幕張ベイパーク スカイグランドタワー

>>3950 マンション検討中さん
そうですね。
個人的にはタワー3棟＆イオン横の板マンで完了して奥は商業施設や公園等整備してほしいなぁ。
まぁ、大手デベが連なって計画してるのでどちらにしても心配していない。

>>3951 検討中さん

商業施設作って誰が来るの？
コストコやIKEAなんかが出来れば賑わうだろうが、住民にとってはいい迷惑だよねw

公園の維持管理にもコストがかかるし、雑草ボーボーで放置が現実的かな。

>>3952 マンション検討中さん
本当に検討してるのですか？

あのね、
ここは6棟の開発で約4000戸供給する計画でしょ。これを10年強で行うならば、年当たり300から400戸販売することになる。
三井レジの年間販売戸数は3000から4000なので、三井はここで年間売上の1割程度を作って行かなきゃならない。逆に言えば、ここの開発を止めれば1割程度の減収になるってこと。利益で言えば、更なる割合で減益要因に。
マンション市場のような成熟マーケットで、かつ用地の仕込みが難しい昨今において、1割の減収を補うのは容易じゃない。
マンション屋は、マンション売ってナンボの世界。ここの開発の成就を確約できるもんじゃないけど、よほどのことがない限り、開発を途中で止めるなんてことはないでしょうね。ちょっと売れ行きが怪しいからって止めるくらいならば、最初からプロジェクトの決裁おりんでしょ。

>>3954 検討板ユーザーさん

損切りってパターンもありますよ。
残り三棟を作って、全て空室で売れないとなると1割の減収でしょうけど、そもそも建物を作らなきゃ建築費用は発生しないから土地代だけの減収で収まるね。

ここは千葉市と6棟+板状を立てることで合意して開発している。三井、野村、三菱地所は他にも自治体から身の開発してるのに販売苦戦くらいで計画中止するわけない。そんなことしたら自治体からの信用がた落ちで全国で仕事がし辛くなるでしょ
逆にここだけ販売不振なら、相当力入れて宣伝や環境整備、商業誘致など期待できるのではないかと妄想します

>>3955 マンション検討中さん
いいたいことは何となくわかるけど、それはちょっとちがうかな。売上と費用がゴチャマゼになってる。
建てて売れなきゃそりゃ売上ゼロ＝減収だけど、損切って開発しなけりゃやっぱり売上ゼロ＝減収、よ。
まぁ、開発して売れなきゃその分、赤字が大きくなるけど、売り物を作らないと、社員の人件費などでコスト増になる。なので、よほどの事がない限り、開発を途中で止めるなんてことは出来ないの。

みなさん、希望的観測で考えが甘いですね！まず、この開発地区は早稲田大学誘致に失敗し、安価でデベに売却した土地なのでその時点で自治体の信用云々の問題は関係ない、それと各自治体は横の連携は全くないのでデベからすれば他の自治体との開発案件への影響なし。
また、3棟ごときで販売不調となるようならそれこそ計画を変更せざるを得ないでしょう。デベも営利企業なので売れないとわかってるものを建築するほどバカではない、仮に民間でなく千葉市が開発するならお役所なので６棟まで建築するでしょうね（笑）

>>3958 マンション検討中さん
早稲田大学誘致してたんですね！それは知らなかった。
三井といえば船橋のららぽーと付近も再開発でタワマン建つみたいですね。そちらの方が駅近だし気になります。

まず、3棟目で計画断念するという情報は正確なのか？出処はどこなのか？
不確かな情報に踊らされ過ぎだと思います。
「売れない」という表現を使うほどでもなく、人気ランキングにも常時入っている物件。
スルーしましょ。

自分勝手な予想を基に売れない建てない煽りも行き過ぎると誹謗中傷に当たる。三井からマジで訴えられるよ
その前に、ここの管理者が西日の時と同じでデベ発表前の計画中止などのコメントは禁止や削除になると思うけどね

>>3959 マンション掲示板さん

板マンじゃなかったでしたっけ？

売上と費用がゴチャマゼにしてるのはあなたのほうですね。作ってもいない売り物に社員の人件費がかかるわけないでしょ？　費用負担の原則を勉強し直したほうがいいですね。

海浜病院が北側に移転決定！
おめでとうございます。

>>3965 ご近所さん
北側というのはどこを指しているのでしょうか？時期なども含め具体的に教えてください。

幕張総合高校の東側。
２０２５年度移転予定。

>>3967 ご近所さん
その情報はどこで確認できますか？

2020年度　千葉市予算より。

>>3969 ご近所さん
ありがとうございます

あれ、小学校の計画は、、？

日本工業経済新聞　2月17日版によると、同場所に新設小学校も
出来るそうです。

まだ正式決定ということではないんですね

>>3967 ご近所さん
情報ありがとうございました。

カジノは来ずに病院が来るってことかー

海浜病院って評判はどうなんでしょう？
夜間救急も対応してるので安心ではありますが、裏を返せば救急車の出入りも頻繁にあるということですよね？夜中にマンション付近でサイレンを鳴らすことはないと思いますが。

