幕張ベイパーク スカイグランドタワー

契約者の買い煽りが酷すぎる。
値下げ100万が限界は希望的観測だろ。
3棟目以降が市場に合わせた価格で出てくることを考えたら、最高値で売り出してた1,2棟目はリスク高過ぎ。

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>>5638 マンション検討中さん

なんで全員、賃貸からの購入前提なんだよ 笑
あと、大暴落ではなくて市場に合わせた価格調整な。
お前の頭のなかのカタストロフィは起きないよ

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>>5644 検討板ユーザーさん
さすがにそれはないわ。
売れ行きの差が歴然だろ。

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総武線沿線は亀戸や小岩周辺が再開発中だし
将来的には船橋、津田沼南（新津田沼周辺も？）と同じような再開発も予定ありますね
まあ、実現するかは別ですが
ただ、それらのような開発よりベイパークの方に魅力感じる方も少数でしょうがいるのでは
そうゆう私もベイパーク派です

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>>残債気にしたり物件価値を他人に頼りくらいならマンション買うのやめましょう。

気にする人のほうが圧倒的に多いと思いますが・・・
この物件を買う人はどうやら雰囲気だけで決めてしまうみたいですね笑

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>>5646 マンション検討中さん
逆に価格を下げるなら仕様が今以下に落ちるだろうな。

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>>5648 マンション検討中さん
場所も異なりコロナ前に販売終了した物件とコロナを挟んで販売してる物件と、売れ行きを比較する時点で間違ってるよw

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>>5645 匿名さん
こちらは新しい街なので、綺麗でしょうが、西武跡地にできるマンションも気になります。
圧倒的に船橋、津田沼の方が利便性も良いですしね。

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>>5647 マンション検討中さん
データもまともに見れないのか？
市場に合わせるっていうが低所得層が買えるようなボランティア価格にはならんぞ。

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>>5652 検討板ユーザーさん
ここもコロナ前から販売開始してたんだぞ？
場所が異なるって千葉県北西部と比べるのが間違ってたらどこと比べるんだよw

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>>5653 検討板ユーザーさん

仕事をやめて車通勤しなくなった（１０～１５年後）ら西武跡地のマンションもいいかも
ただ、坪単価はここの1.5～2倍ぐらいでしょうか

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>>5654 マンション検討中さん

ボランティア価格って抽象的でよくわからんけど、5％～10％の価格改訂はあるよな。
損した気持ちになるのは現段階の契約者だから問題なくね？
ここ検討スレだし。

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>>5657 マンション検討中さん
ボランティア価格ってのはデベ側の利益がほとんど出ないってことな。
第1棟であるクロスがあの程度のサービスだったのに約500戸も売れ残ってしまっているスカイが10%も値引きするかねー。
もちろん値引きは大歓迎だが3棟目の情報待ちかな。

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美浜区と船橋、津田沼では、街の雰囲気も全然違うし、格が違いすぎる。客層も全然違う。同じバッグでもヴィトンか無名のブランドの違い。値段も自然に違う。

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バブル期にできたチバリヒルズ見ると、あれだけの街は、首都圏であそこだけではないか？
田園調布でも負ける思う。

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>>5659 マンション検討中さん
本気で言ってるなら痛すぎる。
新浦安、海浜幕張は確かにブランドイメージがあり駅遠でも売れる数少ない千葉県の地域だったがそれは昔の話な。ベイパークの売れ行きから目を背けないで欲しい。

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>>5661 マンション検討中さん

ん、逆じゃないの
５６５９さんは船橋・津田沼のほうが上といいたいのでは

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住宅ローンの優遇金利が返済延滞で無効になるから無理な購入はしないように！

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>>5662 マンション検討中さん
あ、そうなの？
それならごめん。

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千葉県でも、船橋とか津田沼あたりは結構高くなりましたね。
普通に都内買えるやんと。

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>>5662 マンション検討中さん

読解力の乏しい人が狂犬の様に何にでも噛みついてるだけです。そっとしておきましょう。

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とりあえずギリ買えるか買えないかの瀬戸際くらいの人が値下げに期待しつつ、買うのは不安だから共感者を募るスレですか？もしくは給料下がって買えなくなりそうだから、買えてる人を妬んでる人が集まってるんですか？

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>>5567
買いあおりはみっともないですよ。
購入された方のお里が知れます。

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>>5667 匿名さん

契約者を装った荒し？
まじでやめてくれ。

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テレワークでマンション販売してくれればいいのに
せっかく自粛やらで暇なのに

