が保ちやすいと思います。この物件も
悪くないけれど、京都市内なら地下鉄駅近が資産価値の面でも無難でしょう。