物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-1(地番) |
交通 |
京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
826戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年11月竣工済み 入居可能時期:2021年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]伊藤忠都市開発株式会社 [売主]東方地所株式会社 [売主]株式会社富士見地所 [売主]袖ヶ浦興業株式会社 [販売代理]野村不動産ソリューションズ株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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施工会社 |
株式会社熊谷組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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幕張ベイパーク スカイグランドタワー口コミ掲示板・評判
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13801
マンション検討中さん
今さらなのですが、2階又は3階の残った部屋を検討しています。電車の音は大変でしょうか?教えて頂ければ幸いです。
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13802
匿名さん
>>13800 マンション検討中さん
勉強不足。首都圏のマンション統計でさえ価格は約3年後がピークで100%を超える。タワーはそれ以上にリセールが良い。
実物を見てから買いたい層、建ったことで認知した新たな検討層が増える一方、在庫が無いのがこのタイミング。近隣のタワーでさえそうはなってない。
妄想語るだけならまだしも、3年後に買おうとするなんて一番のカモだよ。笑
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13803
評判気になるさん
そうこう言ってるうちに、在庫も減って上の方は坪250前後くらいで堅そうですね
この分だと、3棟目は平均240くらいですかね
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13804
マンション検討中さん
>>13802 匿名さん
ご指摘ありがとうございます。
最近の異常なマンション価格を見て違和感があったのですが、統計データを見ればよかったんですね。
さっそく調べてみました。景気に敏感そうな単月の市場動向を読みましたが、やっぱり今(正確には4月)がピークだと感じました。5月の平均価格は首都圏が5,908万円で前年同月比8.9%のマイナス。内訳は、都下や埼玉が30%近くプラスな一方、23区は11.4%のマイナス。神奈川が6.3%のプラスに留まっているのは既に平均価格が5,385万円でピークに近いからと推察します。
ここの中古物件の値付けが高騰しているのは在庫不足が1番の理由かと思いますが、3棟目が発売となれば解消します。それでも高値で買うと判断される方を後押しする根拠が、マンション価格が今後も上昇してリセールできるから、だとしたら危険な気がしますがどうでしょうか。
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13805
マンション検討中
>>13802 匿名さん
正確にいうと今がピークですよ。このマンションに限らず。
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13806
匿名さん
>>13801 マンション検討中さん
音の感じ方は個人差があります。
良くも悪くも竣工後のため担当に相談すれば内見させてもらえますよ。
クロスの時もでしたが低層は売れ残って家具付きや値引き相談が可能なのでもう少し待ってもいいと思います。
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13807
匿名さん
>>13802 匿名さん
米国が利上げの前倒しを発表したので不動産バブルもそろそろ終わりますよ。
日本はもう少し後になるかもしれないけど今の不動産価格はバブル期並みなのでチキンレースが始まっていると私は考えています、専門家の意見が当たるならみんな金持ちになってますよ。
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13808
匿名さん
マンコミュの投資ド素人貧乏ジジイどもがピークピークつってると、まだバブル前だと安心できるなー。
ま、FRBの一旦のタカ派的ファイティングポーズなんて想定内中の想定内。今年低迷した後は未曾有のインフレ。貧乏人は不勉強なので貧乏人のままであって、自称専門家の意見がないと投資できないような雑魚ばかりなので、皆は金持ちにはなれません。残念ですね。
ずっとニッケーヘイキンカブカ見ておきなさい。俺はコモディティ買い増すけど。乙。
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13809
匿名さん
ピークピーク言ってる人は数年前からずっと言ってそう(笑)
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13810
通りがかりさん
>>13801 マンション検討中さん
もうあと3階だけになってますね。
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13811
匿名さん
投資目的で買うなら上層階の抽選がある時期に検討するべきで今の時期にこの掲示板にいるのは何故でしょうか。
3棟目以降値上がりする予想ならばもう買い時は完全に逃していますし、インフレどころかコロナのばら撒きのツケを払うのはこれからじゃないですかね
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13812
マンション検討中
>>13808 匿名さん
ピークと言う人を否定しはじめたら。。
金持ちが逃げて貧乏人で持ち堪えている状況なので、ちゃんと勉強した方がよいです。
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13813
マンション検討中さん
>>13808 匿名さん
自称専門家のご意見として参考になります。
貧乏人が貧乏人のまま未曾有のインフレということはスタグフレーションになりますでしょうか。
マンション価格がピーク、という発言は、今後のインフレ率を予測できない貧乏人の虚言、というよりも、暴騰する不動産価格に対する一次取得者の悲鳴、という意味合いが強いのかなと感じます。
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13814
住民さん
>>13794 マンション検討中さん
あんなウナギの寝床みたいな物件を、わざわざ中古で買うんですか?
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13815
住民さん
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13816
もちこさん
>>13805 マンション検討中さん
ピークを知る男。?マンション検討中。爆笑
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13817
eマンションさん
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13818
マンション検討中
>>13816 もちこさん
すでに全体的に下がってきてますからね。
不動産は一方向に動くのでわかりやすい。
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13819
マンション比較中さん
首都圏の新築物件も徐々に減ってきてますし、建材費や人件費も下がっていくのでしょうね。
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13820
匿名さん
不動産はピークだ!バブルだ!暴落する!タワマンは危ない!と、ずーっと何年も訴え続けている榊さんという逆指標の神様が居らっしゃいましてですね。ピークだ下がるという方、建材費が下がるという方は信奉されるとよろしいかと思います。
神にご加護を・・・アーメン。
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13821
匿名さん
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13822
坪単価比較中さん
資産性があるならすでにプロが買い漁ってますって。
入居から半年経っても完売しないマンションに資産性?
