幕張ベイパーク スカイグランドタワー

>>5522 マンコミュファンさん
住宅業界のような贅沢品に税金回すことはないでしょう。5523さんも記載の通り、贅沢品である、住宅、車などについては現行でも充分控除策があります。
本来なら増税後の落ち込みを考慮して今年まででいいものを来年も入れて10年となっているが故に、充分国としては血税です。
迷ってる間に気に入った間取りや階、方角などがなくなって後悔するくらいなら今抑えれらるのなら抑えるに越した事ないでしょう。既設の物件じゃないからこその不安もあるでしょうが、今の金額がすごい背伸びして苦しいけど、頑張るというわけではないのであれば今が買い時なのでしょうね！！

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大手不動産コンサルの方から聞きましたが、新築マンション業界の動きがコロナ前と比べて変わってない(今は見学とかが自粛されているだけで資料請求やweb流入、PVが減ってない)というのが現状のようです。
つまりはこのような時期を使ってじっくり検討している潜在購入検討者が少なからずいるということです。
さらには昨日からインフレで新築マンションの価格上昇するのでは という意見も見受けられています。
もう価格提示しているようなスカイ、クロスは別として今後の物件価格の上昇という可能性も否めません。そうなればこのような物件が無難であることもあります。
投資という考えは別として、投資でなければ尚更長期に住むことを意識して気に入った間取りを先に抑えるべきだと思います。

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リーマンショック時は軒並み不動産価格が下落したわけですけど、1929年の世界恐慌以来最悪と言われるコロナショックは大丈夫という根拠が知りたいです。
収入減で国からの援助を望む経営者や国民の声が多いのが現状ですよね？
世界経済成長率はマイナス3％とも言われ、今後給料が上がるのかも不透明。
個人的に今は先行き不安でしかありません。

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契約者目線の投稿が多いな。
待ってる間の家賃うんぬんって別にそこまで待つつもりはなく、竣工まで様子見するだけですよ。
早く決めたところで今年中に入居できるわけじゃないし、竣工時に残り４００戸+４棟の供給をどう評価すれば良いか考える必要があるので。

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>>5528 匿名さん
リーマンの頃の不動産価格の下落は、景気要因よりも金融ショックの方が大きく影響しました。今回は大幅な景気後退ですが、金融システムは割と健全でこの点はリーマンとは決定的に異なる点。で、金融機関システムが維持されているうちは、特に新築不動産の価格が暴落する可能性は低いと思います。

また、1929年の世界恐慌の様に今回がなるかどうかは、結局、人類が新型コロナをいつ、克服するかにかかってます。現在と世界恐慌との大きな違いは、今の景気後退は、シクリカルな需要の減退や大きな特需の剥落ではなく、各国の政府がステイホーム！で強制的に需要を減らした。つまり、コロナが無くなり通常の生活が出来る様になれば、需要は元に戻る。また、今回は、震災や戦争などと異なり、資本ストックが毀損されていないので、この点も景気の戻りが早い事となります。

今は、巣篭もりしながら生活を防衛し、自身の勤め先の存続をいのりながら、コロナの嵐が過ぎ去るまで耐えましょう。

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>>5530 検討板ユーザーさん

同意です！
ただ個人資産の中古マンションがお手頃価格で売りに出る可能性ありますよね
お金に困ってなければ売るべきタイミングではないでしょうが

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>>5529 マンション検討中さん
値引きしないと買えない人は最初から他のマンション検討した方がいいと思います。
値引きするかしないか分からないのに竣工まで様子見る人いるんですね。
総戸数多いタワマンは最初から竣工前完売なんて誰も思ってませんよ。
なので値引きもありません。
あ、ちょっとした家具が欲しいなら待ったらいかがでしょう？

そこまでしないと購入できないのに、諸費用や毎月の管理費や修繕積立金、年1の固定資産税は払えるのでしょうか？

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>>5532 マンコミュファンさん

同感。金に困ってる、または業界的仕事的に不安な業界の仕事しているのであれば思う存分待ったらいいでしょうが、特段今回のコロナの影響受けない仕事している、むしろ家にいてお金使うろがないし、GWも遠出しないから出費が減るし、家族多いから一人10万円は嬉しいなというくらいであればいい時に買うべきでしょう。

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>>5533 マンション掲示板さん

｢落ちてくるナイフは掴むな｣の格言に従い、今は待ちでしょう。
マンション価格は下がらないかも知れないけれど、そもそも人口は減っている訳で、更に経済停滞によって需要が縮小して価格が大きく下がるかも知れない。

