物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-1(地番) |
交通 |
京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
826戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年11月竣工済み 入居可能時期:2021年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]伊藤忠都市開発株式会社 [売主]東方地所株式会社 [売主]株式会社富士見地所 [売主]袖ヶ浦興業株式会社 [販売代理]野村不動産ソリューションズ株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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施工会社 |
株式会社熊谷組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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幕張ベイパーク スカイグランドタワー口コミ掲示板・評判
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4168
匿名さん
もし高層階キャンセル出るなら購入したい
どうすれば確認・購入できるか問い合わせてみようかな
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4169
マンション検討中さん
もしオリンピックが延期になった場合、晴美フラッグは入居も1年後になるので入園、入学時期も遅れるから子育て世代はリスク高いですね。スカイグランドは大丈夫だと思いますが、オリンピック延期になると工事や建設関係もまた人材不足になりベイパークの3棟目、4棟目も予定より遅れる可能性もありますね。
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4170
ブラックスワン
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4171
検討中
>>4168 匿名さん
高層階って最上階のこと?
最上階でなければ未販売住戸ありますよ。
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4172
匿名さん
>>4171 検討中
いえ、私は皆さんから評判の悪い西側の40階以上だったら欲しいです
その西側は、伺った時には角部屋除いて30階以上は完売でした
ちなみに五輪1年延期大賛成です
1年延期したら新しいスポーツバーで五輪皆さんと盛り上がれそう~♪
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4173
検討中
>>4172 匿名さん
30階76㎡は空いてたけど、80㎡以上は販売済みでしたね。
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4174
マンション検討中さん
オリパラ1年延期、大賛成!
そうなると良いですね~
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4175
匿名さん
1月末時点の価格表で恐縮ですが、スカイビューラウンジの横だけ次回以降となってますね。39階ですが。
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4176
匿名
>>4163 匿名さん
買いたくても買えない、僻み恨み、買う気がないマンション掲示板に見にくる。
某掲示板もそうです。
どこにでもあるんですね。
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4177
匿名さん
>>4175 匿名さん
その部屋気になってます!
スカイビューラウンジの隣で、環境もよくないし、間取りもよくないでしょう
それゆえに値段設定しだいでは取り合いになるかと
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4178
マンション検討中さん
>>4177 匿名さん
ラウンジ隣住戸は2LDKでしたよね。
販売はまだ先みたいです。
坪単価は気持ち程度しか落とさないようなので取り合いにはならないと思いますが。
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4179
匿名さん
>>4178 マンション検討中さん
そうなんですか
安く出してくれたらうれしいんだけど
でも、出足遅れて西向き高層階買い損ねた人は飛びつきそうですね
一般的に西向きは否定されていますが
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4180
マンション検討中さん
>>4179 匿名さん
低層階なら西向きでも良かったと思うけど一般的にはタワマンの高層階買いは西向きは選ばない。西日は日当たりが良いという表現しないしね。せっかくの眺望良い部屋でも厚手のカーテン締切で意味なし。これからの夏の猛暑どうするんだろう。自宅でホットヨガでもしましょう。
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4188
通りがかりさん
[No.4181~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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4189
マンション検討中さん
販売ペースが明らかに鈍化して竣工時にかなりの数が売れ残る可能性が高い(あくまでも販売ペースからの推測)のに、妬みだの僻みだの書いてるのは何なんだろう。
契約者板なら兎も角としてここは検討板なのにね。
誰しも売れ行きは気になるはずなので、都合悪い部分に蓋をするのはどうかと思いますがね。
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4190
匿名さん
>>4189 マンション検討中さん
そうです、ここは検討板。
誹謗中傷板ではありません。
そもそも検討していない人はお断りなのです。
明らかに検討していると思えない方が時間を惜しまずわざわざここに訪れ中傷するのには何かしらの理由あっての事。僻みや妬みというのは本当の所、正しいのかなと思いますね。
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4191
SKYSEA
>>4189 マンション検討中さん
んー、文脈を読み間違えてますね。惜しいっ!ってか貴方は今この物件を検討してます?まずそれをご回答頂けますか?
