モントーレ香椎浜サーフタワーセンターコート

一般的な校区の良し悪しというのは、偏差値の高い高校への進学実績のことではないでしょうか。
そこに教育熱心な家庭が集まり、更に良い環境が形成されます。
進学率の悪い校区はそれなりの家庭が主となり、悪友ができるリスクが高まります。
かくいう私も悪友側の人間でしたが。笑
実情を分かっているだけ校区には気を使いますね。

ネガティブな意見は憶測だらけで何の参考にもなりませんね。
参考にするとしたら、「具体的例を挙げないような書き込みは、元々購入する気もないので信用するな」でしょうか

自身の子なら、学区を厳選し育んで、果たしてどれほどの成果が得られるかは、だいたい分かるでしょう。

時間・資金・労力を投下するなら、別の事に着眼した方がいい。

>>280 匿名さん
他者の評価が良くても悪くても、
それも世間の評価なのです。

価値観は人それぞれ。
校区を気にする人はここではなく、照葉を買えば良い。
資産価値を気にする人は香椎や千早の駅近を買えば良い。
イオンの近くに住みたい人はここを買えば良い。

>>285 マンション検討中さん

そうですよね。
他人の評価を気にして感情を荒だてるだけ損。
粛々と自分の子どもと向き合い、学力だけで
なく、色んな可能性を伸ばしてあげれば良い。

城香中の前の団地、香椎浜小の前の団地、知っていますか？
実際に通わせた、登下校時間歩いた方が言ってるんですか？
営業さんみたいな方が書き込みしてるように見えますが、私はその営業さんに
上のような話しぶりで騙され、香椎浜を購入して、いざ小学校の説明会に行って
ここに子どもを預けられないと思い、引っ越ししました。
ネガティブな憶測とはよく言ったものです。
子どもの危険に陥るリスクを少しでも減らすのが親の務めでしょう。
福岡市内でもワーストレベルですよ

>>287 マンション検討中さん
あの辺は良くなさそうですね。
確かに、営業の方が言うように校区が関係ない場合もあるでしょうが、悪い影響を受けて道を外してしまう場合もあります。
いずれにせよ余計なリスクは下げたいのが親心。
校区は関係ないとは売主側の勝手な論理ですよね。

私は小学校の説明会に行った者ですが、何かありましたか？
私は特に違和感はありませんでしたよ。
思ったとすればモントーレの住人が多いんだなと思いました。
朝は子供の登校に一緒について行っていますが、気持ちの良い挨拶運動や校長先生が進んで地域の清掃をされていたり個人的には良い学校だと思います。
説明会に行った方で引っ越したという話はきいておりませんが本当の話ですか？
もしかしたらあなたこそどこかの営業さん？
駄目ですよ自分の物件を売る為に嘘ついたら！！

>>288 マンション検討中さん
センターマークスの掲示板では照葉小中も多国籍で昔みたいに良い感じじゃないみたいな書き込みもありましたね。
どこにも完璧な学校なんて無いし、団地や外国人が嫌なら先ずは福岡から出たほうがいいんじゃない？

>>287 マンション検討中さん

＞いざ小学校の説明会に行って ここに子どもを預けられないと思い

よろしければ預けられないと思われた理由を教えて下さい。
どのように問題があるのですか？

>>288 マンション検討中さん

少なくともこちらの営業さんは、校区は関係ないとは一言も仰っておられませんでしたよ。

なぜ城香中や香椎浜校区に嫌悪感を持つ人が
この掲示板をチェックしてるのかがよくわからないのですが
モントーレを探してるわけでもなく「過去に住んだこともある」人が

香椎浜には住みたくないけど、今後入居を考えてる人に「止めた方が良い」と警告するためにチェックしてるのですか？

外国の住居者うんぬんの前に入居前の掲示板でこんなに荒れるのであれば
センターコートの民度の方が心配ですね。
購入予定はないんでしょうけど

>>294 匿名さん
ただの嫌がらせが多いってことでしょ。
匿名の掲示板なんて所詮は業者の潰し合い。
購入する人達の民度は掲示板ではわからない。

購入予定ではないからこそ非難しているだけでしょうね。
契約された方々が反発したり荒らしているようには見受けられず、民度とは関係ないように思います。

>>289 モントーレ入居者さん
感じ方は人それぞれだと思いますよ。
287さんと289さんでは育った校区の環境が違ったり、求めるレベルが違ったりするのだと思います。
289さんにはアリな学校でも、287さんにはナシなんだと思います。
私も昔を知っていますし、今も団地内を見るとナシだなと思うタイプです。

