幕張ベイパーク スカイグランドタワー

>>3000 検討板ユーザーさん
スカイグランドは世帯数が多く収益上がらない無駄な共有施設が無いから安い方ですよ。
世帯数少ない低層マンションは高いです。
それがゆとりがあって良いと言う方も多いですが。
タワマンは固定資産税も低く節税対策として購入する方も多いです。
1.5万円違うのが本当だとしても超高層タワマンであの眺望や設備、サービスを考えると安いですけどね。

駅から遠いので車は手放せないかなぁ

>>3002 通りがかりさん

10～12分が遠いの？歩けないの？
お年寄り？お年寄りでも全然歩けるよね。
健康の為、歩きましょうよ、そのくらい。
バスもありますよ。

駅から近いマンション他に探したら？

発言に知性をまったく感じない

>>3003 マンション検討中さん
「駅まで歩けますよ。でも車があった方が便利ですよね」位でいいと思うんですが…
ここは検討板なのに、ネガに対する感情的な反応が多いですよね。

駅から遠いから車が必要
って車で駅まで行くのか？って話でしょ
駅までなら歩けるしバスあるしって話だと思うけど
ここなら駅に行くのに使うことはないと思うけど（雨とかなら奥さんが駅まで送り迎えしてくれる程度かな）
どちらかというとコストコやイオンモール、ららぽーとなどに買い物に行くときは荷物もありるから車が便利だよね　そういう意味でなら車があった方が活動範囲が広くなるから車は手放せないよね

コスコのようなところでの買い物を部屋に搬入するのはすごく大変そうだけど

>>3006 マンション検討中さん

3006さんが言う通り車があった方が活動範囲が広がりますね。
駅からの距離と車の所有理由とは異なるかと思います。駅までは十分徒歩圏内。

「駅から遠い」ということを強調したいネガティブ発言に正面から相手にしない方がいい。

搬入中皆に見られて、あのお宅今日もコスコピザ？トライアルなんかで買い物？なんてことはない？

>>3007・3009 通りがかりさん

わるいけど、そのことはこのマンションの問題ではない。
一軒家ではなくマンションなら何処も同じことでしょ。

>>3003 マンション検討中さん

車も持てないほどギリギリなんですね

車があった方が行動範囲広がりますし、雨天時は子連れの方も外出するの便利ですよね。現在車を持たない生活をされている方も、このマンション周囲にはシェアカー、レンタサイクルも沢山あるので便利なんじゃないかなと個人的には思います。

災害時や台風前にGSが長蛇の列になるのを見ると
やはり車はあったほうがいざという時に便利だと思いますね

>>3012 匿名さん
そうですね。
ここ数年、車の所有離れが進んでますし都内出身者は持たないのが当たり前なので。
カーシェアは普通。
車を持たない＝持てない、ギリギリでは無い。
カーシェアやレンタサイクルも多く車がなくても便利そうですね。

先週マンションミュージアム行ってきました。
来場者も多く賑わってました。
オーナーズスタイリングでプラン変更を希望してるので早めに申し込みたいと思います！

ここは日常使いのスーパー近いし、車を所有しなくてもいいかな？と思ってます。まだ決めていませんが。
ここだと車が必須という人たまにいらっしゃいますが、具体的にどういうシチュエーションで必須だと判断しているのか教えてください。

建築費がかかってるせいか、場所の割には駐車料金が高いですよね。

>>3015 マンション検討中さん
オーナーズスタイリングで自分好みに出来るの良いですよね！後からですと費用も増えて工事期間も長くなりますし。私も来週見学予定なので楽しみです。

>>3016 マンション検討中さん
ちょっと足を伸ばしてスーパーに行く、ちょっと家族で外食を、子供と公園に行く、、、などなど、クルマがあった方が生活が便利だし、幅が広がることは間違いないです。
でも、買い物にしても外食にしても、公園にしても、クルマが無くても出来るので、必須ではないです。

正直、駅からこれだけ距離があると車は必須ですかね。

>>3019 名無しさん

ご返信ありがとうございます。
あれば、生活の幅が広がるが、必須ではないですよね。同じ意見です。
車があって便利になるのはこのマンション限った話ではないと思ってます。

