幕張ベイパーク スカイグランドタワー

>>4839 マンション検討中さん
東はタワマンドーンだからどこも厳しい。
北は抜けるし日が当たる方角だから眺望も綺麗で値段も安くて穴場。ただ間取りが良くないのと海近タワマンなのに海がみえないのは幕張である意味がなくなりただの駅遠物件。狙うなら35以上か角。
南低層は中層以上なら海もみえるし何より夜景が綺麗。間取りも使いやすい。ただ低層は路線ビューとベイタウンの圧迫感あり。狙うなら25以上。
西は高層なら花火富士山が見えて幕張の駅も見えるから夜も綺麗。ただ高層以外は抜けないしタワマン限らず西日を好む人は少ない。価格も高め設定なのが難点。狙うなら35以上

>>4851 評判気になるさん
まじっすか。このスレでも散々懸念されていた計画縮小、バベルの塔化が現実味を帯びてきたってことか。
擁護派は市との約束があるから6棟絶対って言っていたが、そんなの簡単に反故にしちゃうとこがさすが三井って感じ。

6棟できなくてもほかの便利な施設ができれば逆に資産価値的にはいいですね。見栄えはかっこわるくなりますが。

>>4855 マンション検討中さん
冷静に考えてそれはないですよ。資産価値が出るなら爆速売り上げで三井も計画縮小なんて考えないです。

>>4856 匿名さん

資産価値が出るわけじゃないですよ。どうやっても元値より上がるのは無理です。残債割れしない程度だったものが多少元値に近づけるという意味です。中古検討者からしたら6棟あることより周りが充実してることの方が大事ですからね

まークロス、スカイ以外は駅から遠くなるし4棟がベストな気がするなー。仮に5棟目できたとしてそこ新築時にクロスやスカイの中古あればそっちの方が売れると思うし

結局散々言われていたように風呂敷を広げ過ぎて失敗っていう見事な見本となる計画ケースですね。
三井としても誤算でしょうが。

>>4857 マンション検討中さん
基本的にそこまでベイパークという土地に需要がなかったと三井が認める結果になるんでそう上手くいかないと思います。

残債割れの可能性がほぼないってだけで新築物件としてはかなりいい方だと思いますよ。価値が元より上がると勘違いして検討してる人には残念でしょうが、マンマニさん含め価値が上がるとは言ってませんからね

>>4861 マンション検討中さん
マンマニさんのベイパークに対する評価は私情が入り過ぎているので参考外かと。

ベイパークに需要がないってか6棟も需要ない。10年の間に同じ地域に6棟もタワマン立つなんて都内でもそんなのないし売れないでしょ

>>4861 マンション検討中さん

都内の駅近ならだいたい残債割れのリスクないですからねー。リスク回避したいなら、千葉は検討外になる。

>>4861 マンション検討中さん
ほんとそうだよね。最初から元より上がるなんて言ってないのになぜか上がると勘違いして検討しだした人が出てきた。それで資産価値が下がる下がると言い出してる印象だけど最初から上がりはしないわ

>>4864 マンション検討中さん

都内はむしろ値上がりしすぎて買う人が減ってる。価値が上がるのと売れるかは別問題

>>4864 マンション検討中さん

億だしてここより狭いマンション買おうとは思わないです

>>4847 マンコミュファンさん

タワマンだからというか立地が悪いからマンション内での優位性を主張する人が出てきてると思います。

みんなそんな投資用なんですか？リセールといっても早くても10年20年後なら残債割れはどこであろうがほぼしませんよ。
ここは投資より10年20年は住むような住居用だと思いますけどね。

>>4866 匿名さん

金町と亀戸は第一期完売なんで高くても需要が違うんですよ。
MTGは竣工後も売れ残ると思ったら、１年もかからないで完売。

>>4870 マンション検討中さん
あそこは高くはないしむしろ郊外よりでは？都心だと築40年9000万2LDK売れ残りなんて物件が多々ありますよ

>>4871 マンション検討中さん
そういった地域の新築となれば駅からも離れるし部屋は狭いし値段は高いしでなかなか厳しそうですね。都内はコロナやオリンピックの影響もうけそうですしね。

