幕張ベイパーク スカイグランドタワー

都内通勤者です。
総武線よりも混まず楽だなという印象。
そして人身事故や故障などの遅延も総武線と比較して少ない。
便利だと思う。

GoToキャンペーンも対象外になる都内に高いお金出して住みたいとは思わない。感染者数が忽ち増えるから怖い。

>>7600 匿名さん
こうゆう人がいるからネガがわくんですよね。
それとも海浜幕張にはオリンピック候補選手がたくさん住んでる街なんですかね？
一般人では玄関から海浜幕張のホームまで最低でも15分はみます。余裕を持って行動する方であれば20分はみます。電車も激混みではないとはいえ混雑はしていますので東京駅のホームを急いで走ろうとしたりとか人を押しのけるような事をしないのであれば丸の内勤務であろうとオフィスまで10分は見る必要がある。

>>7597 匿名さん

私も同じ丸の内勤務。
京葉線は他の路線と比べて苦になりませんね。
週半分はテレワークですが。

>>7599 マンション検討中さん
みなさんおっしゃっているように東西線程の混雑ではありません。
しかし本当に後10数年で何千といった世帯が住むようなことになればTXのように混雑状況は変化するでしょうね。

>>7594 マンマニさん
ありがとうございます。
今高円寺から通勤してまして
朝の中央線のラッシュが非常に辛いんです。
独身なのに通勤に時間をかけるのが勿体なくて、せっかくこのご時世に手の届くいいマンションがあるならと。。背中押してくれる彼女がいればいいのですが、今いないので。
優柔不断です笑
リセールの良い部屋の見つけ方って単純に坪単価で決まるものなのでしょうか？

>>7598 匿名さん
同僚は皆マンション買っていて、買ったら賃貸の支払い感覚が同じだから、とりあえず買えと。おそらく、1回買ってしまえば2回目以降は簡単に買えるかなと。バンジージャンプやる前という感じです。ただ、迷っている間に年は取るしいつでも買えるというものではないので早々に結論だします！！
あとは、不毛な話題になってしまうのですが、地震が来た時この辺りはどのようになるのかが心配です。ハザードマップを見ればいいと思いますが、、そんなこと考えたらどこも買えないのでこれに関しては考えないようにします。

>>7607 マンション検討中さん

ハザードマップに関しては、過去レスを見れば大体分かると思います。

リセールバリューに関しては専門家に聞いてみてはいかがでしょうか？
マンションマニアさんはこう言った相談に乗ってくれますよ（有料ですが。）

>>7589 マンション検討中さん

海浜幕張勤務うらやまC

>>7606 マンション検討中さん
匿名の私がこういった部屋がリセールいいんでオススメです！と言ってもあれでしょうから千葉県に詳しいマンマニさんを紹介しておきます。確か5000円くらいの値段でいろいろアドバイスしてくれると思いますよ！
都内へ勤務になった場合のルートを実際にシュミレーションし混雑状況、乗り換えなど体験しておく事をおすすめしておきます。散々言われておりますが都内へのアクセスは良くないので後悔しないために！

現在海浜幕張駅の混雑はどんなもんでしょう？
将来的に武蔵小杉のようになるのは目に見えてる気がして迷います。

>7603
私もドアドア50分に引っ掛かりましたが、良く考えて見れば勤務地丸の内ならあり得ると思います。
海浜幕張駅まで15分+東京駅まで快速32分(早朝)+例えば会社が東京フォーラムだったら徒歩5分。ねっ、あり得るでしょ?

7612です。連投済みません。全部足すと52分で50分超えちゃいますね。
ドアドア50分さんは「駅まで歩く」とは言ってないので自転車とか車なのかも。

>>7612 匿名さん
せっかちさんならあり得るかもね。
でも社会人であればそんな計算で通勤を考えないよ。
すごい急げば50分も可能！一般的には1時間は見とくって人が大半。
東京駅に着いて国際フォーラムまで5分ってのも普通に考えて厳しくない？ドア横キープマンして扉開閉ダッシュかまさなきゃ朝の通勤ラッシュの時間帯にそんなスムーズに出られないよ。

うーん、東京駅で扉開いてダッシュする人多いですよ。私自身もせっかちなんで走りはしないまでもエスカレータは歩いて登ります。(JRは推奨してないことは承知してます)
ドアドア50分さんも多分そんな人たちの一人なんでしょう。決して少数派ではないかと。
あっ、話は変わるけど京葉線の地下ホームの階段やエスカレータ毎日歩いて登ると足腰めちゃくちゃ鍛えられますよ。

>>7615 匿名さん
別に否定しないけどそーゆー数分が惜しい人は都内の駅近マンション買うべきだろ。

新木場勤務ですが、ここと南船橋で迷ってます。

タワマン住んだことないんですが、自宅の玄関を出てからエレベーター乗って、マンションエントランスに出るまで何分ほどかかるものなんでしょうか。
タワマンだとエレベーターがなかなか来ないなんてことも聞いたことがありまして…。

