幕張ベイパーク スカイグランドタワー

>>7349 匿名さん
住んでないかたが多いから、色々想定するけど、何が怖いかって台風の強風と近い将来あるかも知れない地震かな。高潮とか津波はおまけみたいなもの。

水害若葉は多分子供？
やばい主婦かと思ったけど、自分が賢いと信じてる世間知らずの子供のような気がしてきた。
根拠はないけど！

クロスタワーもスカイグランドも電車に乗っていると、京葉線の海浜幕張からだけでは無く少し離れた場所からでも見えて存在感が凄いですね。通勤と子どもの通学先が近い事もあり真剣に検討しています。長文失礼致しました。

>>7353 マンション検討中さん

インター降りた時も、クロスタワー＆スカイグランドタワーの存在感はすごいです。

7月17日(金)放送のテレ朝「じゅん散歩」のロケ地は海浜幕張だそうです。興味のある方は是非見てください。

なんかポジさん達も毎回同じようなコメントですね。

また今日も、、、最近の傾向を見ていると地震や高潮よりも強風や河川氾濫のほうが頻度的にも多いし大変ですね。

>>7355 匿名さん

情報ありがとうございます！
そうなんですね。
見たいと思います。
知らない発見があるかもですね。

>>7354 匿名さん

やっぱりタワーは魅力的。
今回最高層マンションだから尚更目立つ。
クロスと2棟並んで格好いいです！

今週末の希望住戸の件で相談です（というか牽制も入ってます笑）
南と西は高倍率になる部屋多いですかね？？私自身はあえて東の高層階を登録しようと思ってます！みなさんはどうですか？

>>7360 マンション検討中さん
たぶん倍率つく部屋は出ないように営業が調整するよ

>>7357 匿名さん
高潮って満潮時等に強風で起こるの知ってる？
ベイタウン街開き以来花見川が氾濫したことない多分。25年に1回ない。100年なら分からない誰も。

>>7360 マンション検討中さん
今週末は抽選日で登録（要望書の提出）は先週末締め切りでは？
先週末MR行きましたが高層階は抽選になりそうな雰囲気でした。

>>7363 マンション検討中さん

普通は登録の最終日が抽選日では？
あと要望書と登録は違う気が。

>>7364 匿名さん
そうなんですね、すみません。
要望書の締切が実質の締切だと思っておりました。

前回販売状況まとめてくれてた方、今回のも反映させてアップしてほしいなー

>>7293 匿名さん

いつまでも川の氾濫話をする方がいるので、7293さんの投稿がわかりやすいのでご覧下さい。

>>7226 通りがかりさん

こちらも大変参考になります。

>>7360 マンション検討中さん

個人的には東向きの高層階が良いと思います。
タワマンなのでまだ狙えるなら高層階でしょう。
ここは他のタワマンとの距離を都内では考えられないくらい考えられてるし、向きも少しずつ変えてお見合いしないよう計画されている。
南面も高層階限定で良いと思うけど、恐らく高層階でも線路の音キツいですよね。
西側は高層階無いのでは？そして西陽。
低層階ならまだしも中高層階の西日はキツいです。
最近の夏は異常な猛暑。遮るものがないタワマンの西日は避けた方が…西側は夜景は綺麗ですよね！

>>7369 匿名さん
デメリットは1、電気系統が1階にあるので武蔵小杉となるリスクは存在。2、潮風でガラスは結構汚くなってしまうかも3、3棟目についは着工計画が白紙に。今後も未定とのこと。4、イオンより手前の囲いのある商業施設も開発が未定。どこまで開発されるのか5、ジムについてはコロナの影響もありまだテナント決定してない　
メリットは1、この価格でタワマンと広さを手に入れられる2、海浜幕張はやっぱり街並みが綺麗だしワクワクする。そう、ワクワクする。3、スカイグランドはランドマークになるので、存在感がある4、学区が素晴らしくて、教育環境は申し分なし。

