モントーレ香椎浜サーフタワーセンターコートの情報を希望してます。
よろしくお願いします。
所在地：福岡市東区香椎浜三丁目7-80（地番）
構造/規模：鉄筋コンクリート造32階建
総戸数：587戸
間取：2LDK～5LDK
面積：62.15㎡～154.22㎡
交通：西鉄バス「香椎浜北公園」バス停まで徒歩約2分（160m）
西鉄バス「香椎浜中央」バス停まで徒歩約3分（220m）
JR「香椎」駅まで自転車で約6分（1,440m）
JR・西鉄「千早」駅まで自転車で約7分（1,630m）
売主：西武ハウス株式会社
施工会社：日本国土・旭・松山 特定建設工事共同企業体
管理会社：株式会社ラコルタ・ライフ・サポート
[スレ作成日時]2018-10-04 14:18:02
都市高が人工島まで延伸しましたが、留学生会館前（と今は言わないのかな？）
のバスの本数は減ってないですか？結局買わなかったけどちょっと気になる存在
だったので。
9割近く売れてるから、この界隈では良い方です。完売するかは、条件が良くない残り1割なので、正念場でしょう。匿名板も半分は真実ですから。
これだけの販売戸数をもうすぐ売り切るんだからすごいですよ。
商品企画と売値がマッチしてたんでしょうね。
誤字です。
再来年の3月しか良い間取りが無いみたいです。
なんだかんだ荒らしや煽りはいますが売れ行きという結果が出ていますね。
九州？最大規模のマンションが好調に売れているという事実。
販売戸数が多いのでここのサイトを見ている人も多く荒らしの格好のエサにされているんだなーと第三者の目線でみています。
教えて下さい。先々の修繕費とかは高くなりますか？タワーマンションは一般的に高くなると思いますが、ここはどうですか？イニシャルコストが抑えられても、ランニングコストはどうですか？
高層階検討しております。住人の方住み心地教えてください。
>>1542 マンション検討中さん
23階以上住まいです。風も強くなく、静かですし、今のところエレベーターもストレス無く、感じの悪い方もいないので住み心地は快適です。駐車場から部屋まで少し遠く感じますが慣れてきました。洗濯物も外干し出来ない不安ありましたが浴室乾燥で外干しより楽で慣れました。虫問題ありましたが探して数匹見つけたが気になる程でも無かったし今はいません。
>>1542 マンション検討中さん
我が家は1453さんとは違い、既に住み替え(売却)を考えています。良いか悪いかは、結局のところ自分たちが満足できるかですからねぇ。我が家にとってはあいませんでした。良いと思われている方もいるので理由は書きませんが、住んでみて「ここはもういい」と思っている家庭があるのも事実です。
住み心地は、どこまで妥協できるかですかね。
満点は中々ないですから。ここは、価格とイオンが近いことは納得ですが、、
>>1544 口コミ知りたいさん
住み替えを考える程の不満を参考までに一部でも良いので教えて下さい。住まないと分からない部分だと思うので(駅が遠いとか世帯数が多い等購入前に分かるものではないと推測)
ある不動産の営業の方に「いくら資金があっても100%望み通りの住宅にはなかなか出会えません。完璧を求めすぎず70～80%満足であれば住み心地のよい住宅だと思います。」と言われたのを思い出しました。
人それぞれ条件は違うかと思いますがいい物件に出会えればいいですね。
住民板を見ていて迷っていましたが、購入することにしました！
小心者なので知らずにマナー違反をしたらここに晒されるのとかが怖いし、本人じゃなくてもとても気分が悪くて…
もちろん入居したら隅々までルールを把握しようと思ってます！
これからもここや住民板がそんな流れにならないように祈ってます。
おめでとうございます！
私も入居者で、いつもこの掲示板を見て晒されるのが怖いと思っていますが逆に気を付けようと身が引き締まるようになりました。
皆さんが気遣え合えば素敵なコミュニティですね！
>>1553 マンション検討中さん
凄く分かります。高い買い物だからこそ慎重に決めたつもりでもやっぱりこーすれば良かったは出てくる物ですね。戸建てで拘って2年かけて建てたのに1年で引っ越した人の話を聞きました。難しいですね。
>>1559 マンション検討中さん
申し訳ありません。ここに記載したら何を書いても荒れると思いますので、詳細は控えさせていただきます。理由が無いと大きな買い物後の再度住み替えはしないので、それでも住み替えを選ぶには理由があります。
