幕張ベイパーク スカイグランドタワー

坪単価50万以上下げて竣工後1年以内に完売出来るかどうかってとこか。

＞537さん
私も晴海フラッグと比較派です。（でした。）もしよろしければですが、どのくらいの価格だったら晴海に軍配と考えていますか？
私は、根拠のない推測ですが、晴海はSEA VILLAGEの専有面積が８５平米～とあって坪単価は250～270万くらいとするとグロスで6500～7000万くらいになるのかなと。SUNまたはPARKの少し狭い部屋で目玉で6000前後があればいいのかな～と勝手に思いました。そんなグロスで４年も価格変動リスクと金利変動リスク抱えるのはちょっときついな～と思いました。
一方で、こちらは第１期の販売リストみたらこのマンションでめぼしをつけた候補の部屋が第１期ですべて販売に出されてしまうことがわかったので、晴海を待つのあきらめてこちらの１期に申し込みすることに決めました。


晴海フラッグと比較検討される方、もしよろしければご意見いただけると幸いです。

>>549 マンション検討中さん

消費税10%だと住宅購入のための贈与非課税枠が拡充するので、4月以降の契約を望む人もいます

>>553 マンション検討中さん

贈与受けた場合は、翌年の３月までに居住してなければいけないんですよね？たしか？

>>554 マンション検討中さん

引き渡し時の決済で贈与を受ければ問題ないですかね。

駅まで線路沿いに行かれればいいのに、残念。
なんとかならないんですかね。

>>552 マンション検討中さん
537ではないですけど。
晴海はオリンピック跡地の再利用という国の威信がかかってる事業だし、幕張とちがって
すでにマンションは建ってます。タワマン二棟は後発だけど。
対して幕張は千葉市のただのローカル開発pjで、採算があわなかったり方針が変われば
余裕で計画変更されると思います。その証拠に10年もかけてゆっくり1棟づつ建てます。
6棟建てるにしても20年計画に変更とかにする可能性もありです。そうなると開発失敗pjの
レッテルを貼られるでしょう。おなじリスクは晴海にもありますが、すでに作ってしまってる分
背水の陣なので、利便性の向上施策は4年かけて色々やってくると思います。

気にしている金利リスクですがそれはさすがに否めません。
ただし、私は4年の金利変動リスクより幕張の下落リスクのほうがでかいのでは？なんて
思っています。

いくらだったら晴海に軍配というと、坪280くらいじゃないでしょうか。
同じくらいの坪単価のパークタワー晴海 北側低層がこの価格で人気です。
つまこの価格帯なら晴海に購買層は十分いるということです。

街のデザイン自体が悪いよな
中央の道路がせまくて危なっかしい
公園に車が突っ込んでくるんじゃないかと

道路、視界が開けてるし充分広くない？
都内の入り乱れた道を思うと、快適だなぁと感じてた。別に煽りじゃなく。

真ん中にある公園に行くのに道路を横断するのが危険な気がする。

>>560 匿名さん
公園を取り囲む車道は、蛇行していて、凸凹してます。さらに少し幅が狭く(感じる)、蛇行ポイントの両サイドに置かれているポールも鉄製の硬いものです。あそこを衝突を恐れず危険なスピードで走れるのはプロのレーサークラスのものですよ。

6棟の中央広場の道路だけでなく、植栽が貧相。

公園は千葉市の管理でしょうか？

>>563 匿名さん

そうです

通り抜けのためにあの道営使う人を排除するためにわざとスピード出せないようにしてるんですよ。

真ん中の公園、殺風景でさびしい
街開き後にシンボルツリー植えたりする計画もあるようですね(ほんとかわからないけど)
街とともに緑が成長していくところを見られるのも楽しそうだからたくさん植樹してほしい。

>>561 名無しさん

そうは言っても車が通行するのだから子供からは目が離せないね。
そもそも車を通行させる理由はあるのだろうか？歩行者専用でいいと思うがね。

>>559 名無しさん
あれが快適？

>>562 マンション検討中さん
ケチつけたくて仕方ないんだな。
近所の道路と植栽で住むとこ決めないだろう。
くだらないから、検討者じゃないなら去れよ。

>>566 匿名さん
この辺りは潮風が強いから樹木は茂らないですよ。ベイタウンを見てください。そういうところだと思えば慣れてきますよ。

え、幕張海浜公園はそれなりに樹木茂ってない？w

電柱・電線が残念ですね。
30年近く前にできた幕張ベイタウンですら地中化でスッキリした街並みだというのに。
景観だけじゃなく地震などの災害にも強いメリットがあるのにね。

>>572 匿名さん

地震に強いのは復旧も早い地上配線ですよ

え？
大規模再開発地区で電線が地中化されていないなんてウソですよね。この周辺は普通に電柱が立っているのですか？
もしそうならガッカリです。

そんくらいGoogleマップ見ればいいのに。
公園だ道路だ電線だって言ってる匿名さん同じ人でしょ。構わない方が良さげ。

外縁の道路は、まだ電柱地中化されてません。
千葉の電柱地中化は、14号線などが優先のようですね。

>>571 匿名さん
樹木の種類や密度の違いかと。
いずれにせよ住宅地はベイタウンが参考になります。それが茂っていると思えばそういうことです。

確か、津田沼の奏の杜地区も電柱地中化だったはず。やっぱり電柱がない方が景観がガラっと変わっていいんですけどね。

>>572 匿名さん

3.11大震災時、幕張ベイタウンは電線地中の為、断線の被害はなかったですね。阪神淡路大震災での地中線の被災率は架空線の80分の1とのこと。

依然として、来場者もまばらみたいですね。人気物件だと、一期の登録開始時は大体予約が取れなくなるのに。

晴海フラッグって六甲アイランドみたいな感じ？

完成後　売れ残り　2割引で買いましょう。

都心のタワマンよりかなり安いが、立地が海浜幕張だと割高に感じる。やはり二割引くらいは求めたい。
坪単価170万円程度が本来の相場ですから。
価格を盛りすぎだと思います。

６棟目作るころまで残ってたら値引きしてくれるんじゃないか？

>>584 マンション検討中さん
高層階を割安にし過ぎたから、人気が集中している懸念。第１期でハズレたらベイパークからサヨナラします。

相変わらず高層階が安いですね。下の階を買うメリットがない・・・・。

三井は2割引しないからなー
それを期待して待つのはやめた方がいい。

ネガ投稿は1期の倍率下げ狙いかな？
狙っている部屋、倍率つきそうなんで…
当たる確率上がるかな。

晴海近くのタワマンに住んでますけど、
晴海は現地行ったり、実際に街を見た方がいいですよね。
あの小さな浮島にあの人口…
駅から一番遠い公園沿いのマンションならまだいいかもしれませんが、個人的にはかなひ息苦しさを感じます。

最近は高層より低層という方も増えてきていますからね。高層だから極端に高いというわけでもないですよ。

イオンとその他のお店、外観が見え始めましたね
木目調で街並みが統一されていて素晴らしい

楽しみ

>>592 マンコミュファンさん

交通標識の大きさから比べるとちょっとショボい

うーん、やっぱり電柱が気になりますね。

海浜幕張エリアってパチンコないね。

>>595 マンション検討中さん

作れない条例だったかと

暴走族とかは少なそうですね。

ゼロヨン族は今だにいますよ

>>593 マンコミュファンさん
あくまで日常使いのスーパーですから。
モール規模を期待してます？

ヤオコー並みで良いですね。