ヴェレーナシティ上大岡ってどうですか？

打越のヴェレーナを検討中だったのですが、エントランスのデザインに惹かれ現地を見てきました。とにかくずっと坂です。１３分では着かなかったですが、帰りは早かったです。一応上大岡まで歩けることは大きいです。バスの本数は打越よりずっと少ないですが、混雑はしなさそうです。現地は素晴らしい見晴でEAOBタイプやEFOBタイプなら気持ちいいと思いました。１００㎡でいくらくらいなのか気になります。４０００万円台なんてことはあるのでしょうか。

とても素敵な物件だと思います。
４ｍのバルコニーは普通のベランダでは味わえない爽快感が得られるとおもいます。

とくに私には子供がいるので汐見台小学校が建て替えで新しい校舎に通わせられるのはメリットです。ただ、磯子区なので上大岡駅周辺の保育園は入れなさそうなのでそこがデメリットになりそうです。夫が仕事で車を利用するので平置きの駐車場が全戸分完備されているのもいいと思います。

あとはやはり価格が気になります。5000万を切れば検討しようと思います。5000万以上ですと平坦で港南区の住所の物件にしたいと思います。

ヴェレーナは千葉ニュータウン中央でも4mバルコニー+100平米企画をやってます。あちらは駅3分で4500万中心のようですが、さすがに横浜ではもう少し高いのでは。

ということは5000万後半から6000万ってとこですかね。それくらいなら購入したいな〜。

ヴェレーナはここで6000万は出さないでしょう。打越の販売中物件よりかは坪単価的に安いのでは。80平米で3500万からでどうでしょう。

>>5 マンコミュファンさん

めっちゃ安！その値段なら迷うことなく買ってしまいますね。

横浜市内、最安値単価物件であることは間違いなし。

そんな可能性が本当にあるのですか。
いまのところの情報では坂道が最大のネックのようですが、それでも上大岡徒歩圏で横浜最安値になりますか。

駐車場100％以上（平置きメイン）、バス停まで3分と条件は良いので
坂があっても価格帯はそれほど下がらないような気もしますけどね。どうなるでしょうか。
4mのバルコニーはやはりチェアなどを置いて楽しむのがベストでしょうか。
サイトにあるような感じに置くと雰囲気出て良いですね。
間取りにあるビューバスとビューキッチン、どちらも面白いプランですね。
個人的にはビューバスの方で楽しみたいところ。

ブランズよりは価格は安いと思いますが価格差はかなり出ると思いますか？ヴェーレナってかなり安価というイメージありますし。また、ブランズ板にも書いてありましたが液状化の問題もありそうなので立地はマイナスだから強気な価格では来ないですよね？

ブランズとは坪単価はで100万は違うでしょう。方や21坪で方や30坪ですから競合はしないですよ。

上大岡周辺でマンションか戸建てを検討してます。

先月、上大岡にある不動産会社で教えていただいたのが、
パークナードさん坪単価220万、ブランズさん坪単価280万、京急さん坪単価300万ぐらいだろうと教えていただきました。日揮の跡地は東急の取得済みの土地を京急が買い直しをしたので、坪単価が一番高くなったそうです。

現在、パークナードが5000万弱かららしいので、こちらの物件も同じような販売価格になるのでは？と思ってます。

気になるのは、もうすぐ発表になる別所のヴェレーナの物件です。
打越も上大岡、汐見台も上大岡、きっと別所の物件にも上大岡ってつけるんでしょうね。
ややこしいです。でも、ヴェレーナのデザインが好きなので、モデルルームのオープンが待ち遠しいです。

同じような価格とは5000万弱のことですよね。単価は220万はないでしょう。高くても170万までです。

京急高いですねー

上大岡で@170はありえませんね
駅から遠いとはいえ@200を切ることはないでしょう

上大岡は高いんです、JRよりも高いんじゃないですか？

170万以上はあり得ません。汐見台とはそういう場所です。そうでなければ100平米企画なんてデベがやらないですよ。

なんだかんだ、打越のヴェレーナでも最上階８０平米で4,500ぐらいで、5,000万越えのお部屋もあるそうです。

汐見台はお部屋が広く、眺望のよさ、共用設備、サービスも打越とは比較にならないので、打越より低い価格にはならないと思います。

上大岡は駅近中古が狙い目ですよ。
4000万円台で買えます。

でも汐見台ですからね
ソラノテ、ヒルコートなど汐見台にあるマンションはだいたい3500〜5000でしたよ

その通り。汐見台は代々坪140万以下です。ここは今までと違って上大岡徒歩圏というアドバンテージはありますが、横浜市内最安値単価というのは変わりません。

横浜市や湘南では、どこも3年前より2割高以上ですよ。
3年前、4000万のマンションは4800万。
5000万のマンションは6000万です。

坪200万でも6000万くらいなら買いですね。他の物件に比べても割安感があります。もしこれで上の人が言ってるように坪170万なら即完売の価格になりますね。このご時世で親切くらいの安さ。

こちらの物件の汐見台は上大岡駅に近く、上大岡東との区界かと思われます。坂の登りきった上にある築年数の違うマンションとは比較ができないと思います。

週末、現地も歩いてみますし、別件のヴェレーナさんのモデルルームの見学に行くので、こちらの物件も聞いてみたいと思います。

不思議なんですが、モデルルームがオープンしていなくても同じ会社の物件の場合、大体の価格は教えてくれます。相場と離れている価格を掲示板に記載する方って、何かメリットがあるのですか?

