幕張ベイパーク スカイグランドタワー

路線価、建材料諸々、建築年度によっても販売価格は変動。
地代が異なる地域と比較して正確な価格の妥当性を正しく語れるのはデベです。
タワマンという上物だけを見て安い、高いという議論、必要ですか？
上記の通り決定した販売価格に対して個人の価値観、求めている条件で妥当と感じるなら購入すればいい。

高崎のブリリアタワーは神物件だとマンマニさんも絶賛していましたからね。新幹線駅直結で即完売し、中古は部屋によっては1000万円以上値上がりしています。
東京駅近くにオフィスがあり、新幹線通勤が可能ならここより利便性は高いですね。
玄関を出てからオフィスに着く時間も短いはず。
ここは駅距離があり、東京駅から外にでるまで長いですから。
ここは三流タワマンだということです。

>>7052 匿名さん

毎日東京駅に行く人ばかりではない。
毎日新幹線使って通勤する人はゼロとは言わないけど限りなく少ないのでは？
会社も通勤に新幹線利用を認めるよりも通勤費のかからない近場に住むことを進める。

>>7052 匿名さん

東京駅までの距離だけ見て、三流というのは如何なものか。
そんなに言うほど東京駅まで遠くないと思うけど。
まぁ、テレワークも増えるから今どき東京駅までどうとか、どうでもいいのですが。

これから新築マンションは安くなっていくのでしょうか？

さすがに高崎はないけど、ベイハークよりは高崎の方が資産価値は高いかもね

高崎並みの坪単価なら買います
あと管理費高すぎです
あと5000円お安くなりませんか？

私も「タワマン」という響きと憧れでここを最初検討していましたが、やはり京葉線のことや、ランニングコスト、資産性などを鑑みた時ここを検討から外しました。
在宅勤務だから多少駅遠くてもというのも考えなくないですが、それなら共有施設充実している方が子供たちにとってもいいかなと思いました。
柏の葉、ソライエグラン、クレストプライムレジデンス、シントシティが現在有力候補。
色々言われてますがここもシンプルイズベストでいい物件です。DINKSや勤務地が千葉県内とかならここはオススメです。
一意見なのでご参考まで。

駅からはひとけがないビル街や公園を通るルートでちょっと不安ですけど、
途中に交番とか出来るのでしょうか？

いいと思います。検討者とはこういう方を言うんです。単なる煽りのネガと違って好感が持てます。

>>7049 マンション検討中さん
自分で出した条件でマッチする情報出されたら、後出しで条件絞ってくるなんて
小学生みたいなことしてたら、誰もあなたに情報提供しないと思いますが？
あとTTTみたいに入居間近にキャンセル住戸多発するケースもあるので、
完売物件を条件から外すのも本当に無知

>>7061 通りがかりさん

TTTのキャンセル住戸多発は何故なのでしょうね。
コロナによる将来性の不安が大きいのでしょうか。
勢いで無理して契約したものの実質毎月かかる費用を冷静に考えての事なのかなと。
キャンセル多発しても完売の時の勢いで売却されていないようですし。

どのマンションもキャンセルたくさんでるよ
特に大規模

TTTって？

>>7064 名無しさん
TT兄弟のことではありません。

>>7064 名無しさん
たぶんですが、T T兄弟が3人組になった新しいギャグだと認識しています。

自分が良ければ最高！だけど、知り合いのほとんどの人が｢なぜこんな所を｣と思う物件だったら悲しいです。

スカイグランドを検討中の皆様、狙っている部屋のタイプや方角ありますか？フローリングの色が明るい方が良いのですが、オーナーズスタイリング出来なかった部屋は床や壁の色はどうやって決まってるんですかね？20階は〇〇色、とか階数でわかれてたりするのかな？ランダムでしょうか？

>>7068 マンション検討中さん

以前聞いた時はナチュラルなカラーで統一されているような話でした
北西角最上階が売り出し中ですよ（スーモで確認できます）、ホワイト系のグレージュタイプか聞いてみてはどうでしょうか

