幕張ベイパーク スカイグランドタワー

自分が契約者だったら早く完売してほしいと思いますね。

私は、今住んでいるマンションは3件目ですが、スカイグランドタワーに注目しているのは駐車場が自走式の点です。
以前、機械式のマンションでしたが、雨の日など、他の人とかち合うと5分位待たされ最悪でした。
メンテナンス代もかかります。
他に、いいと思うのは床暖房とディスポーザーで、ディスポーザーは今も使っていますが、とても楽で、生ゴミを減らせます。

クロスがまだ完売しないのも気になりますが、中古もほとんど動きがないのが個人的には気になります。
将来売却するとなった時にはたしてスムーズに売れるだろうか？

>4236
同感です。特にディスポーザー。付いてないマンションは検討の対象外ですね。

>>4238 匿名さん
4236です。
ディスポの良さがわかると、もうディスポのないマンションには住めないです。
同じマンションで、ディスポを壊した人がいて、魚の骨や蟹の甲羅などは厳禁です。

>>4239 マンション検討中さん
私もマンションを選ぶ上で絶対条件にディスポーザーを入れています。
それに加え毎日住居フロアにゴミを捨てられる点もベイパークを検討している理由の一つ。
あとは皆さんがおっしゃる通り、環境面や将来性。スーパーが近いし海浜幕張駅にはアウトレットもあるしメッセやCostcoなどもあって魅力的。
そしてタワーマンションへの憧れは捨てきれません！
毎日あの眺望を見ていたい。

私は新築時にディスポーザー付いていたので外してもらいました。理由は結局、生ゴミがゼロになるかと言えば、そうではないし掃除などのメンテが大変なので。
それより、今は24時間ゴミ出し可能なところなので便利です。

ディスポーザーの掃除ってそんなに大変かな？
毎日三角コーナーの生ごみを処理するほうが面倒だけど。

>>4242 匿名さん
自分もそう思います。
全然面倒じゃないですよ。
あとは、まめにゴミを捨てれば臭わないですね。

>>4242　匿名さん
魚好きな家庭ではディスポはあまり役に立たないと思いますよ。また、卵の殻はOKとか言ってますが厳密にはNGです、壊れると修理費高い。繊維質の野菜も分別するのも面倒。結局、生ごみは出ます。
それより4241さんが言っている24時間ゴミ出しOKなら、たぶん三角コーナー要りませんよ。

付いてたら使うし、最初から付いてるものをわざわざ外そうとは思いません。
ちなみにメンテナンスは月に数回程度、氷を入れてスイッチ入れるだけです。

>>4244　匿名さん
私も同感です！
www.ctco-ua.net/entry4.html

>>4245 マンション検討中さん

同感です。

毎日ゴミを捨てることが出来るのがポイント高い。しかも1階まで降りずに捨てられるところが良い。毎日の事だからとても便利だと思います！

MRに行く人は、みんながみんな新規の検討者ではなく、オナスタとかインテリアオプションとかの打ち合わせの人とかもいますからね。

>>4245 マンション検討中さん
激しく同意

ディスポーザー、いらないほうに一票です。
先の人も言ってますが24時間ゴミ出しなら、全く無用の長物ですね。定期的な配管洗浄や維持費、管理費高くなるし。小まめに生ゴミ捨てればそれで済みます。ディスポーザーは氷入れるだけではダメで、洗浄しないとヌルヌルになるし臭いますよ。10年ほど使ってきた経験からの意見です

>>4251 マンコミュファンさん
スカイグランドタワーには設備として付いているんだから、要らないと言われても…
我が家は現住まいにも付いてますがとても重宝しています。
ちょっとしたお野菜の切れ端、お味噌汁やカレー等の残骸等、毎日捨てられると言っても水気を切るのに三角コーナー（？)使うのも気持ち悪い。配管洗浄はマンションで定期的に高圧洗浄しますし個人での維持費はかかりません。管理費の差異まではわかりませんがそんなに違いますか？？
まぁ、気になる方はディスポーザー無しのマンションをお探し下さい。

