物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-1(地番) |
交通 |
京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
826戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年11月竣工済み 入居可能時期:2021年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]伊藤忠都市開発株式会社 [売主]東方地所株式会社 [売主]株式会社富士見地所 [売主]袖ヶ浦興業株式会社 [販売代理]野村不動産ソリューションズ株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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施工会社 |
株式会社熊谷組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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幕張ベイパーク スカイグランドタワー口コミ掲示板・評判
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1430
検討板ユーザーさん
>>1429 匿名さん
街も古くなってきたのに高すぎますよ…
それでも今までは、物件が限られていたので高く貸せていましたがこれからはベイパークも賃貸に山ほど出るので価格競争が起こり今まで通りの価格で貸せると思わない方が良い
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1431
匿名さん
>>1430 検討板ユーザーさん
ベイパークよりも立地がいいから大丈夫でしょう。
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1432
マンション掲示板さん
>>1426 マンション検討中さん
ここの検討者は晴海が安かったら、検討しよという低所得側の人たちだと思うんですよね。
低所得といっても中央区基準なので1馬力1000万円以下といったところでしょう。
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1433
通りがかりさん
>>1432 マンション掲示板さん
晴海が必ず儲かるレベルで安ければ、誰であれ検討するでしょう。
報道によると、団地風リノベ板状マンション部でも晴海の相場並から若干安い程度だと言うことです。
前評判と違いすぎて掲示板でも落胆の声が大きいですね。
1426さんが仰る通り、晴海が投資でも微妙と分かった今、千葉No.1や子育て環境が圧倒的に強いベイパーク物件は、更に魅力を増したと思います。
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1434
マンション検討中さん
>>1433 通りがかりさん
訴求力はあるんですが、どうやって晴海やシントや日吉の乗遅れ組にここを気付かせるかですね。
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1435
匿名さん
世帯年収が1500万円程度しかないため、4000万円前半くらいで新築マンションを探しています。
晴海フラッグの価格に期待していましたが、5000万円台から一億円ということで期待を裏切られました。
そのためスカイグランドタワーで再検討したいと思っています。そんな私のような出戻り組は多いと思います。
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1436
マンション検討中さん
>>1435 匿名さん
お帰りなさいませ。
そんな高所得なかたと同じタワマンでご近所さんになれるとは光栄です。
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1437
マンション検討中さん
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1438
匿名さん
>>1435 匿名さん
うちもですけど世帯年収1500万なら、頭金入れてマンション5000万から融資OKで買えるでしょ。
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1439
匿名さん
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1440
匿名
大手企業なら8倍までは簡単に降りるから、年収600万でも5000万借りれます
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1441
検討板ユーザーさん
県内No1タワマンということで、やはり気になります。MR訪問が今から楽しみです。
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1442
検討板ユーザーさん
1年後には、250戸の未販売があるので、それから値引き交渉!!
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1443
マンション検討中さん
>>1442 検討板ユーザーさん
半額でも買いたくないような住戸しか残らないですよ。値下げ自体に満足するのかな?
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1444
匿名さん
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1445
マンション検討中さん
アンチが湧きやすいのもナンバーワン物件あるあるですね。
建物や街が出来ていく中で、どんどん魅力を増すのが楽しみです。
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1446
匿名さん
晴海フラッグが大コケしそうな雰囲気ですからね。ベイパークの方が街として輝きそうです。
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1447
マンション掲示板さん
>>1438 匿名さん
ベイパーク恒例の年収オークションがまた始まりましたか。
契約者が増えると競歩大会が始まるのも見所ですね。
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1448
マンション検討中さん
>>1447 マンション掲示板さん
またって何?
嫌みに答えただけですけど
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1449
検討板ユーザーさん
>>1446 匿名さん
ハルミがコケてくれれば買いやすくなって良いんだけどな。
ハルミのMR見学は余裕で予約取れるだろうと思っていたらGWはもちろん5月の土日全て埋まっていて全く予約取れません。
スカイはGW中もMR空いているようだけど、ハルミの予約取れなかった人たちが流れてくるかな?
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1450
マンション検討中さん
全然検討してなさそうなのに、わざわざ掲示板に来て、悪口や不安を煽る書き込みする人って何目的なの?
ライバル会社?
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1451
検討板ユーザーさん
>>1449 検討板ユーザーさん
ハルミはMR見学じゃなく事前案内会
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1452
マンション比較中さん
>>1450
「GW中のMRは空いてる」というのは悪口でも不安を煽るでもなく有益な情報だと思いますが?
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1453
検討板ユーザーさん
都心3区の話題物件と比較されるなんてやっぱり凄い
流石千葉ナンバーワン
>千葉最高層NO1のランドマーク性、
>千葉NO1の打瀬小学区、
>首都圏最大級の大規模開発、 幕張ベイパーク内
>周辺環境良し、
>買い物利便良し、
>超高層免震タワー、
>千葉では希少なハイグレード物件、
>海浜幕張では希少な所有権物件、
>成田羽田空港アクセス良好
>通勤がネックにならない方であれば、これ以上の条件は無さそうです。
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1454
匿名さん
ここは千葉といわず首都圏で括っても相当ハイポイントだと思いますよ。
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1455
名無しさん
>>1450 マンション検討中さん
ただただ、天邪鬼なのでは?
