幕張ベイパーク スカイグランドタワー

>>8199 検討中さん

通常は片開きドアですよね。
オーナーズスタイリングでメニュープランが複数ある中に3枚引き戸タイプを選べるプランはありました。
(ウォールドアは3枚引き戸のことでしょうか？）
現在、階数やお部屋ごとにメニュープランを変えた住戸もあると思うので確認されてみてはいかがでしょうか？一覧表にM1とかM2とか記載があるので、冊子の間取り図と照合すると良いと思います。
「ウォールドア」

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>>7387 マンション掲示板さん

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ベイタウンに現在、分譲賃貸で住んでます。
治安もよく子供も気に入ってるので新築のベイパークを検討しています。
AEONにお買い物で行く道中に見ていて、外観を見るたび良いな～って思ってます。

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>>8203 マンション検討中さん

同じです。
モデルルームに1度行きましたがその後コロナのこともあって保留にしてましたが、イオンに行くたびにどんどん気になる存在になってます（笑）
カッコイイですよね。

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38階以上か・・・
時々考えるんだけど、火事の時ってはどうやって消火活動するんだろう？
千葉市の消防車は38m級が最長らしいから、12階までした届かない。日本最長の54m級を買っても19階まで。

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>>8205 匿名さん

スプリンクラーの設置義務に加えて防火扉もあるため燃え広がることはないです。

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最上階にヘリコプターのホバリングスペースもあるって言ってました

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>>8205 匿名さん

全高の高い建物ですと、連結送水管というものがありまして、一階にホース差し込み上階の取出口からハンドホースでの消化活動というやり方があります。このサイズの建物でそれが採用されているかわかりませんが、

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今日みたいな灼熱の日に13分歩ける自信がなくなってきたのですが、電車通勤の方々はやっぱりバス使われる予定ですか？

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ストレートな質問ですみません。
ここは価格も安いし、検討者の方々も絶賛しているのになぜ売れ行きが悪いのでしょうか…？

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>>8209 匿名さん
それができない人は考えないほうがいいのでは
>>8210 検討板ユーザーさん
売れ行きがいいとは思いませんが、ここで売れ行きが悪いと断定した投稿するからには根拠がないと嵐さんにしか見えないのですが

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>>8209 匿名さん

中途半端に7分くらいの所だとバスに乗るのも気が引けるし、かと言って歩いたら7分も13分も同じく暑い。
だったらバス停真下にあって歩ける時は歩ける方が良いって思ってます。
中途半端な距離だと会社にバス代請求も出来ないしね。

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>>8211 匿名さん

売れいきが悪いという根拠が無いですよね。
逆に、マンマニさんがデータを元に最近の中で売れいきが良いマンションとして豊洲とスカイグランドを挙げてます。更に近隣不動の営業さんもコロナ禍において凄いと仰ってました。
実際に営業自粛明けの販売戸数も全く不調を感じませんしMR行っても賑わってますしね。

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売れいきが良いという定義も無い中、何を持って言ってるのか…
本当に検討してるなら売れいきがどうなのかということよりも自分がどうしたいのか？が大事。デベに聞いてみたら総合判断して答えてくれるのでは？

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>>8213 検討中さん

マンションマニアさんは、単に自身の会社所有でスカイグランドタワーなどをお持ちなので売れ行きが良いマンションとして挙げているのでしょう。
まあでも、まずまずではないでしょうか？
売れ残りの部屋が出ても、まだ売りやすいのでは？

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>>8210 検討板ユーザーさん

そもそも検討板で、検討者に質問する内容では無い。

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＞＞8209 匿名さん

ほかにも対策あるでしょ。自転車使うとか車持ってれば車で家族に送迎してもらうとか。
フレックスで勤務時間を朝早くして、気温が上がる前の早朝電車使うとか。

けれどそこがネックだと思っているのに買ったら後悔するかもしれないので、ここは諦めるのが賢明な判断かも。

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>>8217 匿名さん
レンタサイクル(ハローサイクル)もありますよ。一回70円。スイカをかざすだけで乗れるし便利。ベイタウンから駅に行くのに使ってますが、ベイパークにもたくさんありますよね。

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>>8209
その質問内容からすると今は駅直結か徒歩５分以内くらいのとこに住んでいらっしゃるんですよね？
バスの選択肢がありますがバス代が出なくて徒歩の選択肢しかないようならマンション購入して今までより駅から遠くなるのは辛いと思うので購入見送ったほうが良いと思います

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3棟目の完成予定が2024年2月末とさらに延期になりましたね。どんどん先のばしで待ってる人はかわいそうに

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3棟目販売開始は2棟目竣工後って言ってましたね　逆に2棟目現物も見ながら選択できるので検討者としてはタイミングは悪くないと思いますが？

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>>8221 マンション検討中さん

ですよね。
私もクロスタワーを見て素敵だなと思ったのでスカイグランドタワーを前向きに検討しています。
仕様や眺望などとても参考になります。
クロスタワーもそうですが現地見学モデルルーム用としていくつか残していると思います。
後発を売りやすくする為には必要な手段ですね。

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>>8218 マンション検討中さん

レンタサイクルが豊富にあるな～と思っていましたが、料金や使用方法などは知りませんでした。
スイカ利用が可能なのはとても便利ですね。
自転車ならあっという間ですし、レンタサイクルなら帰りの手段も変えられるので良いですよね。
良い情報、ありがとうございます！

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レンタサイクルの良いところは出社時と帰宅時の天気や気分によって借りるか歩くかバスにするか選べるところだね