>>7064 名無しさん

津田沼ザ・タワー
のことですよ。

>>7069 匿名さん

こちらの最上階は屋根もないので雨の日は玄関出たら傘をささないとEVホールまでも行けません。
台風や強風の日は玄関開けるのも大変そうでした。
クロスタワーを見学して確認済みです。

とはいえ最上階に魅力を感じる方も多いのでそこは妥協ということでしょうか。

駅からの吹っさらしで15分ビショビショになりそうだけど実際はどうですか？

救助情報 2020年07月09日12時37分頃発生した、千葉市美浜区若葉３丁目１番　幕張ベイパーク　クロスタワー付近の事故による活動は終了しました。

最新の価格表お持ちの方いませんか？

またマンマニさんが記事にしてますけど、やっぱり今から選ぶ部屋はリセール厳しいみたいですね。
「買ってすぐ１割下がる部屋もある」と言われると…ちょっと考えてしまいます。

>>7081 マンション検討中

「いつくるかわからない日を待つよりは、今のベストをつかみたいんです。」

マンマニさんは年内にまた購入する意思も示しています。
投資目的の方は株と同様に慎重になりますが、実需の方には買いたい時が買い時。自分や家族にとってのベストを探せればいいと思います。

記事を見てたらだんだんトーンダウンしているような気がして心配になりました。
以前は「年間300戸動けばよいエリア」だったのが「年間200戸～300戸動けばよいエリア」になってました。
年間200戸だと、20年以上ずっと新築タワマンを売り続ける感じになりそう…

クロスタワーを見学させて頂きましたが、エントランスやスカイビューラウンジが素敵でした。
スカイグランドはクロスと比べてシックな雰囲気でこちらはこちらで素敵ですね。
スワロフスキーのシャンデリアが似合うロビーですね。
スポーツアリーナ＆スポーツBARもあり、完成したらさらに素敵な街になりそうですね。

>>7083 マンション検討中さん

不安な時は購入やめて賃貸に住み続けたらいいと思いますよ。

もう買っちゃったんなら細かいこと考えずに楽しく暮らすこと考えようぜ

>>7083 マンション検討中さん

だったらなおさらスカイでいいのでは。なんだかんだ言ってベイパークの中では一番大規模で駅には近いので、他の棟より有利だと思いますよ。

>>7087 入居予定

マンマニさんも、千葉県最高峰となるスカイグランドを買わず後発を買う意味が無いと言ってます。
そして、「1棟目と同じくここはスペック高いのがいい。この単価でも免震、各階ごみ置き場、天井高2600mmなどなどコストカット激しい今の時代にしてはかなりのかなり頑張っています」と。

私もスカイグランドがいいなー。

>>7088 匿名さん
この破格の坪単価は魅力マックスですよね！
ハワイはもうま

>>7087 入居予定さん
ランドマークとなるスカイでも、マンマニさんに今から選ぶ部屋は１割下がると言われているので…良いとは思えないのです。
持ち家からの買い替えなので、じっくり考えます。

>>7090 マンション検討中さん
いい部屋ならとうに売れてますからね。入居一年きってでの残戸数にしては少し多いような気がします。

マンマニさんは1期で倍率が付くような人気部屋ならおススメすると言ってましたね。
クロスの家具付きは、家具なしだと400引いてくれるみたいですね。
実質の値引きでしょうか。

>>7090 マンション検討中さん

そうなんですね。
ここに限らず不安な人はいつまでも買えないし、市場高騰してる時は気分も上げるけど結局高い時に購入したものは下がるだけ。株と同じです。

3投目待とうかと思います

うん、それぞれのコメントすべて納得できます。だったらスカイ・・・と書いたように駅近・駅近と連呼多いのでスカイの方が将来手放すときに値段はともかく売れやすいのではと思ったので。もともとここの購入検討者は駅との距離より設備・タワマン・環境・眺望・駐車場重視の方でしょうから3棟目高層階チャレンジもありですね。資産性・都内へのアクセス・駅との距離重視の方は検討外でしょう。

