幕張ベイパーク スカイグランドタワー

んー
話の流れから中高進学くらいの話題かと思ったけど、急に大学も含めるんですね。なんか話題がすり替えられたようで釈然としないけど。
大学生にもなって自分の子供を手元に置いておきたい親の気もよくわからんね。。大学にはいったら金のことはともかく少しは自立しろといいたい。

>>4648 匿名さん

うちはもともと15年前後で売却予定なので環境が良く残債割れの可能性が低いこちらを検討していますよ！
ただ大学生は私たちが想像する以上に通学に対しての不満がないということ、今の若い人はできれば都内に住みたくないと思っている現実をお伝えしたまでです。
なぜ知っているかは仕事柄のものなので質問お控えお願いします。

>>4651 検討板ユーザーさん

私もそのイメージでした。大学生より行動範囲が決まってしまう中高ぐらいが一番大事な訳で、大学や社会人ならもう大人ですからね

>>4652 マンコミュファンさん

「今の若い人はできれば都内に住みたくないと思っている現実をお伝えしたまでです。」
と？ 都内の大学生で都内に住みたくないほうが少ないのでは？ 仕事柄であれば統計的に説明願います

>>4654 通りがかりさん

申し訳ないですが、お控え願いますとお伝えした通り仕事的なものなので詳しくお伝えはできませんしスレタイと関係ないので控えさせていただきますね。
私個人としては私は子供が大学になったときのことよりそれまでの方が親の役目としては大切だと思いますよ。大学に近い方がいいからと行って幼少期に悪い環境に置きたいとは思わないです

>>4656 通りがかりさん

元をたどってくださいよ。笑
大学が?大学は?と行っているのは貴方ですよ！

>>4655
じゃ子供が大学卒業するまで買わなきゃいいだろってことになるよね？ｗ
もしかしたら子供が社会人になっても会社の側がいいからって言いだす？ｗ

シンプルに親が買えるタイミングと予算内で、自分で環境や資産性を見ながら好きな物件を買えばいいんじゃないの？

>>4658 マンション検討中さん

ですよね。私もそう思います。

１０年後、15年後は本当に優秀でお金もあれば、海外の大学が当たり前になるかもですね。

じゃ海外の物件も視野に入れなきゃだね！

小学1年生になる子供がＳＡＰＩＸに入る際に言われたことです。
千葉には偏差値の高い中学校は渋幕と千葉中位しか無く、そこに合格できれば良いのですが、ギリギリ合格出来なかった様な子供達は偏差値に合った中学が有りません。
更に、近年地価高騰の影響で東京から千葉（幕張地区）引っ越しされてくる方が多く渋幕の偏差値は上がり続けています。
かと言って東京の私立中学校に通わせるには通学に無理があるので、
中学受験をするので有れば東京に引っ越しすることも考えておいた方が良いです。
との事でした。

海浜幕張に、渋幕目当てで引っ越したけど、実はみんな考えてること一緒で・・。
入れるのはごく小数・・。
落ちたら悲惨。
これが実態。

>>4663 匿名さん

大丈夫。
ここに引っ越してくる人は自分の子供は渋幕に入れるという自信に満ち溢れてますから。

ベイタウン居住者ですが、クラスの３分の２は受験するらしいです。うちも塾通わせていますが、
秀英で偏差値６０以上、渋幕は７０以上らしい、そこを落ちた子達が打瀬中に入るので、劣等感を持った子も多い
とか、子供の教科書見ていると今の学校教育では塾は必要不可欠と感じますが、それより問題を感じるのは
競争意識の高い親が多いこと、同じような生活レベルのサラリーマンが多い

>>4664　匿名さん

小学校もすべて壁がないことを除けば普通の小学校です。2/3が中学受験して、渋谷幕張にベイタウン枠などなく実力で偏差値７０なければ合格は絶対ありえません。市川、秀英、東邦大東邦も偏差値６０超えです。それ以外は都内の私立です。ただ、中学受験した子は遠くても実力に見合ったどこかしらの私立中学に通うことになるのが定番です。偏差値が４０でも５０でもです。公立というパターンは稀です。