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クロスのスレを見るとマンション下のレンタサイクルはほぼ固定の方々でいつも使われていて1台も無いって書かれてありましたね。そうなるとまあまあ困る。。

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>>8220 匿名さん
そこを待ってる人なんて、そもそもいるのか？

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眺望重視の人でスカイ上層階を買いそびれた人は待ってるだろうね
ただクロスやスカイより眺望有り部屋と無し部屋では価格差つけるようなことは言ってたからクロススカイの眺望有り部屋の人は安く買えて裏山

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どう考えてもベイパークのランドマークであるスカイグランドより劣る3棟目を買いたい人はほぼいないだろう。
スカイグランドより魅力的な要素はあるのかな？

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＞8220
6月1日着工予定でしたが8月着工しましたので
2か月遅れるという事で間違いないと思います

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>>8225 匿名さん
おそらくそれはマンション運営のレンタサイクルですね。ハローサイクルは公園の前、イオンの前、ミニストップの前にあります。(20台以上はあるはず。)

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>>8228 マンション検討中さん

そのスカイグランドですら半分くらいしか売れて無いとなると、3棟目は大変でしょう。

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3棟目はじわじわ延期延期で気づいたら完成が2024年末とかまで伸びていたりして。いや2025年突入もあるか？

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　ベイタウン・ベイパークの海側富士山眺望は素晴らしいから眺望に拘る人は3棟目待つでしょ　　ただ3棟目は眺望の良い部屋は限られてるから高そう　その代わり低層はスカイより安いかもしれないね

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>>8232 匿名さん

緊急事態宣言が発令された後、工事も停止してたから延期になるのは当然。むしろ延期になった方が販売期間のダブりもなく売りやすくなるのでは？
東側も暫く眺望が楽しめるし。

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>>8231 匿名さん

「半分くらいしか売れてない」？？
本当に検討してますか？
嘘の情報はやめましょう。荒らしだと思われますよ。

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>>8235 検討者さん

どのぐらい売れているんですか？

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匿名Ａ

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三棟目は億ションになるとゆう噂聞きましたが本当でしょうかね

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>>8230 マンション検討中さん

海浜幕張駅付近もたくさんあって便利。
確かに自転車ならあっという間。
坂道もないし道路も広いから気持ち良さそう！

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インターネット回線は一括契約とのことですが、詳しい話を聞かれてる方いらっしゃいますか？ネット回線はクロスと同じような状況かと思っており、もしかすると居住数が増えてるのでさらに悪化することも懸念してます。

そうなると、独自の回線契約が選択肢として考えられますが、インターネット回線費用は利用しない場合でも支払うという理解で良いでしょうか。そして個別に回線の契約はできるマンションなのでしょうか。

クロスの住民スレを見ると、遅いからnuro光に変えたいという書き込みがちらほら見られてスカイのネット環境はどうなのか、少し気になっております。

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>>8240 マンション検討中さん
営業に聞くのが早いのではないでしょうか。
でも正直自分も気になっています。
マンションに入っている回線使うしかないなら、nuroとかできるのでしょうか。。

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>>8240 マンション検討中さん

検討者なら次に行く時にでも聞いたらいいのでは？
検討者が見る掲示板で聞かれても正確な情報を得られるとは思えない。

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>>8242 匿名さん
まぁそうなんですが、同じようなことを気にされてる方はどのくらいいるのかなということも気になったので書いてみました。

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>>8243 マンション検討中

「インターネット回線費用は利用しない場合でも支払うという理解で良いでしょうか。そして個別に回線の契約はできるマンションなのでしょうか。」

確かに、マンション購入するかも検討中なのにそんな細かい所まで分からないよね。

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https://www.31sumai.com/attend/G1871/?_ga=2.135830385.1111687455.15968...
まずは上記ＵＲＬから来場予約をされて、一度訪問すれば営業マンが付きますのでその時に詳しいことを教えてくれます。

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>>8244 通りがかりさんインターネット回線利用しない場合でも支払うとゆうことです　個別回線の契約はできません　電気代がＮＴＴなのでインターネットはＯＣＮでは

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>>8235 検討者さん
え？半分くらいじゃないですか？

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ネット回線はJ-COMは最悪ですよ！　速度も遅いし、ネット契約してないとバカっ高いオプション契約しないとＢＳ放送も見れない。J-COMでないことを祈ります。

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今日は久しぶりに現地訪問。
やはりスカイグランドの外観、カッコイイですね！ 空が青くて広くて気持ちの良い空間でした。ベイエリアの雰囲気、気分が上がります。

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海や花火(幕張花火大会、マリンスタジアム）、温泉、BBQ etc..
ベイパークの近所で色々楽しめるのもイイね。

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カーシェアっていくらで借りれるんでしょうか？

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>>8251 マンション女王さん

変わってなければカレコが入ると聞いています。参考までに。

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イオンは現状でさえ夕方レジ待ち行列できてましたが、スカイグランドタワー入居後はもっと混雑しますよね。何か対策して欲しいけど、レジ増やすスペースもなさそう。

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取り合えずイオンスタイルの駐車場を無料にしてゲートを撤去して欲しい　

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そんなことしたらメッセでイベントがあるたびに満車になりますよ

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>>8253 マンション検討中さん

レジ数やレジGO台数を増やせば解消出来ると思います。
ベイタウンの人口でもリンコスだけで混雑してないしね。（ベイタウン内の八百屋さんも混んでない）
AEONも平日はガラガラだし土日のレジに並ぶ数は他のスーパーと比較しても少ない方だし。
週一の買い物も必ずイオンスタイルに行くとは限らない。

