物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-1(地番) |
交通 |
京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
826戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年11月竣工済み 入居可能時期:2021年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]伊藤忠都市開発株式会社 [売主]東方地所株式会社 [売主]株式会社富士見地所 [売主]袖ヶ浦興業株式会社 [販売代理]野村不動産ソリューションズ株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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施工会社 |
株式会社熊谷組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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幕張ベイパーク スカイグランドタワー口コミ掲示板・評判
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14646
マンション検討中
>>14645 口コミ知りたいさん
今の街並の延長なら市場の評価は上がりませんよ。
都内の再開発じゃないんですから。
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14647
検討板ユーザーさん
>>14643 匿名さん
クロスの南向きはバルコニーから富士山が見えるがスカイの南向きは富士山が見えないのでは。
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14648
マンション検討中さん
>>14645 口コミ知りたいさん
街の完成度って老人ホームと似たようなタワーが建つだけですよね?
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14649
マンション検討中さん
>>14640 匿名さん
駅から15分も歩くのを気にしないのに廊下の空調は気にするんですね
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14650
匿名さん
>>14645 口コミ知りたいさん
現地の見学したけど街の魅力なんて全く感じなかったよ
このご時世、70平米新築4000万台がうけてるだけだろ
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14651
匿名さん
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14652
匿名さん
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14653
匿名さん
>>14650 匿名さん
現地だけでなく、その周辺も散策してみましたか。
もし何も感じないようでしたら、感性の違いかと思います。
駅距離に対する感じ方は人それぞれですが、少なくとも周囲の環境は申し分ないと思いますが、その環境の良ささえ否定される人がいるということに正直驚きです。
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14654
匿名さん
>>14647 検討板ユーザーさん
スカイの南向きは、バルコニーから富士山見えますよ。
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14655
匿名でさん
>>14649 マンション検討中さん
これは火の玉ストレートすぎて笑いすら込み上がってきてしまいました。
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14656
マンション検討中さん
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14657
匿名さん
>>14656 マンション検討中さん
夏場エアコン代は助かります、他のことは北向きの板を参考にしましょう。
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14658
匿名さん
>>14642 マンション検討中さん
14642さんの発言の趣旨が不明ですが、3棟目の販売が始まるとスカイの方が良かったとのコメントが多数出るのではないかとの12642さんの予想は、その可能性は限りなく低いし、仮にあった場合は2棟目のスカイや1棟目のクロスタワーの購入者からではなく、別地域にお住いのアンチさんからの煽り投稿だと思います。
スカイやクロスタワーの住民からしたら、後続のタワーも順調に販売されて、ベイパークの住民が増えることが共通の利益になるのに、あえて自慢話をして敵対関係を作るような愚かなことをするとは考えにくい。
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14659
匿名でさん
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14660
マンション検討中さん
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14661
匿名でさん
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14662
匿名さん
>>14660 マンション検討中さん
確かに外気温を気にして内廊下を主張しているのに、もろに外気に晒される駅距離は気にしないのは謎すぎるwww
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14663
匿名さん
完売まで維持費を払いつつ寝かしといて新築プレ値で売り出すとかさすがはプロの仕事ですね、ここからババ抜きが始まると思うと楽しみです。
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14664
匿名さん
このマンション、買えただけいいとしないと、都内億だし
スカイグランド二軒買えちゃう。
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14665
マンション検討中さん
北向きとはいえ48階が4000万前半で買えるのはお得すぎるでやんす。
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14666
匿名さん
>>14665 マンション検討中さん
今考えるとこのマンションは激安だったなと思う。もう少し早く気が付いていればよかったが、都内しかみておらず千葉は盲点だった。
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14667
マンション検討中さん
>>14665 マンション検討中さん
タワマン高層階だから北向きも南向きもさほど気にならない。
むしろ西向きの直射を考えると順光で眺望が楽しめる北向きは人気ありますよ。
しかも最上階ですよね。
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14668
通りすがり
>>14650 匿名さん
貴方は買えなかったからネガばかり投稿しているとしか思われませんよ?これからできていく町貴方は魅力無くても購入された方は魅力があった其で良いのではないですか?
