幕張ベイパーク スカイグランドタワー

>>1405 匿名さん
ホントにダメな部屋は線路の目前だけだから、不振の理由をきちんと検証しないと3棟目はかなりマズイ。営業マンは第一次の時みたいにまだ余裕こいてますか。

だってマンマニ、最初はスカイのことボロカス言ってたし

2棟ともこの売れ行きじゃ計画通り他の棟を事業化するのは難しいと思います…

１棟目はついに先着順にしたね。

昨日マンションミュージアム初めて行って来ました。思ったよりも活気であふれていて、イオンもカフェも公園も賑わっていました。ベイパークは、マンションも価値であるのはもちろん、街自体が価値だと思いました。掲示板をみてると色んな意見がありますが、足を運んで自分で感じるのがやはり大切です。

クロスの賃貸みてれば資産価値の低さがはっきりしてくるなー。放置しとけば賃貸部屋も損切りで安く売りにでるよ。

>>1416 マンション掲示板さん

というか海浜幕張の賃貸って物件価格に対して賃貸価格高すぎませんか？
高層ならわかりますが低層でも20万超えが普通とか高すぎると思います。

>1417
借主が離れると次見つけるの大変そうですね。
最近は賃料はどこも似たようなものですよ（以前より高くなっている）。

2年後にはスカイの賃貸もたくさん出そうだし、ベイタウンの賃貸もさらに増えそうだし。。。

昔からベイタウンの賃貸は家賃が高いって言われてるね。
だからなのか、海浜幕張に勤めてるサラリーマンは幕張本郷とかに多く住んでるって聞いたことがある。

クロスは駐車場の空きがないから賃貸のニーズもないだろうね。
投資用で買った人、困ってるだろうなー。

晴海フラッグは巷の予想より坪20程高かったみたいです。晴海の値段待ちというユーザーは、かなり多かったとみてるので、正式価格発表後に幕張に流れてくる人が増えるかも。

私はスカイグランドを購入してたのですが、正直晴海の値段がずっと気になっていたので、今日の価格をみて晴海は諦めがつきました。

>>1421 マンコミュファンさん
晴海フラッグの価格次第で幕張に流れてくるものなのかね？比べる対象なのかぁ…

>1422
選手村というわかりやすいキャッチャーさ。資料請求数やMR予約数など、注目度は規格外。
Twitterだと坪単価240なんていう予想もあったので、少なからずいるんじゃないですか？
私もその一人でしたし。

超大規模、駅遠って意味だと一番ここが近いです。値段は全然違いましたがw

ところでアリーナ付きフィットネスの、「アリーナ」って何なんですかね？
バスケとかできるのかな。誰向けの施設なんでしょう。
ZOZOのサッカー場みたいな感じで貸し出すのかな？

高校とか中学校の部活でつかう体育館みたいに、周辺に音が響かなければいいですが、、、

>>1423 マンコミュファンさん

職場や現住所によりますが、こことシントシティ、プラウドシティ日吉あたりが都心からは離れた大規模物件となりますね。値段的にはここが一番安いんではないでしょうか。

晴海フラッグは、極端に安くて儲かりそうと噂だったからこそ注目されていましたが、、シラフだとどうなんですかね。
仮にさほど安くないなら、選択肢にも入らないような、、、

私には周辺環境や子育て環境含め、ベイパーク物件の方が遥かに魅力的です。

>千葉最高層NO1のランドマーク性、
>千葉NO1の打瀬小学区、
>首都圏最大級の大規模開発、 幕張ベイパーク内
>周辺環境良し、
>買い物利便良し、
>超高層免震タワー、
>千葉では希少なハイグレード物件、
>海浜幕張では希少な所有権物件、
>成田羽田空港アクセス良好