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>8254
同感。精算機に寄れなくて、いちいち車から降りて精算している光景を良く見かけます。確かに左折直後の精算機は扱いづらいですけどね。

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>>8257 匿名さん

AEON幕張新都心のようにセンサーでゲートをあげてほしい。

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今日みたいな日に駅から歩いてみて考えた方が良さそうですね。

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>>8259 マンション検討中さん

バスに乗りますよ。バス停はマンションの下ですから。中途半端に駅から5～7分程度だとバスに乗る選択肢は無くて歩くのみになるけど暑い日や大雨の日など不便ですよね。
こちらはバス停近いですし駅までも近いので便利だなと思ってます。

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>>8259 マンション検討中さん
若い人なら自転車ですね

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わざわざ猛暑の日に歩かなくても。。。　
健康にも悪そうです
猛暑、酷寒日はバスや貸し自転車に乗ったり、家族に送ってもらいましょう
自転車なら駅まで直ぐつきますよ　50円だし
https://cycle.ryde-go.com/prefectures/chiba/stations/1672

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駅から徒歩五分以内に住んでる人なんて世の中少ないわけだしベイパークに限定したことじゃないよ。
こんな危険な暑い日に歩く選択肢は無いな。
その点、バス停近くてイイよね。

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>>8259 マンション検討中さん

バス、自転車など選択肢がたくさんあるのに??
駅から10分前後の距離はアフターコロナの世界で最適だと思う。

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>>8264 評判気になるさん

同感。
駅近はごちゃごちゃしてるし飲み屋、パチンコ屋、歓楽街もあったりして治安の面が不安。

ベイパークのような環境を求めていました。
街全体が綺麗で開けていて明るくて気に入っています。
テレワークも増えるので駅からの距離にこだわる必要が無くなりました。

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>>8265 マンション検討中さん

ウイルス感染拡大が進んでいるいま、駅付近に住みたいとは思わないなぁ。

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>>8266 マンション検討者さん

長時間電車に乗りたくもないですよね。
幕張から都内勤務はこのご時世レアだと思いますが。

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>>8267
世の中、君みたいに会社の側に住める人ばかりじゃないんだよ

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>>8267 検討板ユーザーさん

都内通勤だけど、都内に住みたいとは思わない。
ウイルス感染怖いしね。

ここなら同じ予算で、広い間取りを選択できる、抜ける眺望、ゆとりのある歩道、駐車場も安い。
東京駅までも35分程度なら遠いと感じない。

「都内」と言っても区によって大きく違う。

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>>8269 匿名さん

ここから都内に通勤してる時点で感染リスク高いですよ。
むしろ都内在住よりも高いでしょ。

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>>8270 マンション検討中さん

私も都内通勤者です。
が、近い将来、いや既に毎日通勤する時代では無くなっています。

都内に通勤したとしても十分通勤圏内だしベイパークの住環境はやっぱり魅力的。
タワーマンションにも住みたいし。

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>>8270 マンション検討中さん

残念だが、神奈川県、埼玉県、千葉県の感染者数を足しても東京より少ないです。
通勤のためCOVID19を感染された臨床例はほぼ聞いたことないよ。
ちなみに、今は職場感染及び家族内クラスタ感染が増えてるし、まぁ~アフターコロナの世界は想像することが難しいですねー

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スカイグランドタワーに住んだら、空を眺める時間が長くなりそうな気がしてワクワクします。

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毎日通勤することがなくなるという楽観的な意見が多いですが、そんなのコロナおさまってからどうなるかわからないですよ。
これからはテレワークの時代とかよく聞くけど本当にそういい切れるのかと。

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私の知り合いは完全テレワークになりましたが、一方私の仕事はテレワーク完全不可です。テレワークの時代というのも少しずつ増えますよという意味で、ノンテレワークをテレワークが追い越すとまで考えている訳では無いと思います。ごく一部のテレワークになった人が都心から少し距離をおいて生活しようと考えれば、ここも検討の範囲内ということですよね。

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車がらないと幕張生活は厳しいと思いここは候補から外しました。物件含め他の要素は素敵だと思いました。

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テレワークメインなら軽井沢にでも住んでたまの出勤は新幹線で、って方が良くないですか？

仮に完全テレワークなら北海道や沖縄に住む方がストレスのない生活を送れそうです。

私は都内や津田沼に予算が届かないのでベイパークを検討しています。
ベイパークは豊洲や勝どきの半額で買えますからねー！

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>>8276 購入者
候補からはずしたのに購入者とは？？

>>8277 マンション検討中さん
軽井沢が好きな人は軽井沢でいいのでは、私は海が見えない軽井沢には興味ないですが
北海道・沖縄がストレス無いというのも・・・人それぞれいろいろなのでは

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海浜幕張は都心に出るのも1時間以内、銀座にも行きやすい立地。
それでいて海も近く、とにかく街が綺麗。
周辺にはCostco、アウトレット、マリンスタジアム、メッセも近い。日常利用するスーパーも目の前。
好立地な条件＆タワマンという点が超魅力的！

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>>8276 購入者さん

「購入者」？
検討から外したって書いてるよ？
「入居予定さん」とか「購入者」とか同一人物が契約者を装ってネガですか…

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>>8280 匿名さん

もう仕事にいくので手短に、私は検討板でも住居板でも「入居予定者さん」で統一しております。検討版ではなるべく中立的に意見するように注意しています、あと知りうる情報は検討者のかたに参考になる物は検討版で投稿させていただいています。

