幕張ベイパーク スカイグランドタワー

>>5071 検討板ユーザーさん

メゾンカイザーがガラガラなのって、殆ど無いかも。
レストラン？アンジェリカの事？あそこはいつもガラガラ。
そんなこと別に気にならないけど。
潰れず営業してるから問題ないのでは？

支持派も反支持派も様々な人が書き込みする事がこのマンションの人気の現れでしょう。
都内じゃなくてここまで書き込み伸びる物件も珍しいのでは？
MR行って、周辺見て、気に入ったなら、迷う暇あればいち早く気になる部屋抑えるのが先では？
家買うのも人それぞれタイミング。
買う前に躊躇してタイミング逃して、妥協する間取りを買う事が勿体無い。早く買って購入者のスレで引き渡しまでの明るいトークした方がいいと思いますが？

東京の中古マンション市場は下落始まりましたね。
中国人の購入ピタリ止んだ影響もあるかも。
今後コロナの影響がもっと出てくるから購入検討者は少し待ったら？

元不動産の私から言わせると、中古と新築比べる時点で乙。また都内と郊外で価格の推移も異なるでしょう。
論争するのであれば根拠となるデータを以ってして土俵にあがりましょう。
残念ながらそこまですぐに下がりません。
利益をたくさんとれる高級物件(投資用)ならまだしも、五輪延期となれば尚更まだ売り時の都内物件を易々と下げません。国策もでない現状で売る側も必死ですから我が身を削って利益は下げません。

不動産屋も必死だな。乙です。

普通に考えてコロナショックはワクチンができた瞬間終わる
オリンピックも大々的に行われ景気も急上昇で戻ることは確定している
問題はそこまで医療崩壊させずに経済も底抜けさせないことが重要なんです
経済が底抜けしない限りマンションを叩き売る人はいない。デベも供給を調整するだけ

>>5070 マンション検討中さん

潰しにくるって被害妄想すぎない？単にそれぞれみなさん好みを言っているだけで内廊下の方が好き、外廊下の方が好きそれでいいのでは？
格上とかそういう話ではないと思いますし、そこが譲れない条件なら内廊下マンションを選ばいいんですよ

この物件は資産価値が保たれそうですので、残債割れはないでしょう。
それ以上になるかはこれからの町のの発展などに期待ですね

>>5082 マンコミュファンさん
別に否定するわけじゃないけどそれは願望でしょ？
残積割れが絶対ない、資産価値が保たれるならこんな在庫残らないよ。

千葉の物件に資産価値なんて無いですよ。
この記事にある通り、都内の物件の築5年のリセールバリューは108%、対して千葉の物件の築5年のリセールバリューは55%です。
資産価値を重視するなら千葉の物件はアウト。どうしても千葉ならせめて駅近物件を選びましょう。

https://biz-journal.jp/2020/03/post_148650_2.html/amp

>>5084 eマンションさん
千葉と一括りにする時点で間違ってるでしょう。その中でも流山、津田沼なんていい例。ひと昔前の畑が100を超えるリセールですから。
官民一体となって街づくりする物件は強いです。

>>5084 eマンションさん

ベイタウンは築15～25年で70～85%
築5～10ねんは85～100%。中には120%の物件もあります。

>>5085 マンション検討中さん
流山おおたかの森は人口増加率が千葉県で群を抜いてて若い世代から圧倒的支持受けてるからね。津田沼は都内へのアクセス抜群、南口の開発が本気。ただその中でもリセールバリューが確実に含み益出るのは駅直結。クオン、タワーと売れ行きが近年の千葉県では稀に見る速さだっあからね。
ベイタウンは、、、、。

資産価値が保たれるのなら、もっと売れても良いと思うけどな。
みんな見る目がないのかな。

>>5086 匿名さん
ここは通常のベイタウンでもなければ、駅直結のタワマンでもない、駅直結や駅すぐにマンション乱立する流山とはまた違う形ですので読めないですね。
当たり外れの多い流山を買う方が今ではもうギャンブルなのかもしれない。5?10年もすれば稲毛、検見川のマンション、団地群みたくなるでしょう。
流山は今が天井価格ですから後は下るだけです。

資産価値がないとか言ってる人は5000万で買ったものが5000万で売れるかどうかの話ししてない？資産価値が保たれるって20年後に3500万で売れるってことだよ。そうすれば残債割れがない。資産価値が上がるんじゃなく保たれるっていうのはこういうこと。ここの地域で割れることはほぼないよ