>>3020 マンション検討中さん

駅距離があると車が必須とのことですが、具体的にどう車を利用するのでしょうか？
駅が遠いから車で出勤する？でしょうか？
イマイチイメージがわかないので教えてください。

駐車場から部屋まで行くのが一苦労であることを考えると
車持つのもめんどうな感じも

ついに、駐車場に行くのが面倒という人が現れた！！！このマンション関係ないやん笑どのマンションならいいの？

新しい魅力ある街であることは間違いない。
でも
「都心でも駅前でもない、土地が余ってる場所になぜタワマン？」
という疑問が「資産価値・継続性などなど」の心配に繋がっているのでしょうか。

駅遠だけでなく埋立地、液状化など自然災害のリスクもありますね。
海浜幕張駅周辺は液状化でかなり被害出ました。

>>3025 マンション検討中さん
駅が遠いとの発言がありますが、海浜幕張はオフィスエリア・商業施設エリア・居住エリアと完全にエリアが分かれています。これは千葉市が決めているので、海浜幕張で駅前徒歩5分圏内に住むのはそもそも無理なのです。
ちなみに紫がオフィスエリア・赤がメッセなどの商業施設エリア・黄色が居住区エリアです。

たしかにタワマンは、土地がないとか高いとか、しょうがなく建てるのもではあるよね
ハードとしては割高だし、タワマンであることの優位性はなにもないからね。

駅前だけね

>>3022 マンション検討中さん

近場でもコストコ、OKストア、東京インテリア、ヨーカドー等車が必要。その他の用事も駅から荷物を抱えて帰宅するは、少し距離があるかな。雨の日もあるし。

>>3030 マンション掲示板さん
ご返信ありがとうございます。
なるほど、そういう用途ですね。参考になります。おっしゃっている理由で車が必要ならば、やはり車を手放そうかなと思いました。
近くにイオンスタイルがあるので、私はOKやヨーカドーにはほとんど行かないと思います。
コストコや東京インテリアなんかで大きいものを買う時は、ここに限らず多くの人が車なのではないでしょうか？頻度にもよりますが、配送もあるので、車でなくともいいかな？と考え中です。
雨の日は車があった方がいいですね！

駅から遠い住まいは車は必須だと思いますよ。

>>3032
そうだよね駅から徒歩１３分もあるなら駅行くのに車が必要だよね！
俺も１３分も歩けないよ　バスも自転車もあるけど車が必要だよね！
わかるわかる

いくら車があったって、車を降りてから部屋にたどり着くのが大変。実感！

>>3033 マンション検討中さん
こういう人は、学生時代、体育の授業で何やっていたんだろうといつも思う。

>>3032 通りがかりさん

駅から遠いから車が必須のロジックがわからないので教えていただけますか？
自宅から駅への距離ではなく、自宅から商業医療教育施設への距離ではないでしょうか？

もちろん、車があると生活が便利になることは否定しません。

すみません、雰囲気悪くなってきたと感じたら海浜幕張周囲のおすすめレストラン書く事にしてる毛布です。
①アウトレットにあるピザ屋
アウトレットに行って何食べるか迷ったら絶対ここがおすすめ。パスタも美味い。テラス席有り。雰囲気よし。子連れOK。なんと水曜日ピザ半額。

②プレナにある舎鈴
つけ麺。美味い。22時までやってるの有難い。

計画された施設の中にしか店がない地区に生活するのはちょっと寂しいかな。ボロ屋煤だらけの赤提灯や商店も街には必須かと。

またでた！謎の赤提灯おしの、通りがかりかまってちゃん

個人的には、いくら駅に近い場所でも、場末の飲み屋やパチンコ屋、あげくには風俗があるような街には住みたくないです。但し、人によっては、計画的に都市づくりが行われていて、綺麗な街より、欲望がギラギラしている街の方が往々にして便利で、人間臭くて良いという意見もあることを否定はしません。現に、マンションブロガーで人気のある餅つき名人さんは、夜遊びが大好きということで錦糸町が大のお気に入りのご様子ですが、人によってはいくら便利でも錦糸町は肌に合わないという人もいるでしょう。結局は、個人にとって何が大事かということで、多少大袈裟に言えば、その人の人生観にも関わってくることなのではないでしょうか。