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>>8281 入居予定さん

今日も暑いので気をつけて。
行ってらっしゃい！

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>>8277 マンション検討中さん

また軽井沢出た?！同じ発言は前にも見たことあるような気がする~別に軽井沢に住みたいなら誰でも止めないよ......どうぞどうぞ

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>>8235 7月末の段階では西、南、北の高層以外は空きは多いですよ。東であれば40階以上の高層階も先着で選べるものもありますよ。
余っているのは半分弱くらいのイメージです。
低層階は販売すらしていないしない状況でした。
最新の情報は営業担当に聞くのが1番ですね。

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なんで軽井沢って単語が出てくるんですか？
気持ち悪いです。

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>>8285 マンション検討中さん

軽井沢って書く人、前もいましたよね。
今回は北海道と沖縄も追加されてました。
意味がわかりませんね。

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>>8280 匿名さん
ネガではなくこの人事実を書いているんだと思いますよ。他の要素は素敵だと褒めているじゃないですか。
私も確かに車がないときつい感じはします。

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クロスでも1台目需要は賄えたと来てます　9月頃に２台目抽選やるようなので、スカイもほぼ賄えるのかなと思っています

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>>8287 検討中さん

駅徒歩13分。坂道無いフラット歩道。
確かに車はあった方が便利だと思うけど、車がないとキツイ距離では無い。
現在、都内在住ですが、趣味も兼ねて車も所有しています。
こちらは駅まで歩けますし皆さん仰るようにレンタサイクルやバスという手段もあります。
車がないとキツイと仰る方は通勤場所が車がないと不便な場所なのでしょうか？

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車ないとキツイの意味がよくわからんなぁ。車があった方が魅力的な街である事は間違い無いんだけど。

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どこにいても車はあった方が便利でしょ。
・重たいものを持たなくても良い
・自分のタイミングで移動がしやすい
・他人と空間を共有しなくても良い
・暑い、寒いといった気温や大雨等も気にしなくて良い
・子供を寝かしながら移動できる
・ウイルス感染の不安が少ない
・景色を楽しめる
……etc。

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月に何回かならカーシェアのほうがコスパいいでしょ

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>>8289 通りがかりさん
駅まで結構遠くないですか。徒歩13分くらい余裕だと思っていましたがまさかあんなに遠いとは。
ネガるつもりはないですが。都内勤務ですがキツいなと。マンションはとてもかっこいいですが。

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>>8293 検討中さん

車がないときついというのは、どのような使い方を想定しているのですか？
毎日駅まで誰かに送ってもらうとかですか？
車があった方が便利ですが、それはここに限った話ではなく、どこでも同じ。

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カーシェアは思い立った時にすぐ借りれるものなのですか？
貸し出し中だった場合はお出かけ計画が白紙になる感じですか？
とくに週末などは予約の取り合いになりそうですが

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>>8293 検討中さん

新しい道が出きるので10分かかりませんよ。

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>>8295 マンション比較中さん
当方ベイタウン内で業界大手のタイムズ、カレコどちらも使ってますが全く借りれないことは、連休とかでない限りほぼありません。ただし年に何回か思い付きでかりようとすると、海浜幕張駅のステーションでしか借りれないこともありました。正直ベイパークのカレコだけではどうなるか読めませんので、タイムズも併用するのがよろしいかと。

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>>8297 契約者どすえさん

カーシェアも増えてますよね。
今は車を個人所有してますが将来カーシェアも視野に入れたいと思います。

駅から13分でバス停もマンション前にある状況で、車がないとキツイって、普段どんな暮らし方してるのかな。この距離で駅まで車を使用して駐車場に止めて電車に乗るイメージなのでしょうか？
バスの本数も無く20分以上かかるような場所なら分かるけど…

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>>8296 マンション検討中さん

スカイの為に三井さんが新設した道ですよね。
駅からストレートで行けるので近くなりましたよね。
実際に歩いたら11分でした。
「不動産表記は13分だから実際に歩いた距離は書くな」と言われそうですが、実際に歩いて判断する事は大切なのでそのきっかけになればと思い、書かせて頂きました。

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「徒歩13分がキツイ」って言ってる人はそういう価値観の人なんだから、そういう人を説得するのは無意味。実際駅直結か駅近物件に住んでて今より条件が悪くなるのは耐えられないという気持ちもわからんでもない。無理して買う必要はないので徒歩13分が嫌な人は他へどうぞ。

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>>8300 匿名さん

その通り。
駅からの距離は変わらない。
駅からの距離が優先の人は最初から検討に入れない方がいい。
隣の駅に駅徒歩２分の新築マンションあるからそちらにどうぞ。

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>>8293
駅近なら南船橋のパークホームズLaLaや検見川浜のレーベン検見川浜が徒歩2分とかだからそちらを検討したらどうですか？

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駅近ならプラウド浦安もあるし選び放題だね！

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>> 8302　マンション検討中さん

そうですね！　やはりスカイもミュージアム行きましたが外廊下のエレベーターまでの廊下から吹き抜けが怖くて怖くて。レーベン検見川浜のほうにしようかと思っています。

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>>8303　マンション検討中さん

ブランドマンションのプラウドとは比較対象ではないでしょう。

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プラウドブランドは憧れますね

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私はレーベンは天井高2400だから候補からは外しました
プラウド浦安は値段が高めだから手が出ないな

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天井高は2400～2500であれば標準なので問題ないです。むしろ、2600以上の場合、冷暖房効率がかなり低下するので電気代と冷暖房の利きが年中悪化します。また、タワマンは天井高があっても全体的に軽量化しなくてはならない為、スラブ厚がないのです。結果、上階から下の階への振動音や足音なども伝わりやすいことは認識しておくべきことですね。

