モントーレ香椎浜サーフタワーセンターコート

こちらのマンション値引きやオプションをサービスでつけていただいた方はいらっしゃいますか？

>>420 マンション検討中さん
そうなんですね。ありがとうございます。

販売個数が300戸を超えましたね。毎月20戸以上販売しているんで、順調なんでしょうね。値引きはしてないと思います。

ローンをじぶん銀行でお願いしたかったのですが、西武ハウスから断られてしまいました。
（他のネットバンクはOKだったのですが）
斡旋なしでご自身でローン組まれる方いらっしゃいますか？

提携ローンのほうが後々面倒じゃないのでしょうか…

埋立地ですよね…
その辺りはみなさん考えて購入されていますか？
魅力的だけど近頃の日本の気候では不安に思えます…

日本の気候と埋立地がどう関係しているのですか？

すいません、気候もですけど地震もです。
最近の気候は予想外の大雨が降ったりして災害につながっているので
関係ないと言われる根拠を知りたいです。
そんなことを言ってたらどこにも住めないと言われるかもしれませんが、マンション自体はものすごく魅力的ですしイオンモールが近いなど魅力的な所ばかりなのですが、1番大きな買い物なのでその点がものすごく引っかかります。

>>427 マンション検討中さん
私も地震による液状化や倒壊を不安に思い照葉周辺の情報を見ました。以前ここの掲示板でもハザードマップなど情報交換があっていたので参考にされてみてはいかがでしょうか？
新しい埋立地なので目立ちますが、福岡は遡ると埋立地がとても多いですよ。

>>427マンション検討中さん
大雨に対し埋立地が弱い（どういうふうに弱い？）という根拠を知りたいです。

>>428 名無しさん

ありがとうございます！
そうですね！ハザードマップで見てみます☆
賃貸ではなく買うとなると本当に考えすぎなほど考えてしまって迷いばかりです…
ありがとうございました！

>>429 匿名さん

詳しくないのでよく分かりませんが、田んぼの埋立地は水害に要注意とネットに書いてあるのを見て気になりました。

>>427 マンション検討中さん
昔は火災保険必須だったけど
地震保険もどうせ入るから心配いらないかと

あと、地震で壁が壊れても管理組合で出し合った修繕積立でなんとかすればいいと思います

戸建てならともかく、マンションが地震で壊れるのはレアケースかと

契約された方で壁紙を外部業者で変更される方はいますか？

修繕計画はどのマンションも３０年までしかないんですかね？その後はどうなるんでしょうか？

>>433 マンション検討中さん

壁紙やフロアコーティングはオプションではなく、引渡し後に外部に委託しようと考えています。

>>435 匿名さん
ちなみにどちらの業者に委託されますか？

コーティングは床材の特性と貼り方をよく確認してからの判断をお勧めします。

最近の床材は製法と表面処理技術の向上でコーティング不要なものが多い。

しかも下手に溶剤を上塗りするとダメージとなる場合もある。

又、職人が雑で塗り方を間違うと、床材の隙間部分の凹みに溶剤溜まりが出来て、ヒビ割れと剥離が起きる事もある。

業者格差もあり腕の良い職人ばかりでは無いから、賭け・ロシアンルーレット的な面もあり熟慮が必要です。

床には実際の継ぎ目(隙間・凹み)と、その継ぎ目を模した表面加工(プレス加工等で作る凹み)。

どちらの凹みにも塗布剤(コーティング剤)が溜まって乾燥硬直化させると厄介ですね。

>>437 匿名さん
全く知りませんでした！貴重な情報ありがとうございます！！

こんなスレッドありました。
意見を出し合いませんか？

新型コロナウイルスによるマンション購入の影響
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/657354/

イーストウイングの住人です。
工事状況は外からでも見えるので、駐車場なども含めた全体図を撮影してみました。

>>441 通りがかりさん
有難うございます。
2点教えていただけないでしょうか。
この地域の治安や小中学校の質はどのようなもでしょうか？

>>442 eマンションさん
香椎浜全域ではなくモントーレ周辺としては
イオンやコンビニ、お店の街灯もあって明るいのと
公園や海岸などをジョギングする人が多いので
以前住んでたところよりかは安心できると思います。
小中学校の質に関してはひと昔前は悪いイメージもあったようですが
現在ではとくに大きな問題もないように思います。

犯罪件数などはhttps://www.police.pref.fukuoka.jp/data/open/cnt/3/4862/1/R2.12bouhan....