>>7617 マンション比較中さん

特徴がはっきりしているので悩みようがない気がしますが、価格同じぐらいだし
有理点は～ここ：設備・間取り・駐車場、南船橋：駅直結・新木場に近い

>>7618 マンション検討中さん

タワマンに限ったことではなくて、世帯数に対して何機あるかによっても違う。
ここはタワマンでも珍しく超高速EV入ってるから良いと思う。クロスにも入ってない。

>>7618 マンション検討中さん

5分ぐらい見ておけば良いかと思いますよ～。

>>7618 マンション検討中さん

エントランスまでの時間も惜しい方は3階建て程度の板マンションが最も良いと思います。

>>7617 マンション比較中さん
新木場ご勤務なら豊洲の中古がいいのでは。京葉線を下る必要ないかと。南船橋？どこ？っていわれますよ。

>>7622 通りがかりさん

そんな低層レジデンスは高級エリアにしかできないので予算オーバーですよ。

>>7624 マンション検討中さん

低層階に住むしかないね。
エレベーター利用はタワマンに限らずのとこあるし。
階段でエントランスまで行けますよ。

>7618
論点がずれてますね。別に数分が惜しいわけじゃない。せっかちなんでエスカレータの右側が空いていたら本能的に歩いてしまう。(ショッピングセンターでも同じです。)
ドアドア50分だろうと1時間だろうと、所要時間は十分許容した上で通勤しています。そもそも「ドアドア50分?オリンピック選手か」という突っ込みに対して「丸の内なら有り得る」と言っただけ。
駅までの所要時間だって13分は不動産表記上は指標として動かせないにしても重要なのは実際に通勤する自分が何分かかるかでしょう。「俺は8分だった」とかいうアピールは要らないけど。
ところでドアドア50分さんは是非50分の内訳を教えてください。気になります。

>>7626 匿名さん
興奮しすぎてアンカ間違えてない？
駅までの不動産表記はエントランスから駅の入口までなんで実際の部屋からホームまでは部屋の場所にもよるけどプラス5分くらいかかるよ。

だから何?
プラスだろうとマイナスだろうと知ったこっちゃない。本人が実際何分かかっか把握していればいいだけ。

>>7628 匿名さん
興奮しすぎてて何を伝えたいのか分かりません。笑

>>7626 匿名さん
フォロー頂きありがとうございます。
ドアドア50分です。

私の発言で混乱を招いてしまい、申し訳ありませんでした。
内訳は下記になります。

自宅から海浜幕張駅→約10分。マンションの一階で自転車使用（混乱ポイント①）
海浜幕張駅から東京駅→約30分。早朝の快速（混乱ポイント②）
東京駅からオフィス→約10分。丸の内といってもほぼ有楽町です。（混乱ポイント③）

以上、大変失礼致しました。

土地に余裕がある場所でなぜタワマンなのか理解できない。タワマン６棟はバベルの塔にならなければいいが。普通の板マンで十分なのではと考えてしまう。

>>7630 匿名さん

早朝の快速は7:04発が最後。
その時間なら東西線も空いてるのに満員電車だったとは？

①まずは検討段階で自分で計測する
②駅からの距離は議論しても変わらない。許容範囲は人それぞれ。駅近重要視の方は対象外とした方がいい
③駅遠いのになぜタワマンなのか？の議論は無駄。申し入れしたいならデベへしましょう。

>>7630 匿名さん
これをベイパークと通勤ラッシュ時で計算すると。
自宅から海浜幕張駅→約20分。EVを利用しエントランスそしてホームへ。
海浜幕張駅から東京駅→約40分。快速は本数が少ないし限られるので。
東京駅からオフィス→約15分。 ドア前、横をキープしないダッシュしない。
1時間15分となります。

時間に余裕を持てない職種等の方は都内がいいと思います。私はベイパークを買う予定ですがそれは来年から海浜幕張勤務だからです。

幕張ベイパークの地域コミュニティ施設のサイトです。
https://makuhari-neighborhood.jp/about/
面白そうなので住み始めたら参加したいと思います。

>>7636 検討板ユーザーさん

4棟目は駅徒歩17分になるんですね。
スカイ買っておくほうがいいですね。

>>7637 口コミ知りたいさん

とおっ！
まじで後発、誰が買うの？

6棟目？は19分くらいですかね

>>7637 口コミ知りたいさん
ちなみにそこは5番目です。4番目はzozoのグラウンドのところ。タワーではないけど

遠くなればさらに売れなくなるなるから、ガクンと値段下げてくるでしょうね。

>>7638 マンション検討中さん

ベイタウンの奥地の方々に失礼です

>>7636 検討板ユーザーさん

クラフトビールいいなー

>7629
興奮しとるのはお前だろう。笑笑

イオンモールと海浜幕張、ベイタウン、ベイパークを結ぶLRT構想を発案致します！

>>7646 マンション検討中さん
すでに無料買物バスが有りますので、
そちらをご利用ください。

>>7643 マンション検討中さん

ランチでボロネーゼ食べたら美味しかったよ。
海外の方がビール飲んでたりして良い雰囲気でした！

>>7644 マンション検討中さん

マンション検討中と言いながらすごく嫌味な言い方だな。
マンションは検討してるけどスカイグランドは検討していないということなのかな。

だとしたら、ここに嫌味を言うためだけにきてるってこと？？

7644のコメントはあまりにも的外れな過ぎてちょっとかわいいと自分は思ったけど。

見当違いのコメントに加えて頑張って嫌味も言おうとしたんだろうけど、勉強不足が露呈しちゃっててかわいいじゃん。

極端にネガの投稿している方って
買うか迷って結局買わなかったか、買おうとしたがローンが通らなかったか等の理由で粘着されている方しか思い浮かばないのですが（笑）
どう言った理由でいらっしゃるのですかね？謎です。

