幕張ベイパーク スカイグランドタワー

>>6407 マンション検討中さん
女３人寄れば派閥が生まれる。

地縁はありませんが、設備のグレードと開発中の街という点に惹かれモデルルーム見学予約しました！もう3次まで進んでいるんですね。2LDK、良い部屋はもう売れちゃったかな。

>>6409 マンション比較中さん

釣りだったかもしれませんが、乗っかってひとこと
先日両親の2LDKを検討して第３期３次販売みてきました
オーナーズスタイリング終了していますのでプラン変更（LDK変更）は現在不可能です
その上で2LDKだとすると北向きの70ST（３１階以上）と64R（２９階以下）になります
選択肢はすくないですね・・・
ちなみに両親に３ＬＤＫは大きいのであきらめました

>>6409 マンション比較中さん

連投すいません、追伸です
要はほとんどが３ＬＤＫで、２ＬＤＫについてはもともと販売がほとんどないようです

情報ありがとうございます。そこでその2LDKを選ばれなかったということは、やっぱりそれなり、、、ということですよね。期待値ほどほどにして行ってきます。

家族の形態によって多彩なプランが用意されているものの、間取りは60平米からなので2人暮らし以上を想定するマンションみたいですね。
単身者向けのプランもあればよかったと思いますが、1LDKだと賃貸部屋が増えてしまうかな？

>>6418 匿名さん
ここの立地の売りがファミリー向けの環境だからね。
単身向けの部屋なんてさらに需要ないと思うよ。

>>6418 匿名さん

単身者向けなら、とにかく駅近物件でないと売れません。

初投稿です。週末モデルルームに初訪問予定です。低層階の単価が手ごろなので角部屋を検討してますが、１０F程度だと南東・南西・北東・北西どこがおすすめでしょうか。予算的には９６Bか９６Lくらいかなと思っています。

＞6421　マンション検討中さん

１０Fだと南東はもう販売済みですよ。１６Fが１つだけあいてる。

>>6419 マンション検討中さん

ベイタウン住まいですが、単身用のセカンドハウスが近くに欲しいです。
需要は少ないとは思いますが。

低層角もう売れてるのか？　まだ高層階空いてるだろ

>>6421 マンション検討中さん

今回の３期３次発売の角部屋は
北西角（９６Ｂ）：4LDKなら１６階６２５０万、3LDKなら１４階６１２０万
南西角（１０４Ｇ）：3LDKで２２階７３２０万
南東角（９６Ｌ）：３ＬＤＫ１６階６０６０万、７階５８６０万
北東角：今回発売なく次回以降の発売です

いずれにしても急いで発売する感じではなく少しずつ販売しているようです

連投すみません訂正です

南東角の７階は９５Ｌで４ＬＤＫでした

>>6425 匿名さん

要望がないから刻んで販売しているだけではないのですか？
デベロッパーが敢えてゆっくり販売するとかあるのかな。

>>6425 匿名さん

郊外の駅遠でグロス6000万円以上は動かないよなぁ。
中古とかまじできつそう。

>>6427 マンション検討中さん

敢えて売らない商法は住友だけですね。

駅まで歩く場合は公園を通るかと思いますが、やはり虫はそれなりにいますか？
今の最寄り駅の周りも緑が多く、夕方になると蚊柱が大量に発生して結構辛くて。。

すみません
「いずれにしても急いで発売する感じではなく少しずつ販売しているようです」
これについてはあまり深い意味ないので気にしないでください
むしろもっとたくさん売り出せばいいのにと思ったぐらいなので

>6425 匿名さん

ご丁寧にありがとうございます。
本日モデルルーム訪問し、値段等確認しました。
子供が増えることを考えると８０平米以上は欲しいのですが、空いてる８０以上となると
北東角しかなく間取りがいまいちで悩みました。。
やはり低層の９６Bか９６L狙いかなと。６０００万以下で広い部屋、ここくらいですよね？