でも、ここをアリだと思う同じ価値観の住民の方が集まるのだから、絶対住みやすいと感じるはずです。
アリだと思ったら買いだと思います。

匿名の掲示板で真剣な議論は出来ません。
気になることは自分の目で見て聞いて納得されるのが一番ですよ。自分が良いと思えば良いと思います。資産価値、校区、住環境どれを重視するのか人それぞれです。時間をかけても自分で調べて納得するのが一番です。イースト購入者ですが何度も現地に足を運び昼、夜の状況などを自分の目で見て納得して購入しました。

どこの掲示板でもありがちですが、夜は批判的な意見が減りますね。

>>299
ということはネガティブキャンペーンをやってるのは子持ち主婦かな？

香椎浜の団地のどういう点がマイナス要素に感じられるのでしょうか？
価値観は人それぞれであることは大前提ですが、>>287 >>297 さんのようにあの辺りは良くないと感じられる方の意見・価値観も参考に伺いたいです。
又、昔の印象ではなく今のことを知りたいです。

>>301 マンション検討中さん
約30年前に城浜団地に住んでました。
香椎浜よりも城浜団地が築50年位経ってボロいから見た目が何か嫌かもしれませんが、全て建て替えるので雰囲気は変わるんじゃないでしょうか？
因みに今は築10年程の香椎浜のマンションに住んでます。
子供は城香中に通っていますが、特に問題もなく他の方々が悪い悪いと言われるような事は無いですよ。
掲示板では面白おかしく誹謗中傷される方もいらっしゃいますので、ご自身で香椎浜を見て回ったほうがいいですよ。

>>302 匿名さん

ご回答ありがとうございます。
実際に香椎浜の団地を通ってみましたが、子どもを学校に預けられない程の理由が分からず、見た目で分からない内情があるのかと疑問に思い質問させて頂きました。

城浜団地に関しては正直なところあまり良い印象はありませんでしたが、、今かなり高齢化しており、建て替え後も戸数は増えていないため転入者もおらず、城浜小の新入生は減っていると聞きます。
同じ城香中に上がる頃には更に少ないでしょうから、そちらの団地についてはあまり気にする必要はないのかな？と思っています。

誰も投稿しなくなりましたね、、、売れてないんですかねー？！

>>304 マンション検討中さん
どの程度売れているのか気になります。工事は3階部位まで進んでいましたね。

GWが終わった頃の問い合わせで、130?140戸程だったかと思います。
消費税アップ前ほどの勢いはないですが、着々と売れてるみたいですよ。

ただ、庶民の手の届きにくい価格の高層の広いお部屋や、東や西の低層はイマイチ、そして北向きの10階より下は1戸も売れてませんでした。

契約済みの方で、カラーセレクトでホワイトかグレージュの石目調フローリングをお選びになった方いらっしゃいますか？
特にホワイトの石目は、建具やバルコニーの木目が合わないですかね…？
なかなかイメージがつかず悩んでいます(^^;;

中古マンション購入も検討していたのでモントーレ香椎浜の他の建物の中古物件を内覧しましたが、建て付けなどもしっかりしていて良かったです！
竣工前でありながら、同じ敷地内に既存のマンションがあるので、建物の中の様子や管理状況なども確認して購入できるのでいいですね。

校区についてですがもう終わった話ですかね？笑
よその土地の人間なので知らなかったのですが東区に昔から住む人たち数人に、あそこ(城浜団地、城香中校区)はやめた方がいいよ、と口を揃えて言われました。理由は団地は貧困層が多く柄が良くない、中学もヤ〇キーばっかり、みたいな。しかし、どの話も10年以上昔の話だそうですね。この10年でたくさんマンションが建ち、そもそもこのマンションに500世帯以上の人間が住むのに治安や学校状況も昔とはかなり変わるのではないのでしょうか？なので自分は子育て世代ですが、実際に住む分には全く問題ないように思いますよ。しかし、外野の中傷は少なからずあります。過去のイメージは根強いようですね。結局はそれを気にするか気にしないかだと思います。
うちは案の定身内に上記の理由からかなり止められてしまったので候補から外してしまいましたが、物件自体は良いと思います。家は自分だけでは決めれないのでしぶしぶ断念しましたが今でもチラシが入る度にやっぱりここ良さそうだなぁと、ついついこの掲示板を見に来てしまいますよ。

>>309 評判気になるさん
団地は市営なので貧困層が多いイメージだと思いますが

昔はここらへん市営ばかりでしたが
イオンの周りは分譲ばかりでだいぶ変わりました
あと、最近ヤンキーはいませんし
学区が良いイメージの照葉の方が多国籍で
荒れてると聞きます。

