幕張ベイパーク スカイグランドタワー

>>6456
商業よりオフィスが重要でしょう
幕張の中で働き幕張の中に住み幕張で買い物をする。
それを一般のサラリーマンが頑張ればできるような街は関東では僅かしかないのに、幕張は色々偏り過ぎてしまった。
成田空港が計画通りなら正に首都圏の玄関口に成れたのにもったいない

3期3次は15戸…
低層が全然売れないですね。

売りに出ていた最上階西向きは売れましたね。代わりに角部屋最上階が売りに出てますが、1割増の値段で諸経費込みでプラマイ0から若干利益を取ってるくらいでしょうか。

>>6474 マンション検討中さん
最上階ってやはり皆んな投機目的なんですかね。ひとつ下の階で抽選申込めばよかった。

どうせ買うなら売るときに多少プラスかトントンくらいの部屋にしないともったいないよ。
イニシャルコストよりランニングコスト。
ここ周辺物件が10?20年後に80?90%の評価をなぜ望むのかな。中古のタワマンは後々高くつくのが想像できるから手を出しづらいな。
あくまで個人的意見

>>6475 投稿者さん
最上階は暑い、泥棒が比較的に多いと言うのはある。

修繕費は、板マンかタワマンかといったくくりもあるけど、駐車場が機械式か自走式かの影響や駐車場利用数による収入によっても結構違う。
ここはタワマンで確かに修繕費は安くはないけど、まだましかなという印象。郊外での比較であれば修繕費高いのかもしれないけど、都内の板マンのほうがよっぽど高い。都内のタワマンはさらに高かったけど（笑）

ちなみに修繕費はクロスタワーよりスカイグランドのほうが規模が大きいから安いんじゃなかったっけ？高いタワマンだから修繕費が高いは違うかと

修繕は初めは実感ないけど、将来確実にやってくる。マンションの老朽化も、住民の高齢化も初めは実感ないけれど確実にやってくる。買ってから手放すのは大変だしリスクもある。だから買うときにしっかり見極めて買わないと行けないと思う。販売員のパワーワードに乗らずに冷静に見極めないと。と思って検討中。

>>6478 匿名さん
修繕費の35年のシュミレーションをきいてみてください。広さによって金額変わりますが、5年スパンでどれだけ増えていくかを聞くと比較がしやすいかと。

>>6473 マンション検討中さん

たった15戸ですか！？
津田沼はキャンセル住戸でお祭りになっているのに幕張は寂しいですね。

＞6480　住民板ユーザーさん5963さん
ありますよ。１５年目以降で２倍近いのでもちろん高いですが、今まで見てきたのがもっと負担重かったので、タワマンだからと身構えたのもあってか想定していたほどは高くなかったというのが個人的な感想でした。

もちろん、決して安いとは思いませんが。
ちなみに比較になるかわかりませんが、プラウドシティ東雲とか晴海フラッグとか修繕費もっとヤバかったです。

ここの建物自体は12月には完成するのに壊滅的に売れていないですね。三期三次でたったの15戸。まだ半分以上残っているから、建物完成してから完売まで2年以上かかるでしょう。いや1棟目も未だに売れ残りだから、4年から5年はかかるかも。
津田沼のキャンセル住戸の倍率は20倍とか30倍になりそうです。こことは人気度合いが違いますね。

待ったら値引き入りそうだね…

津田沼も、別に大人気物件じゃなかったけど。先着順でも買えたし。
ま、気長に売っていけばいいんじゃない。

コロナ明けの一発目が15戸ですか…。
これは厳しい。

>>6485 匿名さん
津田沼ってバルコニー手摺下は全部すりガラスなんですか。開放感で劣りますね。眺望なんて飽きるっていう人もいるけど在宅時間が長いとやはり室内から眺望あったほうがいい。よってスカイに軍配！

マンションなんて立地が資産価値の9割占めるんだよ。内装なんて微々たる物、グレードはベイパークが上・需要は圧倒的にTTT。

3期3次の抽選は6月20日ですよ…。

>>6489 検討者

ほんとだ、予想より早かった。来院予約なかなか取れないようだし、来院人数もコロナ対策でかなり絞っていたようでしたが、自粛明けで待ってた人の駆け込み購入多かったんでしょうか？。（購入者のくせにそんなに早く売れないと思っている自分）

