幕張ベイパーク スカイグランドタワー

住まいに求める条件は人それぞれだし、家族構成や年齢によっても求めるものが変わってくる。購入したいと思える時期や物件に出会うタイミングで購入すればいいと思う。

上の3415,3416の匿名さんの貼ったブログも偏った見解ではありますが、参考になるところもありました。確かにベイタウンの成功例とは違って、ベイパークの街開発はこれからなので盲目的にならずに冷静になって家族でよく検討していきたいと思います。我が家の嫁さんは新築とタワマンの崇拝者ですので(笑)

>>3410 検討板ユーザーさん

JRは複々線化に備えて高架下の土地を確保いていたが売却してしまったので可能性は0%でしょうね。

>>3422 スカイ検討中さん

私もそう思います。
環境や治安も良く新しく創られる街。
特区にもなっているので今後も県・市が力を入れていくだろうし、何と言っても千葉県1の超高層タワーマンション。
ベイパークの中でもランドマークとして建設されるこのスカイグランドタワーはとても魅力的です。

>>3421 匿名さん
全く同じ印象を持ちました。資産価値が全ての人が多すぎます。駅近、都心に近い場所が良いのは誰でもわかりますし、共働きでも普通のサラリーマンにはついていけないほど高くなっている。ここはそんなシビアな時代に新しい価値観をリーズナブルな価格で提供してくれる貴重なマンション、プロジェクトだと思います。

歩道も広く街全体が計画的に創られた綺麗な街。治安も良く緑も多く海も近い。Costco、アウトレット、スタジアム、メッセ等など、周辺施設も申し分無い。そして設備、サービス充実のタワマン。スカイビューラウンジやゲストルーム、コンシェルジュのいる暮らし。広さや眺望も希望を叶えられる。
都内に同じ環境のマンションあるとしても価格差がかなりあると思う。
同じ価格で探すなら断然ベイパークだと。

ベイパーク入口の木にイルミネーション工事してました！ベイタウンのように統一されたイルミネーションもきれいな街に見えていいですね。

似たようなポジコメが多い。今段階マンション検討中さん等はスカイの高層階を回避して、来春の20階以下希望か？

>>3430 匿名さん
そもそも本当に検討している人が少ないと思う。
竣工まで残り約10ヶ月になる3期でも、まだ中層、低層を売り出さないみたいだし。

ここと柏の葉で悩むなぁ

>>3432 マンション検討中さん
官民一体の特徴的な街づくりが進んで
駅前に大型商業施設　ららぽーと柏の葉や総合施設など。
国立がんセンターなど医療機関も充実、
東大、千葉大のキャンパスがあり、教育熱心な家庭が集まっている。
比較したら、普通に柏の葉キャンパスでしょうね。

>>3433 匿名さん

キャンパスがどこがいいのか？を伝えたいのですか？
いずれにしても柏の葉が良いという結論が出てるのならわざわざ検討対象にしていないベイパークの検討板に書き込みに来なくてもいいのでは？

私はスカイグランドタワーを前向きに検討しています。

検討するマンションには良い部分も悪い部分もあって、掲示板のいいところは両者の意見を
参考にできるところです。良いところばかりを書き込んだ掲示板で判断を間違う人も出てくる可能性もありますから、悪い部分に対しても批判するのではなく寛大に対応するほうがいいでしょうね。

あくまでも「検討している」が前提にある事だと思います。
書き込みを見ていると大半が比較する上での情報ではなく単に批判、中傷するものが多い。

>>3436 周辺住民さん
賛成！
嘲笑、中傷でなければ、ネガティブな意見も参考になります。

>>3437 マンション検討中さん
同感！
批判だけのコメント、多いですね。
読んでいて参考にならないし疲れる。
有益な情報交換がしたいです。
○○の方がいいという押し付けもいりません。

ただの中傷や煽り目的の投稿はどんどん削除依頼しましょう

ずーっと同じ話の繰り返しですね

>>3440 検討板ユーザーさん
そうですよね。
気がついたら即削除依頼して健全な情報交換できる場にしましょ。

>>3435 この物件を検討していない偽善者の情報は受け入れる必要がない。検討しているならば、この物件の検討点を教えてください。(○○は良いけど××は良くないから迷っている、等)

