幕張ベイパーク スカイグランドタワー

今更立地条件を議論しても始まらない。街の将来性は決定していることをベースに各自が判断すればいい。将来性が無いと思ったら検討から外しましょう。

住民を出来るだけ増やして建設コストを削減するにはタワマンが一番効率的ですからね。
今後、管理費が高騰しようが業者には関係ないので業者が利益を追求した結果タワマン構想になったんじゃないですか。
老人ホームも高齢化で安定したインカムゲインが望めるのでほんとお金のにおいしかしません。

なるほど。
都内のような希少な立地でもないところにタワマンを乱立する理由がわかりました。
コストカット、管理修繕費の上乗せは住民負担、早期の税収獲得売る側にとって良い物件なのですね。
一方で板マン乱立よりは良いと思う人や安価で価値の低いタワマンに住みたい見栄っ張りの人にとってはまあ良い物件ということですか。

そんな人があと3000世帯も現れるのかよ、ということで5棟になったけど、まだ減るかもね

新車の外車は手が出ないけど中古なら・・・と見栄で購入するも
維持費に金がかかるのと似ていますね

維持修繕費は板マンに比べると本当に高くなっていくものですか？戸数が多いので費用負担は軽いのかなとも思えますが

冷静に考えると外車に限らず新車購入はコスパが悪い。2年～4年落ちの状態の良い中古を買う方がいい。マンションはどうなんだろ。希望の間取りがなかなか出ないというデメリットはあるけど、価格がそれなりに下がるなら中古を狙うのも有りかも。

人気のエリアは中古も高いだろ

>>14237 匿名さん
考えるべき相場が違うから比較対象にはならないよ
車は自分しかないから古くなると基本下落しかないけど、不動産は周辺環境の開発とか良い立地の減少とか価値が高まる要素がある

将来性云々というか、都内のタワマンは高くて買えないからここ。
むしろ将来性で言えば都内駅近の方が資産価値は維持出来ると思うけど、買えないからここ。

管理費修繕積費駐車場代に毎月6万払うなら
小さな建売戸建て買えてしまいますね。

>>14239 マンション掲示板さん
数年前は不動産も買った時点で3割減で素人がお得な物件を買うのは難しいといわれていたんですが、東京を中心に不動産価格がおかしなことになっていて上がることを期待して買う人が増えてきたような気がします。欲に目がくらんで高値掴みしても泣くのは自分なんで冷静に今の相場を見た方がいいですよ。

>>14242 匿名さん
ご心配ありがとうございます。
幸い以前からマンションを持っており、上昇相場の恩恵を受けているので郊外のオトクな物件を検討する分にはあまり困らないのです。
おそらくそのような2次、3次取得層も多かろうと思います。

>>14243 マンション掲示板さん
資産が十分にあるから万一損してもほとんど影響ないってことですか
嫌味にしか聞こえないですよ

嫌味に対して持たざる者のひがみだと言われてしまうような

>>14243 マンション掲示板さん
同時に郊外も割高になってるんですよ。
特定物件だけお得なんてことはあり得ません。

>>14236 マンション検討中さん
私もタワマンを検討したのが初めてなのでこのあたりを知りたいです。計画上、10年後20年後はいくらくらいになっていたのでしょうか。

>>14247 名無しさん
ならないよ、適当にネガ情報流して邪魔しているだけ。気にしない方がいいよ。

>>14247 名無しさん
もし気になるなら、都心のタワマンをSUUMOか何かで検索して、築10年や20年の中古タワマンの管理費、修繕費見てみるといいよ。

修繕費は確かに物価によっては上がるけど、共有施設にプールとか温泉とか付いている物件以外は、対して上がってないから。とはいえ、元々9000円くらいの修繕費が1万8000円くらいには上がるけどね。そんなもんだよ。