なぜ後発のマンションが安くなる事がこんなに嫌がられるんだろうか。

>>7651 マンション検討中さん

ですね。
本気で検討してやめた人はやめた物件にわざわざ嫌がらせしないのでは？

「買いたいけど買えない人」「ローン審査NGで買えなかった人」でしょう。

>>7651 マンション検討中さん
ここのローンが通らない人なんているん？
4000万前後のローンなんてペアローンで余裕だし、年収400万でもフラット35なら通るだろ。

田舎育ちなもので、自然に囲まれて育った影響か
大きな公園が周りにあるこの環境は凄く惹かれます。自然もあり、治安も良さそうだ学区も良い。
素敵ですね！低層角検討してますが値段も手頃でいいですね。
週末は子供と愛犬と公園で遊んでとか楽しみです！
ただ駐車場は2台分欲しいのが、、。
皆さんやはり駐車場は応募しますか？

>>7652 マンション検討中さん
7651の者ですが、後発のマンションが安くなるのは必然かと思っております。その人に関しては、その後の一言や、またその書込みをした方以上に、富士山の件や、駅距離の件等、本物件の検討者としてはしないであろう発言が散見されたので、失礼ながら検討者の身として邪魔であり謎であったので書込みました。m(_ _)m

>>7654 匿名さん
属性が良ければね。
ネガの意味不明さと必死さから察するに果たして属性がいい人達なのでしょうか？

>>7654 匿名さん
基本的にはそうですが、借入があったり、返済遅れたり、個人信用情報機関の具合の悪い方では？

>>7653 匿名さん

買いたければいくらでも余っているし、ローンで落ちるほど高くもない。こじつけが盲目です。

今のフラット35の借りやすさは良くも悪くも異常。変動の場合は敷居が上がるけど。
多少属性が悪かろうがポンと貸してくれるよ、特にデベ系列の銀行ならね。

買う決断をできなかった人が執着して、買わないと決断した自分の判断を自己肯定するために必死で悪口書いているに一票。

ローン審査が通らないという仮説に対しての猛反撃。これは正解だったということでしょう。
そうでなければスルーする内容かと思いますが。

安いに越したことはないけど、設備仕様落として、部屋も狭くしました。価格の安さが売りです、なんてマンションのどこがいいの？
せっかく郊外で買うんだからそこそこの価格で設備仕様もよくて広さも確保できるマンションじゃなきゃ買う意味ないと思うんだけど。

これ以上安いマンションなんて、部屋は狭い、食洗器、ディスポーザーカット、タンク式トイレとかになるってことでしょ。

>>7661 匿名さん

買わない（買えない）マンションへの執着心、怖いです。根拠の無い中傷はやめてもらいたいです。その分、優越感を感じたりもするけど。

ローン審査は年収金額しか見らていないと思われているけどそれ以外もあるからね。保険とかと同じだよ。

>>7663 匿名さん
単純に後発はここより立地が悪いからね？
コストカットしまくってでも安くしてターゲットを広げないと後3000世帯なんて取り込めなくない？

＞＞7656 マンション検討中さん

後発マンションが中古相場でここより弱いのが必然で、新築時価格は必然ではないですよ～
後発マンションを安く売りだすには設備仕様落とすか狭くするかして建築費落とすしかありません。土地価格はすでに落ちようがないレベルだから。

あと3000戸も売れますかね…？売れたとしてもあそこに10000人くらい人増えるんですね。

＞＞7666 匿名さん

３０００世帯が取り込めるかどうかの前に、そんなコストカットマンションに住みたくないと私は思っています。お値段以上！と思わせる魅力があるマンションがいいので。
ここは都心からも遠いし駅からも遠いですが、それを補う魅力があると思っているから検討しているので

>>7669 匿名さん
えー。。。
だったらベイパークの中ではスカイしか選択肢はないと思いますよ！ベイパークの中ではスカイが立地、仕様ともNO1だと営業さんがドヤ顔してましたから。

>>7667 匿名さん

安く売り出さないと誰も駅遠は買わないって。

>>7670 マンション検討中さん

仕様ナンバーワンで外廊下なんですね…

>>7672 マンション検討中さん
お、出た！
なんでローン通らなかったの？
この人が答え教えてくれそう！

>>7673 匿名さん

えっ

>>7669 匿名さん

ニトリのマンション買えばいい。

>>7672 マンション検討中さん

一般論では、よく外廊下より内廊下がグレードが高い様な意見がありますが、不動産価値としてはその様な印象や事実があるのでしょうか？

>>7656 マンション検討中さん

富士山の件とは一体何ですか？

>>7647 匿名さん
イオン幕張新都心行きのベイパークからの無料買物バスなんて、ありましたっけ？

>>7678 マンション掲示板さん
イオンモール幕張新都心のHPで調べてね、平日のみです。土日はイオンスタイルとイオンだけ。

>>7676 マンション掲示板さん
事実として外廊下にするとコストカットなので、富裕層なんかは内廊下を好む方が多いですね。コロナになったから外廊下の方が換気が出来てむしろ良い！みたいな人がたまにいますが気にしないで下さい。

今時タワマンで内廊下じゃないのって、津田沼とここぐらいでしょ。

>>7681 マンション検討中さん

内廊下のマンションがいいならそっちの検討板で情報交換した方がいいですよ。
私は外廊下にして上手くコストカットしてる点は魅力に感じてます。管理費、修繕費も抑え、他の仕様は落とさず上手く考えてると思います。
内廊下は暗い、匂いが籠る、空調管理、費用面において賛否別れると思います。