ここはそういう建設的な話をする場所。
偽善者の個人的な見解はただのノイズ。

↑　「ネガティブな意見も参考になる」とか「○○の方がいいという押し付けもいりません」
と上で言われているのにまだ、この方のように批判的で攻撃的なことをひたすら言う人がいるのは悲しいことです。

>>3443 eマンションさん

その通りだと思います。
具体例をあげて建設的な意見交換をしたいですね。

スカイグランドを検討中の皆さん、部屋の広さや間取り、向きはどのあたりを希望されてますか？当初、高層階の3LDK西向きを希望していましたが、1期で完売してしまったので残念です。高層階は専用のクローク（スーツケースとか不用品を置いておけるスペース）も付いている様で他の間取りと悩んでいます。

柏の葉キャンパス
〇　駅近（徒歩４～６分）　近隣商業施設（ららぽーと）大型公園　国立がんセンター
×　施工会社長谷工　柏の葉の周りに商業施設が乏しい　

ベイパーク
〇　近隣商業施設（イオンモール、コストコ、ららぽーと船橋）公園が複数　柏の葉と比べて道路や街並みなど整備されている範囲が広い（新習志野～稲毛海岸駅方面）　ビーチがある　イベント施設（幕張メッセ、マリンスタジアム）　三井のタワマン　千葉最高層（４８階）上階だと海と富士山が見える　柏の葉より空港まで近い
×　駅遠（徒歩１３分）

>>3447
公平を期する為にも一部修正します。
ベイパーク
×　追加　幕張は液状化する　武蔵小杉の事故物件タワマンも三井　柏の葉は都市開発はほぼ終わってるがベイパークの将来性は現時点では未知数＝リスクあり　

柏なんてどうでもいい。
ただここの（周辺も含め）話だったらネガも含め、何でも知っておきたいので、いろんな意見を聞きたいと思っていましたが、絶賛コメントだけなら、モデルルームで聞く営業トークかカタログ読んでいるのと同じで、もうお腹いっぱい。

>>3449 マンション掲示板さん

でモデルルームには行ったことあるの？

一棟目のクロスタワーは売れなさ過ぎて大商談会のみならず、家電プレゼントやお米プレゼントのキャンペーンをやり始めましたね。。。
来年になれば交渉次第で2割引くらいは引き出せそうです。

幕張ベイパークは環境的には魅力的だと思いますが、それは現時点では期待度でしかないのも実情です。やはり、6棟全部完成して販売終わってからでないとわからないのが街開発の難しいところです。

街づくりの大規模計画として大手デベロッパーがプロジェクトを組んでいる点に大いに期待しています。そして海浜幕張は千葉県にとっても市としても特区でもある為、他地域との差別化を図るべく取り組んでいる。
マンションも最大手デベロッパーが連なっているので安心しかない。
やっぱり、広くて眺めも良くて憧れのタワーマンションに住みたいなと考えてます。

>3452
そう思うなら6棟全部完成してから購入を検討すればいい。

幕張ベイパークについて
良いところ…マンションの仕様が良い、解放感、無理のない価格、教育環境
悩ましいところ…駅距離、商業施設が微妙、現状の売れ行き

特に現状の売れ行きが不安で二の足を踏んでいます。竣工時に数百戸単位で在庫が残る可能性があるので、今の時点では決断できません。
階数や方角にはこだわっていないので、スカイの低層が順調に売れるようであれば前向きに考えたいと思います。

>>3454 匿名さん
もし、販売が低調で推移したら中断して6棟建たない可能性もありますよ。儲け主義のデベとはそういうものです。そうなると永遠に購入することができなくなりますね。

建設計画から引用↓　

『B街区　概要
街区名 マンション名 階 高さ 戸数 　　　　竣工 入居
B-7街区 幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス 37 132.89 497 2018.12 2019.3
B-2街区 幕張ベイパーク スカイグランドタワー 48 172.4 826 2020.12 2021.3
B-3街区 ― 43 157.64 749 2023.4 ―
B-1街区 ― 9 ― 505 2024 ―
B-6街区 ― 37 ― 482 2026 ―
B-4街区 ― 46 ― 714 2027 ―
B-5街区 ― 37 ― 703 2029 ―
B-7街区、B-2街区、B-3街区以外は当初計画であり、変更の可能性が高いです。』