規格化された美しさも憧れますよね。
ただ田舎である総武線幕張や新検見川などにもサンダルで行ける煙だらけの焼き肉やさん、赤提灯、潰れそうなライブハウスやカフェバー、キャバクラ、世界の料理、駄菓子屋、金魚屋などなど、こんなところで儲かってるの？という疑問の施設もいくつもあり、それはそれで楽しいもの。
どちらも魅力はありますよね。

10分～12分程度の距離を遠いという人は遠いのでしょう。私は十分な徒歩圏内と思ってますし、通勤でウォーキング歩数稼ぎたいのでむしろちょうど良いと思う。ウォーキングに気持ち良い街並みなので楽しみです！
広い敷地にタワマンでも違和感ないし、広い敷地の方が良いので問題ない。

何かにつけて批判したい人は批判する。
わざわざ購入意思無いのに批判コメしてくるけど、なんだかんだ言っても、自分が気に入って生活イメージしてワクワクする物件を買えばいいと思ってる。
超高層タワマンのスカイグランドタワー。
我が家は気に入ってます！今から完成が楽しみです！！

駅から１３分って微妙な距離だよね　
実際に歩くのは訳ないけど、駅近物件も多い中で検討の遡上にあげるか微妙
大多数の人が環境より駅距離優先だしね

ベイパークは駅から遠いと思うなら駅近マンションの掲示板へ。
そもそも検討されてないようですし。

>>3043 マンション検討中さん

残念ながら我が家は駅距離は優先順位低いかな。歩けない距離は困るけど12分程度は全く問題無し。
ベイパークはイオンも近いので日常困りませんし環境も治安も良い。マンションは三井、三菱地所大手の超高層タワマンで申し分無し。バス停もマンション前ですし設備やサービスも希望通り。

家族構成などにもよって、住まいへの求める条件は人それぞれです。大多数の人が環境より駅距離というのはどうでしょう。
ベイタウンは駅から13～20分位のマンションが多いですが高所得者が多く居住しています。大多数の人が環境を優先してるということです。

>>3043 マンション検討中さん
だから今の売れ行きなのですよね。
条件の良い高層階から売り出して、まだ500前後残っている。
大多数が検討外なのであれば、プロジェクトとして成立するか不安であるし、購入に踏み切れないのが正直なところ。

結局のところ、スカイも千葉県最高層で良いですが、1棟目クロスタワーの方が立地良いし、イオンにも近いし、車使い安いですし、コンビニあって良いですね。

低層線路側部屋は坪150坪
その他低層部屋は170～180万くらいならもっと売れるんじゃないかなと思う

竣工前完売したいなら坪単価150万円にすべきですが、そんな事はしないと思いますし、一棟目の売れ残り具合を見ると三井も長期戦覚悟なんでしょうね。
しかし、タワマンを単純に六棟建てるなんて街としての面白味はないですね。小学生でも描けます。

他の方も書いているが、海浜幕張で駅から徒歩5分圏内の物件は今後も出ません。何故なら、駅前はオフィスビルやホテルとエリアがしっかり決まっているからです。だからこそ、居城区エリアで新築を探すとなるとスカイグランドやこの若葉区しか無いのです。設備・学区・耐震などの災害時の安全面も考えられて作られたエリアなので安心だなとは思います。

>>3050 匿名さん
住宅エリアです。間違えました。

>>3050 匿名さん
そう思います。
海浜幕張は商業地、文教地区、居住地区とがスッキリ分けられている点が魅力。
他にはあまりない。
パチンコ屋、風俗等の歓楽街も無いのも良いなぁと思っています。
スカイグランドタワーも素敵ですが立地、環境も良い。街自体が新設されてるので統一感もありベイタウン含め価値は下がりにくい。

そう言えば当初の若葉の開発計画では一戸建ての分譲エリアがあったように記憶していますが、この計画は完全に無くなったんでしょうか。

>>3052
その多くの魅力はここに来てみないと実感できないんだけど、多くの人がまずマンション買う時の条件が駅近だからまずもって最初の条件で振るい落とされてしまうのがもったいない。
三井などの販売会社には海浜幕張近隣を含めた情報発信をしてベイパークの恵まれた環境をもっとアピールしてもらわないと、いつまでたっても駅からの距離と価格だけの話になってしまうよね