>通勤がネックにならない方であれば、これ以上の条件は無さそうです。

>1426

晴海フラッグもここと同じネックを抱えている。違いは結果が出る前とすでに出たあとといううこと。

単純にナンバーワンは魅力的だと思います。
駅だけではなくて千葉全体でですからね。
環境も申し分なし

ベイタウンは家賃20万程度
幕張駅だと半額

>>1429 匿名さん

街も古くなってきたのに高すぎますよ…
それでも今までは、物件が限られていたので高く貸せていましたがこれからはベイパークも賃貸に山ほど出るので価格競争が起こり今まで通りの価格で貸せると思わない方が良い

>>1430 検討板ユーザーさん

ベイパークよりも立地がいいから大丈夫でしょう。

>>1426 マンション検討中さん

ここの検討者は晴海が安かったら、検討しよという低所得側の人たちだと思うんですよね。
低所得といっても中央区基準なので１馬力1000万円以下といったところでしょう。

>>1432 マンション掲示板さん

晴海が必ず儲かるレベルで安ければ、誰であれ検討するでしょう。

報道によると、団地風リノベ板状マンション部でも晴海の相場並から若干安い程度だと言うことです。

前評判と違いすぎて掲示板でも落胆の声が大きいですね。

1426さんが仰る通り、晴海が投資でも微妙と分かった今、千葉No.1や子育て環境が圧倒的に強いベイパーク物件は、更に魅力を増したと思います。

>>1433 通りがかりさん
訴求力はあるんですが、どうやって晴海やシントや日吉の乗遅れ組にここを気付かせるかですね。

世帯年収が1500万円程度しかないため、4000万円前半くらいで新築マンションを探しています。
晴海フラッグの価格に期待していましたが、5000万円台から一億円ということで期待を裏切られました。
そのためスカイグランドタワーで再検討したいと思っています。そんな私のような出戻り組は多いと思います。

>>1435 匿名さん
お帰りなさいませ。
そんな高所得なかたと同じタワマンでご近所さんになれるとは光栄です。

>>1435 匿名さん
実需じゃないんですかね

>>1435 匿名さん

うちもですけど世帯年収1500万なら、頭金入れてマンション5000万から融資OKで買えるでしょ。

世帯年収千万でも5000万ローンおりました。

大手企業なら8倍までは簡単に降りるから、年収600万でも5000万借りれます

県内No1タワマンということで、やはり気になります。MR訪問が今から楽しみです。

>>1442 検討板ユーザーさん
半額でも買いたくないような住戸しか残らないですよ。値下げ自体に満足するのかな？

やはり残るんだ　半額の価値しかないんだ。

アンチが湧きやすいのもナンバーワン物件あるあるですね。
建物や街が出来ていく中で、どんどん魅力を増すのが楽しみです。

晴海フラッグが大コケしそうな雰囲気ですからね。ベイパークの方が街として輝きそうです。

>>1438 匿名さん

ベイパーク恒例の年収オークションがまた始まりましたか。
契約者が増えると競歩大会が始まるのも見所ですね。

>>1447 マンション掲示板さん

またって何？
嫌みに答えただけですけど

>>1446 匿名さん
ハルミがコケてくれれば買いやすくなって良いんだけどな。
ハルミのMR見学は余裕で予約取れるだろうと思っていたらGWはもちろん5月の土日全て埋まっていて全く予約取れません。
スカイはGW中もMR空いているようだけど、ハルミの予約取れなかった人たちが流れてくるかな？

全然検討してなさそうなのに、わざわざ掲示板に来て、悪口や不安を煽る書き込みする人って何目的なの？
ライバル会社？

>>1449 検討板ユーザーさん
ハルミはMR見学じゃなく事前案内会

>>1450
「GW中のMRは空いてる」というのは悪口でも不安を煽るでもなく有益な情報だと思いますが？

都心3区の話題物件と比較されるなんてやっぱり凄い
流石千葉ナンバーワン

>千葉最高層NO1のランドマーク性、
>千葉NO1の打瀬小学区、
>首都圏最大級の大規模開発、 幕張ベイパーク内
>周辺環境良し、
>買い物利便良し、
>超高層免震タワー、
>千葉では希少なハイグレード物件、
>海浜幕張では希少な所有権物件、
>成田羽田空港アクセス良好

