幕張ベイパーク スカイグランドタワー

契約者の買い煽りが酷すぎる。
値下げ100万が限界は希望的観測だろ。
3棟目以降が市場に合わせた価格で出てくることを考えたら、最高値で売り出してた1,2棟目はリスク高過ぎ。

>>5638 マンション検討中さん

なんで全員、賃貸からの購入前提なんだよ 笑
あと、大暴落ではなくて市場に合わせた価格調整な。
お前の頭のなかのカタストロフィは起きないよ

>>5644 検討板ユーザーさん
さすがにそれはないわ。
売れ行きの差が歴然だろ。

総武線沿線は亀戸や小岩周辺が再開発中だし
将来的には船橋、津田沼南（新津田沼周辺も？）と同じような再開発も予定ありますね
まあ、実現するかは別ですが
ただ、それらのような開発よりベイパークの方に魅力感じる方も少数でしょうがいるのでは
そうゆう私もベイパーク派です

>>残債気にしたり物件価値を他人に頼りくらいならマンション買うのやめましょう。

気にする人のほうが圧倒的に多いと思いますが・・・
この物件を買う人はどうやら雰囲気だけで決めてしまうみたいですね笑

>>5646 マンション検討中さん
逆に価格を下げるなら仕様が今以下に落ちるだろうな。

>>5648 マンション検討中さん
場所も異なりコロナ前に販売終了した物件とコロナを挟んで販売してる物件と、売れ行きを比較する時点で間違ってるよw

>>5645 匿名さん
こちらは新しい街なので、綺麗でしょうが、西武跡地にできるマンションも気になります。
圧倒的に船橋、津田沼の方が利便性も良いですしね。

>>5647 マンション検討中さん
データもまともに見れないのか？
市場に合わせるっていうが低所得層が買えるようなボランティア価格にはならんぞ。

>>5652 検討板ユーザーさん
ここもコロナ前から販売開始してたんだぞ？
場所が異なるって千葉県北西部と比べるのが間違ってたらどこと比べるんだよw

>>5653 検討板ユーザーさん

仕事をやめて車通勤しなくなった（１０～１５年後）ら西武跡地のマンションもいいかも
ただ、坪単価はここの1.5～2倍ぐらいでしょうか

>>5654 マンション検討中さん

ボランティア価格って抽象的でよくわからんけど、5％～10％の価格改訂はあるよな。
損した気持ちになるのは現段階の契約者だから問題なくね？
ここ検討スレだし。

>>5657 マンション検討中さん
ボランティア価格ってのはデベ側の利益がほとんど出ないってことな。
第1棟であるクロスがあの程度のサービスだったのに約500戸も売れ残ってしまっているスカイが10%も値引きするかねー。
もちろん値引きは大歓迎だが3棟目の情報待ちかな。

美浜区と船橋、津田沼では、街の雰囲気も全然違うし、格が違いすぎる。客層も全然違う。同じバッグでもヴィトンか無名のブランドの違い。値段も自然に違う。

バブル期にできたチバリヒルズ見ると、あれだけの街は、首都圏であそこだけではないか？
田園調布でも負ける思う。

>>5659 マンション検討中さん
本気で言ってるなら痛すぎる。
新浦安、海浜幕張は確かにブランドイメージがあり駅遠でも売れる数少ない千葉県の地域だったがそれは昔の話な。ベイパークの売れ行きから目を背けないで欲しい。

>>5661 マンション検討中さん

ん、逆じゃないの
５６５９さんは船橋・津田沼のほうが上といいたいのでは

住宅ローンの優遇金利が返済延滞で無効になるから無理な購入はしないように！

>>5662 マンション検討中さん
あ、そうなの？
それならごめん。

千葉県でも、船橋とか津田沼あたりは結構高くなりましたね。
普通に都内買えるやんと。

>>5662 マンション検討中さん

読解力の乏しい人が狂犬の様に何にでも噛みついてるだけです。そっとしておきましょう。

とりあえずギリ買えるか買えないかの瀬戸際くらいの人が値下げに期待しつつ、買うのは不安だから共感者を募るスレですか？もしくは給料下がって買えなくなりそうだから、買えてる人を妬んでる人が集まってるんですか？