>>310 マンション検討中さん
荒れてません

>>309 さんと同意見です。

分譲マンションが増えていますし、モントーレ香椎浜全体だけでも1200世帯以上です。
更に悪いイメージの原因となっている城浜団地は子どもはかなり激減しており、城浜小学校の生徒数は1学年10人程度。
香陵小校区の留学生会館もなくなり外国人も減って、随分と環境が変わってきています。

>>310 さんの照葉が荒れているとはどこの情報ですか？
街ができたばかりの頃の高級住宅地として売り出された頃の照葉はエリートなご家庭ばかりでお子さんのレベルも高かったのが、外国人が増えたり、リーズナブルな価格で住宅も売られたりして校風も昔とは違うとは聞きますが。
荒れているとは初耳です。

>>258 イースト住まいさん

手数料がかかるのは設計変更です。
258さんが固定手数料がかかっていないというのは、オプションのみだったのでは？

アーバンパレスとモントーレどちらがいいのでしょうか？？

>>315 マンション検討中さん

アーバンパレスのほうにも書き込まれているとおり、一概にどちらが良いとは言いきれません。
メリットもデメリットもありますからね。

個人的には、両者2択ならモントーレを選びます。
理由として第一に、免震構造であることは大きい。
交通利便に関しても、アーバンパレスは近くのバス停1ヶ所なのに対しモントーレは3ヶ所あり本数も多い。
車でもあの渋滞する橋を越えなくて良いし、都市高もすぐ。
敷地内に緑地、建物内にキッズルーム、隣に公園、イオン、海岸があり大人も子どもも退屈しない環境。
階にもよりますが、まだ建設が始まったばかりなので無料の間取り変更やカラーセレクト、後からリフォームするより安く間取りや設備を変更可能。
浴室乾燥機が電気ではなくガス、トイレはオート開閉のタンクレス、風呂は床も風呂釜も断熱など標準設備のグレードが高い。
敷地内に警備会社が待機しているセキュリティ。
…などです。

非常に参考になりました。モントーレ購入を前向きに検討します。

価格に関しても、ここまで福岡の地価が高騰する前からあったプロジェクトですし、販売代理が絡むことなく売主が販売しているので、販売価格が比較的安価にできるのだと思います。

ただ、消費税増税に伴った
（1）住宅ローン控除の延長
（2）すまい給付金の拡充
（3）次世代住宅ポイント制度
（4）贈与税の非課税枠の拡充
の措置のうち、１は2020年12月末までに入居が対象ですがモントーレは引き渡しがその2ヶ月後で対象外となってしまうのがデメリットでしょうか。
同じ2020年内に竣工でも戸建てと大規模マンションでは入居できる日が大きく差があるので、国が対象の枠を見直してくれれば良いのに、と個人的に思いますが…。

余談ですが、今年3月末までの消費税8%のときに契約するより、10%で契約したほうが2と3の恩恵だけでもトータルで安くなってますけどね。収入や建物価格にもよりますが。

そういえば東区花火大会あるみたいですね!!
開催は来年の4月25日だそうです。
公式ホームページが更新されてました!!
https://higashiku-hanabi.com

入居後も続くと嬉しいですね。
北側のお部屋は綺麗に見えるでしょうね(^^)

こんだけ近いと親は自宅で観賞
子供は友達だちと会場まで行くでしょうね。おつまみも降りて行けばすぐに買えるでしょうし

花火は海岸で寝転がって見ると、大迫力です。

いまどのくらい売れているかご存知の方がいますか？

>>323 マンション検討中さん

公式ホームページの物件概要の残りの販売戸数を見れば分かりますよ。

>>324 匿名さん

見れないですよ、、、

>>324 マンション検討中さん
全戸数から現販売戸数を計算すると分かるという意味だと。今は158戸売れてる感じですね～。
早いのか遅いのか分かりませんが。

契約予定を含めるともっと多いのかな？
売れているほうだと思います。
単純に、半年足らずで大型マンション完売同等の戸数ですよね。

他の区ですが、ここより早い来年夏入居のマンションで契約がたった十数戸というところも見ましたので…(^^;

東西向きの72平米と南向きの83平米が人気みたいです。

あとはスマートキーがあれば最高なのですがね。。。

>>328 マンション検討中さん
スマートキーが絶対いい！と私も思ってましたが、最近スマートキーを利用した車の盗難とか多いし、開けにくい鍵(鍵自体にもレベルがあるとは思いますが)の方が良いという意見も聞きましたよ。ま、エントランスは誰かと一緒に入られたらどっちみちですが。