>通勤がネックにならない方であれば、これ以上の条件は無さそうです。

ここは千葉といわず首都圏で括っても相当ハイポイントだと思いますよ。

>>1450 マンション検討中さん

ただただ、天邪鬼なのでは？

>>1452 マンション比較中さん

ごめんなさい。私が言ってるのは特定の書き込みではなく、>>1444みたいな書き込みです。

晴海フラッグはコケるね。一番安いパンダ部屋で坪単価270万円、レインボーブリッジビューで坪単価400万円らしい。駅徒歩20分の板マンなのにね。
ベイパークには追い風ですね。人が殺到してきますよ。

4000戸を激安仕様で供給されていたら、ベイパークどころか新築マンション業界が死んでますからね

この強気の価格設定は、4年後も相場が上がり続けるというデベロッパーの自信だとしたら、今マンションを買っておくのも悪くないかもしれません

まあ、バブルなんて誰にもわかりませんが

>>1457 匿名さん
ここの上層階を坪200ちょいで買った人はいい決断でしたね、羨ましい。

>>1459 eマンションさん
買った方はおめでとうございます。不動産の価値はここに住みたいと思わせる求心力が必要ですので、先進性や高いモラルが求められます。この街の将来は皆様方の双肩にかかっています。

眺望を重視した視点からだと、ベランダの色ガラスは透け感があるので良いとしても、半分くらい占めるであろう下部のアルミ部分が気になります。

建物の外部からはカラーバリエーションがあって良いのかも知れませんが、室内からは支柱も含めてアルミ板がの存在が、眺望だけでなく全体の印象を変えるのではないかと思います。強度や費用の関係だと思いますが、もう少しデリメートな仕様だと完璧なんですけどね。それ以外は、概ね満足しています。

このエリアに住む方々は地震が起こった際の不安はないですか？

>>1462 通りがかりさん

ハザードマップみると津波は大丈夫。

揺れと液状化に関しては、免震タワー&液状化対策で、マンション内は大丈夫かなと。
ただし、たしか駐車場など一部液状化対策できてない場所も敷地内にあるので、大地震がきたら被害はでるでしょうね。
それから当然マンション外は液状化が起こるでしょうーー。

自分は液状化で人は死なないと割り切ってます。

>>1461 匿名さん
全く同じ観点と意見のかたがいてビックリ。身バレのではと今迄沈黙してた。営業マンに確認したところ、バルコニー手摺仕様は、MRのスカイの大きい方の住戸の一番左奥の仕様であり、スカイと同じの仕様ではない、とのこと。私は色ガラスも不満、それ以外は概ね満足です。

>>1464 マンション検討中さん
1464です、訂正します。
バルコニー手摺仕様はスカイとクロスとは異なる、そうです。

>>1463 匿名さん
なるほどマンション内の液状化対策はきちんととられてるわけですね。
ご丁寧にありがとうございます。
眺望がよさそうでいいですね。

>>1464 マンション検討中さん
1461です

同じ感覚を持っているようですね。フルオープンキッチンを考えていて奥行きを考えると否が応でも目に入る部分なので、もう少しデリケートなデザインだといいのにと思っているところです。たかがベランダとはいえ、されどベランダですよね(笑)

海浜幕張は震度6以上で必ず地面から水が噴き出してくるよ

>>1468
それって埋め立てなら殆ど何処でも同じだろｗ

海浜幕張は、東日本大震災の時は少し液状化したがベイタウン含め生活には支障なしという程度だったと聞いています。あの時は浦安が随分液状化で報道されていましたが、海浜幕張はそれ程でもなかったようです。

晴海フラッグには坪単価240万円の部屋があるようでした。それでもここより1割高いですし、駅徒歩20分なのでベイパークのほうが優れていると思います。
晴海フラッグは事前案内会なので、正式価格がこの予定価格より値下げされたらベイパークも厳しくなるかもしれませんが。。。