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2500?2600辺りから標準でしょ
個人差かもしれないが2400は圧迫感あるよ

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>> 8309　マンション検討中さん

天井の10cmほどの高さ違いより、確かにスラブ厚の比較に重点をおくほうが正解かな。
クロスの住民板では上からの音がうるさいという投稿が多いよ！

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>>8310 匿名さん

電車の音がうるさいより良い。
レーベンてどこのデベ？聞いたことない。

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>>8309 マンション検討中さん

身長180あるけど、チビなやつに限って天井がーとか言ってるイメージ。

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私はレーベンよりもスカイかな。まあ人それぞれなのですが、この価値観は硬いと思っていたが逆の意見もあるんですね。

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>>8313 匿名さん

申し訳ありませんが、レーベンは比較対象になるんだ…という印象でした。
マンションの販売価格帯、管理費や修繕積立金も大きく異なりますし…
設備仕様、構造等など、違いすぎます。

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>>8305 マンション比較中さん
三井と野村はそんなに変わりますか？

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たぶん駅近比較でレーベンとプラウドを一緒にするなって意味でしょ

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>>8314 マンション検討中さん

あの?、どっちも大して変わらないから底辺の争いをしないようにね！

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三井とタカラレーベンは全然違うと思うけど。
底辺と言いながら検討板に来るんだね。

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スカイよりレーベンが上回る仕様箇所は無いんだからあんまりイジメないで

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前の家が天井2440だったのですが、同じ100平米でも圧迫感が全然違います。天井の高さはめちゃくちゃ重要だなと思いました！

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レーベンのMRも行きましたが、標準仕様についてもスカイより高価な仕様となっていると思われます。スカイは東京インテリアのAYANO製作所でしょ？

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なんか話がかみ合って無いような気がします。仕様のとらえかたにそれぞれずれがあるような。レーベンの話はもういいのではないかと。

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津田沼ザ・タワーの1階にホームレスが常住したみたい。やっぱり町の雰囲気って大事だよなあ。海浜幕張では確率低そう。

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資産性は期待できないマンションですね。
かっこいいですけどね。名前も素敵で。
欲しかったけどやっぱり資産性重視です。

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>>8325 入居予定さん

何が言いたいの？意味不明ですね。

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>8325
文面から判断すると購入しないんですよね。なのに何故入居予定?

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>>8324 ママさん

いまだに津田沼意識しすぎ……

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ベイパーク購入される人って常にどこかと比較されてますよね。
検見川浜よりましだ、津田沼にはホームレスがいるとか。
プライドの高さからなのでしょうか。見ていて不愉快なので他の場所の話はやめていただきたいです。

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>>8329 やめてほしいさん
他の物件と比較するのは当然だと思います。
さすがにほぼ新築では買えない津田沼の話はいかがと思いますが。

プライド高いとか言わない方がいいですよ。

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>>8330 通りすがりさん

比較するのは普通ですが、ここの方は、検見川浜なんて…のような卑屈な発言をされる方が多いと思います。
完売の津田沼をイヤらしく見に行って報告するなど、、お里が知れますね。

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>>8331 マンション検討中さん
まあまあ、気持ちは分かります。そういう人はどんなコミュニティにも一定数以上います。それに付き合わない方がいいと思いますよ。ただ、ここは検討板ですので検討材料をこちらの主観で規制するのもおかしな話ではと思ってしまいます。卑屈な言い方などはやめた方がいいとは思いますが、それを卑屈と捉える人は検討材料にしないでしょうし、ああ、そういう見方や材料があるのだ、となれば良い情報提供にもなります。こういった良いも悪いも含めてバンバン議論できている状況は崩したくないです。私もこの掲示板のおかげで沢山学んできたので。

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私は今のところネガティブ情報で参考になった物は無い

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>>8333 マンション検討中さん

同じくですね。

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36戸！

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>>8335 匿名さん

スカイ販売のほうも活況のようで隣組のクロス住民としても嬉しいですね。
このペースでこれからも少しずつ埋まっていけばと思ってます。
ベイパークの住み心地と環境はとってもいいので来年からは一緒に楽しみましょう。

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はい！恒例になりました、最新販売状況まとめです。
ご希望に答えて３期４次の状況まとめました。

黄＝４期販売住戸
赤＝価格表示済み住戸（すでに販売済みも含まれてるかと思いますが把握できず）
黒＝販売済み
白＝次期以降販売住戸

最新価格表お持ちの方いらっしゃれば、赤部分も整備しますよ。
まとめていて感じましたが、コロナ影響からか広い部屋が売れてますね。

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８３３７です。
×：３期４次
〇：４期　　　

誤記載失礼しました。

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>>8337 匿名さん
あなたは一体何をモチベーションにここまでやってくれるのですか…？

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黒の販売済み以外
2020/6/18　残り430くらい
2020/8/18　残り390くらい
のようですね。
月２０戸くらい？

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コロナ以降、問い合わせ殺到で販売順調というのは本当だったんですね。
やはりテレワークで駅近に拘らない人が増えてきたのでしょうね。

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東側高層階が良さそう！

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東側は3棟目以降も立ち続けるから微妙ではないでしょうか？その分値段も控えめで高層階が残っているのは良いですね！

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>>8341 マンション検討中さん

直近2ヶ月で売れたのが40戸程度のようなので、残り390戸を売るのにはまだ20ヶ月くらいかかるかと。
来年3月の竣工までに完売はかなり厳しいのでは？

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>>8346 マンション掲示板さん
むしろタワーが並ぶ夜景が綺麗だと思いますよ！

