幕張ベイパークスカイグランドタワー

マンション検討中さん [更新日時] 2024-10-25 18:11:25

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売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

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[スレ作成日時]2018-10-01 15:45:49

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幕張ベイパーク　スカイグランドタワー口コミ掲示板・評判

2201 ご近所さん 2019/08/03 01:45:22
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セントラルパークはイーストとウエストがあってウエストの方は所有権です。打瀬のマンションはウエスト以外全て借地権(とUR物件)です。ちなみに｢千葉｣はつきません。
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2202 匿名さん 2019/08/03 02:06:05
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>>2201 ご近所さん

ご説明ありがとうございます
借地権のマンションて資産価値どうなんでしょうね
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2203 マンション検討中さん 2019/08/03 02:37:00
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>>2198 マンコミュファンさん

セントラルタワーは駅8分と好条件。特に夏場の暑さの通勤事情は1分でも駅に近い方がいいね。
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2204 マンション検討中さん 2019/08/03 06:37:55
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>>2203 マンション検討中さん

だから、セントラルタワーじゃなくてセントラルパークウエストシータワーだろ。
名前が似てて混乱するから正確に言えよ。
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2205 匿名さん 2019/08/03 07:04:14
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定借だけど幕張ベイフロントタワーの90平米超の部屋が3000万円台半ばくらいで買えますからね。低層階であれば。

結局、話題の晴海フラッグの申込は低調で、倍率がついているのはごく僅かな部屋だけだそうです。やはり駅遠物件の評価は低いですね。

昨日話題に出てた北千住の駅近物件のほうが良いですね。北千住の駅近の新築マンションだと坪単価350万円から400万円なので、ここの2倍近いお値段ですが。
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2206 匿名さん 2019/08/03 08:34:16
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>>2204
言葉遣い
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2207 匿名さん 2019/08/03 09:05:55
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>>2205
定借ではなく普通借地権ね
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2208 マンション検討中さん 2019/08/03 14:54:12
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[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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2209 匿名さん 2019/08/04 03:16:00
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マンション裏の建設中のクリニック、内科・整形外科・歯科はきまりましたね。後は小児科あるといいですね。
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2210 匿名さん 2019/08/04 04:28:30
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>>2205 匿名さん

借地権マンションは担保価値が低く買い手も付きにくいですよね
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2211 匿名さん 2019/08/04 05:09:57
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ここは借地権マンションではないので、ベイタウンよりはお買い得ですね。
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2212 マンション検討中さん 2019/08/04 14:27:20
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うーん。西向きは花火とか眺望は良いと思うけど夏の西日地獄は確実ですよね...
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2213 匿名さん 2019/08/04 16:35:16
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夕方は締め切ればいいだけじゃないの
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2214 マンション掲示板さん 2019/08/05 15:23:14
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>>2212 マンション検討中さん
クロスの西側高層階に住んでる者ですが、ブラインドにしているとそんなに暑くないですよ！
花火はとても綺麗です！
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2215 匿名さん 2019/08/05 23:03:15
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>>2214 マンション掲示板さん

中住戸でしょ？
うちは角部屋で灼熱だよ。
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2216 匿名さん 2019/08/05 23:13:32
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南西向きの角部屋は仕方ないでしょう。冬はあったかいかもに期待して夏はガンガンエアコンでしのぐか、フイルムか、遮光カーテン後付けか。
2217 マンション検討中さん 2019/08/06 01:43:30
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>>2215 匿名さん

中住戸も地獄だよ
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2218 マンション掲示板さん 2019/08/06 02:06:41
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西向きは３時前に日射しが入って来るだろうから、かなり暑い。ブラインドや過度に暗く無い遮光カーテンで対応かな。まあ冬場はありがたさ実感。
2219 匿名さん 2019/08/06 02:13:51
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タワマンでせっかくの眺望なのにカーテン閉めないといけないとは...
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2220 マンション検討中さん 2019/08/06 03:52:19
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>>2219 匿名さん
ここに限った話じゃないけどね。
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2221 名無しさん 2019/08/06 04:35:54
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打瀬からスカイに転居予定の者です。
この地域は眺望を選ぶと西日付きになってしまいますよね。
今は南西向きに住んでいます。
夏はもちろん暑いですが、日差しは冬の方が家の中に差し込みます。
2時頃にはリビングの半分くらいカーテンを閉めないと眩しいです。
ただとても暖かく夜まで暖房の必要ないです。
日が沈んだ後の夕景が幻想的でうっとりしますよ。

