物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-1(地番) |
交通 |
京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
826戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年11月竣工済み 入居可能時期:2021年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]伊藤忠都市開発株式会社 [売主]東方地所株式会社 [売主]株式会社富士見地所 [売主]袖ヶ浦興業株式会社 [販売代理]野村不動産ソリューションズ株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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施工会社 |
株式会社熊谷組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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幕張ベイパーク スカイグランドタワー口コミ掲示板・評判
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14551
匿名さん
3棟目待ち民の意に反して値上げしてきたらどんな反応をするのか楽しみ。
地味に高架向きの低層もちゃんと売れたことにびっくり。
むしろ1棟目の値下げ祭りでやっと売れたのはなんだったんだろうね。
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14552
口コミ知りたいさん
スミフじゃないけど、マンション価格は時価なので市況が上がれば個別価格も相応にあがるのも仕方ない。ここは元々が安かったが、漸く正当に評価されだしたということなのではないのかな。ここの購入者の目線としては千葉県内の他の物件よりも、都内湾岸のタワマンの方に向いており、都内湾岸よりもここの生活環境と価格の安さに魅力を感じている人が多いと推測。
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14553
匿名さん
>>14552 口コミ知りたいさん
確かに、都内のタワマンの価格は高騰しすぎて、価格に見合った正直魅力を感じない。さらに都内は人口が多すぎてどこへ行くにも混雑の状況だから、人が多い環境から距離を置きたい人にとって魅力に感じない。
こちらは人口が多いといっても都内ほどじゃなく、適正な価格と感じるし、これからの発展性も期待できるから、選択する人は多いだろうな。
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14554
匿名さん
>>14553 匿名さん
老人ホームになったり、バスなくなったり。
今のところ期待できる発展って何ですか?
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14555
口コミ知りたいさん
>>14554 匿名さん
シニアレジデンスもバスも枝葉末節です。木を見て森をみないと本質が見えなくなりますよ。
貴方も当然それぐらいはわかっているが、ロールプレイングよろしくあえてネガの立場にたって投稿しているのだと推測します。ご苦労様です。
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14556
マンション検討中さん
>>14554 匿名さん
正直、街の人口を維持するのにシニアレジデンスは必要だと思うよ。若い人が減ってるんだし。人がいなくなって商業施設が衰退するほうが問題だよ
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14557
eマンションさん
>>14555 口コミ知りたいさん
しかし、老人ホームになったり、バスなくなったりっていうのは住民としてはネガティヴ要素でしかない
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14558
マンション検討中さん
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14559
匿名さん
>14555
第二湾岸計画が現実しそうなので
それだけもかなりのプラスにはなるはず
高架になるので環境面でどうか
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14560
匿名さん
>>14555 口コミ知りたいさん
発展性が期待できるっ仰ってるので具体的になんですか?
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14561
マンション比較中さん
>>14556 マンション検討中さん
700戸のファミリータワマンから600戸のシニアレジデンスへ変更ですよ?
街の人口維持にはどちらが有利かは明白ですよね?
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14562
匿名さん
かつてここでネガってた人は、ベイパークのような駅遠でマンションが売れるはずもなく、タワマン6本など需要が無い。タワマン2本或いせいぜい3本がいいところで、それ以上は無理みたいなネガをしていたような気がする。
そこからみればタワマン5本+シニアレジデンス棟1本となったが、開発プロジェクトは成功なのではないか。
ここの魅力は、贅沢なランドスケープで、各棟の間も十分な距離を保って余裕をもって建っている。勝どきや晴海などは、タワマンが隣接して建設されており、囲まれ感が酷いが、それらに比べればここは天国のような配置。
又、言わずもがなだが、海浜幕張のマンションを取り囲む住環境の良さは首都圏でもトップクラスで、個人的には豊洲と双璧をなすと考えている。
これから残り3本のタワマンが建設され、最終的にはベイパークの人口は1万人以上となり、更に商業施設の建設も進み生活利便性も高まる。
これらを総合的に考えて、価格が都内湾岸の約半値なのでコスパは最高だと思う。
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14563
マンション検討中さん
6棟目は駅遠だから、普通のマンションだとかなり安い値段設定になると思うんですよね。そうなると住民の層もお金のない若者か、年金暮らしの一般的な高齢者あたりが多くなると思うんですよね。となると、シニアレジデンスにしてそれなりにお金を持った高齢者層に住んでもらった方がお金も落としてくれるだろうし、雰囲気も落ち着いていいのではないか、というように考えることは可能ではないでしょうか。これからはもっと高齢化が進むわけですし。
ところで、三井は最初から6棟目をシニアレジデンスにする事を目論んでいたような気がしてならないです。コロナのせいというのは後付けでしかなく。オプションとして最初から練られていそう。
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14564
マンション検討中さん
ここってデベや仲介の社員も結構買ってるマンションみたいだね。
マンクラからの評価も高いのに、必死にディスってる人って何なんだろう。
三棟目、四棟目とずっと掲示板でディスり続けるのかな?
