千葉の新築分譲マンション掲示板「幕張ベイパーク スカイグランドタワー」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-10-25 18:11:25

売主:三井不動産レジデンシャル 野村不動産 三菱地所レジデンス 伊藤忠都市開発 東方地所 富士見地所 袖ヶ浦興業
施工会社:熊谷組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス
価格:未定
専有面積:64.98㎡~111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地:千葉県千葉市 美浜区若葉3丁目1-1(地番)
竣工予定:2020年12月下旬

駐車場:589台
駐輪場:1652台
バイク置場:40台
トランクルーム:305区画

1棟目 クロスタワー&レジデンス 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

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https://manmani.net/?cat=24

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YouTube生配信連動記事 ~幕張ベイパークスカイグランドタワー 新築購入のファイナルチャンス~【マンションマニア
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幕張ベイパーク 2024年3月時点の相場 早めのディナーは大将軍プレナ幕張店!【マンションマニア
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[スレ作成日時]2018-10-01 15:45:49

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幕張ベイパーク スカイグランドタワー口コミ掲示板・評判

  1. 3945 検討板ユーザーさん

    >>3944 通りすがりさん
    3000万円台から?って、単価の安い部屋取り上げて採算ギリギリって、また乱暴だなぁ。

  2. 3946 マンション検討中さん

    この便所掲示板には色々な人がいます。ネガのバイトで生計立ててる人もいます。ガセネタのネガキャンバイトで生計立ててる人もいるのです。この掲示板だけでなく、人気物件はすべてそう。でもみんな人間!仲良くやりましょ!

  3. 3947 匿名さん

    >>3944 通りすがりさん
    そうですよね、竣工して半分近く残っている状況だったらさすがに順調とは言えないですよね。
    半分残るとは思っていませんが、ちょっと違和感があったので…

  4. 3948 匿名さん

    マンマニさんはベイパーク完成まで15年と見てるようですね。
    当初の予定より長期戦になりそうですね。

  5. 3949 マンション検討中さん

    >>3948 匿名さん

    完成っていっても駅遠にマンション建つだけで利便性があがる開発はないのですか?
    むしろ人口が密集して住みづらくなりません?

  6. 3950 マンション検討中さん

    タワマン3棟と板状は決まってるみたいだから4棟建ってみて売れ残りがどのくらいあるかでその後の開発を決めると思うけどね
    ただ街ができてくると活気が出てくるから、それなりに売れていくと思うけどね
    三井だから街並みを綺麗にしたり店舗誘致したり色々手を打っるくると思うよ

  7. 3951 検討中さん

    >>3950 マンション検討中さん
    そうですね。
    個人的にはタワー3棟&イオン横の板マンで完了して奥は商業施設や公園等整備してほしいなぁ。
    まぁ、大手デベが連なって計画してるのでどちらにしても心配していない。

  8. 3952 マンション検討中さん

    >>3951 検討中さん

    商業施設作って誰が来るの?
    コストコやIKEAなんかが出来れば賑わうだろうが、住民にとってはいい迷惑だよねw

    公園の維持管理にもコストがかかるし、雑草ボーボーで放置が現実的かな。

  9. 3953 匿名さん

    >>3952 マンション検討中さん
    本当に検討してるのですか?

  10. 3954 検討板ユーザーさん

    あのね、
    ここは6棟の開発で約4000戸供給する計画でしょ。これを10年強で行うならば、年当たり300から400戸販売することになる。
    三井レジの年間販売戸数は3000から4000なので、三井はここで年間売上の1割程度を作って行かなきゃならない。逆に言えば、ここの開発を止めれば1割程度の減収になるってこと。利益で言えば、更なる割合で減益要因に。
    マンション市場のような成熟マーケットで、かつ用地の仕込みが難しい昨今において、1割の減収を補うのは容易じゃない。
    マンション屋は、マンション売ってナンボの世界。ここの開発の成就を確約できるもんじゃないけど、よほどのことがない限り、開発を途中で止めるなんてことはないでしょうね。ちょっと売れ行きが怪しいからって止めるくらいならば、最初からプロジェクトの決裁おりんでしょ。