>>5088 マンション検討中さん
絶対ではないが売れ行き＝資産価値への期待＝需要、、、実需層からも投資層からも中途半端なんだよね。

>>5090 マンション検討中さん
それはベイタウンであってベイパークには当てはまらないでしょ。
ほぼ割れないっていうならなんでこんなに苦戦してるの？単純に海浜幕張に人気ないってこと？

>>5089 マンション検討中さん
流山おおたかの森のここ数年の人口の伸びは異常だったからね。

>>5092 匿名さん
ベイパークはもっと高く売れてるでしょ。一般的な郊外の駅地下でも人気でもない地域はこんなもんだよ

>>5092 匿名さん
ベイパークじゃなくてベイタウンです。ごめん
5094

>>5092 匿名さん

基本的に残債割れしないような物件は残りますよ。ここにも多々いるように残債割れしないことではなく資産価値が上がることや同じ金額でのリセールをしたいと考える人が多いですからね。
なのでここのような物件は資産価値がが下がり結果残債割れしない程度にしかなないということです。

>>5096 匿名さん
それって売れ残っている住戸は残積割れも十分あり得るってことじゃん。

>>5097 匿名さん

売れ残っている住戸はそもそも残ってるので残債割れもなにもないですよね。

徒歩15分圏内の郊外のマンションで残債割れする物件なんてまずないよ。戸建じゃないんだから。

3棟目ができるわけですし、その後はわからないにしても更地のままの可能性は皆無なので少なくとも今より発展した地域になることは間違いないですよね。
開発地区で開発が終わる時期に残債割れする地域は今まで聞いたことがないです。
場所が場所なので元値より上がることは難しいとは思います。

西角は高いから微妙だけどそれ以外の30階以上なら割れないだろうね。ここは高層階との値段差があまりないしタワマンは階数が高いってだけで中古でも売れるから危ないのは今残ってる低層階。
完成後数年は低層階残るだろうけど中古で高層階でたら確実にそっちが先に売れると思う。

>>5099 検討板ユーザーさん
、、、え？
郊外なんて特に駅近至上主義じゃん。昔だったら10分以内のところを5分以内とか駅直結が資産価値保ちやすいってデータがある。
15分以上だからこんなに売れてないんだぞ？

クロスタワー見てわかるでしょ
低層は売れない

>>5102 匿名さん
ほんとそのとおり。

>>5102 匿名さん

だから駅から離れてるから残債割れしない程度なの。あなたが言ってるのは買った値段に近いままで売れる場所のはなし。そこを理解してないから資産価値がどうたらみたいなことを言い出す人が増えるんだよ。
4000万が20年後に2000万なっても割れないんだよ？
残債割れしないことが凄いと思ってるのかもしれないけど郊外や都内なら徒歩30分以上でもない限りマンションで残債割れなんてほぼありません。

ここは投資家さんたちもいるんですか？
残債割れしないことと資産価値が下がらないことをごっちゃにしてる人がすごく多いですがここで儲けを出そうとしてるなら大間違いだと思いますが、、、。

>>5105 匿名さん
長文過ぎてあれなんだけど、要するにここが売れないのはこのマンションのポテンシャル不足ってことでいいのね？

新築すら売れてないのに、中古で出して売れなかったら残債割れどころか丸々借金レベル

>>5101 匿名さん

ですね。低層階を買うのはかなりリスクがあると思います。相続などがなく1人であれば気にしなくていいと思いますが幕張で海も何も見えないなら別のところでもいいのかなと個人的には思います。中層階がまだ空いているのかわかりませんがコロナが落ち着いたらまたMRに行きたいです

>>5106 マンション検討中さん

設定なのかわからないけどここで投資家の書き込みみたことありますよ

てか今から資産価値出る部屋を買おうと思っても無理でしょw条件いい部屋売れてるんだから資産価値目的はここに限らず1期で選ばないと

>>5107 匿名さん

ペースとしてはごく普通だと思いますよ。郊外で人気のあるところ以外はだいたいこんな感じです

>>5107 匿名さん

要はあなたの話がとっちらかってるってこと。資産価値が元値のままなのか残債割れしないのかは全く別物

>>5112 マンション検討中さん
さすがにこのペースで普通はないと思います。
デベのブランド力と大規模開発を合わせてこの売れ行きは不振としかいいようがないです。