>>5567
買いあおりはみっともないですよ。
購入された方のお里が知れます。

>>5667 匿名さん

契約者を装った荒し？
まじでやめてくれ。

テレワークでマンション販売してくれればいいのに
せっかく自粛やらで暇なのに

>>5661 マンション検討中さん

新浦安と海浜幕張は都心からの利便性からしても同じではないですよ。同じ広さ、築年数など堂々マンションを比較しても海浜幕張は約1000万円ほど新浦安より安いですね。

スカイは全く売れていない、というレスが圧倒的のようです。
確かに今のクローズ状態では当然ですが、今年2月の第3期2次終了までの販売戸数でみると販売済は401戸、未販売が425戸となっているようです。
竣工までの期間でみるとほぼ販売中間点で半数近く売れているのは、好調ではないにしろまあまあのペースで進んでいるのかなあ。
因みにこの情報は、ベイパークを様々な観点からウォッチしツィッターに上げて下さる方
で信頼がおけると思います。

>>5674 評判気になるさん

供給しているだけで販売済みではない、ということではありませんか？

まぁ、誤差みたいなもんですが…。
まだ半分以上残ってるのは相当厳しいかと。

>>5675 マンション検討中さん
高層階から売り出してこの状況だと、正直厳しいですね。

>>5674 評判気になるさん

同意です。
まだ約1年ありますし残り半分なら良いと思います。
タワーマンションは元々総戸数もまとまってるので、完成前に完売する事ないと最初から思っています。
街全体のPROJECT。マンションだけでなく総合的にデザインされてるので街並みも美しく魅力的。
大手のデベが手掛けている点も安心。

>>5676 マンション検討中さん

全戸数いっきに売り出してるわけじゃないのに何が厳しいんだろう（笑）
厳しいと思う人が何故検討板に一生懸命書き込むのか疑問。

>>5678

真剣に検討しているが故に、一生懸命書きこんでいるのでは？
売れ行きも買う買わないの判断指標の一つですし。

ただ、残り1年でこのまま売り切るのは結構厳しそう。
体感ですが、竣工前完売する場合って１年前で６～７割決まってるケースが多いかと。

後は個別値引きで竣工前目指すかですね。

>>5674 評判気になるさん
物欲ないけどタワマン買った@bntk_jp

>>5679 マンション検討中さん
基本的に大手デベは竣工前完売を目指していないケースが多い。クロス棟の売れ行きをみてもスカイ棟はコロナの影響もあり竣工後2年くらいで完売できたらって感じでしょ。

>>5677 匿名さん
三井の街って言ったら千葉県だと柏の葉だが、ベイパークに対してはそこまでの本気度を感じない。

>>5681 匿名さん

町の完成がどんどん後ろ倒しになるだけで契約者にメリットないわ。
エントランスをうろうろされるの嫌だし。

ここの住民になる人しかり、ベイタウンの住民の方々はJALやANAの航空大手にお勤めな方多いと思うが、このコロナで物凄い打撃だと思うが、大丈夫なのかな…。
オーストラリアのヴァージン航空が経営破綻してびっくり。

>>5681

今はある意味折り返し地点なので、大手系はそういう販売しているみたいですね。
ただどんどん市況が悪くなっていく中で、不良在庫を抱える商売を続けられるかは疑問ですね。

>>5685 マンション検討中さん
そこは住友にでもノウハウを教えてもらったらいいんじゃない？

>>5682 匿名さん
柏の葉は三井単独で、ここはJVにしてますからね。リスク分散しているのかも。

別に竣工前に完売しなくても良いけど。
特に気にしませんよ。

>>5687 マンション検討中さん
今は大規模開発はJVが常識ですよ

駐車場は最上階から高層階順であり、くじ引きにて決められていく様なので車通勤の方は駐車場早めに確認しておいた方が良さそうです。

クロスの中層階南向きはほぼ分譲価格で出てますね。
手数料引いたら実質残債割れかな。2018年竣工のタワマンでこれは中々ない(普通は儲かる)。

ポジからは１割高く売れた話ばかり出てきますが(笑)。

>>5691 マンション検討中さん
分譲価格で中低層階買った人悲惨だわな。こんな時期に売るなんて何かしらの理由あるんだろうけど、ここまでベイパーク自体が売れないなんて思ってもみなかったんだろう。

マンマニさんもブログでおっしゃってましたが
ここは高層階と低層階の価格差が他のタワマンに比べて小さいという点ではお得だけど、
売却となると高層階は1割上がって低層階は1割下がるのが問題のようです。
なので資産価値を考えると、高層階以外はおすすめトーンが下がってしまうとブログで書かれてました。

東西線や総武線の込み具合から船橋や津田沼を選ぶ気持ちがわからない。町も雑然としてさばさばしている。不動産は、周辺環境や通勤電車の混み具合も含めて評価される。

>>5694 マンション検討中さん
不動産って立地が全てだから。
ベイパークもいつか評価される日がくるかもよ？

>>5694 マンション検討中さん

評価の結果が即完売マンションと売れ残りマンションなんですけど。
ベイパークは不便さと資産価値に眼を瞑って環境を好んで買う方が多いとの理解ですが。

いつか評価が見直される時が来るといいですね。

>>5693

階差あたり20万円弱しかかわらなかったんですね。
たしかにそれなら高層階選ぶかも・・・・

今残ってるのって20階前後の中層階と低層階だけだから、停滞しているのは納得です。

最近も相変わらず似た話で盛り上がっていますね。不動の☆5をキープしていて素敵です。リアル検討者は、インスタやTwitterでも写真や近況集まるので、ぜひ試してみてください！