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  12. 3955 マンション検討中さん

    >>3954 検討板ユーザーさん

    損切りってパターンもありますよ。
    残り三棟を作って、全て空室で売れないとなると1割の減収でしょうけど、そもそも建物を作らなきゃ建築費用は発生しないから土地代だけの減収で収まるね。

  13. 3956 マンション検討中さん

    ここは千葉市と6棟+板状を立てることで合意して開発している。三井、野村、三菱地所は他にも自治体から身の開発してるのに販売苦戦くらいで計画中止するわけない。そんなことしたら自治体からの信用がた落ちで全国で仕事がし辛くなるでしょ
    逆にここだけ販売不振なら、相当力入れて宣伝や環境整備、商業誘致など期待できるのではないかと妄想します

  14. 3957 検討板ユーザーさん

    >>3955 マンション検討中さん
    いいたいことは何となくわかるけど、それはちょっとちがうかな。売上と費用がゴチャマゼになってる。
    建てて売れなきゃそりゃ売上ゼロ=減収だけど、損切って開発しなけりゃやっぱり売上ゼロ=減収、よ。
    まぁ、開発して売れなきゃその分、赤字が大きくなるけど、売り物を作らないと、社員の人件費などでコスト増になる。なので、よほどの事がない限り、開発を途中で止めるなんてことは出来ないの。

  15. 3958 マンション検討中さん

    みなさん、希望的観測で考えが甘いですね!まず、この開発地区は早稲田大学誘致に失敗し、安価でデベに売却した土地なのでその時点で自治体の信用云々の問題は関係ない、それと各自治体は横の連携は全くないのでデベからすれば他の自治体との開発案件への影響なし。
    また、3棟ごときで販売不調となるようならそれこそ計画を変更せざるを得ないでしょう。デベも営利企業なので売れないとわかってるものを建築するほどバカではない、仮に民間でなく千葉市が開発するならお役所なので6棟まで建築するでしょうね(笑)

  16. 3959 マンション掲示板さん

    >>3958 マンション検討中さん
    早稲田大学誘致してたんですね!それは知らなかった。
    三井といえば船橋のららぽーと付近も再開発でタワマン建つみたいですね。そちらの方が駅近だし気になります。

  17. 3960 検討板ユーザーさん

    [他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

  18. 3961 匿名さん

    まず、3棟目で計画断念するという情報は正確なのか?出処はどこなのか?
    不確かな情報に踊らされ過ぎだと思います。
    「売れない」という表現を使うほどでもなく、人気ランキングにも常時入っている物件。
    スルーしましょ。

  19. 3962 マンション検討中さん

    自分勝手な予想を基に売れない建てない煽りも行き過ぎると誹謗中傷に当たる。三井からマジで訴えられるよ
    その前に、ここの管理者が西日の時と同じでデベ発表前の計画中止などのコメントは禁止や削除になると思うけどね

  20. 3963 名無しさん

    >>3959 マンション掲示板さん

    板マンじゃなかったでしたっけ?

  21. 3964 匿名さん

    売上と費用がゴチャマゼにしてるのはあなたのほうですね。作ってもいない売り物に社員の人件費がかかるわけないでしょ? 費用負担の原則を勉強し直したほうがいいですね。

  22. 3965 ご近所さん

    海浜病院が北側に移転決定!
    おめでとうございます。

  23. 3966 匿名さん

    >>3965 ご近所さん
    北側というのはどこを指しているのでしょうか?時期なども含め具体的に教えてください。

  24. 3967 ご近所さん

    幕張総合高校の東側。
    2025年度移転予定。

  25. 3968 匿名

    >>3967 ご近所さん
    その情報はどこで確認できますか?

  26. 3969 ご近所さん

    2020年度 千葉市予算より。

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  28. 3970 匿名

    >>3969 ご近所さん
    ありがとうございます

  29. 3971 匿名さん

    あれ、小学校の計画は、、?