９６Bはなぜか品薄でもう６０００以上しかなかったはず。高層階は高すぎてあいてますよ

>>6433 匿名さん
96bガラ空きですけど
96Lと間違ってるでしょ。3棟目とお見合いなのに低層売れてるのは間取りよいから？わからん。

>>6432 マンション検討中さん

角部屋で８０平米以上で６０００万以内ですよね
南東角の９５ー９６Ｌは２部屋のみなんですね、結構売れましたね
北西角だと今回発売の１４階より下層１０部屋次回以降発売ですか・・・
今年の１２月から３棟目着工決定なので、３棟目が気にならないなら南東は早い者勝ちですね
北西角は3LDK・4LDK今後も発売有りゆっくり検討できそうですね
（角部屋は駐車場確保ほぼ確実なのがうらやましいです）

6432です。
みなさまコメントありがとうございます！！
南東角９６L、間取りと収納たっぷりで魅力的です。
１６Fの方は６０６０万でやや予算オーバーですが、上下の空きもないのでスピード勝負ということもあり焦っています。。
３棟目の建設をしばらく眺める必要があることと電車だけ気になりますがどうなものなんでしょうね、、、９６Bの販売を待つほうが良いのか悩みます。

>>6436 マンション検討中さん

悩むならとりあえずいっとけば

>>6436 マンション検討中さん

南東なら１６階９６Ｌの６０６０万早い者勝ち、北西より２００万弱安い（３階分？）
電車音は南東・北西同じぐらいかと、南東の方が価格と日照（東～南）で有利でしょうか
北西は今後発売の９～１１階の９６ＢのＭ１なら６０００万以内？
正面にタワーありませんが将来的に板マンができる予定です、西日対策必要かもしれません

>>6438 匿名さん
いずれもメニュープランってなってます、もう基本タイプしか選べないのでは？って。誤解を与えなければいいですが。間取り上げて頂き有難いです。

96Lの方が自分は好きですね
洗濯物を干せる広いバルコニーが東側で、バルコニーが全面ガラスなのはポイント高いです
収納はWIC好みなら96L、棚のような収納多いのは96Bですね
96Bはリビング大きいですが、洋室すべて小さめです
96Lはリビングそこそこなかわり、ひとつ大きめの洋室あるのはありがたいです

角部屋は駐車場確定なのが羨ましい。。
抽選落ちたら最悪、、、

「幕張ベイパーク　大規模タワーマンション群」の風景を妄想する

どんどん同じようなタワーが建っていくが故に、差別化図りづらいから資産価値という面ではここは難しいですよね。
わずかな徒歩時間だけ違うだけで、仕様設備似ているのでタイミング逃したら次の棟にしようとか、前の棟でもいいやってなりそうなので。

>>6444 マンション検討中さん
ここで某マンション名出すと荒れるからやめといた方がいいよ。契約者、住民が騒いじゃうから。

戸建を考えてましたが、土地は一点物というように100点に近い土地は見つからないですね。
価格、環境、眺望、学区etc

その点こちらのマンションは子育て世代にとってかなり魅力的に感じます。

>>6446 マンション検討中さん

戸建て選びのほうが難しいですからね。
戸建からマンションに変えた時点でマンションで取れる最高得点は70点ですよ。

>>6445 マンション検討中さん
こっちの方がエレベーター速いらしいよ。

集合住宅って、永住するところじゃなくて、きりがいいところで売るか貸すかするものですよね。30年後ボロボロになった時、住民は年取って修繕費払えないし、売ろうにも買い手はいないし、建て替えるにも全員の賛同は得られないしで、詰むのが見えてますもんね。

ここを検討されている方はいずれは戸建に移ることも考えてる感じですか？

>>6450 マンション検討中さん

ひとそれぞれと思いますが、私は子育て終了して戸建てを売ってここを購入しました
１０年ぐらいタワマン経験して移るかもしれませんが戸建ては考えていません
もう町内会や家の管理は面倒なので、このままか、海が見える板マンがいいかな