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13823
マンション検討中さん
>>13822 坪単価比較中さん
ここって早い人は今年の頭から住んでるんですか?
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13824
匿名さん
こちらのマンションでは住んでる部屋の広さ階数の階層ってありますか?
いまタワー住んでるんですが、一切ないですがこちらはどうですか?
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13825
匿名さん
こちらのマンションでは住んでる部屋の広さ階数の階層ってありますか?
いまタワー住んでるんですが、一切ないですがこちらはどうですか?
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13826
匿名さん
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13827
マンション検討中さん
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13828
マンション検討中さん
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13829
マンション検討中さん
>>13828 マンション検討中さん
でも建設は始まっているわけだから、今年中にはありますよね?
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13830
匿名さん
実際、現状千葉県内でここより良い新築物件って無いよね。
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13831
マンション比較中さん
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13832
マンション比較中さん
低層なら柏の葉・おおたか・ベイパークはお勧めだね
ベイパークは高層は更に人気あるよね
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13833
マンション検討中さん
>>13832 マンション比較中さん
ベイパークよりお勧めないよね?っていう質問に「ベイパークお勧めだね」って回答はおかしいだろw
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13834
匿名さん
三棟目以降待てるなら、船橋とか柏の駅前に再開発&タワマンの計画あるよね。
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13835
匿名さん
高層階は一定の希少性あるので比較的価値は落ちにくいと思います。
低中層階は周りが下がったら一緒にどんどん下がるかと。まぁみなさんそれは織り込んでますよね。
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13836
匿名さん
船橋も柏も魅力のある街だと思うけど、こことは環境が全く違うよね。どっちがいいとか悪いとかいう話ではなく、何を優先するかです。
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13837
マンション検討中さん
柏の葉やおおたかのもりとここを検討するならわかるけど柏船橋はまた違う層になると思う。都内で言うと湾岸検討者と新宿渋谷あたりの検討者が違うような感じ
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13838
eマンションさん
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13839
もちこさん
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13840
匿名さん
南船橋、柏、柏の葉は全て竣工前完売
流山も工期を分けた前期は竣工前完売、後期もかなりの売れ行き
こことは違うよ
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13841
マニアさん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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13842
匿名さん
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13843
マンション検討中さん
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13844
マンション検討中さん
>>13843 マンション検討中さん
都心で坪300以下で出されたら、安いぐらいしかメリットがない郊外マンションはキツイかもね(ベイパークは除く)。
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13845
eマンションさん
>>13843 マンション検討中さん
晴海フラッグほどリスクある買い物はないでしょう
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13846
eマンションさん
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13847
匿名さん
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13848
マンション比較中さん
おおたかの森のほうが富裕層が多いんですね。意外でした。
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13849
マンション掲示板さん
>>13847 匿名さん
海浜幕張の方が500万円以下の層が多いのは、高齢化の度合の違いかなと思います。500万円以下の働く年齢のファミリーってこの辺りなかなかいない気が。一概に富裕層が多いかって比較できない気が・・・
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13850
マンション検討中さん
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13851
モチ粉さん
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13852
ご近所さん
>>13847
海浜幕張より、お隣の検見川浜の方がリッチなんですね。
ホント 意外でした。
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13853
匿名さん
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13854
マンション検討中
ベイパークの街としての失敗は何が原因だと思います?
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13855
匿名さん
>>13851 モチ粉さん
むしろ、おおたかの森さんに失礼でしょう、
謝りなさい
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13856
マンション検討中さん
>>13854 マンション検討中さん
まだ失敗が確定したわけじゃないけど、商業施設が欲しいところだよね。イオンのスーパーだけでなく、有明や武蔵小杉のような商業施設なら、もっと話題になっているはず。
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13857
マンション検討中さん
>>13856 マンション検討中さん
ZOZOのフットボールパークやめて、商業施設作って欲しいな。フットボールパークは期間限定だから可能性がないわけじゃないけど。
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13858
匿名
>>13857 マンション検討中さん
zozoのフットボールパークはできる限り残してほしいです。
マンションやら商業施設なんかより、子供たちがのびのび練習できる緑の素敵なフィールド、ベイパークの環境に合ってるし、子供たちの将来を感じられる。
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13859
マンション検討中
スーパーとジム、微妙な飲食店しかないからね。今時ネットスーパーで事足りるし、イオンがシンボル的になっていて、チープになっているのかも。
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13860
匿名
>>13847 匿名さん
海浜幕張駅近隣の居住者は思ったより平均年収が低いという家計データの紹介がありましたが、このデータは調査家庭の属性や対象戸数なども表示がなく、実態についてはよくわかりませんね。
海浜幕張住民には年収300万円以下もかなりいますが、たとえばベイタウン住民の中には「資産はあるけど今はもうリタイア、悠々自適」みたいな方も増えていると聞きます。
このようなデータを見る方は、住居購入検討にあたってのひとつの参考としてだと思いますが、その地域ごとの状況なども頭に置いてデータをみることが必要だと思いますが。
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13861
匿名さん
>>13860 匿名さん
結局、何がいいたいのでしょうか?