メリットやデメリットは人それぞれの価値観。
100%の物件はそうそう無いとは思いますが、最終的にはデメリットも忘れちゃうほど、購入前からワクワクして満足感が高ければ良いと思います。
結婚と同じかな。色々考えたら買えない。
ワクワクしてるタイミングで決断すること。
あとは合わせるとこは合わせていけばいい。

>>7360 マンション検討中さん
私は南側低層（もちろんインプラスオプション）
登録予定です。
間取りと採光と価格で決めました。

>>7370 マンション掲示板さん

その3と4は確かな情報なの？

>>7371 マンション検討中さん
ワクワクって大事ですよね。私は前向きに検討してはいます。ただ、デメリットもしっかりと向き合った上でとはなると思います。このデメリットがデメリットと思わないも思うも自由です。その上で、私の価値観ではあるデメリットを皆さんどう考えているのかなと純粋に疑問です。

>>7373 匿名さん
営業から聞きました。

>>7370 マンション掲示板さん
デメリット1
電気系統1階でした？
デメリット2
ベイタウンに住んでますが向きによっては、あるあるです
デメリット3
先週末MRで三井に確認しましたが白紙なんて言ってませんでしたよ。計画が白紙になる可能性は3棟目はゼロだと聞いてます
デメリット4
AEONの商業施設建設も計画通りだと聞いてます。

3.4は特にいつ、どこからの情報ですか？

海浜幕張の雰囲気って、本当に好きな人と嫌いな人に分かれる場所だと思う。子どもがいなかったら公園無し、歩道が狭い場所でも駅近であれば気にしなかったと思うが、育児してると公園、広い歩道、スーパーが近いなどマンション＋αの街並みが重要になってくるなと感じています。ここに来る妬み、嫌味みたいな書き込みする人には全く海浜幕張の雰囲気が合わない人達だと思うし好みの問題なので、自由ですが海浜幕張を好きな人はとことん好きだと思う。

>>7372 マンション検討中さん

南向きいいですよねー。
営業さんが言ってたけどサッシも南面の低層は1グレード高いものを入れてるって言ってたので、それに加えてインプラスなら問題なさそうだし。
東南は人気。

>>7376 検討者さん
詳しい日程を言うと特定されてしまうのであれですが
かなり最近です。今月。
1、特別高圧の引き込みなど1階。武蔵小杉の影響の前に作ったマンションなのでとのこと。3棟目も同じく。
3、白紙は言い過ぎかもしれませんでした。すいません。
着工計画は未定に変更された。販売時期も未定。そう言われました。なので3棟目買いたかったのに、諦めました。
4、入口の囲いがまだあるところですよね？あそこも未定と言われましたよ。一度営業に確認したらわかると思いますよ。

どこからか→それはマンションミュージアムの営業です。

>>7377 匿名さん
海浜幕張の街は最高ですよね。
なのですごーく前向き検討中です。
その中でも、事実を積み上げて、整理することは大切なので悪意しかない書き込みなどは論外ですが、デメリットに向きうことも重要かなと。なので皆さんがデメリットをどう感じているか、もしくはなぜデメリットと感じないかはすごく気になりますね。

スカグランドですが、南東角の40階以上か、南西角の25階以上　どっちがいいと思いますか？(値段は同じと仮定)

>>7377 匿名さん

現在、ベイタウンに居住。スカイグランドタワーの購入検討者です。
既に住んでいるので皆さんが思うデメリット面は許容範囲ですが、よく言われるデメリット面について参考まで。
①駅からの距離:住む前は悩みました。住んでみるとバスの本数も多くバス停もマンション近くが多いので遠さを感じません。
②塩害被害:あります。自転車等錆びやすい。大被害では無いので許容範囲。
③地震災害:液状化はしましたがマンション自体の被害はなし。

メリット面は皆さんがイメージされている通りです。
正直、ベイタウンに住んでしまうと他の地域には住みたくないという事は皆さんおっしゃいます。
お店で送付先など住所を書く時なども「ベイタウンにお住いなんですね。」と店員さんに言われる事も多く、ベイタウンはちょっと知られている地域。
同じ価値観の方も多いので暮らしやすく治安も良い。
ベイタウンを好きな人はとことん好きです。
皆さん、街を愛し大切にしています。