無駄な共有施設を作ってない点も良い。

>7671
「安く売り出さないと誰も駅遠は買わないって。」
まあ普通に考えればそうかな。
逆に3棟目以降はターゲットを思い切りニッチにするというのはどうでしょう。
例えば120～150平米の住戸中心、豪華な仕様と共用施設、駅まで専用シャトルバス等･･･。
実現は難しいだろうなあ。結局中途半端な仕様と価格で売り出すことになるんでしょうね。

>>7683 匿名さん
ターゲット層を明確にすべきだよね。てか本当はその仕様をスカイでやって欲しかった。
嫌がる人がなぜか多いんだけど確実に3棟目以降はお安くなるよ、もちろん仕様は落ちるし部屋も狭いタイプが増えるんだろうけどね。
あと3000戸供給するにはタワマンに憧れてるけど予算が、、、っていう庶民をターゲットにする必要がある。

>>7681 マンション検討中
□外廊下メリット
・開放的で通気性が良い
・外気に面しているため、臭いや湿気が廊下にこもる心配がない。
・外廊下には、日光が差し込み、外廊下側の居室も明るい
□マンション外廊下のデメリット
・玄関を出てすぐ暑い・寒い
□マンション内廊下のメリット
・外気の影響を受けにくい
・高級感のある廊下が多い
・プライバシーを守りやすい
□マンション内廊下のデメリット
・昼間も自然光を取り入れられず暗いので電灯が必須
・管理コストが高い
・空調完備のマンションであれば、管理コストはより高額となる
・臭いや湿気がこもりやすい
・火災時の避難遅れ
内廊下に煙が充満して避難が困難になる危険性。
火災時に問題となるのは、火そのものよりも煙や有毒ガス（一酸化炭素）による中毒。避難や救助の遅れに繋がる。

これまでは内廊下主流でしたがコスト、日照、防災面により最近は外廊下の人気が高まってます。

>>7684 マンション検討中さん

そう思います。
駅からさらに離れるしスカイグランドとの差別化は必要。隣の駅等の他のマンションのようにダウンサイズにして価格帯もおさえる。
階数が低くなるのに世帯数が多いので最初からそのコンセプトで計画してると思います。
設備、仕様は間違いなく落とすでしょうね。

>>7685 マンコミュファンさん
私もコストカット賛成派なんで概ね同意なんですけど、人気があるのは依然として内廊下なのは明白かと思いますよ。私とかトイレの仕様もコストカットしてもらって全然構いませんが手洗いカウンターないんかい！とかタンク式かよ！とか絶対突っ込みありますよね。笑
だってカッコいいのは内廊下だしタンクレスですもん。金持ってる層はそんな小さなデメリットよりカッコいいを取ります、だからデベ側も目玉マンションにはあまりコストカットしません。
だからこそスカイはベイパークの目玉なんだから内廊下くらいやって他の棟と差別化して欲しかったなーとは思います。
デベ側からしたら海浜幕張でそんな高コストマンション買ってくれんの！？っていう感じでしょうが。

>>7682 マンション検討中さん

いや、スカイの仕様が高いというコメントがあったので、それに対して外廊下だし仕様低いでしょ、という話です。

ここの検討者(契約者？)は駅からの距離や通勤時間、低仕様の構造、などに対して前向きに捉えすぎな感があります。ちゃんとデメリットはデメリットと認識すべきです。

私もランニングコストが高いのはイヤなので外廊下派ですよ。

>>7685 マンコミュファンさん

外廊下の人気が高まってる？？
初めて聞きました。

外廊下のデメリットとして、寝室が共有廊下に面していると常に人の気配を感じるながら生活しなければいけない点もありますね。

>>7685 マンコミュファンさん

わかりやすいですね。
どちらもメリット、デメリットがあるのでそれぞれですね。
明るくて換気しやすいのは良い。火災時の問題やコスト面も踏まえて私は外廊下で全く問題ないかな。
無駄な管理費・修繕費は払いたくないしね。

>>7689 マンション検討中さん
いわゆる無理ポジでしょ。
デメリットとして管理コストと火災を挙げてるけどそんなんを大きなデメリットとして考えるならそもそもタワマンじゃなく板マンにするべきだし。

>>7688 マンション検討中さん
まぁ十中八九早く売れて欲しい契約者でしょう。ポジは歓迎材料ですがあまりに盲目的過ぎる。
検討段階の人は急ぐ情勢でもないし冷静にいきましょう。

>>7688 マンション検討中さん

外廊下＝低仕様になるんですか？
マンションマニアさんは仕様が高いって言ってた気がしましたが。
坪単価の割に高いってことなのかな？コスパ良いみたいな？

私は駅距離あまり気にしないのですが、低仕様の構造って何でしょうか？ちょっと気になります。

>>7689 マンション検討中さん

7685さんは「人気が高まっている」であって、「人気が高い」と言ってない。

数年タワマンが増え続ける一方で管理費、修繕費が高く、売却も増えているがリセールが厳しい現状。
豪華すぎる共有施設（ジム、プール、過剰なゲストルーム等）を無くす、外廊下にする等、タワマン人気を維持するために良いとこ取りのタワマンが増えてます。
日経系紙面に頻繁に取り上げられてますよ。

>>7691 マンション検討中さん

ホテルに1泊する感覚じゃないんだから、居住するにあたり管理コストや火災時の逃げ遅れは、大きなデメリットとして考えるべき内容かと思います。
それらに目をつぶり単なる「内廊下はいい」と考えてしまうのは楽観的な無理ポジさんだと思いますよ。