ディスポーザーの要・不要の論議は別のスレでありますから、そちらでどうぞ。
まあ、夫婦共稼ぎの家庭には朝のゴミ出しする時間も節約したい気持ちはわかりますけど。どちらにしても人それぞれの生活スタイルだし、ここで議論しても始まらないです。

>>4252　マンション検討中さん

マンションで定期的に高圧洗浄する費用は結果的に個人の管理費なのを知らないのですかね。
排管・処理槽の定期的清掃とともに、ディスポーザー自体の修理・定期交換など、大きな費用を負担しなければならないです。

大規模マンションでは必ずディスポーザーがついているので、不要な人は小規模マンションを探してください。しかし、ここは大苦戦ですね。戸数は多いとはいえ、都内の半値以下ですし、もっと健闘するかと思いました。
高層階から売れているようですが、高層階は下界からの音が響き、外廊下だと雨風が酷く、下を見ると足がすくみます。生活利便性重視なら低層階の一択です。

一度ディスポーザーの便利さを知ってしまうと二度と手放せないと妻が言っていました。今住んでいるマンションもディスポーザーがありますが、買い替える場合の最低条件はディスポーザーが付いていることで、これがないと妻からの同意が取れません。ディスポーザーに対するありがたみは、男性と女性で違うようです。

>4251
10年使ったら交換でしょ。ヌルヌルは経年劣化が原因かと。機械である限り寿命があります。ディスポーザーは概ね10年と考えてください。

>>4256 マンション検討中さん
修繕積立金が板マンとは段違いですので、その分思い切った価格を期待したいですね。
B-3街区の次のB-1が板マンですけど、それまで待てるかが悩みどころです。

>>4255 匿名さん

線路側において低層階の方が騒音が大きいと営業に聞きましたよ。
向かいのマンションで反響した音が届くからです。高層階になればなるほど向かいのマンションがなくなってくので音の反響はしなくなってくるはずです。理解が違ったら教えてください～

現在、マンションの8階に住んでいて、昨年の台風で2日間、停電と断水を経験しました。
浴槽に残り湯があったのでトイレは大丈夫でしたが、長期間だったら水を運ぶのも大変だったと思います。
なので選択肢は低層階しか考えていません。

クロスの低層階はどうですか？いまなら先着順で買えるみたいですよ。

クロスの低層階は向かいがサ高住だからね　カーテン閉めっぱなしじゃないとダメだよね
あそこは大胆な値引きないと買わないでしょ

もうすでに中古で売り出しもありますね

>>4261 マンション検討中さん

現在ベイタウン住民です。
3.11や台風の時、停電もなく断水もありませんでした。
電柱地中化なのでその辺は心配無用かと。
計画停電地区からも外されてましたので通常時と変わりませんでした。
しかもこちらは免震なので尚更良いかと思います。

>>4260 SKYSEAさん

その通りかと思います。
南西向きの低層階はサッシもより防音効果の高い数値のものを入れると聞きました。
窓を開けて生活する時期はうるさいとは思いますが、共働き夫婦で自宅に日中はいないのであれば需要はあると思います。
高速道路などと違って24時間うるさい訳ではないですし。

>>4265 マンション検討中さん
4261です。
参考になりました。ありがとうございます。
あの暑さの中の停電は、二度といやですね。
駐車場で車の中で寝てる人もいましたからね。

