幕張ベイパーク スカイグランドタワー

検討者を装ったアンチが増えてきましたね。

>>8533 匿名さん

わかりやすい情報ありがとうございます！

コロナ禍においても好調ですね。
クロスとスカイが並ぶ姿はホントかっこいい。
今週、久しぶりにモデルルーム予約してるので楽しみです。

>>8550 マンション検討中さん
タワーマンションは富裕層が住むイメージを持つ人がいますから、妬みから極端なネガティブを言う人がいます。武蔵小杉の叩かれ方などからも分かりやすいです。ネット記事なんかも、叩く方がアクセス稼ぎやすいでしょうし、基本ネガティブ意見が多いと思いますよ。
事実、低層マンションよりは修繕費は確実に高いです。スカイは他のタワマンに比べると安めですが。
費用だけを考えるとタワマンは避けるべきです。

ただベイパークのようなゆとりのある街づくりにはタワマンの方が適してると思います。
低層にすると晴海のように密なマンション群になりますしね。
どちらがご自分の価値観に合ってるかでしょう。

>>8553 マンション検討中さん

ありがとうございます。密にならない豊かな緑地環境は、ここならではですね。

>>8550 マンション検討中さん

タワマン＝修繕費が高いといった記事を目にしますが、スカイグランドタワーは無意味な共有施設や過剰な設備も無いので、一般的に言われているような価格ではない。
エスカレーターがあったり温泉施設やスポーツジム等入ったタワマンは修繕費大変ですが。
板マンであっても、低層マンションで世帯数少ない所の方が大変よ。

修繕費が高いかどうかは、他のマンションも見学してみれば比較できて判断できると思います。ここはタワーにしてはそこまで高くないと思います。ちなみに都内で見学した板マンはここよりも高いところがほとんどでした。ちなみに都内以外の郊外はここしか見てないので、郊外の相場は知りません。

タワマンの中では平均的。
15年後のランニングコストはこれぐらいかな。80平米の住戸の場合、月額平均80000円～90000円。月平均ベースの内訳は管理費＋修繕積立金＝43000円、駐車場使用料17000円、固定資産税･都市計画税20000円位から上。

>>8557 マンション検討中さん
追記
郊外タワマンの中では平均。かな？

>>8555 匿名さん

その通りだと思います。
エスカレーターがあるだけで相当価格は異なる。

スポーツジムはマンション外施設として街づくりの一環として建設してる点もいい。
眺望が素晴らしいスカイラウンジやゲストルーム、コミュニティルーム等、実需重視の施設にきちんとお金をかけている所も魅力。
修繕費も管理費も高くなく平均的。

機械式駐車場じゃない点も修繕管理費が抑えられてるポイントですね　

これ本当に皆さん検討者なのでしょうか。。あまりにプラスの面しか書き込まれていないのでちょっと不気味なのですが。

良かろうが悪かろうが買ったマンションが竣工を前にして300戸も残ってたら買い煽りたくなる。

MR行ったときに修繕積立金の計画を聞き忘れてしまったのですが、どれくらいのペースで増えていくかご存知でしたら教えていただけますでしょうか。

>>8563 マンション検討中さん

ここで聞いても正確な情報が得られないのでは？
1度モデルルームに行ったからと言ってそこまで詳しいこと聞かないし。
三井に聞いてください。

>>8564 マンション検討中さん
そうですか。1年とか5年単位で上がるとかそれくらいでもよかったのですが、過去スレ見て15年で管理は合わせて4万円って書き込みが数件あったので、なんとなくわかりました。担当さんとは連絡取り合ってますが、メールとかで聞くには少し細かいかなと思ったので。今度足を運んだ時に聞いてみます。

>>8560 マンション検討中さん

同意です。
機械式は面倒だし大きさの制限もある。それでいて管理や修繕にお金がかかります。
こちらは自走式で出し入れもしやすく外車も余裕で停められます。そして安い！
そこもマンション選びで優先している条件です。

>>8565 マンション検討中さん

一般的に分譲マンションの修繕は10年毎の大きな節目に大規模修繕を行います。どこにどのくらいお金をかけるのかなども含め理事会、総会で決めていきます。
なので購入段階の計画は目安にしかなりません。
住民と管理組合とが管理を行っていくものです。

>>8567 通りがかりさん

そうですよね。計画ですし状況によって変わりますものね。
マンション購入(予定)が初めてなので色々気になってしまうのですが勉強になりました。ありがとうございます！

>>8568 マンション検討中さん

早めに値上げするほうが管理良好なマンションと言われてます。５年目で均等化がベストですね。

>>8491 検討中さん
>検見川浜の徒歩2分　南船橋徒歩3分の板マン大地震きたときを思うと買う気になれません

海浜幕張も検見川浜も南船橋も大地震の時はどこも酷いです。
あまり地震を気になさるのなら、埋立地はやめたほうが良いですよ。タワーか板かの問題じゃないですよ。
2011年の時の若葉の状態ご存知ないですか？？？ここは空き地でしたが砂と水噴き出して沈下しましたよ。打瀬もひび野も酷かったですよ。
大地震を心配しているのに埋立ですか？？？

>>8570 匿名さん

私も物件探しをする前は、漠然とすべての災害リスクが低い場所を、と思っていましたが、この物件が自分の条件に合ってるのでまた災害リスクについて考え直してみました。

結論として自分の中では、津波は絶対に避ける。理由は避難完了までの時間的な猶予が短いから。
逆に液状化については、液状化自体で生命の危険に晒されることは考えにくい。資産価値は下がるでしょうが。ただ一時的に下がった新浦安も、現在ほぼ元の水準まで戻ったそうです。