UVカットシート、UVカットのレースのカーテンの効果ってあるのでしょうかね？
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2222 匿名さん 2019/08/06 05:04:54
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現在は一軒家を借りていますが、西日問題はどこもおなじですね。うちの２階のリビングは南西向きの雨戸締め切って快適です。逆に雨戸のない洋室・浴室が暑いので、uvカットレースとサンシェードでなんとかなりました。uvカットシートはペアガラスでさらに凸凹ガラスなので却下しました。
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2223 匿名さん 2019/08/06 07:54:21
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タワマン住んでみたかったけどやっぱり真夏の駅徒歩13分は無理だ。。住んでみたら意外といけるかも？という淡い期待もりもりで前向きに検討してたけど、いざ無理・・・ってなったときに手放すのに手こずりそうってのが痛い。今後10年はすぐ近くで新築タワマン買える状態になっちゃうし。
車通勤の方々が羨ましい。。
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2224 マンション検討中 2019/08/06 11:32:10
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>>2223 匿名さん

バス停も日が避けられないから、バスを待つのも辛い。冬も同じだが。
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2225 マンション検討中さん 2019/08/06 13:36:55
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>>2223
こんなとこで書いてないで駅徒歩１３分以内のとこ買いなよ
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2226 検討中 2019/08/06 14:00:55
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>>2224 マンション検討中さん
そうですよね。あと、個人的にはバス乗るには近いし歩くには遠い微妙な距離。やっぱ自転車かなぁ
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2227 マンション検討中さん 2019/08/06 14:36:31
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>>2223 匿名さん
この間某テレビ番組（さんま司会）で、1年の四季の割合が春と夏の時期が減り、夏と冬が大幅に増えているとやっていました。。
もっと暑い日が増えると思うと駅遠いの躊躇してしまいますよね
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2228 マンション検討中さん 2019/08/06 14:37:01
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>>2227 マンション検討中さん
訂正。春と秋が減り、夏と冬が増えるです
2229 マンション検討中さん 2019/08/06 14:44:53
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>>2225 マンション検討中さん
見送る理由も検討者にとっては参考になりますよ。
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2230 匿名さん 2019/08/06 15:17:50
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13分歩きたくない、暑くていやだ、寒くていやだって人は、グズグズ言ってないで、もっと良い所検討しなさい。但し、ここより高いよ。
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2231 通りがかりさん 2019/08/06 15:49:37
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>>2230 匿名さん
あなたのおっしゃるとおり、「もっと良い所はここより高い」からグズグズ言ってるんだと思いますよ。
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2232 匿名さん 2019/08/06 23:26:18
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ここは徒歩13分だと結局、家の玄関から海浜幕張駅のホームまで20分くらいですよね。1日往復だと40分になります。
この移動時間は酷暑の日はかなり堪えますね。
周辺環境は悪くはないですが、デメリットも多くのであと2割は値下げすべきだと思います。
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2233 マンション検討中さん 2019/08/06 23:54:57
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>>2232 匿名さん
すみませんが、なぜ2割値下げが妥当なのか根拠を教えていただけないでしょうか？
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2234 匿名さん 2019/08/07 00:58:45
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13分が耐えられないなら他所で駅近物件探すしかないですね。「駅近はここより高い」という意見もありますが、京葉線であれ総武線であれ、更に下りに向かえば駅近で安い物件が見つかると思います。私は興味ありませんが是非頑張って探してください。
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2235 マンション検討中さん 2019/08/07 01:33:45
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>>2232 匿名さん

ただでさえ安いんだから買えないなら他に行けよ。
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2236 匿名さん 2019/08/07 02:12:18
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2割下げが妥当の根拠は、希望と願望と切望と哀願でしょう。
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2237 匿名さん 2019/08/07 02:35:41
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>>2236 匿名さん
以前猛暑の時、揉めてましたが、小学校にエアコンは設置されたのでしょうか？
2238 匿名さん 2019/08/07 04:25:28
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同じ夏でも周囲がアスファルトだらけの場所よりも、周囲に緑が多いこの地域はましだと思います。まあ暑いですが。
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- 1
2239 マンション検討中さん 2019/08/07 05:04:17
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まあ駅遠なのは事実。駅徒歩13分でも問題ない人と耐えられない人がいて、問題ない人達がここを購入しているんでしょう。購入者の方々は「そういう人もいるんだなー」と流しとけば良いと思います。
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2240 マンション検討中さん 2019/08/07 07:56:27
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いつも同じような内容のネガ書く人いるけど、ここは個人の〇〇があるから買えないを書くところじゃないでしょう
〇〇が気になるけど皆はどう思ってるのか？どう対処してるのか聞くとこじゃないの？