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でもここは500戸余っていて3棟目は総販売600戸位あるのかな？
コロナ自粛で販売時期が重なった場合1000戸近くの販売をしなきゃいけないから、ベイパークの街力で1000戸販売するのは相当苦労しそうだよね
ハルミは一応中央区だし東京オリンピック開催すればイメージは良くなるからある程度売れるんだろうけど、そうなると1000戸販売のベイパークは相当苦戦しそうだぞ
それを見越して値引き交渉するか、価格が折り合わなかったらここに拘らず他の1棟マンションに流れた方が良いいと思うんだけどね

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↑同じ大規模開発で比べた場合ね

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>>5534 匿名さん

出ましたね。
価格落ちるかもしれないコメント。
値引き待ちさんは気長に家賃払っていてください。

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>>5532 マンコミュファンさん

威圧感すごいな 笑
値引きがなかったら、それはそれで残りの部屋から検討して値段に見合ってなければ見送り。
煽られても買い急ぎはしませんよ。

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>>5534 匿名さん
その格言を馬鹿正直に捉えるのもありだと思うけど、見識者は今回株で得した人めちゃくちゃ多いんだぞ？

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>>5533 マンション掲示板さん

これまた煽られてる 笑
あなたの10万円の給付金がもらえて嬉しいなという感覚と同じと言えば理解してもらえるかな？
竣工前に契約するなら、竣工時に内見しながら、価格交渉して安く買えたら嬉しいなということです。

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来年オリンピックが開催されるならば、人の大移動により、再度コロナ感染流行が危惧される。経済復活のシナリオが見えない。オリンピックは2022年が安心。今でも経済停滞で実需層の雇用不安、所得下落は現実味を帯びている。大手販社は体力あるからマンション価格を値下げしなくとも財務面では問題無いが。次第に売り切り優先、段階的価格引き下げかな。

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総戸数これだけだと朝通勤時相当エレベータ待ちになるか？都内のオフイスでは、駅の改札口まで行列できている。停電時高層階大変。狙いは低層か？

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クロスタワーよりも駅に近いが、値段は、クロスより魅力あり。3棟目の値段がどうなるか興味津々。

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>>5542 マンション検討中さん
タワマンで狙いが低階層とか意味わからん。

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>>5544 マンション検討中さん
低層は地震とか災害時上層部より揺れない、エレベーターが止まった時に楽というメリットがあります。

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>>5545 匿名さん
そんなん気にするなら板マンの低層がいいじゃん。
タワマンに住むなら高層階の需要が圧倒的。

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>>5544 マンション検討中さん

私も高層好きですが、低層・中層派もいるようですよ
考えは人それぞれですね
できたらタワマン高層１０年ぐらい満喫して、その後は低層階でと考えています
ちなみに、ここは低層階でも周囲に建物がなく開放的だし、各階ゴミ出しだし
１０年後に低層階検討しようかな

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３千万円代前半で買えると嬉しい。

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>>5547 匿名さん
色々な理由で低層派がいるのは分かるけど、狙い目ってのはおかしいって言いたかっただけよ。
実際タワマンでは高層階から売れて行って残るのは低層なんだからさ。

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>>5548 マンション検討中さん
2LDKで？

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転売目的でなく、永住目的だから、高層階にこだわらない

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打瀬のベイタウンの中古より安いと思う。

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>>5549 マンション検討中さん

立地が弱いと眺望頼りで低層が売れないというだけ。

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>>5549 マンション検討中さん

確かに、もう少し高層階との価格差があれば・・・
先日伺った値段表の価格差なら高層階の方が魅力的でした

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>>5553 マンション検討中さん
それはベイパークの立地が弱いってことでok？

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都内の高層階タワーマン住んでいる人から言われたのは、地震に高層階が弱いこと。前回の大地震で家具、テレビ壊れて１００万以上損したと。

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>>5556 マンション検討中さん
都内より幕張の方が揺れは大きかったと思います。

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そうです。10階に住んでいるベイタウンの人も大事な陶器を地震の揺れで壊したと言っていました。

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3階までは、大地震来ても建物の揺れがあっても、家具は倒れません。そういう設計になっているはず。だけど20階以上なると必ず揺れる構造になっている。揺れることで地震を吸収する構造。

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地震専門家は、あてにならないが、東京湾の千葉北西部で30年以内大地震来ると予測しているので、要注意。

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>>5560 マンション検討中さん
茨城、神奈川も！

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免震と耐震の違いではなくて？

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スカイグランドは、どこの免振ダンパー使っているでしょうか？KYBさん？

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みんな耐震制震免振の違いを勉強しておこうね＾＾
https://www.eng.nipponsteel.com/steelstructures/product/base_isolation...