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14669
匿名さん
>>14668 通りすがりさん
上層階であれば買ってましたよ、4000万代は安い
今検討中のマンションは都内よりですが6000万代はお得とは言えない。
街に魅力は感じなかったが価格には魅力を感じたので決してネガではないと思いますが
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14670
匿名さん
>>14669 匿名さん
後学のために教えて欲しいのですが、貴方が気に入られた街というのはどちらですか。海浜幕張のような街は貴方の感性には響かなかったとのことですが、貴方のような方が魅力を感じた街がどちらなのか非常に興味が湧きました。
これは皮肉でも、嫌味でもなく、純粋な驚きと好奇心からの質問です。
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14671
評判気になるさん
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14672
匿名さん
>>14670 匿名さん
具体的な名称は避けますが大型商業施設を抜けてすぐ住宅街が広がるようなところです。公園だけで景色もかわらず歩くだけで疲れました。
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14673
通りすがり
>>14672 匿名さん
私も景色を視ながらのんびり歩いてみました。13分と出てましたが11分で着きましたほぼ真っ直ぐな道程で歩きやすくなかなか落ち着いた道程で良かったですよ?普段は繁華街を歩く事が多いのですから
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14674
匿名さん
>>14672 匿名さん
越ヶ谷、新三郷、南船橋、柏の葉あたりですか?
大型ショッピングセンターってワクワクしますよね、いつも何かしらイベントが開催されて、人も多くて活気があって、毎週末予定を見つけては通ってます。
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14676
マンション検討中さん
[NO.14675と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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14677
匿名さん
>>14669
でもこちらに完売後も書き込みしてるということはいまだに気になるんですね
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14678
匿名さん
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14679
マンション検討中
>>14673 通りすがりさん
うーん。私は暑かったたからか15分ぐらいかかりましたよ。本当にきつい。
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14680
匿名さん
>>14679 マンション検討中さん
私は元々早歩きなので10分強で歩けますが汗だくですね。駅近がいいな。
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14681
匿名さん
>>14672 匿名さん
14670です。
返信ありがとうございました。都内より、6000万円台、大型商業施設を抜けてすぐ住宅街というキーワードを基に現在販売されているマンションがある地域と関連付けて勝手に想像してみましたが、津田沼あたりでしょうか。仮にそうであれば、津田沼と海浜幕張では、街のテイストが違うので人それぞれですね。
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14683
マンション検討中さん
[No.14682と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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14684
マンコミュファン
>>14679 マンション検討中さん
小さな子供がいるともっと時間掛かるのでこの時期はキツイです。駅距離は我慢するしかないです。
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14685
匿名さん
>>14684 マンコミュファンさん
暑い日差しの日もそうですが、先日の豪雨の時はもっとキツイです。上から下まで大きい傘持っていても15分歩くとズブ濡れです。
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14686
eマンションさん
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14687
マンション検討中さん
歩きましたが11分で着きました。
新改札が完成すれば-3分とかなり近くなります。
我が家は駅近で歓楽街に住まいがあるよりも少し離れた整備された綺麗な街に住みたいのでベイパークやベイタウンは最高な立地と思っています。
スーパー、コンビニも近くて公園も近い。歩道も広く交通量も少ない。
空港までのバスや高速インターも近い。
コストコ、アウトレット、大型AEON、カインズ等も近く海も近い。
好立地に加えてタワマン。
3棟目が楽しみです。
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14688
匿名さん
>>14687 マンション検討中さん
ベイタウンは確かに整備された綺麗な街並みですが、残念ながらベイパークは単に公園というより空き地にタワマンが孤立して建ってる感があります。街並みと言うには程遠いです。
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14689
マンション検討中
>>14688 匿名さん
そうかなー?僕からしたらベイタウンは昔に開発されて、その後廃れた感があるけど、ベイパークは新しく開発されていく感じに溢れていて魅力あるけどね。
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14690
マンション検討中
>>14687 マンション検討中さん
宣伝にしても無理があります。
普通に歩けば13分。あなたが11分で着くというなら早歩きなんでしょう。ただ、新改札で距離が90m近づきますが、これを3分と計算する場合、最初の11分の主張を自ら否定する事になります。
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14691
マンション検討中
>>14689 マンション検討中さん
現地を見てみた方がよいですよ。
都内の再開発とは違うので。。イオンしかないです。
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14692
マンション検討中
>>14691 マンション検討中さん
また何度も見てるよ?目の前にあるオープンカフェで美味しいハンバーガーも食べたし。あなたこそ見たことあるんですか?