>>14249 マンション検討中さん
たしかに、対して上がらないし、上がったら売ればいいしね。タワマンなら、需要もあるし

頑張ってここ叩いてる人って叩かないと精神保てないのかな？
他人のマンション価値下げることより自分のマンションの価値高めることに時間割いたら？

自分のマンションの価値高めるってw
その発想がズレているとなぜ気づかない？
ここが叩かれていると感じのも被害妄想。
物事をもっと公平に見なさい。

>>14227 匿名さん
中から高層階なら眺望でしょ

>>14251 マンション検討中さん
マンションの価値ってどうやって高められるのでしょうか？
個人的に考えてみたんですが、マンション掲示板にポジティブなコメント書き込んだり、ネットありとあらゆる掲示板にマンションのリンク貼ってアクセス数伸ばしたり、掲示板で周りのマンションのネガティブキャンペーンをする事で他を貶めて、相対的にマンションを高める活動と理解しましたが、認識はあっているでしょうか？
その場合、どこで活動されていますか？

>>14251 マンション検討中さん
検討する時はポジティブ要素よりネガティブ要素のが大事でしょ
ポジティブ要素は営業からいくらでも聞けるけどネガティブ要素は掲示板で情報を集めるなど自発的に行動しないと得られないからどうしてもネガ要素を書き込むことのが多くなるんじゃない

>>14254 匿名さん
マンションの価値なんて、こんな掲示板の内容では決まらないよ。有象無象の半分以上、嘘の情報を鵜呑みにして価値判断なんてしないから。

重要なのは実際にどういう街になって、どんな人が住んで、周りにどんな商業施設ができるかってこと。あとは、マンションその物の自治の問題。

>>14251
ある程度のネガティブ情報は確かに大切。ただ、それは本心で本物の情報ならね。ここに最近あるのは、どちらかというと、偏見や妬みに近い感情からくるネガティブ情報。どちらかというと難癖や言いがかりに近い情報。こんなのなんて、何の意味もない。

ここが板マン6棟計画だったら
こんなに話題にならなかったと思う
タワマンの魅力すごい

>>14257 マンション検討中さん
幕張ベイタウンの方が、まさにその道を行ったよね。いかにタワマンの需要があって、そのお陰で街が発展する原動力になる。

ある意味、郊外の街の今後の街づくりの資金石になるかもね。

>>14257 マンション検討中さん
武蔵小杉だって、あれが板マンだったら今のような発展は無かっただろうし、みなとみらいだって同じだと思う。

>>14254 匿名さん

案の定食いついてきますね。
マンションの敷地をキレイにするでもいいし、住民マナーの啓蒙でもいいし、ブログで街の魅力を発信でもいいと思います。
他のマンションのネガティブキャンペーンなんてよく思い付きますね。他のマンションの価格が下がれば相場に引きづられて自分のマンションも下がるのでは？

>>14254 匿名さん
何言ってんだコイツは。。？

>>14260 マンション検討中さん
掲示板でマンションの価値を高めると煽って、それが敷地をきれいにするや住民マナーの啓蒙って、苦しすぎますよ。
よほどここを批判されてプライドが傷ついたんでしょうが、そんなもんです。

そもそもマンション検討者の3分の2はタワマン避けませんか？徒歩14分？埋め立て地というおまけもついてますし。なので、わりとニッチな需要を突き詰めた街だと思うので、批判も多いんだと思います。
同じ埋め立て地、駅遠でも浦安やベイタウンの様に万人受けというところから真逆ですよね。

>>14260 マンション検討中さん
久しぶりに笑わせてもらいました

>>14260 マンション検討中さん
釣り前提の書き込みとは思いますが、
マンションの敷地綺麗にする事でマンション価値が高まるとは思えません。普通はどこも管理会社で清掃されますよね、汚いマンションなど見たことがありません。郊外は分かりませんが。
住民マナーの啓蒙はそもそもどうやってやるかという点と、誰がそんな活動に参加するかが疑問です。
ブログでの紹介は、ステマみたいなブログ誰が魅力を感じるのでしょうか。

検討スレもそろそろ終了ですね

私は街並みとしてはベイタウンのが魅力だと思うのですが最大のネックが借地権です、契約は更新前提といっても毎月の支払に上乗せされるのは痛いです、その点はベイパークが有利なのかと思います。

借地権以上に安くなっているのでお得かと思いますが、確かにポジティブではないですね。
ただ、容積率いっぱいいっぱいのタワマンなんて建て替え不可ですし、戸建なんかと違い1人の持ち分なんて微々たるものなのでしょうけど。

