物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-1(地番) |
交通 |
京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
826戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年11月竣工済み 入居可能時期:2021年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]伊藤忠都市開発株式会社 [売主]東方地所株式会社 [売主]株式会社富士見地所 [売主]袖ヶ浦興業株式会社 [販売代理]野村不動産ソリューションズ株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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施工会社 |
株式会社熊谷組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
幕張ベイパーク スカイグランドタワー口コミ掲示板・評判
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622
匿名さん
>621
結局、通勤時間の平日の朝7時台と8時台は、快速は何分おきにあるのですか?
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623
マンション検討中さん
オプションのピクチャーレールってあると便利でしょうか
興味があるんですが、ワイヤーが汚れてかえってみすぼらしく見えたりしないのかな、と
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624
マンション検討中さん
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625
匿名さん
マンマ二さん、1棟目もインセンティブを貰って購入した等々叩かれてきたし、今の状況を見てもこれからの検討者には冷静に判断されそう。少なくても、1棟目のような宣伝効果はもう難しい気がしますね。
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626
マンション検討中さん
>>625 匿名さん
マンマニさん1棟目は購入してないですよ。ムサシコ○ギのタワーです。
スカイグランドは購入(申込み?)されたとTweetされていますね。
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630
マンコミュファンさん
[No.627から本レスまで、プライバシーを侵害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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631
通りがかりさん
>>615 マンコミュファンさん
習志野ナンバーの対象地域は、船橋-市川-浦安-習志野-八千代-鎌ヶ谷-印西-白井の8市と栄町です。
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632
匿名さん
マンマニさん、ユーチューブで北向き最上階激推ししてます 笑笑
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633
匿名さん
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634
匿名さん
人気があるマンションなら絶対に公表しないよね。
できる限り抽選を避けて手に入れたいんだから。
まあマンマニさんが損しようが得しようが関係ないので傍観するだけですが。
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635
マンション検討中さん
マンマニさんまた宣伝ですかね。もうさすがに影響される人は少ないと思いますね。てか一体いくつ買えば気がすむのか。。
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636
マンコミュファンさん
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637
通りがかりさん
北向なら新築プレミアの下落率低いけど
あの間取りにマンマニ氏が住むイメージわかない
でも最上階でクロスタワーも越えてくるし
中古の買い手はいそう
有言実行と言うけど、一番ダメージが少ない
ものを選んだなという感じ
さすがですw
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638
マンション検討中さん
ここの北向きの選択は悪くないと思う。
海側眺望に値段が乗っている分、お安くなっているが、
公園と新都心ビル群の眺望は、なかなかのもの。
ベイタウンの公園大通り沿いの部屋も、なかなか売りが出ない。
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639
マンション掲示板さん
>>633
一棟目は売れ残りが多数、二棟目も一期大苦戦。
一棟目は買ったように見せかけてずっと隠してたのに、今になって二棟目は「前から買うと言ってた」とアピール。
一棟目あれだけ「絶対お勧め」してたのに売れ残ってしまうと、海浜幕張の記事は信用できないですよね。
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640
通りがかりさん
普通の人は立地9割ですけどマンマニ氏は立地7割くらいで評価してる気がしますね。
マニアな故に他の部分を過大評価してしまう傾向があるような気がします。
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641
マンコミュファンさん
>>640 通りがかりさん
一棟目を購入された方には残念な話しですが、竣工前完売物件と未完売物件のおよそ5年後、10年後の資産価値のグラフを見ましたが明らかに違いますね。
こちらはランドマーク的存在でマンマニさんも購入を明らかにしているので完売の可能性大だと思います。
マンマニさんもニ棟目については、資産価値も上がり利益を出して売却できると宣言されてます。
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642
匿名さん
マンマニは買う気無いよ。後でキャンセルかデベに取り消してもらってハズレた残念の報告で終わり。
買う気も無いのに申し込んだアピールで茶化して煽るなんて詐欺師と同じ。
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643
マンション検討中さん
雑談板とかあるし、別にスレッド立てたらー
どっちにしろ荒れそう
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644
マンション検討中さん
>>642 匿名さん
いやいや。
キャンセルするくらいなら即転売だろうね。儲かる部屋しか申し込まないでしょ、プロなんだから。
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645
匿名さん
>644
プロなんだからお金をもらって宣伝してるだけですよ。
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646
匿名
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647
マンション掲示板さん
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648
通りがかりさん
マンマニさんが買った買わないでしか価値がない物件なのですか?