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14693
マンション比較中さん
>>14689 マンション検討中さん
ベイタウンあってのベイパークですよ。もしベイタウンが存在しなければ、此処にタワマン建てても誰も買わないでしょうね。
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14694
マンション検討中
>>14691 マンション検討中さん
イオンしかないとか嘘言っても見たことある人にはバレバレですよ?MRが目の前にあるんだから。
逆にベイタウンこそ何もないよね?どんどん店が閉店してるから。
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14695
匿名さん
>>14689 マンション検討中さん
街づくりということが全くわかってないですね。
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14696
マンション検討中
>>14693 マンション比較中さん
「女房と畳は新しい方がいい」この格言しかりマンションも新しい方がいい(笑)
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14697
匿名さん
>>14694 マンション検討中さん
他にはカフェ、イタリアン、銚子丸の小さい3店あるのみ! だからイオンだけと言ったのでは?
いずれ3店は潰れるか、店が変わるでしょう。全く流行ってない。
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14698
通りすがり
>>14696 マンション検討中さん
フランスの格言では「女とワインは古い方ががいい」ですよ(笑)
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14699
匿名さん
>14697
カフェは1店だけじゃないよ。情報が古いみたいですね。
まあ、どうでもいいけど。
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14700
>>14690 マンション検討中さん
今の改札口と今後設置される新改札との距離差が90メートルということならベイパークまでの徒歩時間が3分も縮まることはありませんね。
徒歩時間は改札口からを基点に計算されますから。
でも、想像するに電車降りてホームから現在の改札口までいくのに感覚的には一度戻る(ベイパークから離れる)感じがありますが、新改札は恐らくホームに降りてからまっすぐベイパーク方向に歩き新改札口まで降りるんだと思います。
公式の徒歩時間表示はたぶん1分かせいぜい2分程度の短縮でしょうが、実質は3分くらいあるかもしれませんね。
工事の詳細がわかりませんので想像ですが。
まあ、エスカレーターは登り降りとも必要。
それと電車の混み具合も変化するでしょうね。
夕刻の東京方面からの下り電車は先頭車両あたりベイパーク民だらけですかね。
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14701
匿名さん
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14702
匿名さん
駅徒歩5分圏内であれば、道の補装状況、信号交差点の有無、雨に濡れるかどうかなど検討する余地がある。
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14703
マンション検討中
>>14702 匿名さん
そんなに雨が気になるなら駅直結マンションでも検討すれば?
駅距離があることなんか、ここ海浜幕張を検討している人はみんな理解しているから、ネガ書き込み、そのものがウザい。他でやってくれない?
