幕張ベイパーク スカイグランドタワー

>>1405 匿名さん
ホントにダメな部屋は線路の目前だけだから、不振の理由をきちんと検証しないと3棟目はかなりマズイ。営業マンは第一次の時みたいにまだ余裕こいてますか。

だってマンマニ、最初はスカイのことボロカス言ってたし

2棟ともこの売れ行きじゃ計画通り他の棟を事業化するのは難しいと思います…

１棟目はついに先着順にしたね。

昨日マンションミュージアム初めて行って来ました。思ったよりも活気であふれていて、イオンもカフェも公園も賑わっていました。ベイパークは、マンションも価値であるのはもちろん、街自体が価値だと思いました。掲示板をみてると色んな意見がありますが、足を運んで自分で感じるのがやはり大切です。

クロスの賃貸みてれば資産価値の低さがはっきりしてくるなー。放置しとけば賃貸部屋も損切りで安く売りにでるよ。

>>1416 マンション掲示板さん

というか海浜幕張の賃貸って物件価格に対して賃貸価格高すぎませんか？
高層ならわかりますが低層でも20万超えが普通とか高すぎると思います。

>1417
借主が離れると次見つけるの大変そうですね。
最近は賃料はどこも似たようなものですよ（以前より高くなっている）。

2年後にはスカイの賃貸もたくさん出そうだし、ベイタウンの賃貸もさらに増えそうだし。。。

昔からベイタウンの賃貸は家賃が高いって言われてるね。
だからなのか、海浜幕張に勤めてるサラリーマンは幕張本郷とかに多く住んでるって聞いたことがある。

クロスは駐車場の空きがないから賃貸のニーズもないだろうね。
投資用で買った人、困ってるだろうなー。

晴海フラッグは巷の予想より坪20程高かったみたいです。晴海の値段待ちというユーザーは、かなり多かったとみてるので、正式価格発表後に幕張に流れてくる人が増えるかも。

私はスカイグランドを購入してたのですが、正直晴海の値段がずっと気になっていたので、今日の価格をみて晴海は諦めがつきました。

>>1421 マンコミュファンさん
晴海フラッグの価格次第で幕張に流れてくるものなのかね？比べる対象なのかぁ…

>1422
選手村というわかりやすいキャッチャーさ。資料請求数やMR予約数など、注目度は規格外。
Twitterだと坪単価240なんていう予想もあったので、少なからずいるんじゃないですか？
私もその一人でしたし。

超大規模、駅遠って意味だと一番ここが近いです。値段は全然違いましたがw

ところでアリーナ付きフィットネスの、「アリーナ」って何なんですかね？
バスケとかできるのかな。誰向けの施設なんでしょう。
ZOZOのサッカー場みたいな感じで貸し出すのかな？

高校とか中学校の部活でつかう体育館みたいに、周辺に音が響かなければいいですが、、、

>>1423 マンコミュファンさん

職場や現住所によりますが、こことシントシティ、プラウドシティ日吉あたりが都心からは離れた大規模物件となりますね。値段的にはここが一番安いんではないでしょうか。

晴海フラッグは、極端に安くて儲かりそうと噂だったからこそ注目されていましたが、、シラフだとどうなんですかね。
仮にさほど安くないなら、選択肢にも入らないような、、、

私には周辺環境や子育て環境含め、ベイパーク物件の方が遥かに魅力的です。

>千葉最高層NO1のランドマーク性、
>千葉NO1の打瀬小学区、
>首都圏最大級の大規模開発、 幕張ベイパーク内
>周辺環境良し、
>買い物利便良し、
>超高層免震タワー、
>千葉では希少なハイグレード物件、
>海浜幕張では希少な所有権物件、
>成田羽田空港アクセス良好

>通勤がネックにならない方であれば、これ以上の条件は無さそうです。

>1426

晴海フラッグもここと同じネックを抱えている。違いは結果が出る前とすでに出たあとといううこと。

単純にナンバーワンは魅力的だと思います。
駅だけではなくて千葉全体でですからね。
環境も申し分なし

ベイタウンは家賃20万程度
幕張駅だと半額

>>1429 匿名さん

街も古くなってきたのに高すぎますよ…
それでも今までは、物件が限られていたので高く貸せていましたがこれからはベイパークも賃貸に山ほど出るので価格競争が起こり今まで通りの価格で貸せると思わない方が良い

>>1430 検討板ユーザーさん

ベイパークよりも立地がいいから大丈夫でしょう。

>>1426 マンション検討中さん

ここの検討者は晴海が安かったら、検討しよという低所得側の人たちだと思うんですよね。
低所得といっても中央区基準なので１馬力1000万円以下といったところでしょう。