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>>5563 マンション検討中さん
あなたの愛車のダンパーメーカーは？

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私はタワマンが好きですが、頻発する非常時の安全を1番に考えているので個人的には低層階が好きです！
火災や地震や停電では逃げやすい。津波が来たら上階に行けば命は助かる。
低層階ならエレベーターを使わず階段で移動できるので感染症が流行してもリスクが下がる。

羨望を一人占めしたい時や友達とパーティーをしたい時はスカイビューラウンジを貸し切れば良いだけ！

価格も安く抑えられてセキュリティも万全！

太陽が当たる位置ならば、タワマン低層階が良いとこ取りで最高だと思います！

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南船橋もタワーマンションできるみたいだが、あそこは、巨大な物流倉庫作ってその前に
マンションを作るなんて、まるで船橋市の街作り行政ができていない。その上SAZANなど大規模住宅地あるのに、大型スーパーがない。住環境がめちゃくちゃ。

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スカイグランドの毎月の管理費（修繕など含めて）どのくらいなるのか？将来も値上げありか？どうか？　ベイタウンでは、借地で毎月２万ほど管理費以外にかかるので、ばかにならないが、、、

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>>5566 はじめましてさん
それは金のない人の背伸び。そもそも低層階ならタワマンである必要ない。大規模マンションならラウンジもある。そんなに簡単に共有施設は予約できない。借りたい日はだいたい一緒

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最近の免震タワーマンションで、そのまで家具など壊れない。
むしろ耐震だけの板マンの方が壊れる。

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ここに書き込んでる人朝のエレベーターが混むからとか言うてますが、800世帯が一斉に同時刻に出勤や登校するとでも思ってる？
そしてこのマンションに搭載されたエレベーターの時速とか調べてます？何機あってとか。
そこを調べてから書き込んだ方がいいぞ？
それなりに計算されてのエレベーターの数とかだぞ？
在宅ワーク進めばもっと時差出勤も普通になるからな。そんな心配する人たちはローン審査通るかという心配でもしましょう。

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タワーマンもこれだけ普及すると、普通のマンションと変わらない流通になる。ステータスでもなんでもない。私の知り合いで年収７００万でも住んでいるいる人いっぱいいる。

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>>5572 マンション検討中さん
ユーカリが丘のタワマンが築20年越えになってどう評価されているか考えましょう。

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>>5566 はじめましてさん
災害災害ってそれなら板マンでいいじゃんってなる。

低層階がいいとこ取りだったらこんな売れ残らないんですよ。

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エレベータの時速は関係ない。混むときは混む。

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>>5573 匿名さん
ユーカリかー。どー評価されてるんですか？無知なんで教えてください。

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>>5576 マンション検討中さん

ユーカリと比較するのもおかしい。佐倉市の田舎を山万が開発しただけで、佐倉に住む層と千葉市に住む層は根本的に違う。

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なぜユーカリを持ち出すのか？ここは、ベイパークタワマン購入検討者が、購入の問題点や不明な点を販売業者の説明でなく、本音で発表する場。販売業者に不利な面もコメントするからよい。マンションは一生に一度ではないが、やはり気になるポイントはあるはず。

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エレベータの時速を調べたかの質問あるが、そういう質問自体おかしい、知っているなら書けばよい。関係はないが、、
後ローン審査云々も余計な話。上からの目線ありありで、不愉快なコメント。

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ここは環境も良いし免振タワマンで安心だし設備も最新だし総合病院もできるし良いところが沢山あるのに、供給が多すぎなんだよな　供給時期の計画見直したほうが良いと思う
3棟目は2棟目が完売するまで工事ＳＴＯＰさせた方がいいと思うんだけど
計画通りに3棟目出したら眺望の良い上階だけまた売れちゃって2棟目3棟目とも低層だけ売れ残りそう　

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それを狙っている購入希望者相当居る思う。耐震性のない古い団地はマンションからの転居組、パワーカップルなど潜在的なニーズは、あると思う。

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都内でも今後６００棟の高層ビルできるから、相当数のタワマンできる思う。投資目的が多いので、千葉とは、異なるかもしれない。