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14704
マンション検討中
>>14700 さん
なので徒歩13分が12分になるわけです。
実質とか言い出したら、もはや主観の領域。
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14705
>>14704 マンション検討中さん
実質が重要なんです。
改札を基点にする表記時間よりも電車降りてから何分歩くか、これが今よりどのくらい短縮されるかがポイントです。
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14706
匿名さん
>>14705 さん
一般的には表記のが重要です、徒歩12分表記のマンションと10分のマンションでは価値がかなり違ってきます。1分が80メートルなので表記上は12分、サバ読むと11分になるかもしれないです。
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14707
マンション検討中さん
Googleマップ上だと新改札の場所まで10分、少しずらすと11分になります。本当に少しのずれで変わるのでどちらになるかって感じだと思います。
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14708
マンション検討中さん
なんか駅距離気にしている人の書き込み増えたけど、そんなに1、2分の距離差が気になるのかな? もしそうなら、海浜幕張は合わないと思うから、やめた方がいいかと。
海浜幕張は、基本的な街の設計が徒歩10分以内に住居がない作りで、それが逆に商住分離という意味でメリットになっている街。そのメリットを理解できないならやめた方がいいです。
海浜幕張を検討している人は、そのメリットを良いと思っているから「駅が遠い」とか言われてもねーって感じです。
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14709
マンション検討中さん
>>14697 匿名さん
いまは確かに3店が集まっているだけだよ。ただ、これからタワーが続いて住民が増え、利用者が増えるのに、潰れる可能性は低いでしょう。むしろ、テナント入りたいところはいっぱいある。それに、今後もさらにテナント用の建物もできるでしょう。
逆に言えば、ベイタウンには何もないよね?どっかに飲食店が集まっている場所ってあったけ?
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14710
匿名さん
表記上の11分、13分、15分といった数字上の違いより実際に歩いてみて歩きやすい道か、歩くのに楽しい道かどうかという、肌感覚的なもののほうが実際に住んでみた場合には大事なのではないのか。
多少極端かもしれないが、大型トラックが走るような幹線道路を歩いたり横切ったり、歩道もないような狭い道を歩いたり、駅前の猥雑な密集地帯を通らなければならなかったりというような場合には、駅距離が短くてもあまりうれしくないだろう。
そもそも海浜幕張では住宅エリアは限定されており、駅周辺は商業地域とビジネスエリアとなっているので、駅近しか受け入れないという人は海浜幕張とは縁がないということで関わらなければいいだけだと思うが、それでも駅距離に関してわざわざネガティブな投稿をする人の気持ちが良くわからない。
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14711
マンション検討中
>>14705 さん
そうなんですよね。
実質で考えると新改札で90m近づいただけで3分縮むわけないんです。
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14712
マンション検討中
このマンションというかベイパーク、どれだけ徒歩にコンプレックス抱えてるんだよ(笑)
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14713
匿名さん
購入者です。
まずベイパークの環境ですが子育て世代には申し分ないと思います。近隣のお店については確かにまだまだ少ないですがこれから発展していけばいいかなと。
そんなに毎日外食するわけでもなく、イオンがあれば事足りると思います。むしろ飲食店がごちゃごちゃ出来なくてもいいかなーと思ってます。100均+スーパー。あとはネット通販があればなんの問題もありません。
駅からの距離ですが徒歩はやや遠いかなーと思いますがレンタサイクルが普及してるので、暑い日はそれ使えばいいかなと。まぁ居住者の方は自転車もおおい印象です。私は全然歩けます。男性なら10分切るくらいです。
一つだけこのエリアで購入する方に言いたいのが
『本気で保育園がない』です。保活することになるので事前に下調べをおすすめします。
保育園が足りてないことを除けば住むには最高ですよ。
お店?駅からの距離?
そんなに家から出ないです。出掛けるなら車だし。
ベイパークとベイタウンを比較してる方もいましたがどちらも素敵です。ベイタウンの街はホントに綺麗だし散歩してても楽しいです。
どちらもこれから発展して海浜幕張がいい街になるといいですね。
あー。一個不満ありました。新改札はもっと思いっきりタウン&パーク側に引っ張って欲しかったですね。
そうすれば三井的にも千葉県的にも地価が上がるし、県外からの人も流れ込んで活気づいたんでしょうけどね。
まぁ検見川浜も近いし新駅作るほどでもないししょうがないのでしょうが。。。。、
三棟目検討の方はぜひオススメしときますよー
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14714
匿名さん
>>14710 匿名さん
どの有識者も100点満点のマンションはないと言っているのだが、貴方はまさかここは100点満点だからネガティブな投稿の1つもしてはいけないというのか?