基本的には属性の高い所得層が多いものの、一部が大幅に下げているため、平均は引きずられて低いとのことでしょうか?
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13862
匿名さん
400万以下の層が多いのは致命的ですよ。
うちの親は引退しても現役並みに稼いでいて
悠々自適な生活をしています。
海浜幕張は物価も安くないし400万以下ではカツカツな生活しか出来ていないんじゃないかと思います。
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13863
匿名さん
低層階は、そんなに悪いでしょうか?
マンションが低層売れず空いていたら管理費将来修繕費も値上げで、困るのはマンション住民じゃないでしょうか。
低層しかなくて、仕方なく購入しましたが、高層階でもここのマンション向きによって値段高いんで、都内億ションと違うとおもいますが?
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13864
マンション検討中
>>13862 匿名さん
そういうことだと思います。
提示されてる生計データをみますと、海浜幕張駅を使っている住民の50%以上が年収500万円未満となってます。
ベイタウンとベイパークの住民が殆どでしょうから肌感覚としては私も変なデータ結果のような気がします。
13860さんはベイタウンにはリタイヤ組も多くなってきてるので平均年収を押し下げている、ということでは。
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13865
匿名さん
年収低いなんて言われたら反論したくなっちゃいます。そりゃ都内は買えないけど、腐っても鯛、安くてもタワマンに住んでるんですから!
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13866
マンション検討中さん
5年間の転売防止策の売主の買い戻しがあるのに早速中古販売・転売してるのを見ると、転売防止策は意味ないのでしょうか。
買い戻して元の価格で売って欲しいです。
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13867
匿名さん
>>13862 匿名さん
イオンスーパーにダイソー、ファミレスだらけですが、海幕の物価が安くないとは?
新築タワマンの坪単価も200万円台ですし。むしろ物価は安いほうでは?
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13868
マンション検討中
ベイパーク住民は勘違いしていますが、街の入り口にデカデカとシンボルのイオンですからね。外部から見たら安いイメージしかない。
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13869
匿名さん
>>13867 匿名さん
イオンもファミレスも安くないですよ
郊外徒歩12分では坪単価200でも割高に感じます。
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13870
モチ粉さん
>>13852 ご近所さん
けみはま?
好き好きでしょうが、ベイパークの比較では無いと思います。
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13871
ダークサイドさん
>>13856 マンション検討中さん
武蔵小杉のような商業施設ってなんですの?
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13872
匿名さん
柏の葉のようなららぽやT-SITEならよかったのに
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13873
マンション検討中
>>13871 ダークサイドさん
グランツリーじゃない?
最初アリオになりそうだったのを、似つかわしくかないと反対に合いグランツリーになったとか。
ここもイオンおしはイメージ悪いよね。
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13874
匿名さん
これ見ると、新浦安の年収は千葉県でもぶっちぎりで高いのですね。1000万超えがなんと16%以上、くらくらします…。
平均年収でみても、642万で全国平均より100万以上上です。
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13875
匿名さん
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13876
マンション検討中
現地見ましたが、ベイタウンの劣化版のイメージ。
タワーも圧迫感ありましたし、6棟も建つとどうなるんだろう?
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13877
マンション検討中さん
ベイタウンは建築費たっぷりかけてるのに、ベイパークは。。みたいな書き込みも見かけましたが、どの辺りに違いがあるのでしょうか?
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13878
マンション検討中さん
>>13876 マンション検討中さん
タワー6棟やるんでしょうかね。3棟目の隣なんて検見川駅のほうが近いくらいの立地ですし現実的に厳しいのでは。
売り出す頃にはクロスとスカイの中古がたくさん出回る頃ですし、需要が追いつかないと思う。
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13879
匿名さん
>>13876 マンション検討中さん
ここのランドスケープで圧迫感を感じるような人もいるもんだと感心しました。一度勝どきへ行ってみたら本当の圧迫感がどういうものかわかるかと思います。尤も、ここで圧迫感を感じるようなら勝どきへ行けば息苦しさから卒倒してしまうかもしれないので注意してくださいね。
尚、個人的にはベイタウンのほうがここより圧迫感は強いと思いますが、それも人それぞれでしょうか。
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13880
匿名さん
>>13877 マンション検討中さん
間取りがバラエティー豊富だったりメゾネットだったり
外壁が吹き付けじゃなくタイル張りだったり
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13881
ダークサイドさん
>>13866 マンション検討中さん
?一括キャッシュで購入した方にとっては、売主買戻特約なんてあるわけないでしょ!
馬鹿じゃ無いですか?
