幕張ベイパーク スカイグランドタワー

>>3898 匿名さん

競馬好きのお父さん
ショッピング大好きお母さん
雨に濡れず駅直結通勤通学に万歳な家族全員
東京駅まで25分さ

パークシティららはスカイグランドタワーくらいの坪単価予想だって。
駅直結 大規模将棋施設直結の鉄板案件。

南船橋は土日に車移動できないのが辛い。電車移動重視のディンクスなどにはいい物件でしょうね。

最後のタワマンはいつ頃完成予定なのでしょうか？10年後？？

タワーマンション好きには注目度の高いマンションではないかと思います。開放感や価格面や眺望などなど。外観の完成予想CGを見ただけでも迫力を感じます。プランもディンクスからファミリーまで対応しているようですし、様々な家庭の検討対象になるのではと思います。一部のプランはトイレが変形だったりと面白いのがありますが、ワイドスパンのタイプは開放感もあって無難かなと思いました。

完成してみてエントランスやロビーラウンジなどの質感がいいと満足度高そう
敷地内にジムや病院があるのもスカイのいいとろこですよね

>>3906 マンション検討中さん
私もそう思います。
クロスのロビーも素敵だったのでスカイグランドタワーのロビーはもっと上回る気がします。

京葉線が少しでも便利になればいいなぁ。
もちろんその分本数も増えて欲しいけど。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200208-00000054-kyodonews-soci
羽田とディズニー直結へ　JR東、アクセス線構想

こちらは西向きの眺望がいいですね。
富士山や都心の夜景を毎日眺められるのが楽しみです。

第3期41戸ですか。

中低層を売り出したので、少なくとも100戸は越えると思っていました。
モデルルームが賑わっていたという情報は本当だったのでしょうか。。。

>>3910 マンション検討中さん
検討中さんはどうされたのですか？
一度に販売しないのでそんなものでしょう。

>>3911 匿名さん

人気があり、購入希望が多ければもっと売り出すのが通説。すみふは除く。

>>3912 マンション検討中さん
嫌味を書いて何が楽しいのかな。

>>3913 通りがかりさん

嫌味ではなく、ポジティブに捉えすぎるのも良くないかと思い、一般的な話をしたまでです。

低層階は一気に売り出すらしいよ
ららとの比較になるだろうし
客層からして、価格は似た感じだろうけど、子育て環境はどうかな？

①モデルルームが賑わっていた情報は本当だったのか？
→本当に検討中の人ならモデルルーム行ってわかってるはず。
②購入希望者が多ければもっと売り出すのが通説
→第三者的な発言。検討者は自分が良いと思えば購入する。希望者が多くても少なくても、ふ～んそうなんだ、程度。
③ポジティブに捉えすぎるのも良くないかと思い一般的な話をしたまで。
→そもそも購入検討者は物件に対してポジティブに捉えて当たり前でしょ。
ポジティブな人に対して苦言ということなのでしょうか？「一般的な話をしたまで」って上目線に感じるのは私だけ？

嫌味にしか見えませんけどね。

>>3916 マンコミュファンさん

ちょっと過剰に反応しすぎでは？特に嫌味ではなくただ事実で話してる気がします。人気の有無も検討材料だと思います。
41戸が少ないかどうかは三井らの計画と乖離してるかどうかが大事だと思います。それは我々では分からないのですが。

私は一期一次で契約したので、その後どうやって販売してるのか分からないのですが、販売はしてるけど申し込みが入った部屋が41戸ということなんですかね？

街はこれから出来上がるし、IR（実現しても当分先ですが）や羽田アクセス線など今後色々期待できるので、楽しみです。
検討者ではないのにコメント失礼しました。

>>3917 スカイ購入者さん
貴方も反応してる人の1人ですね。

>>3910 マンション検討中さん

41戸というのはどこからの情報ですか？

竣工１年前で半分くらいは売れることになるのかな？
あと１年でどこまで売れるのだろうか？低層少し安めで売り切って欲しいな

>>3919 匿名さん

https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/outline.html

みなさん、修繕積立金ですがA案（１０年間据え置きで１０年ごと１百万ほどの一括払い）、B案（通常の段階的に積立金が上昇する払い方）のどちらを希望されていますか？

>>3922 マンション検討中さん
マンション検討中ではないのですか？
購入者ということですよね？
しかもここ、検討板です。

>>3921 通りがかりさん

41戸なんですね。
もう少し多いかなと思ってましたが年明けすぐという時期的なことかな。
あと1年。
総戸数多いので完成前に完売は無いとは思いますが、南低層階以外は売れていてほしいですね。