駅距離がなー、他の人はどう妥協したのかなー、駅遠くても通勤つらくないかなー、などの意見を聞きたくて投稿している人もいる。ひいてはさらに駅から遠くなる3棟目への事前の情報収集にもなる。
まるで緘口令の如くネガティブな投稿を批判し、常識ぶる貴方は検討を阻害するレスをしている1人なのですよ。
こういう人は無視して、ネガティブな要素も妥協受容できるように実りある検討を皆様でいたしましょう!
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14715
マンション掲示板さん
>>14702 匿名さん
海浜公園の入り口前の交差点、必ず雨水が溜まることから非常に不快ですね。。
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14716
匿名さん
駅直結の住民専用ペデストリアンルート作ればいいと思います。当然信号もないし、基本は駅に最短ルートで繋げばいいから、時間としては5分近く短縮したりするかも。ただ、新設だからそれなりの時間と費用はかかるかもしれませんね。
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14717
匿名さん
>>14713 匿名さん
ドラッグストアって近くにありましたっけ?
もしないなら近くに欲しいですね。
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14718
マンション検討中
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14719
匿名さん
色々ステマされてたようだけど、まぁ売れ残ってただけあって値段相応で安くはなかったよね
転売住戸なんて高値もいいとこだけど、マンマニパワーで信者に買わせるのかな
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14720
匿名さん
>>14719 匿名さん
信者も納得して買ってるんだから、問題なくね?
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14721
匿名さん
駅徒歩距離に関しては14708さんと14710さんの意見でほぼ集約されている通り。ネガは検討している人に対して駅距離をアドバイスしてるんだ、と屁理屈こねてますが、本気で検討するなら実際に歩いてみて自分の感覚で判断するだろうからアドバイスは不要ですね。
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14722
匿名さん
ネガ発言をすると騒ぐ人がいるので無視するのが一番です。
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14723
匿名さん
>14702
駅に近いといえば次のB1街区計画ですので
ここはタワーにするのかどうか
ベイパークの計画も周辺の学校から
日照が妨げられるなどのクレームがあったそうなので
難しいとは思うが駅近タワー実現すればよいが
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14724
マンション検討中
セントラルパークにある2つのタワマンが現状、海浜幕張のシンボルであり一番価値があると現地見学をして思いました。中古もでていないですよね?
公園大通り沿いの公園ビューマンション(3?6階がベスト)もまったく中古がないです。順番待ちかな。
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14725
匿名さん
スポットでは出てないかも知れないけど、待ってればそのうち出ますよ。
または「このマンションのこのタイプの部屋を予算○○万円で探してる」とベイタウンの不動産屋で伝えれば、対象物件の住戸にチラシを投函してくれますよ。
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14726
通りすがり
>>14724 マンション検討中さん
セントラルパークの中古探してるのにベイパークの掲示板に どこも買う気無いくせに?
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14727
マンション検討中さん
>>14724 マンション検討中さん
そうなんですか?
