幕張ベイパーク スカイグランドタワー

>>6456
商業よりオフィスが重要でしょう
幕張の中で働き幕張の中に住み幕張で買い物をする。
それを一般のサラリーマンが頑張ればできるような街は関東では僅かしかないのに、幕張は色々偏り過ぎてしまった。
成田空港が計画通りなら正に首都圏の玄関口に成れたのにもったいない

3期3次は15戸…
低層が全然売れないですね。

売りに出ていた最上階西向きは売れましたね。代わりに角部屋最上階が売りに出てますが、1割増の値段で諸経費込みでプラマイ0から若干利益を取ってるくらいでしょうか。

>>6474 マンション検討中さん
最上階ってやはり皆んな投機目的なんですかね。ひとつ下の階で抽選申込めばよかった。

どうせ買うなら売るときに多少プラスかトントンくらいの部屋にしないともったいないよ。
イニシャルコストよりランニングコスト。
ここ周辺物件が10?20年後に80?90%の評価をなぜ望むのかな。中古のタワマンは後々高くつくのが想像できるから手を出しづらいな。
あくまで個人的意見

>>6475 投稿者さん
最上階は暑い、泥棒が比較的に多いと言うのはある。

修繕費は、板マンかタワマンかといったくくりもあるけど、駐車場が機械式か自走式かの影響や駐車場利用数による収入によっても結構違う。
ここはタワマンで確かに修繕費は安くはないけど、まだましかなという印象。郊外での比較であれば修繕費高いのかもしれないけど、都内の板マンのほうがよっぽど高い。都内のタワマンはさらに高かったけど（笑）

ちなみに修繕費はクロスタワーよりスカイグランドのほうが規模が大きいから安いんじゃなかったっけ？高いタワマンだから修繕費が高いは違うかと

修繕は初めは実感ないけど、将来確実にやってくる。マンションの老朽化も、住民の高齢化も初めは実感ないけれど確実にやってくる。買ってから手放すのは大変だしリスクもある。だから買うときにしっかり見極めて買わないと行けないと思う。販売員のパワーワードに乗らずに冷静に見極めないと。と思って検討中。

>>6478 匿名さん
修繕費の35年のシュミレーションをきいてみてください。広さによって金額変わりますが、5年スパンでどれだけ増えていくかを聞くと比較がしやすいかと。

>>6473 マンション検討中さん

たった15戸ですか！？
津田沼はキャンセル住戸でお祭りになっているのに幕張は寂しいですね。

＞6480　住民板ユーザーさん5963さん
ありますよ。１５年目以降で２倍近いのでもちろん高いですが、今まで見てきたのがもっと負担重かったので、タワマンだからと身構えたのもあってか想定していたほどは高くなかったというのが個人的な感想でした。

もちろん、決して安いとは思いませんが。
ちなみに比較になるかわかりませんが、プラウドシティ東雲とか晴海フラッグとか修繕費もっとヤバかったです。

ここの建物自体は12月には完成するのに壊滅的に売れていないですね。三期三次でたったの15戸。まだ半分以上残っているから、建物完成してから完売まで2年以上かかるでしょう。いや1棟目も未だに売れ残りだから、4年から5年はかかるかも。
津田沼のキャンセル住戸の倍率は20倍とか30倍になりそうです。こことは人気度合いが違いますね。

待ったら値引き入りそうだね…

津田沼も、別に大人気物件じゃなかったけど。先着順でも買えたし。
ま、気長に売っていけばいいんじゃない。

コロナ明けの一発目が15戸ですか…。
これは厳しい。

>>6485 匿名さん
津田沼ってバルコニー手摺下は全部すりガラスなんですか。開放感で劣りますね。眺望なんて飽きるっていう人もいるけど在宅時間が長いとやはり室内から眺望あったほうがいい。よってスカイに軍配！

マンションなんて立地が資産価値の9割占めるんだよ。内装なんて微々たる物、グレードはベイパークが上・需要は圧倒的にTTT。

3期3次の抽選は6月20日ですよ…。

>>6489 検討者

ほんとだ、予想より早かった。来院予約なかなか取れないようだし、来院人数もコロナ対策でかなり絞っていたようでしたが、自粛明けで待ってた人の駆け込み購入多かったんでしょうか？。（購入者のくせにそんなに早く売れないと思っている自分）