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>>5661 マンション検討中さん

新浦安と海浜幕張は都心からの利便性からしても同じではないですよ。同じ広さ、築年数など堂々マンションを比較しても海浜幕張は約1000万円ほど新浦安より安いですね。

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スカイは全く売れていない、というレスが圧倒的のようです。
確かに今のクローズ状態では当然ですが、今年2月の第3期2次終了までの販売戸数でみると販売済は401戸、未販売が425戸となっているようです。
竣工までの期間でみるとほぼ販売中間点で半数近く売れているのは、好調ではないにしろまあまあのペースで進んでいるのかなあ。
因みにこの情報は、ベイパークを様々な観点からウォッチしツィッターに上げて下さる方
で信頼がおけると思います。

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>>5674 評判気になるさん

供給しているだけで販売済みではない、ということではありませんか？

まぁ、誤差みたいなもんですが…。
まだ半分以上残ってるのは相当厳しいかと。

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>>5675 マンション検討中さん
高層階から売り出してこの状況だと、正直厳しいですね。

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>>5674 評判気になるさん

同意です。
まだ約1年ありますし残り半分なら良いと思います。
タワーマンションは元々総戸数もまとまってるので、完成前に完売する事ないと最初から思っています。
街全体のPROJECT。マンションだけでなく総合的にデザインされてるので街並みも美しく魅力的。
大手のデベが手掛けている点も安心。

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>>5676 マンション検討中さん

全戸数いっきに売り出してるわけじゃないのに何が厳しいんだろう（笑）
厳しいと思う人が何故検討板に一生懸命書き込むのか疑問。

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>>5678

真剣に検討しているが故に、一生懸命書きこんでいるのでは？
売れ行きも買う買わないの判断指標の一つですし。

ただ、残り1年でこのまま売り切るのは結構厳しそう。
体感ですが、竣工前完売する場合って１年前で６～７割決まってるケースが多いかと。

後は個別値引きで竣工前目指すかですね。

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>>5674 評判気になるさん
物欲ないけどタワマン買った@bntk_jp

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>>5679 マンション検討中さん
基本的に大手デベは竣工前完売を目指していないケースが多い。クロス棟の売れ行きをみてもスカイ棟はコロナの影響もあり竣工後2年くらいで完売できたらって感じでしょ。

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>>5677 匿名さん
三井の街って言ったら千葉県だと柏の葉だが、ベイパークに対してはそこまでの本気度を感じない。

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>>5681 匿名さん

町の完成がどんどん後ろ倒しになるだけで契約者にメリットないわ。
エントランスをうろうろされるの嫌だし。

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ここの住民になる人しかり、ベイタウンの住民の方々はJALやANAの航空大手にお勤めな方多いと思うが、このコロナで物凄い打撃だと思うが、大丈夫なのかな…。
オーストラリアのヴァージン航空が経営破綻してびっくり。

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>>5681

今はある意味折り返し地点なので、大手系はそういう販売しているみたいですね。
ただどんどん市況が悪くなっていく中で、不良在庫を抱える商売を続けられるかは疑問ですね。

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>>5685 マンション検討中さん
そこは住友にでもノウハウを教えてもらったらいいんじゃない？

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>>5682 匿名さん
柏の葉は三井単独で、ここはJVにしてますからね。リスク分散しているのかも。

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別に竣工前に完売しなくても良いけど。
特に気にしませんよ。

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>>5687 マンション検討中さん
今は大規模開発はJVが常識ですよ

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駐車場は最上階から高層階順であり、くじ引きにて決められていく様なので車通勤の方は駐車場早めに確認しておいた方が良さそうです。

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クロスの中層階南向きはほぼ分譲価格で出てますね。
手数料引いたら実質残債割れかな。2018年竣工のタワマンでこれは中々ない(普通は儲かる)。

ポジからは１割高く売れた話ばかり出てきますが(笑)。

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>>5691 マンション検討中さん
分譲価格で中低層階買った人悲惨だわな。こんな時期に売るなんて何かしらの理由あるんだろうけど、ここまでベイパーク自体が売れないなんて思ってもみなかったんだろう。

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マンマニさんもブログでおっしゃってましたが
ここは高層階と低層階の価格差が他のタワマンに比べて小さいという点ではお得だけど、
売却となると高層階は1割上がって低層階は1割下がるのが問題のようです。
なので資産価値を考えると、高層階以外はおすすめトーンが下がってしまうとブログで書かれてました。

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東西線や総武線の込み具合から船橋や津田沼を選ぶ気持ちがわからない。町も雑然としてさばさばしている。不動産は、周辺環境や通勤電車の混み具合も含めて評価される。

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>>5694 マンション検討中さん
不動産って立地が全てだから。
ベイパークもいつか評価される日がくるかもよ？

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