[NO.1561～本レスまで、情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
隣が中国系の方だととにかく喋り声の大きさが気になって仕方がない人もいるでしょうね。知らない言語が延々わずかでも聞こえると気になるもんです。住んでみてわかるのはこんなとこでしょうね。
ここじゃないけど、捨てた服を着てる住人がいたりするってね。ゴミ袋から出したり、家電持ってかれたり。地下のゴミ置き場から
前にこの板で中韓人？が通路の窓ガラスにくっつけて覗いてたて書込みあったから、そんなこと思い出した
失礼、外国人が何割もと読んだので先入観で言ったようです
住人板を見たらここも騒音が問題なんですね
モントーレは、どのモントーレ板でも騒音が多い苦情なのだね
>>1568 eマンションさん
1566です。いや大きな勘違いで。マンションだと外の音は全く入ってきませんか？救急車に気付きませんかね？無音の部屋なんてありえませんよ。窓の近くでベラベラ喋り出したら窓を介して音が入って来ますよね？床はどうですか？マンションが無音だったらピアノ導入の際に防音にする必要あります？
深夜の静かな時間帯に隣人が騒ぎ出したらどこもアウトですよ。ようは住人の質に左右されやすいのがマンションですよね、わかりきったこと。嫌なら町内会の面倒な決め事に左右されながら戸建に住むか。
購入を考えてたんですが、中国系が多いのとやはりイオンしかなくて交通の便が悪すぎるのでやめました。
私にとっては安い、だけでした。あくまでも個人的にです。博多区でここよりは高いですが仮契約時点では外国の方が1人も契約していない物件があったので私もひとまず仮契約しています。考え方は人それぞれですのでいい物件が見つかればいいですね。
若葉マークの常駐社員が火消しに出て来てきもいんだよな、モント板は
>>1571 通りがかりさん
マンションに限らず戸建てでも、ピアノの音、車の音、福岡なら飛行機の騒音、隣の家の音、ありますよ。色々と気にされてる様なのでいい物件が見つかるといいですね！
ここはバルコが致命的です 価格相応かな
差別が酷いですね。
外国の方でも日本人よりもマナーがいい方はたくさんいらっしゃいます。
ここで差別的な書き込みをしている人の方が品位のない人だと思っています。
だから欧米でもアジア人の差別が減らない。
コロナがなくなっても旅行に行きづらい。
偏見はやめましょう。
やはり住居挨拶は
570部屋近くいきました？
そろそろ値引きはじまるのかな？
>>1587 検討板ユーザーさん
うちにもまだいらっしゃっていないようですが。
掲示板でどうでもいい事を平気で嘘をつける人が身近にいるって改めて想像すると怖いですね。
こういう人が軽い気持ちで誹謗中傷を書き込むんだと思います。
そして若葉マーク。これ以上刺激するのはやめた方がよさそうです。
完売しましたね。
なんでこんなところでどーでもいい嘘つく人がいるんだろうか？
現実社会では誰にも相手にされていない狼少年？
ここでしかかまってもらえてないんでしょうか？
この人が自分の近くに住んでいない事を願う。
高層階検討しております。
不安なのが、高速エレベーターで耳がキーンとなったり偏頭痛持ちなので影響などあるのかと、迷っているところです。住人の方待ち時間含めエレベーターの乗り心地教えていただけると嬉しいです？
>>1595 匿名さん
参考になります。ありがとうございます。
エレベーターは快適に利用されている感じなんですね。
駐車場までの時間も考えて再検討したいと思います。
詳しく有り難いです。
>>1596 マンション検討中さん
私は偏頭痛持ちで20階以上に住んでいますが、建物の高さで偏頭痛がくることはありません。
入居してから低気圧のせいで偏頭痛がくることはありましたが…。エレベーターも私の場合大丈夫でした。
偏頭痛辛いですよね。ご自愛ください。
駐車場は2年に一度抽選があるみたいですよ。
立体の1階や比較的にマンションから近い場所は購入者優先で当たると聞きました。
>>1598 マンション住民さん
購入した順番は関係ありません。
賃貸に出している方よりは優先されるという意味で受け取りましたが、先のことなので恐らく何も決まっておらず未定でしょう。
ホームページが530戸超になっていました。販売が進んでいるようです。
このマンションのチラシ定期的に入るから
気になってはいる
高層階住民です。