駅からの徒歩距離というより、駅間の距離が長い地域なので、車は必要かと思っています。駅から遠い場所に行く時に車がないと不便かと。バスもありますが、時間を狙わないとですし。

新築にしろ中古にしろ、大半の人が駅徒歩10分以内の条件で検索するので
13分だとまず検索に引っかからない。なので注目されにくいのかも

駅近のみが重要視されていた時代から少しずつ、トレンドが変化してきたのだと思います。
駅近かつ住環境もよいイイトコ取り物件は需要過多で当然高額になりますし、それを買えるのは、運的にも経済的にも極僅かでしょう。大半はどちらかをある程度妥協せざるを得ません。
このスカイグランドタワーは駅からの距離・住環境・価格などのバランスが非常にとれている物件の一つと言えるでしょう。

この物件を非建設的に批判する方々は、イイトコ取り物件を買える運のよさ、経済力を持ち合わせているのでしょうか？

そこまでの経済力がある方で、そういう物件を期待して待っているのであれば、望みは薄いですがぜひ、妥協することなくいつまでも夢のような物件が出てくるのを待ち続けてみてください。

そこまでの経済力がそもそもない方は、どこかで何かを妥協しないといつまで経っても家は買えませんね。駅近がいいなら住環境はある程度妥協しないとですね。
そもそも買う気ないのかもしれませんが。

各5点満点で成績を敢えて定量化してみると

駅距離・住環境・価格
2~3、4~5、4
＝10~12/15点(平均11点、73.3%)

こんなイメージ？
もちろん人によって点数の付け方は多少違うと思いますが。

7割なら良い方でしょう。と個人的には思いますが。

マンション買って住んでみたら一番重要なのは環境だと思うんだろうけど、多くの人が一生に一度の買い物として自宅マンションを買うのだから、セオリー通りに駅から〇分で探す人が多いと思うよ。
さらに駅近であれば車の維持費（自動車ローン、保険、税金、駐車場代）を無くせるから、その分頑張って少し高くても駅近物件を選択しようとするんだと思う
全ての駅近物件が当てはまる訳じゃないだろうけど、価格が落ちにくい、貸しやすい売りやすいというイメージはあるからね
そのイメージを跳ねのけるインパクトのある宣伝を三井にはして欲しいね

都心じゃないんだから価格は落ちるのではないでしょうか。
消耗品として「新しいきれいな街」を買うのはNG?

ただ単に駅から12分の立地に新築マンションという一般的な意見ではなく、ここベイパークやベイタウンは大規模街開発を大手デベロッパーが手掛けている点が大きく違う。
そして超高層のタワーマンション、子育て教育面、マンションのクオリティ、敷地面積etc.。
駅付近の歓楽街やごちゃごちゃした環境ではなく、安全で快適でゆとりのある暮らしを望む人の街。
先行して開発されたベイタウンは今でも売却に困らない特殊なエリアを維持してます。
ベイタウンは近隣駅から5分以内に建設されているマンションよりも広く高額物件が多い。
予算があるから駅近を…というのも違うかな。

海浜幕張は数々の大型商業施設や教育施設など、暮らしの質を高める機能が整っていて、「スカイグランドタワー」はベイパークのランドマーク的な存在として県内一の超高層タワマン。期待は高まるばかりですね。
スッキリと遠くまで広がる眺望は日々の疲れを癒してくれそう。
今からとても楽しみです！

駅近のマンションも比較検討しましたが我が家は迷わずココ！と言えるマンションに出会えました～。

街全体を設計されているから綺麗。
未来も安心。
駅から近くてもマンションがどんなによくても居酒屋やカラオケ、パチンコ等が近いのはちょっとね。
車の通りが激しいのも嫌だし酔っ払いがウロウロしてるのも嫌。

>>3059 マンション検討中さん

ひとついいですか
駅近であれば車の維持費（自動車ローン、保険、税金、駐車場代）を無くせるから
これが当てはまるのはごく一部の人です
駅近マンションなんて駐車場の取り合いですよ、特に千葉では