>>4869 マンション検討中さん
ですね。資産価値を目的としてここ選ぶのは謎すぎるしそれなりに長く住んで残債割れしなきゃいいやぐらいだからそこに関しては心配ないしこんなに資産価値の話題で盛り上がることにびっくり

>>4871 マンション検討中さん

？
MTGってミッドタワーグランドのことね

>>4874 マンション検討中さん

郊外寄りは金町亀戸の話だと思います。
都内湾岸は中国人も多々買っているから売れるのが早いし投資にはもってこいですよね

プラウドタワー亀戸クロスって時期が時期なだけに、第1期150戸だけじゃなかったっけ。人気出るだろうけど。

パチンコ好きなの5,6棟目のスペースに巨大なパチンコ屋が出来てほしいなぁ。

街に活気も出るし、ベイパークの売れ残り物件も捌けるかも！？

パチ屋は設置できない地区ですとマジレス

>>4870
金町は駅前で１～２階が商業施設、亀戸は駅近で大型商業施設と一緒に開発なんだから、そことベイパーク比較してどうすんのよｗ　あなたはそことここ比較検討してたの？ｗ

計画頓挫の根拠はどちらですか？
調べても出てこないので皆様どこからそういった情報を得られるのでしょうか？

>>4880 マンション検討中さん

比較ではなくタワマン需給と残債割れ話から出た物件でしょ？
荒らしにレスを付けてしまった。

金町や亀戸のプラウドタワーは坪単価が300万円から400万円だからここの約2倍。格が違いすぎて比較できない。ちなみに金町は三井と三菱地所がタワマンと大型ショッピングモールを駅の北口に作る。ここの検討者の所得では手が出せないですよ。

計画頓挫かー。
やっぱり時代にあってない場所に大規模供給は無理があったね。

でも買った人は資産価値がないとわかりながらも住環境を気に入って決めたはずなので楽しんで永住してほしい。

６棟出来ること前提に先行投資していたテナントなんかどうするんだろ。

>>4885 マンション検討中さん
もちろんネガの妄想からですよ。
いつもの通り、平常運転です。

>>4884 匿名さん
坪単価でみるとね。物件価格は6000万ぐらいが多いからそんな変わらないよ。ここも高層階や角となるともっと高い部屋多々あるからね

>>4885 マンション検討中さん
散々危惧されていたからね。やっぱりって感じ。

当然撤退するでしょ。

1棟目が売残りまくってるのに2棟目販売してるんだね

亀戸はまだしも金町？常磐線だし、駅前に風俗あるし、自分の子供にはあそこの駅を利用してほしくない。住環境なら江戸川越えた松戸の方がいいと思う。快速停まるから通勤時間も金町より短いのでは。

マニアさんの言うとおり一棟目と二棟目は買い得なんだろうね。実際一棟目は新築販売価格から一割値上がり。今のところマニアさんの言うとおり狙い目部屋買ってれば含み益出てる。

マンマニさんは、同じマンションでも条件のいい部屋は1割上がり、それ以外は1割下がるとも言ってますよ。
まぁそういういい部屋はクロスもスカイも1期で完売しちゃってますが。

>>4892 マンション検討中さん

そうなるとプロも契約者もこれから買う方たちはババを掴ませられるってことを認識していることになりますね。

>>4892 マンション検討中さん

そんな儲けたいならわざわざ不人気マンションの条件いい部屋ではなく、津田沼とか北仲買えばいいんじゃないの？

計画頓挫が事実なら街としての魅力が以前の期待値よりも下がるわけだから、条件良い部屋も危ないかもよ。

我が家は前向きに検討しています。
環境面や設備仕様、遠くまで抜ける眺望。
タワーマンションへの憧れもあるので。
周囲のマンションと比較しても断然スカイグランドタワーが良いと思ってます。