晴海見たけど、天井低いし公園少ないし、安い中庭ビューは隣の棟が近すぎるし裏手にクリーンセンターあすし駅から遠いしで、良いところは坪単価が比較的安い物件が一部あるくらいかね

>>1470 職人さん

>>1474 マンション検討中さん

ベイタウンの中心部に当たる古いエリアは全くと言っていいほど無傷だった。ベイタウンを囲む外周道路で液状化が起こり外壁のはがれや段差が起き、多少の修繕を必要とするマンションもあった。海浜幕張駅周辺は砂が吹き出し、マンホールが飛び出すほど大きな被害があった。ベイタウンにはゴミ輸送システムが地下に埋められており、駅周辺は電柱地中化のみでゴミ輸送システムは無い。ゴミ輸送システムが埋まっているエリアは被害が少なかったというウワサ。

最寄り駅周辺が大きな被害を受けてるのに、生活に支障がないって考えに違和感ある。
家に引き籠もることができれば問題ないか。

>>1471 匿名さん

どんだけ安くでると思ってたのだろうか。
坪240なら晴海の圧勝なので抽選漏れてから、こちらを検討しても遅くはないですね。

1473さん
前の方が書いてくれたように、ベイタウン内は液状化はなく 多少の破損のみでした。
この時の風評被害でベイタウン内のマンション価格が下り、ベイタウン内は大丈夫だと知っている人は底値で購入できました。知り合いでも何人もその時にマンションを購入した人がいます。

ベイタウンは電線地中化のおかげで地震による停電はまぬがれたけど
ここは電柱だらけなので倒れたり断線しないか心配ですね。

ベイタウン内は液状化対策の地盤改良後に道路やマンション建てたからほとんど被害が出なかったと聞きました。
ベイパーク内は液状化対策の地盤改良は行われているのでしょうか？

>>1480 匿名さん
電気の復旧が一番早いです。

>>1477 匿名さん
坪244万は最安のパンダ部屋で、最も条件の悪い低層眺望なしお見合いビューですが、それでも満足できる方には良いのではないでしょうか？

安くなければ見向きもされないであろう駅遠板マンの晴海と、魅力が多いスカイでは検討対象が全然違うと思います。

>千葉最高層NO1のランドマーク性、
>千葉NO1の打瀬小学区、
>首都圏最大級の大規模開発、 幕張ベイパーク内
>周辺環境良し、
>買い物利便良し、
>超高層免震タワー、
>千葉では希少なハイグレード物件、
>海浜幕張では希少な所有権物件、
>成田羽田空港アクセス良好

>通勤がネックにならない方であれば、これ以上の条件は無さそうです。

>>1479 マンション比較中さん
阪神大震災、東日本大震災経験者で、前者は後ろ一軒家が全壊、その後ろの８階だても全壊、インフラ復旧に４ヶ月以上かかりましたが、電気は当日１月１７日１８時に復旧しました。後者は、東北ではなく、また正確な時間は復旧作業の仕事で分かりませんが、翌日電気復旧しました。
大災害時は停電しても夜暗闇となりますが、寝れば良いだけですし、すぐ復旧すると思います。
断水の方が大変です。
上水用と下水用に水確保毎日することになります。
ガスは無いとお風呂が入れないです。料理等はカセットボンベが阪神大震災時は支給または寄付されて使ってました。
よって、断線の心配は過去大震災二回の経験から心配してません。仮に断線、長期の停電しても大した問題では無いと考えています。

