千葉の新築分譲マンション掲示板「幕張ベイパーク スカイグランドタワー」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-10-25 18:11:25

売主:三井不動産レジデンシャル 野村不動産 三菱地所レジデンス 伊藤忠都市開発 東方地所 富士見地所 袖ヶ浦興業
施工会社:熊谷組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス
価格:未定
専有面積:64.98㎡~111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地:千葉県千葉市 美浜区若葉3丁目1-1(地番)
竣工予定:2020年12月下旬

駐車場:589台
駐輪場:1652台
バイク置場:40台
トランクルーム:305区画

1棟目 クロスタワー&レジデンス 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

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幕張ベイパーク 2024年3月時点の相場 早めのディナーは大将軍プレナ幕張店!【マンションマニア
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[スレ作成日時]2018-10-01 15:45:49

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幕張ベイパーク スカイグランドタワー口コミ掲示板・評判

  1. 14371 匿名さん

    >14369
    情報ありがとうございます。戸建てを含む住戸が特定され、グーグルマップで検索すれば「ここ〇〇さん家じゃん!」となるので個人情報の観点から「?」と思った次第です。

  2. 14372 名無しさん

    >>14370 匿名さん
    むしろ板マンだったら購入したかったのですが、タワマンだと色々不確定要素もありすぎて見送ってしまいました。計画が変更になり板マンになることを望んでいます

  3. 14373 マンション検討中

    私もタワマンじゃなければ買っていたと思います。
    ところでタワマン以外を板マンと呼ぶんですか?

  4. 14374 マンション検討中

    >>14370 匿名さん
    板マンだったら買わないなー。それなら晴海フラッグにすると思います。

  5. 14375 マンション検討中さん

    タワマンで手が出るのがここです!タワマンがいいです。

  6. 14376 マンション検討中

    ここの未来は結局、ベイタウンが握っています。
    ベイタウンが衰退するなら、一緒に終わり。

  7. 14377 マンション比較中さん

    23区以外衰退するでしょ

  8. 14378 匿名さん

    ベイタウンの中古価格みたら大して価値がないことわかるでしょ、永住かつ収入が安定してる人じゃないと買ってはいけない物件。
    ベイタウンとベイバークの残り三棟と競合するから頭金相当入れないといざ売ろうとしても負債になりますよ。

  9. 14379 匿名さん

    だから転売して儲けようなんて考えない方がいいって。都心じゃないんだから。

  10. 14380 マンション検討中

    >>14378 匿名さん
    この値段でたいして価値がないかはわからないけど、間違いなく競合はしますね。
    どれも駅遠ですし、徒歩10分以内の物件ないかな?

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  12. 14381 匿名さん

    >>14380 マンション検討中さん
    無駄に広い公園にマンション建てればいいんじゃないですか
    実現したら海浜幕張で一番価値のあるマンションになっちゃいますね

  13. 14382 匿名

    セントラルパークあたりは10分切っていたはず。
    しかも所有権だったので、販売当時は不思議でならなかった。

  14. 14383 匿名さん

    >>14356 匿名さん
    情報共有ありがとうございます!

  15. 14384 匿名さん

    今ググってみたらセントラルパークは徒歩8分のようですね。
    以前徒歩8分の物件に住んでいたことがありますが結構歩くので、個人的には8分も12分も同じかなと。
    その5分の差よりコンシェルジュサービスの有無の方が自分にとっては大きな差かもしれません。
    知人数名がコンシェルジュ付きマンションに住んでて、お部屋の清掃はもちろん、ホームパーティーの際はホテルのルームサービスのようにお食事を届けてもらっていたりと、かなり快適そうだったので。

  16. 14385 匿名

    >>14384 匿名さん
    なんかコンシェルジュの意味が違う様な。
    部屋の清掃やルームサービスまでするもんなですか?

  17. 14386 匿名さん

    住人不在時でも鍵を開けて清掃業者を中に通してくれるのだと思います。
    知人は「家政婦さんを呼んでもらう」と話してたので予約からコンシェルジュに丸投げできるのだと思いますよ。

    お食事のルームサービスは六本木ヒルズとザ六本木東京(友人の話によると東京ミッドタウンにもそういったサービスがあるらしく、このサービス目当てでマンションを購入したとのこと)での話なので、これに関してはちょっと珍しいサービスなのかもしれません。

    ホテルのように衣類のクリーニングやタクシーの手配もしてもらえるようですし、個人的にコンシェルジュサービスの有無の差は大きいです。

  18. 14387 匿名さん

    >>14376
    何故ですか??

