幕張ベイパーク スカイグランドタワー

コロナの影響でゆっくりと色々な物件との比較ができました。
スカイグランドは周囲の環境や治安もよく、綺麗で広い歩道。ウォーキングして気持ちの良い街だと感じました。
それと、タワマンに憧れもあり気に入ってます。
眺めの良いタワマンでテレワーク。魅力的です。

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おっしゃるとおりですね。
イメージって重要！
一棟目から築２年でまだ売れ残ってるのは、スカイやそのあとの計画にもイメージダウンになりますよね。なんとかしてほしいですな。

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コロナ明け短期間でいきなり15戸も売れたんですね！

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このスピード感で言ったら売れ残るね。既築物件になるとまたクロスみたいに家電や家具とか付けて売るのかな

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３期３次までの販売状況を図にまとめてみました。
黒＝販売済み
赤＝先着順
黄＝３期３次販売住戸（１５戸）
紫＝３期３次販売予定だった住戸（要望なしと思われます、今後先着順？）

２９F以上の高層階は東・北面の一部以外は品薄
２４～２８Fも同傾向
２３F以下はまだこれから　

といったところでしょうか

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>6505　マンション比較中さん
すごくわかりやすい
これでみると価格わからんが３２Fの先着順住戸が狙い目な気がする

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6505さん
ありがとうございます。
低層階、売り出してたのに全然要望はいらなかったんですね

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竣工まであと約半年。
このペースだと竣工前完売は厳しそうですね。

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ここって2-15が低層、16-30が中層、31-48が高層って定義であってます？

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>>6505 マンション比較中さん

売却済みはざっくり4割=売れ残りざっくり6割、と言う感じでしようかね。

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6509さん
低層は１０階以下なイメージです

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>>6508 マンション比較中さん
もうさすがに三井も諦めてるでしょ。コロナ問題で販促イベントも打てないし詰んでる。

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>>6505 マンション比較中さん
東側は完全に間取から間違えた感ありますね。

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>>6513 投稿者さん
確かに。
東は値引きしなきゃ、一生誰も買わないな。

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東側高層階は、高さの割に坪単価が安くてお得感があると思っていたのですが、意外ですね。

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＞６５１５さん
白い部分は次回以降販売？
マンマニブログにもあったけど、東は販売状況見て価格調整できるようにまだ販売してないだけでは？現に西と南ばっかり売れてますし。

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>>6516 匿名さん
いまの契約状況からみてそんな余裕あると思いますか。明らかに郊外ファミリー向けにしては狭いんですよ。子一人の三人家族でも。都内は高いから我慢しようかってなるけど。

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>>6505 マンション比較中さん
先着順(赤)と要望無し(紫)を除くとスカスカですね。
これだけ低層階売り出して要望無いとは思いませんでした。
1フロア2～3世帯で入居になるかもしれませんね。

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>>6518 マンション検討中さん

広々と使えて最高ですね！

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>>6516 匿名さん

さすがにこの時期なので売りに出さないのではなく、要望書が入らないので売りに出せないだけですね。
なんか、クロスより悲惨かも。

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すかすかマンションならエレベーター空いてて快適！

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6505 マンション比較中さん
分りやすい表ありがとうございます。
低層階は全方向残りそうですね。
東と北東角は全般厳しそう。

北東角なら1棟目同様に竣工後は家具付き期待できるか？

3棟目の竣工予定が2023年12月になったので3棟目入居時期が2024年3月あたりと考えると、あと3年半は即入居可物件としてここは売る戦略かな。

ここの入居開始以後も1棟目の売れ残りがあってその部屋を値引きしてくれるようであれば、ここもあと4年まで待てば値引きあるか。

3棟目の竣工が伸びたから、販売の進捗が遅くても値引きは期待できなそう

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>>6522 匿名さん
数%のあるか分からない値下げのために数年待てるんですか…？
機会損失の方が大きいのでは

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値引きを待ってる人に待つことのメリットありますか！？という意味です。