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13882
パークマジックさん
>>13879 匿名さん
ベイタウンの方がここより圧迫感はあると思いますよ。
ベイタウンは、ザ・団地ですからね、、コンビニ2件、チラホラ商店、学習塾だらけタウンってだけの住宅街です。
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13883
マンション検討中
ここの圧迫感は行ってみないと分からないですよね。
勝ちどきとかとは状況が違いますし、恥ずかしいので都心と比べないで下さいw
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13884
マンション検討中
ベイタウンはおしゃれなイメージだし、圧迫感があるとは聞いた事ないな。今度行ってみるか。
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13885
匿名さん
ここのポジ持ってるならベイタウンも持ち上げるべきなんだけどね。同じ海浜幕張として一緒に発展していかなければどちらにも未来はないよ。
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13886
マンコミュファンさん
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13887
マンション検討中
何となくリモート終了して、都心で遊ぶ機会も増えてきそうだし、徒歩13分が効いてきますね。
3棟目は15分ぐらいでしょうか。
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13888
匿名さん
ここ、ずっと張り付いてディスってるベイタウンの粘着住人いるよね。笑
新しい住人来て不快みたいなのもわかるけど、ベイパークが高くなるほどお宅の資産にもプラスになるのに、頭悪いんだろな。笑
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13889
匿名
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13890
パークマジックさん
>>13873 マンション検討中さん
確かに、ベイパークのAEON丸出し感は、安っぽい感じにより拍車がかかっている気がします。
せめて店名くらい変えてほしかった。
ありふれた、イオンと公園がある住宅街って言う感じに、なってしまっている。。 日本企業、日本人ってマーケティング力無いよね。ほんと!
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13891
匿名さん
>>13876 マンション検討中さん
ベイタウンのほうが凄いのはわかるけどタワーの圧迫感はなくない?ここで圧迫感なんて言ったらほかのタワーどうなるの?
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13892
マンション検討中さん
地方から来た方からすると圧迫感あるのかもしれないですね。私はずっと都心や千葉だったのでタワーなのに圧迫感がなくて驚きました。同じものを見ても感じ方はそれぞれなのでどちらがいいとか悪いとかそういうことではないと思いますよ!
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13893
匿名さん
ここのタワーの配置は、記憶だけだが、確か隣のタワーとの距離が50m以上離れていたかと思う。二子玉川のライズもタワマンが複数立っているが、この距離は30m程度だった。圧迫感を感じる人がいるよだが、これだけ贅沢な敷配でどうして圧迫感を感じるのか不思議。
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13894
マンション検討中さん
>>13887 マンション検討中さん
新しい改札口できるから、それができれば3分から4分は減るんじゃない?
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13895
匿名さん
>>13894 マンション検討中さん
ピンポイントの確実な位置がわからないからなんとも言えないけどGoogleマップだと徒歩10分になるか11分になるかってところだね。だいたいの場所なら10分だけど少しずれると11分になるって感じ
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13899
匿名さん
[No.13896~本レスまで、情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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13900
パークマジックさん
>>13894 マンション検討中さん
検索して出てきた何の当てにもならない時間について話して、何か意味あるんですかい?
不快極まりない! 実際買う人だって現地みたときに実際には駅から20分かかることがわかり、過度な期待と誤解を招くだけです。 その様な社会的に悪意がある様に誤解される投稿はやめなさい!
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13901
マンション検討中さん
マンションまでの話してどうするのよ。駅直結のところだってマンションまでなら10分15分かかったりするわけだよ。だからといって駅直結なのに徒歩10分ですなんて誰も言わないでしょ
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13902
マンション検討中さん
>>13900 パークマジックさん
さっきから同じ時間に住民板の方にも出没してるじゃないですかwわかりやすい荒らしやめなよw
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13903
匿名さん
ネガさん達朝からすごいね。もうここ完売なのに3棟目も気になってるから見てるんですね
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13904
マンション検討中さん
>>13895 匿名さん
10分、11分なら俺はぜんぜん平気かな。テレワークだし、基本的に車移動で電車乗らないから。
電車に乗るとしたら東京に飲みに行くときくらい。帰りはタクシーだしね。
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13905
マンション検討中さん
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13906
匿名
この感覚で6本タワーが建っても圧迫感ないんですか?
ちゃんと調べていないイメージのお話なんですが、豊洲でもさすがにここまでではないかなと思いまして。
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13907
匿名さん
実際に歩いて測定したけど徒歩12分くらいでしたね。
一本道を歩く感じではなくて公園や道路を横切って進むから歩きやすいとは思えなかったです。
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13908
匿名さん
>>13903 匿名さん
完売なのにこの掲示板は削除されませんね。
とっとと削除すべきでは?
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13909
匿名さん
>>13908 匿名さん
クロスもされてませんよ。ベイパーク事業が終わるまできえないので?
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13910
マンション検討中さん
>>13906 匿名さん
現地に行ってみるといいよ。かなり広々しているから。
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13911
マンション検討中さん
>>13896 マニアさん
荒らしさん、自分の発言に返信してるんですか?
これに参考になるを押してる人がいるってやばいですね。。
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13912
マンション検討中さん
>>13903 匿名さん
いや、ただの暇つぶしじゃないですか。ベイパークはいろんな意味で話題になるから人が集まりやすいスレだし。そういうところで発言すると、検討者や契約者が反応してくれるから。スルーが一番です。
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13913
匿名
>>13910 マンション検討中さん
今は野原なのでそうだと思うんですが、この間隔でも6本建っあら圧迫感あるのでは?という話です。
都心でもこの面積で6本建っている場所ありますか?