  19. 14388 匿名さん

    コンシェルジュの仕事内容はマンションによってさまざまですよね。
    福山〇治のマンションコンシェルジュは合鍵を使って部屋に侵入してニュースになりましたよね。

  20. 14389 匿名さん

    >>14388 匿名さん
    気にする人はウェブカメラを買って下さい、ただ最近は周辺機器の乗っ取りもあるとのことですのでお気をつけてくださいね!

  21. 14390 匿名さん

    >>14385 匿名さん
    このコメントが参考になると思う人がこんなにいるとは。。。
    この掲示板に批判的な人が多いのも納得w

  22. 14391 匿名さん

    >>14388 匿名さん
    さまざまとは言っても清掃依頼なんかはごく普通のことですよね?
    ここはそれすら理解してない人たちが物件の批判をしてるみたいですけど

  23. 14392 匿名さん

    ここの販売は残り3戸だけで、その3戸も抽選必至となっていて、今さら売り煽ってもしょうがないということもあり、アンチの人も積極的な投稿が無くなった。ポジの人も最近はアンチの人に対する反論という形での投稿が多かったために、アンチがいなくなればポジもいなくなるという流れだろう。
    ルール上はこの掲示板は暫くは残さなければならないのだろうが、スカイグランドタワーに対する掲示板の役割は実質終了したと思う。
    3棟目の販売スケジュールが確定し、新たに3棟目のマンション名でスレが立ち上がるまでは寂しくなりそう。

  24. 14393 マンション検討中

    >>14390 匿名さん
    本当ですね。
    コンシェルジュなんて単なる取り次ぎだし、これだけアプリがたくさんあるんだから、自分でやった方が早いです。
    老人にはいいのかな?

  25. 14394 マンション検討中

    単純に検討する人がもういなくなったから、購入者のポジティブ投稿しかなくなったという流れです。
    どこも一緒。

  26. 14395 匿名さん

    コンシェルジュって聞こえはいいけど結局はマンションの管理人さんです
    ホテルのコンシェルジュとは違う

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  28. 14396 匿名さん

    管理人も清掃員も専門の人がいますよね
    なんでもかんでもコンシェルジュに求めるのは酷です

  29. 14397 マンション検討中

    あーなるほど。
    ホテルのコンシェルジュと勘違いしている人がいるのか。

  30. 14398 検討板ユーザーさん

    皆さんの話を要約しました。下の様にまとめてみましたがいかがですか
    1 コンシェルジュはその名の通り住民の要望をきいてくれる。
    2 管理費という形で全員でお金を出し合い月契約、つまりサブスクリプション方式
    3 部屋の掃除まではさせられない。そうすると他の仕事まで手が回らない。

  31. 14399 評判気になるさん

    >>14398 検討板ユーザーさん
    部屋の掃除って何?
    コンシェルジュに?

  32. 14400 マンション掲示板さん

    コンシェルジュってダスキン的なの呼んでくれるだけでは、、。

  33. 14401 匿名さん

    >>14400 マンション掲示板さん
    ダスキン呼んでくれる場合、その費用は管理費負担もしくはその分は個人負担ですか?
    個人では費用的にダスキン呼べませんので、管理費で賄えるなら助かるなあと。
    さすがにコンシェルジュさんが掃除ってわけにはいかないですよね。

  34. 14402 評判気になるさん

    >>14387 匿名さん
    ベイタウンは衰退するに決まってます。
    30年落ちのゴーストタウンですよ。
    検討されている皆さんの親の世代に新築だった物件が大半です。比較的新しいものでも、海側の三井が建てた、ベイフロントタワーくらい。2015年で6年落ちの物件です。

  35. 14403 匿名さん

    30年後のベイパークの姿でもありますよね

  36. 14404 匿名さん

    >>14402 評判気になるさん

    30年経っても、これからの新しい街と比較されるほどのポテンシャルがあるということか!参考になります!

  37. 14405 マンション検討中

    クロスもすでに数年落ちだし、タワマンなのでベイタウンよりも老朽化リスクありますよ。
    似たりよったりですw

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  39. 14406 マンション比較中さん

    敷地内に大きな老人ホームが2つもあるベイパークは衰退スピードはベイタウンより早いかも?