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649
マンション掲示板さん
>>646
最近まで「広告代理店などを間に挟んだ有料の仕事は積極的に受けていきます」とブログに書いてあったのに消したんですね。
正々堂々と書かれてたのに、消されると怪しんでしまうね。
あれだけ連続してマンション買うんだから、広告代理店からかなり貰ってるか、インセンティブ受けてるんでしょうね。
羨ましい限りです。
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650
マンション検討中さん
>>649 マンション掲示板さん
自分の店出したから広告代理店との付き合いがなくなったんでしょ。
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651
評判気になるさん
のっぺらぼうな高層マンション多いけど、ここのマンションの外観カッコいいね
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652
匿名さん
>649
私もそれ見ました。思いっきり嘘ついていますよね。
1棟目の掲示板でも宣伝料やインセンティブを得て記事にしていることを色々と言及されていましたから、慌てて消してこれですから。
短期間に何棟も購入してることや、マンション名を出して申し込むところも考慮すると、色々怪しすぎてもう不信感しかないですね。
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653
通りがかりさん
そうだね、本当に人気ならマンション名出す必要ないしね
あれじゃただの宣伝だよね
一棟目買った買わない疑惑があったから公表したのか
すごくオススメしてたけど、こうゆう理由で一棟目買わなかったっていう記事が欲しいね
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654
マンション検討中さん
>>641 マンコミュファンさん
ニ棟目の全てのお部屋で利益が出るとは言っていないですよ。
彼はコネもたくさんありますし、正直どのマンションを買っても利益出ると思います。
このような投稿を見ると、知識の無い人がマンマニさんを盲目的に信じてしまっていて残念です。
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655
マンション検討中さん
マンマニさんは坪単価が優先順位高いから70㎡4千万代の最上階に申し込みいれたんじゃないかな?部屋は狭いけど最上階で4千万代なら転売利益出そうだけど
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656
匿名さん
マンマニさんは48階北向の4330万円の部屋をきっと申し込みしたでしょうね。
確かにタワマン最上階でこの金額は安いですが、海浜幕張という立地であることを冷静に考えるとそこまで安いとは思えないです。坪単価200万円越えていますから。
まあこのマンションの部屋の中では底堅さはありますが。
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657
匿名さん
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658
マンション検討中さん
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659
マンション検討中さん
いよいよ明日抽選ですね。宝くじハズレたけどこっちは当てたいです!
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660
マンション検討中さん
はるぶー氏のツイッターにクロスタワーの共同廊下吹き抜けの写真が上がってますね。
スカイグランドタワーも、似た感じの仕上がり?
なかなかかっこいいけど、すいこまれそうで、ちょっと怖いかも。
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661
デベにお勤めさん
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662
マンション検討中さん
>>661 デベにお勤めさん
マンマニさんは同時に2件までしか保有しない(できない?)ので買ったら売るを徹底していると書いてますね。
さすがのマンマニさんでも2件が限度なんですかね。
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663
匿名さん
マンマニさんが買ったプラウドタワー東池袋の男気オプションは凄いですね。パークシティ武蔵小杉の男気オプションに引き続き大金をかけています。
一時期に幕張のクロスタワーで男気オプションをした噂がありましたが、全くのデマでしたね。
幕張のタワマンでオプションを豪華にする価値なんてそもそも無いですからね。
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664
マンション比較中さん
マンマニさんは、パークコート小石川も買うはずでは?
何が正しい情報なのかな
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665
マンション検討中さん
>>664 マンション比較中さん
どこを購入してるかは知りませんがブログ内容からすれば7件目と8件目を保有、スカイグランドタワーと小石川を申し込んでいますからどちらか当たれば7件目は売却、両方当たれば8件目も売却なのはたしかでしょう。
本人が3件持ちはしないと言っているわけですから。スカイグランドも小石川も倍率高いので当たる確率のほうが低いんでしょうけど。
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666
匿名さん
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667
マンション検討中さん
マンマニさんはここと文京小石川はあたったら即転と明言してますね。
よっぽど安い部屋があるんでしょうか。
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668
マンション検討中さん
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669
マンション検討中さん
抽選後、売れた部屋は、ホームページでも確認できるのでしょうか?