>>1432 マンション掲示板さん

晴海が必ず儲かるレベルで安ければ、誰であれ検討するでしょう。

報道によると、団地風リノベ板状マンション部でも晴海の相場並から若干安い程度だと言うことです。

前評判と違いすぎて掲示板でも落胆の声が大きいですね。

1426さんが仰る通り、晴海が投資でも微妙と分かった今、千葉No.1や子育て環境が圧倒的に強いベイパーク物件は、更に魅力を増したと思います。

>>1433 通りがかりさん
訴求力はあるんですが、どうやって晴海やシントや日吉の乗遅れ組にここを気付かせるかですね。

世帯年収が1500万円程度しかないため、4000万円前半くらいで新築マンションを探しています。
晴海フラッグの価格に期待していましたが、5000万円台から一億円ということで期待を裏切られました。
そのためスカイグランドタワーで再検討したいと思っています。そんな私のような出戻り組は多いと思います。

>>1435 匿名さん
お帰りなさいませ。
そんな高所得なかたと同じタワマンでご近所さんになれるとは光栄です。

>>1435 匿名さん
実需じゃないんですかね

>>1435 匿名さん

うちもですけど世帯年収1500万なら、頭金入れてマンション5000万から融資OKで買えるでしょ。

世帯年収千万でも5000万ローンおりました。

大手企業なら8倍までは簡単に降りるから、年収600万でも5000万借りれます

県内No1タワマンということで、やはり気になります。MR訪問が今から楽しみです。

>>1442 検討板ユーザーさん
半額でも買いたくないような住戸しか残らないですよ。値下げ自体に満足するのかな？

やはり残るんだ　半額の価値しかないんだ。

アンチが湧きやすいのもナンバーワン物件あるあるですね。
建物や街が出来ていく中で、どんどん魅力を増すのが楽しみです。

晴海フラッグが大コケしそうな雰囲気ですからね。ベイパークの方が街として輝きそうです。

>>1438 匿名さん

ベイパーク恒例の年収オークションがまた始まりましたか。
契約者が増えると競歩大会が始まるのも見所ですね。

>>1447 マンション掲示板さん

またって何？
嫌みに答えただけですけど

>>1446 匿名さん
ハルミがコケてくれれば買いやすくなって良いんだけどな。
ハルミのMR見学は余裕で予約取れるだろうと思っていたらGWはもちろん5月の土日全て埋まっていて全く予約取れません。
スカイはGW中もMR空いているようだけど、ハルミの予約取れなかった人たちが流れてくるかな？

全然検討してなさそうなのに、わざわざ掲示板に来て、悪口や不安を煽る書き込みする人って何目的なの？
ライバル会社？

>>1449 検討板ユーザーさん
ハルミはMR見学じゃなく事前案内会

>>1450
「GW中のMRは空いてる」というのは悪口でも不安を煽るでもなく有益な情報だと思いますが？

都心3区の話題物件と比較されるなんてやっぱり凄い
流石千葉ナンバーワン

>千葉最高層NO1のランドマーク性、
>千葉NO1の打瀬小学区、
>首都圏最大級の大規模開発、 幕張ベイパーク内
>周辺環境良し、
>買い物利便良し、
>超高層免震タワー、
>千葉では希少なハイグレード物件、
>海浜幕張では希少な所有権物件、
>成田羽田空港アクセス良好

>通勤がネックにならない方であれば、これ以上の条件は無さそうです。

ここは千葉といわず首都圏で括っても相当ハイポイントだと思いますよ。

>>1450 マンション検討中さん

ただただ、天邪鬼なのでは？

>>1452 マンション比較中さん

ごめんなさい。私が言ってるのは特定の書き込みではなく、>>1444みたいな書き込みです。

晴海フラッグはコケるね。一番安いパンダ部屋で坪単価270万円、レインボーブリッジビューで坪単価400万円らしい。駅徒歩20分の板マンなのにね。
ベイパークには追い風ですね。人が殺到してきますよ。

4000戸を激安仕様で供給されていたら、ベイパークどころか新築マンション業界が死んでますからね

この強気の価格設定は、4年後も相場が上がり続けるというデベロッパーの自信だとしたら、今マンションを買っておくのも悪くないかもしれません

まあ、バブルなんて誰にもわかりませんが

>>1457 匿名さん
ここの上層階を坪200ちょいで買った人はいい決断でしたね、羨ましい。