  40. 14407 マンション検討中

    というより、一部のタワマン好き以外にベイパークの存在自体知られていない、若しくは検討の対象にもなっていないのでは?

  41. 14408 マンション検討中さん

    安さに釣られて見学に行きましたが、修繕積立金の上昇に日和って諦めました。タワマンは憧れますがやはりお金持ちか後を考えない人しか選べませんね(汗)

  42. 14409 匿名さん

    大規模修繕時に修繕積立金が大幅アップするのはタワマンに限ったことではない。確かにタワマンの方が値上げ幅がより大きいかも知れないけど・・・。

  43. 14410 匿名さん

    >>14406 マンション比較中さん
    知らなかったです、老人が多いと活力が失われるので大きなマイナスですね
    高齢人口が多い街に住んでる人にはわかるかと思います

  44. 14411 名無しさん

    >>14408 マンション検討中さん
    十年後と二十年後で平均的なお部屋でいくらくらいだったか、修繕積立金だけ知りたいです

  45. 14412 周辺住民さん

    >>14402 評判気になるさん

    >>14402 評判気になるさん
    タワマンだけで何のコンセプトもないベイパークの方がヤバいのではないかと思いますね。ベイタウンの街並みを見ればバティオスに統一されたヨーロッパの古い街並みを彷彿とさせます。スペインなどヨーロッパの代表的な街が古くなったと言って衰退しますか?

  46. 14413 評判気になるさん

    >>14394 マンション検討中さん
    結局、スカイラウンジ横はいくらだったんですか?

  47. 14414 評判気になるさん

    >>14412 周辺住民さん
    衰退してます

  48. 14415 匿名さん

    >14402
    バブル期に着工した幕張新都心だが
    その勢いはないので今残ってるオフィスビルが
    解体され始める20年後は検見川浜駅みたいな
    平凡なマンション街になるのかもしれない

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  50. 14416 匿名さん

    米国でいよいよテーパリングが行われそうです住宅価格の引き下げを本格的に行うみたいなので日本にも影響あるといいですね。

  51. 14417 匿名さん

    ベイパークとベイタウンは一蓮托生だよ。どっちかだけ発展するなんてありえないので潰しあってどうする。
    地域としてどうしたら両方が盛り上がるかを考えましょう。

  52. 14418 eマンションさん

    >>14417 匿名さん
    幕張ネイバーフッドポッドで、三棟目様に三井不動産のプロモーションが準備制作されている関係でエキストラが大集合!!

    木曜日、金曜日に撮影が行われていましたよ。

  53. 14419 マンション検討中さん

    >>14418 eマンションさん
    いよいよ3棟目の準備が進んでいるようですね。9月には発表あるかな?

  54. 14420 マンコミュファンさん

    幕張ベイパークの循環系統バスがコロナの影響で当面運休になるそうですね。。

  55. 14421 eマンションさん

    >>14420 マンコミュファンさん
    今更? コロナ陽性出たからじゃない?
    あのバスの運転手、急発進急ブレーキで質が悪すぎる!

  56. 14422 匿名さん

    今日から最終受付
    いよいよ完売だ

  57. 14423 マンション検討中さん

    流石に書き込み減ったね。

  58. 14424 マンション検討中さん

    バス会社も慈善事業じゃないんですし、利用者が居ないんだったら撤退せざるを得ないですよね。これだけの規模があってあのガラガラ具合では、確かに撤退の決断も仕方ないと思います。距離的にバス利用の定期代支給されてた方も少ないでしょうし、コロナ禍で出勤減って定期代支給から出勤分精算に変わったところも多いだろうしね。

  59. 14425 マンション掲示板さん

    >>14424 マンション検討中さん

    アフターコロナでバス便は危険ってことが早めにわかりましたね。

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  61. 14426 マンション比較中さん

    循環バスは実際には頻繁に使う人は少なかったのかもしれないけど、「駅遠だけどバスもある」のと「徒歩しかない」は受ける印象けっこう違うし、将来的に売りに出す時にも響きそう。今後の歩道整備でマンションまでの道のりを歩きやすくしてくれるのはありがたいけど、今後売り出す第3弾の売れ行きにも影響出そうですね。

  62. 14427 マンション検討中

    この炎天下のなか13分や14分歩けます?
    会社行く前に汗だくになりますよw

  63. 14428 評判気になるさん

    >>14427 マンション検討中さん
    キックボードとかどうですか?
    電動もあり、これからの新しい通勤形態になるかと注目してます。

  64. 14429 匿名さん

    炎天下って。日が高くなる時間に家を出るんですか?