とはいえ、メリット、デメリットをどう捉えるかは自由です。

>>7693 マンション検討中さん

設備仕様は決して低くない。販売中マンション見てもディスポーザー、食洗機が無かったり共有施設も少なかったりする。
スカイグランドは外廊下にしたり駐輪場を外にするなどコストカットし、居室や共有施設はグレードを落としていない。上手く引くところは引き、グレードは保っている。
スカイグランドには超高速エレベーターを入れてるのも高仕様な点。

マンマニさんが購入しただけあります。

>>7695 通りがかりさん
え？大丈夫？
そこ大きなデメリットとする人ならタワマンじゃなくて板マンの方が良いでしょって言ってんだけど意味分かる？
あと私は別に外廊下だろうが内廊下だろうが構いませんら。内廊下は高級感があり富裕層は好むでしょうし、外廊下はコストカットできて予算に優しいですから。

>>7696 マンション検討中さん
ただ彼は最上階を購入してるし、今ちょっと話題になってる抽選の忖度問題もあるからなー。お金はもらっていないと信じたい！

>>7691 マンション検討中さん

家族と住むマンションなのに火災時の逃げ遅れって大きなデメリットと考えるのがフツー。
無理ポジと言われるのは…

外廊下反対派なのに外廊下の検討板になぜ？

>>7697 マンション検討中さん

落ち着いた方がいいですよ。
内廊下のデメリット(火災時の…）が気になる人は外廊下のデメリットよりもメリットが勝るということ。
確かに板マンも外廊下同様となりますが。

どちらもメリットやデメリットあるので予算や考え方で決めたらいいのでは？
スカイグランドは外廊下。外廊下反対さんはやめたらいいだけです。
おっしゃる通り予算に優しいのは良いですよね。

外廊下派と内廊下派の毛の出ない争い。笑

クロスタワーの完売が見えてきたので、あそこに居ついてた嵐がこっちに引っ越してきたのかな？あっちの板は書き込み止まってるし。

設備仕様も十分だけど各階24時間ゴミ捨てOK、コンシェルジュが居てくださる点も些細なコトだけど便利だなと思ってます。

外廊下だと最上階付近は雨風当たるのがね…
風が強くて一棟目では廊下の硝子手摺が割れる被害出ましたが、同じ仕様ならこちらも危ないですかね。

>>7703 匿名さん

最上階はそういう意味で私もNG。
玄関開けてすぐ雨風凄いと思います。

なんだかんだ言っても予算的に全然手が届きませんでしたので言う資格ありませんが。

>>7701 匿名さん

まだ二桁（先着3最終期9）も残ってるみたいだけど、本当に完売するのかな。
一年後も同じ事言ってそう。

>>7699 匿名さん
日本語の文章理解できますか？
私は火災時のデメリットを大きく捉えるなら何故板マンの低層階を検討しないのかなって疑問です。
あと私は別に外廊下反対派ではありません。

>>7618 マンション検討中さん
2分位は平均かかってますよ

>>7698 マンション検討中さん

マンションマニアさんって、クロスタワーもスカイグランドタワーも最上階を購入！

素晴らしいですね！

>>7708 マンション検討中さん

彼が購入したのはスカイグランドタワーの最上階ですね。クロスタワーは買ってないですよ。ブログで公言しています。

マンマニさん個人ではなく会社が買ったという言い方が正確ですね。
ここに限らずいろいろ買ってます。

そしてすぐに売りに出します。
倍率がつくような人気部屋を投資用に購入してるんですよね。

物件は素晴らしいと思ったが周辺環境が微妙だった。なんか街が意外と不便そうだしなぜかどんよりしてる。

>>7712 マンション検討中さん
どんな周辺環境期待してたのですか。

>>7667 匿名さん
「土地価格はすでに落ちようがないレベルだから」が関係あるのですか？坪当たり何万円の取得費ですか？

>>7712 マンション検討中さん
確かに、ベイパーク周辺は学校・総合病院（予定）・JR高架があって
ベイタウンのような統一感のある街並みは期待できないのかな？とは思いますね。
マンション敷地内は綺麗になるでしょうけど。

>>7716 マンション比較中さん

ベイタウンも25年かけて今の状態です。
所々原っぱで街の真ん中に「カルガモ館」（現UR相談所）があった程度で。
小学校もしばらく打小だけだったし。
ベイパークも10年かけて街づくりされる大規模開発地域。変わりゆく街を楽しめるかだと思う。できてる街でしか判断できない方は大規模開発地区は無理でしょうね。

>>7716 マンション比較中さん
施設や駅など１つ１つはいいが各施設が距離がありすぎるように感じました。車があればどうってことないのですが・・あと説明はできないですが空気感が意外によくなかったと思います。私の感性ですが・・疲れていたのでしょうか

>>7718 検討中さん

感覚は人それぞれですからね。

私は歩道も広くて空も広くて緑も多くて歩いていて気持ち良いなと感じました。
街全体が明るくごちゃごちゃしていないトコロも好みです。
元々、マンション探しでNGポイントとして、
・歩道が狭い
・パチンコ、飲み屋街が近い
・学校、公園が遠い
・マンションは新築でも古い町はNG
は、対象外でベイタウンを候補にしていたので気に入ってます。
開けた地域なので空気感が私は好きです。
7718さんは疲れていた訳ではなく、環境が合わないのでしょうね。
合うマンションが早く見つかると良いですね。

ウチも子供がいるから環境重視。
駅5分以内とかは無理。車や人の通りが激しかったり酔っ払いが騒いだり、コンビニに集まってたり。飲食店の匂いやゴミが混乱してたり。
ベイパークのMR行った時、瞬間的にイイなって思った。海も好きで海岸沿いの通りも好きでよく通ってたし。

