幕張ベイパーク スカイグランドタワー

>>4567　匿名さん

いや、6棟建たないほうが幕張新都心計画の失敗ということで誰でも知ることになり資産価値の面でマズイんじゃないかと思うよ。今まで建設計画の途中での中止物件は特にリゾートマンションに多いけど、価格下落が著しいから

>>4570 マンション検討中さん

同感です。
手前4棟だけにするのが良いと思う。
クロスタワー、スカイグランドタワーは西面が空いて3.4棟目は東面が空ける。
6棟も建てると中心部の公園は日が当たらない。

こんなスレッドありました。意見を出し合いませんか？

新型コロナウイルスによるマンション購入の影響
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/657354/

６棟建たなかったり、計画が後ずれすると近隣のお店はこまるでしょうね。
クロスしかない状況で先行投資的な意味合いで出店してるケースもありそうですし。

具体名は避けますが、土日でもガラガラな店舗もチラホラありますよね。

>>4569 マンション検討中さん

同意します

>>4573 マンション検討中さん

ベイタウン住民ですがAEONは近いのでよく利用させていただいてます。
ベイパーク住民だけでなく周囲から車で着ている人の方が多い印象ですので、6棟建たなくても影響はないと思います。
確かに土日でもガラガラなお店はありますが、それは6棟建設されるか否かということではなく、単に味の問題でしょ。単純にリピーターがいないだけ。

>>4570 マンション検討中さん

そう思います。

>>4575 匿名さん

スポーツアリーナとかスポーツバー、病院がOPENしたらもっと人の往来があって活性化してきますね！
オリパラ延期したらスポーツバー観戦できて良いな～

土地は千葉市から住宅用地区として譲渡済みなので中断したらデベは大赤字となるでしょうからまず、6棟建設は余程のことがない限り計画通り進めると思います。ただ、米国も緊急事態宣言を出すほどなので余程のことかもしれませんね。３棟目含めて延期が順当なところかと。
願わくはデベの採算にも合う施設建設に変更されること（ホテル建設くらいかな）

この記事をみても海浜幕張に資産性は感じないですね。コロナショックで日本企業は300兆円のダメージを負っていますし、三井、スミフ、三菱地所の株価も大暴落。ベイパークの建設も途中ストップでしょうね。

https://gentosha-go.com/articles/-/25868

>>4579　匿名さん

新浦安の中古はぜんぜん価格下がらないですよね、ここの新築と比較検討してました。
参考になる記事有難うございます。

>>4579
このような記事他にもあるけど美浜区全体としてはそうなんだろうけど、ベイタウンは別物だしベイパークは考慮されてないようだね
記事の最後に書いてるけど都心から近いけど地震弱い新浦安は単身者が好んで地震被害少なかった海幕は家族が多いって言うのは理解できるね
ベイパークは家族向けに意識して街づくりしてるからコンセプトは合ってるね

>>4578
ベイパークが計画通り6棟になるか4棟になるかは何年かしないと分からないだろうけど、全国的に新築マンションの売れ行きが鈍化してれば供給を絞るだけでしょ　ここも千葉市の許可が出れば計画を後ろに持っていくだけだと思う
デベとしてはここも含めて首都圏の新規売り出しは目玉以外、晴海フラッグの影響でかなり絞りそうだね
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200314-00000005-sanspo-spo
買った人も売る人も大変そうだ

>>4581　マンション検討中さん
この記事は新浦安と浦安をごっちゃにしてるかと。新浦安には単身者皆無だよ、賃貸含めて単身用の狭い物件ないですね。

資産価値の面からすると投資用には向かないよね。
ただ大幅に下がることもないから10年20年住んで生活スタイルに合わせて売って別のところを買うっていうのはしやすい。
ここ検討する人って資産価値はそんなに求めてなくて残債割れしなきゃいいやぐらいじゃない？

>>4584 マンション検討中さん

投資向きでないことくらい投資家はわかってますよ。
残念ながら投資価値はどうでも良くてセカンドハウスに購入検討しています。
海にも近く歩道も広く眺望も良いので休日をのんびり過ごしたいだけ。
最大手デベ数社の計画だから、居住目的にも十分良いマンションだと思う。

>>4577 マンション検討中さん

そうですね。
クリニックは便利ですよね！
生活に便利な商業施設も整うのがわかっているから安心。
まぁ、すぐ近くのベイタウンに行けば全く問題ないのですが。

3棟目更に計画変更なのか
マンションマニア氏は6棟建つと
強気ですが

>>4587 匿名さん

マンマニさんはスカイグランドタワーを気に入り投資用で購入したものの自分でも住みたいと言われてますから。
スカイグランドタワーはベイパークの中でもランドマークになる存在でかっこいいですよね。