パンクするのは打瀬中学校。ただ、打瀬中学校は高校受験で特別視されて不利だからと、敢えて越境で磯辺の中学校に通う子供がいるのも事実です。

子供のお受験がーって方はもう賃貸暮らしにすれば

>>4666 住民歴10年さん
偏差値60もいかないのに中学受験って、都内の人は大変ですね。公立でいいじゃない、と思ってしまう。

ところで打瀬中学が高校受験で不利になるってのは、具体的にどういうことなんですか？公立の割には学校全体としてレベルが高いから内申点が取れないってことですかね？

スレの民度からすればベイパークの住民でこの地区のレベルはだいぶん下げてしまうのだろうね、これから荒れなければいいけどね。

私は同じような生活レベルの親が多いのはいいことだと思う。低レベルの親じゃなく収入がある親ってことだからきちんとした家庭の子が多いよね。うちはあまり意識高い系ではないんだけど、そう言う環境に置かれて本人が受験したいとなればそれでいいし、する気がないならそれでいいと思ってる。ただ、そうい選択肢を持たせてあげられる環境がいいなと思うよ！

このあたりからでも麻布とか筑駒とか通ってる子はいましたけどね

いくら偏差値の高い中学に入っても勉強やめてしまって大学が三流という子も結構見てます。
最終学歴は大学ですから、公立中学から大学実績の良い高校に入って頑張れば良いと思います。

その通りですね。皆さん中学校のレベルのことばかり言ってるけど、大学受験のためのステップなら高校にも着目すべき。ここは公立でも県千葉、千葉東を始めレベルの高い学校がたくさんあります。
ただしどんなにレベルの高い中学校､高校に入ったとしても結局は本人の努力とやる気次第。確かに周囲の環境は大事かも知れないけど、レベルの高い学校に入ったものの早々と落ちこぼれてしまう、なんてことになったら悲しいですよね。

郊外物件は条件の良い部屋以外は見送った方が良さそうだね。
入居まで一年で500戸余ってるとか怖すぎ。

親が受験する訳じゃないしマンション購入するときに偏差値のハードルがある訳じゃないんだからマンション検討掲示板でお受験ばかりはなしてもしょうがないし>>4674みたいに怖い怖いだけ書き込みも必要無いと思う
残り１年で５００戸あるのは周知の事実なんだからそのことだけを煽っても参考にも何もならない

レベルの高い学校から落ちこぼれても、三流まで大学を落とすのは稀ですね。
むしろレベルの低い学校からは一流大学（どのレベルが一流というのはあるが）にはほとんど不可能というのも現実。

>>4676　匿名さん

そのとおりだと賛同しますが、補足するとやはり本人の頑張り次第であるのと回りの環境「朱に交われば赤くなる」です。それと地頭のいい子（遺伝かもしれない）がいて、勉強しなくても出来るんですよ。そういう子は放っておいても東大に入っちゃうのです。

ママ同士で夫の仕事や子供の学力でマウント合戦になるのが不安です
夏休みも海外旅行とか行く家庭が多そうで・・・

>>4678　マンション検討中さん

ベイタウンも25年前の第一期募集時に入居した人は高所得者層でほとんど専業主婦でしたが今や住民も入れ替わり、雇用機会均等法の影響で住民の約半数は夫婦でダブルインカム世帯です。ママ同士のマウントは専業主婦層に多いかと思いますので、ベイパークの世帯構成にもよると思いますよ。奥さんが仕事持っていたら平日のママ友とのお付き合いも制限されますよね。

マウントとかくだらない。
話ししなければいいだけ。　

↑　確かに親がレベル低いとマウントにもならない・・・

>>4678 マンション検討中さん

私もそれが心配でした。一口に高収入世帯といっても旦那さんだけで700万800万稼げて奥さんは専業やパートでも余裕のある家庭なのか、うちみたいに共働きしないと無理なのかで全然違ってくると思うのでベイタウンには共働き世帯が多いと聞いて安心しました