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間取りや良い物件は早いもの順です。
一生に一度の買い物です。好きな間取り、物件が選べる時に購入するのがベストだと思いますよ。

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東面と北東角は間取りと価格が手頃で良いと思う。
中低層階の南西、北西角住戸が厳しいよね。あの値段出す人は高層階じゃないとプライドが許さない。低層で西陽が酷く眺望も悪くて、100㎡あるために価格は高い。
南面は線路の音。リセールも厳しい。

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南東角部屋の96Lは低層階にも関わらず売れてますね。将来的に3棟目とお見合い、線路近い、眺望抜けないのに、何がそんなに良いのでしょうか？

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>>6523 検討者さん

契約者はそのように買い煽ってきますが分かりやすくまとめて頂いたExcelを見ると今の段階で契約する必要はないですね。
少なくとも内覧してからでいい。

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私も焦る必要ないと思います。将来的にも人気がありそうな部屋はもう売れていますので、ここまで来たら内覧後気に入ったら購入でいいと思いますね。ただ、東高層階はちょっと気になります。

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掲示板はいつも盛り上がっていますが、売れ行きは相変わらず苦戦しているようですね。
テレワークの普及で評価の見直しもあるかと思ったのですが。

なぜここまで不人気なのか理解できません。
ベイパークのフラッグシップがこんな状況で、本当に６棟建つんですかね…。

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予算5000万円以内の動きがニブイですね。
千葉で5000万円以内だと中古でもっと広いのがたくさんあるのかなぁ。

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真ん中の公園、好きですけどね。東側からはよく見える。

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東側いいと思いますが、そんなに３棟目気になるかなあ？板マンじゃないし
眺望そんなに気にしなければ東側中・低層階なんかお買い得では

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>>6530 マンション検討中さん
逆に今回の事でテレワークへの完全移行なんて不可能って事に気づいたんじゃない？

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感染症のリスクがある中で長時間電車に乗るのは怖いですよね。
やはり車通勤、徒歩通勤の人たちにオススメのマンションですよね。

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北西角部屋からは20階くらいからでも富士山見えますかね？
目の前の31階建てタワマン2つが被って見えませんかね？

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>>6535 マンション検討中さん
徒歩って。。。車にしてもあの周囲の道路まぁまぁ混んでるからなー。

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明日は３期３次の登録ですね。行かれる方はいますか？

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>>6536 マンション検討中さん
マンションミュージアムに全戸の眺望シミュレーションありますよ。被る可能性あります。

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>>6535 マンション検討中さん
通勤電車で感染する可能性が検証されていないから一概に言えないですよ。通勤電車でクラスターなら爆発してたはずだから。

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>>6540 投稿者さん

電車ってクラスターを追うのが難しいというのもありそうですね。

仮に電車内での感染リスクが低いとしても混雑時に長時間電車乗るのは心理的にイヤですよね。

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>>6531 マンション検討中さん
5000万以内なら
ベイタウンで海側の眺望の良い100㎡位のマンションの方がリゾート感・セレブ感あって良いと思う。

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>>6541 マンション検討中さん
それがいいたかったんですね。
東京駅周辺に勤務するかたは一番いいですよ。
始発でそんなに並ばなくても座れるから。

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311の前に建ってたマンション買うのは心理的に嫌だな

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>>6544 マンション検討中さん
なら新築買えばええんとちゃうのん？

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>>6543 投稿者さん

いや、座れる座れないの問題ではなく、混雑した電車内に長時間いることを気にしているのでは？

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>>6546 マンション検討中さん
毎朝６時台の電車ですけど全く混み合ってませんが。都内のターミナル駅に繋がる他の路線と比較してもかなり空いてると思いますよ。

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>>6547 投稿者さん

早すぎww
そりゃピーク前なんだから他の路線も空いてるよ。

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6時台の電車とか、みなさん何時出社なんですか？

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>>6549 マンション比較中さん
金融とか物流とか早朝から頑張ってる人はいるんだよん。冴えない人ほどやる気ないからわざわざピーク通勤で疲れて仕事も出来ない負のスパイラル。

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