この掲示板にも価格は載ってますよ。
階差あたり10万円しか変わらない部屋が多かったみたいです。
この差なら高層階がお得感ありますよね。

もう入居まで1年切ってますが、コロナの影響で間取り、オプション関係の締め切り延長はあるんでしょうかね。

同じ郊外のタワマンなのに、北仲と幕張でなぜこうも格差が着いてしまったのだろうか。

>>5700 マンション検討中さん
北仲を郊外だなんて、でかい釣り針を垂れましたね

>>5694　マンション検討中さん

立地的には船橋、津田沼のほうが京葉線しか乗り入れのない海浜幕張より便利なのは自明。
町が雑然としてるかどうかはそこに住む住民個人の価値観により違うし、船橋、津田沼からすれば海浜幕張こそ何もない雑然としたところになるかも知れないね。
これだけは言えるのは津田沼、船橋より立地面で不便なところが海浜幕張であって、しかも
駅から遠いとなると・・・
またテレワークが進むと那須高原や軽井沢のほうが環境面でもいいしね。

>>5702 匿名さん
言ってることは正しい。
どっちの意見も主観の投げ合い。
私から見れば徒歩何分論議と大差ない。
無意味。

無意味で一度すれば済む議論が、延々と、これからも続いていくんでしょうね。ここに限らず色んな掲示板覗いてますが、晴海フラッグはこのご時世、識者も何人かいて勉強になります。ここと違って住民板になるので書き込めないのですが、役立ちます。

検見川の浜からです。

熊谷組、工事中断を示唆してますがここはもう中断ですか？

>>5707 マンション検討中さん

だとしたら神風ですね。
半分売れ残って竣工してしまうよりはずっと良いのでは、と思いますが。

このままでは伝説のプロジェクトになってしまいます。

>>5708 マンション検討中さん

神風？？
竣工か未竣工なんて、あまり関係ないでしょう。
それより中断となると工期が延び入居も延期となるので、契約者個々の予定もくるいますね。特に現在、賃貸に住んでる人は賃貸料とローンを二重に払う期間が長くなるのでは。

>>5707 マンション検討中さん
https://www.kumagaigumi.co.jp/news/2020/n%EF%BD%97_20200417_1.html
スレ既出の段階は、施工主の要望次第でしたが、中断に向けた協議開始と一歩踏み込んだ形になっています。

ただし中断時期が現状は5月6日になっていますので、延長有無はコロナ次第ではありますが、竣工までに影響は吸収できると思います。

>>5709 匿名さん

入居時点からローンの支払いが発生するので、二重はありえないですね。
ただ余分な賃料やローンの金利が上がるリスクはあります。

竣工後も過半数以上は売れ残ると思うし、コロナ不況で値下げは不可避でしょう。
ただ、以下のような記事ではテレワークメインでかつたまにマイカー勤務であれば海浜幕張も良いと書いてありますね。
都心への遠距離通勤はコロナ感染リスクが大きいので避けるべきですが。

https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20200421-00174046/

>>5712 マンコミュファンさん

海浜幕張は木更津と同じくくりということがわかりました 笑

毎日近くに通勤していますが、クレーンの位置は動いているようです
工事についてはわかりません（細々とやってる？点検？）

https://www.jma.co.jp/works/urban-planning-for-makuhari/
ベイパークの完成予想ＣＧが見れます

>>5715 マンション検討中さん

かっこいいですね！
少しずつ完成に近づく街づくりはワクワクしますね！

10数年後に完成するのですね
楽しみです

https://www.jma.co.jp/wp/wp-content/uploads/2019/06/works_13_3-2560x13...
左手前の展望デッキみたいなのってありましたっけ？
レジデンス棟のデザインも実物とは全然違うような気がします。
このイメージCGをどこまで鵜呑みにしていいのやら

>>5715 マンション検討中さん

ありがとうございます。
街全体のイメージをすることができました。
マンションだけではなく街全体デザインされて創られるので素敵ですね！

駅との距離・都心との距離に影響うけない人なら、ここはいい物件ですよね
この値段でこのスペック・環境手に入るのだから中層階・下層階でも十分
ただ、そんな人はごく少数でしょう
供給数が多すぎるのが問題かなあ