戸数が多いので、エレベーターやロビーでの話し声、ロビー・ポスト周りの混雑など不安でしたが、自分が出勤・帰宅する時間は1-2人ほどしかすれ違わず、まったく混雑しません。
週末も含めて、本当に驚くほど静かです。
お子様の帰宅時間帯などはもしかしたら違うかもしれませんが。。。
世帯数が多いことは間違い無いので、今後色々と問題なども出てくるかもしれませんが、今のところ生活環境に不安はありません。
検討されている方、個人的にはおすすめです！！
私もこの戸数だからもっと騒がしいイメージでしたが全然そんな事もなく、たまにすれ違う方も挨拶してくれる方ばかりでとても住みやすいです。
でも一番良かったのはゴミ回収かなぁ。笑
土日祝日関わらず毎日玄関出すだけでOKってのは思ってた以上に楽すぎて快適です。
購入しましたが、シックハウスで部屋に居れない状態です。引越しも延ばして、換気してます。入居している方なりませんか？
>>1608 匿名さん
機密性の高い新築の家なので、敏感な方は新築物件ですとそうなってしまうかもしれませんね…。
我が家は常に通気口を空けて1日に一度は必ず換気していますよ。
早く無事に入居出来たらいいですね。
ここでの暮らしはとても満足しています。
これだけの戸数なので、逆に既に住み替えを考えておられる方もいらっしゃいますか？
ここで質の悪い嫌がらせは止めましょう。
予想ですが、ディスポーザーがついてないのに、ゴミを廊下に置いて回収を待つシステムが虫が湧く原因になっているのではないでしょうか。
>>1619 匿名さん
高層階のみ発生しているのでそれは考えにくいかと。
ゴミ出しのルールも7?9時の間に外に出すのですが、わたしが住んでいる階は皆様きちんとルールを守られています。
それにわたしはかなり入居が早かったのですが、人が少ない時期から発生していましたよ。
また売れたみたいです。そろそろ完売しそうですね。
ここ猫はOKですか？
>>1594 マンション検討中さん
他のタワーマンションに伺った際に、エレベーターで耳が痛くなったことがあるので不安でしたが、今のところこちらでは経験ありません。
待ち時間に関しては、30秒も待ちません。
私はいわゆる通勤通学ラッシュ時間帯の平日7:30頃に家を出ますが、1分以上待ったことはないです。
エレベーターの設定なのだと思いますが、途中停止の乗り合わせは必要最低限で、上手く複数台が稼動しているようです。
移送も、1フロア1秒程度なのであっという間ですね。
正直エレベーター渋滞がこちら契約前の最大の不安でしたが、一切不便なく生活できています。
照葉より売れ行き良いね
朝６時台のロータリー。いつも同じ車が停まってます。無人で。夜中、ロータリーに車を停めているのかな…と疑いたくなるくらい。そんなに毎朝、無人の車をロータリーに放置して何をしているのだろう？不思議な行動をされる方はいるようですね。
早朝に外に出る事はないので気付くこともなかったですが、そういった案件はここではなく、管理会社に言った方が早急に解決すると思います！ご迷惑に思われているなら是非お願いします。
目の前の駐車場は夜間満車位に駐車されてるんですが、月極かなにかで借りられてるのでしょうか？
8階10階17階、次々と中古が出はじめていますね。売れ残りもあって、中古も出て、完売は程遠いようですね。
同じ方角、階層、間取りが異なるでしょうから、
中古が出ている＝完売しないではないと思いますよ。
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
高層階で虫が出るとのこと。それを聞いてとても悩んでいます。虫がいるならやめとこうかな、、
梅雨から秋までの様子を見てからかな。
5階ですが、最近網戸に虫がよく付いています。虫除けつけていますが。しょうがないですかね。他に対策ありますか？
>>1637 匿名さん
新築のタワーマンションなのに虫が沢山出るんですね？珍しいですね。
虫除けで網戸に貼るタイプや、洗濯竿にぶら下げるタイプ、スプレータイプありますから、
全部試してみるとか、
あとハッカ油を網戸に吹きかけるといいと聞きますが、、、
大変ですね。
>>1640 名無しさん
「管理会社にすぐ報告してください」って、人頼みですか。そう思うのなら自分でされたどうですか。管理会社に報告してくださいとよく記載がありますが本当に困っている人はここに記載せず報告して対処してもらっていると思います。管理会社の方はしっかりされていますよ。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