>>7381 匿名さん

どっちもステキ。
南東角高層階に住めるなら住みたいです。
我が家は予算ありませんが。

今回7月中旬とありますが、販売はいつからでしょうか…

３棟目が着工未定ってけっこう衝撃的ですね…

>>7385 マンション検討中さん

3棟目は当初予定していた時期から少し遅らせるという話はありましたが白紙ではありません。
5.6棟目は10年計画の所、市場動向見て延期はありながらも街全体は完成方向でいると聞いてます。
ベイタウンも当初計画から5年遅らせたと言ってましたよ。
個人的には4棟でやめて、空き地は有効利用してほしいと考えてますが。

「白紙」「着工未定」という表現は不安の煽りに繋がるので誤解されやすいかと。
最大手デベロッパーが数社共同の大規模プロジェクト。千葉市も期待しているベイパーク計画。文字通り受け取る方は少ないと思うが、2棟目の販売途中にコロナの影響を受け数ヶ月建設営業停止もあった為、2棟目の販売状況を見て3棟目の着工を遅らせる方向と聞いてます。
三井レジに聞いたらすぐにわかりますよ。

>>7386 スカイグランド検討者さん
4棟でやめてって、用途的に空いた土地は住居用の物件建てなくてもいいんですか？
個人的にはZOZO PARK跡地にできる板マン狙いの人結構いるんじゃないかなと思う。自分も気になるけど、それも販売を鈍化させてる気がするな。言わなけりゃもっと検討が進んでたかも。

3棟めの高層階狙いが販売開始日の問い合わせをしてるらしく未定と答えてるって言ってた。
でも3棟めは、遅れた方が眺めが良くていいけどねー。

>>7388 目が点さん

そうそう。
ZOZOの跡地の板マン狙いの人は多いみたい。営業が言っていた。自分ならタワマンがいいけど。
AEON近いからですか？

>>7390 匿名さん
やっぱり駅近がいいんじゃないですかね

>>7391 マンション検討中さん
駅に近づくのと、ベイパーク内で板マンていうのが逆に他と差別化できる気がして。レジデンス棟もありますが。

>>7389 マンコミュファンさん
ありがとうございます。
3棟目って安くなるんでしょうかね。
2棟目の高層狙いか、3棟目の高層狙いか　悩みどころです
2棟目の販売自体は好調とは言えず、3棟目が安くなると踏んで買わない人もいそうですね。
ただ駅距離が3棟目はやはり厳しそう、、、

https://news.yahoo.co.jp/articles/5285f92e5ac229e7b72a0633265152693901...
シェリーさんが千葉の郊外に移住決定。
コロナの関係で家が狭いと感じるようになったとか聞くし
リモートの関係でどんどん駅近ではなく生活環境や居住環境を重視する流れになりそうですね

>>7394 マンション掲示板さん
素晴らしいですね！！

>>7393 マンション掲示板さん
3棟目の値付けは素人感覚ですが安くするのでは？
スカイグランドとの間の感覚を広げるためにマンション建設部分はスカイグランドからも離れることを考えると駅からだいぶ遠くなりますよね。

3棟目は早くても3年後。賃貸組は3年分早くローン開始するか否かによってマンション価格が若干安くても、スカイグランドとの評価額の違い、低金利を踏まえると得はありませんが。
最上階狙いは別です。

>>7396 匿名

そう思います、最上階という付加価値あればいいかもしれません。ただ、最上階が購入できるかわからないし、万が一抽選で外れることや入居時期不明考えれば現在販売中のスカイ角部屋最上階を購入した方がお得のような気もします。

>>7397 入居予定さん

スカイグランドの最上階角部屋を購入できる人は絶対3棟目ではなくスカイグランドでしょ。
千葉県最高峰並びにベイパークのランドマークの最上階です。

3棟目の価格が安くなるのは、部屋を小さくするか、設備仕様を落としたコストカットマンションということ？

>>7399 匿名さん
まず立地的にスカイより高くなるなんて珍しいあり得ないし、仕様としてもスカイを1番とすると営業が言ってますから。これで先発物件と同坪単価で出してきたら売れるわけなくない？

