モントーレ香椎浜サーフタワーセンターコートの情報を希望してます。
よろしくお願いします。
所在地：福岡市東区香椎浜三丁目7-80（地番）
構造/規模：鉄筋コンクリート造32階建
総戸数：587戸
間取：2LDK～5LDK
面積：62.15㎡～154.22㎡
交通：西鉄バス「香椎浜北公園」バス停まで徒歩約2分（160m）
西鉄バス「香椎浜中央」バス停まで徒歩約3分（220m）
JR「香椎」駅まで自転車で約6分（1,440m）
JR・西鉄「千早」駅まで自転車で約7分（1,630m）
売主：西武ハウス株式会社
施工会社：日本国土・旭・松山 特定建設工事共同企業体
管理会社：株式会社ラコルタ・ライフ・サポート
[スレ作成日時]2018-10-04 14:18:02
壁なんかは後からいくらでも替えることがことができるし
キッチンカウンターとかも後でできる。
私個人としては必須なのは、床下暖房の増設、間取りのオプション設定
ダウンライトの増設、コンセントの増設ですね。
リビングのダウンライトと玄関のダウンライトかコンセントの増設は必須。
ライティングはおしゃれに見せる重要なアイテム。
キッチンのアップグレードも余裕があるならしたほうが良いかも。
>>80 マンション検討中さん
営業の方に言ったらオプションの料金一覧を頂けましたよ。
間取り変更については可否のみで、具体的な見積りは回答頂けませんでした。
コンロ前の壁を無くす\95,480、ガスコンログレードアップ\302,400、コンセント増設\13,290、アース付コンセント増設\30,030、ダウンライト設置\36,620、開き戸→引き戸変更\25,170、床暖房追加(0.6×2m)\108,760 など…
ディスポーザーがないのが残念です。
個人的にはトランクルームとベランダに水道が欲しかったです。キッズスペースは子育て世代には魅力的です！もちろん30年とか経てば子育て世代も減るので別の部屋に変わったりするんでは？管理費も先々コンシェルジュが不要だと住民の声が増えれば変わったりしそーですけど。間取り変更もプラン内だったら無料だし、リビングの床暖房も無料で延ばしてもらえるので良いと思いました。
中古で出されている他の棟のお部屋が4LDK→3LDKの変更をされているようでしたが、床暖房は延長されていませんでした。
気になって営業さんに問い合わせていたら、先日、間取り変更時の床暖房無料増設を今回は西部ガスがサービスして下さるようになったとのこと！
トランクルーム、ディスポーザー、バルコニーシンクは、他の棟にはあったものが無かったりするのは残念ですね。
売却や賃貸に出すときの評価も上がるので、是非付けてほしかったです。
個人的に、1階角部屋の庭が100平米超えと魅力を感じましたが、庭付きの部屋にすら水道が付いていないので購入をやめてしまいました…
床暖房、営業さんに問い合わせたら、無料で広げることできないって言われましたが、出切るんですか？？4LDK
3LDKに変更検討中です。
>>87 マンション検討中さん
元々床暖房が入ってない部屋にとかはもちろん有償ですけど、リビングを広げるタイプのプラン変更(4L→3L)とかは無償と聞きました。
変更後の図面みたいなの(床暖房がこうゆう風になる)も見ましたよ。でも、営業さんが知らないはずないし…。言っている事が違うんですかね。。
>>88 匿名さん
ありがとうございます。営業さんは、リビングを広げるために洋室がつぶれるけど、そこには床暖房ついてないから、つけるのは有償です、と言われました。どうなんでしょうかね？違う営業さんに聞いて見た方がいいですね。
液状化などは心配ないのでしょうか？
とても綺麗で魅力的な新築マンションなので検討しているのですが、ハザードマップを見てみたら香椎浜は危ないように書いてあったのですが、、、
>>91 匿名さん
https://www.jstage.jst.go.jp/article/proee2005/28/0/28_0_218/_pdf
ピンポイントでは今の場所では起きていませんが、広く言えば、香椎浜で液状化は起きていますね。福岡市の沿岸地域は埋立地なので、液状化を気にされるのであれば、どこの沿岸地域はアウトです。福岡市のハザードマップでも液状化リスクは調べる事できます。
>>90 マンション検討中さん
http://www.pref.fukuoka.lg.jp/uploaded/life/69065_17480122_misc.pdf
液状化リスクが「極めて高い」場所です。
そういう事も含め、すぐ近くでも強固な地盤の千早エリアとの価格差や資産性の違いが出ているのだと思います。
確かに。千早との違いが分かる資料ではないですね。千早エリアも埋め立てエリアとそうでないエリアがあるから、ざっくりしすぎ。
震災関係で香椎浜が危険と言うことですか？照葉の方が危ないイメージありますけど、どーなのでしょうか？？
>>96 匿名さん
ハザードマップを見る限りでは、照葉より香椎浜の方がリスクは高いようですね。
物件の付近も赤色でマークされています。
しかしどちらの方が危険というより、海のそばで埋立地なのだから、どちらも安全ではないです。
どっちもどっち。
地盤などを気にされる方が、照葉が危ないから香椎浜にする、とはならないと思います。
>>97 匿名さん
確かに仰る通りですね。
どの物件に決めるかは個々の優先順位や気にする所も違うので決め手が何かは人それぞれですね。考える時の1つとして地盤もあるな。と勉強になりました！
>>61 マンション検討中さん
中古販売されているウエストウイングのお部屋から撮影されたお写真がありました。
影の向きや長さから、日の低い季節の午後に撮影されていると思いますが、センターコートの建つところは影になるようです。
ご参考まで…
カラーセレクト等の期限を過ぎると、コンセントの増設などの簡易な設計変更もできないのですか？