そうですね。おっしゃる通りですね。
いろいろな意見をかわすのが掲示板の目的ですね。

申し訳ございませんでした。

ただ、この物件も検討しているので、価格発表前に掲示板に記載することは控えさせていただきます。

全体の相場が上がったとしても、相対的に最安値単価との予想は同感です。専有面積が大きいので単価が安いのと一番価格が安いのとは別の話です。打越のように3000万台中盤で100平米が手に入ることはさすがにないでしょう。

このご時世販売価格を抑えるために専有面積はどんどん小さくなっています。その中で１００㎡をメインにするということは、坂の上でも売れる値段で出せるからなのかもしれません。そうするとやはり単価は安いのではないでしょうか。

2歳児をベビーカーに乗せ現地に行ってきました。

改札からバスターミナルを抜け、
行きはＨＰに記載の道ではなく、業務スーパーを超え、道が広くて坂がきつくない、森が丘の方から向かいました。改札から開発事業のお知らせの看板があるところまで19分かかりました。

帰りは看板があるとろこから、ＨＰに記載の道で帰りました。改札まで、ぴったり13分でした。

幼児連れにはきつい坂だとおもいました。私は車が乗れないので、買い物は電動自転車が便利だと思いますが、上大岡東2丁目の坂を下りるのにはちょっと、怖いです。

ヴェレーナのバルコニーの作りが好きでこの物件を検討していましたが、現地に行ってみて毎日の通勤通学を考えると、やはり平坦地の別所の物件のほうがいいかなと思いました。

>>28 マンション検討中さん

私もこの坂はあり得ないと思いました。無駄に広くて維持費等考えると敬遠します。

文中にありました、平坦地の別所とは何の事でしょうか？よろしければ、詳しく教えていただけたらと思います。

>>29 匿名さん

イトーヨーカ堂別所店のそばに南区土木事務所がありました。土木事務所が浦舟町に移転し、跡地は大和地所さんが入札で落札しました。

地域の要望により、１階は別所のケアハウス、地域の子育て支援施設が入ることになっており、2階からが住居になる予定です。

>>30 マンション検討中さん

>>30 マンション検討中さん

誤:ケアハウス　正:ケアプラザ

南区の地区センターも入る予定だったと思います。大和地所さんのプレス発表に記載があったと思います。

>>30 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。
線路沿いのところですよね。ここは場所が良いと思います。平坦だしイトーヨーカドーも直ぐに隣なので。ただ、ここの価格は高そうですね。条件は良い場所です。検討してみます。

板違いではあるのですが、別所のマンションが建つ場所から駅まで徒歩何分くらいなのでしょうか？

10分で着きそうです。

>>35 匿名さん

ありがとうございます。遠くもなく近くもなくという感じですね。平坦ということでこちらよりアドバンテージはありそうですが、価格はこちらより高くなるか同じで狭い感じになりそうかな。

別所が70平米で5000万台前半、汐見台が100平米で5000万、打越が70平米で3000万台中～後半。大和さん良くそろえましたね

本郷台がすごい価格で出すみたいなので、ある意味2線使えて日常生活上困らない上大岡はお買い得かも。

このご時世にしては良心的な値段ですが大和さんの物件は構造や仕様が他よりも安価に作られてるから価格も安価ってことではないんですよね？

ヴェレーナは値段の割に仕様が良いとどこかのスレで見ました。

　>>40
　仕様レベルが高いのは、標準仕様でキッチンや洗面の天板が天然石かクォーツストンが選べる物件が多い設備面ですね。

十八番の大型バルコニーは設備とは比較にならない工事費がかかるそうです。感覚的に納得できます。

長谷工物件とは違ってここの建物は批判が出ませんね。立地の問題くらいですね。
私もヴェーレナシティの建物は見学して気に入ったので価格的に購入可能であればどこか買いたいです。

現地歩いて行ってみました。坂道が死にそうでした。電車通勤の人はまず帰りは死にます。夏はとてもではありませんがあの坂道登れません。自転車で登れる坂ではありません。ちょっと駅までってわけにはいかない場所でした。現地へ行ってこの物件を諦めました。

やはり最安値単価物件ですね。コンセプトとしては分かりやすいです。詳細が発表されれば一定の支持者はいるでしょう。

バルコニーの奥行きが4mある、100㎡の間取りが多いという点は魅力ですけどね。
収納スペースも部屋も広くて開放感があり、暮らしやすそう。
玄関に収納付きベンチが設置されている点も珍しい。
ここは立地的に車で移動がメインになりますかね。
地図を見ただけでもあまり道はスマートな感じはしないですものね。

近所に住む者です。

私は生まれも育ちもこの辺りですが、車は必須だと思います。

長年、住んでいてもこの坂はきつく感じています。ですので、私は上大岡駅近くに駐車場を借りています。以前は飲み会や残業で疲れたときにタクシーを利用していましたが、共働きの妻に子どもができたこと、雨の日の朝の出勤が苦痛だったこともあり、毎日ではないですが、上大岡駅まで車を利用しています。

不便な立地にありますが、車生活ができれば快適だと思います。

上大岡駅付近の月極駐車場って月4万くらい？タクシーの方が安くないですか？

車を降りて駅まで徒歩5分ぐらいのところに借りてますが、屋根ありで、２万5000以内です。おっしゃる通り、帰りだけ乗るなら、タクシーの方が安いです。

雨の日の保育園の送り迎え等を想定し、車が便利なので利用しています。

具体的な駐車場の場所、料金はいくつか地元の不動産会社のＨＰに記載がありますので、そちらをご覧ください。

打越のマンションのモデルルーム敷地内にこのマンションのモデルルームらしき建物が完成してました。ウッドデッキ敷きの広いバルコニーが外から見えます。