個人のここを買わない批判や批評聞いてもなんの参考にもならないんだけど
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2241 マンション検討中さん 2019/08/07 10:38:12
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電車通勤です。駅までは自転車で行こうと思っています。海浜幕張駅前の駐車場はいくつかあるのは確認したのですが、申し込めば利用可能な状態なのでしょうか？ご存知の方いらっしゃれば教えてください。常に空き待ち、抽選倍率が厳しいとかだと辛いなと。。
また、同じ電車通勤の方、駅までの手段をどうされる予定か是非教えてほしいです。
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2242 匿名さん 2019/08/07 10:56:27
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京葉線に乗って海浜幕張で降りて自転車で通勤していました。普通に駐輪場は借りれますよ。千葉市管理の駐輪場ありますので、年単位で年度初期に申請しますがもちろん年度途中でもだいたいは大丈夫だと思います。屋根付き駐輪場もあります。
もっとも、スカイから駅まで自転車は自分ならしませんが、距離が倍なら自転車考えますが。
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2243 マンション検討中さん 2019/08/07 13:36:18
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>2241 さん
駅まではバス通勤を検討しています。
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2244 検討者 2019/08/07 14:28:07
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>>2239 マンション検討中さん
実際は9分で駅着きますよ！
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2245 マンション検討中さん 2019/08/07 22:10:36
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>>2240 マンション検討中さん

購入を決めた人にはどう対処しているかという話は参考になるでしょうが、買うかどうかを迷ってる人にとっては、ネガも買うのをやめるための参考になりますよ。ネガ要素が高ければ現地を訪れるまでもなく、検討をやめることもありますから。ネガ要素は人によって違うので、全てのネガが参考になるわけでは有りませんが。
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2246 匿名さん 2019/08/07 22:59:31
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わからなくはないですが、定期的に駅から遠いだの、内廊下じゃないだのおんなじことを定期的に連呼されるのも萎えます。なにか新しいことあれば参考になりますが。
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2247 検討者 2019/08/07 23:02:02
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>>2244 検討者さん
スカイは駅徒歩9分、クロスは駅徒歩11分が実際の距離感となります。一般的には駅徒歩表記より歩く時間かかることが多いですが、ベイパークは逆。
まぁ、不動産表記としては駅徒歩13分、15分になってしまいますけどね。
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2248 住民板ユーザーさん1 2019/08/07 23:38:56
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>>2247 検討者さん

私はクロス在住ですが、少し早歩きする程度で8分ぐらいで着きますよ。
朝から汗をかいて気持ちいいです！
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2249 マンション検討中さん 2019/08/07 23:48:09
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>>2246 匿名さん
ちなみにあなたはここの検討者ですか？どういう立場での発言か気になっただけです。
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2250 マンション検討中さん 2019/08/08 00:06:45
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>>2248 住民板ユーザーさん1さん
この暑さだとさすがにキツいでしょ
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物件概要
所在地	千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-1（地番）
交通	京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
種別	新築マンション
総戸数	826戸
そのほかの情報	構造、建物階数：地上48階建敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2020年11月竣工済み入居可能時期：2021年09月下旬予定

会社情報
売主・販売代理	[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]伊藤忠都市開発株式会社 [売主]東方地所株式会社 [売主]株式会社富士見地所 [売主]袖ヶ浦興業株式会社 [販売代理]野村不動産ソリューションズ株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
施工会社	株式会社熊谷組
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

	千葉県習志野市実籾１-1045-2
	3400万円台～4500万円台（予定）
	2LDK+S（納戸）～4LDK
	71.97m²～78.95m²
	総戸数 96戸

	千葉県船橋市前原西５-616番6
	3698万円～4598万円
	2LDK・3LDK
	55.17m²～63.8m²
	総戸数 70戸

	千葉県船橋市前原西４丁目
	3998万円
	2LDK
	58.65m²
	総戸数 209戸

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