  65. 14430 匿名さん

    正直駅まで歩くだけで汗だくです

  66. 14431 匿名さん

    これから出来る3棟目以降は徒歩15分以上にもなるわけですよね
    大変そう・・・

  67. 14432 マンション検討中さん

    日中15分も歩いたらシミそばかすだらけですよ

  68. 14433 マンション検討中

    >>14429 匿名さん
    はい。

  69. 14434 匿名さん

    >14433
    なるべく日影を探して歩くか、自転車を使ったらいかがでしょうか?
    それもきついというなら、ここはやめた方がいいと思います。

  70. 14435 匿名さん

    >>14433 マンション検討中さん
    これなんかどうですか、参考になると幸いです。
    https://microscooters.co.jp/smartphone/page3.html

  71. 14436 マンション検討中さん

    小学校、中学校が近いのはとてもいいですね。
    ファミリー層には駅近より価値があるのでは?
    大人は我慢して駅まで歩いたりバスに乗ったりどうにでもなりますよね。

  72. 14437 匿名さん

    >>14436 マンション検討中さん
    ファミリーですが、そうでもないです、駅近が一番です。

  73. 14438 マンション検討中さん

    小・中学校が近くて便利といっても
    高校大学となると子供も電車を利用するわけで。

  74. 14439 匿名さん

    雨の日どうするんでしょう。。非常に困ります。

  75. 14440 匿名さん

    >>14439 匿名さん
    これまで住民がバス事業の将来が見通せるような利用をせず、デベがバス利用を更に遠ざけるような動きを取ったので見切られたんだとしたら購入決断前に分かって良かったと思えば良い気がします。

  76. 14441 マンション検討中

    >>14440 匿名さん
    そもそも論だけど、現住民が必要無いからバス乗らないんだよね?だから運行止まったんだよね?

    つまりは駅が多少遠くても、気になる程の遠さではなく、慣れればバスなんかより歩いたり自転車の方が便利ということ。

    実際に歩いてみると分かるけど、たいした距離じゃ無いから。

  77. 14442 マンション検討中

    だいたい、あんだけの距離で歩くの辛いとか、どんだけ、ひ弱なんだよ。そういう人は駅直結マンションでも買えばいいっての。

  78. 14443 匿名さん

    >14442
    その通りだと思う。そもそも彼らはここを検討などしていない。

  79. 14444 名無しさん

    多くの幼児が住んでいるということも想像してはくださらないのでしょうか…子連れも駅に行くことはあります…

  80. 14445 名無しさん

    >>14442 マンション検討中さん

    そんな話をしてるのでは無いです。普段使わなくてもいざと言う時にバスが使えるのが大きいのです。
    車を持っていない場合、例えば雨風が強い日、妊婦、お年寄りなどは毎回タクシー乗らないとだめなわけです...

  81. 14446 マンション検討中さん

    >>14445 名無しさん
    タクシーも利用頻度が少なければ大した金額にはなりませんよ。タワマンの維持管理費に比べたら微々たるものです。

  82. 14447 匿名さん

    >>14446 マンション検討中さん
    徒歩13分でタクシーは一番コスパ悪いんじゃない
    徒歩20分ぐらいからじゃないタクシー使っても納得できる距離は

  83. 14448 匿名さん

    バスも慈善事業で運行してるわけじゃないからねえ。採算合わなけりゃ、一部の人が困ろうが知ったこっちゃなく撤退しますわな。

  84. 14449 匿名さん

    老人ホームの方々は電車でお出かけするのも大変ですね

  85. 14450 マンション検討中

    >>14444 名無しさん
    だーかーらー、嫌なら駅直結マンションにしなよ?

    タクシーだって部屋から簡単に呼べるシステムになっているし、カーシェアだって付いている。それでも嫌なら駅近選べばいいだけ。

  86. 14451 マンション検討中

    >>14447 匿名さん
    逆に1番コスパ良いと思うけど。ワンメーターで行けるんだから。

    徒歩20分の場所だと、信号でも止まるだろうから、ワンメーター超えるけど?