スカイとTTTだったら津田沼でしょ。
資産価値が違いすぎる。

>>6490 入居予定さん
コロナが問題になるだいぶ前から募集してたから、駆け込みでは無いのでは？
前回3期2次から3、4ヶ月は経過しているような…

上に出ていた、まだ抽選すらしていない3期3次で15戸って情報、どこから出てきたのでしょうか？

>>6493 検討者さん

公式ホームページの物件概要みたら、本当にたった15戸だけだったｗ

>>6492 マンション検討中さん

どうりで締め切りが早いと思いました。コロナで交渉が中断していたんですね、待たされた人かわいそうに

>>6477 匿名さん
48階に外から泥棒入るのはかなり勇気いるんちゃうか。

ベイタウンは電柱電線は地下に埋められているのに、ベイパークは新しい街なのに何故電柱電線はむき出しなの？あれだけで、景観やイメージダウンだよ。三井さんに言って対応してもらいましょう！みんなで声をあげよう！

>>6497 マンション検討中さん
スカイグランド建ててから埋めるんだよ。ちゃんと調べてから発言しろよ

3期3次の価格帯幅あるね。
3000万代は北向の2ldk?6000万は低層の南東角部屋かな？

>>6499 匿名

南東角４６階の８０８０万もありますよ（先着順住居ですが）

コロナの影響でゆっくりと色々な物件との比較ができました。
スカイグランドは周囲の環境や治安もよく、綺麗で広い歩道。ウォーキングして気持ちの良い街だと感じました。
それと、タワマンに憧れもあり気に入ってます。
眺めの良いタワマンでテレワーク。魅力的です。

おっしゃるとおりですね。
イメージって重要！
一棟目から築２年でまだ売れ残ってるのは、スカイやそのあとの計画にもイメージダウンになりますよね。なんとかしてほしいですな。

コロナ明け短期間でいきなり15戸も売れたんですね！

このスピード感で言ったら売れ残るね。既築物件になるとまたクロスみたいに家電や家具とか付けて売るのかな

３期３次までの販売状況を図にまとめてみました。
黒＝販売済み
赤＝先着順
黄＝３期３次販売住戸（１５戸）
紫＝３期３次販売予定だった住戸（要望なしと思われます、今後先着順？）

２９F以上の高層階は東・北面の一部以外は品薄
２４～２８Fも同傾向
２３F以下はまだこれから　

といったところでしょうか

>6505　マンション比較中さん
すごくわかりやすい
これでみると価格わからんが３２Fの先着順住戸が狙い目な気がする

6505さん
ありがとうございます。
低層階、売り出してたのに全然要望はいらなかったんですね

竣工まであと約半年。
このペースだと竣工前完売は厳しそうですね。

ここって2-15が低層、16-30が中層、31-48が高層って定義であってます？

>>6505 マンション比較中さん

売却済みはざっくり4割=売れ残りざっくり6割、と言う感じでしようかね。

6509さん
低層は１０階以下なイメージです

>>6508 マンション比較中さん
もうさすがに三井も諦めてるでしょ。コロナ問題で販促イベントも打てないし詰んでる。

>>6505 マンション比較中さん
東側は完全に間取から間違えた感ありますね。

>>6513 投稿者さん
確かに。
東は値引きしなきゃ、一生誰も買わないな。

東側高層階は、高さの割に坪単価が安くてお得感があると思っていたのですが、意外ですね。

＞６５１５さん
白い部分は次回以降販売？
マンマニブログにもあったけど、東は販売状況見て価格調整できるようにまだ販売してないだけでは？現に西と南ばっかり売れてますし。

>>6516 匿名さん
いまの契約状況からみてそんな余裕あると思いますか。明らかに郊外ファミリー向けにしては狭いんですよ。子一人の三人家族でも。都内は高いから我慢しようかってなるけど。

>>6505 マンション比較中さん
先着順(赤)と要望無し(紫)を除くとスカスカですね。
これだけ低層階売り出して要望無いとは思いませんでした。
1フロア2～3世帯で入居になるかもしれませんね。