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13914
匿名さん
>>13913 匿名さん
都心と比べるのはあれだけど都心だとこの面積で10本ぐらいたってたりするよ
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13915
マンション検討中さん
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13916
匿名
都心だとこの面積で10本とな建ってる場所あるんですね。知りませんでした。失礼しました。
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13917
マンション検討中さん
39階の3部屋、最終期で売るのですね、すごい倍率になりそう
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13918
匿名さん
>>13915 マンション検討中さん
豊洲あたりはやばいよ。隣のマンション近すぎてびっくりする
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13919
マンション検討中さん
>>13917 マンション検討中さん
ラウンジの隣(条件悪)
どうかお買い得価格でありますように
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13920
匿名さん
>>13919 マンション検討中さん
安いしか売りがないからきっとお買い得価格ですよ
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13921
マンション検討中さん
>>13917 マンション検討中さん
最終期が8月ってことは、いよいよ3棟目が9月からってことかな?
8月から棟内で最終期の販売。それまでの間に今のマンションパビリオンを3棟目用に改装。こんな感じかな?
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13922
匿名さん
>>13919 マンション検討中さん
マンションマニア氏によれば、全く値上げ無しだとすると買った瞬間1000万円の含み益が確保されるようなので、業者やテンバイヤー等が殺到して、それこそ日本橋時の鐘やパークタワー勝どきの1期1次のような倍率20倍とかになる可能性もあると思う。そうなれば、実需で確実に欲しい人に取ってはかえって迷惑な話かもしれない。
個人的には、業者が参入しないようなリーズナブルな値上げは必要悪かとも思うが、デベ連合はどうでるかな。
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13923
匿名さん
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13924
マンション検討中さん
>>13923 匿名さん
値上げは無いんじゃない?2棟目より駅から離れるし、高さも2棟目より低いし、左右の眺望も悪くなるわけだから。
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13925
マンション検討中
>>13924 マンション検討中さん
あへー?
あなたが言ってるマンション、3棟目のことだよね(笑)
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13926
住民さん
>>13922 匿名さん
全く値上げ無しだとすると買った瞬間1000万円の含み益が確保?
こちらの内容と理由背景が気になります。
あり得ない気もしますが、、
そもそもコロナ禍、値上では売りにくいと考えますが
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13927
マンション検討中さん
>>13925 マンション検討中さん
あ、僕のコメントは3棟目のことよ?値上げって2棟目の残りのことだった?
だとしても値上げは無いでしょ?ラウンジ横なんて。
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13928
匿名さん
市が住民を呼び込むために土地を安く売ったそうなので転売は禁止のはずですが抜け道でもあるのかしら。
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13929
匿名さん
マンションマニア氏が言っている1000万円の含み益の根拠として、スカイグランドタワーの未入居売買実績(所謂転売価格)が新築時販売価格+1000万円程度であった実例を3例あげていた。
今回販売の39F の3部屋の価格は、3棟目の販売価格を占う上でも重要だと思う。
3棟目が値上げされるかどうかはデベのみぞ知るだが、仮に今回の3部屋が値上げされて売り出されれば、3棟目も値上げされる可能性は高いと思う。
勿論、今回の3部屋が既に販売済みの部屋と同じレベルの価格であったとしても、3棟目の値上げがないとも言い切れず、又、3部屋の値上げがあった場合にはかなりの確率で3棟目は値上げされると思うので、多少の値上げであっても今回突っ込もうかと思っている。
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13930
マンション検討中さん
3棟目は平均したら値上げはあり得ないけど、南向きや高層階がスカイに比べて高くなるのではと思います。
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13931
匿名さん
血だらけになったと噂のラウンジの横なんて誰が買うんだろ。毎日うるさくてストレス溜まりそう。
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13932
匿名さん
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13933
匿名さん
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13934
検討板ユーザーさん
>>13929 匿名さん
40Fの例はともかく、48Fと47Fの例はやや怪しい取引だと思ってる。
個人間の取引とは思えない。
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13935
匿名
>>13929 匿名さん
このケースでは3棟目上がる事はほぼないですよ。
業界にいる方は多少噂ぐらい聞いていると思いますが。
まーお楽しみあれ。
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13936
マンション検討中さん
値段の安さが売りですし、極端に値上げ出来ないでしょ。
ただ、先行したクロス、スカイより若干設備ダウン、オプション化でコスト下げるのでは?
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13937
匿名さん
>>13932 匿名さん
酒乱が大暴れして、スカイラウンジと、一階のサロンスペースの床やソファーを血だらけにした件。。
結局、ソファーや家具は弁償されたんですかね?
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13938
匿名さん
>>13936 マンション検討中さん
設備を削減するならパーティスペースいらないですね、セキュリティ上良くないし馬鹿が騒ぐ場所をなぜ作るのかわからないです。外でやれって感じ
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13939
マンション検討中さん
ベイパークもベイタウンも立地や駅距離とか癖が強くて、
柏の葉や流山みたいな爆発的な人気ってのはないだろうと思う。
個人的にはハマったので、わかる人にはわかる、みたいなポジションで
細く長く発展してほしいなと思います。
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13940
匿名さん
>>13937 匿名さん
そんなことがあったんですか。
そういう輩がいると困りますね。
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13941
匿名さん
今日みたいに大雨の日は駅直結じゃないとキツイと思ってしまうんですよね。
ビジネス街の方はビルの中を通れる仕組みになってるので濡れなくてすむのですがベイパーク方面には全く屋根がないのが考えどころです。
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13942
匿名さん
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13943
マンション検討中さん
>>13941
駅直結のマンション買えばいいのに、なんで残り3部屋の段階で雨に日がどうだとか考えてるの?