>>5113 匿名さん
うんうん。
でこのマンションはちゃんと売れると思うの？

>>5115 匿名さん

低層は厳しいと思うよ

共用部が最低限で管理費が安いのはメリットでもあるけど、共用部が充実していた方が低層階は売れやすいんだよね。

板マンなら1階、2階といった低層階にもメリットあるけどタワマンで低層階はねー。

なんだかんだこれだけ活発な書き込みあるスレも珍しい！
このマンション自体の人気の現れですね。
否定する人も実は気になって周りの動きを気にしているのでしょう。

富士山もそうだけど、部屋から花火が見えることにこだわる人も理解できない
年1回なのに

まあ見たことない人は理解出来ないでしょう。

アンチのコメントのほぼ大半は妬みとひがみだからあまり参考にならない。

、、、多数の在庫抱えてる物件に妬みも何もないて思うんだが。

>>5123 匿名さん
ではなぜこのスレを見にくる？動向気になるからだろ？

スミフの都内某マンションは完成後10年近くかけて売り切ったそうな。スミフは現在も都内で大量に売れ残っている物件を複数保持しているが、先日の週刊誌情報によるとあえて時間をかけてゆっくり売っていく戦略だそうな。
それに比べればここなど完成までまだ1年ある。ここのネガさん達にとっては、大量に売れ残りが生じているスミフ物件のほうがネガりがいがあり、美味しいと思うが、何故そちらに出没しない？
都内は、地域が違うのでネガっても、自分たちの販売物件の売れ行きに影響が無く、意味がないから？
或いは自分たちの購入したマンションとは価格帯が違うので、そもそもライバルとはなりえないと考えているから？

>>5124 通りがかりさん
正論すぎます。
5123さんがかわいそうだからやめてあげて。

>>5124 通りがかりさん
ふむふむ。
ではあなたは？気に入ったなら早く買ってあげなよ。

>>5126 名無しさん
かわいそうなのはもう買ってしまった契約者やデベさん達なので大丈夫ですよ？

>>5123 匿名さん

え、なら検討もしてないのになぜここに来てわざわざ書き込むんですか？
まさか散々文句だけ言って買うってことはないですよね？

>>5128 匿名さん
三井に親でも殺されたか？

>>5129 匿名さん
読解力が低すぎますね。
在庫多数の物件に対して妬みひがみがあるわけないでしょ？在庫多数なんだから検討し放題じゃないですか。

>>5130 匿名さん
ほんとにな。レス数はすごいのになんでこんなに売れないんだよ、三井にもっと貢献しろよな。

>>5128 匿名さん
返事が来た。。笑

>>5131 匿名さん

いや、だから検討してない人がなぜここにいるんですか？条件のいい部屋は売れてしまっていますから買いたくても買えなかった方ですか？

>>5134 匿名さん
ブーメラン職人？

>>5135 匿名さん

ブーメランの使い方間違えてますよ。私は検討しているし別にアンチコメはしていません。

>>5136 匿名さん
荒らしに丁寧に構ってあげなくていいよ

テレワークか何かで暇な人が売れない売れないと書き込んでるんじゃないかな？
たぶん他のマンションにも書き込んでるでしょ
そういうさもしい人はスルーしましょう
どうせオウム返しの自己主張を繰り返すだけだから

ここでディスる人はたいがい狙った部屋買えなかった、金がそもそもない妬み、競合他社のどれかだな。乙。

荒らしに対して敏感過ぎ。笑
契約者必死過ぎてワロタ。

>>5138 マンション検討中さん
何かで読んだ話ですが、この手のサイトにおける所謂、荒らしと言われる人は、意外？にも社会的に高い地位にある人が少なくないそうです。この手の人は金融資産もそれなりにあったりするので、買えない僻みってのは的外れなのかもしれません。
ただ、社会的な地位が高くても、そこでやはり競争があるわけで、社会的に認められていないことが多いそう。
要は承認欲求が強い人達なんですよね。そっとしておきましょう。

>>5141 検討板ユーザーさん
掲示板はみんなが構ってくれるから、僕すごいもん！頭いいもん！って恥ずかしげもなく言えちゃいますもんね。
連投の嵐でかわいいなと思いましたが、尚更かわいくなってきますね。

もう契約組は住民スレに行け。棲み分けできないからこうなんだよ。契約組は余裕なさ過ぎて見苦しい。

口コミ人気度が凄いですね！

もう荒らしは５ちゃんねるに行け。棲み分けできないからこうなんだよ。荒らしは根拠無さ過ぎて見苦しい。

なんで荒らしってアンチ以外を契約者だと思い込んじゃうんだろう。検討板なんだからいいと思ってる人が集まるのにね。もう二つ検討してるところあるけどその二つのところでも荒らしてる人って同じこと言ってるんだよね笑