>>4265 マンション検討中さん
ベイパークは共同溝は設置済みだが、電柱地中化の予定は決まって無いのでは？

>>4268 検討板ユーザーさん
千葉市HPより抜粋

若葉住宅地区の無電柱化についてですが、電線を地中に収容する施設となる電線共同溝は、一部を除いてすでに建設されております。
東京電力からは、今後、電線管理者がマンション建設の進捗に併せて、順次電線を地中化し、電柱を抜いていく予定と聞いております。
次に、その他のインフラ整備についてですが、現在、開発事業者である「幕張新都心若葉住宅地区街づくりグループ（三井不動産レジデンシャル株式会社ほか6社）」により、「国際性、多世代、地域住民、居住者をキーワードとした街づくり」が進められています。
開発事業者が実施する住宅や周辺環境の整備を促進するため、引き続き、事業者と連携した街づくりを進めていきたいと考えております。

>>4269 匿名さん

「国際性、多世代、地域住民、居住者をキーワードとした街づくり」

ベイパーク良いですね。
やはり大手が手掛ける街づくりは期待が高まりますし、千葉市、県も含めて後押ししてインフラ整備をして頂けるのも大きい。
駅からスカイグランドタワーまでの道を作ったり小学校も新設されたりと今からワクワクします。

海浜幕張駅の蘇我駅側改札の新設についても市長がJRと協議しているので協議がまとまれば実現できる。さらに駅からも近くなりますね。
インフラ整備はマンション価値を高めるのにも重要。

クロスタワーだけ建っていた時期よりはスカイグランドタワーも建設が進み、アリーナ等も出来上がってくると計画されてきた街づくりがイメージしやすくなりベイパークへの印象も変わってきますね。インフラ整備の影響も大きい。

あとは価格設定だけだな線路側低層は思い切った価格設定でお願いします！

>>4265 マンション検討中さん
3.11...
ベイタウンお住まいの方にご質問

海浜幕張駅周辺が液状化になった映像は、今でもネットで拾えますが、ベイタウンも液状化になり、不動産価格が下がったという記事を見かけましたが、本当なんでしょうか？

>>4274 マンション掲示板さん

ベイタウン住民です。
ベイタウンも埋立地なので液状化しました。
杭がしっかりと打たれているマンションへの影響はほぼありませんでしたが、公道等のマンホールは盛り上がったりしました。

また、不動産価値が下がった という点はベイタウンや埋立地に限ったことではないですよね。東北、福島の災害状況を日々報道されている状況を受け、余震も続く中で大きな買い物は避けたりといった精神状態に誰しもなったと思います。
ベイタウンのリセール状況は販売価格の85～95%が平均です。築15～25年程度の物件が多い事から考えても高条件でリセール可能なのもベイタウンならではかと思います。
不動産に聞けばすぐに入手できる情報です。

ベイパークの3棟目の計画が中止になる可能性もあります
現在も延期のまま未定です。
新駅側に新たに計画が出てくるとベイパークは実現しません

>>4276 匿名さん
で、新駅側に新たに計画出てくるっていう情報があるんですか？

新駅が確定した場合はメッセ駐車場に商業施設と駅東側の空き地に
マンション開発が計画としてあります。

>>4278 匿名さん
で、その計画が実現したらベイパークは実現しないって言い切れる根拠は何かあるんですか？

4279ですが
例えば三井の偉い人が言ってたとかそういう根拠があるのですか？

>>4276 匿名さん

ほかの計画があるから先行している計画を取り止めることはありません。
それはどこからの情報ですか？
発信時期はいつですか？
実現しないと言い切る根拠、エビデンスを示して下さい。

「新駅側に新たに計画が出てくるとベイパークは実現しません」と断言しているが、そこまで言い切ってしまって大丈夫ですか。
多少大げさかもしれませんが、風説の流布にはあたりませんか。
そもそも、ベイパークの３棟目と新駅マンションはトレードオフの関係にあるのでしょうか。

大手デベロッパー数社の大規模プロジェクトなので3棟目が中止になることは有り得ません。
土地も購入済です。
10年計画が遅れる可能性はあると最初から説明は受けてますし、ベイタウンも計画遅れはありました。
市場動向、災害、材料の仕入れ問題等あるので計画は遅れるものです。

３棟目からは、販売価格を下げる為に借地権設定で値ごろ感を出すかも！！