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13944
マンション検討中さん
>>13943 マンション検討中さん
やっぱり雨が強いとか日は、濡れずに駅に行けるのって便利だなと思うのは思う。いくらベイパークが好きでも。
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13945
匿名さん
>>13943 マンション検討中さん
3棟目もあるしこれから中古が市場に出回るからです、やっぱ駅直結のがいいですかね。
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13946
マンション検討中さん
3棟目以降はここより駅から遠くなるし検討する価値ないことくらいお分かりでしょ?
どういう神経なんでしょう、こういう人。
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13947
匿名さん
>>13935 匿名さん
マンションマニアさんが言及している様な、含み益1000万円になる程、世の中甘く無いですよ。
三棟目が上がる事があれば、住民にとっては良いかも知れませんが、駅からより離れる上に線路側。。 他に良い物件いくらでも有りそうなものです。
西にスカイグランドタワーがある為、実需では西日が直撃しなくてよいかも知れませんが。。距離が近いです。
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13948
マンション検討中さん
雨の日はバスに乗っていかれましたか?実際お住まいの方の対処法を知りたいです。
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13949
匿名さん
>>13946 マンション検討中さん
多少遠くなるだけなら変わらないでしょ
天候の悪い日を考えて駅近がいいか駅から遠くてもベイパークがいいかって話をしてるのに理解できないなら、絡んでこないでほしいです。
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13950
マンション検討中さん
>>13949 匿名さん
僕は基本的にテレワークだし、車移動なので、駅遠でも良くってここを検討しています。
とはいっても、残っている部屋には興味がないので、3棟目ですね。たぶん2棟目よりも条件が悪くなるので、多少安くなるかと期待。
あとは、ららぽーと的なのがベイパークに出来れば完璧なんだけどなー。
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13951
マンション検討中さん
>>13949 匿名さん
駅近検討者って駅近、駅直結が絶対条件だからここがいくら良くても検討対象になりませんよね。荒らしたいだけならやめましょう
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13952
マンション検討中さん
安いから誰でも買えるからいいですよね
タワマン住んでるって言えば一般的にはかっこいいもんな
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13953
マンション検討中さん
>>13952 マンション検討中さん
でも安いからか変な人が多いみたいですね…。
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13954
マンション検討中さん
>>13950 マンション検討中さん
イオンと南船橋のららぽあるから難しいだろうね。
ベイパークの規模で作るとしたらしょぼくなりそうだし。
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13955
匿名さん
>>13951 マンション検討中さん
現に検討しているものがいるのに決めつけないでほしいですね
私も基本テレワークなので出勤はたまにしかないですが昨日ような大雨の日は
びしょ濡れで駅近の方がいいかなと思い考え直しているところです。
将来的に歩道が整備されて屋根付きになるとかバスが意外とすいてて便利とか
濡れるのは承知で購入しろとかいくらでも意見はあると思いますが。
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13956
マンション検討中さん
歩道はすでに整備済でバスもすでに運行中、
改札が新たにできるけど時期未定。
駅近が条件なら退散ください。
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13957
匿名さん
>>13956 マンション検討中さん
薄い情報ありがとうございます。
ミュージアム参加してるので既存の情報は知ってます、一部掲示板の
民度が低いので書き込むのやめます。
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13958
マンション検討中さん
マンション住まいで車必須って微妙ですよね。
駐車場代だけで郊外に土地買えます。
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13959
通りがかりさん
タワマンって希少な立地に最大限住戸を供給するためのものだよね?
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13960
匿名さん
そもそも不動産って売れにくいから「不動産」なんだよ。ここは値上がり云々以前にそうそう取引が動かないよ。
1000万とか言ってる上の取引は相場があるように見せかける業者の仕込みでしょ。ス○フとかが高値販売を正当化するためによくやる手法だよ。
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13961
匿名さん
テレワークの人って毎日冷凍食品食べてるの?
駅に近くないと仕事の合間にお昼食べるのキツく無い?
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13962
eマンションさん
たしかにベイパークは商業施設が貧弱ですよね。
だから柏の葉や流山おおたかの森より人気がなく、マンション価格も安い。
住民板をみてもかなり住民の質が低そうですね。都内の半値程度でマンションが買えますから仕方ないのかもしれませんが。
ここの高層階は39階の3部屋だけ残っているようですが、47階のタワマンの39階だと中途半端ですよね。価格次第では3棟目の最上階を狙ったほうが賢明だと思います。
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13963
匿名さん
やたらと柏の葉やおおたかの森の名前を出して、ここを貶めようとする発言をする人がいるが、ひょっとしたらTX沿線の購入者の人かしら。それとも柏の葉やおおたかの森はあくまでもダミーで、京葉線沿線の駅近購入者の人かしら。いずれにせよ、ここは良くも悪くも目立ちすぎるので、ターゲットになりやすく、いわゆる有名税というやつで、しょうがないかもしれないですね。
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13964
マンション検討中さん
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13965
マンション検討中さん
>>13963 匿名さん
普通に今売り出してるところだから名前出るのはそんなにおかしくないのでは...?