直近だと1?2階は今月末が期限になっているようですが、たった3戸しか売れてませんよね。
さほど差額もなく上に同じ間取りで設計変更可能な物件があるのに、下の階は売れ残りませんか…？
1階はたしか庭付きでしょ？それだけでも希少性は高いですよね？低層階が好きで上層階は嫌だという方もいるので(その反対もありますが）いずれ売れるでしょうね。設計変更もすべての人がするわけでもないでしょう？
そんなことで売れないんだったら全国の物件で売れ残り続発ですよ。
明らかに夕方の写真ですけど？昼の時間帯で太陽が高い位置にある時とか、もう少し左側も見てみないとわかりませんね。
センターコートは多様なカラーセレクトや無料設計変更も売りにしているようですから、期限を過ぎてメリットを失った階層は売れにくくなる事は否めないですね。
（人気の間取りや庭付きなど希少性のあるところは別として）
大抵のマンションは期分けにして価格を見直しながら売りきっていきますから、いずれ売れます。
ここは期分け販売ではないので売りにくそうではありますが、ちょうど4月1日以降消費税の関係で全体の価格表が変わりますから、1件も売れてない2階や北側低層階、人気のない間取りなどは見直しがありそうですね。
物件価格や年収次第ですが、増税後のほうがバックされるお金やら何やらで、今より安く買える世帯もありますから、4月の価格を見て購入を考えるのもありだと思います。
他社では公開していない価格表を公開している西武ハウスさんを私は応援しています。販売の足をひっぱる様なことは止めて欲しいです。公開している事で販売状況が分かっているだけであって、期限が切れた住戸など福岡市内にごまんとありますよ。他社については販売状況が分からないだけです。期限が切れても売れていくのがマンションです。
>>105 匿名さん
価格表の公表を誰も非難していませんし、販売の足を引っ張ってもいないでしょう。
仰るとおりいずれは売れます。
購入のタイミングは消費者の判断というだけです。
このモントーレは住宅ローン控除の期限に入居が間に合わないので、増税後の住宅ローン控除が受けられない可能性があると担当者に言われました。
改めてリビングを大きくした場合の床暖房について質問して、施工業者に確認してもらったところ、床暖房は拡張されるそうです。
７２㎡の３LDKがやたら売れてますね。
>>107 マンション検討中さん
すまい給付金とエコポイントの分は受けられまが、住宅ローン減税延長分は受けられないので、4月1日以降は周辺の建築中マンションと価格の比較をすると高くなる(安くならない)とのことです。
おそらくそれも見越して、2%一気に値上げすると不利ですから、今の価格を設定しているのかな？とも思いますが…
>>109 マンション検討中さん
どうやって使うの？って間取りや、平米数の割に1つ1つの部屋が狭い間取りが多いですが、72の3LDKはごく一般的な間取りですからね！
価格も手ごろですし。
中古でも賃貸でも出しやすくていいですね。
>>112 匿名さん
パントリーあって、キッチンからバルコニーに出られて、洗面所2wayはいいですよね！
センターコートの西向き・東向きの部屋はウエストとイーストの棟と90度向かい合わせになるので、北寄りになるほどお互いバルコニーやお部屋が見えるのが気になる方もいると思いますが、一番南寄りのこの列は離れているのでそんなに気にならないかな？とも思います。
個人的には広さと向きが希望に合わず他の部屋で検討していますが、これが一番人気なのは納得です。
東西南北の四方に住戸があるマンションに入ったことがないのですが、共用廊下側のお部屋の採光や通風はどんな感じになりますか？
>>115 マンション検討中さん
現在、照葉の丸い形のマンションに住んでいます。共用廊下側の部屋は、カーテンを開けていればまぁ部屋の中のものは問題なく見えるけど、作業するには暗すぎる感じです。
通風は問題ないです。
こういう形の特徴なのかな？と思うのが、共用廊下での声がすごく響きます。オペラハウス状態というか（笑）廊下でワンちゃん同士が喧嘩すると中々やかましいです(共用廊下に面した部屋でだけ聞こえます)。
>>115
同じ形のマンションに住んでいます。共用廊下側の部屋はぼんやりと薄明りがあるくらいで暗い。寝室にはいいですが、子供部屋には向きません。タコツボ状の形だから当然ですが、内覧のとき見てがっくりしました。
うちは中層階ですが、高層階になるほど明るい。低層階では、ほぼ真っ暗だではないでしょうか。
タワーマンションに住んだことが無いのですが、高層階は強風で揺れたりするのでしょうか？生活に支障がある(船酔いみたいな)なんて事は流石にないでしょうか？地震は仕方ないにしても、海辺で強風はよくありそうなので気になります。
イーストウィングの方の掲示板で、風の強い日はトイレの水が揺れていると書かれていたのを拝見して、>>120さんと同じく生活への影響や体感が気になっています。
イーストやウエストの1.5倍の高さだし、真四角形で表面積も大きいので、より風は受けそうではありますが。
風で揺れたりはしないです。
トイレの水・・まじまじと観察した事はないですが私は感じた事ありません。熊本地震の時もペンダントライトがあぁ揺れてる。くらいで免震すごいです！
風は確かに強いです。海も近いので。
子供は飛ばされるかも、大人でも踏ん張って歩かないと前に進めないほどの時もありました。
免震は、地面の揺れを吸収して、建物の揺れを軽減しますが、(風による)建物の揺れを吸収、軽減するわけではないかと。
逆に、ゴムの上の建物が動いたり？
まあ、風で動くかしりませんが。
近くの公園、整備がどんどん進んでいますね！完成が楽しみです。
遊具広場もあるみたいですね。かなり広い公園ですね。楽しみです！
http://www.city.fukuoka.lg.jp/data/open/cnt/3/54141/1/03-165gian-sanko...