３棟目の供給はだいぶ先のことだし、そのときの相場状況の影響もあると思うけど、開発エリアで後発の新築マンション価格が安値で販売されるイメージがないので。立地は悪いけど、街は開発されて便利になっていくので、価格はよくても横ばいと思いました。もし下がるのだとすれば、売る側はコストカットして工夫しないと利益出せないし。

>>7401 匿名さん
この売れ行きでさらに立地で劣る後発物件を横ばいになんてしたら悲惨な状況になるよ？しかもマンションブロガー等はここ数年はバブル価格で5年前後くらいで相場が下がると予想している人がほとんどなんだよ？
開発エリアが武蔵小杉とか千葉で言ったらおおたかの森かな？並に海浜幕張が人気が爆発したら下がらないかもね。

>>7401 匿名さん

開発エリアといっても、今後イオン系列の店が何店か出るだけで、大幅に変わらないと思うのですが、いかがでしょう。

しかも、ベイパークの雰囲気が大体把握できる現状ですらこの売れ行きなのですから、さらに駅遠の物件を横ばいにして売れるとはとても思えません。

価格を重視するなら3棟目というのは正しいかと。

スカイグランドに手を出すとしたら、残り僅かな高層階（転売物件は除く）、中層以下の部屋を値引き待ちかな。

>>7403 マンション検討中さん
同じくですね。海浜幕張駅前自体の開発はある程度終わっているし、アウトレット、プレナ、イオンモール、コストコなどなどの商業施設もある。ベイパーク自体に大規模商業施設はできないってか街作りとしてやれない。
私みたいに持ち家組や家賃補助組もベイパーク購入意思はあっても焦って飛びつくような状況ではなく後発物件の情報、開発計画の続報待ちです。

>>7378 マンション検討ユーザーさん
素晴らしい情報ありがとうございます！
来年入居できることに期待します！

角部屋検討中だった者です。
すごいことに気づいてしまったんですが・・・
北東角85・83Qtのリビング先端から横を向けば、部屋の中から”海”見えますよね。
ダイレクトウインドウにこんな裏技が隠されていたなんて。
（でもローン審査落ちましたw）

3棟目の価格が安くなるのは、部屋を小さくしてグロス価格と設備仕様を落としたコストカットマンションだからです。坪単価については2棟目よりも高層階と低層階の差を一段と開く予定としています。

7407さんの理由で３棟目の価格が安くなると考えるのは一理ある。立地がというのは…
ここの原価構成は土地の割合が低く、建物がメインを占めているので材料費が下がらない限り新築価格は下げようがない。日銀もどの国も金融緩和して物価上昇圧力働いている中で、材料は輸入品多いし、それで新築販売価格をさげるには、坪単価下げる部屋小さくするか、仕様を落とすしか考えられない。あとは部屋ごとの単価差と、、まさに7407さんに同意。
参考になる押させていただきます

>>7405 マンション検討中さん

線路の音は高速道路と違って決まった時間のことだし、グレード高サッシ＋インプラスなら私も問題ないと思います。
日当たりの良い明るい住戸で気持ちよく暮らせそうですね！

>>7406 買い替え検討中さん

私も85QT最有力候補です。
シュミレーターで海が見えるのは確認済みです。
キッチン、トイレが他の住戸よりも広い点と、角住戸ならではの開放感。
東南角部屋が良いと思うけど予算が…予算内で角住戸は魅力的だったので…,

>>7408 匿名さん
市からどうしようもなかった土地を格安で譲ってもらったこれを分かってない人多いよね。分かってないから3棟で打ちやめにして公共施設や商業施設を建てろ等言う人いるがあり得ないよ。ベイパーク計画は三井の意向で変更はできない。

85qtは価格が角部屋なのに手頃なのがいいですよね。眺望も遮るものがなく(クロスタワー除く)抜けますし。ただ収納力が低かったように思い、断念しました。あとはキッチンの配置。ダイニングテーブル予定の場所から中が丸見えな点も懸念でした。
残ってる中でタワマン 高層階角部屋を低価格で手に入れられる点ではいいですね。