  87. 14452 マンション検討中さん

    エントランスまで1000円かかりました。歩行距離の倍くらいかかってたよーな。

  88. 14453 マンション検討中

    >>14452 マンション検討中さん
    タクシーは直線距離で行けるわけじゃ無いからね。

  89. 14454 匿名さん

    三井さんがマンションシャトルバスだしてくれないかしら?

  90. 14455 マンション検討中さん

    やっぱり郊外マンションは専業主婦家庭で自家用車持ち、朝は奥さんが旦那、子どもを駅まで送るという昭和スタイルに回帰していくんだろうね。
    スカイはギリギリ歩ける距離だけど、ほかの棟の人とかどうするんだろ。

  91. 14456 マンション検討中さん

    駅遠選んどいて文句を言うのはおかしい。
    バスが無くなるリスク含めての駅遠なんだから。

  92. 14457 匿名さん

    >>14451 マンション検討中さん
    タクシーよく使うマンだけど歩くと20分、隣の駅で道も混んでる場所だがワンメータでーいける。徒歩13分で使うのは抵抗があるわ

  93. 14458 マンコミュファンさん

    まぁ皆さん駅遠だって分かって買ってるんだから大丈夫でしょ。歳取っても頑張って歩く覚悟のある人ばかりなんだろうから。

  94. 14459 匿名さん

    バス会社は、1棟目のクロスタワーが完成した時点で運航を開始したが、乗客はほとんどおらず赤字営業だった。バス会社は、住民が増えてバス需要が高まることを期待して2年半運航継続したが、2棟目のスカイグランドタワーが完成しても、相変わらず乗客は少ない。
    バス会社とすれば、住民が増えても需要が見込めないという判断から運航停止したわけだが、逆の見方をするなら住民はバスを必要とせず、徒歩で問題ないということが証明された。
    外野がぐだぐだいっても、住民の行動が全てを表している。

  95. 14460 匿名さん

    これから建つ棟はどんどん駅から遠くなるのにね

  96. 14461 マンション検討中さん

    半陸の孤島

  97. 14462 検討板ユーザーさん

    >>14459 匿名さん
    タワマン住む方は基本高所得者だから、みんな車やタクシーで通勤するからなんでしょうね。

  98. 14463 マンション比較中さん

    >>14462 検討板ユーザーさん
    ここはお手頃価格がポイントだったので、普通に駅まで徒歩の方多いですよ。バス利用が少なかったのはこの距離だと会社からの交通費支給がなかったからだと思う。雨の日にバス使えなくなるのは地味に痛そう。

  99. 14464 マンション検討中さん

    >>14462 検討板ユーザーさん
    ここのタワマンは安さが売りですよ

  100. 14465 マンション検討中さん

    乗り捨てチャリの稼働がすごいですね。
    これもバスへの影響では?

  101. 14466 eマンションさん

    >>14464 マンション検討中さん
    そうは言いながら、みなさん年収1500万越えとかなんですよね。

  102. 14467 マンション検討中さん

    3棟目本気で考えてたが難しくなってきたな

  103. 14468 マンション掲示板さん

    >>14462 検討板ユーザーさん
    タワマン=高所得はイメージ先行だと思います、その先入観勿体ないかと、、

  104. 14469 匿名さん

    一般世帯でタワマンは元値が安くてもランニングコストがキツいです。正直ベイパークでも買える方が羨ましいです。

  105. 14470 匿名さん

    「都内じゃ狭い部屋しか買えないけどここなら同じ価格で広い部屋が買える」
    やはり安くてお得なイメージです。

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2LDK・3LDK

58.01m2・72.68m2

総戸数 39戸

マツドリーム プロジェクト/ルネ松戸みのり台

千葉県松戸市稔台7-38-10他

2900万円台~7300万円台(予定)

2LDK~4LDK

58.7m2~82.75m2

総戸数 173戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

クレヴィア西葛西レジデンス

東京都江戸川区中葛西4-16-1

6990万円~8390万円

1LDK+S(納戸)~3LDK

56.35m2~70.62m2

総戸数 48戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5600万円台・8200万円台(予定)

2LDK・2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~7900万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ガーラ・レジデンス松戸

千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5

3800万円台~5100万円台(予定)

2LDK+S(納戸)・3LDK

59.4m2~68.78m2

総戸数 64戸

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ルネ柏ディアパーク

千葉県柏市豊四季台1-798-1

3400万円台~7500万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~4LDK

61.98m2~84.61m2

総戸数 389戸