売れなさすぎて荒れてる感じ？

色々なマンションの掲示板いっては同じことやそこで問題になっていることを繰り返し書き込むだけで生産性全く無し
本人がリアルな鬱憤晴らしてるだけ

すごい人気ですね
ネガが多いのは大いに結構
気になっている人が多い証拠
購入できない妬み、僻みも多いので
上手くスルーしましょう

全然スルーできてない人ばっかなんだけど？
もういいからマンション話しようよ

荒らしは暇なんだね。ネットの情報とか先入観で荒らして楽しんでるのかな。このご時世検討者の邪魔する暇あったらマスク買うのに並んで周りに配ってあげなよ。

私はこのマンションいいと思いました。現状ある住戸でほどよい高さと間取りさえ選べたらいいんです！
なので最近観に行った人の情報が欲しいです。

もうポジさんも一旦黙ってくれ。スルーもできないなら来るな。だからこんなに在庫が余ってんだよ！

検討していたんですが、掲示板の荒れ具合が凄くてここの住民としてやってけるのか不安になり悩んでます…

>>5154 匿名さん
同じくですね、こんな民度低いんじゃ住んでからのトラブルが目に見えてます。

どうしてクロスもスカイもこんなに掲示板が荒れてしまうんですかね。
検討してる人がこの掲示板を見ると思うんですが、これみたら買うの怖くなりますよ…
売れない理由はこの掲示板にもあるとおもいますが…。

>>5156 マンション検討中さん

クロスの契約者はこれからクロス買う方をディスってますからね。
スカイも向きがー眺望がーって在庫の条件をディスってる。

>>5156 マンション検討中さん

都内の掲示板はもっと凄いですよ。意外なことにもっと安いマンションの掲示板はあまりあれていないです。マウントの取り合いなど、お金あるからといって気持ちの余裕につながるわけではないみたいですね

>>5156 マンション検討中さん
住民の質が低すぎるよ。
ネガ発言、煽りなんて普通の検討者ならスルーできるはずなのに契約者と思われる方々はなんであんな過剰反応を起こしてしまうのか悲しいですよね。

>>5153 マンション検討中さん

え、え？なんでいいと思ってるのに来ちゃいけないの？趣旨間違えてない？売れないのを検討者のせいにしないでください

>>5157 通りがかりさん

明らかに検討してないですよね。契約者ならそんなことしないと思うので契約者や検討者に見せかけて荒らしたいだけなんだと思います

>>5158 マンション検討中さん

もう一つ都内で検討してますがこちらより断然荒れていて正直嫌になります、、、。
言い合っている方たちは結局買いもしないんだろうなとは思いますがそれでも怖いですよね

5ちゃんなども含めて匿名掲示板には荒れるのを好む人がどうしても出るから仕方ないよね。それに対して反応する人、スルーしろと言う人、本当にスルーして書き込みを止める人、どれも必ずでてくる

書き込み伸びているけど、多分10名以下しか書き込んでないよ。
安心していいよw

マウントの取り合いや子供の受験やらの話が多くて、ご近所付き合いがちょっと心配になりました。

>>5165 マンション検討中さん

どこも同じ話題ばかりだね。あと資産価値

ははは

>>5154 匿名さん

大丈夫。ここに書き込んでる大半の荒らしは住民にならないから。

>>5155　マンション検討中さん

ほんとに同感です。人気のあるスレの中でも民度の低さもかなり上位ですね。たぶん、
背伸びして購入したような契約者が多いのでは。リーズナブルなタワマンはそういう層が多いと思いますね。

>>5169 通りすがりさん
たぶん、
では。
思いますね。

だって。笑

さすがマンマニさん購入物件だけあって人気ですね。
モデルルーム行きましたが良いマンションだなぁと思います。
やっぱりタワマンの抜けるような眺望。素敵すぎる。

>>5169 通りすがりさん

普通に考えて契約者でも検討者でもない人の書き込みだらけだと思うよ。

>>5172 マンション検討中さん
じゃあ無理ポジ勢やネガに対しての過剰反応勢はなんなん？

>>5173 マンション検討中さん

荒らしでしかないでしょ。ネットって全然関係ない人たちがギャーギャー騒いでるのあるあるだよ