大規模開発は、将来的にマンション建設が進み商業施設含め街ができあがるのは分譲開始時期からデベの説明でわかっている。
でも想像力も乏しいと人はリスクを取れず決断を避けたがる。そんな人は昔ながらのピークに達してる立地がいいだろうね。

>>7718 検討中さん
私も同じことを感じました。
何か残念なんです。
羨ましくない街ですね。

>>7722 口コミ知りたいさん

羨ましいかどうかが判断基準？
個々の価値観だからどっちでもいいよ。
羨ましくないし空気感が良くないマンションの検討板に検討者に向かって、感覚の押し付けは荒らしなのかな……あなたが買おうとしてるもの、私は羨ましくないの。って言われても…。

>>7718 検討中さん
私は逆にそこがいいところだと感じて最近購入しました。購入までの間に周辺を散歩したり、サイクリングしてみたり。なんでも徒歩圏内にある都会とは違う、いい部分を感じました。
本当に利便性を求める方にとっては、駅からの徒歩の時間や、微妙に離れた場所に色々あることがストレスに感じるかもしれないですね。でも学区の良さや、子供がのびのびと遊べる場所が多いことなど良いこともありますよ。今は都内で駅近に住んでいるので早く引っ越したい…
どういう暮らし方をされたいかによって、合う合わないが分かれそうですよね^_^

潮風を感じながらジョギングやウォーキングが楽しめそう。いつも身近に自然を感じることができるのが魅力。
普段の生活に必要やスーパー、クリニックも近い。この環境でタワーマンションっていい。

>>7721 マンコミュファンさん

同意。
未完成で「これから」というのが逆にいい。
「前の空き地、将来何建つかわからない」とは違うから不安も無い。
古い街並みに新参者で住むより、新しい街づくりに自分も身を置いて数年単位で建物・住民が増えて完成する様を見れるのもいいな。

相変わらずここは契約者が多くてまともな投稿少ないですね。

>7727
あなたにとっては
ネガ=まとも
ポジ=まともでない
っていうことでしょうか?

>>7726 匿名さん

正直、クロスタワーが販売開始された時にモデルルーム見に行ったけど先々の説明を受けてもピンと来なくてフェイドアウトした記憶がある。久しぶりに訪れたら数年前何も無かったところにイオンやコンビニ、テントetc、モデルルームで見た模型？の通りできていて驚いた。それと同時にいまは不安は無くなった。

>>7729 通りがかりさん
そのピンとこないところや、本当に街ができるのか、といった不安がここの最大のディスカウトファクターだから。
駅から遠くなる3棟目以降が安くなるとの指摘もあるが、街が出来ると不透明要素がなくなる分、ディスカウトと小さくなるんだよね。

>>7727 マンション検討中さん
ネガろうと検討版に張り付くやつが一番まともじゃないだろ！

>>7728 匿名さん
は？自分で購入したとか買うこと決めましたって方がたくさん投稿してんじゃん。
棲み分けもできない方がまともじゃないわ。

この連騰しているマンション検討中とかいうやつキモいんですけど。まともに検討していないなら掲示板こないで

スポーツジムはどうなるのかしら？

クロスでは子供の大声等に苦しむ方が多いようですね。
こちらはそういった面の対策はなされるのでしょうか？

>>7739 マンション検討中さん

子供の鳴き声はどのマンションも同じ響きますよね。
どこで泣いてるかにもよるし。
煽りはやめてくださいね。
気になるならデベ担当へ。

クロス住民板に連投してる若葉マークさん。
同一人物の荒らしでは無いでしょうか。
7739さんもそういえば若葉マークさんですね。
集合住宅なので共用部で泣かれたら仕方ないのかな。

結局、ベイパークのスカイもいろいろ検討しましたが、やはりベイタウン街づくりのほうが自分には魅力的に思え、マンション自体も内廊下のほうが構造的にも勝っているので同じ価格帯でしたが、所有権のセントラルパークウェストタワーの中古を購入することに決めました。

>>7742 マンション検討中さん
おめでとうございます！
良い幕張ライフを！

幕張パークやシータワーとスカイ比較したけどシーだと築２０年経つのと各階ゴミ置き場ないし駐車場は機械式＆内廊下で修繕ドンドン高くなりそうなのでスカイにしたけど、新築で最新設備と比較すると築２０年の中古買うのは勇気いるよね

>>7744　マンション検討中さん

中古市場で築20年は底値の相場で、むしろベイパークの新築はこれから中古相場がどうなるかによるけど、資産価値を考えるとリスクあるのはスカイということになるね。あなたのほうが勇気あると思う。

>>7745　匿名さん

同感ですね！　マンションは立地と構造が重要な評価ポイントで内装や設備とかではないです。修繕費の上昇リスクは内外廊下に関係なく、足場組めないタワマンに共通することなのでこれから10年かける街づくりのベイパークの中古相場がどうなるか？　こちらのほうがわからない！

セントラルパークですか…。
知人が中古に出してますがずっと売れてません。新築時に高額で買ったから価格もなかなか落とせないみたい。
玄関からすぐリビングだったり廊下が狭い。
間取りも古いしエレベーターとかエントランスも…。外観からパスかな。
私は千葉県最高峰のスカイグランドと比較対象にはしませんでした。