ベイパークの環境、開発予定が素晴らしいのは誰もが認めるところだけどマンマニさんはベイパークを特集し過ぎててなんかねー。自分が買った、支店があるからって理由以上のものがありそう。

>>4585　マンション検討中さん
投資家らしくないですね～
セカンドハウスなら当然キャッシュで買うのでしょうから、私ならニューオータニ幕張を紀尾井クラブで年間契約し週末はスイートルームで過ごすほうを選択しますね。
だって投資向きでないので、税制優遇より経費計上できる手段の多いほうがメリットありと考えますね。

>>4589 マンション検討中さん
同感です。
ブログはいつも楽しく見ていますが、ベイパークに関する記事は少し違和感がありました。
特に最初の頃の煽り方は凄かったので…
ベイパークはいい街だけど、宣伝し過ぎで私みたいに躊躇する検討者もいる気がします。

>>4587 匿名さん

ええっ？三棟目は更に遅れるのですか？

三棟目も700戸超の大型タワマンなんですね。恐ろしいほど供給が続きますね！

資産価値や利便性には目を瞑ってベイパークのコンセプトや教育環境を評価して買われてる方々が多いと思います。
ただ、ベイパーク全体で同じ思いの人たちを4000戸超分も集めなきゃいけないのはかなり気が遠くなりますね。
既に失速してますし。

>>4590 匿名さん

助言ありがとう。
ニューオータニ飽きたんですよ。

>>4589 マンション検討中さん

ベイパークの計画は素晴らしいから特集してるんでしょ。
建築中マンションをたくさん見ているマンマニさんの意見は信頼度が高い。

>>4596 匿名さん

あと1年ある販売期間中なのに在庫扱いするのが理解不能。
ネガが必死。

あと1年で500戸売りさばけますかね？

>>4595 マンション検討中さん

マンマニさんの意見はタメになります。
その他投資家もベイパーク購入してるので気になってます。

>>4598 マンション検討中さん

どうでもいいかな。
ベイパークだけでなくタワーマンションは総戸数も多いしコロナの影響もあるから半年はかかると思ってるけど、そんな事どうでもいい。

>>4598 マンション検討中さん
無理に決まってる。
北仲タワー、津田沼タワーの売れ行きとは雲泥の差。

>>4600 マンション検討中さん

私も同意デス
最終的には自分が住みたいと思う条件の所に住めばいい。
人それぞれ住まいに求める条件も違うし、年齢や家族構成によって永住目的なのかも異なる。予算も違うから、たくさんお金を持ってる人はここは対象外なんだろうけど、我が家にとってはちょうど良いんですよね。
資産価値も無くて即完売できないとか言われてるけど、気に入ってるのでいいかな。

同じ階数、同じ広さだと津田沼タワーは高くて断念でした。良いマンションだと思いますよ。

>>4602 匿名さん
実需用であれば間違いなく良物件ですからねー。マンマニさんは基本的に好きだけどベイパーク関連にしては私情が入り過ぎてしまい資産価値目的の方々を呼び寄せてしまったんでしょう。

>>4603 匿名さん
ありがとうございます。
マンマニさんの存在はまだよく知らないのですが高層階を購入されたとか……
様々なご意見ある事は重々承知しています。

三棟目更なる延期のソースは？

>>4605 マンション検討中さん

コロナの影響が長引けば更なる延期はやむ得ずでしょう。
それはベイパークに限った事でもないし、マンション購入に限った事ではない。
これから数ヶ月の経済が回らない状況次第。

>>4594 マンション検討中さん

オータニ飽きたんならザ・マンハッタンもあるし、毎週同じマンションの部屋ではもっとも飽きるよ。

>>4607 匿名さん

色々とアドバイスありがとう。
勿論、マンハッタン、フランクスも利用済み。
ホテルは飽きるんですよ。今後も利用はすると思います。
予約確認や時間の制約等煩わしい時に自由に利用したい。
宿泊目的でなくアトリエ兼になるかな。
ここ以外にも検討中だから貴殿の意見も参考にさせてもらいます。