無理でしょうね…
クロスタワーが残ってるくらいですから…

不安な人は、さっさと検討止めれば良いのに…いつまで検討するのだろう…

ネガ目的の人も多いから不正確な情報を信じきって不安になるのはどうかと。
どこからの情報なのか明確にしない限り、単なるネガと思うのが妥当。

プロジェクト変更になる可能性も確かにあると思うけど、そうなれば売主から発信があると思います。

その銀行が三井とか三菱、千葉銀とかだと、大喜利で落ちがついているし、面白いですね！

>>3934 通りがかりさん

> そうなれば売主から発信があると思います。

購入者に対しての発信？
検討者に対しての発信？
わざわざ6棟の予定が3棟になりました?とは発信しないでしょう。元々変更の可能性はありますと言っているのだし。

>>3936
階数の変更はあるかもしれないが売主が３～４棟に変更する可能性ありますなんて言ってないのに言ってるというのは虚偽ですよ
最悪威力妨害で訴えられますよ
売主は千葉市との約束もあるので６棟建てるとしか言わないはずです

>3937
先日私が営業さんからきいたところ、３棟までは確定しているが４棟目以降はまだ確定していないと言ってましたよ。６棟建てる方針ではあるが、約束では無いとおっしゃってました。私は物件が気に入っているので、何棟建てようがスカイ購入予定ではありますが。

公式HP物件概要には当初から

※幕張ベイパークの敷地内には、本物件の他に低層建築物および高層建築物が建つ予定です。
これらの計画の建物は未だ建築確認を取得しておらず、変更・中止になる場合があります。

との注意書きがされてますね。

>>3938 スカイ検討中さん

正直、6棟10年かけて建設している間はリセールが難しい。なので3～4棟にして、空き地を有効活用し利便性が向上する方が資産価値も上がるので検討してほしい。

>>3939 マンション比較中さん
その通り。

だけど3棟目で中止するという情報はどこから湧いてきたのか？
情報源が明確ではないので考える必要性を感じない。
心配な人は担当営業に聞いてみましょう。

>>3937
>売主は千葉市との約束もあるので６棟建てるとしか言わないはずです

公式で「計画変更・中止になる場合があります」と明言してるのに
「6棟建てます」と言い切るわけがないと思います。
それこそ虚言ではないですか？

マンマニさんは年間300戸ペース、クロスとスカイ合わせて現時点で750戸契約なら順調と呟かれていますね

この計算だと竣工時に300～400戸残っても順調だから心配無いということかしら…

>>3943 匿名さん

もともと、ギリギリの採算だと思いますよ。タワマン建てて3000万円台からの価格設定ですからね。それからすると年間300戸はあり得ない、完売しないとダメでしょう。6棟計画が頓挫すると正にゴーストタウンになってしまう可能性が怖いです。

>>3944 通りすがりさん
3000万円台から?って、単価の安い部屋取り上げて採算ギリギリって、また乱暴だなぁ。

この便所掲示板には色々な人がいます。ネガのバイトで生計立ててる人もいます。ガセネタのネガキャンバイトで生計立ててる人もいるのです。この掲示板だけでなく、人気物件はすべてそう。でもみんな人間！仲良くやりましょ！

>>3944 通りすがりさん
そうですよね、竣工して半分近く残っている状況だったらさすがに順調とは言えないですよね。
半分残るとは思っていませんが、ちょっと違和感があったので…

マンマニさんはベイパーク完成まで15年と見てるようですね。
当初の予定より長期戦になりそうですね。

>>3948 匿名さん

完成っていっても駅遠にマンション建つだけで利便性があがる開発はないのですか？
むしろ人口が密集して住みづらくなりません？

タワマン３棟と板状は決まってるみたいだから４棟建ってみて売れ残りがどのくらいあるかでその後の開発を決めると思うけどね
ただ街ができてくると活気が出てくるから、それなりに売れていくと思うけどね
三井だから街並みを綺麗にしたり店舗誘致したり色々手を打っるくると思うよ