>>4190さんの言う内容が真理な気がします。
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4192
マンション検討中さん
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4193
SKYSEA
>>4192 マンション検討中さん
はい。ではどの点で検討しているか(迷っているのか)を具体的に教えていただけますか?それこそがこの掲示板で語られるべきです。
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4194
マンション検討中さん
>>4189
販売予測スレを立てなよ
そこで大いに販売についての意見を語ってください
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4195
マンション比較中さん
検討する中で売れ行きが気になるのは当然のことだと思いますが?
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4196
マンション検討中さん
>>4195
現在の販売数はマンションマニアさんのブログでも分かるでしょ?
今後1年で今までと同じくらい売れるのか?増えるのか減るのかは掲示板に書き込みする素人が予想して何か建設的な検討意見になるの?
通勤距離、駅からの距離、建物、学校、病院、公園、商業施設など現実的に検討に必要な情報でしか語れないんじゃないの?
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4197
マンション比較中さん
販売スピードの鈍化や社会情勢で現に計画が後倒しになってますよね。
当初10年計画だったのが今は15年になってるわけで、今後さらに伸びる可能性も否定できないし、4棟目以降も計画通りに建設されるとはデベ自体も明言してないわけで。
素人だからこそ先行きが気になるのではないですか?
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4198
マンション検討中さん
>>4197
あなたが心配なのは分かったけど、販売がどうなるかは月日が経過しないと結果がわからないでしょ?
ここで心配だ心配だって言うことに何の意味があるの?
しかもあなたは販売のことしか言わないでしょ
そこが心配でしょうがないなら検討から外せばいいんじゃないの?
ここであなたの気にする将来の不確定要素に対する心配事を書いても他の人は参考にもならないよ
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4199
匿名さん
通勤距離、駅からの距離、建物、学校、病院、公園、商業施設など現実的な話なら、それこそMRに行けばいくらでも聞けますよ
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4200
匿名さん
>>4198 マンション検討中さん
同感です!!
本当に検討してる人はモデルルームで営業さんに、聞いていると思います。
6棟建築予定だけど状況に応じて計画延期の可能性がある。大手デベロッパー数社の計画なので延期はするが建築しないという選択肢は極めて少ない。
ベイタウンも当初の計画から見直しながら街づくりを完成させています。
計画遅れは想定しながら進めるのが街づくり含めたプロジェクトと私は理解しています。
スカイグランドタワー以外の棟が少しでも建築遅れが気になるのなら1棟だけ販売しているマンションを検討された方が良いと思います。
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4201
マンコミュファンさん
今日、スカイグランドタワー行ってきました。
42階まできました!
スポーツアリーナやクリニック棟も完成するとまた活性化されますね!
完成まで楽しみです。
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4202
匿名さん
42階まで建設が進んでも肝心の販売ペースが遅すぎます。まだ500戸弱も残っています。
竣工後の三井の管理費などの負担は相当大きいでしょうね。このペースだと完売は3年から4年先になるでしょう。
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4203
匿名さん
売れない場合の駐車場の空き部分が多発すると思うのですが、その駐車場収入はまさかと思いますがデベが払うのでしょうか?
マンション管理上、その分の影響でますかね?
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4204
匿名さん
>>4202 匿名さん
完成1年前の段階での販売済み住戸数は普通だと思います。何を持って遅すぎると書いているのかわかりません。
デベの営業からの説明、建築中マンション比較しても遅いと感じません。
完売まで3~4年先……全く根拠の無い不安の煽りですね。
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4205
匿名さん
10年だったのが15年計画になったって何情報ですか?