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グロスで価格の高くなる広い部屋が結構売れているな～と思う一方で、東向きや価格の安い低層は苦戦ですね。それでも竣工までに上半分はほぼ埋まりそう

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>>8348 マンション検討中さん

確かに、タワマンが並ぶ夜景は見てみたいかも！

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>>8325 入居予定さん
なんとかなくわかります。買いたい要素はたくさんあるけど、駅13分とか資産性で不安な要素がいくつかあるので購入取りやめたパターンですね。
ここは私も見にいきました。とてもカッコよくて魅力的でしたが街の感じが少し合わなかったのと将来的な資産性が不安でした。

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>>8357 検討中さん

ここは永住するつもりでないと買ってはいけない物件だと思いますよ。もし、計画が頓挫して街造りが縮小したら(タワー6棟建たなければ)、大幅に資産性は低下するでしょう。千葉ニュータウンのようになるでしょう。

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ちょっと悪いこと言うとすぐ噛みつかれてますねこのスレ。私も見に行きました。物件はいいし営業の対応も良かったし街も色々あって車あれば便利そうでしたが何かが足りない。
なんだあの感じ。見に行く前は1番欲しい物件だったのにというのはあります。もしかしたら運転時間が長くて疲れていたのかもしれません。

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>>8358 匿名さん

千葉ニュータウンと比較？
なかなか斬新な発想ですねー

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都内勤務です。海浜幕張、駅徒歩13分、っていうと5人中4人から「遠い」「住めない」って言われますねー それが一般的な反応だと思うから、リセールはここで言われる通りあまり期待はできないのかと。

でも契約します。何か足りないと書いた方がいましたが、私はその逆で何か惹かれる。何だろ？

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みなさん資産性ばかり言われますが、まずは自分がどのような場所と環境で家族と生活したいが為に家を買う決断をする事が最優先である事を忘れるべきではありません。資産性なんてあてにならないし、資産性が高い場所、すなわち都内、駅近、便利だが密集地等が嫌でこのマンションを検討しているのでは？人生一回ですよ。私はあてにならない資産性よりも、ワークライフバランスを重視します。別にこのマンションだって資産性がかなり悪いわけなんてありませんよ。投資家を気取らず、買いたいマンションを買うだけ。初心に戻れば何でもシンプルになりませんか？

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>>8362 名無しさん

資産性は大事ですよ。
一家の大黒柱に何かあった時、家を売らなければならい事情があった時…
そんな時に資産性なんて関係なかった！なんて思える人は僅かではないでしょうか。

かりにベイパーク が良いのであればその中で出来るだけ資産性の高い部屋を狙った方がいいと思います。
無責任なことは私は言えません

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>>8363 マンション検討中さん
資産性なんて関係ないとは全く言ってはないですし、考え方の優先順位の話です。また、私は当然資産性も大事と考えますし、それに対してこのマンションに資産性が全くないとは思いませんと記載してます。
何をもってあなたには無責任なことになるかよくわからないのですが、別にどうでもいいです。

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何かが足りないと思われてる方が多いようですね。私も何かが足りないという感じを強く受けました。建物は良かったですよ。でも愛着の湧く環境じゃないなぁ

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好みは人それぞれ違うから意見もそれぞれ。資産性がどの程度重要かもその人それぞれの収入や貯蓄状況によって違うと思います。資産性が大事だという人は収入や貯蓄に対して購入しようとしている部屋の価格が高いから重要度が高くなるし、逆であれば資産性の重要性は下がってもおかしくないんですよ。もちろん何より資産性が重要という人もいるかと思いますが。

このマンションは資産性が一番重要という人には合わないのでは？と個人的には感じています

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>>8365 マンション検討中さん

個人の好き嫌いはいいですが、もの足りないで言っても誰でも理解できない、参考にならない。
社会人として、指摘したいポイントをしっかり示してください。
ものを検討したいなら、比較対象や場所、比較条件をリストして比べてから「検討」に言える。
こちらはマンション検討用掲示板です、個人のブログではないと思う。

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>>8363
行政と組んだ大規模開発で完成に10～15年くらいかかるのに、資産性が低いってどこを見て言ってるの？１０～１５％下がったら資産性が低いって言うの？
あなたは何十％以上ここは下がると見てるの？　ここが大きく値が下がる理由を教えてほしい。

特にコロナでテレワークが多くの企業でも取り入れてるのに（コロナワクチンが出来てもテレワークできる企業はテレワークによってコストダウンできるから推進していくと思う）狭くて高い都内を買うより少し離れた地域で広めの部屋を買ってテレワークしながら家族が生活できる方向にシフトしていくと思っています。（既にシフトしている人も多いとＮＨＫの番組で先日放送していました）

特にベイパークは広さと価格だけでなく整備された区画や公園、学校、医療、商業、ビーチも全て揃っている地域です。
エレベーター降りてすぐ目の前が公園やクリニック、スーパーがあるって、生活するうえでこんなに便利な場所は少ないと思います。

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>>8368 マンション検討中さん
8363ではないしここを一期で契約寸前で辞めたものです。
ベイパークも幕張の街も個人的にすごい好きだから私はアンチではないよ。
なんで契約を辞めた理由で資産性の低さがネックだった。
10年とか住んで購入額より上がることがなさそうと判断しました。
現在住んでる豊洲が含みだが30%を超えてることから感覚が麻痺してるのかもしれない。
資産性の高い低いは購入額を上回るか下回るかということだと思います。
またいくらコロナで在宅が多くなったとはいえ、地方が都心の不動産値段を超えることは絶対にないのであるとすれば千葉の市場はキープ、東京は場所により多少下がる程度かと。
ただしプラウド浦安と葛西西葛西周辺価格のような場合は例外として。