>>4602 匿名さん

その通り。
自分、家族にとって良いと思うとこに住むのが一番。
海も近く開放的な空間で良いよね。
海の近くやタワマンへの憧れもあって私共もここを気になってます。

>>4608　マンション検討中さん

ホテルはフィットネスもプールも利用できるのですが、飽きたのなら仕方ないですね。セカンドハウスとはいえ高層階の部屋でそれなりの価格でしょうし、目下コロナショックで金融市場が荒れている中、投資家でしたらキャピタルゲインの見込めないキャッシュアウトは避けたほうが無難かと。
老婆心ながら失礼しました

キャピタルゲイン見込むなら、ここじゃなくてパークタワー勝どきとか予算安めならプラウド金町あたり狙いなよ
自称投資家さん達は書き込む掲示板間違ってるよ！

投資家さんの休日を過ごすセカンドハウスに検討か。
いいですねー。

済みません。ここをセカンドハウスにする人たちの姿が想像できません。
･セカンドハウス=別荘(に限りなく近い?)だとすれば軽井沢や那須ではなく何故ここ?
･都内の本宅が狭いからセカンドハウス?本宅の住環境がよろしくない?
お金たくさん持ってるのに都内では広い家を買えない?
あー気になって眠れない。

セカンドハウスなら海に近いベイフロントの中古もおすすめですよ
だいぶ安くなってますし

>>4305 匿名さん
1週間も経たずに売れたようです。

アメリカ株が3000ドルの暴落で、世界経済が破綻しました。日経平均も1万円割れそうですし、デベの株価も暴落しています。ベイパークの開発もストップしそうです。世界不況のあおりを受けてここは70平米が2500万円くらいまで価値が暴落しそうです。

>>4616 匿名さん
2、3年ぐらい掛けて落ちてゆくと思うので、2023年ぐらいの出来事ではないでしょうか、、、

買い替えの人は気が気でないでしょうね。

マンマニさんからコメントがありました。

やっぱり綺麗ですねー。スカイならベイタウンが見える南もいいし方角でも悩みます。

>>4619 名無しさん

この人なんでここまで必死なんだろう。
仲間連れてベイパークで騒いでる画をTwitterで晒してて街がマイナスイメージになっちゃうよ。

>>4621 マンション検討中さん
不動産のプロが投資で買ってるとかどう考えてもプラス材料だろ　https://manmani.net/?p=23155

>>4622 匿名さん

不動産のプロが投資で買ってるのに何で売れないの？

>>4623 マンション検討中さん
投資で儲かる部屋は売れてるよ。マンションオタクおすすめ部屋は全部売れて残りは実需向けだからでしょう

>>4621 マンション検討中さん
そうかなー。私はマンションマニアさん参考にしていますしここだけでなく他のところもいいものはいいと書かれてますよね。実際にSNSを見て物件を見に行く人もいると思いますし検討者からしてもマイナスには感じませんけどね

>>4625 マンション掲示板さん
なんならザ津田沼タワーのほうがおすすめしてたくらいだからね。公平な評論家、デリメリハッキリ伝えるから

ベイパークとインターナショナルスクールの間の空き地が入札されるようです。
https://www.pref.chiba.lg.jp/kigyou/bunjou/shintoshin/shintoshin-bunky...
イオンスタイルと保育園HOPPAの向かいですね。

ベイパークは安い割にいいと思うけど、都心に出づらい不便な街だし、子ともが都内の中高や大学に通わせるのにはキツいよね。

そういうのもあって売れてないと思う。

マンマニさんが取り上げる
→大勢が興味を持つ
条件の良い部屋を紹介する
→そこに集中する
結果的にそれ以外が売れ残る

こんな感じですかね？
とても公平なレビューだと思いますが、大規模物件だとマイナスに作用する部分もあると思います。
今からスカイの部屋を買うのは「プロがオススメしていない部屋を買う」と考えてしまいますから。

マンマニさんは好きでブログもよく見てるが、ベイパークに対しては過剰過ぎ。
マンマニさんの評価は的確でオススメしたらだいたいが売れ行き絶好調。
ベイパークは不調、、、キナくさいわ。

>>4628　マンション検討中さん

そうなんですよね！我が家も子供達の大反対にあってます。ちなみに大学生と高校生でどちらも都内にあります。

さすがのマンマニさんも、3棟目以降は価格を下げないと厳しいと言われてますね
立地・眺望と不利な要素が増えるわけですからね
街が完成するまで15～20年かかると見てるのも冷静な分析かと

現地を訪れたら、クロスタワー住民と思われるたくさんの家族連れが目の前の公園で伸び伸び遊んでいて、子育てにはいい場所だと感じたけどなあ。

投資用と永住用は評価ポイントが違うんだから議論が噛み合わないのは当たり前だし、子育てと言っても0歳児と4628さんでは状況が違う訳で。
良いマンションの評価軸が、売れているか否かだけってのも、違うと思うよ。