>>6450 マンション検討中さん

あははっ　年とったらマンションだろう

普通歳とって子供の手が離れたら駅近マンションとかが多いけど、
ここ駅遠で、さらに住戸フロアまで遠くなると尚更体感時間長くなるので大雨の時とか大変と思ってます。
あと共有施設少ない上に、コロナ影響で全部使えないとなるとないみたいなものだし、エレベーター乗ってる時間長いのは避けたいから階段でっていう選択肢ができない高層階は大変。

そして私は現在に至る…。
価格は安いし魅力的だけど、イニシャルコストよりランニングコストも忘れちゃいけない部分。
75平米5000万クラスの部屋で長期修繕計画聞くと、共益費と修繕費合わせて早々に3万超えてくるので、20年頃になると実質5500万で共益費修繕費でアッパー2万くらいマンションの方が総支払額で安いという35年フルローンシュミレーションになった。
金利やローンの額にもよるかもしれませんが。

スカイでないといけない理由ってなんですか？
メリットは千葉最高峰という高さだけでしょうか？最上階に住まない限り、別にそこは何も他の5棟と変わらないでしょうし、同じ方向同じような間取りなら安い棟でいいじゃん。となりそう。

でも全部出来上がるのはかなり先なので、買いたい時の選択肢は2?3棟なのかもしれませんが…

同じデベなら共用施設を相互利用できたらいいのに、それも棟内完結なのが残念です?

年取ったらマンションですか。やはり戸建ては色々と大変なんですね。

カーシェアやもっと魅力的な商業施設を作ってほしいですね。全ての棟共有のプールとか温泉施設とかあると魅力的ですね。

歳を取ったらマンションを買う方は(こう言うと失礼ですが)、20年くらいでお亡くなりになるとすると、終の住処としてはいいですよね。ただ働き世代が(例えば40歳)、買うとなるとこの先40年以上あるわけです。30年後のマンションはだいぶあちこち痛んでくるんだろうな。それを考えると20年後には売らないと貧乏くじを引くことになるし、少子高齢化が進む20年後に、はたして売れるのだろうかと心配になります。

>>6449 マンション検討中さん
30年でボロボロは言い過ぎ？新耐震(1981)前後のマンションもまだ現役ですから。当然、修繕は必要ですが。建物は全て修繕しながら使うものです。

https://t.co/nm4O38p2OT

>>6456 マンション掲示板さん
多数の方々がそう思ってますが、現実的に商業施設の建設はないです。
タワマンと板マンが乱立します。

私も期待していたひとりですが商業施設は難しいかもしれません。そもそも業者ではなく千葉市主導の計画のようなので儲けよりも人口増加が目的のようですから。ただ、サッカー場は人気あるようなので若干の変更あるかもと伺いました。

>>6458 名無しさん

板マンはそれができるけど、タワーは修繕にも限界があるんじゃね？
浜松町の貿易センタービルや東芝ビルは40年越えて建て替えてるとこみると災害大国でビルに住むのは難しいのかなぁ。

今の商業施設では平凡な郊外の街レベルですね。
個人店やチェーン店が少ない分劣るかもしれません。
街は綺麗ですが。
やはり坪150位が妥当だと思います。

もう少し駅からベイパークまでを一体開発しての綺麗さを作って欲しかったですね。
となりの空き地は土地が安いはずなのに誰も買い手がつかないくらい投資しても回収見込めないと判断したのでしょう。
あそこに人が移住して、オリンピックだ、イベントだとあったときの海浜幕張のキャパが大丈夫かという問題もあり。
マンション単体だけなら魅力なんどすけどね。

あるマンション販売会社の人から聞いた話です。
タワマンは、せいぜい住んで10年だそうです。大規模修繕の時、足場が組めないし、かなりの費用がかかるので、その辺を考えて購入をした方がいいと言われました。

日本中いや世界中でタワマンや高層オフィスビルが沢山建っていて修繕方法やコストも下がってきているのにタワマン建築初期のころのイメージをいまだに吹聴する人いるんですねｗ