>>14268 マンション検討中さん
板マンだろうと、タワマンだろうと、一度建てたら少なくとも50年は建て替えません。50年後、みんな生きてますか？建て替えのことなんて気にして買っても、まったくの無意味だと。

>>13941 匿名さん
雨の日の海浜幕張駅のタクシー乗り場は混みますか？
今は都心の繁華街在住なので乗りたい時にすぐタクシーがつかまるのですが幕張だとタワマン住民の数に対応できるだけのタクシーは走ってない感じなのですかね？
それとも逆で、ホテルが多いのでタクシーの数も多いのでしょうか
雨の日はタクりたいですよね

>>14269 マンション検討中さん
つまり借地権でも不利にならないということ？
論点ズレてるけど。

>>14269 マンション検討中さん

新築ならまだわかるがベイタウンを今買うなら中古だから残期間を考えら必要がある。
そうなると所有権の方が資産性としては良いが、その分借地権なら安いという明確なメリットがあり、ベイパークとは違い完成された街、概ね秩序ができた住民、広い部屋、賃貸分を償却できると考えたら十分に検討としての選択肢には入るだろう。

>>13512 匿名さん
個人的に海チカで一戸建ては不安
ベイエリアに住むならマンションの高層階がいい

>>14273 匿名さん
ホントそう。戸建は津波で流されますよ

>>14274 マンコミュファンさん
津波が来たことありますか？

>14274
まあその通りだけど、そもそも東京湾岸最深部の美浜区は戸建てを含め津波のリスクは低い。

大手デベロッパー・コンシェルジュ付き・セキュリティ◎・ゴミ出し24h可・階数によっては眺望◎で虫とほぼ無縁、木造建築密集地より火災リスクも低いマンションは駅から多少距離があっても魅力的。
アウトレットやモールなどの、子連れやペット連れも楽しめるような商業施設が多くあるのも良い。
場所柄、教育熱心な30代40代のご夫婦が多く住むことになるだろうし住民の質もそれほど悪くはならなそう。
新浦安とは違い海浜幕張はリタイヤ組も多いとのことなので、別荘や車を手放した小金持ち老夫婦なども多いのではないかと予想。
歩道幅もしっかり確保してあり安全、東京駅まで快速30分、空港までのリムジンバスありと環境も良い。

そんなタワマンを庶民が建てる一軒家と比較する意味はないかと。
広大な土地を持ってるなら開発などで地主になる可能性もあるけど、このマンションと同額の戸建て(土地＋家)を持ってたところでって話だと思うので。
築年数が古い戸建ては売るときは地代だけになるし。
マンションよりも高くなる戸建ての固定資産税やセキュリティにかかる費用を考えると、毎月の管理費の支払いも高いとは感じないので自分はマンション一択ですね。

不安要素は、進学に伴う子育て世帯の引っ越しとリタイヤ組が亡くなられた後に空き部屋が増えそうな点。
街に魅力があるのでそれなりに需要はありそうだけど、少子化や、単身者やDINKsが増えて3ldk需要の減少が予想され、物件が余るの可能性も否定できないのではとは思います。
そうなった場合、想定していた以上の修繕積立金の増額などがあるかどうか。
皆さんその辺りはどう予想されてますか。

越後湯沢の10万円マンションになるとは言わないけど、この戸数で築15年も過ぎてくると、売りたいと思っても買い手が現れず思うように売れなくなるだろうね。

戸建ては最悪ケースでも、所有者の判断で建て替えたり売って土地大規模だけでももらえたりするけど、
区分所有のマンションの最悪ケースは、売れない、建て替えられない、管理修繕だけ永遠に取られる、お金あげるから誰か引き取ってくれ状態

>>14277 匿名さん
5年後はまだ売れると思うが10年後は悲惨なものだと思う
少子化プラス金利の引き上げで不動産価格は暴落、いざ売るとなっても
ベイパーク、ベイタウンが競合するから条件の悪い部屋はどんどん値下げしないと
売れない状況、フルローンで買った人は残債だけ残って破産に追い込まれるかも