売れ行き（数字）は誤魔化しようがないからね。

>>4633 名無しさん

公園で遊ぶぐらいのお子さんがいるご家庭には素晴らしい住環境ですよね。お父さんが毎日往復二時間の通勤時間に耐えればいいわけですから。

しかし、お子さんの中学受験、進学はすぐにやってきます。都内の中学に通わせるには遠すぎます。
買い替えようと思っても、隣で新築マンションを売ってるわけですから、簡単にはいかない。

つまり、現時点で魅力があっても、将来の買い替えリスクに不安を感じる方が多いはず。

だから売れないんでしょうね。

もともと都内の学校に受験させようと思ってる親はここ買わない
まず都内受験組で現在都内に住んでたら受験前にここ買って引っ越す意味がない
現在千葉在住でも都内受験させようと思っているなら購入決定するかどうかは受験終ってからでしょ
子供が大きくなってから突然都内私立受験させようなんて思う親は少ない。

10年後ぐらいだと街も今より盛り上がって行ってベイパークの中でも立地がいいクロスとスカイは売れやすいかと。
郊外に買う場合どこであれ大抵は通勤通学1時間前後ですし遠すぎるってことはないと思いますけどね。
遠いと感じるか通勤通学範囲と考えるかは人それぞれですが、それが無理な人は郊外自体検討範囲にすらなりませんからこのスレにはいないと思います。
元々郊外の人間からすると往復2時間はとくに不満もないですし、プライベートは環境のいいベッドタウンでというように考えてる人が検討しているんだと思いますよ

職場に近いような都心で子育てなんかしたくないもんね。かといって世田谷杉並あたりなら結局1時間コース

子供の通学？
近くに中高一貫の名門校があるじゃない。

3期2次21戸

３期から売り出し始めた中低層(24階以下)が7戸というのは厳しいですね…
コロナの影響が出てくるのは次回辺りからでしょうか…

>>4639　検討板ユーザーさん

中高一貫の名門は近くには渋幕や昭和秀英がありますよ。でも最終は大学でしょ？
その時に千葉大以外は都内になってしまうということだと思いますよ・。

>>4640 マンション検討中さん

引き渡しまでに不動産価格が下がることが濃厚なので、今住んでいる家が売れるか不安な人多そうですね…

>>4641 匿名さん

確かに！そうですよね、大学となると圧倒的に千葉より東京になってしまいますよね。まぁ、渋谷幕張や昭和秀英の子供は千葉大学以外は都内の大学に行くのでしょうね。

大学が都内になることよりそれまでの過程の方が子育て世代にとっては大事ですよね。
子供が大学生でここに引っ越してくることはないだろうしそれなら子供が自立してからでいいと思います。
それに大学生なら電車で1時間ぐらいの通学は当たり前にしています。

>>4644 マンション検討中さん

申し訳ないことを言いますが、ちゃんと子供と会話してますか？
今の子供は「大学生なら電車で一時間ぐらいの通学は当たり前」なんて思ってませんよ。
なんせ、便利な世の中でなんで通学に時間かけるの？っていう世代ですから。都内の学生用のワンルーム需要が旺盛なのは地方出身者だけでないということだと。

>>4645 匿名さん
もちろん話していますよ。
子供は学校に限らず大学になれば行動範囲も広がりますからどちらかというとそういった時代はどちらかというと一昔前ですよね。
今は昔と違って都心に住みたがる若者は少なくなっているのが現状です。
私からも質問ですが、そこまでおっしゃるのにここを検討する理由はあるのでしょうか？

>>4646 マンコミュファンさん

3年前に大学卒業したけど、周りには都心に住みたくないってやつは１人もいなかったな。
まぁー親が金払うから嫌なとこに住むのはしょうがない。

>>4646 マンコミュファンさん

はい！子育ては終わってますから検討してますね。ここは特に小中高までは環境面でも最高に良いと思いますよ。ただ、親の世代はテレワーク、在宅就業の手段はありますが大学は民間企業ほど進んでませんから！特に理系は通学に近いほうがいいと思いますよ。

検討外になるのは別にいいのだけど、検討外であることを力説し、同意を求め、果ては従わせようとするのは何故なのか…。

>>4649 名無しさん

誰も検討外とは言ってないよ！
日本語と話の流れを理解するべき。

んー
話の流れから中高進学くらいの話題かと思ったけど、急に大学も含めるんですね。なんか話題がすり替えられたようで釈然としないけど。
大学生にもなって自分の子供を手元に置いておきたい親の気もよくわからんね。。大学にはいったら金のことはともかく少しは自立しろといいたい。