そのわりには、虫が減ってないのでは…
普通は高層階で虫とか見ませんよ。
ましてや周りが森とか川に囲まれてるとかなら
まだしも
[No.1648と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
センターコートの外壁はタイル使ってますか？
敷地外から見た時にわからなくて
白と青の塗装？
真面目な質問です。
日本人比率を知りたい。
自分も気になったので、営業さんに確認しました。
日本人比率、約94％だそうです。
542×0.06=32ですか、ガセかな
家具付きの部屋が出ていますね。値引きもされているのでしょうか。
家具付きモデルルーム、安いですね！
しかも30階以上の高層階が多数。
まともに家具購入すると200万くらいはかかるから、絶対お得。
日本人だらけですよ。
居住者です。
床のきしむ音が気になります。
特にリビングが数カ所…
とても気になります。同じような方いらっしゃいますか？
うちも何箇所かでフローリングが軋みます。通常は入居後メンテナンスの際に直してもらおうと思っていました。でも、以前住んでいた分譲ではこの様なことがなく、施工に少し不安を感じています。
うちも軋むことありますが、考えてみると、リビング周辺です。床暖房のせいかな？と思ってますが、どうなんでしょうか？リビング以外で軋むことがないので。でも気になるので点検や機会があれば言ってみようかなと思う程度ですが。
某鉄道系分譲マンション、戸建て、賃貸アパートの居住を経験しましたが、フローリングは軋むことがありました。フローリングは板を繋ぎ合わせてますよね？コンクリートの上で生活してるわけではないので多少は軋むんじゃないでしょうか。笑
そういうのは住民板でやれよ
コンシェルジュカウンター前のダンボールゴミ
あれって何時もあるんですか?
他では見ませんでしたので気になっています。
人も常時は居ないみたいですし
共用部の見える所にゴミって管理はどうなのでしょうか?
1670さん
放火の可能性も出入り口なのでありますよね。
共用部の管理は一番体制がわかりやすいので
要注意ですね
紙系のポイ捨て防止..
チラシ投函の選別を管理の方でしていなく
大量に増えているということでしょうか?
以前住んでいたところはチラシ投函は管理人経由でないと
侵入不可能でした。
各住居のポスト備え付けエリアにゴミ箱は
ありましたが、カメラがあるのでチラシのみという
秩序は守られていました。
植木も枯れていましたし、
ダンボールがエントランスに詰まれているのは
センス無いですね。
>>1673 検討板ユーザーさん
新築物件ですのである程度はしかたないかと。管理体制の細かなところについては総会理事会始まって誰かが立案すれば改善されるだけの話ですので、他の物件も同様かと思いますよ。
今日、ポストに、家具付きモデルルーム使用の部屋の販売のチラシが入ってました。
ずっと前から、モデルルーム使用の部屋、販売されてますよね。
安いと思うんですけど、なぜ、売れないのでしょうか？
高層階もあるのに。
駐車場が屋上しか空いてないな。
潮風や黄砂が直撃する屋上用は安くても車好きは避ける。
最上階を選ぶようなハイソな貴族達は車にも拘ります。
屋根なし屋上駐車場で車を痛めなくないです。
焼き肉屋の換気扇で油風がシャワーのように降り注ぐ駐車枠も可哀想。
注目されると批判も多い
>>1662 名無しさん
床の軋む音は、無料でリペアしてもらえますよ。そのあたり、すごくサービスがいいです。一度、購入された時の営業さんに連絡してみてはいかがでしょうか？
5500万の部屋とかハイソな車を持っていてもおかしゅうない。
>>1675 通りがかりさん
モデルルームが売れると移動等の手間がかかり大変ですので、家具付モデルルームを売りに客を呼び込み、来たお客様には家具サービスなどで別の部屋を勧めているのだと思います。
残10戸になりましたね。
この前このマンションに住んでいる友人宅にお邪魔しました。高層階だったので景色は良く風通りも良かったです。ここに住むのであれば高層階かなと思いました。エレベーターおりて玄関までがグルリとつながっていて刑務所のような要塞のようで、あまり好きではなかったです。共有スペースが充実していませんが、ここは価格がとにかく安いため、それを考えると良い物件かなと思います。
安物買いのなんとやら。バルコニーがなぁ。
残5戸。年内完売もありそうですね。