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無理やりここに当てはめようとしているのかしりませんが、
資産性が高い場所＝すなわち都内、駅近、便利だが密集地等と大きな勘違いしている人もいますね。都内（街中）でなくても、駅近でなくても、密集地でなくても資産性の高い土地はいくらでもあります。高級住宅地といわれる所は駅近でもないし密集地でもないし都心でもないです。ほとんどの方がローンを組むと思いますが将来、資産性のない物件を購入したら大変なことになります。20年後、30年後にどんな家族構成になっているか？　子供達が巣立ち夫婦２人になっている？　家を買い替える必要がでてくることもあるでしょう。その時に売却する価格がローン残高を下回ると悲惨なことになります。資産性の問題は一番重要なポイントだと思いますよ。
整備された区画、公園、ビーチなど環境のいい場所は地方に行けばいくらでもあります。

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全く同意です。八千代台のマンションは２5年前に5000万だったのに今は500万でしか売れないよ。

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>>8371 マンション検討中さん
さすがに八千代台の物件と比べるのはどうなん？八千代市ならせめて八千代緑が丘の物件にしてあげて。

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>>8369 名無しさん
そうね、30%値上がりはないでしょうね。
ですが私も同じパターンで結局都内で買い替えてますが、新たに買ったマンションも前のマンションに比べて何割も高く買わされてるので、結果儲かった事になってないんですよね。
私はマンション投資はしてませんが、相場が上がって儲かるのは投資用ですね。
実需は結局利確＝引っ越しなので、空室リスクを抱えて賃貸に回すなら別ですが、値上がる値上がらないはある程度相場がやってくれるので、残価が割れる割れないの見極めが大事と個人的に思いました。
ここが残価割れるか否かは、私は割れないと思いますが占い並に意味ない議論ですね。

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>>8362 名無しさん
資産性気にしなくてよければ住みたいマンションいっぱいあります。でも気にしないと後から大変なことになりかねないから気にせざるをえないんです。
ここも将来高い確率で少しでも値上がりするという確信があれば絶対購入してました。でも高くなる可能性が低いと感じたからやめました。決してネガりたいわけではありません。

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資産性って値上がることが前提なの？
千葉にそんなマンションどれだけあるんだ？
10年後20年後という先の長い不確定要素沢山ある中で値上がることを素人が確信できる物件が千葉にどれだけあるの？（コロナがくるなんて5年前10年前に誰も分からない）

都内と比べたら大きな価格差あるでしょ？資産性が高いマンションなら坪３５０～４５０くらいするんじゃないの？
似たような予算で比べなきゃ意味ないでしょ　予算に制限なければ勝どきでも豊洲でも好きな場所言えるでしょ
でも同じような総支払額で比べたら都内なら４０～５０㎡台しか買えないぞ？
しかもここ以上に修繕管理費かかるしな

高値の都内と比べて資産性がって。。。ここ１８０万～の物件だよ？

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短期での住み替え前提、永住・長期居住前提などの条件で、
その人にとっての資産性は大きく変わるかと思います。

参考までに私の場合を書きますと

■検討対象　①スカイ　5,000万前後
　　　　　　②都内のマンションA　8,000万円前後
　　　　　　　※部屋の広さ、設備グレードなど大体同じ
■頭金　1,000万
■ローン　20年で4,000万程度返済可能
■住み替え予定　ないけど、子供が大学を出る20年後くらいには考えるかも

＜20年後の予想＞
・スカイを選んだ場合、ローン完済で残債0。
　居住用マンションの価格下方硬直性で、街の開発がコケた場合を加味しても
　売却益は最低2,000万くらい。
・Aを選んだ場合、ローン残債3,000万。
　スカイと同等に2,000万円を手元に残すには、5,000万円で売れる必要があるが、、、

自分が売るかもしれない時期を基準に考えてみると、Aがスカイより資産性が高いとは言い切れないと思ってます。

なので、もし私が短期の住み替え前提ならここは選ばなかったでしょうね。。
まだしばらくは都内ならマンション価格も上がる可能性大きいですし。
広さや間取りを妥協しても都内駅近物件を選んだ気がします。

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>>8375 マンション検討中さん
いいじゃないの。値上がりする物件が良いといってるだけなのだから。
まぁ、私に言わせれば、、、

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資産性＝購入価格より下がらない、もしくは残債割れしない。ローン返済価格と同等くらいで貸せる
そういうことなら都内駅近の３０～４０㎡を5千万で買って、引っ越しなどで貸しても持ち出しが少ない勝どきや豊洲などの湾岸や商業一体の亀戸、駅前の金町などの物件が候補か？
売る時も損は無いだろうけど、そんな狭い部屋に住めるの独身だけだぞ
ここはファミリー向けだし価値が下がらないことを重要視するなら、ここを資産性低いから買いませんでしたって言う人ちょくちょく現れるけど、上記のような資産性を好むなら千葉の駅から13分の物件をまず候補にするはずないだろｗ

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>>8376 坪単価比較中さん

都内の8000万円クラスのエリア見たことないでしょ？
こけようがないから相場も安定してるんだよ。

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8376さんの意見ごくごく普通でまともだと思いますけど理解できない人がいるんですね。
ここは値上がりはしないと思うけど、頭金や返済金額にもよるが通常のローンなら残債割れはなさそう。都内の8000万円クラスはもしかしたら数年後1億超えもあるかも知れないけど、それを期待するのはリスキー過ぎる。