>>4682 匿名さん
すみません、世帯収入700万800万で住宅ローン払って子供は私立中とか無理でしょう。

>>4683 名無しさん

部屋の値段によりますよね。5000万ぐらいで現段階で貯金があれば可能だと思います。あとは年齢や企業の成長率にもよりますよね

>>4668 検討板ユーザーさん
その通りだと思います。
難関私立だと一発勝負のテストで決まるので、基本的に内申点は関係ないですが、それ以外の私立や特に公立は内申点が受験する高校に見合ってないと、かなり厳しいのでは無いかと思います。
確か、県千葉でオール4だと入試ほぼ満点でギリギリだという話でした。
6年くらい前の話ですが…

>>4683 名無しさん
私立中にはそのぐらいの方たくさんいますよー！子供が2人私立でローンありの場合1000万が望ましいと言われてるので1人なら普通にいけますね。今殆どの家庭が私立だからもっと低い人も結構見かけますよ！

>>4683 そういうお前は300万台

ここまで売れなくても値引きはないんですかね。
現時点では多数の人が価格に見合った価値を感じてない、だから売れ行きが落ちているというこただと思いますが。

三井不動産の株価も1ヶ月で半値になりましまし、ここも半値にすべきでしょうね。今日は金利が上昇してREITが大暴落しており、新築マンションも暴落します。だから、それに見合った価格にすべき。

全ての物の価格が半額になるならマンションも半額になるかもね
その場合、収入も半額になるぞｗ

株価半額だからマンションも半額、無茶苦茶な意見だなあ。

日経平均が暴落する中、”新築区分マンションは一部では、暴落が始まっている”と言うことです。全ての新築区分マンションの暴落が始まっているわけではありません。
財閥系の大手デベの物件で値引きをしているなんて話は聞きませんし、値引きに応じてくれることはないでしょう。彼らは潤沢に資金があるので、数年売れなくても全く問題ないからです。
ここで注目すべきは中小のマンション専業デベロッパーです。
マンション専業のデベは、常に自転車操業です。用地を仕入れるための借金をして、マンションを販売して、そのお金で借金を返済するという流れの繰り返しです。
事業が順調な時は問題ありませんが、一度マーケットが崩れると資金繰りに窮することになります。
1000万円くらいの値引きもあり得ますので、ここで購入を検討するなら中小のマンション専業デベを狙うべきでしょう。

>>4689 匿名さん
REIT勧めていた新聞や経済評論家いたけど....。

中小デベなら立地が悪い躯体が悪い仕様が悪いし耐震構造くらいで免振なんてない
長期で住む人が値段だけで買うと後で後悔する

>>4694 マンション検討中さん
中小に限りません

マンション価格は変わらずとも、不景気によるサラリーマン収入は減る可能性がありますよね。
そうなれば今以上に売れ行きが鈍化しそうではあります。

ワクチンできるまで我慢だな

>>4697 マンション検討中さん

ワクチンが出来ても貴方は買わない。
今度は景気が気になるから。

景気が良くなっても貴方は買わない。
今度は金利が気になるから。

金利が低くなっても貴方は買わない。
もっと価格が安くなるかもしれないから。

そうやって買い時を逃すのです。

でも安心してください。
いつでもたくさんの在庫でお出迎えしますので。

株価暴落による不動産市況下落で影響を受けやすいのは、都心や都内湾岸のタワマンであろう。都心高級マンションは、資産家にとっては投資として金融資産と同じ位置付けであり、株式やリートの下落は高級マンションの価値にも影響を与える。又、都内湾岸地域のタワマンは、実需層だけでなく転売ヤーや個人投資家も多く保有しており、今後彼らの活動が縮小したり、手を引いた場合には、現在の価格は維持できないと思う。
郊外物件は、もともとアベノミクス以降の上昇幅は都内に比べて小さく、転売ヤー等の活発な動きもなく実需が中心なので、それなにり底堅く推移するのではとみている。