10年後どうなってるか不安の人は10年後の1番駅から遠い6棟目又は10年落ちの中古を検討下さい。
大手デベの計画なので延期はあっても建設しなくなる可能性は極めて低い。最悪6棟建築されなくてもマンション自体気に入ってるので良いと思ってます。特区認定地区なので県もそのままにはしておきませんから。

海浜幕張は綺麗だし、隣のベイタウンも素敵な街並み。超高層のタワーマンションとレジデンスで構成されるベイパークは今後楽しみだなぁと思ってます。

人生で一番高い買い物をすることになるので、良いも悪いもいろんな情報を得て慎重に検討するつもりです。確かに一番駅から近い条件のいいB-7街区のクロスの売れ行きが今一なので、今後どうなるか見極めてから購入しても遅くないかなと思ってます。10年落ちの中古のほうがリスクなく値ごろ感がある可能性も否定できません。

ここに限らず完成と同時に完売するマンションは少ない。
あの手この手を変えストレートに批判すると削除される恐れがあるから遠回し批判が増えてきてますね。
なんだかんだ言っても批判コメントが多いマンションは良いと思う。妬みや僻みが多いということ。
10年後って言いつつずっとここに書き込み続けるってすごいパワー使ってくれてますよね。

感情論ではなく、１棟目の売れ行き状況を冷静に分析すべきだと思います。最初の１棟目でつまづいていたら2棟目以降はもっと状況が厳しくなるのは自明です。

無知で申し訳無いのですが、ベイパークは
三井不動産レジデンシャル
野村不動産
三菱地所レジデンス
伊藤忠都市開発
富士見地所
袖ヶ浦興行株式会社
東方地所株式会社
がメインの売主ですが共同して販売しているマンションの場合、マンションギャラリーにいらっしゃる不動産社員は担当により異なるのでしょうか？また、担当の人によって紹介される部屋の空き状況って異なりますか？色々質問して申し訳ありません。

>>3458 マンション検討中さん

京葉線側のタワー3本の内、海浜幕張駅から一番遠いタワーは検見川浜駅から13分。計画案ではスカイから6～7年後竣工となる。

>>3463 マンション検討中さん

富士見地所から下は銀行です。
大規模計画の場合、販売会社が複数あることは多々ありマンションギャラリーでの接客はそれぞれ自社の名刺を使い接客されます。担当によって販売住戸が変わることはありません。販売住戸は公開義務が課せられてるので販売住戸以外を突然紹介したりする事もありません。
よく売れ残っているとか売れいきが悪いというコメントありますが、第○期第○次で販売住戸を決め公開募集して抽選で決定しなければいけない事になってる為、売れ残りでは無いのです。中層・低層階はまだ販売住戸として販売開始していないので残っている訳ではありません。
来場が多くなる時期に販売住戸数が増えるのではないでしょうか？
上記の事は営業さんに聞けばすぐ入手できる状況です。念の為、ご自身でもご確認されてみてはどうですか？

なるほど。丁寧なご説明ありがとうございます。
率直な疑問なんですが、営業さんに「この住戸(未販売の住戸、例えば低層階)を是非欲しい」と言ったら「ちょっとお待ちください。上司に相談します」てな展開にはならないんでしょうか。

１棟目の売れ残りが気になりますね。
家電や食料品をプレゼントして、お客を集めているようですが。
１棟目と２棟目の販売スピードはどちらが早いんですか？

>>3465 スカイ検討中さん
質問した者です。私がマンションギャラリーに行った時、野村不動産の方だったのですが他のテーブルにいた営業の方は三井の方だったので、希望している部屋や階数によって販売会社が異なるのか、どうやって担当が決まっていたのか少し不思議だったのです。特に関係無いのですね。教えて下さりありがとうございました。

>>3467 匿名さん
その展開は交渉次第でありえると思います。クロスタワーの販売でもありましたので。
ただ、その場合も一度、公開してからの申し込みになるので、その際に他から申し込みが入れば抽選になります。

マンショ

>>3462 匿名さん

3462さんは一棟目の売れ行きをどう分析しているんでしょうか
確かにまだ売れていない部屋はありますが、
それがスカイに影響するという意味がわかりません。

現在のところクロスタワーは残り16戸ですから、全体の3%か4%程度でしょう
やはり方角とか間取り、そして何より新たなスカイがいずれ低層階も売りに出るとあれば、比較してから決めたいと思う方も多いと思います