>>1482 評判気になるさん

同じコピーちょっとしつこい…

モデルルームの予約をした者です。

魅力的な物件ということで、検討している間に売れてしまいそうで焦ってます。
売れ行きの方は如何なのでしょうか。

晴海フラッグに話題取られて閑古鳥

>>1485 マンション検討中さん

いい部屋はどんどん無くなっていくけど、このペースなら2年後でも買えます

オプションとか楽しみたいなら購入期限あるけど、営業に焦らされて買うと後悔するので、他の物件もじっくり見てきて大丈夫です

オプションの期限貼っておきますね

ここのマンションは、売れ行きかが不調かはまだはっきりしていないけど、少なくとも人気物件でないことは間違いないので、ゆっくり検討出来る点は良かったです。

そもそも似たようなタワーが6本建つ時点で急ぐ必要ないのです。
津田沼や船橋のタワーのような希少性のある物件は迷う暇もないくらいに即決しなきゃいけないけど。

ここは１棟目２棟目に完成在庫有っても３棟目までは計画通り（遅くても１年ズレくらい）で建てちゃうと思うよ
津田沼や船橋など他の地域のように１棟だけ売り切りじゃないからね
街が出来ていくところがアピールポイントで他との差別化だから工事現場ばかりだとイメージ悪いしね
３棟目までできるとベイパークの街並みがある程度できてくるから、そこに魅力を感じて購入する人もいると思う。
晴海フラッグは一気に作り上げて人が流入するけど、ベイパークは２～３年毎に１棟ずつ建てて街並みを作っていく方針なんじゃないかな
そう考えると在庫有っても無くて計画通り作っていくと思うし販売側も街並みが出来ていく方が売りやすいんじゃないかな

>>1490 マンション検討中さん
販売会社の思惑はまさにその通りで、二棟目も20階位まで立上がってくれば多少注目度は高まるはず。それにしても第一次は盛上りに欠けたよ。抽選倍率聞いて肩透かし食らったよ。でも買っちゃいました。早期完売に期待！

>>1448 マンション検討中さん

シントシティと比較すると都内での広告が全然少ないですね。もっとアピールすれば良いのに。

>>1492 マンション検討中さん

1,2棟目の販売状況が調子が悪くて、街並みが出来てからの方が販売できると判断した結果の可能性もありますよね。完成された街に住みたい層の方が多いのかな？
そうなると街並みがある程度完成してからが注目でしょうね。

1490と1493は言い方変えて同じこと言ってるだけ。
1482の千葉No.1節と言い、もうくどい。
検討してる人は人に言われなくても検討してるし、検討しない人は、板にも来ないから必死で営業しても無駄だと思う。

他の物件も似たようなものですよ。
検討している人はこんな匿名の情報を参考にしないですよ。
資料の写真添付もMRに行けば手に入るものだしね。

購入者の馴れ合いと荒らしのみ。

マンマニさんが本日ブログで晴海フラッグのレビューをしていますが、晴海フラッグはアッパー層向けで一般サラリーマン向けではないと書いていますね。
一般サラリーマンはベイパークに流れてきそうです。

晴海は庶民が買えるマンションではなかったですが、問題点もいろいろ指摘されてます。
以外と幕張は頑張ってるんじゃないでしょうか。


晴海フラッグ < 幕張ベイパーク

○価格
駅遠なのに高い < 駅遠だから安い

○4000戸の販売期間
一気に売る < 10年かけて売る
（晴海は幼稚園や学校など、一時的な需要が重なり持続可能性が低い）

○駐車場設置率
40% < 70%
抽選外れたらどうするの？

○マンション通しの距離感
目の前にマンション < 各棟離れて圧迫感なし


幕張なら4年待たなくて大丈夫。
首都圏最大級の大規模開発物件なので、晴海に憧れていた庶民の受け皿になると思うんですけどね

×マンション通し
○マンション同士

幕張、晴海は駅遠とコメントが多数ありますが、郊外物件と比較するのは無理があるかと。

確かに晴海は前評判の割安感は無いで、一定数は流れ込んでくる可能性はあると思います。
晴海は一気に開発するので完成された街に住めますが、幕張はあくまで開発予定です。6棟前提で周辺施設も建設されていますので、販売不振が続けば3棟目以降、周辺施設への影響は否定できないです。もちろん6棟建設されて完売すれば良い物件だったということになるのでしょうけど。同時に売らないというのもデメリットがあるということです。