最高層のタワマンというだけで魅力を感じる。

>>3064 匿名さん

車の維持費を心配する人は買わない方が良いですよ。

>>3066 検討板ユーザーさん

そうじゃなくて
千葉では、駅近マンションでも車必需品と思って要る人の方が多いと思います
カーシェア等ありますが、まだ使用者はごく一部です
なので、駅近で車の維持費なくせるという考え方は？です
ちなみに、自分はどこに住んでも車なしの生活する気ありません

>>3067 匿名さん
>カーシェア等ありますが、まだ使用者はごく一部です
>なので、駅近で車の維持費なくせるという考え方は？です
何が「なので」なのかは分かりませんが、千葉の方が駐輪場代が安いので、車持ちやすいですよね。車を捨てて都心駅近に住むか郊外で車を持つかで判断する人は多いと思います。

>>3067 匿名さん

そうですね。
駅近くても全てが電車だけで行けるわけではないので私も車は所有したままです。
駅近くても狭かったり周囲の環境がイマイチだとそれもどうかと。
全然歩いて負担にならない距離。
だったら環境、眺望、タワーマンションのベイパークが良いなと。
最寄り駅、海浜幕張駅というのも良い。

ここと亀戸のプラウドで迷っている人はいないでしょうか？通勤的や資産価値からすると断然亀戸ですが、子供の環境的にはこちらが魅力的に感じています。

>>3070 マンション検討中さん

通勤はどちらまででしょうか？
全くライフスタイルや家族構成がわからないので書いて下さると返信しやすいと思います。

>>3070 マンション検討中さん
アドバイスありがとうございます。
通勤は丸の内で、3歳と0歳の子供がおります。現状は都内に住んでいます。

>>3070
ここと比較するなら南船橋の駅前開発に立つマンションじゃないかな？同じ京葉線だし
徒歩圏内にららぽーと船橋とビビット、イケアがあるので買い物には困らない
ただしきれいな公園など整備されてない周りにあるのは大渋滞の357号と１４号、湾岸高速に倉庫街だからベイパークとは比較にならないけどね
ただし徒歩〇分で検索する層には引っかかる

>>3073 マンション検討中さん
南船橋も便利で良いですよね。
んー。でも、3073さんが仰る通り357と14号で南船橋は最悪だからな。普段使いにららぽーともね。
マンションのグレード、環境等など考えると比較にはならないかなぁ。

>>3070 マンション検討中さん

亀戸のプラウドは比較してないですね。
駅からも近く便利そうですが。
亀戸の街並みや子育てする環境を考えるとちょっとね。
都心に近く駅近が良い方はそちらでしょうね。
やはり三井や三菱地所かなー。

>>3075
前回の台風の時にプラウド亀戸の住所は対象じゃなかったけど、すぐ隣の７丁目に警戒レベル４で避難勧告でたからな
【対象地区】亀戸7～9丁目、大島7～9丁目、東砂1～8丁目、北砂6・7丁目
地震と違って水害は毎年気を付けなくちゃいけないし心配ではある

>>3076 マンション検討中さん
水害多いですよね。
土地が低いからなぁ。
駅近なら津田沼。亀戸はない。

南船橋駅前空き地の再開発は三井に決定したみたいですね
大きな広場や商業施設もできるみたいだし、少し期待できるかも

そもそもプラウドタワー亀戸はここの2倍の価格ですから、ここの検討者は手が出ないと思います。結論として考えるだけ無駄かと。

勤務地が丸の内だったら京葉線1本で乗り換えなしで通勤できますよね。ここなら理想的な立地じゃないですか?

3070です。
みなさんとても参考になるご意見ありがとうございます。ベイパークだけでなく、ベイタウン含め周辺を散策してみて検討進めたいと思います！自宅への帰り道などが綺麗な街並みだと気分もあがりますね。