因みにクロスとスカイの現在の販売状況の詳細は「月曜日のたわまん 幕張ベイパーク」のツィッターが一番いいですね
クロスタワーはお花がいっぱい付いてます

>>3462 匿名さん

3462さんは一棟目の売れ行きをどう分析しているんでしょうか
確かにまだ売れていない部屋はありますが、
それがスカイに影響するという意味がわかりません。

現在のところクロスタワーは残り16戸ですから、全体の3%か4%程度でしょう
やはり方角とか間取り、そして何より新たなスカイがいずれ低層階も売りに出るとあれば、比較してから決めたいと思う方も多いと思います

? 因みにクロスとスカイの現在の販売状況の詳細は「月曜日のたわまん 幕張ベイパーク」のツィッターが一番いいですね
クロスタワーはお花がいっぱい付いてます

モデルルーム行ったことある本気の検討中の方はわかると思いますが低層と中層はまだ販売してません。渡される表も中層以下は全く記載無しの状態です。
低層のここがいいという相談も、低層階の一部が販売開始されてから同タイプの数階上下の所に対し相談はアリと思いますが現時点ではまだ。
この前モデルルーム言った時に中層以下の問い合わせが多いからそろそろ販売開始を考えているようなことを仰ってましたよ。
全戸プランを見ると低層階は70㎡台が殆どのようで待っている方多いようですよ。

>>3472 マンション購入検索中さん
その通りだと思います。
クロスタワーはスカイグランドタワーの販売を見据えて内見用として販売住戸にしていない部屋が数戸あると営業さんに聞きました。
確かにスカイグランドタワーを検討するにあたりクロスタワーを内見出来たことは大きかった。眺望の素晴らしさはイメージよりも何倍も良かったしエントランスやロビーのイメージもつかめた。
そう考えると内見できずモデルルームのみでクロスタワーもよく売れたなぁと思います。

その16戸がほぼ動いてないような気がするのですが。
月1戸だと厳しいかも。

厳しいって何に対してなのかわかりませんが、現在建設中物件で3～4%程度あるのは普通だし2棟目のスカイグランドタワー内見用に三井が意図的に現地モデルルームとして使ってる事実からしても厳しいとは掛け離れてます。

半年前位は残り５０戸くらいだったでしょ
そこから３４戸くらい売ってるなら問題ないでしょ
ここに批判書く人は最後の１戸まで完売されないって書くから反論するだけ無駄

年明け以降3月位までの販売状況は、中下層階の要望書を取り纏めの結果だろう。200戸近くあれば・・・・心配ない？(誰ポジション)

>>3479 検討板ユーザーさん

年明け販売予定の第3期1次は2月で24階以上の限定販売のようですね
23階以下の中低層階販売は3月以降になるんでしょうが、200戸近くは割と早くに決まるような気もします
うちもそれまでには腹を決めるつもり

>>3480 マンション検索中さん

同感。
中層、低層を待ってる人多いみたいです。
我が家もおなじ。
いつになるのか年明けに問い合わせしてみよう。

>>3480 マンション検索中さん

高層階も70㎡台はリクエストが重なり抽選外れの方も多かったようで、そういう方も待っているんでしょうね。

>>3482 マンション検討中さん

スカイグランドタワーは坪単価から考えるとグレードが高い仕様になっているし、駅近でマンションは建たないことを考えると駅遠くても資産性は極めて下がりづらい。
なかなか良いと思ってます。

>>3483 匿名さん
全く同じ意見です
着いていたらいいなという仕様が入ってるし共有施設も無駄なものに管理、修繕費もかかること無くバランスが良いと思います。
残念と感じる点はキッチンは部屋の広さに合わせてもう少し広いと良かったかな。L字型のキッチンも入れてほしかった。
ぜんぜん妥協できるレベルなので新年迎えて新たな気持ちで決めたいと思います。

>>3479 検討板ユーザーさん
少なくとも中低層で200戸以上は要望があってほしいですね。
戸数が多いから仕方ないですが、それでもあと300戸あるので…
３棟目に向けて勢いをつけてほしいです。