登録はしてませんが、
どの部屋が残ってるのか気になるので…。
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670
匿名さん
>>667 マンション検討中さん
津田沼も買っているようで積極的に動いてますね。
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671
マンション検討中さん
マンマニさんここも小石川も申し込んだって。
若いのにすごいね。
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672
マンション掲示板さん
駅までの最短ルートって、
①グランドエントランス→自転車置場出入口
②コーチエントランス→南側の細い通路(レンタサイクル置き場あるとこ)
どっちなんでしょ??
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673
評判気になるさん
②コーチエントランス→南側の細い通路、というのが徒歩13分のルートだそうです。高架下がルートになるのでちょっと寂しいですが、ここはしょうがないですかね。
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674
マンション検討中さん
>>669 マンション検討中さん
確認できないです。
二次は販売対象戸数増やすでしょうから、モデルルームへ行く必要があります。
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675
マンション掲示板さん
>>673
ありがとうございます!
朝は急いでるので最短ルート、夜は明るいイオンルートで帰ろうかなと思います。
まあ実際には天気や季節でルート変えるかもしれないですが。
いよいよ抽選ですね。当たるといいな
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676
匿名さん
グランドエントランス側は、お子さんが、いろいろ遊べそうですね。水遊びもできるようですし。敷地内にクリニックもあるようだし、至れり尽くせりです。購入意欲がわいてきました。
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677
評判気になるさん
最短側のコーチエントランスは、コンシェルジュ前を通るので朝の挨拶などできて、気持ち良いかもしれませんね!
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678
マンション検討中さん
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679
匿名さん
マンマニは転売屋だからどんだけ買おうが
すぐに売ってしまうので 小石川と津田沼とスカイグランド
最近はこの3つを買ったそうだけど
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680
名無し
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681
マンション検討中さん
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682
マンション検討中さん
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683
名無し
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684
マンション検討中さん
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685
マンション検討中さん
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686
名無し
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687
匿名さん
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688
匿名さん
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689
匿名さん
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690
名無し
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691
名無し
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692
匿名さん
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693
マンション検討中さん
こちら、暴落の木の示の神にかみつかれましたね。
”海が身近な新都心「海浜幕張エリア」のマンションは買いか”
土地の入手価格や戸当たりの建築費の計算からすると、利益が乗りすぎて割高だそうだ。
この広さ、このスペックのタワマンで、一戸あたりの建築費が2000万で済みますかねえ。
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694
匿名さん
抽選外れた人はラッキーでしたよ。
竣工後完売は無理だから、竣工後に現物を見て坪単価160万円くらいの金額で買い叩けばいいよ。
所詮、海浜幕張の物件、都内のような資産価値は皆無ですからね。
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695
マンション検討中さん
当たりました
今週末もモデルルーム行きます
入居は2年後ですが楽しみです
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696
マンション検討中さん
>>688 匿名さん
なんとかしてマンマニ に当てるでしょうね。
無料で、宣伝してもらえるわけですから
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697
ご近所さん
海浜幕張って飲食店がホテルかチェーン店しか無いんですよね。
フラリーマンには不向きですよね。
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698
マンション検討中さん
>>694 匿名さん
外れました。大した倍率でもなかったのに。
慰めになります。
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699
匿名さん
48階の北向きパンダ部屋はマンマニさんの物に。凄い忖度!!!
マンションマニア
おっしゃー!!!!!!!!!!
スカイグランドタワー最上階、当選キター!!!!!!!!
落選した方がいる中でこんな喜び方は失礼にあたることも承知です。ごめんなさい。。本当にごめんなさい。
嬉しさが抑えきれなくて。
どうか許してください。
涙がとまりません。
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700
評判気になるさん
>>696 マンション検討中さん
ブログでいままで無かった申し込み公言
99%儲かる宣言
Youtubeで即転宣言
当選からの涙でありがとう
売らないようにがんばります!(即転は?