E62Mは何階が空いているかご存知の方いらっしゃいますか？

>>330 マンション検討中さん
直接問い合わせてみては？
一度でも見学に行ったり問い合わせたりすると勧誘がしつこいマンションもありますが、西武ハウスは営業側から連絡してくることはないので聞きやすいですよ。

>>330 マンション検討中さん
4月15日時点(価格表が公開されていた)では2.5.10.15以外は空いてましたよ。

>>329 契約済みさん
車の盗難とマンション出入口のスマートキーは
全く関連性は無いでしょう。

出入口はスマートキーが断然便利ですよ。

>>333 匿名さん
そうですね。
車のリレーアタック盗難のような問題は、
スマートキーと無関係でしょう。

>>328

また標準設備のグレードアップなんかあると嬉しいですね(^^)

期待してます！
何がグレードアップされたら特に嬉しいか考えてたらちょっと楽しくなりました。

設計変更を考えておりましたが、
>>258 さんが載せてくださっている金額よりも高くなっているうえに、手数料10万円かかるのがどうしても腑に落ちなくて(笑)変更やめました。

>>337 匿名さん

258さんが載せているのはオプションの一覧ではないでしょうか？
設計変更ではないですよ。

>>338 匿名さん
間違えました。オプションです。
私が貰ったオプション一覧は258さんのより高かったです。
設計変更も考えていたので混同してしまいました。
どちらにせよ10万円はかかりますよね。

設計変更された方に伺いたいのですが、壁紙やエコカラット等の種類（パンフレット等）は先方が準備し、顧客に提示してくれるのでしょうか？

>>340 契約済みさん
壁紙はあったか不明ですが、コンロのグレードが上の物とかは、モデルルームの2階にパンフレットがあったのでもらって帰りました。先々先方から提示されるかもですが、担当さんにお願いすればすぐ送って貰えると思いますよ。

子供と夫婦三人で2ldkにした方いらっしゃいますか？
狭いですかね。。

>>342 マンション検討中さん
夫婦仲が良ければ良いのでは？
理想を言えば、1人に一部屋プライベートの部屋があるほうがストレスなく生活できそうですが？

>>339 匿名さん

イーストの販売時はかなり安かったようなので、比較すると高く感じてしまいますね(^^;;
それでも、他のマンションに比べれば安いです。

単価の決まったオプション内から選択する場合には、手数料はかからないはずですよ。

>>335 匿名さん
スマートキーにグレードアップされましたね！

>>345 契約済みさん

本当ですね！さすがモントーレ、住人ニーズへの対応力が素晴らしいです。

でもオプションなんですね?
もし他の方とエントランスで一緒になると、付けた人と付けてない人が一目瞭然なのが…とは思いますが(笑)
エントランスは標準、玄関はオプションとなれば尚嬉しいです。
それにしても、玄関もスマートキーに出来るのはマンションでは珍しいですね！

>>346 匿名さん
グレードアップはテンション上がりますね！
完成までにまた増えて欲しいです。

HPにはオプションって書いてますね。よっぽど高くなければ殆どの人はつけそうですけど。

玄関のスマートキーってセキュリティは大丈夫なものなのでしょうか？約2年後に立つマンションなのでその頃には当たり前になるんですかね？最近新築に引っ越した知り合いのマンションもエントランスのみスマートキーでした。

香椎浜中央公園の完成が早くなったみたいです。
来年の2月末には完成予定なので、4月25日の花火大会
に合わせているのかな？
既に工事が始まってスッキリしていましたよ!

>>347 契約済みさん

最近のマンションではエントランスのスマートキーは当たり前の設備になってきてますよね。
是非こちらでも標準化されると良いですね。

バルコニーでのタバコやBBQは禁止ですよね？一応聞きますが、

>>351 マンション検討中さん
一般的に
タバコ禁止にはなってないんでは？
火を使ったBBQは論外として、電気ホットプレートで肉焼くのは禁止ではないんでは？
良かったら、確認結果教えてくださいませ。

>>352 匿名さん
最近のマンションでは一般的にバルコニーでの喫煙禁止になってます。管理規約にも明記されてるところがあります。バルコニーは専有部分ではなく共用部ですので。
規約で定められてないマンションではタバコの匂いの問題がよくあるみたいです。