構造不況と違うから治療薬やワクチン完成のニュースが流れた瞬間に株価急上昇だろ
インバウンドも戻ってくる
それまで我慢だな

ワクチンだけで株価が直ぐに戻るとか無いな。
リーマンショックと同じように、一度歯車が狂った経済を戻すのには何年も掛かる。

>>4701 マンション検討中さん

それこそない。なぜ不況になっているか考えてみ

>>4702 マンション検討中さん

モノ金の動きが止まってるから
あと原油

>>4703 マンション検討中さん

そうなったのはコロナの影響ですからね?

>>4704 マンション検討中さん

原油は違いますけど？

>>4698 マンション検討中さん

結局ずっと売れ残ってるのなw

>>4698 マンション検討中さん

最後で笑いました（笑）

ここは何の掲示板だ！？

少々気になる記事が出ていました。
スカイも内壁は乾式壁、外壁はALC板なのでしょうか？
乾式壁はコンクリートより防音性が高いと聞いたことがありますが・・・
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200320-00614475-shincho-soci

タワマンはどこも一緒でしょ

>>4709 タワマン買いたいさん
営業に聞いてみましょう

>>4709 タワマン買いたいさん
これ、おもしろいね。
読み始め数行でもしや？と思い。
さらに読み進んで、だよね？と思い。
最後を見て、やっぱりサカーキーってな。

>>4703 マンション検討中さん
経済の3要素はヒト、モノ（サービス）、カネ。コロナショックで止まったのはヒト。移動の自由が制限されているから。
モノとカネは、ヒトが止まったことで一部に影響が、出ているが、本格的には止まってない。

ここの購入者さんも、まあこんな時期に新築マンションの買い煽りしなくてもいいっしょ。

自分の買ったマンションがなくなる訳じゃないんだし。建設が止まってるわけでもなく。

3棟目の建設は更に延期される気がしますね。昨夜の世界各国の株価も暴落。ニューヨークダウは半値になりそうな勢いです。REITも数日で半値、金利も急激に上がっています。ここはいずれ半値になってもおかしくないです。

>>4715 匿名さん
REITって絶対何か分かってないですねこの人。

資産価値がーなどと言ってる人がここの角(北や京葉線より下は論外)や最上階ならまだしも中住戸を買う気が知れませんね。
資産価値があるならなぜ完売しないのでしょうか
津田沼の某タワマンはなぜ即完売なのか考えもしない頭御花畑様ばかりなのでしょう。
買ってしまったからには信じたい気持ちはわかりますが、現実を見ましょう。
もちろん幕張でお仕事があるなど、実需があっている方はこの単価でこのグレードなのですから良い買い物だと思います。

しかし、大手デベが千葉市と組んで開発するベイパークが失敗したら、その成れの果てはどうなるんでしょうか？

>>4717 マンション検討中さん

津田沼駅南口の再開発が決定して更に資産価値が上がりそうな気配ですね

>>4717 マンション検討中さん

最上階は別として北の角や中層住戸は坪単価も抑えてるので逆に狙い目と考えます。
周辺は20階以下なので20階以上であれば眺望も良い。タワマンは眺望が抜ければ北側も人気があります。温暖化が急速に進む現在、タワマンの場合は順光で眺望が良く室温が上がり辛い北側も今後は評価されるでしょう。
最上階や角住戸のコーナーガラス等、特徴的な住戸は良いと思いますよ。

やはり経済打撃を考えたら今は購入控えた方がいいのでしょうか。

>>4721 マンション検討中さん
何かあったらすぐに手放せる物件を選ばれた方が良いと思います。
ここは常に新築との競合が続きますし、現時点で残っている部屋は人気が無い訳ですから慎重にお考えください。
とは言え新築の選択肢が少ないので、私も悩んでいます。