>>7744 マンション検討中さん

その通りだと思います。
中古が悪いわけじゃないけど築20年で同じ価格で買う意味あるかなと。10年住んだら築30年。資産価値ある？？
セントラルパークの売主による誘導スレと思うのは私だけでしょうか。

ウチもシータワー内見したけど、確かに玄関からすぐリビングでリビングも天井低いし狭かった。キッチンとかはリフォームすればいいけど、ドアやフローリング、クローゼットの扉とか実家みたいだった。マンション入ってエレベーター見た瞬間から部屋の中も想像できた。おかげでスカイグランドタワーが新築で同じ立地でお得感感じた。

みなさん、ド素人さんばかりですね。新築は外見や設備がよくて当たり前、それと、シータワーの新築時の価格知ってるの？　20年経っても新築分譲時の価格を維持してるのよ。さすがに２０年の中古買ったらリフォームするでしょう、建具交換やフローリング張替え、水廻り交換することが前提でしょ。ほんと、外観だけにこだわって資産価値がわからない素人さんが多い。

そりゃ一般人が新築マンションを検討する掲示板だもん
一般人に対して素人なんて言ってたら笑われますよ

以前、ベイタウンのシータワーに住んでいた者です。若干の誤解があるのでコメントしますが
80㎡以上の部屋はリビングは玄関と反対側に位置し、玄関開けたらリビングという間取りはないです。廊下幅もスカイは知りませんが広いですよ、浴室も1620タイプが標準です。
まあ、時代が違うのだし両者を比較すること自体、意味ないですね。

>>7751　　匿名さん
大金出してマンション購入するなら、それなりに勉強しないとね。見た目だけで買ったりしたら笑われますよ！

ここはスカイグランドタワーの検討板です。
築20年経った中古マンションを進められても響く人はごく僅かでしょ。
昔は高かった。高い時期だから。でもそれは20年も昔のこと。同じ年に生まれた子は成人です。

資産価値に自信があるなら新築タワマンの検討板で売り込まなくても…

>>7750 匿名さん

築20年のマンションに新築タワマンと同じお金出して買うかな。しかもフローリング、建具までリフォームして。

昔の栄光を引きずりセントラルパークが1番と思ってるのはマンションと同じく古いかも。

ベイパークを良く思わないベイタウン住民もいるんです。許してあげてください。

新築物件の購入検討掲示板で中古物件の資産価値を力説して
笑われてる実感はないのかな？自称玄人なのに

>>7753 匿名さん
笑われるって、、住むのは本人とその家族だろ？見た目や利便性を求めて何が悪いの？
資産性も大事だとは思うけど、それ以前に考えなきゃ行けないこと、あるんじゃないの？

>>7753 匿名さん

残念ながらスカイグランドの優位性は見た目だけではありませんよ。
ベイタウンは素敵だけどセントラルパークはもう古い。
ビーチテラス、ブエナ、アクアテラス、グリーナは築浅だから値段と間取り、階数次第で比較対象かな。

>7733
部外者が契約者版に投稿するのは明らかにスレ違いだけど
検討版に契約者が投稿するのは、購入を決めた経緯などを検討者(真剣に検討している人)に色々アドバイスする場としてアリでしょ。
それにたまに契約者でありながら「購入して後悔してます」的な投稿もあったりするので契約者-ポジとは限らない。(成りすましの可能性もありますが)

>>7755 匿名さん

となるとスカイも20年後は残債価格以下じゃないと売れないってことか。

ここの高層階検討したがやめたのは忘れ物取りに行くのが大変だから。忘れ物多い人はやめたほうがいい。

>>7762 検討中さん

マンションやめた方がいいと思う

ここのエレベーターは分速240Ｍ　千葉では滅多にないでしょ
忘れ物多いなら逆にここ買ったほうが良いｗ

>>7764 マンション検討中さん

営業の方も超高速EV入れるって珍しいと言ってました。クロスにも入れてないしTTTにも入れてない。
スカイグランドタワーはランドマークとなる物件だからと。

>>7761 マンション検討中さん

なぜ残債以下になるんですか？

>>7760 匿名さん

まぁ契約した人がこの板を見にくるのは分かる。
あと、悪口などに反論したくなる気持ちも分かる。
だって自分が買ったマンションなんだから。そりゃ売れ行きが気になるし、悪口言われたらいい気しないでしょ。

でもただ悪口だけ言いにくる人の気持ちは分からん

>>7759　匿名さん

この人、ぜんぜんわかってないですね。借地権付きのマンション比較してる(笑)

ベイパークとシータワーを比較するのは新車の軽４とレクサスの５年落ちを比較するようなもの。

それを言うなら２０年落ちのレクサスだろｗ

レクサスに例えるとか、自意識過剰すぎでわあ~りませんか

そもそもベイタウン唯一の土地所有権マンションとチープな量販タワマンのスカイとは格が違うだろう！

>>7772 匿名さん

でた。セントラルパーク住民のプライド。
ベイタウンの不動産3件回った時皆さん口揃えて、ベイタウンは所有権も借地権も関係ないと仰ってました。借地権満期時点でも数万円で更新できます。
所有権っていうだけで高いお金出して買ってしまったセントラルパーク住民は納得ないのでしょうが。

>>7770 マンション検討中さん

その通り。
20年落ちの車、デザインも古いし乗り心地や安全性能も今の時代とは大きく異なる。燃費も違うし修理費もかかる。保険も高額。
当時は良い車だったと言われてもね。
悔しくてここで一生懸命張り合われても…