何のシンボルなのか分からないけどだいぶ前の話ですよ。
築25年で順番待ちとか聞いたことないですね。
新築のスカイと比較したら可哀想です。
見学行ったけどエレベーターホールで無いな…と早々に結論が出ました。リフォームしても建具やフローリング、玄関扉全てにおいて古さを感じる。
エントランスからして古いから仕方ないけど。
これは個人の価値観。
新築タワマンで千葉県最高峰のスカイが一番良いと思う。3棟目待ちながらスカイの高層階空くのを待ちたい。
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14728
匿名さん
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14729
匿名
>>14724 マンション検討中さん
不動産業者の方は順番待ちと言ってましたよ。
立地は変えられないですし、低層の公園ビューは人気でるのもわかる。
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14730
マンション比較中さん
>>14727 マンション検討中さん
ここも2~30年後には古臭さから「無いな」と思われるんでしょうかね。
そんなマンションが5本も建ち並ぶと思うと色々躊躇しちゃいます。
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14731
通りすがり
>>14727 マンション検討中さん
既にスカイは築1年の中古ですよ。
しかも、建具、フローリングすべて変えれるw
価値感が人それぞれはそのとおり。
そもそもマンション購入者の3分の2はタワマンを避けますから。
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14732
匿名
色々言われていますが、マンション自体は今を反映する様に、外観など無駄なくコストカットされています。
一昔前の凝った作りのものと比べると見劣りしますが、当時より資材がだいぶ高騰しているのに、価格が安い。
気になるのは、ベイパーク自体、誘致失敗した立地なんですよね。。
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14733
匿名さん
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14734
マンション検討中
エントランスのガラスが割られたみたいです。マンションで聞いた事ないな。。
中国の方も多いみたいですし、聞いていた海浜幕張のイメージが壊れてきました。
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14735
匿名さん
>>14717 匿名さん
ドラッグストアですが、他の方のいうとおりイオンに入ってます。
ただ我が家は根っからの福太郎ユーザーなのでベイタウンの福太郎使ってます。
福太郎はなにせポイント還元率がえぐい。
ポイント15倍×年に数回届く全品20パーセントオフを使ってストック品を大量買い込みしてます。
化粧品とか入浴剤とかまとめて5万円くらい買うと一万くらい得します(笑)
不便といえば本屋ないです。海浜幕張自体に少ないかも?
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14736
マンション比較中さん
マンマニさんによる3棟目の予想価格は、平均坪単価210万円だそうです。
まぁまぁ妥当な線でしょうね。
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14737
マンション掲示板さん
中国人は現金あるから複数所有じゃないでしょうか?千葉は中国人を差別するんですね。
教育水準も高くて、日本人とは違うなって思います。
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14738
マンション検討中
>>14737 マンション掲示板さん
教育水準を学校の勉強に絞るのであれば高いでしょうが、
道徳的な意味でいうと低いですよ。というより日本人と考え方自体が違うんだと思います。
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14739
マンション検討中
スカイとクロスの売り物、かなりでているね。
ベイタウンのタワーはほぼでていないのに、何か問題でもあるのか??
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14740
マンション検討中さん
>>14739 マンション検討中さん
転売ヤーが完売を待って放出してるだけです。
投資のロジックです。
ベイタウンの古いタワーをすぐ持ち出す人いるけど25年落ちのマンションへ誘導するのやめてね。
フローリング変えれるけどそこまで変えてまで住みたい理由が見つかりません。古いものは古い。給排水設備は変えられないしエレベーターやエントランス、共有部全てにおいて古さを隠せない。
ベイタウンなら海側マンションが良い。
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14741
マンション検討中さん
せっかく前が開けてるタワマンなんだからワイドスパンがいいよなぁ。しょうがないんだけど、リビングの窓2枚しかない間取りとか多くて、もったいないなと。
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14742
マンション検討中さん
>>14738 マンション検討中さん
この40年くらいで大半の日本人が変わったように、中国人の大半もいずれ変わるとは思います。
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14743
匿名
>>14740 マンション検討中さん
ベイタウンのタワマンは20年落ちでここは1年落ちですよ。しかも売り物ないのに、どう誘導するの?
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14744
マンション検討中
>>14740 マンション検討中さん
それなら完売前に売った方が高く売り抜けられますよね?
投資のロジックとしては崩壊していますがw
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14745
マンション比較中さん
>>14740 マンション検討中さん
どのマンションも経年劣化するわけで、今のベイタウンは将来のベイパークでの姿でもありますよね。
そうなった時にはたしてベイパークの中古が欲しいと思う人がどれだけいるか。
2~30年後には住民も60代以上が大半でしょうし、シニアレジデンスもあって公園や周辺施設は高齢者だらけになりそうですよね。
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