こちらが詳しく載ってます
治安の良いとされる照葉も犯罪がないわけではないので
内容を見て判断してみてはどうでしょうか？

玄関ラクセスキーはオプションなんですよねー
この規模のマンションだと竣工前に完売とはならないだろうし、もう始めから標準化してくれたらかなり嬉しい！

ハンズフリーキーが、標準になりにくい理由
・セキュリティシステムへの個体登録（ペアリング）が必須・・・人的作業コストが発生する。
・キー自体も個体設定が必要な上、標準と仕様が異なる場合が多い・・・キーの製造＆登録コスト。
・容易に標準（無料）にすると紛失事故が多発するから・・・安全対策。

>>442 eマンションさん
お子様がいらっしゃるなら、ここよりMJRガーデンの方が校区はいいと思います。

>>446 匿名さん
素朴な疑問ですが「校区」の良し悪しは何で決まるのでしょうか？

>>447 通りがかりさん
学区がいい場所は家賃やマンション価格に反映されています。
そういう場所は世帯年収が高い方が多いですし、子供の教育にお金をかけます。
学区のいいところに住むことも教育費です。
子供は周りの子（特に中学になると）に影響されるので、良い学区に行きたいです。
私なら香椎第一中学校に通わせたいので、446さんがいうMJRガーデンの方がいいと思います。香陵小学校も評判いいです。

>>448 周辺住民さん
校区そのものとその評価(良し悪し)については?

高い物件は校区が良いとか本末転倒では？

昔の土地柄を知らない&気にしないならいいと思う。買うのは自由。

校区よりも、家庭の育成や、遺伝的要素や性格を踏まえて自主的に学び考える環境作りが大事。
早期に自立心・思考力・行動力さえ身につければ、自ら進んで向上しようと錬成します。
高偏差値校で中学から落ちこぼれ虐げられるより、適合レベルで学びステップUPする方が幸せです。

ここって市営とか県営多くない？中学になったら城浜が一緒で、市営がさらに増えるけど。

>>450 匿名さん
昔はどんなんだったんですか？

>>448 周辺住民さん
学区が「良い」の判断基準の一つで「教育費を多く当てられる家庭」が住む街、相対的にマンション価格も高くなる。という事ですね。

環境も大事だが、突き詰めると偏差値の高い、高校、大学にどれだけ輩出しているか。が多くの人にとって良い校区の基準なのですね。
ご意見ありがとうございます。

家庭環境と偏差値は、ほぼ比例するかな。子供には、罪ないけど。
当然、経済力があるだけでは、ダメだけど。

高偏差値の高校・大学に現役合格した人数割合だけでは無く、平均以上の高校・大学の合格率も知りたい。

何処にも優秀な生徒は居て、それって学校や先生の
影響と言うよりも本人の資質や家庭環境による。

六大学などの現役合格率で学校全体のレベルが解る。

今はだいぶ変わってるだろうけど、昔のこの地域知ってる人はまず住もうとは思わない地域だったからなぁ。物件はいいんだけどどうしても
踏み出せなかったです。ただ考えは人それぞれなので悪く言うつもりではないです

学校区がねぇ…

自分が子供の時、この辺りはやばいから近寄るなと言われてました。団地ばかりの学区で、生活保護者、お国の違う方がたくさん住んでいた。
今は変わったのか。

>>459 通りがかりさん
今も団地が多いですね。モントーレシリーズの子供も増えているでしょうが、、
マンションだけなら、千早や照葉に比べてやすいしいいなと思います。

10年前に城浜団地に住んでいました。その時に、中国人をはじめ様々な国のかたがそのあたりにすんでます。
最近の四、五年に多くの中国人の方が照葉や千早エリアに移住したので城浜団地や香椎浜団地の中国人の割合が随分減ってます。

団地でもある程度の評判がある。普通の団地なら別に誰も気にならない。
でもここはググると有名な団地だからみんなが教えてあげようとしてしまう。
でもそれをきちんと知って買うのであれば別にいいと思う。

>>459 通りがかりさん
近寄るな、と言われるくらいのお近くに、お住まいだったんでしょう？

明確に区域分けなども無かった筈ですから、ご近所さんですよね。

でも、実際の事件や事故は、博多区や中央区などの繁華街近辺が多かったでしょう。

大人からの偏見や歪んだ価値観を無自覚に安易に引き継いだりすると、刷り込まれ易い体質性質になっちゃうかもしれませんよ。

西武ハウス工事担当者のゼネコンや設計事務所へのいびりはその後どうですか？
工期や品質にも関わるので。
内部関係者の方教えて下さい。

城浜団地の中国人が、照葉や千早エリアに移住できる収入があると思えんのだが．．．

>>465 口コミ知りたい

2015年までにアイランドの積水はそんなに高くなかったです。
2800万で80平米の物件は結構あったんですね。
千早も香椎浜のMJRもそうでした。
ちなみに、モントーレ横の香椎浜ガーデンズは2012年頃、中古に何軒があったんです。なしかに、100平米の値段が2000万でしたっけ？

城浜団地も高齢化してたが、建て替えがはじまり若い世代が入ってきて子供も増える。団地の世帯年収ってたしか低いよね。格差激しい。

供給過多の地域らしいネタだな。

>>467 通りがかりさん
建て替え後も世帯件数変わらずなので新規の入居が増えてるわけではないようですよ。小学校の生徒数とか田舎並みの少数のまま推移。

学区の事は少し気になりましたが、子供が小さいので中学生になる頃によっぽど気になったら私立も考えればいいかな。