  30. 3972 ご近所さん

    日本工業経済新聞 2月17日版によると、同場所に新設小学校も
    出来るそうです。

  31. 3973 検討板ユーザーさん

    まだ正式決定ということではないんですね

  32. 3974 匿名さん

    >>3967 ご近所さん
    情報ありがとうございました。

  33. 3975 検討板ユーザーさん

    カジノは来ずに病院が来るってことかー

  34. 3976 ご近所さん

    海浜病院って評判はどうなんでしょう?
    夜間救急も対応してるので安心ではありますが、裏を返せば救急車の出入りも頻繁にあるということですよね?夜中にマンション付近でサイレンを鳴らすことはないと思いますが。

  35. 3977 匿名

    住宅街でも夜中だろうと病院の側まではサイレン鳴らしますよ

  36. 3978 匿名さん
  37. 3979 通りがかりさん

    >>3966 匿名さん
    幕張総合高校隣の空き地。
    2030年に完成予定となっていました。

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  39. 3980 マンション検討中さん

    マンション計画にあるB6、B5地区にマンションが建つと目の前は病院&救急車の入り口となる為、ある程度の騒音はあると思う。やはりこの地域を狙うならスーパーの近いクロスか、駅に一番近いスカイグランドタワー、次に計画されているゾゾパーク跡地(予定)だと思う。

    1. マンション計画にあるB6、B5地区にマン...
  40. 3981 匿名さん

    さいたま新都心みたいにオフィスエリアに
    建設するべき 静かな住宅地が年中サイレンの音で
    鬱陶しくなるよ

  41. 3982 匿名さん

    >>3981 匿名さん

    そのうち京葉線も曲げろっていう勢いだなw

  42. 3983 検討板ユーザーさん

    >>3982 匿名さん
    モンスタークレーマーって奴ね。笑笑

  43. 3984 匿名さん

    昨今は幼稚園や除夜の鐘の音にもクレームが入る時代ですからね
    夜中の救急車のサイレンに文句言う人がいても不思議ではないですね
    世知辛い世の中です

  44. 3985 マンション検討中さん

    南極20度超。
    2月だというのに最高気温17度。温暖化は止まりませんね。

  45. 3986 マンション検討中さん

    >>3985
    北海道辺りに引っ越さないとね!

  46. 3987 検討板ユーザーさん

    >>3986 マンション検討中さん
    北海道も暑いですよ
    アラスカあたりがいいのではないでしょうか

  47. 3988 マンション検討中さん

    海浜幕張で連続不審火ですか。
    物騒ですね。

  48. 3989 口コミ知りたいさん

    老朽化した市立海浜病院を救急医療強化&病床数大幅増加で新設移転させるのはよいけど、
    よりによってベイパーク隣接地へ移転してくるのですか・・・・・
    昼夜とわず救急車がひっきりなしでしょうし、
    徒歩圏内の充実した病院といえども、けっこうな非紹介患者初診加算料がかかるし、、、
    嫌悪施設を押しつけられたと感じるのが一般的ですよね。
    県救急医療センターともども、住人のいない豊洲に移した方が
    いろいろとメリットが多いと思うが。

    ベイパーク巡回バスが市立海浜病院を循環するように付け替えられて
    時間がかかるようになってしまうのもいやだなあ。

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  50. 3990 検討板ユーザーさん

    >>3989 口コミ知りたいさん
    検討段階で知れて良かったですね。さっさと検討を止めてよその掲示板に行かれては?

  51. 3991 マンション検討中さん

    >>3989 口コミ知りたいさん

    私はそんなにマイナスに受け止めてません。
    スカイグランドタワーからは遠いですし、病院近くはサイレンは止まりますし。
    ベイタウン内も救急車両が出たり戻ったりする際も音は気になりません。

  52. 3992 匿名さん

    >>3989 口コミ知りたいさん
    大きな病院が近くにあるというのは、私はむしろ資産価値が上がるような気がします。

  53. 3993 住民板ユーザーさん4

    >病院が新たに開設される場所は、周辺の評価が上がる。「いざというとき、安心な場所」と目されるからだ。「病院のそばは救急車の音がうるさい」という人もいるが、救急車は病院に近づくと入院患者に配慮してサイレンを止める。救急車の音がうるさいのは、むしろ出発点である消防署の近くである。

    https://mainichi.jp/premier/business/articles/20170628/biz/00m/010/001...

  54. 3994 匿名さん

    脳梗塞・脳出血・心肺停止等分単位で予後が変わりますので、近くて困ることはない!

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