駅徒歩9分以内だったら、坪単価もう20万高くても購入したのにな～

>4721
世界恐慌は始まっています。今後更に（特に日本経済は）落ち込んでいきます。
誰もが今の所得を保障されない状況（倒産、解雇）になり
食べていく事も出来なくなるかもしれません。
今は不動産、株等は売って現金を持っている時です。

何か有ったときに手放せる物件であっても、
借金だけが残ることになります。

>4662
これは私が2年くらい前に書いたスレですね。。。
あれから2年、子供は今年3年生になります。
結局は渋幕に入れたいからと幕張に引っ越ししても合格しなければ
公立中学だけの選択になってしまうので、
合格したらそこの近くのマンションを買う様にした方が
今の景気状況では良いのではと思うようになりました。

3～4年後、東京でも買えそうな市況になっていないかな。。。

ここのマンションって、西向き以外の中層～高層はほとんど眺望が変わらない気がするのですが、あえて高層を選ぶ理由は何なのでしょう？

>>4726 マンション比較中さん

気持ちの問題じゃないですかね。
俺は高いところに住んでるぞ、的な。

幕総から明治ではだめですか？

ベイパークの近くなら幸町団地が付き38000円で借りれます
一生団地に住みながらコツコツ貯金してるのが勝ち組なのかもね！

>>4727 マンション検討中さん
それは重要な要素です。
肯定できないのなら、そもそも管理費や修繕費が高いタワマン自体候補から除外すべきでしょう。

>>4728 マンション検討中さん

渋幕ならMARCHは完全に＊＊＊です

東大に行くような超進学校の渋幕は別格ですが、他に秀英、東邦、市川もありますよね。
都内の私立中もお考えでしたら、駅近をご検討された方がお子さんの通学の負担もないのでは。

うちは徒歩圏の公立中から現在は某国立大学です。
公立中でも、本人の努力もありますが、進学校の高校なら、主要六大学・早慶上理等進学する子が多いので、中学受験した子と同じではありますよね。

概出なら申し訳ないのですが、新しい道が出来たら徒歩何分に変わるのでしょうか？

>>4733 マンション検討中さん

私はスカイグランドの下まで徒歩だと10分で着きます。あの徒歩表記は損をしている気がしますね。。不動産表記なので仕方無いのですが

>>4734　マンション購入済み

競歩選手でしょうか？　一般の普通の歩き方でお願いします。

>>4735 匿名さん
私も10分でしたよ。

>>4736 名無しさん

間違った情報で検討者を誘導するようなことはやめてほしいと思います。

自分で確かめてって話ね

>>4736 名無しさん

私も10分でした。
ベイタウンは15分程度が平均なのでそう考えるとスカイグランドタワーは良いと思います。雨、風が強い日はバス停も目の前ですし便利です。

私はベビーカーを押しながらだったのでゆっくり歩いて12分でした。大人だけなら10分ほどだと思います

普通の基準で1㎞の徒歩は12分30秒かかります。海浜幕張駅からベイパークスカイまでは1㎞以上あるので徒歩10分では行けません。

>>4726 マンション比較中さん

リセールを考えているのでは？ここは中層階と高層階の値段の差があまりないですし、タワマンである以上中古でも高層階が人気になります

>>4741 マンション検討中さん
実際に歩いて10分で歩ける人もいるので、行けませんと言われてもね。
なんでそんなにムキになるんだろう。

>>4741 マンション検討中さん

ピンヒール履いた女性がそのぐらいの速度だから実際普通の大人ってもっと歩くの早いよ。不動産表記って余裕持ってるからどこの物件見てももっと早つくことの方が多い。今の家も徒歩4分と書かれてるけど実際は2分だよ。

もういいかげん競歩論議はどうでもいいけど。ただ海沿いの地域で雨の日は風も強く、10分以上歩くのはかなり苦痛になることは考慮する必要はあるだろう