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14565
匿名さん
>>14562 匿名さん
商業施設の建設ってどの場所にいつ頃で計画されていますか?
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14566
マンション比較中さん
>>14561 マンション比較中さん
700戸のファミリー需要はこれ以上無いだろうってデベの判断だろ?だったら、今後増えるシニア需要とそこで働く方で地域活性化維持ってのは合理的。ファミリータワマンが寄与するのはキチンと売れて居住者が生まれてこその前提だし。
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14567
マンション検討中さん
>>14564 マンション検討中さん
こういう謎の情報持ってくる人って定期的に現れるよね。
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14568
マンション検討中さん
>>14567 マンション検討中さん
安価とは別の人だけど
MRの営業が買って住んでいると言ってたからあながち間違いでは無いよ
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14569
匿名ちゃん
>>14568 マンション検討中さん
営業の人が住みたいくらいいい部屋なら見てみたいなあ
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14570
マンション検討中さん
なんだかんだ言っても800世帯の大型マンションがコロナ禍で販売環境悪い中、竣工半年以内で完売してるのが事実。
そして1000万程値上げしてもリセールできているのも事実。
ネガさん、ご苦労さまです。
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14571
匿名さん
>>14565 匿名さん
これ誰も回答を持ってないのに生活利便性が高まるって言ってるのですか?
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14572
マンション比較中さん
>>14570 マンション検討中さん
竣工は2020年11月だったような?
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14573
匿名さん
ベイパークのモニュメント(?)のある入り口のところからクロスタワーへ通じている道沿い両側の土地は、いかにも商業施設用に確保していますよと言うように見え、今後人口の増加と共に商業施設が新たに設置されていくと見ているのだが違うのかな。
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14574
匿名さん
ベイパークの空地、既に商業施設の誘致はしているのでしょう。まだどこも応募してないってこと?
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14575
匿名さん
現状2本のタワマンで全員が入居したとしても合計1300世帯弱。既にイオン+αの商業施設があり、今の段階ではさすがにこれ以上の新規誘致はしていないんじゃないのかな。
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14576
検討板ユーザーさん
>>14568 マンション検討中さん
私の担当営業マンは自分が話した話を忘れるのか、しょっちゅう設定が変わっていましたよ。板マンに住んでいるって話だったのに、次に会ったときはタワマンの2階に住んでいることなり、次に会ったときはタワマンには住んだことがないとwキャラ作りするなら、せめて覚えておけよと思いましたね。
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14577
匿名さん
はっきり言って都内のマンションが高騰しすぎてとても手が出なくなったから千葉で探しているが大半の本音だと思います、恥ずかしながら私もその一人です。
東京の相場が5年以上前の水準に戻れば都内で探します。
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14578
匿名さん
>>14575 匿名さん
ここもう、日常的な普段使いの商業地いります?
イオン4カ所(うち1つはイオン最大のモール)、コストコ(幕張のは日本最大)、
OK(建築中も含め2つ)、イトーヨーカドー、家具や、ディーラー
駅には成城石井、リンコス、パン屋・・・・
車で走れば、イケアにららぽーと。
日常生活の買い物にお店の数、潤沢
不足はいい総合病院では?