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このマンションに限らず、子育て中の方や高齢者は災害時の時を考慮し低層階を希望する人が多いですよね。

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>>5583 マンション検討中さん
そもそもそこを想定した高齢層、子育て層はタワマンを選ばないんだけどね。

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結論背伸びして買えるか買えないかの瀬戸際な人は値引きなるくらいまで待てばいいし、ユーカリでもどこでも奥地にいけばいい。
そうでもない人は現状から選んで買えばいいし。
デメリットとか不安しかないやつはとっとと違うマンション買えばいい。
メリット感じたり魅力的に思う人が買えばいいし、情報共有しあえば？否定的なコメントしかできない人が多いよな。

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マンション購買層は、現在3つに分類されるみたい。若い人で年収低く、ほとんどローン組むタイプ、年収７００万ほどで半分をローンで組むタイプ、年配で全部現金支払いタイプ。

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>>5586 マンション検討中さん
年収700万だとして5000万のマンション買って、頭金として半分キャッシュで払うだって？そんな奴いたらアホ過ぎるだろ。

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>>5586 マンション検討中さん
初歩中の初歩ですが、今の低金利だと住宅ローン減税で利息分以上に戻ってくるから、フルローンで借りた方が1番お得なんですけどね。

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購入検討中の身からすれば、値引きを待って購入を考える人が多いほうがありがたい。
希望住戸の競争率が下がりますからね。
でもなぜか、検討中の人が「悩むくらいなら早く買ったほうがいいですよ」なんて、自ら倍率を上げるようなことを言う不思議。

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>>5588 検討者さん
ほんそれな。半分をキャッシュなんてわざわざ税金を減らせるチャンスをなぜ捨てるのか意味不明だし、そんなにキャッシュがあるなら株が暴落している内に資産運用すべき。

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>>5589 マンション検討中さん
もう目ぼしい住戸はないからじゃない？

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ローン審査通るかどうかのコメントあるが、今は全部ローンでも通る時代。銀行も金余りで運用に困っている。

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若葉のタワマンまだまだこれから建設されるから、ゆっくり待てばよい。永住する目的でも投資目的でも。海幕のマンション相場をここ25年グラフで見ればわかる。

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>>5589 マンション検討中さん

検討者が全員牽制して竣工後に全員値引きで買えればここにいる検討者はみんなハッピーだわな。
早く買えって言ってるのは値引きに嫌悪感を持ってる契約者。早く買えってそもそもモデルルームやってねーよ笑

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日本だけが新築マンションにそのまま入居するが、海外では、まず一度住む前に自分のスタイルに合わせてリフォームに近い工事して入居する、だからマンション代金以外にリフォーム費用も準備している人多い。古いマンションでも金のかけ方で五つ星ホテルの部屋にすることで快適な暮らしができる。マンションの価値は、リフォーム次第。低層マンションでもタワー以上の価値を生む。

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>>5592 マンション検討中さん
フラット35だと年収の10倍でも余裕で貸してくれるらしいしな。変動だと年収によってはフルは厳しいらしいぞ。

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フラット35と銀行では倍率違うからな　会社とかで付き合いとかじゃなければフラットの方が借りやすいし借りれる金額も大きい
目いっぱい借りて35年間返せるかは別だけどｗ

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住宅減税なんて13年間までだろ
30年以上のフルローンの場合、金利支払いの方が重いじゃん
頭金目いっぱい突っ込んで元金少なくして毎月の支払額や金利負担軽くした方が総支払額も精神衛生上も良いと思うぞ

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フラットは、投資目的（つまり貸す目的）でも借りられるらしい。

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3大メガだと自己居住目的でないと、ローン組むのは難しいみたい

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フラットの金利は、ずっと1％だから、そんなに負担にならないと思う。銀行金利は０４の２倍か

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>>5598 マンション検討中さん
ならお前はそうしたらいいんじゃない？普通の感覚でいけば控除を自ら減らすとかあり得ないんだよ、住宅控除は最強クラスの節税なのによ。
億万長者でもない限り頭金で何千万なんて馬鹿げてる。余裕ある分を運用して35年の期間を自分のタイミングで縮めたらいいだけの話。

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若葉のタワマン６棟もできたら、全部居住者として販売するには、相当な販売努力しないと厳しいではないか？投資目的も相当入るか