>>6465 マンション検討中さん

コストあがってんだよなー
建築初期は修繕発生しないんで修繕のナレッジは浅いんだわ

現状は離小島の埋め立て地にマンションだけポツンと立ってる状態ってことですよね。
トマムみたいに

>>6467 マンション検討中さん

トマム楽しいよね！
でもトマムとベイパークののGoogleマップ見るとさすがに違うよ！
あちらは360度広大な自然だよ！

>>6464 マンション検討中さん

修繕時、タワマンは足場が組めない。だから修繕費用が高くなる。致し方ない。

>>6469 検討板ユーザーさん
それがここまで高いタワマンだと尚更高くなるし、長く住めばそれだけ増える出費が嵩む。

タワマンの否定はタワマン否定スレでも作ればいいと思いますが・・・
このマンションは恨まれているのかな？この流れは
修繕費が高いのはタワマンならどこも同じ、ここはもともと安いのでまだいいんじゃない

>>6456
商業よりオフィスが重要でしょう
幕張の中で働き幕張の中に住み幕張で買い物をする。
それを一般のサラリーマンが頑張ればできるような街は関東では僅かしかないのに、幕張は色々偏り過ぎてしまった。
成田空港が計画通りなら正に首都圏の玄関口に成れたのにもったいない

3期3次は15戸…
低層が全然売れないですね。

売りに出ていた最上階西向きは売れましたね。代わりに角部屋最上階が売りに出てますが、1割増の値段で諸経費込みでプラマイ0から若干利益を取ってるくらいでしょうか。

>>6474 マンション検討中さん
最上階ってやはり皆んな投機目的なんですかね。ひとつ下の階で抽選申込めばよかった。

どうせ買うなら売るときに多少プラスかトントンくらいの部屋にしないともったいないよ。
イニシャルコストよりランニングコスト。
ここ周辺物件が10?20年後に80?90%の評価をなぜ望むのかな。中古のタワマンは後々高くつくのが想像できるから手を出しづらいな。
あくまで個人的意見

>>6475 投稿者さん
最上階は暑い、泥棒が比較的に多いと言うのはある。

修繕費は、板マンかタワマンかといったくくりもあるけど、駐車場が機械式か自走式かの影響や駐車場利用数による収入によっても結構違う。
ここはタワマンで確かに修繕費は安くはないけど、まだましかなという印象。郊外での比較であれば修繕費高いのかもしれないけど、都内の板マンのほうがよっぽど高い。都内のタワマンはさらに高かったけど（笑）

ちなみに修繕費はクロスタワーよりスカイグランドのほうが規模が大きいから安いんじゃなかったっけ？高いタワマンだから修繕費が高いは違うかと

修繕は初めは実感ないけど、将来確実にやってくる。マンションの老朽化も、住民の高齢化も初めは実感ないけれど確実にやってくる。買ってから手放すのは大変だしリスクもある。だから買うときにしっかり見極めて買わないと行けないと思う。販売員のパワーワードに乗らずに冷静に見極めないと。と思って検討中。

>>6478 匿名さん
修繕費の35年のシュミレーションをきいてみてください。広さによって金額変わりますが、5年スパンでどれだけ増えていくかを聞くと比較がしやすいかと。

>>6473 マンション検討中さん

たった15戸ですか！？
津田沼はキャンセル住戸でお祭りになっているのに幕張は寂しいですね。

＞6480　住民板ユーザーさん5963さん
ありますよ。１５年目以降で２倍近いのでもちろん高いですが、今まで見てきたのがもっと負担重かったので、タワマンだからと身構えたのもあってか想定していたほどは高くなかったというのが個人的な感想でした。