>>4894 マンション検討中さん
それだけベイパークに魅力がないってことでしょ。じゃなきゃ三井も計画縮小なんて普通しない。あまりにも売れなくてこのままのペースで6棟も建てるなんて無理って判断。

クロスの販売段階からベイパークの計画にはマンマニさん以外の方の多くは辛口でしたね。
津田沼の中規模マンションは好調で第一期だけで7割近く契約したみたいですから、二極化してますね。

さすが人気のマンションですね。
掲示板投稿数が良いも悪いも多いのは人気の証。ネガも気になってなければここにこないからね。
マンマニさんも購入しただけあって良い物件だと思います。

ネガは僻み妬み者なのでスルーで良いでしょう。
オリンピックが延期になりましたね！
スポーツアリーナのスポーツBARで楽しめますね。
競技会場まで徒歩でも行ける立地は素晴らしいとしか言えない。
オリンピックYearにスカイグランドタワー完成！

なんでこんなに急に伸びてるんですか？オリンピック延期の話が出始めた頃からですか

この勢いだと竣工までに500戸完売できそうですね！
さすが人気物件は違いますね！

物件概要が更新されないですね。
コロナで見通しが立たないのか、単に見込客が少ないのか…

ここに関しては西がなぜ人気で値段も高いのかわからない。路線が目立つし綺麗な眺望ならベイタウンがある南や抜ける北のほうがいいよね。

>>4902 マンション検討中さん
いけるよいけるはずだよ三井！
6棟きっちり計画通りに頼むよ！！

なんか低俗な煽りもふえたね。

>>4906 名無しさん
コロナで仕事失ったかして暇なんじゃないの？

>>4904 マンション検討中さん

同感です。
タワマンの西向きは西日が強くて住んでられない。眺望良くても日中は西日が眩しくて直視出来ないし逆光で見えない。車に乗ってて眩しいときと同じでしょ。カーテン締切るのに高額で購入するのはちょっとね。
南向きは上層階ならベイタウンごしに海が見えて良いだろうし、北向きは順光で抜ける眺望で良いと思う。温暖化で猛暑が続く中、北向きは人気ですよね。都内タワマンも北側人気物件多いし。
西は坪単価高いから割合わないな。

>>4900 マンション検討中さん

オリンピックと同時期にスカイグランドタワーに入居。良い記念の年になりますね。
海側のスパも来年完成。

オリンピック競技会場に歩いて行けちゃうなんて素敵すぎる！！

えーーっ！！
オリンピックが一年延期になったことで、スカイから会場まで歩いて行けるし、スポーツバーで観戦まで出来ちゃうんですね！

スポーツ好きにはヤバすぎですね！
これは買い一択でしょう！！

早く買わないと在庫なくなっちゃう！！

モデルルームに行くと、ル・クルーゼの鍋を貰えるんですね(先着順)。
集客にも苦労しているのかな。

>>4903 マンション検討中さん
いつもこんなもんじゃないですか

>>4904 マンション検討中さん
やはり、東京湾越しの富士山眺望じゃないですか？

>>4914 匿名さん

冬の朝夕限定の富士山の為に割高住戸買うかな。冬以外見えませんよ。
毎日西日対策でカーテン締め切り＆猛暑のサウナ状態。
高いお買い物です。

>>4909 匿名さん

同意です
Olympic開催と新居入居が同じ年なんて、良いですね！
しかも競技会場も近い。
タワマン高層階から賑わいが見れたり。

>>4916 検討中さん
レスリングやフェンシングのチケット保有ですか？

幕張の物件は西向きが圧倒的でしょ。
ここもクロスも、西は一番高いのに一番人気。
条件の良い高層階は即完売だったはず。
価格表見ても綺麗に無くなってるね。

幕張はどの物件も海眺望じゃないのは厳しいよ。特に北なんて更に日照が得られないでの子育てになる。単身の安ければいいと考える人にはコスパ良いかもしれないけど、冷静に考えないと後悔すると思う。
高いには高いなりの、安いには安いなりの理由がある。
まあ、皆分かってるから一番安い北ばかり残ってるんだろうけどね。