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13966
匿名さん
>>13960 匿名さん
住友不動産は高値販売正当化に躍起な企業ですよね。。
すべては自分が儲かりたいため!
利用者や購入者のことなんか、知ったことか!!
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13967
職人さん
マンションマニアさんが、最終期販売の39Fの3戸の含み益が1000万円になるかもしれないなどといったものだから、ここを見送った人や他物件を購入した人のアンチ魂に火をつけてしまったみたいですね。一方、その3戸の購入予定者も、余計なことを言って倍率を上げるのも不利になるので、今は無言を貫ぬいている。
唯一、ここを援護する人は既に購入した人。人間社会の縮図のようでおもしろいです。
因みに、私は、マンマニさんの意見がどのように影響するのかが気になっている、単なる傍観者です。
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13968
マンション検討中さん
>>13964 マンション検討中さん
え?普通に必須だよ?テレワーク基本だけど、東京で打ち合わせとかあるし、趣味がゴルフだから行く時に使うし。
むしろ、ゴルフには車無しなんて考えられないでしょ?どうやって練習に行くの?
イオンにだって車で行った方が荷物運ぶの楽。車が必須で何かおかしい?
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13969
マンション検討中さん
>>13961 匿名さん
テレワークだからって昼メシ家で必ず食べるわけじゃないよ。車使ってどこだって行けば、色々あるじゃん。
なんで家の近くでなんでも済まさないといけないのかが俺には分からない。
そんなに家の近くで何でも済ましたいなら、ここを買わずに月島とか豊洲、勝どきあたりを検討すれば良くない?
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13970
匿名さん
マンマニさんはベイパークを推すわりには、ご自身の住居としてはまったく購入意思がないのが面白いですね。職場も目と鼻の先なのに。
千葉駅再開発のタワマンは欲しいとおっしゃってましたけど。
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13971
久しぶりに見た購入者
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13972
マンション検討中さん
>>13971 久しぶりに見た購入者さん
実際の居住者さんの投稿ありがとうございます。
なんかここの掲示板はすぐ人をディスりたい人が多くて疲れますw
僕は車好きなので車は必須ですし、生活のリズムに車は欠かせません。
ただ、そんな事はここに住むことには何にも関係ないこととも思います。人がどんな暮らしをしようと、それは住民の勝手であって千差万別です。
もっと建設的な議論を期待します。
実際の西向きの眺望ありがとうございます。素晴らしい景色ですね。ますます欲しくなりました。
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13973
マンション検討中さん
>>13971 久しぶりに見た購入者さん
ついでに言うと、この眺望すごく良いですね。むしろ高層過ぎないので、眼下の建物が良く景色に入って良い景色だと思います。何階くらいですか?
ここの景色の良さは、やはり海ですよね。東京湾岸にはない海の広い景色が魅力だと思います。良いですよね。
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13974
久しぶりに見た購入者
>>13973
30とちょっと階です
負け惜しみのコメントぐらいで聞いてほしいのですが
ほどほどの階の方が空・海・ベイタウンの3つのバランスがいい気もします
上層階すぎると外廊下が風や雨の天候の影響を強く受けている印象あります
我が家では出遅れで高層階の購入間に合いませんでしたが、結果オーライと喜んでいます
でもすいません他人の方から見れば負け惜しみですよね、だってリセールでは上層階にはかなわないので、この掲示板見ている方はリセールの良さが正義なんでしょうから
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13975
マンション検討中さん
>>13974 久しぶりに見た購入者さん
上層階が正義的な意見があるんですが、僕はそうとも思っていないんです。
確かに上層階はリセールの意味では正義かもしれません。
ただ、僕はリセールのために生活するのではなく、自分が心地よく生活するために購入するので、景色の見え方の良さや、おっしゃる上層階ならではの外廊下のデメリットは重要な情報です。
上層階に行くと、景色はどちらかといえば空が主体になると思います。それが欲しいのか、眼下の景色も入った景色が欲しいのか。その選択かと。
リセール下がる分は、より良い好みの景色を買った代金とも言えますね。
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13976
マンション検討中さん
>>13968 マンション検討中さん
ありがとうございます。あなたの生活スタイルなら車が必須でいうのは理解できます。あなたの場合、基本的にどこに住んでも必須になりますよね?
私が聞きたかったのはこのマンションだから車が必須という人の意見でした。
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13977
匿名さん
>>13976 マンション検討中さん
車の要否なんて、人によりますよね、マンションでなく。
荒らし目的ならやめて下さい
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13978
マンション検討中さん
>>13976 マンション検討中さん
はい、僕の場合、どこに住んでいようと必須です。たとえ駅直結のマンションに住んでいようと車のない生活は考えられません。
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13979
eマンションさん
都内のタワマンだと同じ間取りでも低層階と高層階では新築時に3000万円くらいの差が出ます。そうすると中古になった時はそこまで価格差はなくなるので低層階のほうがリセールに優れます。
一方ここは郊外の激安タワマンで高層階も低層階もそれほど価格差はありませんでした。
そのような場合、高層階しかリセールは望めません。
柏の葉や流山おおたかの森はコンパクトシティとして開発が成功しておりファミリー層の流入が続いていますが、開発に失敗した海浜幕張はそれが望めません。その中でのタワマンの乱開発は将来的なリセールも厳しいと言わざるを得ません。
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13980
マンション検討中さん
>>13969 マンション検討中さん
いや、そりゃ車使ったらどこでもいけるけど、駅近いと基本的に飲食店が多いから歩いていける選択肢が多いってことでしょ。
マンション降りて、駐車場上がって車出してってやってるとすぐ1時間超えちゃいそうで、普通の会社だったら無理そうだけど、昼休みは自由にいくらでも取れるんだったらそれでも良さそうだね
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13981
マンション検討中さん
>>13979 eマンションさん
海浜幕張って開発に失敗しているかな?あなたが感じている失敗の理由ってなんですか?