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>>8363 マンション検討中さん

そのために団信があるのでは？まさか通らない方ではないでしょうし

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>>8381　マンコミュファンさん

「一家の大黒柱に何かあった時」とあるけど死亡するとは書いてないよ！
例えば、保険の下りない状態のこというのでは？　精神的な病気とか、交通事故で
車椅子生活とか、働けない状態になることもあるでしょう。

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>>8382 匿名さん

>>8371 マンション検討中さん

生命保険をしっかり検討しなさい。
貴方の人生は貴方のですが、人生を考えて計画を立ってください。

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なんて生産性のない話題。。

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>>8383 評判気になるさん

生命保険を別途掛けていても、死亡しないと支払われないので同じことでしょ？　話を理解してますか？

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>>8385 マンション検討中さん
交通事故は対応可能な保険がある、
怪我、手術など生命保険が対応可能。
癌、代謝疾患など生命保険や団信がある、
精神的な病気以外はほぼ保険が対応可能ですが、
心配してしょうがないなら、「資産性」がいい物件を検討しなさい。
いくら資産性が良いで言っても、売買成立した後の話です。
自分のニーズを把握してから検討してください。

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>>8386 評判気になるさん

話を理解してない、ダメだこりゃ！
資産性と万が一の時の補償とは全く話が別でしょう。資産性が良くても悪くても、ローン残債をどうするかって言う話だからね。
それと働かない状態になった場合、それをすべてカバーできるような保険はありません。もう少し勉強しなさいね。

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交通事故は損保だし、怪我、手術、癌などは医療保険だし、何言ってるのかね？
話の流れを見てみると「一家の大黒柱に何かあった時」すなわち死亡時は団信でローンは
チャラになるけど、死亡でなくて働けない状態になった時は団信でも生命保険でもローンの
支払いは続くって話ですよね。　確かに損保や医療保険でもローンの支払いや生活費全部はカバーできないですね。

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まぁ資産性っていうか売却時に諸費用、手数料がペイできるくらいの含みが出るのが理想ではあるよね。リタイヤ世代でない限り大事なことではあると思う。
テレワークを主にする！って言っててのにオフィスワークに戻すんかい！とか子供が渋幕じゃなく都内の私立に進学したいんだ！とか離婚とかあるかもしれないしねー。

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>>8387 マンション検討中さん

賃貸でいいじゃない？

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ほんと将来に不安あるなら団地とかの安い賃貸に住んでマンション買ったら支払う予定だった金額を毎月投信積み立てしなよ　ローンと修繕積立で20万払うとしたら10年で2400万、20年で4800万+利回りになるから、大黒柱になにかあっても安心だね＾－＾

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>>8376 坪単価比較中さん

■ローン　20年で4,000万程度返済可能
年間元金返済額200万円の返済能力では、8000万円のマンション購入は無理があるのでは？。また比較としてスカイ8000万円の物件は20年後に、都内のマンションA8000万円と比べてどうか？といった視点もあります。

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都心マンション８０００万はせいぜい５０平米台

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>>8393 マンション掲示板さん
銀座とか余程の高級住宅地でなければ8000万出せれば70平米前後は普通にあるぞ？

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100平米のマンションに住みたい庶民は都内という選択肢はないですね。

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>>8393 マンション掲示板さん

わろた
脳内市場

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8393さんは「都心」と言ってるので世田谷区とか江東区じゃなくて千代田区とか港区を思い描いてるのでは？

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ここは資産性は考えない方がいいのでは？
しかしながらタワマンで管理費・修繕費を死ぬまで払うのは厳しいと思うので、買うのに躊躇してしまいますね。。

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ここは上がることはなくても残債割れはしないんじゃないかなーと思ってますが、どうでしょう。
Twitter見てみるとここの情報発信してる人が多くて、資産価値維持にも貢献しそう

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>>8399 マンション検討中さん

いま、豊洲に住んでてここを購入予定です。

豊洲で三井の開発の恩恵を受けましたが、資産維持の可能性は高いと思います。残債を切る可能性はかなり少ないのではと考えてます。

結局はどれだけ物件に良し悪しあっても、街の発展で価値は全て変わります。豊洲6丁目なんて、ほんとに何もなかったですが、全く街が変わり、今や70平米後半の3ldk価格は5年前の6000万から8000万です。

立地から豊洲並みの値上がりは期待しない方がよいですが、三井の開発力はなかなかすごいので、全く想像しない街に発展することもあります。そうなれば少なくとも資産維持かなと。

全く関係ない話ですが、過去スレで「値上がりしても儲かる訳ではない」のはその通りです。

2000万儲かっても、次の住替えが都内なら、当然他の物件も値上がりしてるので高値を掴むしかありません。なので分譲時の価格で考えるとほぼトントンです。ただ、トントンでも家賃タダを考えると、賃貸より遥かによいですが。

ここを購入する理由は、
1.まだ坪単価安く、売却益を有効活用可能。
2.残債を割る可能性は低い。儲ける気もない。
3.豊洲より3000万安く100平米が手に入る
週1通勤、接待無で都内タワマンはコスパ最悪
戻っても都内に1ルーム賃貸借りる余裕がある
4.三井の開発力で、資産維持は期待できる。
5.駐車場安い。コロナでマイカーニーズ再燃。

多少の値下がりを許容できる余裕あれば、子どもも伸び伸び育てることができるし、固定費も安くて、最高かなと。仮に10年で1000万値下がっても、月額10万で10年広い部屋に住めたと考えれば、全く問題ないですしね笑

長くなりすいません。

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