スカイとTTTだったら津田沼でしょ。
資産価値が違いすぎる。

>>6490 入居予定さん
コロナが問題になるだいぶ前から募集してたから、駆け込みでは無いのでは？
前回3期2次から3、4ヶ月は経過しているような…

上に出ていた、まだ抽選すらしていない3期3次で15戸って情報、どこから出てきたのでしょうか？

>>6493 検討者さん

公式ホームページの物件概要みたら、本当にたった15戸だけだったｗ

>>6492 マンション検討中さん

どうりで締め切りが早いと思いました。コロナで交渉が中断していたんですね、待たされた人かわいそうに

>>6477 匿名さん
48階に外から泥棒入るのはかなり勇気いるんちゃうか。

ベイタウンは電柱電線は地下に埋められているのに、ベイパークは新しい街なのに何故電柱電線はむき出しなの？あれだけで、景観やイメージダウンだよ。三井さんに言って対応してもらいましょう！みんなで声をあげよう！

>>6497 マンション検討中さん
スカイグランド建ててから埋めるんだよ。ちゃんと調べてから発言しろよ

3期3次の価格帯幅あるね。
3000万代は北向の2ldk?6000万は低層の南東角部屋かな？

>>6499 匿名

南東角４６階の８０８０万もありますよ（先着順住居ですが）

コロナの影響でゆっくりと色々な物件との比較ができました。
スカイグランドは周囲の環境や治安もよく、綺麗で広い歩道。ウォーキングして気持ちの良い街だと感じました。
それと、タワマンに憧れもあり気に入ってます。
眺めの良いタワマンでテレワーク。魅力的です。

おっしゃるとおりですね。
イメージって重要！
一棟目から築２年でまだ売れ残ってるのは、スカイやそのあとの計画にもイメージダウンになりますよね。なんとかしてほしいですな。

コロナ明け短期間でいきなり15戸も売れたんですね！

このスピード感で言ったら売れ残るね。既築物件になるとまたクロスみたいに家電や家具とか付けて売るのかな

３期３次までの販売状況を図にまとめてみました。
黒＝販売済み
赤＝先着順
黄＝３期３次販売住戸（１５戸）
紫＝３期３次販売予定だった住戸（要望なしと思われます、今後先着順？）

２９F以上の高層階は東・北面の一部以外は品薄
２４～２８Fも同傾向
２３F以下はまだこれから　

といったところでしょうか

>6505　マンション比較中さん
すごくわかりやすい
これでみると価格わからんが３２Fの先着順住戸が狙い目な気がする

6505さん
ありがとうございます。
低層階、売り出してたのに全然要望はいらなかったんですね

竣工まであと約半年。
このペースだと竣工前完売は厳しそうですね。

ここって2-15が低層、16-30が中層、31-48が高層って定義であってます？

>>6505 マンション比較中さん

売却済みはざっくり4割=売れ残りざっくり6割、と言う感じでしようかね。

6509さん
低層は１０階以下なイメージです

>>6508 マンション比較中さん
もうさすがに三井も諦めてるでしょ。コロナ問題で販促イベントも打てないし詰んでる。

>>6505 マンション比較中さん
東側は完全に間取から間違えた感ありますね。

>>6513 投稿者さん
確かに。
東は値引きしなきゃ、一生誰も買わないな。

東側高層階は、高さの割に坪単価が安くてお得感があると思っていたのですが、意外ですね。

＞６５１５さん
白い部分は次回以降販売？
マンマニブログにもあったけど、東は販売状況見て価格調整できるようにまだ販売してないだけでは？現に西と南ばっかり売れてますし。

>>6516 匿名さん
いまの契約状況からみてそんな余裕あると思いますか。明らかに郊外ファミリー向けにしては狭いんですよ。子一人の三人家族でも。都内は高いから我慢しようかってなるけど。

>>6505 マンション比較中さん
先着順(赤)と要望無し(紫)を除くとスカスカですね。
これだけ低層階売り出して要望無いとは思いませんでした。
1フロア2～3世帯で入居になるかもしれませんね。

>>6518 マンション検討中さん

広々と使えて最高ですね！

>>6516 匿名さん

さすがにこの時期なので売りに出さないのではなく、要望書が入らないので売りに出せないだけですね。
なんか、クロスより悲惨かも。

すかすかマンションならエレベーター空いてて快適！