>>4918 マンション検討中さん

もう方角とか言ってる場合じゃない(笑)

ここは眺望で選ぶなら南高層階が断然いいと思う。もうあいてないから部屋妥協するかで悩み中

西角がベストかな。ここ選ぶならベイタウンの夜景と海は外せないでしょ。南もいいけど東寄りになると富士山が見えなくなる

ここは抜けてる方角と階数がおススメ

あえて北や東の眺望を選ぶ意味はあるのでしょうか？
県内在住ですが、千葉方面の夜景は全く魅力を感じません。

南向き神話は日本だけ。
と言っても都内はもうそんな神話は取り入れてません。
タワマンは抜ける眺望と高層階です。プラスして角部屋。
そこに方角の概念はない。
地方の方はまだ南向き神話が根強いのね。

20年オリパラ中継、千葉市幕張の大型スクリーンで：日本経済https://www.nikkei.com/article/DGXMZO47143220Z00C19A7L71000/

昨年９月の記事です。来年無事にオリンピックが行われる際もこのイベントがあると楽しそうですね。

>>4918 マンション検討中さん

クロスは価格差が少なかったから西向きが人気なのは納得出来る。その一方で価格差を付けず広めの北向きを設計したから北向きが残った。
スカイはその失敗を活かして西向きを高額設定し販売。クロスが西向き人気という心理をついたのが上手くハマった。
但し、この地区で8～9千万の西陽サウナ状態の中古はまず売れない。ベイタウンの2倍の価格になる。残債割れ確実ですよ。
その点、西以外は価格差ついてる分、上層階の眺望次第で残債割れはしないでしょう。

どの方角も眺望次第。
西向きは単価高すぎ。
ここでマンション100㎡程度しかないのに9千万……80㎡程度しかないのに6～7千万…
ベイタウンだったら100㎡4～5千万。

>>4925 マンション検討中さん

南向きの方角自体じゃなくてスカイの眺望的に南だと思うよ。夜景と海

我が家も眺望重視で南です。ただ高層階が売れてしまっているので抜けてこない部屋もあって悩みどころです。
南の中の西寄りから真ん中あたりの部屋で高層階だと価格も5000万ほどで眺望もよく理想的だと思います。

この景況感とこのマンションの売れ行き低迷で、おそらく何か国策とキャンペーンがなされるでしょう。
残物件があまり変わってないようでみなさん躊躇してるんですね。
駅への徒歩15分のタワーマンションというのがまさにギャンブルです。

いい時間に北が日陰で真っ暗過ぎてびっくりしました。

TwitterやYouTubeに、クロスタワーの東向き上層階からの景色がアップされています。あれを見ると私は東も素晴らしいと思いましたけどね。
将来3棟目ができても、東雲のタワマンを思えば抜け感はありますし。
タマワンの灯りに近未来感を感じて嫌いではないってのも元々ありますが。

>>4931 検討板ユーザーさん
残り住戸が数十ならば大々的なキャンペーンも打ちやすいが、500も残っている状況ではまず無理でしょう。
国策に関してもさらなる住宅市場への優遇は考えにくいかと、インバウンド市場への介入が最優先でしょうしね。やるとしても住宅控除延長期間を年内終了からの延長くらいでは？

クロスタワーのスカイラウンジ見てみて、西向き眺望に圧倒された。
とは言っても、スカイの高層西は全完売。
少し安くはなるし、南で妥協するか迷ってるとこ、、

>>4932 マンション検討中さん

外から見たら逆光だからね。
北は…とか、東は…とか言うけど、タワーマンションはどの方角か？ではなく、眺望だよね。
板マンとは建物の特性が違うから、選び方の基準がそもそも違う。
どの方角もメリット、デメリットあるけど、間取りと予算かな。
真北住戸は少ないから、中・高層階の南と東、4方角の角住戸はどこも良いと思います。