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14579
検討板ユーザーさん
正直、営業の言葉はアテにしないほうがいいよ。営業なんだから。ちゃんと自分が住みたいならそれでいいじゃん。
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14580
匿名さん
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14581
マンション検討中さん
>>14578 匿名さん
海浜病院が移転してくるよね。
クリニックモールもあるしレンタチャリの台数も多くて便利。
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14582
名無しさん
>>14567 マンション検討中さん
デベの人が周りのデベや仲介の人たちがどこのマンション買ったかっていうのをツイートしてたんだよ。ここと勝どきと豊洲とあとどっか2つぐらいが多いって書いてたかな
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14583
マンション検討中さん
>>14582 名無しさん
私が見たのと多分同じだと思います。
それの引用リツイートとか見ても、納得のラインナップみたいに言われてました
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14584
マンション検討中さん
入り口近くの土地は、確か3棟目に合わせて開業って計画だった気がします。
間違ってるかもですが。
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14585
マンション検討中
>>14576 検討板ユーザーさん
それは君の検討している部屋より良い部屋に住んでいるから。デベロッパーの営業にはよくある話しです(笑)
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14586
匿名さん
三井不動産の正社員ならけっこう年収高いでしょうね。主任/係長レベルでも上場している製造業の課長程度ぐらいはもらっているのでは?
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14587
検討板ユーザーさん
現在、勝どき在住でパークタワー勝どきを1期で購入した者です。海浜幕張の住環境とても素晴らしく、かつコスパに優れているので、この物件もとても欲しいです。都内にはないゆとりを感じます!
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14588
マンション検討中さん
>>14587 検討板ユーザーさん
パークタワー勝どき1期で購入は素直におめでたい!よかっですね!
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14589
匿名さん
パーク勝どきとあわせて、ベイパークもかえますよ。
パーク勝どき中国人が多いですね。
ベイパークは中国人多いですか
これからスカイグランド引き渡しです。
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14590
匿名さん
パーク勝どき、ブランズ豊洲を購入するお金なく、スカイグランドの残りを購入しました。
パーク勝どき抽選倍率凄く、運がいいですね。
勝どきあたりはマンション二軒三軒所有者多いですから。
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14591
マンション掲示板さん
ベイパークの雰囲気素敵ですよね。
最初は駅が少し遠いのと、京葉線という理由で検討範囲外でしたが、実際に現地行くと街も人も余裕があるように見えて好印象です。
今回私は抽選外れてしまいましたが、今後も成功して欲しい開発エリアだと思ってます。
今後もこのような街が増えるといいですね。
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14592
マンション検討中
3頭目の発表まだかな?晴海フラッグのMR予約してるんだけど、ここの3頭目と比べたいんだよね。
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14593
匿名さん
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14594
マンション検討中
>>14593 匿名さん
そうだよ?3LDK以上の100m2台がお得に買えるの、ここと晴海フラッグくらいじゃん。
通勤しないし、車移動メインだから、どちらのマンションも問題なし。どちらかと言うと、こちらの方が子供のこと考えるとプラスかも。
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14595
マンション検討中
>>14593 匿名さん
本当はプレミアム買ったら駐車場2台確約してくれれば、ここで決定なんだけどな。
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14596
匿名さん
マンションマニアの予想では、ここの3棟目とハルミフラッグでは73㎡で1300万円の価格差があるので、十分比較対象となるのではないかとのこと。
そういう意味で、検討者の立場からハルミフラッグの販売に合わせてここの3棟目の販売をぶつけて欲しいと言っていた。
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14597
匿名さん
>>14594 マンション検討中さん
子供のこと考えたら、晴海じゃね?
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14598
通りすがり
>>14597 匿名さん
将来売るつもなら晴海子供のためなら幕張でしょう??
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14599
匿名さん
晴海フラッグは諸経費が高いんでどちらがご縁あるか楽しみですね。フラッグは、諸経費プラス300万プラスローン経費ですね。
毎月の高額な諸経費と固定資産税ですね。
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14600
匿名さん
晴海、調べると安くも無いと思うよ。
景色が見れない部屋が多くて、そこらは中央区なのに安いってことでも、駅まで凄く遠いし、マンションのシャトルバスがあるわけでも無い。
そして耐震でも免震でも無い板マン。
後から建つタワマンは耐震だけじゃ無いと思うけど。
バスは輸送力が足りなくて問題になりそう。
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14601
eマンションさん
>>14600 匿名さん
耐震でも免震でも無い板マンションなんですか?