[No.1692～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
平尾の浄水どうりでもピンからキリまででしょう。
地下鉄薬院大通まで徒歩5分以内ならいいですが、
奥の方に行くと名前ばかりでブランドから外れる。
それよりも照葉がいいでしょう。
住民板見たらガタガタだな。ボイド型って弊害が多いんだ。
完売したんですね。
営業の皆さん、本当にお疲れさまでした。
大手デベロッパーではない、地元の一企業が単独で587戸を売り切るって、本当に凄いことだと思います。
3件の中古がでてるね。
住みやすいとは言えないのかな。
>>1706 匿名さん
地行浜は13件出てますけど。
重複は除いてます。
そんな初歩的なことは百も承知です。
流通情報も教えてもらえない入手出来ない方なんでしょうね。
地行浜と比較すると中古発生状況は特に騒ぐことではないと思いますよ。
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
完売した後に嫌がらせはやめてほしい。
こちらの中古物件を検討してます。本物件のメリット、デメリットを教えてください。
>>1711 マンション検討中さん
メリットは、
広さの割に安い。設備が充実。ゴミ捨て楽。館内は掃除行き届いて綺麗。イオン近くて便利。公園近い。小中学校近い。
デメリットは、床きしむ（笑）駅まで遠い。ベランダに水栓がない。
ですかね。個人としては、メリットが多いかな。イオン近いのは本当に便利です。床軋む音はストレスですが。
>>1714 マンション検討中さん
イオン福津も利用するんですが、あちらより規模は小さいですが、個人的には食料品と催事とかは香椎浜の方が賑わってると感じておりました。
他スーパーが近くに無いわけではないですが、マンションでて徒歩１分の距離は便利過ぎますからね。
>>1713 通りすがりさん
床の軋みは、各住戸固有の発生か一定戸数以上かで、
修繕対応が見事に大きく異なってきます。
１.先ず各戸の床全体か、ベランダ側かキッチン周りなのか等の実態把握が重要です。
２.次に対象を全戸に拡大して調査、全体を把握し検証。
３.デベ施工に、発生実態を提示して修繕を要求する。
デベは、当然だが個々の対応で穏便に済ませたい事案。
だが、同一間取りで同じ場所で同様に発生しているのかなど、管理組合主導で実態把握すると、メリットが多いです。
デベ・施工の不良が原因で全体的に生じているなら、区分所有者にとって有益で効果的ななアフター修繕が可能となる。
管理組合の主体性と行動力に期待したい。
ここはベランダの戸境がUR並みの為、隣人に恵まれないと厳しい。煙草の煙など。
完売した後にダメ出しをしないで欲しい
長期優良住宅なのでしょうか？
>>1719 匿名さん
長期優良住宅ではありません。
福岡、九州のマンションで長期優良住宅は何件あるのかという供給レベルで、数える程度しかないのではないでしょうか。何件あるんでしょうね。
割と上層階に住んでいます。
私も虫問題に、悩むことがあります。
てんとう虫や小さな虫ならまだ、仕方ないと思ってきました。。。飛んでくるから、、、。
しかし、ベランダの溝にゴキブリ2匹発見したときには、ショックでした。
お部屋掃除と一緒で、ベランダも毎日みたいに掃除し、溝も綺麗にしてきました。
餌となるものも、ベランダには、置いてはおりませんし、生ごみもゴミ袋をだすまで、部屋の中です。
前に10年住んでいたマンションでも、一度も見たことありませんし、実家にもいませんでしたので、恐怖を感じました。
ゴキブリの種類は、分かりませんが、薄茶色で、わりとおおきかったので、、。なお、おどろきました。
外ようの殺虫剤を買ってきて、ベランダに室外機周りにもまくつもりです。←対処になるかは、わかりませんが、、、。
バルコ形態からして共存しかないよ
うちも今年ゴキブリ出ました。
同じく、今まで社宅のアパートですら見たことなかったので衝撃でした。
たしかにバルコニーの形態からして、完全封鎖は厳しいのでしょうが、、、去年は見かけたことなかったんですけどね。梅雨時期から出現率が高くストレスです。
先程停電がありましたよね？
何故停電するんでしょうか？？
内廊下の電気も消えてたので全体が停電したのかな、、と思いますが?( ;?; )?
>>1724 通りがかりさん
隣のウエスト棟が停電していたそうです。
全ての電気が１日以上止まっていて、
エレベーターも止まっていたので上階の方々が
階段で困っていたそうです。