信用していいのかこのひと
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701
匿名さん
投資と宣言してからの手のひら返し。
外れた人かわいそうに。
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702
マンション検討中さん
マンマニの話ばかり
言いたいことあるならここじゃなくて直接言えばいいじゃん
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703
マンション検討中さん
>>700 評判気になるさん
マンマニさん、転売により10%以上の利益を想定してますが………短期譲渡による税金等40%。複数所有のマンションに関して居住用資産の30M特別控除の期間制限をどう処理するのか、興味深い。控除を利用できないと旨みが無いのでは?
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704
通りがかりさん
>>703 マンション検討中さん
クロスタワーのスレッドと同じコメントしなくても。
ツイッターでもメールでも本人に聞けばいいじゃん。
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705
マンション検討中さん
>>699 匿名さん
ネットリテラシーがないのかな。
落選のかたは最上階の部屋にしか資産価値がないので他の物件を検討したほうがいいですよ。
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706
マンション検討中さん
今日の抽選の、売れ行きが気になります…。
何戸売れたんでしょうかねぇ。
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707
匿名さん
スカイグランド住みます宣言で武蔵小杉と東池袋の男気オプションのどちらかを手放すことに?
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708
匿名さん
倍率7倍の部屋をマンマニさんは難なくゲット。
ベイパーク愛を公言しているマンマニさんを当選させた方が三井としてメリットありますからね。
証券会社が株を沢山買う投資家にIPOを優先して割り当てる構図と一緒。
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709
匿名さん
これでパークコートの抽選に当たればどうするんだ?
即転しようにも銀行は法人を使った多額の融資に厳しい姿勢だよ
即転は税金が高いから最終利益出るのかな?
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710
マンション検討中さん
>>707 匿名さん
スカイグランドは保有宣言だから賃貸運用では?
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711
マンション検討中さん
>>700
当選されて嬉しく思われて、即転したく無くなったのでは?
7倍の倍率の中、当選して素直に嬉しいのでは?
抽選日、当落を待つのは緊張もし、通常とは違った気持ちになるものですから。
彼は、とても自分の気持ちを素直に発信する方に見えます。
人の気は変わるものだし、逆に言えば又気も変わるかも知れませんが。
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712
マンション検討中さん
自分が買えなくなるかもしれないのに人にも勧めるくらい素直なお方なのでしょう。投資家としては間違った行動ですがマンション評論家としては正しいことをしています。今回の件で人気があるのも頷けました。
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713
匿名
まぁでも、なんやかんや言うても転売屋さんだよね。
これで10件目近くで、過去のは売ってきたんでしょ?
落選した多くが泣くのは事実。
転売で儲けても、差益の半分近くは税金と手数料で消える。
もしくは、グレーなことして3000万控除使うか。
(転売目的で転々と住まい変えて、あいだ開けず立て続けに控除使えるのか分からないけど、
住宅ローンと控除の併用は出来ないように、何かしら制限はありそう)
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714
評判気になるさん
当選しました!素直に嬉しくて、納得がいくところを選べて良かったです。これからの発展が未知な街ですが、伸び代に期待大です。
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715
匿名
>>671 マンション検討中さん
一人で4つ申し込むとかアリなんや
基本的に複数はダメ、当たったらちゃんと全部買う約束でないと、って言われて複数あきらめたけど、
真面目に生きりゃバカをみる、だな。。
10倍前後なら4つ当たる可能性なんて天文学的数値なんかじゃないじゃん。10000分の1じゃん。
やってくれるなーおい
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716
マンション検討中さん
>>714
自分も無事購入できました
4月になってスーパーや飲食店、コンビニがOPENしたらベイパークの街も動き出して、今までと雰囲気が大分変わりそうで楽しみにしてます
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717
評判気になるさん
公式ホームページに一期二次予告広告出てます。
戸数はまだ出てませんが、販売価格から追加住戸があるのは確実そうです。
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718
マンション検討中さん
>>708 匿名さん
マンマニの存在を忘れて、負け試合にチャレンジしてしまいました。そこは後悔してます。
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719
ご近所さん
ここって即転売できるの?以下の記載があるけど、抜け道あれば教えてほしい。
>本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定です。
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720
通りがかりさん
ムリ。5年待つしかない。
国とか地方自治体が絡む案件に良くあるパターン。転売屋が群がらない様に買戻し特約をつけておく。
即転売出来ない代わりに土地代が安い 。
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721
マンコミュファンさん
転売できても、資産価値ないから、意味なし。
1棟目、完成在庫が山積み。
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