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14602
マンション検討中
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14603
匿名さん
>>14601 eマンションさん
間違いでした。
晴海の今販売中のは
制震でも免震でも無い、耐震基準を満たした板マン
が正解です。
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14604
匿名さん
フラッグタワーも決定で何年か?ですが、豊海タワーも2027年できますね。
フラッグは駐車場少ないんじゃないかしら?駐車場諸経費はベイパークのほうが半額ですね。
フラッグ100平米って車入れたら諸経費毎月10万くらいじゃないかしら?
別に固定資産税も高かったようなきがします。フラッグ一期で買う気満々でした。
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14605
eマンションさん
>>14603 匿名さん
耐震基準を満たしたマンションなんて、100年前の関東大震災を基礎とした悪法の建築基準法に準拠しているというくらいの当たり前のことでしょう。
これすらみたしていなかったら、法律違反の単なるハリボテでしょう!
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14606
周辺住民さん
>>14600 匿名さん
何でタワマンが耐震or免震を売りにしなければならないか考えましょう。構造的に堅牢な板マンと通常工法では板マンと同程度の耐震性を担保出来ないタワマンの性質の違いを同一視するのはアレだと思います。
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14607
マンション検討中
>>14606 周辺住民さん
その通りだよね。同じ厚み、幅の木の板でも、長さが長ければ折れやすい。短ければ折れにくい。単純にその差なんだけどね。
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14608
匿名さん
ベイパーク3つ目は値上げですね。
このまえの抽選が標準価格?
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14609
マンション検討中
>>14608 匿名さん
そんなわけないよ。あれを標準にしたら大幅に売れ残るリスクあるから、様子見で1期1次は控えめ価格でしょ。
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14610
匿名さん
>>14608 匿名さん
高層階はおそらく強気の値段設定かと思います。
また億部屋もあるでしょうね。
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14611
匿名さん
>>14606 周辺住民さん
制震、免震の存在意義をミスリードしたお上りさんに正論を叩きつけたらダメ!
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14612
匿名さん
人件費と材料値上げでどこのマンションも高いから値上げもありそう。
坪平均220くらいスタートかしらね?
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14613
マンション検討中
>>14612 匿名さん
ちなみに、オリンピック関連の建設は終わっているから、人件費は下がってるよ。
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14614
マンション検討中さん
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14615
マンション掲示板さん
>>14613 マンション検討中さん
私もぜひ出どころを教えて欲しいです。
この時代、人件費は上がる一方だと思います。ちなみに賃金が上がるからといよりも、人を雇うコストが高くなっていってるからです。
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14616
匿名さん
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14617
マンション検討中さん
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14618
匿名さん
残り3棟のどれかを、柏の葉のタワーのような1棟まるまる賃貸棟にするのもアリですね。
若い世代が入れ替わりするほうが街の衰退化も軽減できますよね。
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14619
匿名さん
若い世代=ファミリーを指すなら、その通りだと思う。
単身者なら駅近じゃないとニーズは低いかと。
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14620
匿名さん
3棟目も外廊下でした
やはりこの街は建設コストを抑えて安く
という事ですか
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14621
匿名さん
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14622
デベにお勤めさん
>>14620 匿名さん
どこの情報ですか?検討してるので気になっています。
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14623
匿名さん
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14624
匿名さん
3棟目楽しみです。
いま賃貸でスカイグランドでていますね。
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14625
検討板ユーザーさん
まだ完売して無いのでしょうか?完売済みの掲示板は閉鎖と思っていましたが。
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14626
匿名さん
8月10日販売御礼で
かなりの倍率だったみたい。
中古と賃貸スカイグランドでてます。
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14627
匿名さん
>>14620 匿名さん
内廊下だと価格も高そうだし、外廊下で十分でしょ。
価格が上がるならそもそもベイパークなんか検討に入らないと思うし。
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14628
匿名さん
>>14626 匿名さん
中古はかなり前からでてますよ、強気の価格設定で全然売れないですね。
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14629
匿名さん
>>14628 匿名さん
前から見てたけど売れてる部屋も何件かありますね
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14630
マンション検討中さん
>>14618 匿名さん
それあってもいいですよね!
ウィークリーやマンスリーとかがあっても良いと思います。
近くに医療系の大学や幕総の高専もあるので実習の時とかは重宝しそう。
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14631
マンション検討中さん
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14632
匿名さん
スカイグランド買えた人のラッキーですね。おめでとうございます?