なんだか哀れですね。

私はベイタウンとベイパークを検討してきましたが、セントラルパーク周辺の植樹や木立ちは人工的ではなく落ち着いた環境で気に入ってます。ベイパークは若い人向けなのでしょうね、どちらにしても両者を比較するのはコンセプトも違うので無理があると思います。

同じタワマンということで内見して比較した結果。迷わず最新の新築タワマンであるスカイグランドタワーが圧勝。
セントラルパーク見学の感想
①昔ながらのオートロック
②黄ばんだ形も古いＴＶモニターホン
③古いビルにあるようなエレベーター
④古いビルの事務所のようなゲストルーム
⑤暗いキッズルームと駐輪場
⑥昔流行ったかのようなフローリングの色
⑦かび臭いクローゼット
⑧古くさいドア、扉の色
⑨痒くなりそうな洋室カーペット
⑩間取り
※あくまでも個人の感想です

>>7774　通りがかりさん

その通り。
確かに、この２つの車は乗る人の所得層からして人種が違うのでしょう。レクサス乗る人は燃費、修理費、保険は気にならないのでは？

こんなところでお互いのマンションの悪口言ってても仕方ないのでは。でも一般的には下記の評価です。
https://x1mansion.com/makuhari-baypark

>> 7773　匿名さん
不動産屋に騙されてますね！　ご自分で調べてもわかりますが、更新料は50万円ほどかかりますよ。

ここはスカイグランドタワーの検討板。
近場のセントラルパークを参考にするのも分かるし感想も教えてもらうのは参考になる。
だけど、セントラルパーク住民による古いマンションの売り込みはやめてください。
三井さんも正直古くて高いって言ってました。

>>7779 通りすがりさん

数万も50万も変わらないよ。
古い所有権にお金かけるより遥かに安い！！

セントラルパーク住民ではありませんが、スカイも全戸売れてから、物を申したら？
完売した物件と売れ残ってる物件では比較にならん。

もうセントラルパークの話、やめませんか？
最初から比較対象にもしてないし、20年前高かったとか完売したとか言われてもどうでもいいし。
スカイが売れてから物申せって言うけど、いつかは完売する訳だし、完売するしないに限らずセントラルパークを選ぶかというと選びませんし。
近くにタワマンできた事で売れないのは大変だと思いますし同情しますが、新築マンションの掲示板にわざわざ来て押し付けるのやめてください。

>>7776　マンコミュファンさん

スカイグランドタワーの圧勝の理由も書いてほしいな。「新しい」以外のメリットがあれば、分析してみて。

>>7783　マンション掲示板さん

新車の軽４と中古レクサスの話があったけど、そもそも購買層が違うので影響ないと思いますが。

>>7785 マンション検討中さん

新車のレクサスと20年落ちのレクサスでしょ。
新車の軽と言ってる時点で負け惜しみ感出て…www
同じ距離感、同じ所有権。見下しているスカイグランドは千葉県最高層マンションの新築。建築基準法も変わってるし設備仕様もグレードは高い。
セントラルパークはリハウスさんで頑張ってもらいましょう。

>>7786　通りがかり

大きな買い物なんだから、マンション買うときくらいもっと勉強しましょうよ。
建築基準法が変わったのは何年からか知ってるの？マンションは耐震基準の見直しで
築２５年以上の物件です。

>>7778 マンコミュさん
ベイパークについてモヤモヤ思うところを的確に表現されていて素晴らしいと思いました。

セントラルはフルリフォームで2000万なら考えてもいいと思います。

スカイは千葉県最高峰の免震タワマン。
海浜幕張駅周辺の環境は整備されていてきれいで教育環境が良い。
最近のマンションとしてはコストカットがほとんど無い。
これから発展する街で将来が楽しみです！
周辺住民の世帯年収が高いためか治安はとても良い。
地味だけどフロアごとのゴミ置き場はポイント高い。

>>7789 マンション検討中さん

うん。フルリフォーム済みならね。

>>7789 マンション検討中さん

そんなかからんよ 笑

>>7792 マンション検討中さん

？
フルリフォーム済みを条件として2千万なら買ってもいいという意味だよね。

スカイグランド検討板で、例えフルリフォーム後の2000万のセントラルパークをオススメされても。。。

>>　7790　マンション検討中さん

「周辺住民の世帯年収が高いためか治安はとても良い」
⇒ベイタウンは世帯年収が高いけど、ここは低価格マンションなので？？？

>> 7793 匿名さん

こんなに売れ残ってるのは新築でも買う人がいないんだ！！
安いのにね、もっと安くしないと売れないのかね。。

>>7778 マンコミュさん

たったの30点・・資産性は期待できないようですね。
やや辛口に書いてあると見受けられますがこれが現実。

資産性考えたらここは買えないですが、環境重視です。
たとえ二束三文になろうともです。

なんだか嫌味満載ですね。
なんとでも言っていただいて構いません。
買うつもりのないマンション掲示板にずっと来ていることが答えだと思います。
□気になって仕方ない
□買いたくても買えない
□羨ましい
□他のマンションに目を引くため

気にしていただいてありがとうございます。

>>7798　マンション検討中さん

契約したのなら、なぜ住民板に行かないのか理解できないです。
売れない不動産のポジ営業トークは聞きたくないです。判断間違う人が出て迷惑です。
検討板はポジもネガも両意見が必要です。
□気になって仕方ない
□売れ行きが心配
□自分の選択が正しかったか不安
□他のマンションに対し盲目的に批判

早く住民板に行ってポジ合戦してください。

じゃあ、検討してない嵐さんが遊びに来るのはいいのかな？