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>>5598 マンション検討中さん

シンプルな馬鹿かよ。
年40万のローン控除受けれるMAXで組んで、１４年目で頭金に入れようと思ってたキャッシュで繰り上げ返済しろよ。

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>>5604 マンション検討中さん

「年40万のローン控除受けれるMAXで組んで、１４年目で頭金に入れようと思ってたキャッシュで繰り上げ返済しようと思ってます。繰り上げ返済できる余力もあり、金利上昇にも対応できるので一番安い変動で節税しながらローン返します。」
このまま銀行員に伝えろ。アホ過ぎて逆にアドバイスしたくなったわ

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検見川浜ガーデンズ完売まで4年もかかった。若葉のタワも激戦になる。

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>>5605 マンション検討中さん
優しすぎるw
てかシンプル馬鹿は住宅購入知識皆無なんだろ、頭金で多額のキャッシュ入れてる層は親とか祖父の援助がほとんどだろ。

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マンションの建築コストは、通常7０平米で、鉄筋コンクリートで１５００－２千万円。あとは、土地代。容積率高ければ高い程一戸当たり安くなる。

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>>5574 マンション検討中さん

あまり突っ込まない方なんですが、このパターンしつこいので
私が低層階購入したくて今年年始に伺いました
残念ながら上層階のみの販売で、低層階購入できませんでした
売れ残っているんじゃなくて売り出ししていなかったんです！
低層階売れ残り連投はただのあらしでしょう
最近このパターンしつこいのでさすがに意見させていただきました

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纏まった金あると無駄使いするから俺は頭金に全部いれる！
14年あったら全部使い切る自信だけはある！

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>>5609 匿名さん
低層階も既に販売済みです。2019年4～5月以降だったかな～。要望書があった南、西向きが多かった。

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>>5611 通りすがりさん
予算や希望によるのでしょうか？
私もその時期にマンションギャラリーに行きましたが、低層階販売開始していませんでした。

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>>5611 通りすがり

いえ販売当初（昨年５月）は全体的にまばらに販売していましたが
昨年夏頃以降はオーナーズスタイリングの影響で高層階限定の販売になっていました
低層階の販売はおそらく今年の２月頃から再開始だと思います
かれこれ４回ほど伺っていますので

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>>5598
なにも知らないやつだな。そんな金ある人はそもそもこのマンションは買わない。

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>>5563 マンション検討中さん

わたしも気になったので聞きましたが、KYBだそうですよ。他に選択肢がないのと、きちんと対策はうってるようでしたので、納得しました。

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日本で液状化関連の専門家は、数名しかいないと聞いた。びっくりした。1名は検見川浜で実験的に対策工事を戸建てで実施していた。せっかく数千万円の買い物、やはり液状化対策は大事なこと。地震大国なのに、専門家や対策が少なすぎる感じ。新浦安で裁判沙汰にもなっている。

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>>5609 匿名さん
、、、あなたが荒らしでは？低層階もこちらの希望要望によりが営業の方から提案等してきて買ってくれっていう営業トークしてきましたよ。

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>>5610 マンション検討中さん
まぁ人それぞれだからいいんだろうけど他人には絶対勧めるなよ。資産運用に回せばいいだけの話なんだから。

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>>5617 マンション検討中さん
この前の3期？の価格表は確かに上層階ばかりでしたよ。私は高層階狙いだったので気に掛けませんでしたが。
荒らしまでいうのは違うのでは？

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>>5619 検討者さん

販売時期によって販売住戸が異なるのでどちらも言っていることは正しいと思います。
初期＝低層階は南東角が販売
第二期＝25階以上ばかりで低層階無し。
第三期(1月～)＝価格表も低層合わせた両面になって低層階が多数販売されていた模様

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>>5620 匿名さん
プラス
初期は低層階は西向き、南向きの中住戸が販売。

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花見川からの写真です。
今日は空が綺麗ですね。

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逆に現状の在庫の中でコスパ考えたらどこら辺りが良いんでしょう？間取り、方角、階のバランス考慮したら。主観によると思うので、正解というのはないと思いますが。
投資物件というのはなしで、参考であくまで意見聞きたいだけです。

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>>5623 口コミ知りたいさん

広さ・方角・間取り・眺望（階の高さ）等の優先順位を示していただけると
皆さんもアドバイスしやすいかもしれませんね

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>>5623 口コミ知りたいさん
実需での検討ならば、コスパという概念は持たない方が良いですよ。
コスパ重視で購入すると、後で後悔する可能性が高いです。真面目な話

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