住宅街でも夜中だろうと病院の側まではサイレン鳴らしますよ

>>3972 ご近所さん
https://www.nikoukei.co.jp/kijidetail/00403384

>>3966 匿名さん
幕張総合高校隣の空き地。
2030年に完成予定となっていました。

マンション計画にあるB6、B5地区にマンションが建つと目の前は病院&救急車の入り口となる為、ある程度の騒音はあると思う。やはりこの地域を狙うならスーパーの近いクロスか、駅に一番近いスカイグランドタワー、次に計画されているゾゾパーク跡地（予定）だと思う。

さいたま新都心みたいにオフィスエリアに
建設するべき　静かな住宅地が年中サイレンの音で
鬱陶しくなるよ

>>3981 匿名さん

そのうち京葉線も曲げろっていう勢いだなw

>>3982 匿名さん
モンスタークレーマーって奴ね。笑笑

昨今は幼稚園や除夜の鐘の音にもクレームが入る時代ですからね
夜中の救急車のサイレンに文句言う人がいても不思議ではないですね
世知辛い世の中です

南極20度超。
2月だというのに最高気温17度。温暖化は止まりませんね。

>>3985
北海道辺りに引っ越さないとね！

>>3986 マンション検討中さん
北海道も暑いですよ
アラスカあたりがいいのではないでしょうか

海浜幕張で連続不審火ですか。
物騒ですね。

老朽化した市立海浜病院を救急医療強化＆病床数大幅増加で新設移転させるのはよいけど、
よりによってベイパーク隣接地へ移転してくるのですか・・・・・
昼夜とわず救急車がひっきりなしでしょうし、
徒歩圏内の充実した病院といえども、けっこうな非紹介患者初診加算料がかかるし、、、
嫌悪施設を押しつけられたと感じるのが一般的ですよね。
県救急医療センターともども、住人のいない豊洲に移した方が
いろいろとメリットが多いと思うが。

ベイパーク巡回バスが市立海浜病院を循環するように付け替えられて
時間がかかるようになってしまうのもいやだなあ。

>>3989 口コミ知りたいさん
検討段階で知れて良かったですね。さっさと検討を止めてよその掲示板に行かれては？

>>3989 口コミ知りたいさん

私はそんなにマイナスに受け止めてません。
スカイグランドタワーからは遠いですし、病院近くはサイレンは止まりますし。
ベイタウン内も救急車両が出たり戻ったりする際も音は気になりません。

>>3989 口コミ知りたいさん
大きな病院が近くにあるというのは、私はむしろ資産価値が上がるような気がします。

>病院が新たに開設される場所は、周辺の評価が上がる。「いざというとき、安心な場所」と目されるからだ。「病院のそばは救急車の音がうるさい」という人もいるが、救急車は病院に近づくと入院患者に配慮してサイレンを止める。救急車の音がうるさいのは、むしろ出発点である消防署の近くである。

https://mainichi.jp/premier/business/articles/20170628/biz/00m/010/001...

脳梗塞・脳出血・心肺停止等分単位で予後が変わりますので、近くて困ることはない！

3989さんは小学校ができるのも嫌なのでしょうね。校内放送や体育の授業とかも気になるでしょうから。

>>3992 匿名さん
クリニックが近くに出来るのは良いけど、総合病院が歩ける場所になくても良いかな。病院って近いことより治療方針等が良いか、納得出来るかのほうが大事だから。家族で総合病院にお世話になっていますが、今の先生がここに来ない限り行かないな。

>>3994 匿名さん

救急車たらい回しの現実を知らないのかな。近くても受け入れてもらえるかは分からない、それが日本の病院です。

>>3989 口コミ知りたいさん
海浜病院の正式名称は【千葉市市立海浜病院】で医師や看護師などのスタッフは全員千葉市の採用試験を受けた【千葉市】の公務員です。千葉市が所有している土地にしか建設出来ません。「豊洲に建設すれば?」と書かれているのは、このマンションに関係無くあまりに恥ずかしい事ですので削除した方が宜しいかと思います。失礼致しました。

豊洲→豊砂と間違えたんだと思います。皆さんそこはわかっててスルーしてるんでしょう。

>>3989
豊洲でなくて　豊砂ですね。