結局のところ、いいとこどりできる価格もお手頃な方角はどこなんでしょうか…

>>7410 検討者さん

実は私も85QTがいいなと前向き検討中。
廊下に面した部屋が無いことや、ダイニングとリビングを分けて使いやすい点。
なんと言っても角部屋で開放感ある窓デス。
同じく、東南は憧れですが予算的に…,
でも、高層階＆角部屋がやっぱり良いなぁーと。

>>7412 マンション検討中さん
我が家も85Qtであともう少しで決定、のところまでいきました。素敵ですよね。
ですが我が家の場合5年ごとに転勤の可能性が高いのでリセールや賃貸に出すことを考えて断念しました。
都内に比べれば格段に安いですが、正直5年後や10年後には残債割れの可能性があるかと、、、。
その点からだいぶ狭くなりますが今は北の高層階で前向きに検討中です。
リセール考えずに永住予定で予算が許せば南東、北東角部屋どちらもいいですよね。

なによりもネックなのは今買うとカラーセレクトできないこと。グレージュがよかったなあ

>>7415 マンション検討中さん
大変参考になります。
当方も転勤の可能性があるので、どうしてもリセールを考えてしまいます。
リセールという観点では北の高層階が良いでしょうか？（リセールは都内の方が良いことは承知しているので、その点のツッコミ無しでお願いします。）

購入者の転勤族です。
我が家も通常3年ごとくらいで転勤がありえます。たまたま本部にいる年数が長くなってきたので思い切って購入しましたが、地方転勤になれば単身赴任予定です。
あとは入居前の転勤だけは何としてもやめてほしい、、、と祈るばかり。

皆さんもうカラーセレクトできない状況をどう考えていますか？

15?20階の角部屋ってどうでしょうか？
駐車場優先、ダイレクトウィンドウ、広さを優先すると価格的に高層階は手が届かないものの、１５階程度ならなんとか、、と言った感じです。東南、南西、北西の角落ちデザインのリビングが素敵で惹かれてます。

今後マンション相場が下り坂になったら3棟目がかなりお安く買えると思うと悩みますね。

>>7420 検討板ユーザーさん

駐車場優先の角部屋は北西・南西・南東ですね。一番安いのは南東ですが、中層階は残ってないかもしれません。あるのは高層階と１０階以下？22階の６４９０万が残っていればラッキーですが。

>>7413 マンション検討中さん
家族構成にもよりますが、再販、賃貸、価格を考慮すると北側高層、中層階でしょうね。

クロスの駐車場と同じように、こちらもまた三井が25台分ほど確保するのでしょうか？
完売間近に開放→抽選になるのかな

>>7423 マンション検討中さん

北側高層階38階以上ならクロスを抜くので圧巻の眺望ですね。
確かに穴場。

>>7424 マンション検討中さん

恐らく…
あれ、どうなんでしょうね。
契約者優先にしてもらいたい。
マンマニさんが言う通り、駐車場確保できなかったら…ってずっと心配してしまう。

>>7417 匿名さん
同じ転勤族さんからありがとうございます！

北向き高層階は坪単価が安いのでそこまで大幅には下落しないかと。
大袈裟な例えかもしれませんが、4000万の高層階の部屋は10年後下がったとしても3000万くらいでは売却できると思うのです。ですが6000万の角部屋は5000万では正直厳しいかと。
賃貸に出すにしても広いほど管理費や修繕費のランニングコストも高いので、高額の賃貸料で果たして借り手がいるのか、、、。
あくまで素人の判断ですが、我が家はコロナ前から考えに考えた結果です。

でも住むなら絶対広い角部屋は素敵でしょうし悩みますよね。

>>7427 マンション検討中さん
私もその通りかと思います。
この建物は北側半永久眺望ですし、近くに病院の建設も予定有り（医者は病院近くに住む傾向）、購入時のグロスも程よい、賃貸やリセール時に動きやすいですからね。本来でしたら北側低層が1番値崩れしないのですがここは階数差10万なので高層階、中層階がお買い得かと。我が家も、北側検討したのですが転勤等の予定がなく住み続けつもりでワイドスパンのお部屋を検討してます！