>>3485 マンション検討中さん
そうですよね。
クロスタワーと違って方角＆高層・低層とで上手く坪単価を変えてますし、最初に高層階の高額住戸を販売して500戸販売済みにしてるのでクロスタワーほど心配していません。
中層・低層階で価格を抑えた未販売住戸は希望者も多い。
線路側の低層は価格次第でしょうね。

>>3486 匿名さん

えー?もう既に500戸も販売済なんですか

先月の2期終了時点で340戸前後と思ってましたが、500という数字は間違いないんでしょうか？

海浜幕張に朝夕通勤快速が停車してくれれば良いんですがね・・・
特に朝は各駅停車しかないので東京駅まで長く感じます・・・

>>3487 マンション検索中さん
中低層の販売開始していない状況ですから、500戸販売済はあり得ないでしょう

>>3488 マンション検討中さん
確かに。
停車駅少なすぎますよね。
京葉線の代表駅である海浜幕張と舞浜は通勤快速停車駅にすべき。
乗降者も増加してるので検討されるのでは？

スカイグランドタワーを検討しています。
色々と気になる新築は何ヶ所か観てきました。正直こちらを観るまではタワーマンションに限定してなかったけど、スカイグランドタワーを観たら眺望が想像以上に良くて魅了されました。オプションが可能な高層階で決める方向で進めてます。

角住戸は広さもあってコーナーガラスが格好いい。

>>3492 匿名さん
クロスタワーもですが角部屋の大型ガラスが格好いいですね。スカイは圧倒される大きさだから尚更、迫力と高級感を感じます。
建設が進むに連れてスケールの大きさに魅了されます。

>>3491 検討板ユーザーさん

わかります！
超高層と知って軽い気持ちで見に行ったらタワーマンション良いなーって。
イオンも近く、周辺施設も色々と出来上がっていくと今以上に魅力的な街になりそう。

昨日は年内最終日だったと思うけどモデルルームたくさんの人でした。

我が家は目下検討中ですが、タワーマンションは終の棲家とは思ってなく子供達が巣立っていけば（たぶん、10年後あたり）将来は売却する予定です。ここを検討されているみなさんはどういう計画ですか？
それとベイパークに住むと、この地域内ですべて生活できる為　家族で都内に出るのも億劫になり、ここから出なくなるのではと嫁と心配してます。

>>3496
私はここを終の棲家と考えて購入予定ですが、あなたの終の棲家はどのような物を検討していてタワマンでは無いと考えてるのでしょうか？

我が家も今の所、終の棲家として購入検討しています。
高層階角部屋で開放的な眺望を楽しみたいと思います。
日常使いの便利なイオンとリンコスが近い事や歩道も広く綺麗な街並みという事も決め手のひとつ。
海浜幕張はバランスの良い街だと思ってます。

>>3497
やはり、タワマンは大規模修繕にあたり通常のマンションの２倍近く費用がかかると言われてます。となると２０年～後を考えると修繕積立金が相当額負担となり、定年後は厳しいと思うからです。それと、今はあまり気にしてませんがこの地域にはそれなりの総合病院が近くにないので将来不安はあります。ですので終の棲家と考えず、都心の低層マンションに引っ越そうという計画です。

>>3499 ただ今検討中さん

タワマンだからということではなく総戸数の少ないマンションだと後々大変ですよね。スカイグランドタワーは総戸数もあるのでさほど心配していません。
不安な方は最初からマンションはやめておいた方が良いでしょう。

幕張のクリスマスは盛り上がっていますか？

>3499
ベイパークにも介護サービス付高齢者向けマンションが建つようだから
定年後はそちらに引っ越す、という選択肢もありますよ。
https://www.satsuki-jutaku.jp/search/detail.php?house_id=101027

→都内に出るのが億劫
確かに駅まで遠いこともあり京葉線で都内に出るのは面倒ですが、車なら週末(特に日曜午前は道路が空いています)、銀座､日本橋へは短時間で行けます。

来年から約500戸販売。まだ少し良いところありそう。

>>3500 検討板ユーザーさん

タワマン購入する人は既知の常識として納得済みと思ってましたが、念のために貼っておきます。
https://president.jp/articles/-/19100