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1456
マンション検討中さん
>>1452 マンション比較中さん
ごめんなさい。私が言ってるのは特定の書き込みではなく、>>1444みたいな書き込みです。
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1457
匿名さん
晴海フラッグはコケるね。一番安いパンダ部屋で坪単価270万円、レインボーブリッジビューで坪単価400万円らしい。駅徒歩20分の板マンなのにね。
ベイパークには追い風ですね。人が殺到してきますよ。
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1458
匿名さん
4000戸を激安仕様で供給されていたら、ベイパークどころか新築マンション業界が死んでますからね
この強気の価格設定は、4年後も相場が上がり続けるというデベロッパーの自信だとしたら、今マンションを買っておくのも悪くないかもしれません
まあ、バブルなんて誰にもわかりませんが
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1459
eマンションさん
>>1457 匿名さん
ここの上層階を坪200ちょいで買った人はいい決断でしたね、羨ましい。
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1460
匿名さん
>>1459 eマンションさん
買った方はおめでとうございます。不動産の価値はここに住みたいと思わせる求心力が必要ですので、先進性や高いモラルが求められます。この街の将来は皆様方の双肩にかかっています。
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1461
匿名さん
眺望を重視した視点からだと、ベランダの色ガラスは透け感があるので良いとしても、半分くらい占めるであろう下部のアルミ部分が気になります。
建物の外部からはカラーバリエーションがあって良いのかも知れませんが、室内からは支柱も含めてアルミ板がの存在が、眺望だけでなく全体の印象を変えるのではないかと思います。強度や費用の関係だと思いますが、もう少しデリメートな仕様だと完璧なんですけどね。それ以外は、概ね満足しています。
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1462
通りがかりさん
このエリアに住む方々は地震が起こった際の不安はないですか?
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1463
匿名さん
>>1462 通りがかりさん
ハザードマップみると津波は大丈夫。
揺れと液状化に関しては、免震タワー&液状化対策で、マンション内は大丈夫かなと。
ただし、たしか駐車場など一部液状化対策できてない場所も敷地内にあるので、大地震がきたら被害はでるでしょうね。
それから当然マンション外は液状化が起こるでしょうーー。
自分は液状化で人は死なないと割り切ってます。
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1464
マンション検討中さん
>>1461 匿名さん
全く同じ観点と意見のかたがいてビックリ。身バレのではと今迄沈黙してた。営業マンに確認したところ、バルコニー手摺仕様は、MRのスカイの大きい方の住戸の一番左奥の仕様であり、スカイと同じの仕様ではない、とのこと。私は色ガラスも不満、それ以外は概ね満足です。
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1465
マンション検討中さん
>>1464 マンション検討中さん
1464です、訂正します。
バルコニー手摺仕様はスカイとクロスとは異なる、そうです。
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1466
通りがかりさん
>>1463 匿名さん
なるほどマンション内の液状化対策はきちんととられてるわけですね。
ご丁寧にありがとうございます。
眺望がよさそうでいいですね。
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1467
匿名さん
>>1464 マンション検討中さん
1461です
同じ感覚を持っているようですね。フルオープンキッチンを考えていて奥行きを考えると否が応でも目に入る部分なので、もう少しデリケートなデザインだといいのにと思っているところです。たかがベランダとはいえ、されどベランダですよね(笑)
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1468
匿名さん
海浜幕張は震度6以上で必ず地面から水が噴き出してくるよ
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1469
マンション検討中さん
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1470
職人さん
海浜幕張は、東日本大震災の時は少し液状化したがベイタウン含め生活には支障なしという程度だったと聞いています。あの時は浦安が随分液状化で報道されていましたが、海浜幕張はそれ程でもなかったようです。
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1471
匿名さん
晴海フラッグには坪単価240万円の部屋があるようでした。それでもここより1割高いですし、駅徒歩20分なのでベイパークのほうが優れていると思います。
晴海フラッグは事前案内会なので、正式価格がこの予定価格より値下げされたらベイパークも厳しくなるかもしれませんが。。。
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1472
マンション検討中さん
晴海見たけど、天井低いし公園少ないし、安い中庭ビューは隣の棟が近すぎるし裏手にクリーンセンターあすし駅から遠いしで、良いところは坪単価が比較的安い物件が一部あるくらいかね
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1473
匿名さん
>>1470 職人さん
これで生活に支障ないってすごいですね。
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1474
マンション検討中さん
浦安の方が酷かったからね
水道管やられたから暫く水貰いに並ばなきゃいけなかったでしょ
幕張は砂は出たけどインフラはやられなかったからね
計画停電も範囲外だったし何も問題なかったよ
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1475
eマンションさん
>>1474 マンション検討中さん
ベイタウンの中心部に当たる古いエリアは全くと言っていいほど無傷だった。ベイタウンを囲む外周道路で液状化が起こり外壁のはがれや段差が起き、多少の修繕を必要とするマンションもあった。海浜幕張駅周辺は砂が吹き出し、マンホールが飛び出すほど大きな被害があった。ベイタウンにはゴミ輸送システムが地下に埋められており、駅周辺は電柱地中化のみでゴミ輸送システムは無い。ゴミ輸送システムが埋まっているエリアは被害が少なかったというウワサ。
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1476
匿名さん
最寄り駅周辺が大きな被害を受けてるのに、生活に支障がないって考えに違和感ある。
家に引き籠もることができれば問題ないか。
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1477
匿名さん
>>1471 匿名さん
どんだけ安くでると思ってたのだろうか。
坪240なら晴海の圧勝なので抽選漏れてから、こちらを検討しても遅くはないですね。
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1478
匿名さん
1473さん
前の方が書いてくれたように、ベイタウン内は液状化はなく 多少の破損のみでした。
この時の風評被害でベイタウン内のマンション価格が下り、ベイタウン内は大丈夫だと知っている人は底値で購入できました。知り合いでも何人もその時にマンションを購入した人がいます。
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1479
マンション比較中さん
ベイタウンは電線地中化のおかげで地震による停電はまぬがれたけど
ここは電柱だらけなので倒れたり断線しないか心配ですね。
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