もちろん、決して安いとは思いませんが。
ちなみに比較になるかわかりませんが、プラウドシティ東雲とか晴海フラッグとか修繕費もっとヤバかったです。

ここの建物自体は12月には完成するのに壊滅的に売れていないですね。三期三次でたったの15戸。まだ半分以上残っているから、建物完成してから完売まで2年以上かかるでしょう。いや1棟目も未だに売れ残りだから、4年から5年はかかるかも。
津田沼のキャンセル住戸の倍率は20倍とか30倍になりそうです。こことは人気度合いが違いますね。

待ったら値引き入りそうだね…

津田沼も、別に大人気物件じゃなかったけど。先着順でも買えたし。
ま、気長に売っていけばいいんじゃない。

コロナ明けの一発目が15戸ですか…。
これは厳しい。

>>6485 匿名さん
津田沼ってバルコニー手摺下は全部すりガラスなんですか。開放感で劣りますね。眺望なんて飽きるっていう人もいるけど在宅時間が長いとやはり室内から眺望あったほうがいい。よってスカイに軍配！

マンションなんて立地が資産価値の9割占めるんだよ。内装なんて微々たる物、グレードはベイパークが上・需要は圧倒的にTTT。

3期3次の抽選は6月20日ですよ…。

>>6489 検討者

ほんとだ、予想より早かった。来院予約なかなか取れないようだし、来院人数もコロナ対策でかなり絞っていたようでしたが、自粛明けで待ってた人の駆け込み購入多かったんでしょうか？。（購入者のくせにそんなに早く売れないと思っている自分）

スカイとTTTだったら津田沼でしょ。
資産価値が違いすぎる。

>>6490 入居予定さん
コロナが問題になるだいぶ前から募集してたから、駆け込みでは無いのでは？
前回3期2次から3、4ヶ月は経過しているような…

上に出ていた、まだ抽選すらしていない3期3次で15戸って情報、どこから出てきたのでしょうか？

>>6493 検討者さん

公式ホームページの物件概要みたら、本当にたった15戸だけだったｗ

>>6492 マンション検討中さん

どうりで締め切りが早いと思いました。コロナで交渉が中断していたんですね、待たされた人かわいそうに

>>6477 匿名さん
48階に外から泥棒入るのはかなり勇気いるんちゃうか。

ベイタウンは電柱電線は地下に埋められているのに、ベイパークは新しい街なのに何故電柱電線はむき出しなの？あれだけで、景観やイメージダウンだよ。三井さんに言って対応してもらいましょう！みんなで声をあげよう！

>>6497 マンション検討中さん
スカイグランド建ててから埋めるんだよ。ちゃんと調べてから発言しろよ

3期3次の価格帯幅あるね。
3000万代は北向の2ldk?6000万は低層の南東角部屋かな？

>>6499 匿名

南東角４６階の８０８０万もありますよ（先着順住居ですが）

コロナの影響でゆっくりと色々な物件との比較ができました。
スカイグランドは周囲の環境や治安もよく、綺麗で広い歩道。ウォーキングして気持ちの良い街だと感じました。
それと、タワマンに憧れもあり気に入ってます。
眺めの良いタワマンでテレワーク。魅力的です。

おっしゃるとおりですね。
イメージって重要！
一棟目から築２年でまだ売れ残ってるのは、スカイやそのあとの計画にもイメージダウンになりますよね。なんとかしてほしいですな。

コロナ明け短期間でいきなり15戸も売れたんですね！

このスピード感で言ったら売れ残るね。既築物件になるとまたクロスみたいに家電や家具とか付けて売るのかな

３期３次までの販売状況を図にまとめてみました。
黒＝販売済み
赤＝先着順
黄＝３期３次販売住戸（１５戸）
紫＝３期３次販売予定だった住戸（要望なしと思われます、今後先着順？）

２９F以上の高層階は東・北面の一部以外は品薄
２４～２８Fも同傾向
２３F以下はまだこれから　

といったところでしょうか

>6505　マンション比較中さん
すごくわかりやすい
これでみると価格わからんが３２Fの先着順住戸が狙い目な気がする

6505さん
ありがとうございます。
低層階、売り出してたのに全然要望はいらなかったんですね