三棟目が中層マンションにして残りを企業用地としてそこそこの起業を誘致してきた抱ければ、先行したクロスもスカイもある程度資産を保てるかもしれないけど、計画通りやるんだ！となったら、GO TO MANSIONキャンペーンやるしかないな

>>7429 マンション検討中さん
三棟目はこのマンションよりも駅遠になるので企業を誘致するのは流石に厳しいような…

>>7429 マンション検討中さん
そもそも幕張新都心の計画として、ベイパーク内に企業を入れちゃうとバランス崩しそうですよね。板マン建設予定の土地に商業施設きてほしいな。

ベイタウンも古くなったのでベイタウンからの引越し組とベイタウンに住みたいけど古いしなぁ～という需要はまだまだあります。
但し、スカイグランドの真横に建設されるのではなく更にスカイグランドとの距離をとって建設されるので、駅からはかなり遠くなります。
間取りをダウンサイズにして安価にしスカイグランドの差別化を図れば問題ないかと。

>>7431 目が点さん
だからね？ここの土地に公共施設や商業施設は建築出来ないんですって。

>>7410 検討者さん

同意。
タワーの角部屋と言うだけで＋?αな感覚。
80㎡以上は欲しい。
キッチンの食器棚接地面がワイド、奥行共にいちばん広いのもこの間取り。
他の間取りは広い部屋でもキッチンスペース狭いのがややネック。

予算届く方は角部屋一択でしょう。

中住戸の間取りによっては寝室が共用廊下に面してますからね…。
窓の側を不特定多数が往来することになりますから人の気配を感じながら生活しなければいけませんからね。

モデルルーム見学に行く際に、世帯２名まで子供はダメとありますが、子供連れて行かれた方いらっしゃいますか？

>>7433 マンション検討中さん
何言ってんの？まさか三井が土地転売できないとか言わないよね。
それともまた地盤とかそういう話？笑

>>7437 口コミ知りたいさん

いや。三井や地盤ではなく、都市計画や地区計画で
建築用途制限がかかっていると言うことだとおもいますよ。

>>7438 マンション検討中さん
おっしゃる通り。ただ、あそこはもともと大学の用途だったところを用途変更しているので、最悪住宅から商業などその多用途への再変更も可能性はゼロではないよね。限りなくゼロに近いとは思うけど

皆さんカラーセレクトもう選べない状況ですがあのフローリングどう思いますか？？是非お願いします><

>>7439 マンション大好きさん
ゼロではないけどそれはベイパーク計画の大失敗を意味するし、あの市長が変更するとも思えないなー。もちろん変更してくれてららぽーとなんて作ってくれたらノールック買いします。

>>7441 マンション検討中さん
ららぽーと出来てほしいけど、流石に土地狭すぎじゃないですかね。

3期4次は26戸
低層階が全く動かない…

7372です。
私は低層階にいきますよー。

26戸！
かなり良いペースじゃないですか！

>>7444 マンション検討中さん

低層階狙いで待ってる人がいるのでそろそろ低層階も販売戸数を広げると営業さんが言ってました。
ベイタウンも高層階少ないので、眺めも悪くないし、住環境変わらないし。
たまにスカイビューラウンジ行けば眺めも良い部屋で寛げるし。
価格差も大きいので他にお金使えますね。

給料に対してどれくらいの支払い比率ならやっていけるんだろう

湯楽の里、昨日オープンしましたね。
海を正面に眺めながら温泉。
お風呂上がりにビールを飲んで歩いて帰れるなんて最高。なんて贅沢なんだろう。

>>7448 マンション検討中さん
歩いて帰ったら汗だくになる距離だよ。車を使い自宅で海を見ながらビールがオススメ。

>>7449 マンション検討中さん

確かに。そうですね。
温泉のあとのビールを早く飲むことしか考えてなかった（笑）