人それぞれだとは思いますが私はもちろん、将来は手放すつもりです。

>>3506 マンション契約者さん

理解した上で購入、検討されてると思いますよ。
今は終の棲家と考えて購入するつもりですが、15年後の自身の価値観の変化により売却もあるかもしれません。が、修繕積立金のupを理由に売却する事は考えておりません。
最初から修繕積立金のupを懸念されてるのでしたら購入しない方が良いのでは？

>>3504 匿名さん
確かに修繕費は板マンションの1.5倍ですが、最近では築20年以上のタワーマンションも修繕費が新築当時と変わらない物件もざらにありますよ。技術は進化していますので、極端なマスコミの評論に対しては心配はいりません。
それよりサービスを下げて管理費をもう少し下げることもタワーマンションには重要ですね。

>>3501 匿名さん
ベイパークのいろいろ発信してるサイドです↓

https://mobile.twitter.com/tower_on_monday

修繕費が安すぎるマンションは大規模修繕ができなくなりいずれ荒廃します。修繕のたびに数十億かかるわけですから。
ここは適切に計画されていると思います。
ただ、ここは竣工後もおそらく350戸数は売り残ると思うので家具付き、家電プレゼント、値引き商談会が行われるはず。その時の購入がベストなタイミングですね。

>>3507 スカイ購入予定さん
修繕積立金大幅upによる、リセールの競争力低下を懸念してるのでは？ベイタウンのマンション借地料を疎んじると似た構図。但し、海眺望が良い立地など人気の有る物件は当てはまらない。

>>3508 検討者さん
逆に修繕費が新築当初と変わらないタワーマンションはあるとすれば希少でしょうね。それと、タワマンの改修は日進月歩で進化中なので、技術の進歩が修繕費の増大にもつながるのですよ。
極端なマスコミの評論ではなくて、世間一般の常識ですよ。

一棟目、二棟目は完売すると思いますが、参考に！！！
https://www.news-postseven.com/archives/20190618_1394463.html

>>3512 マンション契約者さん
そう思うなら購入しなければ良いこと。
板マンションでも10年の節目で値上げすることは多々あります。最初から多めに計画立てるか10年の節目に見直しするかの違い。
総戸数により負担額も変わるので世帯数の多い物件は好条件になりやすい。

そんなに修繕積立金が心配ならマンション購入やめた方が良いですよ。

>>3514 匿名さん

基本的に分かってないですね、10年目の節目ではなく大規模改修は12～15年ごとにするものなのです。新築マンションは売りやすいように初めは積立金を押さえるのが一般的。総戸数は確かにタワマンの場合は多いですが、板マンションに比べて修繕費が倍かかれば大規模改修の度に修繕費は枯渇するというだけですね。
それと私は既に購入してますので、勘違いしないで下さい。

>>3513 匿名さん
なぜタワマンをディスる記事が多いのか？
武蔵小杉の一件の時に思ったけど、タマワンをディスる記事はよく読まれる（嬉しい人が多い）のだろうね。
結構この手の記事ってのらえもんとかブロガーに論破されてるよね。

なんか先は・先は、10年後は！１５年後は！って
わからない先のこと・・・
気にしなくていいわけじゃないけど気にしすぎても
日々を満足して生きることも大事だと思うのだけれど

今の市況感だけで10年後…って一生懸命語ってもね。
リセールを気にする人のコメが多いけど、今の時代リセール気にして100%の物件なんてそうそう無いし10年で85%～90%位なら良いと思うけど。
修繕積立金が上がる＝ここはダメ
よく分からない批判の仕方。
買う気ないのにわざわざ批判だけしに来るって、結局はベイパークがきになってるからだよね（笑）

>>3515 マンション契約者さん

既に購入してるならスカイグランドタワーの検討板荒らしはやめてください。

タワマンが荒らしっているんですよね…
貴方は板マンションが気に入って購入して修繕積立金も安く済んでるのなら良いじゃないですか。
ベイパークのタワマン住民は修繕積立金が高くても良いと思って購入してるので大丈夫ですよ、心配して頂かなくても。

>>3521 検討中さん
ベイパーク に限らず、タワーマンションの修繕費はマスコミが言うほど心配はいりませんよ。超高層のメンテナンス技術は日本にはあるので、競争原理も働きますし。大切なのは、相見積もりを複数かけ、価格の妥当性を管理組合が見極めることです。