洪水についても天気予報等である程度事前に予測ができるので、生命の危険には直結しづらい。

幕張は海近いのに津波が来ないと想定されているというのは意外でした。

ここを選択しようとしている自分の考えを正当化しているだけとも言えますが。。。w

皆さんもだいたいそんな感じで整理されてる感じですか？

徒歩10分？物件間違いでは？
ZOZOParkの南角から駅まで13分なので、物理的に不可能
でも、公園側に改札を増設すれば、1分縮まるけど12分が限界
更に物件から遊歩道橋を開設すれば11分
イオン駅？イラン駅？の開設するよりも、公園側に改札増設した方が、市長が訴求していた混雑低減には間違いなく寄与出来たと思うけどね

>>8502 マンション検討中さん

なんだかだいぶ昔のレスを出してネガ丸出しコメントが目立ちますね。

地震が心配なら検討板にくるまでもないのでは？

大地震の時は埋立地に限らず…ですよね。

ベイタウンに住んでますがマンション敷地外の液状化はあってもマンション自体は何も問題なかったことが証明済みです。

>>8575 マンション検討中さん
そんな昔でもないような...
ちょっとマイナスの意見があっただけでそんなにカッカしないでください。

この掲示板は物件検討者が情報共有する場です。
単なるネガ発言はこの掲示板の趣旨に反します。
そもそも検討者なので前向きな意見が多いのは当然のことと思います。

皆さま、ローンはどちらの銀行で出しましたが？人それぞれかと思いますが、どこにしたらよいか悩んでおりまして、、。皆さまの決めた理由等、お伺いしたいです。

＞8573 匿名さん

モデルルームいきましたか？
デべが公表している１３分の前提となっているルートはその一直線の道ではありません。
線路逆側の公園の道を通って、アウトレット前に抜ける道路を通る前提です。

>>8580 匿名さん

ありがとうございます。
その情報が知りたかったです。
一直線の道というのは、線路沿いに歩ける道が新しくできたということでしょうか？

車でMR行ったので歩いたことがなくわかりませんでした。

>>8580 匿名さん

本気で検討してる人は駅からの距離は実際に歩いたり、新たな道情報を得て調べたりすると思うんですよね。
私も夫婦ふたりで歩きましたが10分で到着でした。
駅からスカイグランドがよく見えるので近く感じますよね。

イオン新駅ができたら通勤時間は今より5分程度伸びる感じでしょうか？

>>8583 マンション検討中さん
5分も伸びないでしょうが、2-3分は伸びるでしょうね。その分、会社帰りにイオンやコストコに寄れるメリットもあります。イオンからベイパークは平日無料バスも出てますしね。

>>8584 マンション検討中さん

確かに！
帰宅途中にイオンやCostcoに気軽に寄れるのは大きいかも。買い物終わったら無料バスで帰ってくれば楽ですよね。
2-3分程度伸びるのは大した影響では無いけどメリットの方が大きく感じる。

モデルルーム予約しようとしたら、お子様のご来場はご遠慮願われた。。いくらコロナだからといって預け先がいない場合は辛いものがありますね...

>>8579 マンション検討中さん

我が家は千葉銀行で考えてましたが、イオン銀行で借りるとイオン5%割引(最初の5年間)が付くのに気づき悩んでいます。

>>8587 評判気になるさん
割引はイオンの株を買えば付くので、住宅ローンは別の視点で選んでみてもいいんじゃないかなと思いました。今、イオン株高くなってますが…

住信ネット銀行の方も多いみたいです。
びっくりするほど金利低いですね。

ここauじぶん銀行は提携ありますか？

我が家はフラット希望なのでアルヒが最有力です。

>>8590 匿名さん
買い戻し特約ついてるので提携銀行が基本になるかと思います。

ガン団信100%が0.1%上乗せでついてくるので頭金10%用意できたらソニー銀行がダントツ。住信は金利が安いのが魅力。でも条件厳しいから特約はほぼないようなもの。au自分はここのマンション使えません。

>>8585 匿名さん
無料バスはそんなに遅くまで走っていませんよ。
イオンモールを15時台に出発するのが最後なので、都内17時までお勤めの方では使えないかと。

>>8594 eマンションさん
イオンモールを17時の最初の方に出るのが最後かと思いますが、どちらにせよ都内勤務の方には厳しいですね。でも、都内勤務なら新駅から海浜幕張区間の定期もありますし、駅からは歩きかバス定期も持ってればどの道追加でお金かからないですからよさそうですね！

毎日の食材はスカイの目の前のイオンに行けば良いし、たまに幕張新都心を利用する程度なら電車で一区間乗って帰るか、有料バスで海浜幕張駅まで行くか。無料バスにこだわる必要は無いかも。

https://makuharishintoshin-aeonmall.com/static/detail/access-bustime23
幕張総合高校の前のバス停までなら夜も出てます。
運賃は170円くらいだったかと。

今月は結構売れたようですね。住宅ローン悩みますね。

>>8598 住民板ユーザーさん1さん

約50戸契約だったそうです。
クロスも素敵だったけどやっぱりベイパークのランドマークタワーは違うね。

>>8598
金利だけで判断せず、事務手数料も比べた方がいいですね。

ネット系は金利は低かったのですが、地方銀行系の場合、金利が+0.3%くらい高くても、事務手数料が100万円以上安かったです。

短期的に見れば、月の返済額の金額差で約1万円を10数年分、事務手数料として先に払うだけ。
諸費用を押さえたい場合は、月々の返済差が1万円程度なら、事務手数料を重視するのもありかと思います。

10年後には借り換えら可能性もありますし。