皆さん購入本当にラッキーです。
私もかスカイグランド購入できたこと嬉しく思います。
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14633
匿名さん
さてどうでしょう、FRBがテーパリング発表で米株大暴落必至です。
不動産価格もこの先どうなるかわかりませんね。
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14634
マンション検討中
>>14632 匿名さん
本当ですか?ベイタウンの方がよかったと後悔していませんか?
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14635
匿名さん
>>14633 匿名さん
「わからない」。確かに上がるか下がるか何も意見されてないのでその通りでしょうね。
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14636
匿名さん
スカイグランドは三井不動産でタワーなんで個人的にはいいと思っています。ベイタウンは時期があわなかったです。嫌だったら売却して買い直せばいいと考えています。
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14637
eマンションさん
>>14634 マンション検討中さん
なんで、中古のベイタウンがいいんだよ!
海好きのベイフロントタワーならわからないでもないが、ベイタウンはリンコスとコンビニ2件しかなくシータワー以外は生活困りますよね!
ベイタウンの何処が良いのか意味不明!
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14638
匿名さん
>>14620 匿名さん
せっかく都内からも検討者流れてきてるのにかなり勿体ない
内廊下なら高くしても売れるのに
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14639
匿名さん
中古のタワマンいろいろ見たけど、外廊下って築年数なりの古さを感じてしまうのがとても残念。比べて内廊下のマンションは中古でも古さ感じないものが多いです。管理によってはダメなマンションもありましたけどね。
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14640
匿名さん
>>14639 匿名さん
匂いがカーペットの汚れがって管理が悪いマンションの例を挙げる人が居ますが、普通は全くもってあって困るものじゃないんですよね。
せっかく暑さ寒さから逃れて豪華なエントランスから屋内に入ったのに、そこから一回外に出なきゃいけないのは快適ではないです。廊下の空調はないよりはあった方がいいです。
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14641
マンション検討中
>>14637 eマンションさん
ここももう中古ですよ??
おしゃれなお店はベイタウンにしかないです。
結局、ここもベイタウンも買いませんでしたが、セントラルパークの2タワーを見にいって、経年劣化は感じるものの管理体制、立地や街並を見ると明らかにベイタウンの方が良かったです。
ちなみにベイパークってリンコスの代わりにイオンがあるくらいですよね?今や半数はネットスーパーでしょうし、車ならOKいくでしょうから何も困らない。普段買えないものはリンコスで売ってますし。
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14642
マンション検討中さん
3等目の販売が始まるとスカイの方が良かったコメントが多出するんだろうな。
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14643
匿名さん
>>14642 マンション検討中さん
スカイ販売後にクロスの方が良かったコメントは見かけなかったよ。
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14644
マンション検討中さん
>>14643 匿名さん
それはクロスの方が遠いし、規模も小さいからでは?
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14645
口コミ知りたいさん
プロジェクトの進捗が進めば進むほど、街の完成度が高まりそこに新たに建つマンションの価値も高まるもの。そういう意味では既に2棟が竣工し3棟目の建設が進む段階で、プロジェクトが半分近く進み完成形が容易に想像できる段階まで来ているので、海浜幕張の自然環境や教育環境の良さも相まって、3棟目の期待が高まっているということだろう。
1棟目、2棟目の段階でプロジェクトの先行き不透明の分リスクを取って購入した人に対して、3棟目の人はリスクプレミアムが下がっているので、市況とは別にリスクプレミアム分だけは購入価格が上がるというのも理解できる。
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14646
マンション検討中
>>14645 口コミ知りたいさん
今の街並の延長なら市場の評価は上がりませんよ。
都内の再開発じゃないんですから。
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14647
検討板ユーザーさん
>>14643 匿名さん
クロスの南向きはバルコニーから富士山が見えるがスカイの南向きは富士山が見えないのでは。
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14648
マンション検討中さん
>>14645 口コミ知りたいさん
街の完成度って老人ホームと似たようなタワーが建つだけですよね?
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14649
マンション検討中さん
>>14640 匿名さん
駅から15分も歩くのを気にしないのに廊下の空調は気にするんですね
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14650
匿名さん
>>14645 口コミ知りたいさん
現地の見学したけど街の魅力なんて全く感じなかったよ
このご時世、70平米新築4000万台がうけてるだけだろ
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