ベイパークの購入を検討するなら千葉県最高峰のランドマーク的存在のスカイグランド。
AEONに近いクロスも良いと思いますがもう残り少ない。
後発の3棟目高層階狙いもいいですね。
それまでの間、現行家賃 仮に12万とした場合、3年間432万は大きい早期住宅ローンの返済を開始する方が堅いですがね。

今駅徒歩1分のホテルに泊まってますが
朝から電車の音で目が覚めてしまいました。10数回です。
線路との距離はスカイと条件が似ている感じなので線路に近い部屋を検討している人は注意した方がいいと思います。

いまの家賃を無駄に払い続けるくらいなら、早く買ってローンに充てたほうがお得ですよ。
家賃並みのローン返済で購入できますしね。
いい部屋はどんどんなくなりますし、悩んでる時間がもったいないです。

>>7098 匿名さん

その通り。
購入しない人は決断できない人。
資産性が…と言いながらも結局家賃支払いのロスは考えていないのです。

そういう人はずっと賃貸でも良いと思うんですよね。

賃貸組はそーだろうけど、住み替え組や家賃補助が潤沢組は見してもいい流れだな。

>>7100 マンション検討中さん
中古はともかく新築が下がる流れとは思えんけどね。建築作業員の人手不足は深刻だし、公共事業も拡大していくだろうから。

>>7096 マンション掲示板さん

あなたが賃貸なだけで分譲からの買い換えもいますよ。

>>7101 本人さん
3棟目以降はさらに安くなるの確実だし、みんな大好きマンマニさんも安くなる予想だから見もアリでしょ。

京葉線の騒音は大丈夫なんですか？
環境優先で購入して電車の騒音に悩まされたら詰みますよ？
今20階弱の駅近ホテル泊まってて騒音やばいです。

2重サッシじゃないんですか？

>>7105 マンション比較中さん
20ではないです、
20にすれば大丈夫ですか？

クロス住人によると若松公園で遊ぶ子供の声がうるさいとの揉め事の書き込みが見られます。
電車はもっとうるさいです。心配になります。
買ってしまったら売れないと思うと慎重になります。

掲示板やモデルルームは盛況なのに、販売はパッとしてないのは何故なんでしょうね。

ババ抜きのババを怖れているからでは？
魅力はあるけど不安材料が多すぎです

公園の子供の声にクレームを言う住民がいること自体が大きなリスクでは？

>>7109 マンション検討中さん
千葉県で稀にみる失敗事業になりそうだからじゃない？

都心の駅近は土地がなく高価だから上に伸び割り勘で現実的な価格にしようというのがタワマンのコンセプト。
でもここは郊外なのに駅遠でタワマン、
これがどう判断されるか、ということでしょうか。

>>7113 匿名さん
物凄く理解に苦しみますね。
基本コンセプトを無視しまくりです。
ものすごく美しい公園や豊かな商業施設と一体化したスマートシティ開発としてなら理解できますが、実際は殺風景な埋め立て地に申し訳程度の公園、小さなスーパーとよくわからない雑貨屋、、、

郊外なのにタワマンに住みたいは本末転倒であるけど、ハードとしての役割というより、
農村のガタガタ道しかないのにフェラーリーは欲しい、といったブランドへの憧れとかではないかとは思います。
ただそれで幸せなら安いものです。

>>7114 マンション掲示板さん
概ね同意ですね。
自分的にはタワマンなのにお安くてお手頃って感じですけど、平均以下の世帯所得の方にはコンセプト的にも？？？でしょうし。特に低層階なんてあの値段で買っちゃったらリセール苦しいの明らかじゃん。
三井も市の意向が強すぎるから自由に街作りできないんだろうけど、本気出してららぽーと作って欲しいわ。

都心や駅前に住める現実的な価格の物件がタワマンということであって、実際タワマンにはなんのステータスはないのですが、豊洲とか駅遠くのタワマンを売るためにタワマン自体にステータスがあるが如く、業界、マスコミ一体でキャンペーン。
その辺の経緯から郊外の駅遠でもタワマンならステータスがあると勘違いしちゃったということですか？