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13982
マンション検討中さん
>>13979 eマンションさん
3000万は価格差でないでしょ。最近発売されたパークタワー勝どきミッドの例だって、41階 74.88m2 9540万円、27階 74.88m2 8870万円。価格差は670万円。
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13983
名無しさん
>>13979 eマンションさん
そもそも海浜幕張は住宅特化で開発してないでしょ。都心の補完目的で作られた新都心とファミリー層主体のコンパクトシティを同列に比べるのは違くないか?街の機能としての比較対象はみなとみらいとさいたま新都心でしょ。車に関してはその人のライフスタイルによるから自由でいいと思います。
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13984
匿名さん
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13985
マンション検討中さん
39Fの営業電話今日来ましたね
電話内でも凄い倍率になりそうって言われました
3LDKの方はワイドスパンだったら応募してみたかったのですが残念です。
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13986
マンション検討中さん
価格は教えて貰えませんでした。
今週末からマンションミュージアムで案内があるようで、その面談時に価格を教えてもらえるようです。
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13987
匿名さん
>>13984 匿名さん
用地制限で教育施設オンリーだと手を挙げる事業者はいなさそう。。。てか千葉市は大学とかの誘致を諦めてなかったんですね。もともとベイパークも教育施設を誘致しようとして手を挙げるものが無く、住居用地に変更してたかと。
商業施設てか住宅可であれば結構札入りそうですけどね。
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13988
匿名さん
>>13987 匿名さん
都内有名私大のサテライトキャンパスとか良さそうですね、学生が移り住んでますます活気出そう
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13989
マンション検討中さん
>>13984 匿名さん
たったこの一件で開発に失敗といいたいの?あまりの根拠のなさに笑えます。
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13990
通りがかりさん
>>13985 マンション検討中さん
詳しく聞きたいです。営業電話とはどのような内容ですか。営業なんてしなくても埋まりそうだなと思い。
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13991
マンション検討中さん
>>13984 匿名さん
俺はかなり成功した街だと思うし、これからも期待できる街だとは思うけどね。
超大きなイオン、コストコ、アウトレット、スーパー、なんでも揃っていて、街は綺麗に整備されている。しかも、教育水準は千葉県内で1位に成長。
何の要素が足りなくて失敗と言っているのか全然分からない
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13992
マンション検討中さん
>>13987 匿名さん
住宅地になれば、かなりの競争になりそうですね。駅からもほどほど近く、渋谷学園などの近隣。教育熱心な層には、かなり魅力的な場所かと。
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13993
通りがかりさん
オフィス&文教の点で見れば計画通りではなかった。本来イオンモールから東京インテリアまである拡大地区は全てオフィスビル群になるはずだったしベイパークの所は早稲田大が手をあげるとこまでいった。海側にはレゴランドと釣り場&フェリー付きの港まで予定されてたけどバブル崩壊で全ておじゃんになった。リーマン以後、新都心は商業誘致と住宅建築に極振りして立て直したおかげで来訪者数と住民人数は2010年頃からV字回復したけど。
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13994
マンション検討中さん
>>13977 匿名さん
荒らし目的ではないです
そう捉えられてしまうとは思ってもなかったです。
スーパーがすごく近くて、駅も歩ける距離&バス便ありなのに、このマンションは車必須っていうのがなぜなのか気になっただけです。
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13995
マンション検討中さん
>>13993 通りがかりさん
つまり当初の予定からは大きな変更がされたけど、失敗した訳ではないですよね?
都市開発なんて計画変更はつきものだし、その中でどう舵取りして、良い街を作るかであって、そういう意味では幕張は成功している街だと思います。
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13996
マンション検討中さん
>>13990 通りがかりさん
書いたこと以上の内容は聞いていないので何とも言えないですが、電話の後ろで他の人の声も聞こえたので、片っ端から電話しているのかなとは思いました。
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13997
匿名さん
住みたいとは思わないけど買い物とかはいくから海浜幕張の繁栄には期待している。
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13998
マンション比較中さん
横浜みなとみらいみたいな街なら開発も大成功と言えたんですけどね
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13999
マンション検討中さん
>>13998 マンション比較中さん
みなとみらいは、ベイブリッジ、中華街、山下公園、赤レンガ倉庫と、元々観光スポットが多いから、観光客誘致という問題で、あそこまでは幕張は追いつけない。
ただ、街としてのクオリティーは、みなとみらいに引けを取らないですよ。
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14000
匿名さん
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