現時点の販売状況知っていますか？
最新の価格表を写真で添付してもらえると助かります。

こういうところでのやり取りはあまり良くないのでは？
直接問い合わせしたら教えてくれましたよ！

私もどこの部屋が空いているか知りたいです。何度も行っては決めずに帰っているので申し訳なく、、、
でもやはりモントーレは魅力的で検討してしまいます。

私もちょっと知りたいのに直接聞くと受付書いたり面倒だし、もともとホームページに出ていたんだし個人情報でもないので知りたいです^^

博多駅の近くに住んでいるけど
ここのマンションのチラシがよく入るから
ちょっと部屋見たいなと興味が湧いてはきたが
モデルルームが都心部じゃなく、香椎浜だから足が向かない

＞＞355 通りがかりさん
＞こういうところでのやり取りはあまり良くないのでは？

販売促進・宣伝を主目的としている「こういう」掲示板でこそ
購入判断の基本情報・判断材料として価格はデベに公開して欲しい。
又、入手した方々は価格表を是非とも投稿して頂きたい。

何故なら、立地・仕様等の諸条件を踏まえて、価格とのバランスや
地域の相場を比較して最終的な判断にするのですからね。

家事なども効率化の現代です。価格を知る為にその都度デベに問い合せたり
ＭＲ訪問するなんて、時代錯誤と言える。

値下げってあっているのでしょうか？

>>360 マンション検討中さん

元々周辺相場よりも下げて価格設定してありますし、引き渡しまであと1年半もある今は値下げは無いですね。

ここって固定資産税いくらくらいなのでしょうか？

イオンの裏のマンションだけで、何千人と住むことになるんでしょ？
想像したら気分悪くなりそう・・・
学校は定員オーバーじゃないですか？

>>358 マンション検討中さん
なら検討しない事ですね。時間の無駄です。

>>363 周辺住民さん
日本人の割合が増えるから、かえってプラスですよ。

>>363 周辺住民さん
人口の動向はわかりますから、学校はそれなりに対応するでしょう。
10年ほど前の千早のマンションラッシュも、
数年前の照葉も、子どもがかなり増えましたが何とかしてくれてます。

ホームページ更新されてますね！
ラクセスキー3本標準仕様に変更されている様です。
https://montre21.com/information/detail.php?seq=135

もともとの設備仕様に加え更に良くなりましたね！

>>367 匿名さん

情報ありがとうございます！
現在設計変更とオプションの打ち合わせをしており気になっていました。

各住戸玄関のラクセスのオプション料金等、ご存知の方いらっしゃいますか？

このマンション気にはなっているのですが売れ行きがあまり良くないですよね。
今までのモントーレマンションは凄い勢いで売れていたので悩んでるうちに完売してしまっていたので逆にゆっくり悩めていいですがやはり将来的に維持費のかかる池や使うかわからないキッズルームなどが足を引っ張ってるイメージです。
売れ行きが良くないから設備を次々グレードアップしているイメージがありますね。

>>369 マンション検討中さん
消費税上がったばかりだからみんな財布の紐が硬くどこも、売れ行きが悪いみたい不動産も車業界も
でも12月位には宣伝しとけばらぼちぼち売れてくると思います

過去のモントーレ シリーズと比べればスローペースですが、現在販売中のマンションの中では売行き良いですよ。
標準設備のグレードアップは、結果的に顧客にはプラスになるのでより改善されると良いですね。
見映えだけの池を無くせば、より良い設備が導入できそうですが…

>>371 匿名さん
売れてる数は現行販売中マンションの中では多いとは思うけど、基本的に販売戸数が多いので大変そう。私は都市部に住んでますがチラシは定期的に見るので宣伝活動は頑張ってると感じます。

公式ホームページ更新されて10月だけで20戸売れていましたね！

南側の眺望、何階以上だと海が見えるかな？
間取りの関係上、南向きしか選択肢がなかったもので。HPの眺望もあてにならないしなー。

>>374 名無しさん
海は北側なので見えないのでは・・・
しかもキューブ型なので廊下側からもみえませんよね？

>>374 名無しさん

南側でも西側を向けば海見えそうですね。
前のマンションより高い15階以上なら見えるような…？

>>376 匿名さんさん
そうなんです。南西方面の海がギリギリ見えるかどうかなと思いまして。
目の前のマンションが14階建てなので

>>368 匿名さん
ラクセスのオプション料金は84000円と聞きました。高いのか安いのかも判断出来ませんが、どれくらいの人がつけるのか気になります。

>>373 マンション検討中さん
単月の販売戸数よりも、大事なのはそのペースでいつ頃に完売するかですよね。
デベは竣工の半年前くらいまでには完売したいでしょうね。

>>376 匿名さん
15階以下でも見えると思いますよー！