>>4648 匿名さん

うちはもともと15年前後で売却予定なので環境が良く残債割れの可能性が低いこちらを検討していますよ！
ただ大学生は私たちが想像する以上に通学に対しての不満がないということ、今の若い人はできれば都内に住みたくないと思っている現実をお伝えしたまでです。
なぜ知っているかは仕事柄のものなので質問お控えお願いします。

>>4651 検討板ユーザーさん

私もそのイメージでした。大学生より行動範囲が決まってしまう中高ぐらいが一番大事な訳で、大学や社会人ならもう大人ですからね

>>4652 マンコミュファンさん

「今の若い人はできれば都内に住みたくないと思っている現実をお伝えしたまでです。」
と？ 都内の大学生で都内に住みたくないほうが少ないのでは？ 仕事柄であれば統計的に説明願います

>>4654 通りがかりさん

申し訳ないですが、お控え願いますとお伝えした通り仕事的なものなので詳しくお伝えはできませんしスレタイと関係ないので控えさせていただきますね。
私個人としては私は子供が大学になったときのことよりそれまでの方が親の役目としては大切だと思いますよ。大学に近い方がいいからと行って幼少期に悪い環境に置きたいとは思わないです

>>4656 通りがかりさん

元をたどってくださいよ。笑
大学が?大学は?と行っているのは貴方ですよ！

>>4655
じゃ子供が大学卒業するまで買わなきゃいいだろってことになるよね？ｗ
もしかしたら子供が社会人になっても会社の側がいいからって言いだす？ｗ

シンプルに親が買えるタイミングと予算内で、自分で環境や資産性を見ながら好きな物件を買えばいいんじゃないの？

>>4658 マンション検討中さん

ですよね。私もそう思います。

１０年後、15年後は本当に優秀でお金もあれば、海外の大学が当たり前になるかもですね。

じゃ海外の物件も視野に入れなきゃだね！

小学1年生になる子供がＳＡＰＩＸに入る際に言われたことです。
千葉には偏差値の高い中学校は渋幕と千葉中位しか無く、そこに合格できれば良いのですが、ギリギリ合格出来なかった様な子供達は偏差値に合った中学が有りません。
更に、近年地価高騰の影響で東京から千葉（幕張地区）引っ越しされてくる方が多く渋幕の偏差値は上がり続けています。
かと言って東京の私立中学校に通わせるには通学に無理があるので、
中学受験をするので有れば東京に引っ越しすることも考えておいた方が良いです。
との事でした。

海浜幕張に、渋幕目当てで引っ越したけど、実はみんな考えてること一緒で・・。
入れるのはごく小数・・。
落ちたら悲惨。
これが実態。

>>4663 匿名さん

大丈夫。
ここに引っ越してくる人は自分の子供は渋幕に入れるという自信に満ち溢れてますから。

ベイタウン居住者ですが、クラスの３分の２は受験するらしいです。うちも塾通わせていますが、
秀英で偏差値６０以上、渋幕は７０以上らしい、そこを落ちた子達が打瀬中に入るので、劣等感を持った子も多い
とか、子供の教科書見ていると今の学校教育では塾は必要不可欠と感じますが、それより問題を感じるのは
競争意識の高い親が多いこと、同じような生活レベルのサラリーマンが多い

>>4664　匿名さん

小学校もすべて壁がないことを除けば普通の小学校です。2/3が中学受験して、渋谷幕張にベイタウン枠などなく実力で偏差値７０なければ合格は絶対ありえません。市川、秀英、東邦大東邦も偏差値６０超えです。それ以外は都内の私立です。ただ、中学受験した子は遠くても実力に見合ったどこかしらの私立中学に通うことになるのが定番です。偏差値が４０でも５０でもです。公立というパターンは稀です。

パンクするのは打瀬中学校。ただ、打瀬中学校は高校受験で特別視されて不利だからと、敢えて越境で磯辺の中学校に通う子供がいるのも事実です。

子供のお受験がーって方はもう賃貸暮らしにすれば

>>4666 住民歴10年さん
偏差値60もいかないのに中学受験って、都内の人は大変ですね。公立でいいじゃない、と思ってしまう。

ところで打瀬中学が高校受験で不利になるってのは、具体的にどういうことなんですか？公立の割には学校全体としてレベルが高いから内申点が取れないってことですかね？