>>4930 マンション検討中さん

南なら海が見えないとね。
抜ける眺望では無いのに、線路の音うるさいし海風で窓ガラスベトベトになるのはちょっと……
窓開けたら電車の音は高層の方が響くというし。

北は間取りが微妙なんだよなぁ。眺望は南が一番いいと思うけど値段はまぁ高い。西は高層からでも駅が目立ちすぎて正直いい眺望ではない気がする。高めの値段設定だから早く売ってしまいたいと営業さんも言ってたよ

>>4933 名無しさん
クロスタワーの東は良いよね。
千葉は東京と違って空気が綺麗なのか、夜景が鮮やかです。海側よりも良いとは言えないけど、内陸も捨てたもんじゃないなと。
とは言え、こちらの東向きは後発タワマンに遮られるので、そこは妥協が必要かと。

>>4939 検討板ユーザーさん
朝日の写真もすごく綺麗でびっくりしました！

>>4939 検討板ユーザーさん

東向きも良いと思う。
我が家は共働きなので朝明るいリビングで朝日を見てコーヒー飲んでから出勤したい。
3棟目も建築されるけどタワマンの眺望は付近のタワマンが見えることも夜景として素晴らしく綺麗です。
東向きなら千葉みなと方向の海は見えるし。

西向きが高い理由
海超しに富士山が見えるのは近隣ではこの付近だけ　浦安も有明も横浜も海超しには見れない（見えても建物越しにてっぺんが見えるだけ）
海浜幕張は富士山から直線状にあり、東京湾のお陰で遮るものが無く富士山がきれいに見えるんです
シティビューと違って朝から夜まで時間によって空の色海の色雲の形がいろいろ変わる景色が富士山を見ながら楽しめることがベイタウン海側がいまだに高く売れてる理由だと思います
ベイパークも南西から北西あたりまでの方角で見れる部屋は価値があると思います

>>4942 マンション検討中さん

南船橋のグランドホライゾンの南～西の高層なら見えると思います

眺望をとるなら南か西かな。リセールなら南か北。西は高すぎてきつい気がする

あーでもこんな感じになってしまいますが

富士山てそんな大事かな？綺麗だし海越しはなかなかないけど富士山だけなら関東でもだいたい見えるからあんまり重視してなかった

先日MRを訪問してこちらのグランドタワーの価格表をもらってきました。その中で気になった事が2点あります。
①価格表の中のそれぞれの価格の横に嫌いの四角で囲まれたM、M1、M2、M3などは何でしょう？？
例えば96Bの間取りの14Fは6120万円M1と記載あります。
書いている部屋と書いてない部屋があるのは何故ですか？
②西向きのプラン75D.E.F、76Cなら価格と間取りのバランスいいのはどこと思われますか？
階なども含めてご意見あれば是非教えてください！

よろしくお願い申し上げます。

>>4947 マンション検討中さん
①M表示はメニュープランです。リビング横の洋室を壁で仕切られている間取り、引き戸にした間取り、3LDKではなく2LDKにした間取り等。早めに購入すればオーナーズスタイリングでプラン変更が可能だけど建築が進むにつれてプラン変更やオプション追加等できなくなるので、予め階数別に様々なプランを造ってるのです。建具の色も同じ。
②75㎡は狭いからどこも同じ。、

>>4944 マンション検討中さん
同意。
西向きは高すぎる。西日辛いのに
角部屋100㎡だと9.000万円。
ベイタウンでも5.500万円超えると一年以上空室確定。9千万出すなら土地＋注文住宅にするよ。
リセールは南向き、東向き、北東角、北西角ですね。

>>4946 マンション検討中さん

確かに。富士山が見えるのは冬だけ。そして毎日の眺望が西陽強くてカーテン締めっきりだったら意味が無い。
富士山が目的ならベイタウン海側マンションの方が価格も抑えて良いマンション多いですよね。