>>3077 検討板ユーザーさん
津田沼は今から買える駅近物件なんて無いですよね？
奏も滅多に出てこないし、これから未だ建つならそっち買いたい。

都心や駅近物件がいくら高くてもかかる経費は同じですから、
リセールや30年住むことを考えると・・・

>>3081 マンション検討中さん

同感。
駅からの距離よりも綺麗な街並みに佇むマンションに住みたい。
お散歩も楽しそう。

9ヶ月で300強売れてるからこのままいけば、入居時には100戸くらい残っている感じになりますかね？

津田沼は南口で2棟マンション建てる計画があるみたいですよ。
徒歩７分と徒歩10分位のボーリング跡地。
ここと価格帯が同じくらいかもしれませんね。

隣駅の検見川浜駅前マンションは検討なしですか？
都内オフィスのドアドアなら隣駅の方が早いかも？

>>3087 通りがかりさん

ごめんなさい。
駅から近いのは良いと思います。
が、検見川浜と海浜幕張と比較すると断然海浜幕張駅ですね。
マンションのグレードも違いすぎる。
しかも超高層のタワマンと比較はできないなぁ。
どの点が比較対象なのですか？

>>3088 マンション検討中さん

駅からの距離だけです！！
近くて便利。海浜幕張へもすぐ行けます！

営業みたいな書き込みになってしまったけど、営業じゃないです。
海浜幕張を推す方は、何が良いのかなって思いました。千葉県の方は少ないのでしょうか？

>>3089 通りがかりさん
検見川浜を推す方は何が良いのかなって思いました。
浦安、柏の葉、幕張ベイタウンは認知度も高く住みたいと言う方は多いですよね。
高所得者が多いのも特徴。
検見川浜は……

京葉線で言えば、南船橋や稲毛海岸ならわかりますが。

>>3085 匿名さん

全ての住戸を販売開始にしていないので販売開始後の申込率から考えると順調だと思います。
高層階の高額住戸から販売してるのに早々に申込が入っているので、残りの低層階の安価な住戸は苦労しないでしょう。

>>3090 マンション検討中さん

街が賑やかなところが好きな方が海浜幕張に住みたがるのですね！
仰るとおり検見川浜は静かで何も無い駅ですもんね。

海浜幕張の場合、千葉県の中で、という検討でしょうか？
都内も検討されると順位は下がりますよね？

>>3082 通りがかりさん
津田沼タワーは賃貸仕様だから、中古でもやめた方が良いですね。街もかなり汚いし。

>>3092 通りがかりさん
その他地域と比較してランキング付けする意味がどこにあるのでしょう。
田舎に住んでいる人ほど都内と比較したがりますが都民からすると、少し離れれば同じ予算で広くて眺望も良く環境の良いところに住めるのはメリットとして捉えています。
ベイタウンは子育て世代には認知度も高く教育面でも注目されていますよ。

検見川浜の方が良いと思う方もいらっしゃるでしょうし、都内に憧れる方もいらっしゃるでしょう。
だとするとベイパークの批判をするためにわざわざ？

検見川浜のマンション買ってください。

>>3092 通りがかりさん
海浜幕張＝賑やか？
感性が違うかも。

ありがとうございました。
海浜幕張のマンション、しかもタワーを買いたがる方のお気持ちが知りたくて。
駅から遠いのにこのタワーが人気あるようで、どうしてなのかなー？ってずっと思ってたのですが、仰るとおり感性が違うようで。
これから、どのようなニュータウンになるのか楽しみです。隣駅から遊びに来ます！
検見川浜のマンションにします！

>>3092 通りがかりさん

こういう方はいったい何のために検討板にきてるのかな。
人によって住みたい場所ってちがうよね。
みんな都内に住みたいとは思っていない。
ライフスタイル、家族構成、予算、好み等。
自分がすみたいところに住めばいいじゃない。
他人が良いなぁと思っているのに一生懸命批判する労力が勿体ないですよ。

一つだけ言えることは、あなたはベイパークが気になっているという事です。

>>3097 匿名さん

はい。ニュータウンが気になってます。
なので、何が良いのかなって。
でも、良さが分からないやつは来るな！みたいな空気だったので感性が違うんだと思いました。

>>3096 通りがかりさん
結局、検見川浜から海浜幕張に遊びに来るんですね。
その時間かけるならベイパーク購入すれば良いのにって少し思っちゃいました。
予算が違いましたね。ごめんなさい。

>>3099 匿名さん

そのお考えは、ディズニーに遊びに行くんですよね？だったらシンデレラ城買っちゃえば良いのに。あ、予算足りないですか？
と同じような～

気にしないでください。
若葉のニュータウンは感性が合わないようです。。