うめきた開発と比べてしまうと笑うしかない

でも満足なら宜しいのでは？

>>7119 匿名さん
満足できるか怪しいから悩んでるんですよ！？

低層マンション、戸建ても含め、一長一短、目くそ鼻くそ、災害や家族の交通事故、維持経費などなど噂に惑わされず賢く購入したいものです。

この若葉乱舞はなんなの？

若葉でない長期間張り付いてる人ってなんなの？

>>7123 匿名さん
ネガの方も気になってるから張り付いているんのではないのでしょうか？全く興味なければ、こんな掲示板こないですし

タワーいいじゃないですか、あの位置で広がる海を見渡すには西は３２階以上、南は２０階以上必要だし。海が見えない板マンならベイタウンのほうがいいしね。ちなみに海が好きな個人的な見解で一般的には当てはまらないことわかっております。

購入した人にとって耳に痛い情報が知りたいですからね。

>>7108 マンション検討中さん
若松公園てどこですか？

ここってキャンセル住戸出てますか？例えばコロナの影響とか。

>>7124 マンション検討中さん

自分が買わないって判断した物件の売れ行きや評判が気になる人もいるでしょう。

私も欲しい欲しくないというレベルじゃなく、正直色々な面で興味はありますよね。

>>7129 マンション検討中さん
気になるだけなら見るだけでいいのでは？

スカイグランドのラウンジやエントランス良いですよね。
設備仕様もグレード高めだし、千葉県内最高峰の高さを誇るタワマンだけあって超高速エレベーターも設置されている点も珍しい。
コロナ感染者数もまた増えてきて暫く落ち着かないのでテレワークも増える事考えたらタワマンにやっぱり住みたい！！

なんだかんだ言ってもマンマニさんが購入しただけあってバランスが良いマンションだと思うよ。
ネガも増えてることは人気物件の証。
「気になってる」人が多いと言うことです。

マンマニさんって何者なんですか？

海浜幕張は大手ホテルやアウトレット等の商業施設。そして新都心としてのオフィス地区。
さらに、充実した教育環境が整う文教地区。
そして住環境に拘った他地域との差別化を図った居住地区にあるベイタウン、ベイパーク。
海浜幕張地区は千葉県や市が計画的に街づくりに尽力してる点が魅力。
その地区にランドマークとして誕生するスカイグランドタワーは超気になる存在であって最有力候補です。

デベが何処なのかって重要だと思ってる。

「三井に住んでます」ってイイネ。

なにかあったら三井に保証させるから三井なら良いけど、三井にステータスを感じる空人生は悲しいかも

>>7133 マンコミュファンさん
マンマニさんのお陰で注目されている反面、みんな資産価値を気にして高層階ばかり売れてる感じですね。
暗に「低層階のリセールが良くない」と言われてしまっている中では、これから数百世帯が低層階を購入するとは考えづらいですよね。

ベイパークのフォトコンテストの結果！

>>7144 マンション検討中さん

>>7145 マンション検討中さん

物干し竿は危険じゃないですか？

>>7145 マンション検討中さん

どのphotoも素敵ですね。
ベイパークでの穏やかで豊かな暮らしを感じることが
できました。
自宅バルコニーから雲海。素敵すぎます！

>>7145 マンション検討中さん

空とスカイグランドと飛行機雲もステキ。

広い歩道、緑が多くて空が広くて青空がキレイで、海風を感じられるこの環境が好き。
空が広くて青空が綺麗だからスカイグランドなのかな。

ここは大丈夫買ってでしょうか？
https://ameblo.jp/goodlife-k/

>>7138 マンション検討中さん
ここの低層階ってやっぱり電車の音や振動とか気になる人が多いから、竣工後に見学して問題ないと思う人が買っていくんじゃないかな、と予想しています。防音をしっかりしてくれていることを願うばかりですね。