以前も3棟だか4棟で終了ですって言い切ってる方いましたよね。
遅れるのは予想できますし検討板なんで不安な気持ちを書くのも良いと思いますが、予想を元に根拠ない発言する方がいるのが気になります。
デマ流すのは情報交換じゃ無いですよ。
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4206
検討中さん
>>4202 匿名さん
残っていると書いてるけどマンション販売は全住戸一度に販売すると思っているのかな。
第〇期〇次というように予め販売住戸を公表の上販売しないといけないので各期ごとに販売数を決めて販売するんですよ。
低層階待ちの人は低層階販売まで待つのです。
昨今のタワマンは完成後1年以内に完売するケースが多いことから3~4年と書くのは何も根拠の無い誹謗中傷者のレスということでスルーしましょう!
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4207
匿名さん
>>4203 さん
いま住んでいる、機械式駐車場のマンションで出ている案は
・駐車スペースを寄せて稼働率を下げる
(使わない機械を増やす。スカイは自走式なので関係ないですね)
・外部に貸し出す
(駐車場がマンションに繋がってる場合、防犯面で不安な声あり。スカイは離れてるので空きが多すぎる場合ありうるかも?)
・駐車場の使用料金を上げる
などがありました。
いきなり管理費に直結する話は無かったです。管理組合によるかもしれませんけど。
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4208
マンション検討中さん
販売期間中はデベが支払います。
完売後は理事会で議論になると思います。
2台持ちの方も多いので常に空きが数台ある事は考えにくいですが、常に空きがある状態なら来客用にスペースを明け渡し収益を上げるのが良いかと思います。
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4209
通りすがり
>>4208 マンション検討中さん
ベイタウンは路駐OKなので、有料はあり得ないと思いますよ。それなら、ベイタウンに留めてきますね
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4210
匿名さん
>>4206 検討中さん
期分けが売り主だけで決めてると思っているのかな。
要望書が多く入る物件は細かく期分けせずに売っていきます。
昨今の人気のないタワマンは竣工後に一年以上かけて完売してるので、根拠のない契約者のレスはスルーしましょう!
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4211
マンション検討中さん
何か言えばあーじゃないこーじゃないって検討者じゃなく冷やかしだね。
不安がどうとか言ってたけどじゃあその不安がどうなったら購入してどうなったら購入しないの?販売がどうかなんて売れるまでわからないし街の計画も10年経たなきゃどうなってるかわからないよね?それまでずっと迷うつもりなの?それ検討してるって言わないよね
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4212
マンション検討中さん
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4213
マンション検討中さん
>>4198 マンション検討中さん
一生に一度の大きな買い物で誰しも変なマンション買いたくないんだよ。
売れていたら安心するし、売れてなかったら不安になるのは当たり前のこと。
回りの評価を気にせず、自分の納得感だけで決断出来ることは立派だけど、みんなそんなに強くないんだよ。
人気のあるなしは素人には本当に気になること。竣工後も売れ残りまくるようなマンション買いたくないよ。だから売れ行きやブロガーの評価が気になるのは当たり前なんだよ。
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4214
名無しさん
大手デベが結託してら、田舎に建ててもタワマンなら売れるという実績を作りたかったのでは。
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4215
マンション検討中さん
>>4213 マンション検討中さん
不安になったり気にするのはご自由に。
それと根拠の無い誹謗中傷を好き勝手に書いてもいいということは全く別問題。
住まいに求める条件は人それぞれ。
例えば子供が小さい家庭は駅から近く歓楽街があるような住環境は望まず遠くても環境最優先だし、予算によって価値観も異なる。
人がいいという物件が自分がいいとは限らない。
人の意見に左右される人は自分にとっての最優先すべき条件が明確でない分、後で後悔するか結局買えない人。
ずっとクチコミ見てたらいいと思いますよ。
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4216
マンション検討中さん
>>4211 マンション検討中さん
同感!
最初から購入しない、購入出来ない人なんです。
でもスカイグランドタワーを気にしてるから度々ここに来る。
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4217
マンション検討中さん
>>4213
あなた自身がここは売れ行きが悪く完売まで竣工から何年も先になると予想していてそんな不人気物件欲しくないと思うなら他の人気物件買おうよ
ここより高くてもあなたにとって精神衛生上いいでしょ
パークタワー勝どきや白金スカイなんかは人気高いし資産性高いと思いますよ^^
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