>>6518 マンション検討中さん

広々と使えて最高ですね！

>>6516 匿名さん

さすがにこの時期なので売りに出さないのではなく、要望書が入らないので売りに出せないだけですね。
なんか、クロスより悲惨かも。

すかすかマンションならエレベーター空いてて快適！

6505 マンション比較中さん
分りやすい表ありがとうございます。
低層階は全方向残りそうですね。
東と北東角は全般厳しそう。

北東角なら1棟目同様に竣工後は家具付き期待できるか？

3棟目の竣工予定が2023年12月になったので3棟目入居時期が2024年3月あたりと考えると、あと3年半は即入居可物件としてここは売る戦略かな。

ここの入居開始以後も1棟目の売れ残りがあってその部屋を値引きしてくれるようであれば、ここもあと4年まで待てば値引きあるか。

3棟目の竣工が伸びたから、販売の進捗が遅くても値引きは期待できなそう

>>6522 匿名さん
数%のあるか分からない値下げのために数年待てるんですか…？
機会損失の方が大きいのでは

値引きを待ってる人に待つことのメリットありますか！？という意味です。

間取りや良い物件は早いもの順です。
一生に一度の買い物です。好きな間取り、物件が選べる時に購入するのがベストだと思いますよ。

東面と北東角は間取りと価格が手頃で良いと思う。
中低層階の南西、北西角住戸が厳しいよね。あの値段出す人は高層階じゃないとプライドが許さない。低層で西陽が酷く眺望も悪くて、100㎡あるために価格は高い。
南面は線路の音。リセールも厳しい。

南東角部屋の96Lは低層階にも関わらず売れてますね。将来的に3棟目とお見合い、線路近い、眺望抜けないのに、何がそんなに良いのでしょうか？

>>6523 検討者さん

契約者はそのように買い煽ってきますが分かりやすくまとめて頂いたExcelを見ると今の段階で契約する必要はないですね。
少なくとも内覧してからでいい。

私も焦る必要ないと思います。将来的にも人気がありそうな部屋はもう売れていますので、ここまで来たら内覧後気に入ったら購入でいいと思いますね。ただ、東高層階はちょっと気になります。

掲示板はいつも盛り上がっていますが、売れ行きは相変わらず苦戦しているようですね。
テレワークの普及で評価の見直しもあるかと思ったのですが。

なぜここまで不人気なのか理解できません。
ベイパークのフラッグシップがこんな状況で、本当に６棟建つんですかね…。

予算5000万円以内の動きがニブイですね。
千葉で5000万円以内だと中古でもっと広いのがたくさんあるのかなぁ。

真ん中の公園、好きですけどね。東側からはよく見える。

東側いいと思いますが、そんなに３棟目気になるかなあ？板マンじゃないし
眺望そんなに気にしなければ東側中・低層階なんかお買い得では

>>6530 マンション検討中さん
逆に今回の事でテレワークへの完全移行なんて不可能って事に気づいたんじゃない？

感染症のリスクがある中で長時間電車に乗るのは怖いですよね。
やはり車通勤、徒歩通勤の人たちにオススメのマンションですよね。

北西角部屋からは20階くらいからでも富士山見えますかね？
目の前の31階建てタワマン2つが被って見えませんかね？

>>6535 マンション検討中さん
徒歩って。。。車にしてもあの周囲の道路まぁまぁ混んでるからなー。

明日は３期３次の登録ですね。行かれる方はいますか？

>>6536 マンション検討中さん
マンションミュージアムに全戸の眺望シミュレーションありますよ。被る可能性あります。

>>6535 マンション検討中さん
通勤電車で感染する可能性が検証されていないから一概に言えないですよ。通勤電車でクラスターなら爆発してたはずだから。

>>6540 投稿者さん

電車ってクラスターを追うのが難しいというのもありそうですね。

仮に電車内での感染リスクが低いとしても混雑時に長時間電車乗るのは心理的にイヤですよね。

>>6531 マンション検討中さん
5000万以内なら
ベイタウンで海側の眺望の良い100㎡位のマンションの方がリゾート感・セレブ感あって良いと思う。

>>6541 マンション検討中さん
それがいいたかったんですね。
東京駅周辺に勤務するかたは一番いいですよ。
始発でそんなに並ばなくても座れるから。

311の前に建ってたマンション買うのは心理的に嫌だな

>>6544 マンション検討中さん
なら新築買えばええんとちゃうのん？

>>6543 投稿者さん

いや、座れる座れないの問題ではなく、混雑した電車内に長時間いることを気にしているのでは？

>>6546 マンション検討中さん
毎朝６時台の電車ですけど全く混み合ってませんが。都内のターミナル駅に繋がる他の路線と比較してもかなり空いてると思いますよ。

>>6547 投稿者さん

早すぎww
そりゃピーク前なんだから他の路線も空いてるよ。

6時台の電車とか、みなさん何時出社なんですか？

>>6549 マンション比較中さん
金融とか物流とか早朝から頑張ってる人はいるんだよん。冴えない人ほどやる気ないからわざわざピーク通勤で疲れて仕事も出来ない負のスパイラル。