>>5720 匿名さん

都心通勤だけど、近い将来的テレワーク化が進むことを考えれば、環境良くて広い方が良いな。
眺望楽しみながらテレワーク。
海も近くて最高のロケーションだと思います。

85㎡以上あれば、広さは許容範囲。他は妥協。

>>5720　匿名さん

まったく同感です。テレワーク中なので駅、都心との距離は問題ないですが
今悩んでいるのは、夫婦ともタワマンが好きではないので、ここが普通のベイタウン
のようなマンションであれば即決していたと思います。

>>5723 マンション比較中さん

板マンはこの後できるんじゃなかったっけ？
駅から一番近いロケーションに。

5723さん
都心からも遠くて良くて駅からも遠くてもいいのなら、いくらでも板マンションあるのでは？

>>5724 検討板ユーザーさん
今のサッカー場のところにできるよ

>>5723 マンション比較中さん

私の野望はスカイまたは次のタワマン購入して
１０年前後で売却からの今のZOZOサッカーパーク跡土地の板マンへの移りすみです

自分は3棟目か4棟目狙いです。ここが大量売り残りだし、更に駅遠になるから70平米で2000万円台の部屋もあるはず。元々、海浜幕張の駅遠マンションの相場はその程度だし。
今は都内のタワマンに住んでいるので、セカンドハウスとして安く買いたい。

>>5655 マンション検討中さん
場所が一緒のクロスタワーとスカイグランドタワーで売れ行き比べたらどういう結果でしょうかね。。似たようなものかな。。

千葉県北西部ってなんなんですか？柏とか？クロスタワーの掲示板で千葉っ子で田舎者とか書き込みしてた方ですか？

>>5728 マンコミュファンさん
ベイタウンの新築板マンションでも70㎡で2千万円台では出てない。相場はその程度って書いてるけど中古低層階のことですよね？
借地権のベイタウンでも今まで新築価格では出てないのに所有権のベイパークの新築でその価格はありえません。
スカイの65㎡は低層階でも3.800万円台～ということを考えてもスカイのすぐ隣の3棟目で1.000円落ちは無いでしょう。

予算が2千万円台…海浜幕張で新築は無謀ですね。
でも、希望を持って待つのは自由です。

>>5730 マンション検討中さん
そうそう、意外にベイタウンが借地権ということを忘れがち
別に借地権が切れてもよほどのことがなければ再延長するだろうから、気にしないのであればいいのだけど

>>5730 マンション検討中さん
釣れた釣れた

>>5728 マンコミュファンさん

おれもそんな感じだわ。
ここに永住は無理だけど、土日のセカンドハウスくらいなら2LDKで2000万円台だな。
どうせ車でくるし、もっと後発の投げ売りでもって感じ

3棟目なんかは、立地もですし、コロナショックの影響もあって、2000万円台の部屋が出る可能性はあると思います。
あとは残る部屋も値下げ値下げで2000万円台になったりするのでは？

あ

>>5734　マンション検討中さん

もともと2000万円台が妥当な立地だけど、売れなくてそうなればベイパークの計画自体
大失敗と評されるよね。あとは3棟だけでゴーストタウン化するなんてことになったら
たいへんだよね。

結局、予算ない人が買えなくて妬みでネガレスしてるだけなのかな。
予算2千万円台の人が検討する物件じゃないでしょ。

>>5736 マンション比較中さん

ゴーストタウンにはならんでしょ。
無理にでも供給して価格を下方修正。

ここの安い部屋は3600万円だから、コロナ不況で2割くらいの値下がりもありえる。そうすれば2900万円程度だから、2000万円台も十分ありえますね。三井もこんな大量売れ残りの状態で竣工するとは思ってなかったでしょうね。
一棟目も長期売れ残りだし、もし、ハルミフラッグが今回の混乱で値下措置を取りはじめたら郊外のベイパークは更に苦境に陥る。

>>5737 匿名さん
晴海フラッグの価格発表の時の阿鼻叫喚は凄かったな…

>>5739 匿名さん
新築マンションで2割引って、何を意味するのか考えてみな。

>>5741 検討板ユーザーさん

後発は同じ立地ではないので、値引きではなく適正価格が下がるということですね。
駅から離れて安くなるのは当たり前ですから、そこに景気の影響も反映される。

2000万円台の予算の人が一生懸命ですね。
スカイの値引き願望、後発マンションの安価設定願望…

結局の所、条件満たさないと住めないけどここが気に入ってるのね。

>>5743 マンション検討中さん
かわいいですよね。
URとか入ればいいのに、プライドだけ予算の何倍も高そうで、現実では絶対に関わりたくない。。笑

下はより下を見るんだねぇ