どちらに需要が集まるか見ものですね。

晴海は建物同士が近すぎて高島平の団地みたいだけどね（ベイパークと比べて圧迫感半端ない）
予想CGとイメージが違うから現地見た方がいいと思う

販売は晴海はスーパーなどから遠い方から売ってるけど（一番便利なタワーは６年後）
ベイパークはスーパーや病院から近いところから販売してるから１、２棟目の方が便利な生活送れると思う

修繕管理費駐車場などのコストも晴海とベイパークでは全然違うからランニングコストも含めて比較検討した方がいいですよ

マンマニさんも書いていますが、晴海フラッグは駐輪場の設置率も150%だけです。駅徒歩20分なのに一世帯が自転車を2台や3台持てないのは致命的です。
ここもタワマンなのに駐輪場が屋外であることは驚きですが、晴海フラッグの駐輪場の設置率も驚きですよ。

https://manmani.net/?p=23898

あと正直、コスパもベイパークに軍配ですね。

中央区の方が価格が高くなるに決まってるでしょ。割安ではなかっただけで適正価格だっただけでは。

幕張は品質を落としたら売れないから、仕様もそれなりで"コスパ"が高い。それでも1棟目は売れ残っている、2棟目も"コスパ"が良い部屋は無くなりつつある。購入者には申し訳ないですが、事実ですよね？

周辺の施設は晴海の方が上ですね。その分、維持費は大変そうですが。それなりの購入層であれば問題ないレベルですよね。
オリンピック前後の期間は話題性もあります。
駐車場が少ないのはBRTが売りだからですよね。これに関しては受け入れられるかは分かりませんが、幕張も似たような取組してたような？

NO.1絶賛や購入者によるネガコメに対する話のすり替えみたいなことは印象悪いです。完璧な物件なんて無いのですから、コスパとか抽象的な話はやめた方がいいです。負け惜しみに見えます。

81㎡超の管理費、修繕積立金は15年後約4万円(一般的に販売時は甘く見積りがち)、駐車場使用料16000円(海浜幕張は車が必須)、固定資産税20000円で合計76000円位は月々のコスト。以上のコスト価値観が同水準の住民が集うと過ごしやすい。また晴海よりこちらの方がのんびりして好きです。

必死ですね。

駅距離ってだけで
東京都心と千葉のマンションを比較するのはナンセンスだと思います。

>>1505 マンション掲示板さん

同じ土俵で比較していることが笑止

>>1502 購入者さん
事実を言うなら輸送力に疑問のあるBRT、一応中央区ですけど20分で最寄りは勝どき、、
そんな中で貴方の言う適正価格はせいぜい坪270万くらいの一部の戸数だけだと思いますが。。
しかも売りの"超望"は見れないんですよね。

"超望"を見る為には億超えですか。高い管理費もある中で、貴方の言うそれなりの購入層って一体どこですか。

完璧な物件はない、それは事実だと思います。
一棟目の残りはグロスが張ってます。
二棟目は残価は割らないであろう部屋と、実需向けの部屋が分かれてるなあと感じます。

ですがここも晴海も大規模開発の中で、成功かそうでないかを論じる段階には全くありません。
つまり勝ち負けもありません。

ですが負け惜しみ、とか言い出してる時点で比べてるのはあなたですよ。自己矛盾もいいとこだと、気がつかないもんですかね。

>>1507 通りがかりさん

スルーしとけばいいのに。
ドングリの背比べ。

顔真っ赤にしちゃって。
ここが売れ息が悪いのは事実でしょ。
そもそも晴海フラッグと比べている時点で意味がないよ。

どこの掲示板でも購入者のネガに対する否定ばかりですが、
購入者なら自分の判断に自信をもってこんな匿名掲示板を見なきゃいいだけでは。
私だったら購入した物件に対して何を言われても自身の判断を信じますね。