>>6548 匿名さん
近いところで総武快速線の混雑と比較したら良いですよ。京葉線の殆どは片側は海か倉庫だから沿線人口が違うんですよ。上りは新浦安では武蔵野線も乗り入れるから分散され、下りは新浦安で約半分になる。

>>6550 投稿者さん

金融とか物流関係のエリートにはベイパークがピッタリですね！

たしかに、津田沼なんか、眼中にないですよね。ここでどこにでもある田舎街の自慢されてもねえ?嫉妬感アリアリですね。
残念すぎます。

>>6553 マンション掲示板さん

まあおちつきましょう。駅近じゃないのも、まだ半分弱しか売れてないのも、京葉線沿なのも事実ですから。まあ、いいかたに悪意のある方は多いですが大多数の方・東京通勤の方に好まれない立地なのは仕方ないかなと。ただここは千葉市と業者の両方がかかわっている事業なので他の物件と単純比較できないかもしれません。

まあ津田沼みたいな汚い街で子育てをしようとは思わないですね。
誇り高き都内通勤戦士は津田沼に買えばいいでしょ。
わざわざ釣りに来るのは相当暇なんでしょうか？
釣られる自分も相当暇なのかもしれませんが。

いやいや、ここは立地的に津田沼に完敗だよ。海抜何メートルよ。津波きたら終わりよ。

>>6557 マンコミュファンさん

ハザードマップみた？

幕張新都心と津田沼農村は雲泥の差
わかりきってます。津田沼農民はこちらに来ないでいいから。黙っといて。

幕張新都心は洗練された街
どこにもない素敵な街です。　
なぜどこにでもある地方の街　津田沼と比べる必要があるのか？ただ津田沼のタワーの人が嫉妬して書き込みしてるのがみえみえ

駅徒歩10分以上に嫉妬するわけないでしょ？
中古になってマンション10分以内で検索してもでてこないんじゃねえ。

私は出身が田舎ですので、駅徒歩10分超についても遠い感覚はありません。都内通勤が不便とは言いますが、丸の内八重洲勤務をベースにした場合、全く問題ないです。
津田沼や北仲など人気マンションがあるのももちろん分かっていますが、街並みの綺麗さや安心して子育てできる環境、学区。なにより価格面でも背伸びし過ぎずに広い部屋に住めることを考えればここが良かったと思っています。
戸建も検討しましたが、親の介護等で田舎に戻らざるを得ないケースなど、将来手放すことを考えるとマンション一択でした。
購入価格より高くなることはないと思いますし、資産価値も駅遠なので理解きていますが、それでも残債割れはしないと思い納得して購入しました。

津田沼の方々だという根拠はないでしょ。
そうやって思うことこそ意識しているあかしなのではないですか？

同時期に販売されていたTTTの話題を出すと反応するから荒らし目的の方がコメントしているように見えますがね。

冷静になった方が良いと思います。

津田沼は豪雨、台風時にボートが出る。
土地も低地で歩道も狭く治安も悪い。
ファミリー層の求める住環境では無い。
津田沼からの電車は混んでいて乗る気になれない。

>>6565 マンション検討中さん
ここでも津田沼でも好きな方を買えばよいと思いますが、津田沼は台地の上だから海抜10mくらいはあると思いますよ。一方ここは埋立地ですよ。さすがに嘘はやめましょうよ…

>>6566 マンション掲示板さん

どちらの味方をするわけでもありませんが・・・
「津田沼は豪雨、台風時にボートが出る」に海抜の返しはピントがずれているかもしれません
去年の豪雨で長野の新幹線思い出しましょう

もうこの手の話題うんざり。
津田沼だろうとここだろうと人によって合う合わない、正解なんて違うんだからどっちでもいいよ。
全てにおいて良いなんてないんだから、ブロガーの記事読んだり、モデルルームや現地行って決めればいい。マンションには絶対にデメリットあるんだからそのマンションのデメリット妥協できるかどうかでしょ。

>>6543 投稿者さん

始発？何処の話されているんでしょうか？
海浜幕張駅始発は朝のラッシュ時には有りませんよね？

>>6569 評判気になるさん

帰りの話じゃないの？

>>6569 評判気になるさん
東京駅から帰るときです。
分かってない貴方だけに回答します。